Rev. Dato: 10.04.2014 PROSJEKT: ASHEIMTUNET 20 REKKEHUS Rekkehus B22, B23, B25 og B26 Klar til egeninnsats Hvert rekkehus har en parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg; type «Multiparkering». Bolig nr. Type Ca. BRA Inkl. utv.bod Soverom Salgspris Salgspris inkl. omkost. * Stipulert Husbanklån av kjøpesum B22-1 R.1.B 92,8 2 (4) 3 348 000 3 379 956 2 678 400 B22-2 R.1.B 92,8 2 (4) 3 298 000 3 329 956 2 638 400 B22-3 R.1.B 92,8 2 (4) 3 298 000 3 329 956 2 638 400 B22-4 R.1.B 92,8 2 (4) 3 298 000 3 329 956 2 638 400 B22-5 R.1.B 92,8 2 (4) 3 348 000 3 379 956 2 678 400 B23-1 R.1 92,8 2 3 548 000 3 584 400 2 838 400 B23-2 R.3 145,3 3 (4) SOLGT B23-3 R.3 145,3 3 (4) SOLGT B23-4 R.1 92,8 2 SOLGT B23-5 R.1 92,8 2 SOLGT B23-6 R.1 92,8 2 3 348 000 3 376 026 2 678 400 B23-7 R.3 145,3 3 (4) 4 748 000 4 786 726 3 798 400 B25-1 R.3 145,3 3 (4) 4 648 000 4 686 726 3 718 400 B25-2 R.1 92,8 2 SOLGT B25-3 R.3 145,3 3 (4) SOLGT B25-4 R.3 145,3 3 (4) 4 648 000 4 686 726 3 718 400 B26-1 R.1.B 92,8 2 (4) 3 448 000 3 479 956 2 758 400 B26-2 R.1.B 92,8 2 (4) 3 398 000 3 429 956 2 718 400 B26-3 R.1.B 92,8 2 (4) 3 398 000 3 429 956 2 718 400 B26-4 R.1.B 92,8 2 (4) 3 448 000 3 479 956 2 758 400 *Husbank med forbehold om godkjenning. side 1 av 8
Parkering Hver leilighet og rekkehus har en parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg; type «Multiparkering». Dette er en type parkeringsanlegg hvor det er et heissystem som løfter/senker bilen til sin plass. Selve plattformen som bilen står på er ens egen faste plass. Reguleringen i fra kommunen sier «1,2 biloppstillingsplasser pr.boenhet.» Dette betyr at hver boenhet har en parkeringsplass i garasjeanlegg og gjesteparkering er ved siden av garasjeanlegget. Omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi (ved kjøp av helt ny bolig skal det kun betales dokumentavgift for andel tomteverdi og ikke av boligens salgspris). Dokumentavgift utgjør for følgende hustype: R.1 (rekkehus) kr. 25.700,- R1.B (rekkehus) kr. 25.700,- R.3 (rekkehus) kr. 36.400,- Tinglysingsgebyr skjøte + attestgebyr kr. 731,- Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr. 525,- Gebyr eventuell Husbanksøknad kr. 5.000,- Det tas forbehold om endring av gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. *Husbanken Eksempel: Forutsetningen for husbanklånet er 2,472 % flytende rente pr. mars 2014, 5 års avdragsfrihet og 30 års løpetid. Netto pr. måned gjelder kun renteutgiftene på lånet tildelt fra Husbanken. 28 % skattefradrag er fratrukket i nettobeløp pr mnd. Lånekostnaden vil øke etter at avdragsfriheten utløper. Eks. lånebeløp kr 2 770 560: Etter 5 år vil netto månedsbeløp stige til kr 10 814 ved annuitetslån med samme forutsetninger som nevnt ovenfor. Jadarhus tar forbehold om innvilgelse av husbanklån og at kjøper innvilges husbanklån. Jadarhus har søkt husbanken om prosjektgodkjennelse og er prosjektert etter husbankens krav til energi- og livsløpsløsninger. Energimerking: Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi-og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Boligene er tilrettelagt etter Husbankens krav, som gir energimerke «B» Oppstart overtakelse: Vår 2014 på grunnarbeider/garasjeanlegg. Våren/sommer 2014 på boligene og garasje. Forventet ferdigstillelse: Sommeren 2015 side 2 av 8
Selger tar forbehold om: Illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl innvendig boder og sjakter. Endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr. Endring i merverdiavgift (mva). Mindre vesentlige endringer i forbindelse med detaljprosjekteringen av prosjektet. Retten til å endre salgsprisene og betingelser på usolgte boliger uten forvarsel. Selger tar følgende forbehold før byggestart besluttes. Forbehold om at: 20 av 28 enheter er solgt før oppstart. Forbehold om igangsettingstillatelse innen 01.07.2014. Prosjektgodkjenning i Husbanken innen 01.07.2014. Kontakt JADARHUS AS Ketil Aune tlf. 948 84 005 mail ketila@jadarhus.no Mette Lise Stensen tlf. 932 47 158 mail mettes@jadarhus.no Arild Slettebø tlf. 913 42 791 mail arilds@jadarhus.no EIENDOMSMEGLER1 PROSJEKTMEGLING Leiv Inge Stokka tlf. 952 10 773 mail leiv.inge.stokka@em1.no Espen Grastveit tlf. 997 03 170 mail espen.grastveit@em1.no side 3 av 8
