BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO BJØRNDAL MEKLENBORGÅSEN 102, 1274 OSLO BJØRNDAL - FLOTT REKKEHUS MED HAGE, TERRASSE OG GARASJEPLASS. LEDIG FRA 01. JULI. LEIEPRIS: KR. 16 900 PR. MND. OVERTAKELSE: 01.07.2016 AREAL/ROM: CA. 130 KVM. BRA. ANTALL ROM: 5. KONTAKTPERSON: LINN COUCHERON BERLI TELEFON: 41 51 03 77 E-POST: LINN.BERLI@UTLEIEMEGLEREN.NO WEB: WWW.UTLEIEMEGLEREN.NO REFERANSE: SAKSNUMMER 12861
KONTAKTPERSON: Jurist Nicolai Danielsen ANSVARLIG MEGLER: Eiendomsmegler / Fagansvarlig Eline Høyte EIERFORHOLD: Fast eiendom SAKSNUMMER: 12861/0120-16 EIER: Pooja Sharma og Rajinder Sharma EIENDOMMEN: Adresse: Meklenborgåsen 102, 1274 OSLO Kommune: Oslo Bydel: Søndre Nordstrand Areal: ca. 130 kvm. BRA. Antall rom: 5 Matrikkel: Gnr 176, Bnr 474 ENERGIMERKING: Boligen har energikarakter F Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel. RADON: Utleier har ikke radonmålt boligen. BELIGGENHET: Attraktivt og barnevennlig boligområde på Bjørndal i Oslo. Kort vei til skoler (Bjørndal og Bjørnholt), barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi og Rema 1000. Bjørndal senter har post i butikk, gatekjøkken, legesenter og frisør. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Senter syd på Mortensrud som innehar et bredt utvalg. Boligen har også nærhet til Lambertseter senter, samt kort vei til Oslo sentrum.området har kort vei til lekeplass, idrettshall, tennisanlegg, skate-ramp, badevann, golfbane, alpinanlegg og treningssenter m.m. Bjørndal har en aktiv sportsforening og en flott idrettspark med flere fotballbaner (kunstgress, gress og grus), tennisbaner, basket m.m. Det er lysløype/rundløype på ca. 2 km i idrettsparken og to områder for skilek. I sør er det bl.a. halfpipe, kuleløype, hoppbakke og akebakke. Lysløypa har forbindelse til løypenett i Grønliåsen som byr på fine turmuligheter både sommer og vinter. En liten sykkeltur unna ligger Stensrudtjern hvor det er anlagt badeplass med sandstrand og grillplass. ADKOMST: Se kart. Buss 71, 71E, 73, 77, 103 og N70 til bussholdeplass "Meklenborg".
BESKRIVELSE: Attraktivt og romslig enderekkehus beliggende i barnevennlig bomiljø på Bjørndal. Perfekt for småbarnsfamilier! Rekkehuset går over to etasjer. Første etasje inneholder enté, gang, 2 soverom, 1 disponiblet rom og 2 bad, mens du finner stue, kjøkken og soverom i boligens andre etasje. Stuen er romslig, og har både utgang til veranda vendt mot boligens fremside og utgang til terrasse og opparbeidet hage på boligens bakside. Det er særdeles god takhøye i stuen, noe som gir boligen et ekstra luftig og romslig preg. Midt i stuen er det flott peis som er dekorativ samtidig som den gir godt med varme i årets kalde måneder. Kjøkkenet er også romslig, og har utsyn til den private hagen gjennom store vindusflater. Kjøkkenet har godt med skapplass og fremstår som lyst og moderne. Boligen disponerer 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg i sameiet. Det er god lagringsplass i utvendig sportsbod, samt på hems/loft i soverommet i andre etg. EIENDOMMENS ROM: Indre rom: 1.etg: Entré, 2 soverom, 1 innredet rom, 2 bad. 2.etg: Stue, kjøkken, soverom. STANDARD: Gulv: Fliser, parkett, laminat. Vegger: Fliser, tapet, malte flater. Tak: Malte betonghimlinger, malte plater med downlights på bad. Bad 1: Flott flislagt bad fra 2012. Badekar, vegghengt toalett, downlights i tak, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmekabler i gulv. Bad 2: Flott flislagt bad fra 2012. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, downlights i tak, varmekabler i gulv. Kjøkken: Lys innredning med mye skap - og benkeplass. Laminat benkeplate, fliser mellom benk og overskap, opplegg for oppvaskmaskin. INVENTAR: Boligen leies ut umøblert. Følgende hvitevarer medfølger: oppvaskmaskin. Hvitevarer følger med så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen. FASILITETER: Boligen har terrasse, hage, opplegg for kabel-tv, opplegg for bredbånd. Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten. PARKERING: Parkering i garasje. ELEKTRISITET: Leietaker tegner eget strømabonnement.
