BRA P-rom Ant. Boder* Bolig nøkkel- BRA (m 2 ) P-rom (m 2 ) soverom Ant. Boder* (m 2 ) ferdig Bolig nøkkelferdig B2-5A 75 71,5 2 7,1 B2-6A 75 71,5 2 8,1 B2-5B 75 71,5 2 7,1 B2-5C 75 71,5 2 7,1 B2-5D 75 71,5 2 7,1 B2-6D 75 71,5 2 HER 9,1 KOMMER *Areal B2-6A boder kommer 75 i tillegg 71,5 til BRA bolig. 2 En hagebod 9,1 og en bod i parkeringsanlegg. B2-6D 75 71,5 2 9,1 Hove Gård, Hafrakveien, 4319 Sandnes. Gnr. 44, bnr. 267 og 268 i Sandnes kommune. * Areal boder kommer i tillegg til BRA bolig. En hagebod og en bod i parkeringsanlegg. Favoritthus AS Hove Gård, Hafrakveien, Org.nr. 897875772 4319 Sandnes. Gnr. 44, bnr. 267 og 268 i Sandnes kommune. et består Kurt Sande, av totalt tlf. 8 boenheter 900 11 055, som e-post: selges kurt.sande@favoritthus.no i 2 salgstrinn. Kontakt Favoritthus AS For Org.nr. mer informasjon 897875772 kontakt Aktiv Eiendomsmegling avd. prosjektmegling v/ Kurt Sande, tlf. Geir 900 Helgeland 11 055, e-post: på tlf.: kurt.sande@favoritthus.no 45 00 77 62, e-post: gh@aktiv.no Ronny Skjøtskift på tlf.: 41 61 46 76, e-post: ros@aktiv.no Kontakt For mer informasjon Aktiv Eiendomsmegling kontakt Aktiv Eiendomsmegling tilbyr gratis verdivurdering avd. prosjektmegling for kjøpere v/ i prosjektet. Geir Helgeland Geir på Helgeland tlf.: 45 00 77 på 62, tlf.: e-post: 45 00 gh@aktiv.no 77 62, e-post: gh@aktiv.no Ronny Skjøtskift på tlf.: 41 61 46 76, e-post: ros@aktiv.no Sandnes Sparebank tilbyr gode betingelser på finansiering til kjøpere på Hove Gård. Aktiv Eiendomsmegling Kontakt: Arne tilbyr Øksendal gratis verdivurdering Andersen epost: for kjøpere Arne.Andersen@sandnes-sparebank.no i prosjektet. Sandnes Sparebank tilbyr gode betingelser på finansiering til kjøpere på Hove Gård. Kontakt: Arne Oppgjørsansvarlig: Øksendal Andersen Astri epost: Tunheim Arne.Andersen@sandnes-sparebank.no Tomt Nøkkelpersoner Tomteareal i meglerforetaket er i dag ca. 392 kvm. (gnr. 44, bnr. 267) og 377 kvm. (gnr. 44, bnr. 268). Ansvarlig megler: Hver Ronny av tomtene Skjøtskift, skal deles Eiendomsmegler i 4 og det vil MNEF bli utstedt målebrev på hver tomt på ca. 80-90 kvm. Fagansvarlig: Eksakt Dorrit tomteareal Kalvatn, Eiendomsmegler vil først fremkomme MNEF etter fradeling ved endelig oppmåling utført av Oppgjørsansvarlig: Astri Tunheim
Tomt Tomteareal er i dag ca. 392 kvm. (gnr. 44, bnr. 267) og 377 kvm. (gnr. 44, bnr. 268). Hver av tomtene skal deles i 4 og det vil bli utstedt målebrev på hver tomt på ca. 80-90 kvm. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter fradeling ved endelig oppmåling utført av I tillegg vil kjøpere få en ideell andel i felles parkeringsanlegg på gnr./bnr. 44/256. Andel i parkeringsanlegg kan kun omsettes sammen med bolig. Areal Bruksareal: 75 kvm. P-rom: 71,5 kvm. Arealfordeling per etasje: 1. etasje: BRA: 37,5 kvm. 2. etasje: BRA: 37,5 kvm. Innhold: Bolig 1. etasje: P-rom: stue/kjøkken, gang, bad. S-rom: bod 2. B2-6Aetasje: P-rom: 75 gang/loftstue, 71,5 2 soverom. 2 S-rom: 8,1 bod nøkkelferdig Definisjoner: BRA B2-6C = bruksareal. 75Det arealet 71,5 av boligen som 2 ligger innenfor 9,1 boligens omsluttede vegger, inkl. bod, med fradrag for sjakter eller lignende som er over 0,5 m. i tykkelse. P-rom: B2-6DPrimærarealet 75 som tilsvarer 71,5 BRA, men 2 HER fratrukket 9,1 KOMMER boder, entre o.l. *Areal Arealberegningene boder kommer i foretatt tillegg til av BRA arkitekt/utbygger bolig. En hagebod og er og oppmålt en bod i etter parkeringsanlegg. tegninger, datert 17.12.15. Alle arealer som er oppgitt er ca. arealer. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) Hove og Gård, er å betrakte Hafrakveien, som et 4319 omtrentlig Sandnes. areal. Gnr. De 44, oppgitte bnr. 267 arealer og 268 i markedsføringen i Sandnes kommune. er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Forbehold for gjennomføring Selger tar følgende Favoritthus forbehold AS for gjennomføring av overdragelsen: - Det Org.nr. tas forbehold 897875772 om at 75 % av boligene i salgstrinn 1 er solgt innen 31.10.2016. - Det Kurt tas forbehold Sande, tlf. om 900 at 75 11 % 055, av boligene e-post: kurt.sande@favoritthus.no i salgstrinn 2 er solgt innen 31.12.2016. - Det tas forbehold om at kommunal godkjenning og byggelånsfinansiering er gitt innen 31.10.2016 for salgstrinn 1 og 31.12.2016 for Kontakt salgstrinn 2. For mer informasjon kontakt Aktiv Eiendomsmegling avd. prosjektmegling v/ Selger skal uten Geir ugrunnet Helgeland opphold på tlf.: varsle 45 00 kjøper 77 62, skriftlig e-post: når gh@aktiv.no grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Selger er bundet Ronny av Skjøtskift kjøpekontrakten på tlf.: dersom 41 61 46 det 76, ikke e-post: er sendt ros@aktiv.no skriftlig melding til kjøper om at forbeholdene gjøres gjeldene innen 21 kalenderdager etter utløp av fristen. Dersom selger Geir gjør Helgeland forbeholdene på tlf.: gjeldende 45 00 77 i henhold 62, e-post: til det gh@aktiv.no ovenstående, bortfaller kjøpekontrakten. Slik at beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger kan på Sandnes hvilket som Sparebank helst tidspunkt tilbyr gode velge betingelser å frafalle forbeholdene på finansiering selv til om kjøpere forutsetningene/ på Hove Gård. forbeholdene ikke er oppfylt. Overtakelse Beregnet ferdigstillelse er 380 dager pluss tillegg av ferie etter at selgers forbehold er frafalt. Nøyaktig overtagelsestidspunkt vil bli varslet kjøper senest 4 uker før overtakelsesforretning skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Oppgjørsansvarlig: Astri Tunheim Selger kan kreve Tomt overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selger skal skriftlig varsle om dette Tomteareal minimum er to i dag måneder ca. 392 før kvm. det nye (gnr. overtakelsestidspunktet. 44, bnr. 267) og 377 kvm. Det eksakte (gnr. 44, overtakelsestidspunktet bnr. 268). skal gis med minst 14 kalenderdagers Hver av tomtene skriftlig skal varsel. deles Det i 4 beregnes og det vil dagmulkt bli utstedt fra målebrev det nye overtakelsestidspunktet. på hver tomt på ca. 80-90 kvm. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter fradeling ved endelig oppmåling utført av
Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal leveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Generelle forbehold Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger, og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering. Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsprospektet og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe det leverte produkts kvalitet. Kjøper er også forpliktet til å godta de endringer for boligen som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet. Bolig nøkkelferdig Alle illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi et inntrykk av ferdig bebyggelse og kan således inneholde B2-6A elementer som 75 ikke inngår 71,5i utbyggers 2leveranse både 8,1 når det gjelder utvendige forhold og innredning. Endringer av utomhusanlegg og fellesareal. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede B2-6D vegger inkl. innvendig 75 boder 71,5 og sjakter. 