Rognerud / Manglerud - Fin 3 -roms sokkelleilighet Terrasse med peis Adresse Rognerudveien 54 A - sokkel, 0681 OSLO Møblering Etasje 1 Etasje Leie pr mnd Kr. 11 900,- Areal Primærrom 62 m 2 Bruksareal 62 m 2 Leieperiode Fra: 01.10.2012 Til: 01.10.2015 Ant rom: 3 Depositum Garanti 4 mnd = Kr. 47 600,- eller Kr. 5 712,- Kontaktperson:,. Mob:, e-post:, Se flere objekter på www.leie -bolig.no
Oppdragsnr: 0 INFORMASJON OM BOLIGEN OPPDRAGSNUMMER: 0 - Rognerudveien 54 A 0681 OSLO EIERFORHOLD EIER Eriksen, Harald EIENDOMMEN Adresse Rognerudveien 54 A - sokkel 0681 OSLO Matrikkel Gnr. 148 Bnr. 13 Snr. 2 Utleier har ikke radonmålt boligen INVENTAR. Boliger med inventar vil få utarbeidet egen inventarliste som gjennomgås og signeres før innflytt. For ytterligere informasjon, konferer med megler. Evt. hvitevarer følger med så lenge de virker, reparasjon/bytte er leietakers ansvar. KONTRAKTSINNGÅELSE Kontraktsmøte avholdes hos Leiebolig Utleie. Forvaltningsrepresentant for utleier vil signere kontrakten på dennes vegne. Kommune Etasje 0301 Oslo 1 Etasje Leietaker skal signeres protokoll ved inn-og utflytting ihht leieavtalen. Husleie og sikkerhetsstillelse skal være i orden og dokumenterbar senest 1 uke før overtagelsen. Antall soverom 2 Areal Primærrom 62 m 2 Bruksareal 62 m 2 PRISINFORMASJON Leie: Kr. 11 900,- Leie totalt: Kr. 11 900,- Leietaker er ansvarlig for gebyrer som påløper ved å innbetale husleie fra utenlandsk konto. RADON
Beliggenhet Boligen ligger i et veletablert og populært bomiljø innerst i blindvei på Rognerud/Manglerud. Nærmeste nabo til skogholt mot Manglerud idrettspark. Stort idrettstilbud i nærområdet der fotball, ishockey, bordtennis, innebandy, turn, basketball og aerobic er viktige idretter. S.A.T.S ligger en kort spasertur fra leiligheten. Høyenhall og Manglerud skoles musikkorps samt Østre Aker musikkorps er gode alternativer for musikkinteresserte. På godværsdager kan man legge turen til naturperlen Østensjøvannet som byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter. Ved Østensjøvannet kan man observere og komme tett på en mengde ulike fuglearter, noe som gjør dette til et yndet område for barn så vel som for voksne. Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Med to kjøpesentre, med et utvalg butikker med all slags varer, kun kort vei fra boligen (Manglerud senter - 1 min. gange fra leiligheten og Bryn senter) skulle handlebehovet for de fleste være dekket. Dersom man likevel ikke skulle finne det man søker, kan man med bil ta seg ned til Oslo sentrum på ca. 9 min. Døgnåpne bensinstasjon (Shell) i gangavstand fra boligen. Skolekrets : Manglerud skole (barneskole). Ungdomsskole Høyenhall. Adkomst T - bane (Linje 4 Bergkrystallen), flere busslinjer og flybuss og tog (Bryn) i umiddelbar nærhet. Fasiliteter Bredbånd Valgfrie fasiliteter Oppvarming Kabel-tv Vedovn på stue. Varmekabler på gulv i bad. Strøm, leietaker tegner eget abonnement. Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten. Parkering Parkering i gate etter gjeldenede bestemmelser. Boligbeskrivelse Entre Lys og fin entre. Gulv:Belegg, Vegg:Malt Stue Fin stue med vedovn. Plass til spisestue. Kjøkken Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og rustfritt beslag. Opplegg for oppvaskmaskin. Rustfri plate på vegg over Soverom Lyst og fint soverom med garderobeskap. Soverom 2 Lyst og fint soverom. Bad Flislagt bad med varmekabler. Servant, wc, dusjkabinett. Hvitt sanitærutstyr. Vaskemaskin. Badet ble totalrenovert i 2010. Gulv:Fliser, Vegg:Fliser Særlige bestemmelser Husdyr og røkning er ikke tillatt. Leierens vedlikeholdsplikt: Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen, og av ytre rom som tilhører boligen. Leieren skal vedlikeholde bl.a. maling, tapet, gulvbelegg, innvendig dører samt den innvendige delen av utgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslingsog slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leieren skal forestå vedlikehold, herunder stakning av rør til og med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt. Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slik forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. Husleielovens 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendig areal, skal leier ivareta normalt utvendig vedlikehold som i leieavtalen ikke er angitt som utleiers normale vedlikeholdsplikt. Leietaker skal blant annet vedlikeholde hageanlegg (gressklipping, blomsterbed, gangveier, gjerder og lignende), egen snømåking av tak, balkonger, terrasser, innkjørsel og parkeringsområder, holde eiendommen ryddig og rengjort, vedlikeholde terrassegulv, avløp fra terrasser og balkonger, mm. Alle arbeider som leieren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold og håndverksmessig forsvarlig i iht. Norsk Standard. Leieavtalens vedlikeholdsplikt for leietaker går ut over minimumskrav i husleieloven.
