BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO SANDNES/TRONES NIKOLAI ASTRUPS GATE 16, 4307 SANDNES TRONES - NEWLY BUILT EXCLUSIVE FUNCTIONALIST RESIDENCE, CHILD-FRIENDLY AREA. 4 BEDROOMS, 2 BATHROOMS/ WC, DOUBLE GARAGE. LEIEPRIS: KR. 25 000 PR. MND. OVERTAKELSE: ETTER AVTALE! AREAL/ROM: CA. 210 KVM. BRA. ANTALL ROM: 6. KONTAKTPERSON: TORSTEIN BRÅTHEN JENSSEN TELEFON: 95 30 11 02 E-POST: TORSTEIN.JENSSEN@UTLEIEMEGLEREN.NO WEB: WWW.UTLEIEMEGLEREN.NO REFERANSE: SAKSNUMMER 72131
KONTAKTPERSON: Eiendomsmeglerfullmektig Torstein Bråthen Jenssen ANSVARLIG MEGLER: Fagansvarlig/Eiendomsmegler Lene Gudbrandsen EIERFORHOLD: Fast eiendom SAKSNUMMER: 72131/0147-16 EIER: Bjørn Rønning EIENDOMMEN: Adresse: Nikolai Astrups Gate 16, 4307 SANDNES Kommune: Sandnes Areal: ca. 210 kvm. BRA. Antall rom: 6 Matrikkel: Gnr 70, Bnr 916 ENERGIMERKING: Boligen har energikarakter B Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel. RADON: Utleier har radonmålt boligen og radonnivået er under 100 Bq/m3. Resultatet av radonmålingen forefinnes på meglers kontor.
BELIGGENHET: The house situated in a well-established, attractive and child friendly area with playgrounds and great sports facilities nearby. Walking distance to the centre of Sandnes and trainstation. Nice recreational areas nearby. Easy access to E-39 and just a few minutes drive to business area at Forus, the British school and Kvadrat shopping mall. Drive to: International School 15 min British International School 8 min Lycée français 15 min Stavanger Centrum 13 min Forus 7 min Sola airport 13 min Flott beliggenhet like ved idrettsanlegg og turområder. Fasiliterer som svømmehall, tennisbane og fotballbaner i nærområdet. ( Giskehallen 1,4km) - Giskehallen ligger kun 1.4 km unna og har svømmehall og tennisbaner som er mulig å leie. - Lekeplass ligger ca 150m unna huset og har blant annet en fotballbane. - Gangavstand til Sandnes sentrum og alle fasiliteter.( Ca 7min) Kjøretid: International School 15 min British International School 8 min Den Franske Skolen15 min Stavanger sentrum 13 min Forus 7 min Sola flyplass 13 min BESKRIVELSE: Modern house with two levels and good layout. On the first floor there is a hall, laundryroom with external entrance, bathroom/wc with shower, 3 bedrooms and TV lounge. Heated floors in the bathroom and laundryroom. On the second floor there is an open kitchen/livingroom with a large dining area. Plenty of room for friends/family, 1 bedroom, bathroom/wc with shower and bath tub and a TV lounge. There is access to the balcony from the living room and the two TV lounges. The kitchen has a lot of storageplace and integrated appliances with granite countertops, 2 ovens, microwave, steam oven, and extractor with remote controll. Big windows on the entire second floor wich gives the rooms lots of natural light. The master bedroom has its own walk-in-closet and a big tiled bathroom. You also have a nice garden with a big sunny terrace. Funkisboligen har en god planløsning over to plan. I første etasje er det hall, stort vaskerom med biinngang, bad/wc med dusj, 3 soverom og tv stue. Varme i gulvene på bad/wc og vaskerom. I andre etasje er det en åpen kjøkken/stue løsning med stor spisestue som har god plass til gjester/familie, 1 soverom, bad/wc med dusj og badekar og en tv stue. Fra stuen er det utgang til balkong. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med granitt benke plate, 2 stekeovner, mikro, damp ovn, fjenstyrt kjøkkenvifte i tak og det er godt med skap- og benkeplass. Store vindusflater i hele andre etasje gir godt med lys til boligen. Hovedsoverom med eget walk-in-closet, samt flott flislagt bad/wc. Stor skjermet terrasse med gode solforhold.
