TRINN III
AMMELÅRD BORETTSLA www.gammelgard.no Borettslaget blir beliggende helt øverst på midtre Kaldslett, solvendt og med en fantastisk panoramautsikt mot innseilingen til byen. Denne vil kunne nytes fra samtlige leiligheter, som følge av et oppbygd garasje plan. Leilighetene er romslige, og alle har livsløpsstandard med heis direkte fra underetasje. Alle enhetene har i tillegg store balkonger, som er vestvendte og solrike. Bygget holder alle de seneste miljøkrav, og har en fokus på energi. Hovedkilde til opp varming er radiator fra luft-til-vannpumpe. or deg som kjøper betyr dette lavere strøm utgifter til oppvarming. Vi har valgt å plassere bygget rett inn i terr enget, og tilg til naturen er umiddelbar. Området er utmerket for både for de som liker turer i naturen, og de som ønsker rolige veiområder for rekreasjon. Borettslaget ligger i et nyetablert og barne vennlig bo område, og er kort vei unna både sentrale Tromsdalen med handelspark og service tjenester, og Tromsø sentrum. Det er i tillegg g avstand til både skole og barnehage etter vei som er lite trafikkert. PRODUKSJONSDATO: 06. EBRUAR 2014 2
3
TRYT O VAKKERT SVEIN DALSBØ Adm. direktør BONORD Trygt å bo. odt å leve Boligbyggelag bygger borettslag. Dette gjør vi fordi vi mener borettslagsmodellen er den beste måten å organisere det å bo på. Modellen gir en unik trygghet for de som bor i lagene, og har gjennom år bidratt til å skape gode og trygge bomiljø over hele landet. I Norge er det 875 000 mennesker som har valgt å være medlemmer i et boligbyggelag. BONORD har i dag rundt 18 000 medlemmer i Tromsø og Harstad. I Tromsø har boligbyggelaget bygget tre bydeler siden 1966. Dette er vi svært stolte av! BONORD-konsernet er i dag Nord-Norges største private eiendomsforvalter, og tilbyr en total pakke av boligrelaterte tjenester. Når vi nå for første g på flere år igjen bygger, kan du som kjøper være trygg på at vi har systemene og kunnskapen som trengs for å skape det gode prosjektet og bygg med kvalitet. Når vi snakker om trygghet er det ikke bare gjennom den boligen vi skal levere deg, men også de systemer du som andelseier vil få tilg til gjennom boligbyggelaget. Borettslaget vil inngå i vår sikringsordning, som hindrer at du som beboer blir skadelidende dersom en av de andre andelshaverne ikke opp fyller sine forpliktelser. I tillegg vil laget inngå i vår nye ordning med 4
garanterte felleskostnader. Dette er en ordning som BONORD sammen med våre partnere i Storby alliansen har utviklet, som gjør at vi forskutterer andelshavernes felleskostnader ovenfor laget og på den måten sikrer at laget har en stabil og god likviditet. jennom oss får laget også tilg på et av landets beste systemer for innkreving, gjennom vårt deleide finansieringsselskap BBL inans. Dette er noe av tryggheten man oppnår gjennom å ha BONORD som forretningsfører. Ved etableringen av ammelgård borettslag har vi lagt inn vårt nyutviklede styringsverktøy for vedlikeholdsplanlegging, Plussplan, som vi har utviklet sammen med vår samarbeidspartner boligbygge laget TOBB i Trondheim. Systemet er unikt og er blant det beste som finnes på markedet i dag. Dette er lagt inn slik at man allerede fra bygget er nytt kan planlegge å budsjettere for fremtidige behov for vedlikehold, og på den måten får en forutsigbarhet for deg som beboer og for de som sitter i lagets styre. Vi har også lagt inn vårt andre anerkjente digitale verktøy, BEVAR-HMS, for internkontroll. Disse to verktøyene forenkler styre hverdagen, og utfyller hverandre. Til sammen gir de stor forutsigbarhet og trygghet, og åpner i tillegg for digital kommunikasjon med beboerne. Bl.a. er det innbakt en hjemmesideløsning for laget i verktøyet BEVAR-HMS. Våre systemer og vår erfaring er hva som gjør at vi som eneste aktør i markedet i Tromsø kan tilby denne tryggheten for deg som beboer. Vi gleder oss til å realisere ammelgård borettslag, som vil bli et borettslag for alle livets faser, med en vakker panoramautsikt som få andre prosjekter i Tromsø kan vise til! Svein Dalsbø Adm.direktør BONORD Boligbyggelaget Nord 5
