BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO STRØTVET EDVARD STANGS GATE 39, 3014 DRAMMEN STRØTVET - FANTASTISK ENEBOLIG PÅ 325 KVM MED FJORDUTSIKT, 3 BAD OG SVØMMEBASSENG. LEIEPRIS: KR. 30 000 PR. MND. OVERTAKELSE: 01.11.2015 AREAL/ROM: CA. 522 KVM. BRA. ANTALL ROM: 5. KONTAKTPERSON: NICOLAI DANIELSEN TELEFON: 97 88 22 33 E-POST: NICOLAI.DANIELSEN@UTLEIEMEGLEREN.NO WEB: WWW.UTLEIEMEGLEREN.NO REFERANSE: SAKSNUMMER 13104
INFORMASJON OM BOLIGEN KONTAKTPERSON: Jurist Nicolai Danielsen ANSVARLIG MEGLER: Fagansvarlig/Eiendomsmegler Mai Nguyen Dalene EIERFORHOLD: Fast eiendom SAKSNUMMER: 13104/0410-15 EIER: Terje Presterud EIENDOMMEN: Adresse: Edvard Stangs Gate 39, 3014 DRAMMEN Kommune: Drammen Areal: ca. 522 kvm. BRA. Antall rom: 5 Matrikkel: Gnr 113, Bnr 103 ENERGIMERKING: Boligen har energikarakter F Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel. RADON: Utleier har ikke radonmålt boligen. BELIGGENHET: Høyt og fritt beliggende på Strøtvet med fantastisk utsikt over store deler av Lierdalen og innseilingen til Drammensfjorden. Meget attraktivt boligområde i Drammen - veletablert og rolig. Kort vei til Bragernes-åsen med fine turmuligheter hele året, velutbygd lysløypenett, fine turstier og skogstjern med bade- og fiskemuligheter. Kort vei til Bragernes torg. Kort gangavstand til barnehager, barneskole, dagligvarebutikk og kunstgressbane. God bussforbindelse til sentrum med busstopp like i nærheten. ADKOMST: Fra Bragernes kirke: Fortsett opp Bergstien. Fortsett på Løkkebergveien og Tord Pedersens gate. Etter ca 1 km, ta til venstre inn på Edvard Stangs gate. Nr. 39 er beliggende på høyre hånd etter ca 200 m. Ved visning vil det bli skiltet med skilt fra Utleiemegleren.
INFORMASJON OM BOLIGEN BESKRIVELSE: Unik mulighet til å flytte inn i en flott villa med særdeles god beliggenhet. Boligen er stor og romslig, har eksklusive materialvalg, og oppleves som lys og innbydende. Hele boligen har effektiv planløsning, noe som åpner for individuelle behov og tilpasninger. I hovedetasjen er det forutenom vindfang og gang en luftig stue med delvis åpen kjøkkenløsning med benkeplate i granitt. Det er god plass både stort spisebord og sofagruppe, og midt i rommet er det plassert en lekker peis som både varmer godt og som åpner for hygge på sene høstkvelder. Det er store vindusflater på alle vegger, og det slippes dermed inn mye lys. Gjennom vinduene kan man nyte den spektakulære utsikten over Drammensfjorden og Lierdalen. Fra stuen er det utgang til vinterhage, som både sommer som vinter fungerer som et ekstra rom. Et perfekt sted å trekke inn etter at solen har gått ned eller at en regnbyger kommer uvented mens man griller i hagen. Fra vinterhagen er det videre utgang til stor og solrik terrasse. Videre finner man i boligens hovedetasje hovedsoverom med tilknytning til et stort hovedbad. Hovedbadet har delikate fliser, innfliset boblekar, dobbel servant, toalett og dusjhjørne. Fra boblekaret er det åpent inn mot soverommet. Det finnes også et ekstra soverom, garderobe, separat toalett og vaskerom i hovedetasjen. I underetasjen, som også har egen inngang fra garasjen, finner du flott kjellerstue med peis og vedovn, soverom, toalett, biljardrom og stort svømmebasseng. Bassengrommet er et perfekt sted for å invitere gode venner til hjemmespa! Boligen har videre et stort loft som kan benyttes til for eksempel hobbyrom. På loftet er det også et ekstra bad. Tidspunkt for overtakelse etter nærmere avtale. ØNSKER DU/ DERE Å LEIE DENNE BOLIGEN? Kontakt oppdragsansvarlig, gjerne via e-post, hvor du/dere oppgir relevant informasjon som yrke, referanser og for hvilken periode dere ønsker å leie. Dere vil så bli kontaktet for avtale om eventuell visning. EIENDOMMENS ROM: Indre rom: Hovedetg: Vindfang, gang, 2 soverom, garderobe, bad, separat toalett, vaskerom, kjøkken, stue, vinterhage. Kjelleretg: Kjellerstue, soverom, wc, innredet rom, basseng, teknisk rom, 2 boder, gang med utgang til garasje med plass til 4 biler. Loft: Stort loftsrom med kontordel.