2 HER Arealet som 9,1 KOMMER er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få bruksarealet. *Areal boder kommer i tillegg til BRA bolig. En hagebod og en bod i parkeringsanlegg. Endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr. Endring i merverdiavgift (mva.). Retten til å endre salgsprisene og betingelser på usolgte boliger uten forvarsel. Forbehold Hove om Gård, flytting Hafrakveien, av parkeringsplasser 4319 Sandnes. og boder. Gnr. 44, bnr. 267 og 268 i Sandnes kommune. Parkeringsanlegget vil bli organisert som et eget sameie. Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører for sameie for de to første driftsår. Forretningsfører vil også kunne bistå ved opprettelse av sameie. Favoritthus AS Betalingsbetingelser Org.nr. 897875772 Hele kjøpesum Kurt (+ Sande, eventuelle tlf. 900 tilvalg), 11 055, samt e-post: omkostninger kurt.sande@favoritthus.no betales ved overtakelse. sbevis Kontakt på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering. For mer informasjon kontakt Aktiv Eiendomsmegling avd. prosjektmegling v/ ** Omkostninger Som en del av Ronny det samlede Skjøtskift vederlaget på tlf.: 41 skal 61 kjøper 46 76, i tillegg e-post: til ros@aktiv.no kjøpesummen betale følgende omkostninger: Dokumentavgiften Aktiv Eiendomsmegling utgjør 2,5 % av tomtens tilbyr salgsverdi gratis verdivurdering på tinglysingstidspunktet for kjøpere i for prosjektet. den enkelte bolig. P.t. er tomteverdien for rekke B2-6 antatt Geir Helgeland å være ca. på kr. 573.000,- tlf.: 45 00 for 77 hver 62, e-post: bolig og gh@aktiv.no tomteverdien for rekke B2-5 antatt å være ca. kr. 653.000,- for hver bolig. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. Sandnes Sparebank tilbyr gode betingelser på finansiering til kjøpere på Hove Gård. Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,- Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 525,- Gebyr for pantattest kr. 206,- Kostnad forbundet med utarbeidelse av målebrev kr. 15.000,- Totale omkostninger Oppgjørsansvarlig: fremgår av Astri prislisten Tunheim over. Tomt Det tas forbehold Tomteareal endring er i dag av gebyrer. ca. 392 kvm. (gnr. 44, bnr. 267) og 377 kvm. (gnr. 44, bnr. 268). Statens kartverk Hver avgjør tomtene dokumentavgiftsgrunnlaget skal deles i 4 og det vil bli aksepteres utstedt målebrev og eventuell på hver endring tomt er på kjøpers ca. 80-90 ansvar kvm. og risiko. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter fradeling ved endelig oppmåling utført av
Prisregulering Fast pris, ingen indeksregulering. Offentlige avgifter/ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Stipulerte felleskostnader Kjøper er forpliktet til å betale felleskostnader for sin andel i felles parkeringsanlegg. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter. Felleskostnadene for garasjeanlegget antas å utgjøre ca. kr. 200 pr. mnd. og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader. Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader som kun er basert på erfaringstall. Beløpet fastsettes på konstituerende sameiermøte. Pengeheftelser Leiligheten leveres fri for pengeheftelser med unntak av panterett til fordel for Sameiet i henhold til Eierseksjonsloven 25. Det er ingen fellesgjeld i prosjektet. Bolig nøkkelferdig Servitutter Eiendommen B2-6A overtas 75 med påhvilende 71,5 servitutter 2 mv. Kopi 8,1 av grunnboken følger med som vedlegg. Utskrift av tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler. Selger B2-6C forbeholder 75seg rette til 71,5 å tinglyse eventuelle 2 erklæringer 9,1 (servitutter) som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbygningen av eiendommen. I tillegg vil det bli tinglyst B2-6Dpliktig medlemskap 75 i Sameiet 71,5 for parkeringsanlegget. 2 HER 9,1 KOMMER Heftelsene følger eiendommen ved salg. *Areal Utbygger boder forbeholder kommer i seg tillegg retten til BRA til å plassere bolig. En kantsteiner, hagebod og kabelskap en bod i parkeringsanlegg. og lysmaster, skråninger og eventuelle murer på tomtene. Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig Alle å ta boligene i leveres bruk uten med ferdigattest sportsbod eller i hagen midlertidig og egen brukstillatelse. parkeringsplass samt bod i fellesanlegg. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør hvis ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Dersom kjøper Hove likevel Gård, velger Hafrakveien, å overta, er 4319 det ulovlig Sandnes. å bebo Gnr. boligen/ta 44, bnr. 267 boligen og 268 i bruk i Sandnes (kan flytte kommune. inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter. Adgang til å Favoritthus leie ut til boligformål AS Ingen restriksjoner Org.nr. 897875772 Kurt Sande, tlf. 900 11 055, e-post: kurt.sande@favoritthus.no Regulering Eiendommen Kontakt ligger i et område regulert til bolig. For mer informasjon kontakt Aktiv Eiendomsmegling avd. prosjektmegling v/ Vei-vann-kloakk Offentlig. Alle Ronny arbeider Skjøtskift og kostnader på tlf.: er 41 inkludert 61 46 76, i kjøpesummen. e-post: ros@aktiv.no Utomhusarealer Fullstendig ferdigstillelse Geir Helgeland av fellesarealer på tlf.: 45 00 og 77 utearealer 62, e-post: kan gh@aktiv.no ikke påregnes utført samtidig med innflytting. Ferdigbefaring av fellesarealer/uteareal avholdes mellom entreprenør og styret i sameiet/velforeningen så snart anlegget er ferdigstilt. Inntil overtagelsesforretning Sandnes Sparebank av fellesarealer tilbyr gode er betingelser avholdt, kan på kjøper finansiering holde tilbake kjøpere et forholdsmessig på Hove Gård. beløp i forhold til ferdigstillelsesgrad Kontakt: på Arne meglers Øksendal konto. Andersen Selger kan epost: få utbetalt Arne.Andersen@sandnes-sparebank.no beløpet mot at det stilles selvskyldnergaranti fra en finansinstitusjon for beløpet. Dette anses ikke som forsinkelse etter mangel, og gir derfor ikke kjøper rett til å gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende. Velforening Pliktig medlemskap Oppgjørsansvarlig: i etablert velforening: Astri Tunheim Hove Gård Velforening org. nr. 915 269 419. Kostnadene ved forvaltning av fellesareal vil Tomt bli fordelt på medlemmene i velforeningen. Tomteareal er i dag ca. 392 kvm. (gnr. 44, bnr. 267) og 377 kvm. (gnr. 44, bnr. 268). Utomhusareal Hver av tomtene skal deles i 4 og det vil bli utstedt målebrev på hver tomt på ca. 80-90 kvm. I henhold til Eksakt leveransebeskrivelse tomteareal vil datert først 13.01.16. fremkomme etter fradeling ved endelig oppmåling utført av
Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Diverse Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgers ytelse, anses som kjøpers HOVE forhold og kostnad, dersom GÅRD selger ved avtaleinngåelsen B2-6 ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike Bolig endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om nøkkelferdig det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. B2-6A 75 71,5 2 8,1 Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) B2-6Csom ikke 75 står i sammenheng 71,5 med 2selgers ytelse 9,1 eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. B2-6D 75 71,5 2 HER 9,1 KOMMER *Areal Selger boder skal skriftlig kommer klargjøre i tillegg for til kjøperen BRA bolig. de En kostnadsmessige hagebod og en bod og tidsmessige i parkeringsanlegg. konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse Alle og boligene overtagelse leveres vil totale med sportsbod kostnader i øke hagen tilsvarende. og egen parkeringsplass samt bod i fellesanlegg. Eierforholdet knyttet til parkeringsanlegget reguleres av Lov om eierseksjoner. Hove Gård, Hafrakveien, 4319 Sandnes. Gnr. 44, bnr. 267 og 268 i Sandnes kommune. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett Favoritthus leveranse AS etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, Org.nr. gjelder 897875772 følgende krav: Kurt Sande, tlf. 900 11 055, e-post: kurt.sande@favoritthus.no - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Kontakt - Toleranser For mer på informasjon utført arbeid kontakt skal tilfredsstille Aktiv Eiendomsmegling normalkrav jfr. Norsk avd. Standard prosjektmegling NS 3420. v/ Det gjøres oppmerksom Ronny Skjøtskift på at dersom på tlf.: 41 det 61 er 46 avvik 76, mellom e-post: leveransebeskrivelse ros@aktiv.no og tegninger i prospekt/internettside, gjelder dokumentene i følgende rekkefølge: Kontrakt, leveransebeskrivelse, kontraktstegninger. Ved innlevering av «bindende kjøpstilbud» er kjøper bundet når avtalen er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger skriftlig har akseptert samme avtale. Sandnes Sparebank tilbyr gode betingelser på finansiering til kjøpere på Hove Gård. All ferdsel på Kontakt: byggeplassen Arne i Øksendal anleggsperioden Andersen beheftet epost: Arne.Andersen@sandnes-sparebank.no med høy risiko og er forbudt. Heftelser Tomten er regulert i henhold til plan av 2006 326-01, Detaljplan for feltene B1, B2, B3 og A1, Hove, datert 30.03.2012, rev. 11.04.2013. Ubekreftet Oppgjørsansvarlig: grunnboksutskrift Astri pr. gnr./bnr. Tunheim datert 22.01.2016 som viser alle tinglyste heftelser, er vedlagt kontrakt og fås ved henvendelse Tomt megler. Fremtidig Tomteareal vedlikehold er av i dag fellesarealer ca. 392 kvm. (inkl. (gnr. vei og 44, lekeplasser) bnr. 267) og felles 377 kvm. vann-og (gnr. avløpsledninger 44, bnr. 268). må utføres av beboerne. Legge og Hver liggerett av tomtene for eventuelle skal deles stikkledninger i 4 og det vil på bli den utstedt enkelte målebrev eiendom. på hver tomt på ca. 80-90 kvm. Hver bolig Eksakt svarer tomteareal på for kommunale vil først fremkomme avgifter så som etter vann fradeling og kloakkavgifter ved endelig oppmåling samt eiendomsskatt utført av til Sandnes kommune
etter gjeldende tariff fra og med overtakelses- tidspunktet. Hjemmelshaver plikter å inngå avtale med Nærenergi AS om kjøpe av fjernvarme. Månedlige kostnader tilkommer, kontakt megler for utfyllende informasjon. Rett for leverandør til å ha liggende kabler og etablere installasjoner for elforsyning, telefoni, bredbånd, gass, fjernvarme og lignende på den enkelte beboers eiendom. Sandnes kommune har rett til uten vederlag å utføre anlegg av allmenn interesse på/under/over eiendommen som f.eks. oppsett av vei og gatenavnskilt, kum-tilviser o.l. på vegger, samt oppsett av stolper og slike skilt. HOVE Rett for kommunen GÅRD til anlegg og vedlikehold B2-6 av kommunalteknisk anlegg i samsvar med godkjente planer. Eier skal varsles i rimelig tid før slikt arbeid tar til. Skader og inngrep skal rettes opp av I tillegg vil det bli tinglyst pliktig medlemskap i grendelag/velforeningen og sameie for parkeringsanlegget. Utbygger forbeholder seg retten til å plassere kantsteiner, kabelskap og lysmaster, skråninger og eventuelle murer på tomtene. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. BRA P-rom Ant. Bolig Heftelsene følger (m 2 ) eiendommen (m 2 ) ved soverom salg. Boder* (m 2 ) nøkkelferdig Tilliggende B2-6A rettigheter 75 og forpliktelser 71,5 2 8,1 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad B2-6D (bustadoppføringslova). 75 71,5Bustadoppføringslova 2 HER 9,1 KOMMER bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. *Areal boder kommer i tillegg til BRA bolig. En hagebod og en bod i parkeringsanlegg. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. et retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge Hove å selge Gård, etter Hafrakveien, Bustadsoppføringslova. 4319 Sandnes. Gnr. 44, bnr. 267 og 268 i Sandnes kommune. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes Favoritthus at skjøtet AS tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold Org.nr. om dette 897875772 i bud. Kurt Sande, tlf. 900 11 055, e-post: kurt.sande@favoritthus.no Garantier Selger er ansvarlig Kontakt for at det stilles garanti for oppfylling av kjøpekontrakten i samsvar med Bustadoppføringslovas 12. I oppføringstiden For mer stilles informasjon en garanti tilsvarende kontakt Aktiv 3 % av Eiendomsmegling kjøpesummen. Fra avd. overtakelse prosjektmegling økes garantien v/ til 5 % av kjøpesummen og gjelder inntil Geir 5 år etter Helgeland overtakelsestidspunktet. på tlf.: 45 00 77 62, e-post: gh@aktiv.no Ronny Skjøtskift på tlf.: 41 61 46 76, e-post: ros@aktiv.no Selger kan velge å stille garanti etter Bustadoppføringslova 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper for tiden frem til garanti etter 47 er stilt, etter at garantistillelsen er stilt tilfaller rentene selger. Om ikke selger velger å stille slik garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst Sandnes på kjøper. Sparebank tilbyr gode betingelser på finansiering til kjøpere på Hove Gård. Energimerking Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Kjøpers undersøkelsesplikt Oppgjørsansvarlig: Astri Tunheim Kjøper har selv Tomt ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått Tomteareal tilgang til. er Dersom i dag ca. utfyllende/supplerende 392 kvm. (gnr. 44, bnr. opplysninger 267) og 377 er ønskelig, kvm. (gnr. bes 44, kjøper bnr. henvende 268). seg til megler. Kjøper har ingen rett Hver til å av reklamere tomtene på skal grunnlag deles i av 4 og forhold det vil som bli kjøper utstedt er målebrev blitt gjort på oppmerksom hver tomt på, ca. eller 80-90 som kvm. kjøper på tross av oppfordring Eksakt har unnlatt tomteareal å sette vil seg først inn i. fremkomme etter fradeling ved endelig oppmåling utført av
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Aksept av bud/transport av kontrakt Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag. Eventuell transport av kjøpekontrakt før overtakelse skal på forhånd aksepteres av selger og av garantisten og kan nektes på fritt grunnlag. Selger vil kreve et transportgebyr på kr. 31.250,- fra kjøper. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av transaksjonen I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eeventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom Bolignevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller nøkkelferdig megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen B2-6A 75 av transaksjonen. 