Grødem Gård leiligheter, B9/B10

Grødem Gård leiligheter, B9/B10 Prisliste Dato: 03.07.2014 Type Gruppe ID BRA Sov. Pris Leilighet B10 B10-1 62,4 m² 2 kr 2 800 000 Leilighet B10 B10-2 62,4 m² 2 kr 2 690 000 Leilighet B10 B10-3 62,4 m² 2 kr 2 690 000 Leilighet B10 B10-4 62,4 m² 2 kr 2 750 000 Leilighet B10 B10-5 62,4 m² 2 kr 2 750 000 Leilighet B10 B10-6 62,4 m² 2 kr 2 800 000 Leilighet B10 B10-7 62,4 m² 2 kr 2 900 000 Leilighet B10 B10-8 62,4 m² 2 kr 2 800 000 Leilighet B10 B10-9 62,4 m² 2 kr 2 800 000 Leilighet B10 B10-10 62,4 m² 2 kr 2 850 000 Leilighet B10 B10-11 62,4 m² 2 kr 2 850 000 Leilighet B10 B10-12 62,4 m² 2 kr 2 900 000 Leilighet B9 B9-1 64 m² 2 kr 2 800 000 Leilighet B9 B9-2 64 m² 2 kr 2 750 000 Leilighet B9 B9-3 64 m² 2 kr 2 800 000 Leilighet B9 B9-4 64 m² 2 kr 2 900 000 Leilighet B9 B9-5 64 m² 2 kr 2 850 000 Leilighet B9 B9-6 64 m² 2 kr 2 900 000 * Renter og avdrag pr mnd er regnet ut fra en nominell rente på 3,9% med 30 års nedbetalingstid ** Månedlige fellesutgifter er regnet ut fra budsjett med stipulert kostnad på 33,- pr m2 pr mnd. *** Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsberettiget med 28% etter gjeldene regler. Retten til fradag betinger at andelseieren har skattbar inntekt Det tas forbehold om endring i fradragsreglene Det tas forbehold om 70% salg innen 30.10.2014 Innflytting senest 30.06.2016. Borettslaget: - BRL Grødem Gård blir etablert som et frittstående borettslag som benytter BATE som forretningsfører med alle de fordeler dette medfører. BATE har lang erfaring fra etablering og forvaltning av borettslag. Dette betyr også at borettslaget får gleden av alle de gode ordningene som boligbyggelaget kan tilby, fra forsikring og bankavtaler, til deltakelse i sikringsfond slik at du har trygghet og forutsigbarhet for dine felleskostnader. Det legges opp til at man kan inngå avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld for den enkelte andelseier når borettslaget er stiftet og alle enhetene er solgt. Se nedfor om IN-Ordning. Informasjon om kjøps og lånevilkår - Totalprisen: Totalprisen på leiligheten består av innskudd (egenkapital) og andel fellesgjeld. Se

kolonne i prislisten. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert og summert. - Innskuddet (egenkapitalen) med tillegg av omkostninger utgjør det som kjøper må finansiere på egenhånd. - Fellesgjelden/felleslån utgjør 75 % av leilighetens totalpris og finansieres gjennom DNB. De totale felleskostnader er beregnet ut fra 2014 priser og 3,9 % rente på felleslånet. Tilbakebetalingstiden for felleslånet er 30 år. Felleslånet nedbetales etter annuitetsprinsippet. Renten på felleslånet er flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. En gjør oppmerksom på at borettslaget via generalforsamlingen, kan endre låne og rentevilkårene underveis, etter stiftelsen av borettslaget. Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget via inntekter fra andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader. - Lånevilkår fellesgjeld - IN-ordning: Borettslaget har IN-ORDNING (individuell nedbetaling av fellesgjelden) slik at hver enkelt andelseier kan nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld etter eget ønske, dog til bestemte tider. For de som velger og ikke ha fellesgjeld, gjør vi oppmerksom på at den fellesgjeld borettslaget tar opp, vil ha sikkerhet i hele eiendommen. Det vil bli tinglyst sikkerhet for borettslagets eventuelle utestående husleie/fellesutgifter i inntil 2 G. Det kan ta opp til 2 mnd. etter innflytting å få opprettet og tinglyst rettsvern for borettslagets fellesgjeld. I tillegg kan det ikke innbetales større avdrag på fellesgjelden enn innskuddet før rettsvern foreligger. - Felleskostnadene dekker: Andel driftskostnader pr mnd. er estimert til (Se prislisten) Driftskostnadene gjenspeiler antall tjenester borettslaget ønsker å betale for som for eksempel renovasjon, kommunale avgifter, fullverdiforsikring av bygget, strøm til fellesarealer, lysepakke med 24 kanaler samt et vedlikeholdsfond. - Sikringsordning: Fra 1/1-2013 er alle borettslag pliktig å knytte seg til en sikringsordning som skal dekke risikoen for tap av felleskostnader inntil 24 måneder. BATE vil være forretningsfører for borettslaget og borettslaget vil dermed komme inn under Norske Boligbyggelag (NBBL) sitt husleiegarantifond. - Betalingsbetingelser: Ved kontraktinngåelse : 50.000,- Ved overtakelse : Resten av kjøpesummen - Skriftlig finansieringsbevis utarbeidet av utbygger på innskuddet må leveres megler senest ved signering av kontrakt. Ved signert kontrakt men manglende oppfølging av skriftlig finansieringsbevis fra kjøpers side, medfører at selger vil følge bustadoppføringslovens 52 og 53 (avbestilling/dekningssalg) - Spesifikasjon av omkostninger: Omkostninger i tillegg til kjøpesummen:

Gebyr for notering av pant/heftelser kr 430,- Pantattest kr 204,- Sum omkostninger kr 634,- - Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. - Fast pris, ingen indeksregulering. - Innflytting senest 30.06.2016. - Parkeringsplass: Hver leilighet får rett til 1 stk parkeringsplass på anvist området. Med hver leilighet tilhører også 1 stk utvendig bod etter nærmere angitt plass. - Selger tar følgende forbehold: at det før beslutning om oppstart må selge 70 % av antall leiligheter innen 30.10.2014 om endring i merverdiavgift (mva). om mindre vesentlige endringer i forbindelse med detaljprosjektering av prosjektet. om mindre justeringer av bruksarealet (BRA). om retten til å godkjenne videresalg av andelsleiligheter før bygget er ferdigstilt. - Prosjekt: Eiendommen har foreløpig Gnr 33 og Bnr.1005 i Randaberg kommune. Det vil imidlertid, på et senere tidspunkt foretas en fradeling før endelig bnr foreligger. - Areal: BRA = 62 og 64 m2 Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger datert 16.01.2014 Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. - Betalingsbetingelser: Hele innskuddet og omkostninger innbetales ved overtakelse. Finansieringsbevis på innskuddet skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering. - Offentlige avgifter/ligningsverdi: Ligningsverdi fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. - Brukstillatelse/ferdigattest: Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten av midlertidig brukstillatelse foreligger. - Tomt: Felles eietomt. - Regulering: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

- Vei-vann-kloakk: Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. - Overtakelse: Overtagelse finner sted senest 30.06.2016 Nøyaktig overtagelsestidspunkt vil bli varslet kjøper senest 4 uker før overtakelsesforretningen skal avholdes. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. - Heftelser: Forkjøpsrett for personer som tilfredsstiller Randaberg kommunes kriterier for kjøp av etablererboliger. Boenheten kan kun selges i henhold til vedtektenes bestemmelser hva angår pris. Kommunen har uten vederlag rett til å utføre anlegg av allmenn interesse på/under/over eiendommen som f. eks oppsett av vei og gatenavnskilt og kum-tilvisere o.l. på vegger, samt oppsett av stolper og slike skilt. Anlegg og vedlikehold av kommunalteknisk anlegg i samsvar med godkjent plan. Eier skal varsles i rimelig tid før slikt arbeid tar til. Skader og inngrep skal rettes opp av kommunen. Forbruker plikter å være medlem i velforeningen. - Diverse: Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringsloven regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontrakt summen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv,

annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. - Offentlige forbehold: Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. - Avtalebetingelser: Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven), samt av bestemmelsene i lov av 6. juni 2003 nr. 39 lov om burettslag (burettslagloven). Bustadoppføringsloven bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringsloven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringsloven 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. - Generell informasjon om borettslag: Formaliteter: Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Denne er fritt omsettelig til markedspris. Andelseierne eier bygningen og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer. Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. Vedtektene har ofte bestemmelser om forkjøpsrett og krav til styregodkjennelse av ny andelseier. Det er heller ikke uvanlig at det foreligger bestemmelser om dyrehold. - Fellesgjeld og felleskostnader: Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen todelt. En del innskuddet kommer fra andelseier/kjøper og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet. Den resterende delen vil være 75 % av totalprisen og ordnes via et lån fra husbanken, som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierne. Det er svært viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen. Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen/salgssummen vært til dels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet. Ved høy fellesgjeld og salg i et dårlig marked kan den

også være lavere. Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene.itillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som forsikring, offentlige avgifter, forretningsførsel og en del vedlikehold mv. gjennom felleskostnadene. Er fellesgjelden høy vil renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene. Videre er det ikke uvanlig at nye borettslag har en avdragsfri periode på sine felleslån. Når borettslaget begynner å betale avdrag kan dette gi tildels kraftig økning av felleskostnadene. Nærmere informasjon om slike forhold vil fremkomme i salgsoppgaven. - Garantier: For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringsloven vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovens 12 og evt. 47. - Kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, boligperm, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. Det tas forbehold om eventuelle skrivefeil i beskrivelsen i prospektet. - Vedlegg: Plan tegninger, datert 16.01.2014 Fasade tegninger, datert 16.01.2014 Prosjektbeskrivelse, datert 03.03.2014 Vedtekter Reguleringsbestemmelser med kart Bustadoppføringsloven er vedlegg til kontrakt 12.05.2015