Attraktive leiligheter midt i idylliske Lyngdal
BERGESLETTA FOR DEN KVALITETSBEVISSTE Bergesletta ligger sentralt i Lyngdal. Her skal vi bygge moderne og arealeffektive leiligheter med praktiske løsninger, god kvalitet og plass til det gode liv. Boligene passer mennesker i alle aldre og livssituasjoner. Nå selger vi første utbyggingstrinn på Bergesletta. Leilighetene passer ypperlig når du ønsker egen uteplass, gode sol- og utsiktsforhold, god standard, flislagte baderom, vannbåren varme, eikeparkett og parkering i kjeller. 2 3
DITT NYE HJEM? På Bergesletta bor du omtrent midt i sentrum, men likevel i en rolig gate med vestvendt uteplass. Alt av fasiliteter er i gangavstand. Her blir det fint å bo! KVAVIKSTRANDA SØRLANDSBADET KVS LYNGDAL ROSFJORD STRANDHOTELL IDRETTSARENAER BERGE BARNESKOLE PAULSENS HOTELL LYNGDAL KRISTNE GRUNNSKOLE LYNGDAL KULTURHUS LYGNA BRINGSJORDNES BERGESLETTA COOP EXTRA RUTEBILSTASJONEN REMA 1000 4 5
IDYLLEN HVOR DU HAR ALT RUNDT DEG Like ved leilighetene på Bergesletta ligger legesenter, rutebilstasjon, kafeer, apotek, bakerier, banker, bensinstasjoner, ulike typer butikker, frisørsalonger, vinmonopol m.m. 6 7
NATURSKJØNNE LYNGDAL Sørlandsidyllen hvor du kan sette krabbeteiner på kveldstid eller fiske i elva. Gode bademuligheter og flotte turmuligheter. Alt er tilrettelagt for allmennheten. 8 9
SÅ BRA KOMMER DET TIL Å BLI! Når alle byggene står ferdige, blir Bergesletta som en fin oase med grøntarealer, lekeplass og mye mer. Dessuten er det kort vei til alt annet du måtte trenge fra butikker og kjøpesentre til nydelige turområder og strender. I første omgang bygger vi de 12 leilighetene foran og til venstre i bildet. 10 11
ET GODT BOMILJØ UTE OG INNE Ny vei Gjesteparkering P Inngang P Byggetrinn 1 Stasjonsgata 12 13
LEILIGHETENE BLIR PRAKTISKE, FLOTTE OG IKKE MINST DEILIGE Fakta om boligene: Størrelser fra 51 til 88 m 2 1-3 soverom Arealeffektiv planløsning God kvalitet Egen uteplass Gode sol- og utsiktsforhold Flislagte baderom Vannbåren varme Eikeparkett på gulv Sportsbod i kjeller Hvit kjøkkeninnredning med slett overflate Parkeringsplass i kjeller 14 15
HVORDAN VIL DU INNREDE DIN LEILIGHET? 16 17
På de neste sidene viser vi de ulike leilighetene i første trinn på Bergesletta. Hvilken passer deg og dine behov? Hvilken frister mest? 18 19
2., 3. og 4. etasje Leilighet Rom BRA (m 2 ) P-rom (m 2 ) Balkong (m 2 ) 201, 301 og 401 4 88,6 81,7 15,7 202, 302 og 402 3 69,3 62,7 9,6 203, 303 og 403 2 51,6 44,8 9,6 204, 304 og 404 3 81,5 74,9 9,6 7,5 m 2 Entré 6,5 m 2 Gang 7,5 m 2 3,8 m 2 Bod/arb. 6,9 m 2 Bod/arb. Entré 6,6 m 2 3,7 m 2 7,0 m 2 Bod/arb. Entré 6,8 m 2 3,5 m 2 Bod/arb. Entré 6,6 m 2 3,7 m 2 6,6 m 2 Bad 5,6 m 2 Bad 5,6 m 2 Bad 5,6 m 2 12,1 m 2 Bad 5,6 m 2 Stue/kjøkken 32,5 m 2 13,6 m 2 13,6 m 2 Stue/kjøkken 28,8 m 2 Stue/kjøkken 21,4 m 2 13,6 m 2 Stue/kjøkken 41,5 m 2 Balkong 15,7 m 2 Balkong 9,6 m 2 Balkong 9,6 m 2 Balkong 9,6 m 2 201, 301 og 401 202, 302 og 402 203, 303 og 403 204, 304 og 404 20 21
51,6 m 2 69,3 m 2 Leilighet 203/303/403 Leilighet 202/302/402 Bod/arb. Entré 6,8 m 2 3,5 m 2 Bod/arb. Entré 6,6 m 2 3,7 m 2 7,0 m 2 Bad 5,6 m 2 12,1 m 2 Bad 5,6 m 2 Stue/kjøkken 21,4 m 2 13,6 m 2 Stue/kjøkken 28,8 m 2 P P Balkong 9,6 m 2 Balkong 9,6 m 2 Målestokk: 1:100 1 2 5 N Målestokk: 1:100 1 2 5 N P P 22 23
81,5 m 2 88,6 m 2 Leilighet 204/304/404 Leilighet 201/301/401 Bod/arb. Entré 6,6 m 2 3,7 m 2 6,6 m 2 Bad 5,6 m 2 7,5 m 2 Gang 7,5 m 2 3,8 m 2 Entré 6,5 m 2 Bod/arb. 6,9 m 2 Bad 5,6 m 2 13,6 m 2 Stue/kjøkken 41,5 m 2 Stue/kjøkken 32,5 m 2 13,6 m 2 P P Balkong 9,6 m 2 Balkong 15,7 m 2 Målestokk: 1:100 1 2 5 N Målestokk: 1:100 1 2 5 N P P 24 25
LYSE LEILIGHETER FRA 51 TIL 88 M2 26 27
DET ER ET VAKKERT LAND Fra veien mot Lyngdal og Rosfjord camping. 28 29
ALT FOR DEN AKTIVE Lyngdal stadion ligger like ved Bergesletta. Her er det fotballbaner inne og ute, friidrettsbane, utendørs volleyballbaner, klatrevegg, skatepark m.m. Alt hva aktive i alle aldre måtte ønske seg! 30 31
ROMSKJEMA OG GENERELLE OPPLYSNINGER 19. februar 2016 ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET Vindfang Parkett 14 mm eik, 3-stavs. Eik gulvlist. Hvitpigmentert parkett, matt lakk. Sparklete og hvitmalte gipsplater. Sparklete og hvitmalte gipsplater. Generelt stikkontakter etter gjeldende normer. Lyspunkt i tak med bryter Ringeklokke på utsiden av hver entrédør. Ytterdør mot svalgang. Ferdig malt fra fabrikk, farge etter ARK sin anvisning. Garderobeskap inngår ikke. Bod Parkett 14 mm eik, 3-stavs. Eik gulvlist. Hvitpigmentert parkett, matt lakk. Sparklete og hvitmalte gipsplater eller betong. Sparklete og hvitmalte gipsplater. Generelt stikkontakter etter gjeldende normer. Lyspunkt i tak med bryter. Teknisk sjakt Ubehandlet. Synlig stenderverk. Ubehandlet. Ventilasjonsaggregat til leiligheten plasseres her. Tett ytterdør mot svalgang for inspeksjon. Stue/kjøkken Parkett 14 mm eik, 3-stavs. Eik gulvlist. Hvitpigmentert parkett, matt lakk. Sparklete og hvitmalte gipsplater eller betong. Sparklete og hvitmalte betongflater. Synlig V-fuge i dekkeskjøt. Generelt stikkontakter etter gjeldende normer. Stikkontakt for komfyr og platetopp. Stikkontakt for kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator. Lyspunkt under overskap. Antenneuttak for bredbånd/tv. Tomme trekkerør til eventuell fremtidig solskjerming. Ettgreps benkebatteri, svingbart. Kran for oppvaskmaskin. Vannbåren varme via radiatorer. Volumhette med lys over plass for komfyr. Avkast over tak. Balansert ventilasjon. Kjøkkeninnredning med hvit, slett overflate. Leverandør utarbeider egne tegninger. HTH, Sigdal eller tilsvarende. Hvitevarer inngår ikke. Soverom Parkett 14 mm eik, 3-stavs. Eik gulvlist. Hvitpigmentert parkett, matt lakk. Sparklete og hvitmalte gipsplater eller betong. Sparklete og hvitmalte betongflater. Synlig V-fuge i dekkeskjøt. Generelt stikkontakter etter gjeldende normer. Lyspunkt i tak med bryter. Tilluftsventil. Garderobeskap inngår ikke. Bad Fliser grå 20 x 20 cm, 10 x 10cm i dusjsone. Fliser 40 x 20 cm, hvit veggflis. Sparklete og hvitmalte gipsplater. 3 downlights m/dimmer. Lys med stikkontakt over speil. Generelt stikkontakter etter gjeldende normer. Elektriske varmekabler i gulv. Ettgreps servantbatteri. Termostat dusjbatteri. Vegghengt toalett. 1 stk. gulvsluk. Glassvegger i dusjnisje med klart herdet glass. Opplegg til vaskemaskin. Avtrekksventil til sentralt avtrekk. Baderomsinnredning, hvit med slette dører. Speil. Sportsbod i kjeller Stålglattet betong. Betong / skillevegger i tre med nettinglufting oppe og nede. Støvbundet betong. Generell belysning i boder. 1 dobbelt stikk koblet på felles strøm. Nødvendig brannslukningsutstyr. Ventileres via generelt garasjeanlegg. Ingen belistning. Synlig stenderverk på innsiden. Leveres med låsbar dør. Balkong/terrasse Terrasser på bakkeplan får betongheller. Balkonger får overflate av tre. Grå overflate. 1 stk. utelys m/bryter. 1 dobbel stikkontakt. Renner/fall til sluk på balkonger. Pulverlakkert spilerekkverk på balkonger. Enkelte skillevegger mot nabo vil komme. Svalgang Stålglattet betongoverflate. Ubehandlet betongoverflate. 1 stk. utelampe utenfor hver boenhet. 