KLEIVANE SANDNES Side 1 KLEIVANE SANDNES STOLTBOLIG 14.01.2014
VINNER AV PROSJEKTKONKURRANSE GODE LØSNINGER, LAV PRIS! Side 2 KLEIVANE SANDNES STOLTBOLIG 14.01.2014
Side 3 KLEIVANE SANDNES STOLTBOLIG 14.01.2014
Side 4 KLEIVANE SANDNES STOLTBOLIG 14.01.2014
Side 5 KLEIVANE SANDNES STOLTBOLIG 14.01.2014
STOLTBOLIG - EN KLAR VINNER! Om Sandnes Tomteselskap Selskapet holder til i Sandnes og driver sin virksomhet i Sandnes-regionen. Sandnes tomteselskap er et kommunalt foretak, eid av Sandnes kommune. Sandnes tomteselskap opererer på vegne av kommunen i alt som har å gjøre med tilrettelegging og salg av tomter.sandnes tomteselskap kjøper arealer av grunneiere og sørger for at arealene blir regulert. Videre bygger vi veier, vann- og avløpsanlegg samt lekeplasser for så å selge byggeklare tomter. Når det gjelder konsentrert boligbebyggelse, der det kreves at utbyggingen koordineres, selger vi tomtene feltvis til et utbyggingsfirma. Det kan dreie seg om eneboliger i rekke, rekkehus eller boligblokker. Vanligvis må utbyggingsfirmaene konkurrere, slik at feltet selges til det firmaet som kan tilby den billigste og beste boligen til kjøperen. Visjon: Være pådriver, tilrettelegger og medspiller for å bygge den gode by Sandnes. Her er Sandnes Tomteselskaps egne ord om prosjektet: Kleivane er et flott område som ligger lunt til i dalen ned i fra Vedafjell og har gode solforhold. Her skal 300 dekar bli til et attraktivt boområde med 550 nye boenheter. Etter forhandlinger med grunneiere i 2007, fikk Sandnes tomteselskap ansvaret med å jobbe med omreguleringen av Kleivane. Både infrastruktur og skolen skal legges til rette i området. Planen er ny skole i Skaarlia, ny barnehage og ringbuss fra sentrum, gjennom Skaarlia via Kleivane og tilbake til sentrum. Kleivane skal bygges ut gjennom prosjektkonkurranser. Både leiligheter, små og store rekkehus og eneboliger i rekke skal bygges her. De minste leilighetene vil være på rundt 60 kvadratmeter, mens de største eneboligene rommer inntil 240 kvadratmeter. Noen av boligene vil få fantastisk utsikt nedover dalen mot Håbafjell. Med flotte turområder i Melsheia, og Ragnhildsnuten som nærmeste nabo, vil det nye boligområdet bli en fantastisk plass å bosette seg på. Side 6 KLEIVANE SANDNES STOLTBOLIG 14.01.2014
BOGAFJELL HÅBAFJELL RAGNHILDSNUTEN MELSHEI Side 7 KLEIVANE SANDNES STOLTBOLIG 14.01.2014
Side 8 KLEIVANE SANDNES STOLTBOLIG 14.01.2014
FELT BK04 4 5 3 2 1 FELT BK03 4 5 2 3 22.00N 05.00 07.00 1 20.00 09.00 18.00 12.00 11.00 16.00 14.00 SOLDIAGRAM Side 9 KLEIVANE SANDNES STOLTBOLIG 14.01.2014
FELT BK04 2 3 4 5 FELT BK03/BK04 10 boliger 2 hustyper 1 BK03: 5 eneboliger i rekke BK04: 5 rekkehus FELT BK03 4 5 3 2 1 Side 10 KLEIVANE SANDNES STOLTBOLIG 14.01.2014
FELT BK03 4 5 FELT BK04 1 2 3 4 5 FELT BK03/BK04 10 boliger 2 hustyper BK03: 5 eneboliger i rekke BK04: 5 rekkehus 3 2 1 Side 11 KLEIVANE SANDNES STOLTBOLIG 14.01.2014
Fasade mot nord-vest Fasade mot nord-øst Fasade mot sør-vest Fasade mot sør-øst FELT BK03 5 boliger Type: eneboliger i rekke Side 12 KLEIVANE SANDNES STOLTBOLIG 14.01.2014
Fasade mot nord vest Fasade mot sør øst FELT BK03 5 boliger Type: enebolig i rekke Side 13 KLEIVANE SANDNES STOLTBOLIG 14.01.2014
plantegninger 1. etasje 2. etasje Loft FELT BK03 5 boliger Type: enebolig i rekke 1. etg ca 56,6 m² 2. etg ca 59,2 m² Loft (Tilvalg) ca 18,5 m² Side 14 KLEIVANE SANDNES STOLTBOLIG 14.01.2014
Fasade mot sør-øst Fasade mot nord-øst Fasade mot sør-vest Fasade mot nord-vest FELT BK04 5 boliger Type: rekkehus Side 15 KLEIVANE SANDNES STOLTBOLIG 14.01.2014