OPPVARMING: Boligen oppvarmes med sentralfyring. Leietaker betaler for målt forbruk. HUSLEIE: Kr. 16 900 pr. måned. Leietaker er ansvarlig for gebyrer som påløper ved å innbetale husleie fra utenlandsk konto. UTLEIERS KRAV TIL SIKKERHET: Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti fra Gable Insurance AG. Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet tilsvarende 3 måneders husleie. Velges garanti fra Gable Insurance AG er sikkerhetsbeløpet tilsvarende fire måneders husleie. Garantipremien er 11% av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse. Informasjon om garanti fra Gable Insurance AG finner du på http://www.utleiemegleren.no/article/leiegaranti Det tas forbehold om prisendringer fra Gable Insurance AG. Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. LEIETIDEN OG PARTENES OPPSIGELSESADGANG: Overtakelse: Leietid: 01.07.2016-30.06.2019 I de 9 første månedene er det ikke adgang for partene til å si opp avtalen. Etter utløpet av 9-månedersperioden kan avtalen sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i. ADGANG TIL FREMLEIE AV BOLIGEN: Fremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger av husleieloven. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE: Boligen har midlertidig brukstillatelse
VILKÅR OM LEIERENS VEDLIKEHOLDSPLIKT: Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Leieren skal vedlikeholde bl.a maling, tapeter, gulvbelegg, innvendige dører samt den innvendige delen av utgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leieren skal forestå vedlikehold, herunder oppstaking av rør til og med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt. Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort og forestå egen snømåking. Alle arbeider som leieren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold og håndverksmessig forsvarlig og iht. Norsk Standard. UTLEIEMEGLERENS VEDERLAG: Utleiemegleren fakturerer oppdragsgiver (utleier) følgende vederlag for formidlingen: Etableringsvederlag fast beløp kr. 2 500,00 De opplyste vederlagene er inklusive mva. Leietakeren betaler ikke for Utleiemeglerens tjenester. BOLIGENS STAND VED OVERTAKELSE: Boligen leies ut i den stand den er ved overtakelsen jfr. Husleielovens 2-5. KONTRAKTSINNGÅELSE: Et beløp tilsvarende en måneds husleie skal være innbetalt før kontraktssignering. Leietaker vil bli avkrevd en signatur på tilstandsrapport av boligen før inn- og utflytting. VISNING: Visning kan avtales med Linn Coucheron Berli 41 51 03 77 MEGLERFORETAK: Utleiemegleren Grønland AS Rubina Ranas gate, 0190 OSLO Tel +47 23 00 27 20 Fax +47 23 00 27 21 Organisasjonsnummer 992876883
Hallen er lys, og har lekre fliser på gulvet. Fra hallen er det inngang til 3 soverom og 2 bad. Hovedbadet er lekkert flislagt, og har stort badekar. I badekaret er det godt å koble av etter en lang dag. Bad nummer 2 er også lekkert flislagt, og har dusjhjørne. Peisen skaper en lun atmosfære! Fra stuen er det utgang til stor terrasse mot husets front, og til hage på husets bakside.
Takhøyden i stuen er svært god. Fra stuen er det inngang til hovedsoverom og kjøkken. Stue Kjøkkenet er romslig, og har plass til egert spisebord. Fra spiseplasen er et vinduer mot hagen. I taket er det dow nlights som gir et ekstra godt lys. Soverommet i andre etasje er luftig, og har plass til garderobeskap. Soverom 1 i kjelleren er stort, og har skyvedørsgarderobe med speilfronter.
INFORMASJON OM BOLIGEN Soverom 2 i første etg er også romslig. Disponibelt rom i første etg med skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stor terrasse på husets fremside. Utgang til markterrasse og pen hage på husets bakside. Husets bakside sett fra hagen.