1 stk. ved inngang svalgang på bakkeplan. Lampene monteres med automatisk styring. Spilerekkverk i galvanisert stål. Trapperom Fliser med sokkelflis langs vegg. Malt betongoverflate. Malt betongoverflate. Eventuelt lyddempende himling i nødvendig omfang under repos. Lamper i trapper og utenfor heis i henhold til forskriftskrav. 1 dobbel stikkontakt pr. etasje. Porttelefon i utvendig trapperom. Nødvendig brannslukningsutstyr. Stålrekkverk med spiler. Parkeringskjeller Brettskurt betongoverflate. Støvbundne vegger og søyler. Hvit farge. Støvbundet. Hvit farge. Synlige rørføringer / teknisk anlegg. Faste lyspunkter etter behov i hele fellesanlegget. 10 stk. ladestasjoner for el-biler. Nødvendig brannslukningsutstyr. Ventilering iht. krav. Parkeringsplasser oppmerkes iht. plantegning. Portåpner leveres til hver leilighet. Oppvarming: Brannsikring: Listverk og foringer: Vinduer: Innerdører: Kabel-tv/bredbånd/IP-tlf: El. skap: Ringetablå: Bygget skal varmes opp med vannbåren varme i gulv i stue, kjøkken og vindfang. Varme i gulv på bad. I henhold til forskriftskrav. Leveres ferdig malingsbehandlet fra fabrikk i hvitt. Synlige spikerhull vokses/kittes, overmales ikke. Innvendige karmer og foringer leveres hvitmalte. Leveres hvitglatt med hvitmalt karm og krom håndtak (plastkopper for eventuelt skyvedør). Tilrettelagt for kabel-tv. Tilknytningsavgift og abonnementsavgift må kjøper selv betale. Byggherre inngår en avtale med leverandør på vegne av sameiet. El. skap plasseres fortrinnsvis i bod på vegg mot teknisk sjakt. Det leveres ringeklokke utenfor hver entrédør. Tørketrommel: Sportsbod: Postkasser: Fasader: Søppelhåndtering: Kun kondenstrommel kan brukes. Sportsbod egner seg ikke for lagring av klær/tekstiler eller andre produkter som ikke tåler fuktighet. 1 stk. postkasse pr. boenhet montert på vegg på sentralt sted. Fasadeplater i kombinasjon etter ARK sin anvisning. Søppelhåndtering etableres ved nedkjøringsrampe til parkeringskjeller. Forbehold om endring av leveranse i henhold til kjøpekontrakten dersom det fremkommer behov for endringer i prosjekteringsfasen. Det må påberegnes innkassing eller nedforing av himling av tekniske installasjoner/føringer i leiligheter. 32 33
BERGESLETTA MEGLEROPPLYSNINGER 2. juni 2016 BERGESLETTA gnr. 168, bnr. 426 og 427 i Lyngdal kommune Selger: Bergesletta Utvikling AS AREAL Bruksareal/BRA og P-rom fremkommer av vedlagte prisliste. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/ utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. BETALINGSBETINGELSER Det forutsettes at kjøpesummen innbetales med 10 % ved påkrav etter kontraktsinngåelsen, resterende 90 % + evt. tillegg for endringer innbetales ved ferdigstillelse. Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter innlevering av kjøpetilbud og senest ved kontraktsignering. OMKOSTNINGER Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: 1. Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5 % av andel tomteverdi. 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525 3. Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr 697. Sum omkostninger fremkommer av prislisten. Det tas forbehold om endring av gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. OFFENTLIGE AVGIFTER/LIGNINGSVERDI Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. STIPULERTE FELLESKOSTNADER Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter. Felleskostnadene antas å bli ca. kr 15 pr. kvm BRA pr. mnd. og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader. I tillegg kommer kostnaden for fjernvarme. Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader som kun er basert på erfaringstall. FELLESKOSTNADER/SAMEIE Felleskostnadene fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysing av seksjonsbegjæringen. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Viser for øvrig til eierseksjonsloven 23. BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør hvis ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter. ADGANG TIL Å LEIE UT TIL BOLIGFORMÅL Ingen restriksjoner. TOMT/SAMEIETS TOMT Tomteareal er ca. 7.700 m2. Eiertomt. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Det tas forbehold om endelig utforming av seksjoneringsbegjæring og utforming av prosjektets parkeringskjeller. Kjeller kan seksjoneres som egen næringsseksjon, og det tas forbehold om eksakt antall parkeringsplasser. De av leilighetene som det eventuelt ikke skal tilknyttes egne parkeringsplasser til, kan få boder plassert midlertidig og må akseptere at endelig plassering av boder vil komme i fremtidige byggetrinn. Eventuelle overskuddsplasser parkeringsplasser og evt. boder står selger fritt til å omsette eller leie ut enten til sameierne eller andre. REGULERING Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. VEI-VANN-KLOAKK Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. OVERTAGELSE Beregnet ferdigstillelse er ca. 18 mnd. etter at selgers forbehold er frafalt. Om byggetiden vil bli kortere enn 18 måneder, kan kjøper ikke nekte overtagelse. Kjøper varsles skriftlig 3 måneder før overtagelsen. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato med klokkeslett vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand, og boligen skal være byggerengjort. UTOMHUSAREALER Kjøper er kjent med og aksepterer at prosjektet skal bygges ut trinnvis over flere år og flere byggetrinn. Det forutsettes allikevel at naturlig uteareal til de enkelte bygg ferdigstilles ved overtagelse av de enkelte bygg. Dersom det på grunn av årstid ikke er mulig å ferdigstille utearealene, kan det avtales at det fra utbygger enten stilles garanti eller sperres et beløp hos megler inntil arbeidene er ferdigstilt. VELFORENING Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening. HEFTELSER Heftelsene følger eiendommen ved salg. Det er lovbestemt panterett til sameiet. Seksjonene leveres for øvrig fri for pengeheftelser. TILLIGGENDE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. DIVERSE Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger, vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor, forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendige etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. ENDRINGER/TILVALG Det vil bli gitt mulighet for kjøper å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det vil ikke bli anledning til å endre plassering av elektriske installasjoner, vann eller avløp. Det vil bli beregnet et påslag på 15 % for endringer. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Eierforholdet reguleres av lov om eierseksjoner. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Utbygger leverer arbeidet i henhold til anbefalte toleransekrav, Norsk Standard 3420, Tabell 1, normalkrav. OFFENTLIGE FORBEHOLD Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder og drift og vedlikehold av energinettverk m.m. SELGERS FORBEHOLD Selger tar forbehold om følgende: offentlig godkjenning av prosjektet at det selges 50 % av leilighetene Selgers forbehold skal være avklart innen 15. desember 2016. Når endelig offentlig godkjenning foreligger, kan selger selv velge å frafalle forbehold om antall solgte enheter innen ovennevnte frist. AVTALEBETINGELSER Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. En eventuell mangelsvurdering foretas da etter avhendingslovens alminnelige regler, jfr. 3-7 og 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jfr. avhendingslovens 3-9. Selger kan likevel velge å selge etter bustadsoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i nærings- 34 35