Fasade mot sør-øst Fasade mot nord-vest FELT BK04 5 boliger Type: rekkehus Side 16 KLEIVANE SANDNES STOLTBOLIG 14.01.2014
plantegninger 1. etasje 2. etasje Loft FELT BK04 5 boliger Type: Rekkehus 1. etg ca 56,6 m² 2. etg ca 59,2 m² Loft (Tilvalg) ca 18,5 m² Side 17 KLEIVANE SANDNES STOLTBOLIG 14.01.2014
LEVERANSEBESKRIVELSE SIDE 1 AV 2 Diverse: Tomt inkludert vei, vann og kloakk. Utarbeidelse av søknad om byggetillatelse. Tilknytningsgebyr for vann og kloakk. Utarbeidelse av arbeidstegninger og kontroll av disse. Utvendig: Grunn og terrengarbeider Stikningsdata og utstikking for bolig, carport og bod. Utgraving av byggegrop og planering av terreng for bolig, carport og bod. I carport og på området for gårdsrom leveres belegningsstein. Området for hage grovplaneres med 30 cm matjord. Områder med inntegnet terrasse får utlagt pukk. Terrasser kan leveres som tilvalg. Betongarbeider komplett iht salgstegninger. Støpt uisolert gulv i utvendig bod. Støpt trapp mellom boliger for felt BK03. Innvendig: Koordinering av alle fag som er medtatt i leveransen. Avfallsbehandling, container og byggestrøm. Forsikring i byggeperioden. Garantistillelse i bygge- og reklamasjonsperioden iht. bustadoppføringsloven. Tømrerarbeider Boligen leveres iht teknisk forskrift av 2010 (TEK 10). Isolerings- og taktekkerarbeider med papptekking. Taket leveres med sort papp og listetekking. Utvendig hovedkledning leveres som låvekledning i varierende bredder. Kontrastfelt leveres med liggende 6 dobbelfalset kledning. Utvendig kledning leveres grunnet ett strøk fra fabrikk. Vindu og terrassedører leveres fabrikkmalt iht anvisninger fra arkitekt. Hoveddør leveres som Gilje Hades Rød. Biinngangsdør som Gilje Standard hvit. Carport leveres komplett iht tegninger. Himling og vegger i carport leveres uten kledning. Nødvendige beslag og nedløp leveres i aluminium. Nedløp leveres synlig utvendig på vegg. Vegger, tak og gulv Innvendige lettvegger oppføres i tre og kles med gips. Bjelkelag utføres i trekonstruksjon. Himlinger med gipsplater. Innvendige vegger av tre mot grunnmur, isolert med 10 cm. Dører, lister og trapp Slette hvite innvendige dører med malt karm. Dør og vinduslister i 12x58mm malt hvit. Gulvlister leveres ikke. Evt. behandling av spikerhull i listverk utføres av kjøper. Overgang tak vegg er klargjort for listefri løsning. Trapp, beiset og lakkert i eiketoning med rekkverk av stålspiler. Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Slimline kjøkkenventilator med direkte utkast. Murerarbeider Fliser på vegg og gulv i bad. Fliser på gulv og sokkelflis på vaskerom. Leveransen av fliser inneholder nødvendige membraner og tynnpuss/avretting av gulv. Stålpipe med tilhørende vedovn, Contura Termatech TT 20 eller tilsvarende. Malerarbeider Bad og vaskerom leveres nøkkelklare. For øvrig leveres boligen klar for kjøpers egeninnsats. Se tilvalgsliste for pris på malerpakke (nøkkelklar bolig) Elektro Det leveres varmekabler på bad og vaskerom. Elektrisk installasjon iht NEK 400 2010 med 74 punkt komplett koplet og idriftsatt. 3 stk lysarmaturer utendørs. Svakstrømskap for tele/tv/data installasjoner og tv/data uttak i stue. Rør for fiber legges inn til dataskap. Blåsing av fiber besørges av kjøper. Seriekoblede brannvarslere med fast strømtilførsel iht til TEK10 Side 18 KLEIVANE SANDNES STOLTBOLIG 14.01.2014
