PRISLISTE Bolig nr. BRA Carport / ca tomt Ca. primærrom Salgspris Pris inkl Omkostninger B 4-1-1 (1.etg)* 70,8 kvm Ja 60,9 kvm 3 290 000 3 307 506,- B 4-1-2 (1.etg)* 53,8 kvm Ja 45,1 kvm Solgt B 4-1-3 (2.etg) 70,5 kvm Ja 60,6 kvm 3 490 000,- 3 507 506,- B 4-1-4 (2.etg) 53,6 kvm Ja 44,9 kvm 2 590 000,- 2 607 506,- B 4-2-1 (1.etg)* 62,2 kvm Ja 57,8 kvm Solgt B 4-2-2 (1.etg)* 56,4 kvm Ja 52,1 kvm Solgt B 4-2-3 (2.etg) 61,9 kvm Ja 57,6 kvm 2 980 000,- 2 997 506,- B 4-2-4 (2.etg) 56,3 kvm Ja 52 kvm Solgt 2 907 506,- B 4-3-1 (1.etg)* 62,2 kvm Ja 57,8 kvm Solgt B 4-3-2 (1.etg)* 56,4 kvm Ja 52,1 kvm Solgt B 4-3-3 (2.etg) 61,9 kvm Ja 57,6 kvm 2 980 000,- 2 997 506,- B 4-3-4 (2.etg) 56,3 kvm Ja 52 kvm 2 890 000,- 2 907 506,- B2-1 162 Kvm 16,8 kvm / 294 kvm 152 kvm 5 090 000,- 5 151 256,- B2-2 162 Kvm 16,8 kvm / 215 kvm 152 kvm 4 890 000 4 951 256,- B2-3 162 Kvm 16,8 kvm / 230 kvm 152 kvm Solgt B2-4 183 Kvm 16,5 kvm / 285 kvm 173 kvm Solgt Boligene i felt B4 levers nøkkelferdig Boligene i feltet B2 blir levert klar for maler, sparkling og gulvlegging. Boligen B2-3 blir levert nøkkelferdig Ca tomtestørre er målt ut ifra Situasjonkart, det vil derfor bli et avvik når tomten blir målt opp. *Leilighetene i 1.etg i felt B4 vil få egen hage som leveres maskinplanert med stedlig masse. Betalingsbetingelser/Finansiering: 10% av kjøpesummen betales i forbindelse med kontraktsigneringen og selgers garantistillelse av 12 og resterende ved overtakelse. Prisregulering: Fast pris da byggingen er i gang. Omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5% av tomteverdi (650.000 2.000.000,-) kr. 16.250 45 000,- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,- Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr. 731,- Gebyr Målebrev kr. 15.000,-
Det tas forbehold om endring av gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. Energimerking: Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi-og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Selger tar forbehold om: Illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl innvendig boder og sjakter. Areal av P-Rom er primærrommenes nettoareal pluss arealet av innvendige vegger mellom disse, typisk beboelsesrom. Boder, tekniske rom og garasjer er ikke P-Rom, men sekundærrom (S-Rom) Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få bruksarealet og P-Rom. Endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr. Endring i merverdiavgift (mva). Mindre vesentlige endringer i forbindelse med detaljprosjekteringen av prosjektet. Retten til å endre salgsprisene og betingelser på usolgte boliger uten forvarsel. Kontakt For mer informasjon kontakt EiendomsMegler 1 Prosjektmegling v/leiv Inge Stokka på tlf. 51956591 95210773 mail: leiv.inge.stokka@em1.no eller Espen Grastveit tlf. 51956594 99703170 mail. espen.grastveit@em1.no Prosjekt: Hesthammaren 19110711, Hommersåk Gnr : 101 Bnr: 155 Gnr: 101 Bnr : 156 Gnr: 101 Bnr : 930 Areal Bruksareal Felt B4: Fra ca. 53,6 kvm til 70,8 kvm P-Rom Fra ca. 44,9 kvm til 60,9 kvm Bruksareal Felt B2: Fra ca. 162 kvm til 183 kvm P-Rom Fra ca. 152 kvm til 173 kvm - Arealberegningene er foretatt av arkitekt og er oppmålt på tegninger datert 31.05.13-30.09.13-11.10.13 og 19.02.14 Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i
salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom) er å betrakte som et omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Offentlige avgifter/ Ligningsverdi Brukstillatelse/ferdiga ttest Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at midlertidig brukstillatelse foreligger. Adgang til å leie ut til boligformål Ingen restriksjoner angående utleie Tomt Tomteareal ikke endelig oppmålt. Eiertomt. Selveier Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Vei-vann-kloakk Offentlig. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Overtagelse Utomhusarealer Velforening Beregnet ferdigstillelse er siste halvdel av 2015 for. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Leveres grovplanert. Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening. For leilighetene; Endelig fastsettelse av felleskostnadene vil bli en oppgave for foretningsfører.entreprenøren vil for sameiets regning, inngå avtale med Sandnes Boligbyggerlag om konstituering av sameiet og forretningsførselen for sameiet det
første året. Dette for å lette arbeidet for styret. Heftelser Tomten er regulert i henhold til plan 2007134 revidert 14.03.2013 Bekreftet grunnboksutskrift, datert 01.10.13, som viser alle tinglyste heftelser, er vedlagt, se vedlegg C. Utbygger har inngått avtale med Lyse Elnett AS om plassering av en frittstående nettstasjon. Plasseringen er avmerket på utendørsplanen. Det er pliktig medlemskap i velforeningen for området. Fremtidig vedlikehold av fellesarealer inklusiv lekeplasser og evt. felles vann og avløpsledninger må utføres av beboerne. Dette gjelder for installasjoner og arealer som ikke blir overtatt av det offentlige. Lyse/Sandnes kommune har rett til å ha liggende samt vedlikeholde nødvendige ledninger på eiendommene. Heftelsene følger eiendommen ved salg. Rekkehus B2-1, B2-2, B2-3 og B2-4 har gjensidig rett til midlertidig å ha stige på hverandres tomt i forbindelse med maling og vedlikehold på boligene. Rekkehusene B2-1 og B2-4 vil naboens varmepumpe på sin yttervegg. Tilliggende rettigheter og forpliktelser Diverse Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet
mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder,modeller, og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Toleranser på utført arbeid skal tilfredsstille,normal utførelse, jfr. Norsk Standard NS 3420. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Selgers forbehold Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse er gitt på felt B4 innen 1/2-2014 Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadsoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Fjogstad hus Eiendom AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas 12 og evt. 47. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Vedlegg - Tegninger datert 11.10.13 og 19.02.14 - Leveransebeskrivelse, datert 02.04.13 og 13.03.14
- Målebrev, under oppmåling - Vedtekter (Ikke fastsatt) - Reguleringsplan/bestemmelser - Rørleggerbeskrivelse datert 03.10.13 - Formingsveilder datert 06.10.13 - Kjøkkentegning Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt Datert 15.10.13 EiendomsMegler 1 Prosjektmegling Petroleumsvn. 6 4066 STAVANGER Telefon 51 95 65 90 Telefaks 51 95 66 97 Org.nr. 958427700 M e-post: leiv.inge.stokka@em1.no