BERGESLETTA MEGLEROPPLYSNINGER 2. juni 2016 virksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. GARANTIER For bolig som blir solgt etter bustadoppføringslova, vil Bergesletta Utvikling AS stille de nødvendige garantier i samsvar med bustadoppføringslovas 12 og evt. 47. ENERGIMERKING Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Byggene bygges iht. TEK10, og leilighetene vil få energiklasse C. KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. ILLUSTRASJONER, 3D-BILDER, AREALER M.V. 3D bilder, situasjonsplan og illustrasjoner viser kun regulerte bygningsvolumer iht. reguleringsplanen for området. Avvik fra dette kan forekomme. Heishus, trapper og gangbaner kan komme i tillegg til de viste illustrasjoner. AREALER Kjøper må akseptere mindre justeringer av oppgitte arealer, samt at det kan bli foretatt mindre endringer som følge av pålegg i forbindelse med offentlige krav, optimalisering av sjakter og kanaler etc. Kjøper aksepterer at det kan forekomme mindre sprekker mellom vegg/himling og i hjørner. Dette utløser ingen prisendring og eller krav om erstatning. GEBYR VED VIDERESALG Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på kr 35.000 for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjennomføres uten selgers samtykke, og selger kan nekte samtykke uten nærmere begrunnelse. VEDLEGG Tegninger inntatt i prospekt Prisliste Leveranse/byggebeskrivelse, inntatt i prospektet Tinglyste erklæringer Stipulert budsjett vil bli fremlagt på senere tidspunkt Seksjoneringsbegjæring vil bli fremlagt på senere tidspunkt Vedtekter/husordensregler vil bli fremlagt på senere tidspunkt Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt. 2. juni 2016 Aktiv Eiendomsmegling Lyngdal 4580 Lyngdal Telefon 995 44 665 Org.nr. 914747929 e-post: the@aktiv.no www.aktiv.no 36 37
BERGESLETTA LIGGER MIDT MELLOM KULTUREN OG NATUREN Det er kort vei til Kulturhuset med kino, bibliotek og restaurant med inne- og uteservering. På samme tid er det et steinkast til nydelige turområder og deilige sandstrender på Rosfjord og Kvavikstranda. 38 39
UT PÅ TUR ALDRI SUR! Fra flotte strender til travle bygater. Innenfor 30 minutters kjøring kan du velge og vrake i et mangfold av aktiviteter, restauranter, severdigheter, landemerker og ikke minst flotte turer og minnerike opplevelser. 40 41
DET ER MANGE FORDELER MED Å KJØPE NY BOLIG I STEDET FOR BRUKT Her er noen av dem: Ingen oppussing nødvendig Mer arealeffektive løsninger Lav dokumentavgift Minimalt behov for vedlikehold Fem års reklamasjonsrett Kontrollbefaring etter ett år Mer energieffektiv bolig Tidsriktig standard Moderne ventilasjon Bedre inneklima Enklere renhold Boligen selges til fastpris du slipper stressende budrunder God tid til å selge din nåværende bolig før innflytting mindre stress er bedre livskvalitet! 42 43
KONTAKT OSS! Aktiv Eiendomsmegling Fiboveien 2 A, 4580 Lyngdal Torstein Hellestøl Eiendomsmegler MNEF E-post: the@aktiv.no Mobil 995 44 665 Bjørn Skjæveland Eiendomsmegler MNEF E-post: bs@aktiv.no Mobil 957 97 331 Interessert? Ring, mail eller stikk innom kontoret vårt! Les mer og se hvilke leiligheter som er ledige på bergesletta.no Attraktive leiligheter midt i idylliske Lyngdal Bergesletta Utvikling AS eies av Kruse Smith, Rune Torsøe og Ivar Mjåland Eiendom AS. Utbygger: Kruse Smith.