LEVERANSEBESKRIVELSE SIDE 2 AV 2 1. ETASJE VASKEROM 1 stk 200 liter v.v.b med eks. kar 1 stk Vannmålerkonsoll med kran 1 stk Hovedstoppekran med tilbakeslag 1 stk Vannstoppventil 1 stk Opplegg for vaskemaskin 1 stk Rustfritt vaskekar for veggmontering 1 stk Vaskekarsbatteri med svingbar tut 1 stk Frostsikker vannutkaster 1 stk Fordelerskap for vannledninger 1 stk Sluk i gulv 2. ETASJE KJØKKEN OG GARDEROBE Kjøkken leveres ferdig montert fra Aubo el. tilsvarende leverandør (Hvitevarer er ikke medtatt). Det leveres 3 stk. garderobeskap à 1 m. WC 1 stk Wc konsoll med veggskål, sete med demp og hvit betjeningsplate 1 stk Servant for veggmontering 1 stk Ettgreps servantbatteri 1 stk Sensor for vannstoppventil KJØKKEN 1 stk Kjøkkenbatteri med svingbar tut 1 stk Opplegg for oppvaskmaskin 1 stk Sensor for vannstoppventil BAD 1 stk Wc konsoll med veggskål, sete med demp og hvit betjeningsplate 1 stk 120cm møbelpakke med heldekkende servantplate, 2stk overskap, speil og lys med stikk 1 stk Ettgreps servantbatteri 1 stk Orion 90x90 vinkeldusj med krom profil og klart glass 1 stk Term. dusjbatteri med krom garnityr 1 stk Plugget opplegg for badekar 2 stk Sluk i gulv Dersom boligen velges innredet i 1. og 2. etasje er det ikke tatt høyde for takvindu og åpen løsning under disse. Innredning/leveranse til 3. etasje fremgår av tilvalgslisten for prosjektet. Nødvendig dimensjonering, prosjektering, byggeledelse, koordinering er medtatt i leveransen. Det vises for øvrig til STOLTBOLIG AS sine generelle betingelser som gjelder fullt ut. Sandnes 11.11.2013 Side 19 KLEIVANE SANDNES STOLTBOLIG 14.01.2014
ROMSKJEMA SIDE 1 AV 2 ROM ETG M2 GULV VEGGER INNERDØRER HIMLING LISTVERK FORING/KASSER VINDU/YD SPIKERSLAG TILLEGGSOPPLYSNINGER Bad 1 6,0 Flis Varmekabler Flis Slett hvit Primo vrider Sparklet og malt gips (våtrom) Fabrikkmalt karmlist. Nei Nei Ja for sanitærutstyr og planlagt fast innredning Dette rom leveres nøkkelklart ved overtakelse. Bod under trapp 1 1,2 Betong Ubehandlet gips Slett hvit Primo vrider Nei (underside trapp blir himling) Fabrikkmalt karmlist. Listefrie tak. Ingen fotlist. Ja, skrå himling/ underside trapp Nei Nei Nei Vaskerom 1 5,9 Flis m/ sokkelflis Varmekabler Våtromstapet Slett hvit Primo vrider Sparklet og malt gips (våtrom) Fabrikkmalt karmlist. Senket himling og/eller kasse kan forekomme Gilje Standard ytterdør Ja for sanitærutstyr, teknisk utstyr og planlagt fast innredning Dette rom leveres nøkkelklart ved overtakelse. Gang 1 11,5 Betong Ubehandlet gips Slett hvit Primo vrider Ubehandlet gips Fabrikkmalt karmlist. Senket himling kan forekomme Gilje Hades ytterdør Nei Nei Listefrie tak. Ingen fotlist. Sov 1 10,9 Betong Ubehandlet gips Slett hvit Primo vrider Ubehandlet gips Fabrikkmalt karmlist. Nei Ja Nei Nei Listefrie tak. Ingen fotlist. Bod/Walk-in 1 2,2 Betong Ubehandlet gips Ikke dør, kun åpning Ubehandlet gips Listefrie tak. Ingen fotlist. Nei Nei Ja for garderobeinnredning Nei WC 1 1,7 Betong Ubehandlet gips Slett hvit Primo vrider Ubehandlet gips Fabrikkmalt karmlist. Listefrie tak. Ingen fotlist. Nei Nei Ja for sanitærutstyr og planlagt fast innredning Waterguard sensor i dette rom Sov 1 7,7 Betong Ubehandlet gips Slett hvit Primo vrider Ubehandlet gips Fabrikkmalt karmlist. Nei Ja Nei Nei Listefrie tak. Ingen fotlist. Carport 1 Ca 20 Belegningsstein Utvendig kledning Nei Nei (synlige takbjelker) Nei Nei Nei Nei Nei Utvendig bod* 1 4,1 Betong/ Belegningsstein Synlig stenderverk Slett hvit (ytterdør) Nei (synlige takbjelker) Nei Nei Nei Nei *= Utvendig bod plasseres i gårdsrom for BK03 og i hage for BK04. Kjøkken 2 7,0 Spon Ubehandlet gips Nei Ubehandlet gips Fabrikkmalt karmlist. Nei Ja Ja, for planlagt fast innredning Nei Listefrie tak. Ingen fotlist. Sov 2 6,5 Spon Ubehandlet gips Slett hvit Primo vrider Ubehandlet gips Fabrikkmalt karmlist. Nei Ja Nei Nei Listefrie tak. Ingen fotlist. Side 20 KLEIVANE SANDNES STOLTBOLIG 14.01.2014
