BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO KNAPPSKOG BUVIKVEGEN 105, 5363 ÅGOTNES KNAPPSKOG - ENEBOLIG PÅ ETT PLAN - 3 SOVEROM OG NYDELIG SJØUTSIKT - LEDIG OMGÅENDE LEIEPRIS: KR. 18 000 PR. MND. OVERTAKELSE: 01.06.2016 AREAL/ROM: CA. 120 KVM. BRA. ANTALL ROM: 4. KONTAKTPERSON: SUNNIVA SEIM VABØ TELEFON: 47 93 13 37 E-POST: SUNNIVA.VABO@UTLEIEMEGLEREN.NO WEB: WWW.UTLEIEMEGLEREN.NO REFERANSE: SAKSNUMMER 81398
KONTAKTPERSON: Eiendomsmeglerfullmektig Sunniva Seim Vabø ANSVARLIG MEGLER: Daglig leder/fagansvarlig/advokat Eirik Hove EIERFORHOLD: Fast eiendom SAKSNUMMER: 81398/0138-16 EIER: Tove Ormevik EIENDOMMEN: Adresse: Buvikvegen 105, 5363 ÅGOTNES Kommune: Fjell Areal: ca. 120 kvm. BRA. Antall rom: 4 Matrikkel: Gnr 30, Bnr 317 ENERGIMERKING: Boligen har energikarakter C Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel. RADON: Utleier har ikke radonmålt boligen. BELIGGENHET: Eneboligen ligger på Knappskog på Sotra, ca 8 minutters kjøring fra Sartor senter og 5 minutter til butikker og næringsparken på Ågotnes. Bergen sentrum er ca 20 min kjøretur unna, med gode bussforbindelser. Boligen har en fantastisk utsikt og meget gode solforhold. Huset ligger også like ved sjøen, og har enkel adkomst til en kai via trapp/sti fra boligen, så her er det gode bade- og fiske muligheter. Knappskog skole og Knappskog barnehage ligger i gangavstand fra boligen. ADKOMST: Fra Straume følger du Skjærgardsvegen og tar avkjørsel ved Areknappvegen. Det er innkjørselen til venstre for postkassen, og eneboligen ligger helt nederst i veien i enden av en blindvei og på venstre side. BESKRIVELSE: Boligen er totalrenovert inkludert nytt elektrisk anlegg, nye vinduer og nye overflater i de fleste rom. Det er lagt heltre enstavs eikeparkett i alle oppholdsrom/soverom. Helt nytt kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer og nytt helfliset bad. Fra kjøkken har en utgang til stor terrasse og uteområdet. Her kan en nyte sol og sjølivet som er rett nedenfor boligen. Usjenert og flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser.
EIENDOMMENS ROM: Indre rom: Lekker enebolig som strekker seg over ett plan og inneholder: Gang: Stor gang med fliser og varmekabler på gulvet samt stort garderobeskap. Kjøkken: Nytt kjøkken med parkett som har åpen løsning til stue. Utgang til terrasse og stort uteområde. Stue: Møblert stue med parkett samt praktfull utsikt ut mot havet. Soverom: Boligen har 3 soverom med senger på hvert rom. Det ene soverommet har et tilstøtende rom som kan benyttes til garderobe/kontor/ekstra barnerom. Bad: Boligen har 2 helflisede bad med varmekabler. Badene har wc, dusj og servant. God skapplass. På det ene badet er det vaskemaskin og tørketrommel. Ytre rom: Kjeller med god oppbevaringsplass. Garasje. STANDARD: Boligen er totalrenovert i 2015. Kjøkken og et av badene er helt nytt og holder meget høy standard. De fleste overflater i boligen er ellers skiftet ut eller pusset opp. INVENTAR: Boligen leies ut delvis møblert. Følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap, fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel. FASILITETER: Boligen har stor terrasse på ca 60 m2 og lettstelt hage med gressplen og beplanting. Det vil bli lagt inn fiber for internett/tv. Router og dekoder medfølger men leietaker må tegne eget abonnement. PARKERING: Det er parkering i egen garasje samt biloppstillingsplass for ytterligere to biler. ELEKTRISITET: Leietaker tegner eget strømabonnement. OPPVARMING: Boligen oppvarmes med elektrisitet/ved. Det er installert ny varmepumpe i 2015 samt ny lukket peis i stue. HUSLEIE: Kr. 18 000 pr. måned. Leietaker er ansvarlig for gebyrer som påløper ved å innbetale husleie fra utenlandsk konto.
