BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO RØA NORDENGVEIEN 75, 0755 OSLO ROMSLIG 3-ROMS MED BALKONG I HYGGELIGE OMGIVELSER. PARK.PLASS OG TILGANG TIL HAGE. AREAL/ROM: CA. 71 KVM. BRA. ANTALL ROM: 3. LEIEPRIS: KR. 12 200 PR. MND. OVERTAKELSE: 15.09.2014 ANSVARLIG MEGLER: ANDRÉ ZIMMER TELEFON: 97 78 55 36 / 97 78 55 36 E-POST: ANDRE.ZIMMER@UTLEIEMEGLEREN.NO WEB: WWW.UTLEIEMEGLEREN.NO REFERANSE: SAKSNUMMER 46574
ANSVARLIG MEGLER: Megler André Zimmer EIERFORHOLD: Eierseksjon SAKSNUMMER: 46574/0572-14 HJEMMELSHAVER: Jon Dahlen EIENDOMMEN: Adresse: Nordengveien 75, 0755 OSLO Kommune: Oslo Bydel: Vestre Aker Areal: ca. 71 kvm. BRA. Antall rom: 3 Etasje: 2 Matrikkel: Gnr 27, Bnr 1003, Snr 4 ENERGIMERKING: RADON: BELIGGENHET: Boligen har energikarakter F Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel. Utleier har ikke radonmålt boligen, da boligen ligger minst to etasjer over bakkeplan og det er liten sannsynlighet for at radonverdien er overskredet. Boligen ligger i et meget attraktivt og etablert boligområde med lite biltrafikk. Kort vei til nærbutikker ved Bogstad Camping og i Bjerkebakken. Ca. 15 minutters gange til hyggelige Røa senter. Ved Røa senter finnes matforretninger, frisører, bokhandler, blomsterbutikker, serveringssteder, post, bank, vinmonopol, apotek m.m. En rekke helsetilbud finnes også på Røa, som tannlege, kiropraktor, legesenter m.m. Handlesenteret CC Vest med klesforretninger og servicetilbud 5 minutter unna med bil. Eiendommen ligger på grensen til marka som kan by på flotte turopplevelser hele året. Bogstad golfbane ligger 2 minutter fra boligen, 20 minutter til bademuligheter eller isskøyting ved Bogstadvannet. Offentlig kommunikasjon: buss nr. 32 fra Linhusveien stasjon, ca 2 minutters gange fra boligen. Overgang til T-banens linje 2 på Røa. Boligen sogner til Bogstad barneskole og Hovseter ungdomskole. Nærmeste videregående skole er Persbråten. Det finnes en rekke barnehager i nærområdet. ADKOMST: BESKRIVELSE: EIENDOMMENS ROM: http://kart.gulesider.no/m/97bea Leilighet i 4-mannsbolig i hyggelige omgivelser på Røa. Indre rom: 2.etg: Entrè, stue, bad, wc, kjøkken og to soverom. Ytre rom: Loftsbod. STANDARD: Enkel standard på bad og kjøkken. Fliser på gulv og vegger på bad. For øvrig parkett på gulv. Leilighetens flater er malt med hvit på alle vegger med unntak av bad.
INVENTAR: Boligen leies ut umøblert. Følgende hvitevarer medfølger: kombiskap, komfyr, oppvaskmaskin. Hvitevarer følger med så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen. FASILITETER: Boligen har balkong, tilgang til felles hage, opplegg for kabel-tv, opplegg for bredbånd. Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten. PARKERING: ELEKTRISITET: OPPVARMING: HUSLEIE: UTLEIERS KRAV TIL SIKKERHET: Parkering på biloppstillingsplass. Leietaker tegner eget strømabonnement. Boligen oppvarmes med elektrisitet og ved. Kr. 12 200 pr. måned. Ved betaling fra utlandet, belastes et gebyr stort kr. 50,- som leietaker må betale i tillegg til leien. Sikkerhetsbeløp: kr. 48 800 Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller kjøpe en garanti fra Gable Insurance AG. Prisen for garanti i dette leieforholdet er kr. 3 904. Beløpet betales før kontraktsinngåelse. Informasjon om garanti fra Gable Insurance AG finner du på http://www.utleiemegleren.no/article/leiegaranti Det tas forbehold om prisendringer fra Gable Insurance AG. Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. LEIETIDEN OG PARTENES OPPSIGELSESADGANG: Overtakelse: 15.09.2014 Leietid: 15.09.2014-14.09.2016 Leietiden fraviker fra husleielovens 9-3 fordi: Utleier har en annen saklig grunn for tidsavgrensingen. Dersom dette punktet kommer til anvendelse på leieavtalen så må det begrunnes, da dette er en unntaksbestemmelse: Utleier skal ta i bruk boligen selv etter endt leieforhold. I de 9 første månedene er det ikke adgang for partene til å si opp avtalen. Etter utløpet av 9-månedersperioden kan avtalen sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i. ADGANG TIL FREMLEIE AV BOLIGEN: FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE: Fremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger av husleieloven. Boligen har ferdigattest
VILKÅR OM LEIERENS VEDLIKEHOLDSPLIKT: Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Leieren skal vedlikeholde bl.a maling, tapeter, gulvbelegg, innvendige dører samt den innvendige delen av utgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leieren skal forestå vedlikehold, herunder oppstaking av rør til og med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt. Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort og forestå egen snømåking. Alle arbeider som leieren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold og håndverksmessig forsvarlig og iht. Norsk Standard. UTLEIEMEGLERENS VEDERLAG: Utleiemegleren fakturerer oppdragsgiver (utleier) følgende vederlag for formidlingen: Etableringsvederlag 62,50% av månedsleien Visning kr. 650,00 Markedspakke uten foto kr. 3325,00 De opplyste vederlagene er inklusive mva. Leieren betaler ikke for Utleiemeglerens tjenester. BOLIGENS STAND VED OVERTAKELSE: SÆRLIGE BESTEMMELSER: Boligen leies ut i den stand den er ved overtakelsen jfr. Husleielovens 2-5. Leietaker plikter å vaske hele fellestrapp hver 4.uke. Leietaker plikter å følge husordensregler for sameiet. Leietaker må lese bruksanvisning for utvendig markise før bruk. Ikke tillatt å røyke inne. KONTRAKTSINNGÅELSE: Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling. Leietaker vil bli avkrevd en signatur på tilstandsrapport av boligen før inn- og utflytting.
VISNING: Visning kan avtales med André Zimmer 97 78 55 36 / 97 78 55 36
INFORMASJON OM BOLIGEN STUE KJØKKEN BAD SOVEROM SOVEROM BALKONG/UTSIKT