INFORMASJON OM BOLIGEN STANDARD: Gulv: Parkett, fliser og lakket tregulv. Vegger: Malte flater, fliser, teglstein, tapet, brystningspanel, panel. Hovedbad/Bad. Hovedbad er delikat flislagt med innfliset boblekar, dobbel servant og dusjhjørne. Downlights i tak. Flisalgt bad på loft. WC: Flslagte gulv og vegger, toalett, servant med underskap, speil innfelt i vegg over servant p bad i hovedetg. Enkelt toalett i kjeller. Kjøkken: Eksklusiv kjøkkeninnredning i heltre. Granitt benkeplate og integrerte hvitevarer. INVENTAR: Boligen leies ut umøblert. Følgende hvitevarer medfølger: kombiskap, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin.boligen leies ut møblert/umøblert etter avtale. Hvitevarer følger med så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen. Gjelder ikke integrerte hvitevarer. FASILITETER: Boligen har terrasse, hage, opplegg for kabel-tv, opplegg for bredbånd. Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten. PARKERING: Parkering i garasje. Det er plass til 4 biler. ELEKTRISITET: Leietaker tegner eget strømabonnement. OPPVARMING: Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. HUSLEIE: Kr. 30 000 pr. måned. Leietaker er ansvarlig for gebyrer som påløper ved å innbetale husleie fra utenlandsk konto.
INFORMASJON OM BOLIGEN UTLEIERS KRAV TIL SIKKERHET: Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti fra Gable Insurance AG. Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet tilsvarende 3 måneders husleie. Velges garanti fra Gable Insurance AG er sikkerhetsbeløpet tilsvarende fire måneders husleie. Garantipremien er 10 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse. Informasjon om garanti fra Gable Insurance AG finner du på http://www.utleiemegleren.no/article/leiegaranti Det tas forbehold om prisendringer fra Gable Insurance AG. Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. LEIETIDEN OG PARTENES OPPSIGELSESADGANG: Overtakelse: Leietid: 01.11.2015-31.10.2018 I de 9 første månedene er det ikke adgang for partene til å si opp avtalen. Etter utløpet av 9-månedersperioden kan avtalen sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i. ADGANG TIL FREMLEIE AV BOLIGEN: Fremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger av husleieloven. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE: Boligen har midlertidig brukstillatelse
INFORMASJON OM BOLIGEN VILKÅR OM LEIERENS VEDLIKEHOLDSPLIKT: Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Leieren skal vedlikeholde bl.a maling, tapeter, gulvbelegg, innvendige dører samt den innvendige delen av utgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leieren skal forestå vedlikehold, herunder oppstaking av rør til og med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt. Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort og forestå egen snømåking. Alle arbeider som leieren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold og håndverksmessig forsvarlig og iht. Norsk Standard. TYPE UTLEIEOBJEKT: Denne utleieboligen er utleiers egen bolig og leies ut ved et midlertidig fravær på inntil fem år. Det opplyses om at leieren har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig. Bestemmelsen i husleieloven 7-3 om framleie av del av bolig og husleieloven 7-4 om framleie ved midlertidig