EIENDOMMENS ROM: Indre rom: 1.etg: hall, laundryroom, bathroom/wc, 3 bedrooms and TV lounge. 2.etg: open kitchen/livingroom, 1 bedroom, bathroom/wc and TV lounge. 1.etg: Hall, bad/wc, vaskerom, 3 soverom og tv-stue. 2.etg: Stue, kjøkken, tv-stue, bad/wc, soverom og walk-in-closet. Ytre rom: Double garage Dobbel garasje STANDARD: New house, built in 2014 Good standard Tiled bathrooms Light walls HTH Kitchen Ny bolig, ferdigstilt 2014. God standard. Flislagte bad. Lysmalte vegger. HTH kjøkken. INVENTAR: Boligen leies ut møblert. Følgende hvitevarer medfølger: fryseskap, kombiskap, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel. FASILITETER: Boligen har balkong, terrasse, hage, peis/ildsted, opplegg for kabel-tv, opplegg for bredbånd. Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten. PARKERING: Parkering i garasje. ELEKTRISITET: Leietaker tegner eget strømabonnement. OPPVARMING: Boligen oppvarmes med elektrisitet. HUSLEIE: Kr. 25 000 pr. måned. Leietaker er ansvarlig for gebyrer som påløper ved å innbetale husleie fra utenlandsk konto.
UTLEIERS KRAV TIL SIKKERHET: Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti fra Gable Insurance AG. Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet tilsvarende 3 måneders husleie. Velges garanti fra Gable Insurance AG er sikkerhetsbeløpet tilsvarende fire måneders husleie. Garantipremien er 11% av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse. Informasjon om garanti fra Gable Insurance AG finner du på http://www.utleiemegleren.no/article/leiegaranti Det tas forbehold om prisendringer fra Gable Insurance AG. Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. LEIETIDEN OG PARTENES OPPSIGELSESADGANG: Overtakelse: Etter avtale! Leietid: 10.06.2016-09.06.2019 I de 9 første månedene er det ikke adgang for partene til å si opp avtalen. Etter utløpet av 9-månedersperioden kan avtalen sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i. ADGANG TIL FREMLEIE AV BOLIGEN: Fremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger av husleieloven. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE: Boligen har ferdigattest
VILKÅR OM LEIERENS VEDLIKEHOLDSPLIKT: Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Leieren skal vedlikeholde bl.a maling, tapeter, gulvbelegg, innvendige dører samt den innvendige delen av utgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leieren skal forestå vedlikehold, herunder oppstaking av rør til og med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt. Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort og forestå egen snømåking. Alle arbeider som leieren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold og håndverksmessig forsvarlig og iht. Norsk Standard. TYPE UTLEIEOBJEKT: Denne utleieboligen er utleiers egen bolig og leies ut ved et midlertidig fravær på inntil fem år. Det opplyses om at leieren har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig. Bestemmelsen i husleieloven 7-3 om framleie av del av bolig og husleieloven 7-4 om framleie ved midlertidig fravær gjelder ikke. Av bestemmelsene i husleieloven kapittel 9 skal bare husleieloven 9-10 om leierens død gjelde. Er leieavtalen ikke inngått for bestemt tid, har leieren før fraflytting alltid krav på varsel med frist som nevnt i husleieloven 9-6. Har utleieren ikke sagt opp leieavtalen eller oppfordret leieren til å flytte før utleierens fravær har vart i fem år, gjelder lovens bestemmelser fullt ut for leieavtalen. UTLEIEMEGLERENS VEDERLAG: Utleiemegleren fakturerer oppdragsgiver (utleier) følgende vederlag for formidlingen: Etableringsvederlag 62,50% av månedsleien Visning kr. 650,00 Markedspakke med foto kr. 3 950,00 De opplyste vederlagene er inklusive mva. Leietakeren betaler ikke for Utleiemeglerens tjenester. BOLIGENS STAND VED OVERTAKELSE: Boligen leies ut i den stand den er ved overtakelsen jfr. Husleielovens 2-5. KONTRAKTSINNGÅELSE: Et beløp tilsvarende en måneds husleie skal være innbetalt før kontraktssignering. Leietaker vil bli avkrevd en signatur på tilstandsrapport av boligen før inn- og utflytting.
VISNING: Visning kan avtales med Torstein Bråthen Jenssen 95 30 11 02 MEGLERFORETAK: Utleiemegleren Stavanger AS Østervågkaien 21, 4006 STAVANGER Tel +47 51 50 11 20 Fax +47 51 50 11 21 Organisasjonsnummer 988915076
Entrè Gang Bad/w c Soverom 2 Soverom Vaskerom med utgang til garasjen
Vaskerom Åpen kjøkken/stue løsning Kjøkken Kjøkken Stue Stue med utgang til terrasse
Tv stue Bad/w c Kjøkken Kjøkken/stue Tv stue i 1.etg Tvstue med utgang til terrasse
Walk-in garderobe Hovedsoverom Bad/w c Fasade Terrasse Inngangsparti
Giskehallen Gisketjørn Turstid like ved idrettsanlegget Sandnes sentrum