PROSJEKT: Hove Gård 6 rekkehus

PROSJEKT: Hove Gård 6 rekkehus Dato: 03.05.16 Nøkkelferdige rekkehus B2-3 og B2-4 B2-3 BOLIG NR. BRA tomteareal Soverom Etasjer i boligen Salgspris Omkostninger tillegg til kjøpesum** STATUS B2-3A 75 92,5 2 2 SOLGT B2-3B 75 92,3 2 2 2 750 000 25 450 B2-3C 75 97,6 2 2 SOLGT B2-4 BOLIG NR. BRA tomteareal Soverom Etasjer i boligen Salgspris Omkostninger tillegg til kjøpesum** STATUS B2-4A 75 96,6 2 2 SOLGT B2-4B 75 96,6 2 2 SOLGT B2-4C 75 103,4 2 2 SOLGT Parkering og Utvendig bod Utvendig sportsbod i hage ca 3 kvm. En parkeringsplass og en ekstra bod i parkeringsanlegg like ved boligene. ** Omkostninger i tillegg til kjøpesummen: B2-3 Dokumentavgift 2,5% av tomteverdien 968.000,- som utgjør: kr. 24.200,- B2-4 Dokumentavgift 2,5% av tomteverdien 952.000,- som utgjør: kr. 23.800,- I tillegg tilkommer: Tinglysingsgebyr skjøte + attestgebyr kr. 731,- Ev. tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr. 525,- Det tas forbehold om endring av gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. side 1 av 7 Prosjekt: Hove Gård B2-3 og B2-4

Finansiering Sandnes Sparebank: Sandnes Sparebank tilbyr gode betingelser på finansiering til kjøpere på Hove Gård. Kontakt: Arne Øksendal Andersen Arne.Andersen@sandnes-sparebank.no Energimerking: Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energiog oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Selger tar forbehold om: Illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl innvendig boder og sjakter. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få bruksarealet. Endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr. Endring i merverdiavgift (mva). Mindre vesentlige endringer i forbindelse med detaljprosjekteringen av prosjektet. Retten til å endre salgsprisene og betingelser på usolgte boliger uten forvarsel. Selger tar følgende forbehold før byggestart besluttes. Forbehold om at: Igangsettingstillatelse er gitt innen 30.06.2016. Forbehold om salg 2 av 3 boliger pr. rekke. Kontakt JADARHUS AS SALGSAVD, Mette Lise Stensen tlf. 932 47 158 epost: mettes@jadarhus.no side 2 av 7 Prosjekt: Hove Gård B2-3 og B2-4

Prosjekt: Hove Gård, Sandnes Byggetrinn 3 6 rekkehus B2-3/B2-4 Areal: Bruksareal: ca 75 kvm P-rom: Ca 68 kvm Arealberegningene er foretatt av arkitekt og er oppmålt på tegning datert 18.01.2016. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Betalingsbetingelser Finansieringsbevis Prisregulering Kr. 50 000 betales i forbindelse med kontraktsigneringen og selgers garantistillelse av 12 og resterende ved overtakelse. Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktssignering. Det er fastpris, ingen prisindeks. Stipulerte felleskostnader Offentlige avgifter/ Ligningsverdi Kjøper er forpliktet til å betale felleskostnader for sin andel i felles parkeringsanlegg. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter. Felleskostnadene for garasjeanlegget antas å utgjøre ca kr. 200 pr. mnd. og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader. Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader som kun er basert på erfaringstall. Beløpet fastsettes på konstituerende sameiermøte. Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Brukstillatelse/ ferdigattest Adgang til å leie ut til boligformål Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at midlertidig brukstillatelse foreligger. Ingen restriksjoner angående utleie side 3 av 7 Prosjekt: Hove Gård B2-3 og B2-4

Tomt Rekkehusene på Hove Gård vil ha eget gnr. og bnr. pr bolig. I tillegg vil kjøpere få en ideell andel i felles parkeringsanlegg på gnr./bnr. 44/256. Andel i parkeringsanlegg kan kun omsettes sammen med bolig. Regulering Området nord for Hove Gård, på andre siden av adkomstvei til feltet, er i kommuneplanen lagt ut til boligområde. Vei-vann-kloakk Overtagelse Offentlig. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Beregnet overtakelse våren/sommeren 2017. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Utomhusarealer Leveres iht. beskrivelse og romskjema, datert 25.01.2016. Velforening Heftelser Pliktig medlemskap i etablert velforening: Hove Gård Velforening org. nr. 915 269 419. Tomten er regulert i henhold til plan av 2006 326-01, Detaljplan for feltene B1, B2, B3 og A1, Hove, datert 30.03.2012, rev. 11.04.2013. Bekreftet grunnboksutskrift pr. gnr./bnr. som viser alle tinglyste heftelser, er vedlagt kontrakt og fås ved henvendelse selger. Tilliggende rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Diverse Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, modell, bilder og planer er side 4 av 7 Prosjekt: Hove Gård B2-3 og B2-4

foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Toleranser på utført arbeid skal tilfredsstille toleranseklasse 2, normal utførelse, jfr. Norsk Standard NS 3420. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadsoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Utbygger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas 12 og evt. 47. side 5 av 7 Prosjekt: Hove Gård B2-3 og B2-4

Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Vedlegg til kontrakt - Plan og fasadetegninger foreligger - Leveransebeskrivelse og romskjema - Grunnboksinformasjon med tinglyste erklæringer, - Kjøkken tegninger foreligger - Matrikkelbrev pr. gnr/bnr. foreligger - Vedtekter for garasjeanlegg - Reguleringsplan 2006-326-01, datert 05.01.12, rev. 10.04.13. - Bestemmelser for detaljplan, datert 30.03.2012, rev. 11.04.2013 - Prospekt - Avtale med Lyse Tv/bredbånd. - Avtale med Nærenergi vedr. Leveranse av fjernvarme - Vedtekter for velforening Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt Stavanger, 04.03.2016 side 6 av 7 Prosjekt: Hove Gård B2-3 og B2-4