fravær gjelder ikke. Av bestemmelsene i husleieloven kapittel 9 skal bare husleieloven 9-10 om leierens død gjelde. Er leieavtalen ikke inngått for bestemt tid, har leieren før fraflytting alltid krav på varsel med frist som nevnt i husleieloven 9-6. Har utleieren ikke sagt opp leieavtalen eller oppfordret leieren til å flytte før utleierens fravær har vart i fem år, gjelder lovens bestemmelser fullt ut for leieavtalen. UTLEIEMEGLERENS VEDERLAG: Utleiemegleren fakturerer oppdragsgiver (utleier) følgende vederlag for formidlingen: Etableringsvederlag 62,50% av månedsleien Visning kr. 650,00 Markedspakke uten foto kr. 3 325,00 De opplyste vederlagene er inklusive mva. Leietakeren betaler ikke for Utleiemeglerens tjenester. BOLIGENS STAND VED OVERTAKELSE: Boligen leies ut i den stand den er ved overtakelsen jfr. Husleielovens 2-5. KONTRAKTSINNGÅELSE: Et beløp tilsvarende en måneds husleie skal være innbetalt før kontraktssignering. Leietaker vil bli avkrevd en signatur på tilstandsrapport av boligen før inn- og utflytting.
INFORMASJON OM BOLIGEN VISNING: Visning kan avtales med Nicolai Danielsen 97 88 22 33 MEGLERFORETAK: Utleiemegleren Grønland AS Rubina Ranas gate, 0190 OSLO Tel +47 23 00 27 20 Fax +47 23 00 27 21 Organisasjonsnummer 992876883
INFORMASJON OM BOLIGEN Inngangspartiet er overbygd. Boligen har flott opparbeidet hage, i tillegg til stor og solrik terrasse. Planløsning hovedetasje. Planskisse loft. Planskisse underetasje. Entréen gir et godt førsteinntrykk.
INFORMASJON OM BOLIGEN Det er store vindusflater i boligen, slik at det slippes inn godt med naturlig lys. Man kan nyte sene høstkvelder forran den flotte peisen i hovestuen. Fra hovedstuen er det utgsang til flott og solrik terrasse. Detaljbilde hovedstue. Detaljbilde hovedstue Når solen går ned eller regnet kommer kan man trekke inn i vinterhagen.
INFORMASJON OM BOLIGEN Vinterhagen har inngang direkte fra hovedstuen. Kjøkkenet er i eksklusive materialer, og har blant annet benkeplate i granitt. Fra stuen mot vinterhagen. Det er en praktisk og sosial kjøkkenøy mot spiseplassen. Detaljbilde fra spisestuen. Det er romslig plass tundt spisebordet.
INFORMASJON OM BOLIGEN Romslig hovedsoverom med innebygd garderobe og direkte adkomst til bad. Det er åpent mellom soverom og bad, noe som skaper en ekstra god romfølelse. Man kan åpne og lukke åpningen mellom soverom og bad etter eget ønske Hovedbadet har også dobbel servant og dusjhjørne. Detaljbilde hovedbad. Separat toalett er praktisk når man har gjester.
INFORMASJON OM BOLIGEN Boligen har en lys og hyggelig kjellerstue. Kjellerstuen har både peis og vedovn som gir godt med varme. Soverom i kjelleretasjen med inngang til bad. Biljardrom Terrasse med utgang fra hovedstuen. Uteplasen har utepeis som gir godt med varme når solen går ned.
INFORMASJON OM BOLIGEN Fra uteplassen kan man nyte spektakulær utsikt over Drammensfjorden! Eiendommen er et perfekt sted for å nyte late sommerdager. Fra terrassen sett mot vinterhagen og hovedstue. Nærliggende eiendommer er velholdte, og området er svært representativt. I bassengrommet kan du invitere gode venner til spa. Boligen har stort loft som kan benyttes til for eksempel hobbyrom.
INFORMASJON OM BOLIGEN På loftet er en liten del i dag benyttet som kontor.