V V V V V LEILIHETSTYPE A, B O D 3-roms BRA: ra 75,8 kvm P-rom: ra 70 kvm innes i 2. og 3.etasje Totalt 6 stk 2.etasje: stor terrasse på 58,7 kvm eller balkong 12,1 kvm 3.etasje: balkong på 12,1 kvm Priseksempel 1126: Innskudd: kr 1 695 000, ellesgjeld: kr 1 695 000, Totalpris: kr 3 390 000, (inkl. garasje) elleskostnader: kr 7 999, elleskostnader inkluderer renter, avdrag, kabel-tv/internett, kommunale avgifter og driftsutgifter jfr budsjett. or priser på de øvrige leilighetene av denne type, se Prislisten. D W B o d 3,6 m² 4,9 m² B ad 6,3 m² V M / T T VV M M // TT TT BB ad 6,1 m² 4 4,6 m² DD WW BB oo dd 3,5 m² D W B o d 3,4 m² 4,9 m² B ad 6,3 m² V M / T T V M / T T 4,8 m² B ad 6,3 m² B o d 3,6 m² D W 35,5 m² S o v ero m 7 m² H o v ed so v ero m 14,5 m² HH oo vv ed so vv ero m 13,5 m² 22 77,8 m² 36,3 m² S o v ero m 7 m² H o v ed so v ero m 14,5 m² H o v ed so v ero m 14,5 m² S o v ero m 7 m² 35,8 m² A B alko ng 12,1 m² B alko ng 5 8,7 m² BB alko ng 44 1,8 m² B alko ng 5 8,8 m² D B 6
Plassering: A: nr. 1225, nr. 1229 B: nr. 1226, nr. 1230 D: nr. 1228, nr. 1232 1232 1128 1230 1126 1229 1125 AMMELÅRD D LEIL. 1128 Antall rom 3 BRA 75,8 m² P-ROM 70 m² 7
VV V VV VV LEILIHETSTYPE C O C: 2-roms BRA: ra 58,6 kvm P-rom: ra 53,2 kvm innes i 2. og 3. etasje Totalt 2 stk 2. etasje: stor terrasse på 42,8 kvm 3.etasje: balkong på 7,1 kvm : 2-roms BRA: ra 60,7 kvm P-rom: ra 56 kvm innes i 4. og 5. etasje Totalt 2 stk 2. etasje: balkong på 10,3 kvm 3.etasje: balkong på 9,7 kvm Priseksempel 1231: Innskudd: kr 1 250 000, ellesgjeld: kr 1 250 000, Totalpris: kr 2 500 000, (inkl. garasje) elleskostnader: kr 6 206, elleskostnader inkluderer renter, avdrag, kabel-tv/internett, kommunale avgifter og driftsutgifter jfr budsjett. or priser på de øvrige leilighetene av denne type se Prislisten. DD WW BB oo dd 3,6 m² 4 4,9 m² BB ad 6,3 m² VV M M // TT TT V M / T T B ad 6,1 m² 4,6 m² D W B o d 3,5 m² DD WW BB oo dd 3,4 m² 4 4,9 m² BB ad 6,3 m² VV M M // TT TT VV M M // TT TT 4 4,8 m² BB ad 6,3 m² BB oo dd 3,6 m² DD WW 35,5 m² SS oo vv ero m 77 m² HH oo vv ed so vv ero m 14,5 m² H o v ed so v ero m 13,5 m² 2 7,8 m² 36,3 m² SS oo vv ero m 77 m² HH oo vv ed so vv ero m 14,5 m² HH oo vv ed so vv ero m 14,5 m² SS oo vv ero m 77 m² 35,8 m² BB alko ng 12,1 m² BB alko ng 55 88,7 m² B alko ng 4 1,8 m² BB alko ng 55 88,8 m² C 8
VV V VV VV Plassering: C: nr. 1127, nr. 1131 : nr. 1335, nr. 1439 1439 1335 1231 1127 AMMELÅRD AMMELÅRD C LEIL. 1127 LEIL. 1335 Antall rom 2 BRA 58,7 m² P-ROM 53,2 m² Plan 2, etasje Antall rom 2 BRA 60,9 m² P-ROM 56 m² Plan 4, etasje SS oo vv ero m 10,1 m² SS oo vv ero m 77,2 m² DD WW 4 4,3 m² BB oo dd 3,3 m² VV M M // TT TT BB ad 6,4 m² HH oo vv ed so vv ero m 13,7 m² B o d 3,3 m² H o v ed so v ero m 13,7 m² 4,3 m² D W V M / T T B ad 6,4 m² orbehold for eventuelle endringer og avvik. 28-01-2014 30,1 m² DD WW SS oo vv ero m 77 m² 39,1 m² 88 m² BB oo dd 3,3 m² VV M M // TT TT B ad 6,4 m² HH oo vv ed so vv ero m 13,7 m² BB oo dd 3,3 m² VV M M // TT TT B B ad 6,4 m² HH oo vv ed so vv ero m 13,7 m² 88 m² DD WW SS oo vv ero m 77 m² orbehold for eventuelle endringer og avvik. 28-01-2014 39,3 m² 44 6,8 m² BB alko ng 12,2 m² B alko ng 10,3 m² BB alko ng 11,2 m² B B alko ng 11,8 1,8 m² 9
VV VV V V LEILIHETSTYPE E O 3-roms BRA: 81,2 kvm P-rom: 76, 5 kvm innes i 4. og 5. etasje Totalt 4 stk 4.etasje: balkong på 11,2 eller 11,8 kvm 5.etasje: balkong på 10,7 eller 10,9 kvm Priseksempel 1334: Innskudd: kr 1 840 000, ellesgjeld: kr 1 840 000, Totalpris: kr 3 680 000, (inkl. garasje) elleskostnader: kr 8 579, elleskostnader inkluderer renter, avdrag, kabel-tv/internett, kommunale avgifter og driftsutgifter jfr budsjett. or priser på de øvrige leilighetene av denne type se Prislisten. SS oo vv ero m 10,1 m² SS oo vv ero m 77,2 m² DD WW 4 4,3 m² BB oo dd 3,3 m² VV M M // TT TT B B ad 6,4 m² HH oo vv ed so vv ero m 13,7 m² BB oo dd 3,3 m² VV M M // TT TT BB ad 6,4 m² 4 4,3 m² DD WW 30,1 m² HH oo vv ed so vv ero m 13,7 m² D W S o v ero m 7 m² 39,1 m² 8 m² B o d 3,3 m² B ad 6,4 m² V M / T T H o v ed so v ero m 13,7 m² B o d 3,3 m² V M / T T B ad 6,4 m² H o v ed so v ero m 13,7 m² 8 m² S o v ero m 7 m² D W 39,3 m² 44 6,8 m² BB alko ng 12,2 m² BB alko ng 10,3 m² B alko ng 11,2 m² B alko ng 11,8 m² E 10
Plassering: E: nr. 1333, nr. 1437 : nr. 1334, nr. 1438 1438 1334 1437 1333 AMMELÅRD LEIL. 1334 Antall rom 3 11
V VV VV VV LEILIHETSTYPE H 4-roms BRA: 96 kvm P-rom: 91,2 kvm innes i 4. og 5.etasje Totalt 2 stk 4.etasje: balkong på 12,2 kvm 5.etasje: balkong på 10,5 kvm Priseksempel 1336: Innskudd: kr 2 282 000,- ellesgjeld: kr 2 282 000,- Totalpris: kr 4 565 000,- (inkl. garasje) elleskostnader: kr 10 322,- elleskostnader inkluderer renter, avdrag, kabel-tv/internett, kommunale avgifter og driftsutgifter jfr budsjett. or priser på de øvrige leilighetene av denne type se Prislisten. D W S o v ero m 10,1 m² S o v ero m 7,2 m² 4,3 m² B o d 3,3 m² V M / T T B ad 6,4 m² H o v ed so v ero m 13,7 m² BB oo dd 3,3 m² VV M M // TT TT BB ad 6,4 m² 4 4,3 m² DD WW 30,1 m² HH oo vv ed so vv ero m 13,7 m² DD WW SS oo vv ero m 77 m² 39,1 m² 88 m² BB oo dd 3,3 m² VV M M // TT TT B ad 6,4 m² HH oo vv ed so vv ero m 13,7 m² BB oo dd 3,3 m² VV M M // TT TT B B ad 6,4 m² HH oo vv ed so vv ero m 13,7 m² 88 m² DD WW SS oo vv ero m 77 m² 39,3 m² 4 6,8 m² B alko ng 12,2 m² H BB alko ng 10,3 m² BB alko ng 11,2 m² B B alko ng 11,8 1,8 m² 12
1440 Plassering: 1336 H: nr. 1336, nr. 1440 AMMELÅRD LEIL. 1336 Antall rom 4 BRA 96,2 m² 13
ARASJE O BOD PLAN 1. ETASJE Bod 1438 Bod 1439 Bod 1126 Bod 1127 A: 1125, 1229 B: 1126, 1230 D: 1128, 1232 E: 1333, 1437 : 1334, 1438 C: 1127, 1231 : 1335, 1439 1437 1336 1335 1334 1333 Bod Bod Bod Bod 5,03 m 2 5,01 m 2 5,01 m 2 5,01 m 2 5,01 m 2 Bod 5,18 m 2 21,85 m 2 13,48 m 2 HC 1440 5,01 m 2 1440 Bod 5,00 m 2 12,50 m2 5,00 m 2 1125 Bod 5,00 m 2 12,60 m2 1125 11,65 m2 11,66 m2 11,90 m2 1128 1229 1230 1231 1232 Bod Bod Bod Bod 5,03 m 2 5,01 m 2 5,01 m 2 5,01 m 2 5,01 m 2 Bod 5,01 m 2 1126 1127 1128 H: 1336, 1440 12,04 m 2 11,78 m 2 11,80 m 2 1439 1438 1437 elles parkeringsareal 163,63 m² 12,24 m2 11,76 m2 11,74 m2 1229 1230 1231 1232 12,22 m2 1336 11,89 m 2 1333 12,09 m2 1334 12,33 m2 1335 12,33 m2 Tekn. rom 9,09 m 2 Tekn. el. 9,16 m 2 Inng 27,56 m 2 Heis 4,65 m 2 Inng 4,76 m 2 Hovedinng 7,21 m 2 14
SALSOPPAVE O MELEROPPLYSNINER SELER/UTBYER: ammelgård Utbygging AS, org.nr: 899 575 512 HJEMMELSHAVER: Einar Sørensen. Overførsel til borettslaget er avtaleført. OPPDRASANSVARLI: ARANTI Eiendomsmegling, Tromsø, org.nr: 847 890 622 ANSVARLI MELER: Ingvild Bratterud, megler MNE ingvild.bratterud@garanti.no tlf 469 60 555 ULLMEKTI: Leif-Harald Svendsen, megler MNE leif.harald.svendsen@garanti.no tlf 916 09 643 ADRESSE PROSJEKT: Storbakkvegen, 9020 Tromsdalen BETENELSE: nr 18, Brnr 646 i Tromsø Kommune, kom.nr 1902 ammelgård Borettslag INNSKUDD: fra 1 275 000, til 2 432 500, ELLESJELD: fra 1 275 000, til 2 432 500, Se Prislisten for detaljerte priser på de enkelte leilighetene. Selger står fritt til å endre prisen på usolgte boliger uten forutgående varsling. ELLESKOSTNADER: fra 6 206, til 10 853, elleskostnadene inkluderer kapitalkostnader (renter og avdrag fellesgjeld) ordinære driftsutgifter jfr budsjett, kabel-tv og garasje. Se Prisliste for felleskostnader for den enkelte leilighet. LÅNEVILKÅR ELLESJELD: ellesgjelden blir annuitetslån i Handelsbanken med flytende rente, som i utregning av fellesutgifter er beregnet til 50% Renten vil bli endret i takt med justeringer i rentemarkedet. Lånets løpetid er 50 år, og det betales renter og avdrag fra første år. EIERORM: Andel, borettslag AREALER: Eiet fellestomt: 3 656,8 kvm Arealene er hentet fra matrikkel. 