71,5 Megler 2kan ikke holdes 8,1 ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Kostnader B2-6C ved avbestilling 75 71,5 2 9,1 Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling. Avbestillingsgebyr etter bustadoppføringslova 54 ved B2-6D avbestilling før 75selger har 71,5 vedtatt byggestart 2 HER og meddelt 9,1 KOMMER dette til kjøper er satt til 5 % av kjøpesummen. *Areal Ved avbestilling boder kommer etter selgers i tillegg beslutning til BRA bolig. om En byggestart hagebod og meddelelse en bod i parkeringsanlegg. av dette til kjøper fastsettes selgers krav på erstatning i samsvar med bustadoppføringslova 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved kjøpers avbestilling. Forbrukerinformasjon ved innsendelse av bindende kjøpsbekreftelse Alle kjøpsbekreftelser Alle boligene skal leveres være med skriftlige sportsbod og skal i hagen leveres og til egen Aktiv parkeringsplass Eiendomsmegling samt eller bod oversendes i fellesanlegg. signert via faks eller e-post til megler i Aktiv Eiendomsmegling eller Favoritthus. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Hove Gård, Hafrakveien, 4319 Sandnes. Gnr. 44, bnr. 267 og 268 i Sandnes kommune. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Budgiver er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste enhver kjøpsbekreftelse og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom kjøpsbekreftelsen aksepteres av selger. Kjøpsbekreftelsen kan ikke trekkes tilbake dersom Favoritthus selger AS er gjort kjent med denne. Salgsvilkårene Org.nr. reguleres 897875772 i «Bustadsoppføringsloven» som medfører at kjøper ikke bærer noen risiko for innbetalinger til meglers Kurt klientkonto. Sande, tlf. Ingen 900 midler 11 055, kan e-post: utbetales kurt.sande@favoritthus.no selger uten at bankgaranti er stillet. Vedlegg Kontakt - Tegninger, For mer datert informasjon 17.12.15. kontakt Aktiv Eiendomsmegling avd. prosjektmegling v/ - Leveransebeskrivelse, Geir Helgeland på datert tlf.: 45 13.01.16 00 77 62, e-post: gh@aktiv.no - Målebrev Ronny Skjøtskift på tlf.: 41 61 46 76, e-post: ros@aktiv.no - Grunnboksutskrift - Reguleringsbestemmelser med reguleringskart - Seksjoneringsbegjæring Geir Helgeland på tlf.: for 45 parkeringsanlegg. 00 77 62, e-post: Under gh@aktiv.no utarbeidelse, vil være ferdig før innflytting - Vedtekter er ikke fastsatt. Bustadoppføringslova Sandnes Sparebank er vedlegg tilbyr kontrakt gode betingelser på finansiering til kjøpere på Hove Gård. Oppdatert dato 04.02.2016 Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Jernbanegt. 5 4340 BRYNEOppgjørsansvarlig: Astri Tunheim Telefon 51 77 Tomt 80 00 Telefaks 51 77 Tomteareal 80 01 er i dag ca. 392 kvm. (gnr. 44, bnr. 267) og 377 kvm. (gnr. 44, bnr. 268). Org.nr. 834001942 Hver av tomtene skal deles i 4 og det vil bli utstedt målebrev på hver tomt på ca. 80-90 kvm. e-post: ros@aktiv.no Eksakt tomteareal www.aktiv.no vil først fremkomme etter fradeling ved endelig oppmåling utført av
Bolig BRA (m 2 ) P-rom (m 2 ) Ant. soverom Boder* (m 2 ) nøkkelferdig B2-6A 75 71,5 2 8,1 B2-6D 75 71,5 2 HER 9,1 KOMMER *Areal boder kommer i tillegg til BRA bolig. En hagebod og en bod i parkeringsanlegg. Hove Gård, Hafrakveien, 4319 Sandnes. Gnr. 44, bnr. 267 og 268 i Sandnes kommune. Favoritthus AS Org.nr. 897875772 Kurt Sande, tlf. 900 11 055, e-post: kurt.sande@favoritthus.no Kontakt For mer informasjon kontakt Aktiv Eiendomsmegling avd. prosjektmegling v/ Ronny Skjøtskift på tlf.: 41 61 46 76, e-post: ros@aktiv.no Sandnes Sparebank tilbyr gode betingelser på finansiering til kjøpere på Hove Gård. Oppgjørsansvarlig: Astri Tunheim Tomt Tomteareal er i dag ca. 392 kvm. (gnr. 44, bnr. 267) og 377 kvm. (gnr. 44, bnr. 268). Hver av tomtene skal deles i 4 og det vil bli utstedt målebrev på hver tomt på ca. 80-90 kvm. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter fradeling ved endelig oppmåling utført av