Diverse Utleiers krav til sikkerhet Som sikkerhet for dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale depositum i Nordea eller etablere en garanti fra Gable Insurance AG tilsvarende 4 måneders husleie. Leiebolig tilbyr sine leietakere en garantiordning, som et alternativ til tradisjonelt depositum. Garantiordningen fungerer slik at leietaker kjøper en garanti som gir sikkerhet tilsvarende et depositum. Leieboligs garantiordning Garantiordningen innebærer at leietaker kan avtale sikkerhetsstillelse som gjelder de samme punkter som depositum. Garantien koster 12 prosent av sikkerhets beløpet, tilsvarende 4 x husleie eks: (månedlig husleie kr. 10 000,-, x 4 = 40 000,-, x 12 % = kr. 4 400,- i premie for 3 års leieperiode). Frigjør kapital for leietaker. Enkel etablering. Leietaker hefter på samme måte for sikkerhetsbeløpet og eventuelle krav utover sikkerhetsbeløpet. Informasjon om garanti fra Gable insurance AG finner du på http:www.leiebolig.no/leiegaranti. Det tas forbehold om prisendringer fra Gable Insurance AG. Areal Innvendige arealer er oppgitt av eier av boligen, og er ikke kontrollmålt. Vi kan dermed ikke garantere at opplyste areal er korrekte. Leietaker oppfordres til å kontrollere dette selv. Leieperiode I de 9 første månedene er det ikke adgang for partene å si opp avtalen. Etter utløpet av 9-månedersperioden kan avtalen sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper i. Vederlag Leieboligs vederlag betales av utleier (den som eier boligen). Leietaker betaler ikke for Leieboligs tjenester. Adgang til fremleie av boligen Leier kan ikke framleie eller overlate bruksretten på annen måte til andre uten utleiers samtykke, hvis ikke annet følger av avtale eller lovbestemmelse. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Godkjennelse av leietaker Utleier skal godkjenne leietaker. Boligen er utleid som den er («as is») Leietaker må selv befare boligen med iht. kvalitet, fasiliteter og eventuelle feil og mangler.
Hvorfor leie gjennom Leiebolig? For deg som leietaker er det kun goder og ingen ekstra utgifter ved å bruke oss. Husleien du betaler ved å leie gjennom oss er markedspris. Det er eier som betaler oss for at vi skal leie ut boligen til deg. Ingen ekstra kostnader for deg ved å leie bolig av oss. Leieavtalen Vi sikrer deg en leiekontrakt ihht. husleieloven. Sikkerhetsstillelse Vi gir deg valgmuligheter, garanti eller depositum, vi sørger for at sikkerhetsstillelsen blir trygt og riktig håndtert. Leietakerperm En håndbok hvor alle viktige sider av ditt leieforhold er omtalt. Vakttelefon Vakttelefon er åpen 24 timer i døgnet, 7 dager i uka og 365 dager i året, for å kunne håndtere alle henvendelser i leieforholdet uavhengig av kontortid. Forvalter Alle våre leieforhold har en egen forvalter som kjenner din bolig og ditt leieforhold. Min side Egen innlogging til "min side". Adgang til avtaler, fakturering og leietakerperm. Hvilke prosesser er det ved leie av bolig? 1. Visning, interesseskjema, kreditt- og referansesjekk. 2. Godkjenning av leietaker, kontraktsskrivning, herunder etablering av depositumskonto / garanti. 3. Innflytting, gjennomgang av boligen og utlevering av nøkler. 4. Utflytting etter oppsigelse eller utløp av leiekontrakt, føring av utflyttingsprotokoll, gjennomgang av boligen, tilbakelevering av nøkler, føring av sluttprotokoll. MEGLERFORETAK: Leiebolig Utleie AS Besøksadresse: Gullhaug Torg 1, 0484 Oslo Tlf: 23 00 61 20 Epost: utleie@leie-bolig.no Organisasjonsnummer: 996 373 967
Interesseskjema Flere objekter på www.leie-bolig.no Boligadresse: Rognerudveien 54 A - sokkel Ansvarlig megler: Oppdragsnummer: 0 Leiesum pr. måned: Kr. 11 900,- Leieperiode: f.o.m. 01.10.2012 t.o.m. 01.10.2015 Garanti: Kr. 5 712,- Depositum: 4 mnd = Kr. 47 600,- Antall beboere: Leietaker(e) Navn: Navn: Pers.nr (11 siffer): Pers.nr (11 siffer): E-post: E-post: Arbeidsgiver: Arbeidsgiver: Stilling: Stilling: Telefon arb.giver/kontaktperson: Telefon arb.giver/kontaktperson: Ansatt hvor lenge: Ansatt hvor lenge: Adresse tidl. leieforhold: Adresse tidl. leieforhold: Navn referanse leieforhold: Navn referanse leieforhold: Navn tidligere leieforhold: Navn tidligere leieforhold: Diverse Ved opprettelse av depositum / garanti kan kun en av leietakerne stå som eier. Signatur Jeg samtykker med dette at Leiebolig Utleie AS kan utføre kredittsjekk. Dato: Signatur: Dato: Signatur: