06.09.2012 MØLDALHAGEN BRIS Prisliste Type BRA m 2 P-rom m 2 Terasse/ Balkon Soverom Parkering Totalsum inkl. omkostninger PRIS KR. STATUS Bris B6 B6-101 39,5 39,5 38,7 1 -* B6-102 40,0 40,0 21,3 1 -* B6-103 101,9 97,5 28,2 2 (3) Ja B6-104 58,6 55,0 13,8 1 -* B6-105 69,2 65,5 21,0 2 -* B6-106 39,6 39,6 38,7 1 -* B6-107 40,1 40,1 20,9 1 -* B6-201 107,7 103,9 12,8 2(3) Ja B6-202 93,2 89,5 3,8 2(3) Ja B6-203 58,6 55,0 4,1 1 -* B6-204 69,2 65,5 5,4 2 -* B6-205 94,7 91,1 3,8 2(3) Ja B6-301 107,7 103,9 10,1 2(3) Ja B6-302 93,2 89,5 6,1 2(3) Ja B6-303 58,6 55,0 4,8 1 -* B6-304 69,2 65,5 3,7 2 -* B6-305 94,7 91,1 3,8 2(3) Ja B6-401 141,3 132,1 43,5 3 Ja B6-402 127,9 124,3 100,6 3 Ja * Mulighet for å kjøpe fast parkeringsplass i lukket anlegg for kr 300 000,- BRA (P-rom + S-rom) BRA er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inklusiv innvendig bod og sjakter. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto golvareal. Man kan således ikke summere rommenes arealer og få bruksarealet. P-rom: Stue, kjøkken, entré/gang m. garderobe, wc/bad, soverom, trapp og gang imellom p-rom S-rom: Bod, garderobe/bod i soverom. Faste priser Ingen indeksregulering.
Omkostninger Omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi / andel tomteverdi fra kr. 7 670,- til 27 450,- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 1 548,- Tinglysing pr. pantobligasjon med attest kr. 2 139,- Gebyr for utskrift av pantattest kr. 204,- Totale omkostninger fra-til fra kr. 11 355,- til 23.765,- (Det tas forbehold om endringer i gebyrer) Oppstart Innflytting Forventet byggestart betongarbeid p. kjeller: 1. kvartal 2013 Forventet innflytting: 1. kvartal 2015 Selger tar forbehold Selger tar forbehold om at 50% av boligene i B6 i BRIS er forhåndssolgt innen den 31.03.2013. Selger har rett (men ikke plikt) til å annullere kontrakten med kjøper om salgsmålet ikke er nådd innen den 31.03.2013. Slik annullering må i tilfelle varsles skriftlig. Videre tar selger forbehold om at kommunen gir igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad innen den 31.03.2013. Selger har rett (men ikke plikt) til å annullere kontrakten med Kjøper om igangsettingstillatelse ikke er innvilget som angitt innenfor fristen. Slik annullering må i tilfelle varsles skriftlig. Kjøper har ikke rett til å annullere kontrakten på dette grunnlag med mindre mangelen på igangsettingstillatelse medfører endringer i leveransen ut over de endringer selger har rett til å beslutte i henhold til partenes avtale. Antatt frist for ferdigstillelse, jfr. nedenfor, regnes fra tidspunktet for byggestart slik dette er nærmere beskrevet i romskjema og prosjektbeskrivelse for Møldalhagen BRIS. Selger plikter i samsvar med Bustadoppføringslova 10 å arbeide med rimelig fremdrift og uten unødvendige avbrudd. Selger plikter ikke å igangsette byggearbeidene før forutsetningene ovenfor er innfridd. Selger skal varsle kjøper straks oppføringen av boligblokken i Bris igangsettes. Det tas forbehold om mindre justeringer av bruksarealet (BRA) på den enkelte boenhet, samt mindre justeringer av størrelsen på fellesarealene Areal, bygg Bruksareal (BRA) fra 39,5 til 141,3 m 2 Primærrom (P-rom) fra 39,5 til 132,1 m 2 Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene angitt i Norsk Standard NS 3940 med veileder og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom) og er å betrakte som et omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Betalingsbetingelser Kr 100 000,- innbetales ved påkrav, til meglersklienkonto etter signering av kjøpekontrakt, dog tidligst på det tidspunkt selger har stilt garanti i henhold til bufl 12. Resten av kjøpesum (sluttoppgjøret), samt omkostningene (tinglysningsgebyrer og dokumentavgift), innbetales til meglers klientkonto før overtakelse. Finansieringsbevis utarbeidet av Eiendomsmegler 1 på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering. Utbygger har rett (men ikke plikt) til å annullere kontrakten dersom finansieringsbevis ikke innleveres innen fristen. Offentlige avgifter/ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Megler er således forhindret i å innhente disse opplysningene på salgstidspunktet. Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk før kommunen har gitt midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger.
Eierform / tomt Leilighetene i Møldalhagen BRIS vil ha felles eiet tomt, organisert i et eierseksjonssameie alene eller sammen med en eller flere blokker innenfor utbyggingsområdet. Tomtens størrelse er ikke fastsatt, men vil minimum tilsvare blokkens fotavtrykk. Arealer under bakken må forventes fradelt som egen anleggseiendom, for felles adkomst og parkering innenfor utbyggingsområdet. Utbygger vil utarbeide vedtekter for sameiet i forbindelse med seksjoneringen, og disse vil bli bindene for hver enkelt seksjonseiers rettigheter og plikter. Utbygger velger forretningsfører for første to år. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og annet kombinert formål. Selger tar forbehold om ikke påbegynte utbyggingsstrinn. Vei, vann, kloakk Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Overtakelse Utbyggers frist til å ha klar boligen for overtakelse er satt til 16 måneder etter oppstart betongarbeid for den enkelte blokk, slik dette er nærmere beskrevet under romskjema og prosjektbeskrivelse for Møldalhagen BRIS. Dersom boligen er ferdig før nevnte tidspunkt har Utbygger likevel rett til å kreve overtakelse med frist som er nevnt i avsnittet nedenfor. Nøyaktig overtagelsestidspunkt vil bli varslet kjøper senest 60 dager før overtagelses-forretningen skal avholdes. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og leiligheten skal være bygge-rengjort. Utomhusarealer Fullstendig ferdigstillelse av fellesarealer og utearealer kan ikke påregnes utført samtidig med innflytting. Utomhusområdene innenfor utbyggingsområdet Møldalhagen vil ikke være fullstendig ferdigstilt før hele området er utbygd. Kjøper må akseptere de ulemper som kan følge av dette, og at selger benytter områdets fellesarealer i nødvendig grad frem til utbyggingen er fullført. Dette anses ikke som forsinkelse eller mangel, og gir derfor ikke kjøper rett til å gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende. Heftelser m.m. Hver bolig svarer for kommunale avgifter så som vann- og kloakkavgifter samt eiendomsskatt til Stavanger kommune etter gjeldende tariff fra og med overtakelses-tidspunktet. Nevnte kostnader kommer i tillegg til felleskostnader til sameiet. Utbygger dekker nevnte kostnader for eventuelle usolgte leiligheter. For leilighetene i Møldalhagen BRIS foreligger pliktig medlemskap i eierseksjonssameiet. Stipulerte fellesutgifter ca. kr. 20,- -25,- pr. kvm. pr. mnd. Beløpet fastsettes på konstituerende sameiermøte. Stavanger kommunes rettigheter over eiendommen, samt andre servitutter på eiendommen: Stavanger kommune har rett til uten vederlag å utføre anlegg av allmenn interesse på/under/over eiendommen som f.eks. oppsett av vei og gatenavnskilt, kum-tilvisere o.l. på vegger, samt oppsett av stolper og slike skilt. Rett for kommunen til anlegg og vedlikehold av kommunalteknisk anlegg i samsvar med godkjent plan. Eier skal varsles i rimelig tid før slikt arbeid tar til. Skader og inngrep skal rettes opp av kommunen. Rett for leverandør til å ha liggende kabler og etablere installasjoner for elforsyning, telefoni, bredbånd, gass, fjernvarme og lignende på Sameiets og den enkelte beboers eiendom. For øvrig vises til de rettigheter og plikter som måtte fremgå av romskjema og prosjektbeskrivelse for Møldalhagen BRIS. Pliktig deltakelse i velforening / felleskostnader Innenfor utbyggingsområdet Møldalhagen vil det også være et større utendørs areal til hele feltet eller delfeltenes felles bruk, drift og vedlikehold. Videre planlegges parkeringskjelleren utskilt som en egen anleggseiendom som skal eies, driftes og vedlikeholdes av de bruksberettigede i fellesskap.
I forbindelse med forutsetninger i reguleringsplanen, oppføringen av Møldalhagen BRIS, samt den nærmere planlegging og utbygging av de gjenstående byggetrinn innenfor utbyggingsområdet, vil utbygger gjennomføre en nærmere strukturering av grunnarealene innenfor kvartalet. Utbygger vil i den forbindelse foreta en vurdering og avgrensning av hvilke utearealer som skal være til felles bruk for de ulike byggetrinnene samt hvilke rettigheter som skal etableres for å sikre en hensiktsmessig og god organisering innenfor kvartalet, f eks i forhold til adkomst osv. Likeså vil utbygger foreta en strukturering av parkeringsarealer, søppelhåndtering osv med tanke på hva som skal være til felles bruk og hvordan de eksklusive parkeringsrettighetene skal sikres. Dersom deler av utearealene, parkeringsarealene, innretninger (som varmeforsyning mv) eller annet blir organisert til felles bruk, vil det medfølge en plikt for de som har rett til bruk til å delta i en velforening / et tingsrettslig sameie som skal stå for den nærmere drift og vedlikehold av de felles arealer / innretninger. Denne plikten kan kreves tinglyst, og kjøpere er gjort kjent med at utbygger vil utarbeide vedtekter som skal regulere medlemmenes rettigheter og plikter. Diverse Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpstilbud på fritt grunnlag. Salg av kontraktposisjon er kun tillatt etter skriftlig godkjenning fra selger. Selger kan nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann. Ved transport av kontraktposisjonen vil det påløpe et transportgebyr stort kr. 40 000, Fordelt melom EiendomsMegler1 og utbygger. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i leveransen som følge av offentlige krav mm. Videre har selger anledning til å avvise bud/kjøpstilbud fra interessenter som måtte motsette seg, anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt og salgsvilkår, da slike bud er å anse som bud med forbehold. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn, i henhold til inngått kontrakt. Skjøte tillates ikke utstedt in-blanco. Eiendomsmegler er underlagt «Lov om hvitvasking». Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger / utbygger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Møldalhagen AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas 12 og evt. 47. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, leilighetsmappen, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Kontakt For mer informasjon kontakt EiendomsMegler 1 Prosjektmegling Leiv Inge Stokka på tlf. 51956591 95210773 mail: leiv.inge.stokka@em1.no Olav Kristensen på tlf. 51956586 90086442 mail. Olav.kristensen@em1.no Arild Netteland på tlf. 51 50 90 92 90 69 32 68 mail. arild.netteland@em1.no Salg/verdivurdering av egen bolig Kontakt: Thomas Fanebust tlf. 93 26 48 37 mail: thomas.fanebust@em1.no Henrik Amundsen tlf. 48 13 08 33 mail: henrik.amundsen@em1.no Erik Ingebretsen tlf. 92 69 30 98 mail: erik.ingebretsen@em1.no Vedlegg Tegninger, datert B6 04.09.2012 Romskjema og byggebeskrivelse datert 16.08.2012 Reguleringsplan med bestemmelser. Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt. EiendomsMegler 1 Prosjektmegling Petroleumsvn. 6 4066 STAVANGER Telefon 51 95 65 90 Telefaks 51 95 66 97 Org.nr. 958427700 MVA E-post: olav.kristensen@em1.no leiv.inge.stokka@em1.no