2-roms leilighet: fra 58,6 kvm til 60,7 kvm 3-roms leilighet: fra 75,8 kvm til 81,2 kvm 4-roms leilighet: 96 kvm Arealene oppgitt er ca bruksareal (BRA). Selger tar forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. TOTALPRIS: fra 2 550 000, til 4 865 000, (innskudd + fellesgjeld) Prisene inkluderer garasjeplass i fellesanlegg. INVILD BRATTERUD Megler, MNE Prosjektansvarlig tlf 469 60 555 LEI-HARALD SVENDSEN Megler, MNE tlf 916 09 643 15
Det tas forbehold om at den forutsatte finansieringsplanen blir endelig godkjent. ammelgård Borettslag vil få IN-ordning, som står for «individuell nedbetalingsordning», på fellesgjelden. Dette innebærer at hver enkelt andelshaver/eier kan nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden etter innflyttingen, slik at fellesutgiftene blir lavere. Borettslaget kvalifiserer til, og vil inngå i BONORDs sikrings- og tryggingsordninger. Det er søkt Husbanken om finansiering av fellesgjelden. Dersom dette blir innvilget vil fellesgjelden bli finansiert gjennom Husbanken, noe som vil føre til endringer i vilkårene for fellesgjelden. OVERTAKELSE: Byggetiden er beregnet til rundt 11 måneder fra byggestart. Antatt ferdigstillelse, forutsatt byggestart i 3.kvartal, vil være 4.kvartal 2015. Det vil bli varslet om eksakt overtakelsesdato 3 måneder før overtakelsen. Oversittelse av antatt overtakelsestidspunkt gir ikke nødvendigvis rett til dagmulkt. ERDIATTEST: Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil foreligge ved innflytting. ORRETNINSØRER: Boligbyggelaget Nord (BONORD) OENTLIE OMKOSTNINER: Overføring av hjemmel til andelen kr 430, Tinglysning av pantedokument kr 430, Utskrift fra grunnboken kr 172, Andelskapital kr 5 000, Etableringsgebyr kr 20 000, Totale omkostninger utgjør 26 032, kr, forutsatt tinglysning av ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i de offentlige satsene. MEDLEMSKAP I BONORD: Innmelding kr 300, Årsavgift kr 300, Dersom det skal stå flere eiere på en borettsandel, må alle tegne medlemskap i BONORD. ORKJØPSRETT: Medlemmer av BONORD har forkjøpsrett ved kjøp av boliger i ammelgård Borettslag. Det vil bli utlyst særskilt meldefrist for benyttelse av denne forkjøpsretten, og boliger vil bli tildelt etter ansiennitetsprinsippet. Etter meldefristens utløp vil ansiennitet ikke gjelde. BETALINSVILKÅR: Innskudd/kjøpesum + omkostninger forfaller til betaling ved overtakelse. Innbetalingen skal være synlig og tilgengelig på meglers klientkonto senest overtakelsesdagen. Eventuelle tilleggskostnader ved tilvalg, endring av materialer etc. gjøres opp mellom kjøper og den enkelte leverandør. ARANTIER: Handelen reguleres av Bustadsoppføringslova, og selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser, en garanti ved kontraktsinngåelse på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes til 5% etter overtakelse, og er gjeldene i 5 år etter overtakelsen. Påkrevde endringer i garantier ved evnt videresalg/ transporter bekostes ikke av selger/utbygger. Dersom selger stiller garanti etter Bustadsoppføringslovas 47 (forskuddsgaranti), kan selger få utbetalt innbetalte forskuddsmidler fra kjøper. Ved avbestilling av leveransen gjelder bestemmelsene i Bustadsoppføringslovas 52, som gir selger rett til å kreve vederlag og evnt erstatning for økonomisk tap ved avbestillingen. ENERIMERKIN: Energimerking er foretatt av Sletten As. Samtlige leiligheter har fått energimerking A/B på bakgrunn av leveransebeskrivelsen. Den komplette rapporten kan fås ved henvendelse til megler. LIKNINSVERDI: Ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av skattemyndighetene. ORSIKRIN: rem til overtakelsen er eiendommen forsikret av utbygger. Etter overtakelsen vil eiendommen bli forsikret av borettslaget. Hver enkelt må sørge for innboforsikring. Det er tegnet ulltegningsforsikring gjennom NBBL ulltegningsforsikring AS som sikrer kjøpere/andelshavere mot uforutsette kostnader ifm eventuelle ikke solgte andeler i borettslaget ved overtakelse. MELERHONORAR/VEDERLA: Megler har fast provisjon pr. solgte enhet i prosjektet som utgjør kr 35 000, eks mva pr. solgte enhet. HVITVASKIN: Megler plikter etter LOV-2009-03-06-11 å innberette mistenkelige pengeoverføringer. 16
BYEÅR: 2014/2015 ORBEHOLD: Selger tar forbehold om minimum fem salg/40% av prosjektverdien og styrets beslutning om igsettelse av byggearbeider. Det tas videre forbehold om at igsettingstillatelse blir gitt. Vedrørende størrelsen på balkongene i 5. etasje tas det forbehold om at det gis dispensasjon fra Tromsø Kommune om overskridelse av utnyttelsesgrad på tomten. Dersom slik tillatelse ikke gis, vil balkongene i 5.etasje bli noe mindre enn det som er initiert/illustrert i denne salgsoppgaven. Dersom forbehold om tilstrekkelig salg ikke er oppfylt innen 01.10.2014 kan kjøper fristille seg fra inngått kjøpe kontrakt. Dersom selger ikke påberoper seg noen av de ovenfor stående forbehold innen 01.11.2014 forplikter selger seg til å gjennomføre bygging ihht kjøpekontrakter som er inngått. Salgsoppgaven med vedlegg er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen og fargevalg for bebyggelsen og den enkelte enhet. Alle opplysninger er gitt med selgers forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten at den generelle standard forringes. Endringer som følge av nye offentlige krav, kan gi selger rett til å kreve prisøkning. Dersom det er nødvendig å gjennomføre større og vesentlige endringer ut over forannevnte, plikter selger å gi kjøper umiddelbar beskjed. Alle tegninger og perspektiver, også 3D-tegninger, er ment som illustrasjon og kan inneholde elementer som ikke inngår i selgers leveranse. Mindre justeringer må påregnes i detaljprosjekteringen. Dersom det skulle være avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og fremlagte tegninger/illustrasjoner er det endelig leveransebeskrivelse som gjelder. Utenhomhusanlegg vil først bli endelig utført etter at siste leilighet er tatt i bruk. I den vedlagte utenomhusplan kan det forekomme endringer som ikke er endelige. Dette medfører ikke at kjøper kan nekte å overta eller holde tilbake på oppgjøret. TILLE TIL KONTRAKT/ORSINKELSER: Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelsen. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forholdet ved evnt salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelsen skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd el.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Dette forholdet må også ta hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikring til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. risten for ferdigstillelse gir ikke kjøper rett til å utsette overtakelsen, såfremt overtakelse og ferdigstillelse finner sted tidligere og kjøper blir varslet iht. avtale frist i kjøpekontrakten. 17
REULERINSBESTEMMELSER O UTENOMHUSPLAN REULERINSORHOLD/OENTLI ODKJENNIN: Området er regulert til boligformål og friområder. Området er under utvikling, der det må beregnes videre utbygging av tomter i nærområdet. Den komplette reguleringsplan med kart kan forelegges ved henvendelse til megler. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det på tomter nedenfor ammelgård Borettslag er 3 stk eneboliger under oppføring, og at tillatelse for ytterligere 3 boliger er gitt i samsvar med utbyggingsplanen for området. Det må påregnes anleggsaktivitet på og rundt eiendommen, også etter overtakelse. ammelgård Borettslag er del 3 av utbyggingen av gjeldende tomt. Den totale planlagte bebyggelse på tomten er tre blokker med til sammen 40 enheter. SERVITUTTER/RETTIHETER: Eiendommen vil bli levert fri for panteheftelser med unntak av borettslagets fellesobligasjon for fellesgjelden. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende borettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kopi av grunnboka med servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler. ASADE NORD KONTRAKTBETINELSER: runnlaget for kontrakt mellom selger og kjøper er bestemmelsene i Bustadsoppføringslova ved salg av bolig under oppføring. Kjøper har ikke rett til å overdra sine rettigheter og plikter etter kjøpekontrakten uten skriftlig samtykke fra selger. Det må også gis samtykke fra garantistiller. Dersom slik overdragelse av rettighetene og forpliktelsene tillates før boligen er overtatt, er kjøper forpliktet ovenfor selger i henhold til inngått kjøpekontrakt inntil fullt oppgjør har funnet sted og overtakelse foretatt. I tillegg skal kjøper betale et behandlingsgebyr til selger på kr 25 000,. orkjøpsrettsbestemmelsene for medlemmer av BONORD vil bli gjort gjeldene ved en slik transport. ASADE SØR 18
19
BESKRIVELSE AV PROSJEKTET ammelgård Borettslag trinn III, består av 16 leiligheter og er siste trinn i byggingen av ammelgård Borettslag. Borettslaget vil bestå av totalt 40 enheter. ADKOMST: Kjør E8 sørover fra Tromsøbrua, ta av til venstre til ammelgård. ølg Solstrandvegen sørover, og ta til venstre opp Slipelvvegen. Byggeplassen er skiltet. PROSJEKTET/LEILIHETENE: Nedenfor stående beskrivelse er ment til å gi et inntrykk av prosjektet og leilighetene. or utfyllende informasjon, se Leveransebeskrivelsen. Ved avvik mellom her stående beskrivelse og Leveransebeskrivelsen, er det Leveransebeskrivelsen som gjelder. RÅBY: Bæresystem i stål og betong. Dekker i plasstøpt betong over kjeller, hulldekker ellers. Kjeller for øvrig med plassbygd betong i vegger og søyler, samt gulv på grunn i bodareal. Skillevegger mellom leilighetene i betong, eller som lydvegg i tre i henhold til forskriftene. asadevegger i vanlig bindingsverkvegg med platekledning. Balkonger/terrasser vil bli levert med impregnert terrassebord på gulv, og kompaktlaminat på rekkverk. Alle fellesarealer, trapperom, heis, bodarealer etc., blir levert med støvbundet betong på gulv. Trappeg vil ha malt betong, evnt. malt strie på gipsplater. Heis blir levert etter gjeldene krav. ELEKTRISK ANLE/VENTILASJON: Skjult anlegg med unntak av installasjoner ved lydvegger/himlinger. Sikringsskap med jordfeilautomatsikringer blir plassert i bod eller g/entre. Brann- og røykvarslere i alle leiligheter i henhold til forskrifter. Det kan forekomme endringer av plassering av elektriske punkter. Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Aggregat plasseres i bod, entre eller i ventilatorskap. OPPVARMIN/VANN/RENOVASJON: Opplegg for vannbåren varme via radiator (luft til vann). ulvvarme på bad. elles energimåler for oppvarming, der forbruk for hver andel fordeles i henhold til andelsbrøken. elles varmtvannsanlegg med tilkobling til luft-til-vann varmepumpe. Det monteres vannmåler for totalt vannforbruk som fordeles for hver andel i henhold til andelsbrøken. Det blir felles containerområde for søppel. PARKERIN/BODER: arasjeplass til hver leilighet er medberegnet i prisen. Det vil bli etablert boder i garasjeanlegget tilhørende leilighetene. arasjeplassene er fastsatt og itt på egen oversikt. POSTKASSER/LÅSSYSTEM: Inngsdør leveres med -godkjent lås, samt vrider av rustfritt stål. Portåpner med dørcalling. Postkasser plasseres ved hovedinngsdør. LEILIHETENE: enerell takhøyde i leilighetene er 2,5m. Det tas forbehold om lokale nedforinger og innkassinger. Det leveres glatte, hvite dører med vridere og beslag i matt krom. Hvitmalte vinduer. 20
