PROSJEKT: Solbakkane Felt C2, Blokk A Leiligheter Revidert: 15.04.2016 Leilighet nr. Boligtype Ca. Areal BRA Antall etasjer Parker ing i p- kjeller ** Stipulert Husbank Pris H 0101 Leilighet 49,5 1 Ja Solgt H 0102 Leilighet 50,2 1 Ja Solgt H 0103 Leilighet 50,2 1 Ja Solgt H 0104 Leilighet 49,5 1 Ja Solgt H 0201 Leilighet 97,0 1 Ja Ikke husbank 3 590 000.- H 0202 Leilighet 50,2 1 Ja Mulighet husbank Solgt H 0203 Leilighet 74,3 1 Ja «2 850 000.- H 0204 Leilighet 75,0 1 Ja «Solgt H 0301 Leilighet 97,0 1 Ja Ikke husbank Solgt H 0302 Leilighet 50,2 1 Ja Solgt H 0303 Leilighet 74,3 1 Ja Mulighet husbank 3 440 000.- H 0304 Leilighet 75,0 1 Ja «3 540 000.- H 0401 Leilighet 97,0 1 Ja Ikke husbank Solgt H 0402 Leilighet 50,2 1 Ja Solgt H 0403 Leilighet 74,3 1 Ja Mulighet husbank 3 490 000.- H 0404 Leilighet 75,0 1 Ja Solgt Parkering Alle boligene får en parkering i p kjeller. Det er gjesteparkering på felles p plass mellom blokkene. *Husbanken Forutsetningen for husbanklånet er 1,785 % flytende rente pr. januar 2016, 5 års avdragsfrihet og 30 års løpetid. Netto pr. måned gjelder kun renteutgiftene på prosjekt lånet tildelt fra Husbanken. 28 % skattefradrag er fratrukket i nettobeløp pr mnd. Lånekostnaden vil øke etter at avdragsfriheten utløper. Eks. lånebeløp kr 1 832 000: Etter 5 år vil netto månedsbeløp stige til kr 6 960 ved annuitetslån med samme forutsetninger som nevnt ovenfor. Jadarhus AS tar forbehold om innvilgelse av husbanklån. side 1 av 7
Omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi (Ved kjøp av helt ny bolig skal det kun betales dokumentavgift for andel tomteverdi og ikke av boligens salgspris). Dokumentavgiften utgjør for hver leilighet: Leilighet kr. 12.180,- Tinglysingsgebyr skjøte + attestgebyr kr. 1.266,- Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr. 1.060,- Gebyr Husbanksøknad kr. 5.000,- Det tas forbehold om endring av gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. Energimerking: A B Overtakelse: Ferdigstilt desember 2015 klar til innflytting. Selger tar forbehold om: Illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl innvendig boder og sjakter. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få bruksarealet. Endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr. Endring i merverdiavgift (mva). Retten til å endre salgsprisene og betingelser på usolgte boliger uten forvarsel. Kontakt JADARHUS AS Arild Slettebø tlf 913 42 791 mail arilds@jadarhus.no Unni Oftedal tlf. 400 73 450 mail unnio@jadarhus.no Prosjekt Solbakkane felt C2 Leilighetsblokk A side 2 av 7
Areal Bruksareal: Fra ca.50 kvm til ca 97 kvm Arkitekt har ikke oppmålt P-rom. Arealberegningene er foretatt av arkitekt og er oppmålt på tegning datert 01.10.2013. Boligene selges nøkkelferdig. Alle areal som er oppgitt er ca-arealer. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inklusiv innvendig bodareal. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoareal og få bruksarealet. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA). Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Betalingsbetingelser Finansieringsbevis Prisregulering Offentlige avgifter/ Ligningsverdi Brukstillatelse/ ferdigattest Adgang til å leie ut til boligformål Tomt Regulering Hele kjøpesummen ved kontrakt Finansieringsbevis på kjøpesummen Ingen Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Brukstillatelse foreligger Ingen restriksjoner angående utleie Tinglyst seksjonering Blokk A, foreligger. Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Vei-vann-kloakk Tilknytningsavgift er inkludert i kjøpesummen. Overtagelse Ferdigstilt Desember 2015. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Utomhusarealer Se prospekt og romskjema. side 3 av 7
Velforening Pliktig medlemskap i velforeningen for Solbakkane felt C2. Heftelser Tomten er regulert i henhold til detaljreguleringsplan datert 12.09.2012 og bestemmelser datert 09.11.2012. Grunnboksutskrift, datert 18.01.2016, som viser alle tinglyste heftelser, er vedlagt. Eierseksjonen overtas fri for pengeheftelser. Diverse Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser modell, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Avtalebetingelser Avhendingslova. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette ved salg. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med salgskonsulent eller megler, dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. side 4 av 7
Vedlegg - Plan og fasadetegninger foreligger - Grunnboksutskrift - Vedtekter for sameiet Solbakkane felt C2 Blokk A - Avtale med Lyse Tv/bredbånd. Avhendingslova er vedlegg til kontrakt Revidert Stavanger18.02.2016 side 5 av 7