Prosjekt Areal, bygg Asheimtunet, Sandnes Bruksareal: Fra ca 92,8 kvm til ca. 145,3 kvm. inkl.5 kvm utv. bod. Arealberegningene er foretatt av arkitekt og er oppmålt på tegning datert 10.10.2013. Arkitekt har ikke oppmålt P-rom. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) er å betrakte som et omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Betalingsbetingelser Finansieringsbevis Prisregulering Offentlige avgifter/ Ligningsverdi Brukstillatelse/ferdigattest Eierform/tomt 10% av kjøpesummen betales i forbindelse med kontraktsigneringen og selgers garantistillelse iht bustadoppføringslova 12. Resten ved overtakelse. Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering. Beregnes frem til oppstart betongarbeid. Statistisk sentralbyrås indeks for «Enebolig i tre, i alt». Prisindeks er 165,4 pr. 15.01.2014. Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at midlertidig brukstillatelse foreligger. Leilighetene på Asheimtunet vil ha felles eiet tomt, organisert i et eierseksjonssameie alene eller sammen med en eller flere boligkropper/rekkehus innenfor utbyggingsområdet. Utbygger vil utarbeide vedtekter for sameiet i forbindelse med seksjoneringen, og disse vil bli bindende for hver enkelt seksjonseiers rettigheter og plikter. Utbygger velger forretningsfører for første år etter overtagelse. Adgang til å leie ut til boligformål Regulering Ingen restriksjoner angående utleie Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Vei-vann-kloakk Offentlig. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. side 4 av 8
Overtagelse Beregnet ferdigstillelse sommeren 2015. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper kan ikke nekte å overta om boligen ferdigstilles tidligere, selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Utomhusarealer Fullstendig ferdigstillelse av fellesarealer og utearealer kan ikke påregnes utført samtidig med innflytting. Utomhusområdene innenfor utbyggingsområdet «Asheimtunet» vil ikke være fullstendig ferdigstilt før hele området er utbygd. Kjøper må akseptere at selger benytter områdets fellesarealer i nødvendig grad frem til utbyggingen er fullført. Dette anses ikke som forsinkelse eller mangel, og gir derfor ikke kjøper rett til å gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende. Velforening Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening. Heftelser m.m Tomten er regulert i henhold til plan 2006-126, datert 01.11.12, godkjent 18.12.12. Bekreftet grunnboksutskrift, datert 29.10.13, som viser alle tinglyste heftelser, er vedlagt i salgsperm. For boligene på Asheimtunet foreligger pliktig medlemskap I eierseksjonssameiet. Stipulerte fellesutgifter ca. kr. 10 pr. Kvm. Pr. mnd. Beløpet fastsettes på konstituerende sameiermøte. Fremtidig vedlikehold av fellesarealer (inkl. vei og lekeplasser) og felles vann-og avløpsledninger må utføres av beboerne. Legge og liggerett for eventuelle stikkledninger på den enkelte eiendom. Hver bolig svarer på for kommunale avgifter så som vann og kloakkavgifter samt eiendomsskatt til Sandnes kommune etter gjeldende tariff fra og med overtakelses-tidspunktet. Nevnte kostnader kommer i tillegg til felleskostnader til sameiet. Utbygger dekker nevnte kostnader for eventuelle usolgte leiligheter. Rett for leverandør til å ha liggende kabler og etablere installasjoner for elforsyning, telefoni, bredbånd, gass, fjernvarme og lignende på Sameiets og den enkelte beboers eiendom. I tillegg vil det bli tinglyst pliktig medlemskap i velforeningen. Heftelsene følger eiendommen ved salg. Utbygger forbeholder seg retten til å plassere kantsteiner, kabelskap og lysmaster, skråninger og eventuelle murer på tomtene. side 5 av 8
Sandnes kommune har rett til uten vederlag å utføre anlegg av allmenn interesse på/under/over eiendommen som f.eks. oppsett av vei og gatenavnskilt, kum-tilviser o.l. på vegger, samt oppsett av stolper og slike skilt. Rett for kommunen til anlegg og vedlikehold av kommunalteknisk anlegg i samsvar med godkjente planer. Eier skal varsles i rimelig tid før slikt arbeid tar til. Skader og inngrep skal rettes opp av kommunen. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Tilliggende rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Tilliggende rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Diverse Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, modell, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpersside. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: side 6 av 8
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Toleranser på utført arbeid skal tilfredsstille toleranseklasse 2, normal utførelse, jfr. Norsk Standard NS 3420. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadsoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Garantier Kjøpers undersøkelsesplikt For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Utbygger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas 12 og evt. 47. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. side 7 av 8
Vedlegg - Plan og fasadetegninger foreligger - Leveransebeskrivelse - Grunnboksutskrift - Kjøkken tegninger foreligger - Bad og kjøkken beskrivelse foreligger - Målebrev, under oppmåling, gjelder for hele sameiet, ikke pr. enhet. - Vedtekter (Ikke fastsatt, kun utkast) - Reguleringsplan/bestemmelser - Prospekt - Avtale med Get Tv/bredbånd. - Avtale med Nærenergi vedrørende leveranse av fjernvarme. Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt Stavanger 12.11.2013 side 8 av 8