ENTRE: Eikeparkett på gulv, malte plater/sparklet malt betong på vegger, sparklet og malt betong med synlig v-fuge i tak(ferdigmalte plater der det er nedforinger i tak). Det leveres ikke innredning/garderobeskap. KJØKKEN: Eikeparkett på gulv, malte plater/ sparklet malt betong på vegger, sparklet og malt betong med synlig v-fuge i tak(ferdigmalte plater der det er nedforinger i tak). Kjøkkeninnredning fra Nova i glatt hvit dekor med stålhåndtak på skuffer og skap. Hvit granitt-laminat benkeplate. Tilrettelagt for integrert platetopp og innebyggingskomfyr. Halvannen oppvaskkum nedfelt i benke plate. Kjøkkenhette med kanal over tak og generelt avtrekk via ventilasjonsaggregat. Hvitevarer leveres ikke. STUE: Eikeparkett på gulv, malte plater/ sparklet malt betong på vegger, sparklet og malt betong med synlig v-fuge i tak(ferdigmalte plater der det er nedforinger i tak). SOVEROM (ENKELTSEN): Eikeparkett på gulv, malte plater/sparklet malt betong på vegger, sparklet og malt betong med synlig v-fuge i tak(ferdigmalte plater der det er nedforinger i tak). Innredning/garderobeskap leveres ikke. SOVEROM(DOBBELTSEN): Eikeparkett på gulv, malte plate/ sparklet malt betong på vegger, sparklet og malt betong med synlig v-fuge i tak(ferdigmalte plater der det er nedforinger i tak). Innredning/garderobeskap leveres ikke. INNVENDI BOD: Belegg på gulv, malte plater på vegger/ sparklet malt betong, sparklet og malt betong med synlig v-fuge i tak(ferdigmalte plater der det er nedforinger i tak). BAD: 20*20cm fliser med oppkant på gulv, 20*20 hvite fliser på vegger, sparklet og malt betong med synlig v-fuge i tak (ferdigmalte plater der det er nedforinger i tak). Lysbaldakin med downlights og stikk, dobbelt stikkontakt over/ved servant. Varme i gulv. Ett greps blandebatteri, 1 stk dusjarmatur på st m/blandebatteri. Baderomsinnredning i 60-90 cm bredde. Opplegg for vaskemaskin. or mer detaljert beskrivelse vises det til leveransebeskrivelsen fra utbygger. Mindre endringer pga løsninger i detaljprosjekteringen kan forekomme. TILVAL: Det vil bli mulig å endre på standard materialvalg i forhold til Leveransebeskrivelsen. Endringer begrenses til å gjelde kjøkkeninnredning, baderomsinnredning, fliser på badet og gulvtype i øvrige rom. Plassering av rør, sluk o.l. på bad og kjøkken kan ikke flyttes. Slike tilvalg leveres mot tillegg i pris, dersom ikke annet er opplyst, og avtales direkte med den enkelte leverandør. Alle tilvalg må bestilles i samsvar med produksjon, og mulighetene for tilvalg begrenses etter hvert som produksjonen iverksettes. I henhold til Bustadsoppføringslova 9 kan kjøper kreve endringer i leveranse og pålegge entreprenør å utføre tilleggsarbeid som står i sammenheng med leveransen, så fremst dette ikke medfører ulemper for entreprenøren som ikke står i samsvar med kjøpers interesse til å kreve tilleggsarbeidet eller endringene gjennomført. Det avtales at kjøper ikke kan kreve endringer i leveransen som øker vederlaget med mer en 15%, jfr Bustadsoppføringslova 9, 3.ledd. ordelerskap for varme og sanitær (alternativ plassering i bad/entre). 21