UTLEIERS KRAV TIL SIKKERHET: Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti fra Gable Insurance AG. Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet tilsvarende 4 måneders husleie. Velges garanti fra Gable Insurance AG er sikkerhetsbeløpet tilsvarende fire måneders husleie. Garantipremien er 11% av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse. Informasjon om garanti fra Gable Insurance AG finner du på http://www.utleiemegleren.no/article/leiegaranti Det tas forbehold om prisendringer fra Gable Insurance AG. Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. LEIETIDEN OG PARTENES OPPSIGELSESADGANG: Overtakelse: Leietid: 01.06.2016-31.05.2019 I de 9 første månedene er det ikke adgang for partene til å si opp avtalen. Etter utløpet av 9-månedersperioden kan avtalen sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i. ADGANG TIL FREMLEIE AV BOLIGEN: Fremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger av husleieloven. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE: Det forefinnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Oppdragsansvarlig har undersøkt med kommunen og fått bekreftet at boligen kan bebos.
VILKÅR OM LEIERENS VEDLIKEHOLDSPLIKT: Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Leieren skal vedlikeholde bl.a maling, tapeter, gulvbelegg, innvendige dører samt den innvendige delen av utgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leieren skal forestå vedlikehold, herunder oppstaking av rør til og med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt. Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort og forestå egen snømåking. Alle arbeider som leieren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold og håndverksmessig forsvarlig og iht. Norsk Standard. UTLEIEMEGLERENS VEDERLAG: Utleiemegleren fakturerer oppdragsgiver (utleier) følgende vederlag for formidlingen: Etableringsvederlag 62,50% av månedsleien Visning kr. 650,00 Markedspakke uten foto kr. 3 325,00 De opplyste vederlagene er inklusive mva. Leietakeren betaler ikke for Utleiemeglerens tjenester. BOLIGENS STAND VED OVERTAKELSE: Boligen leies ut i den stand den er ved overtakelsen jfr. Husleielovens 2-5.
SÆRLIGE BESTEMMELSER: Leietaker er ansvarlig for klipping av plenen og øvrig lett stell av hagen. Utleier har akseptert at leietaker har en hund av typen kongepuddel. Partene er enige om at økt slitasje som følge av at leietaker har hund, herunder lukt som er vanskelig å få bort, eller eventuelle skader hunden forårsaker ikke er å anse som normal slit og elde etter pkt. 22 og følgelig må erstattes av leietaker. Dyrehold utover dette er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke dersom ikke annet følger av husleielovens bestemmelser.» Utleier aksepterer at garasjen brukes til å oppbevare utstyr, som er tilknyttet utleiers firma. Det er avtalt mellom partene at en forutsetning for dette er at oppbevaringen av utstyret ikke skal være til sjenanse for naboer. Garasjeporten må derfor holdes lukket og utstyr tilknyttet leietakers firma kan ikke oppbevares utenfor garasjen. Partene er enige om at tillatelsen til å oppbevare utstyr tilknyttet leietakers firma i garasjen opphører dersom disse forutsetningene ikke etterleves av leietake. Det er avtalt at leietaker skal betale inn et beløp tilsvarende 3 månedsleier, kr. 54 000,- ved signering av leiekontrakten. Resterende del av depositumsbeløpet, kr. 18 000,-, skal betales inn på depositumskontoen senest 24.06.16. Dersom ikke hele depositumsbeløpet på kr. 72 000,- er innbetalt på depositumskontoen innen 24.06.26, er partene enige om at dette er et kontraktsbrudd som gir utleier rett til å si opp leieforholdet med 3 måneders oppsigelsesfrist til tross for at det er avtalt en gjensidig bindingstid på 9 måneder. Dersom leieforholdet blir avsluttet som følge av at fullt depositum ikke er innbetalt til avtalt tid, er partene enige om at leietaker skal dekke utleiers kostnader med å leie boligen ut på nytt gjennom Utleiemegleren Bergen AS.» KONTRAKTSINNGÅELSE: Et beløp tilsvarende en måneds husleie skal være innbetalt før kontraktssignering. Leietaker vil bli avkrevd en signatur på tilstandsrapport av boligen før inn- og utflytting. VISNING: Visning kan avtales med Sunniva Seim Vabø 47 93 13 37 MEGLERFORETAK: Utleiemegleren Bergen AS Nonnesetergaten 4, 5015 BERGEN Tel +47 55 21 21 10 Fax +47 55 21 21 11 Organisasjonsnummer 988914983
INFORMASJON OM BOLIGEN Kjøkken Stue Bad Soverom 1 Soverom 2 Utsiden
Utsikt Utsikt