ROMSKJEMA SIDE 2 AV 2 ROM ETG M2 GULV VEGGER INNERDØRER HIMLING LISTVERK FORING/KASSER VINDU/YD SPIKERSLAG TILLEGGSOPPLYSNINGER Spiseplass /Stue Terrasse/ Hage 2 37,7 Spon Ubehandlet gips Nei Ubehandlet gips Fabrikkmalt karmlist. 2 - Grus/singel/ Stedlig jord Nei Ja Nei Nei Listefrie tak. Ingen fotlist. - Nei Nei Nei - Nei Nei Nei Soverom 3 10,5 Spon Ubehandlet gips Nei Nei Nei Nei Ja Nei NB! 3. etg leveres uinnredet. Gang 3 4,2 Spon Ubehandlet gips Nei Nei Nei Nei Nei Nei NB! 3. etg leveres uinnredet. Soverom 3 9,4 Spon Ubehandlet gips Nei Nei Nei Nei Ja Nei NB! 3. etg leveres uinnredet. Kott 3 - Spon eller forskalingsbord Nei Nei Nei Nei Nei Nei Nei NB! 3. etg leveres uinnredet. Side 21 KLEIVANE SANDNES STOLTBOLIG 14.01.2014
BETINGELSER OG FORBEHOLD SIDE 1 AV 3 Betingelser Alle arealer som er oppgitt er ca. arealer. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inklusiv innvendig bod og sjakter. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan således ikke summere rommenes arealer og få bruksarealet. Utbygger har rett (men ikke plikt) til å annullere kontrakten dersom finansieringsbevis ikke innleveres innen fristen. Offentlige avgifter/ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Illustrasjoner/perspektiver kan ikke brukes som dokumentasjon av kontraktsmessige forhold. Kontraktsummen indeksreguleres iht SSBs byggekostnadsindeks for eneboliger av tre frem til byggestart. Omkostninger Omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi Se prisliste Tinglysingsgebyr skjøte kr. 1.060,- Tinglysing pr. pantobligasjon med attest kr. 1.264,- Det tas forbehold om endringer i gebyrer. Oppstart Innflytting Byggetid 420 dager regnet fra det tidspunkt kjøper har signert kontrakt, finansieringsbevis og produksjonsgrunnlag (romskjema/prodskjema/arbeidstegninger). Evt. ferietillegg beregnes iht kontrakt. Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at midlertidig brukstillatelse foreligger. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål Vei, vann, kloakk Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Overtakelse Utbyggers frist til å ha klar boligen for overtakelse er satt til 420 dager (tillegg for ferie) Blir boligen ferdig før nevnte tidspunkt har Utbygger likevel rett til å kreve overtakelse med frist som er nevnt i avsnittet nedenfor. Nøyaktig overtagelsestidspunkt vil bli varslet kjøper senest 30 dager før overtagelsesforretningen skal avholdes. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse. Selger tar forbehold Om at Sandnes kommune gir igangsettingstillatelse i tråd med søknad innen 01.06.14. Om at minimum 7 boliger er solgt innen 01.06.14. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte boliger. Kjøper bærer risikoen for eventuelle endringer av offentlige gebyr og avgifter. Det tas forbehold om mindre justeringer av bruksarealet (BRA) på den enkelte bolig. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være bygge-rengjort. Heftelser m.m. Hver bolig svarer for kommunale avgifter så som vann- og kloakkavgifter til Sandnes kommune etter gjeldende tariff fra og med overtakelses-tidspunktet. Areal Bruksareal (BRA) Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene angitt i Norsk Standard NS 3940 med veileder og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA). Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/ større enn markedsført areal. Betalingsbetingelser 30 % ved oppstart gravearbeider. 