VEDTEKTER OR AMMELÅRD BORETTSLA Tilknyttet Boligbyggelaget Nord Vedtatt på stiftelsesmøte 14.05.2013 1. Innledende bestemmelser 1-1 ormål ammelgård borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. 1-2 orretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold (1) Borettslaget ligger i Tromsø kommune og har forretningskontor i Tromsø kommune. staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. (4) Stat, fylkeskommune, kommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål kan eie opp til tjue prosent av andelene i tillegg til andeler som kan eies etter vedtektene pkt. 2-1 (3). (2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. (3) Nekter borettslaget å godkjenne erverver en som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (2) Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nord som er forretningsfører. 2. Andeler og andelseiere 2-1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner 5 000,-. (2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. (5) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter. 2-2 Sameie i andel (1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. (2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i bolig en, jf. vedtektenes punkt 4-2. (4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. (5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen. (3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagsloven 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av 2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Ved overdragelse skal eierskifterapport utarbeides av BONORD på selgers bekostning. 3. orkjøpsrett 3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. (2) orkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slekt- 22
ning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. orkjøps retten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens 3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf. borettslagsloven 4-15 første ledd. 3-2 rister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende risten for å gjøre forkjøpsretten gjeld ende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. risten er fem hverdager dersom boretts laget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. 3-3 Nærmere om forkjøpsretten (1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansien nitet, går den med lengst ansien nitet i boligbyggelaget foran. (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. (3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. (4) orkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbygge lagets nettsider, ved oppslag i boretts laget eller på annen egnet måte. 4. Borett og bruksoverlating 4-1 Boretten (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i sam svar med tiden og forholdene. (2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. (3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. (4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjons hemming hos en bruker av boligen. odkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. 4-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år andelseieren er en juridisk person andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner et medlem av brukerhusstanden er andels eierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller foster barn av andelseieren eller ektefellen det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens 68 eller husstandsfellesskapslovens 3 andre ledd. odkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. odkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. 5. Vedlikehold 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikrings skap fra og med første hoved sikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, appa rater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med til behør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulv belegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/ sluk og fram til borettslagets felles-/ hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade 23