30 % ved tett hus. 30 % ved oppstart maler og gulvlegger. 10 % av kjøpesummen innbetales ved påkrav, til meglers klientkonto etter signering av kjøpekontrakt. Dog ikke før at 12 garanti er stilt. Sandnes kommunes rettigheter over eiendommen, samt andre servitutter på eiendommen: Sandnes kommune har rett til uten vederlag å utføre anlegg av allmenn interesse på/under/over eiendommen som f.eks. oppsett av vei og gatenavnskilt, kum-tilvisere o.l. på vegger, samt oppsett av stolper og slike skilt. Rett for kommunen til anlegg og vedlikehold av kommunalteknisk anlegg i samsvar med godkjent plan. Eier skal varsles i rimelig tid før slikt arbeid tar til. Skader og inngrep skal rettes opp av kommunen. Rett for LYSE eller annen leverandør til å ha liggende kabler og etablere installasjoner for elforsyning, telefoni, bredbånd, gass, fjernvarme og lignende på eiendom. Finansieringsbevis utarbeidet av Eiendomsmegler 1 på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering. Side 22 KLEIVANE SANDNES STOLTBOLIG 14.01.2014
BETINGELSER OG FORBEHOLD SIDE 2 AV 3 Diverse Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpstilbud. Salg av kontraktposisjon er kun tillatt etter skriftlig godkjenning fra selger. Selger kan nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann. Selger forbeholder seg retten til kun å forholde seg til opprinnelig kjøper. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav mm. Videre har selger anledning til å avvise bud/kjøpstilbud fra interessenter som måtte motsette seg, anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt og salgsvilkår. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn, i henhold til inngått kontrakt. Skjøte til boligene vil ikke tillates utstedt in-blanco. Ved transport av kontraktposisjonen vil det påløpe et transportgebyr for kjøper stort kr. 40 000,- eks mva. Profesjonell kjøper må stille nødvendige garantier etter Bustadoppføringsloven ved en evt transport av kontraktsposisjon. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Alle kjøpere må fremskaffe finansieringsbekreftelse som forelegges for megler. Eiendomsmegler er underlagt «Lov om hvitvasking». Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, lømurer, belegningsstein, kjøretøy, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Utbygger forbeholder seg retten til å innvilge eller avslå forespørsler om endringer individuelt for hver enkelt bolig. Generelle betingelser for leveranser fra StoltBolig AS/StoltHolding AS gjelder fullt ut. Kan fås ved henvendelse til selger. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Side 23 KLEIVANE SANDNES STOLTBOLIG 14.01.2014
BETINGELSER OG FORBEHOLD SIDE 3 AV 3 Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil STOLT HOLDING AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas 12 og evt. 47. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Energimerking: Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Energimerke : B Side 24 KLEIVANE SANDNES STOLTBOLIG 14.01.2014
Design: vibekehoie.no Disse guides viser minimums området som skal være rundt logoen. Logoen må plasseres på riktig mørkeblå farge. For mer info om bruk, formater og spesialvarianter, se designmanual. NB; husk å gjøre navnet om til outline før du lagrer den nye logoen. Olav Kristensen MoIL: 900 86 442 STOLTBOLIG.NO/KLEIVANE Stig H. Nordbø Mobil: 924 92 144 E-post: olav.kristensen@em1.no E-post: stig.nordbo@stoltbolig.no Side 25 KLEIVANE SANDNES Evne STOLTBOLIG - Vilje - Lidenskap 14.01.2014