22.03.2013 MØLDALHAGEN VEKST Prisliste Type BRA m 2 P-Rom m 2 Tomt m 2 Sov Kjeller Omkostninger PRIS nøkkelferdig STATUS B11-1-C 151,4 141 136,1 4 Nei B11-2-A 151,4 141 139,1 4 Nei B11-3-A 151,4 141 140,3 4 Nei B11-4-E 151,4 141 142,3 4 Nei B12-1-D 207,4 155 140,5 4 Ja B12-2-D 207,4 155 139,8 4 Ja B12-3-A 207,4 155 139,2 4 Ja B12-4-D 207,4 196,7 245,2 4 Ja 7 250 000 7 040 000 7 040 000 BRA (P-rom + S-rom) BRA er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inklusiv innvendig bod og sjakter. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto golvareal. Man kan således ikke summere rommenes arealer og få bruksarealet. P-rom: Stue, kjøkken, entré/gang m. garderobe, wc/bad, soverom, trapp og gang imellom p-rom, vaskerom (kjeller) S-rom: Bod og trapp i kjeller, garderobe/bod i soverom. Faste priser Ingen indeksregulering. Omkostninger Omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi / andel tomteverdi kr. 37 500 Tinglysingsgebyr skjøte Kr. 1 548,- Tinglysing pr. pantobligasjon med attest Kr. 2 139,- Totale omkostninger fra-til Kr. 41.391,- (Det tas forbehold om endringer i gebyrer) Innflytting Boligene er ferdigstilt, overtakelse etter avtale. Selger tar forbehold Det tas forbehold om mindre justeringer av bruksarealet (BRA) på den enkelte boenhet, samt mindre justeringer av størrelsen på fellesarealene
Energimerking Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi-og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Areal, bygg Bruksareal (BRA) fra 151,4 til 207,4 Primærrom (P-rom) fra 141 til 155 Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene angitt i Norsk Standard NS 3940 med veileder og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom) og er å betrakte som et omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Betalingsbetingelser Kr 200 000,- innbetales ved påkrav, til meglersklienkonto etter signering av kjøpekontrakt, dog tidligst på det tidspunkt selger har stilt garanti i henhold til bufl 12. Resten av kjøpesum (sluttoppgjøret), samt omkostningene (tinglysningsgebyrer og dokumentavgift), innbetales til meglers klientkonto før overtakelse. Finansieringsbevis utarbeidet av Eiendomsmegler 1 på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering. Utbygger har rett (men ikke plikt) til å annullere kontrakten dersom finansieringsbevis ikke innleveres innen fristen. Offentlige avgifter/ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Megler er således forhindret i å innhente disse opplysningene på salgstidspunktet. Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk før kommunen har gitt midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Eierform / tomt For rekkehusene i Møldalhagen VEKST vil hver bolig ha egen eiet tomt. Arealer under bakken må forventes fradelt som egen anleggseiendom, for felles adkomst og parkering innenfor utbyggingsområdet. Leilighetene i Møldalhagen SPIR vil ha felles eiet tomt, organisert i et eierseksjonssameie alene eller sammen med en eller flere blokker innenfor utbyggingsområdet. Tomtens størrelse er ikke fastsatt, men vil minimum tilsvare blokkens fotavtrykk. Arealer under bakken må forventes fradelt som egen anleggseiendom, for felles adkomst og parkering innenfor utbyggingsområdet. Utbygger vil utarbeide vedtekter for sameiet i forbindelse med seksjoneringen, og disse vil bli bindene for hver enkelt seksjonseiers rettigheter og plikter. Utbygger velger forretningsfører for første to år.. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og annet kombinert formål Vei, vann, kloakk Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Overtakelse Nøyaktig overtagelsestidspunkt vil bli varslet kjøper senest 60 dager før overtagelses-forretningen skal avholdes. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og leiligheten skal være bygge-rengjort.
Utomhusarealer Fullstendig ferdigstillelse av fellesarealer og utearealer kan ikke påregnes utført samtidig med innflytting. Utomhusområdene innenfor utbyggingsområdet Møldalhagen vil ikke være fullstendig ferdigstilt før hele området er utbyggd. Kjøper må akseptere de ulemper som kan følge av dette, og at selger benytter områdets fellesarealer i nødvendig grad frem til utbyggingen er fullført. Dette anses ikke som forsinkelse eller mangel, og gir derfor ikke kjøper rett til å gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende. Heftelser m.m. Hver bolig svarer for kommunale avgifter så som vann- og kloakkavgifter samt eiendomsskatt til Stavanger kommune etter gjeldende tariff fra og med overtakelses-tidspunktet. Nevnte kostnader kommer i tillegg til felleskostnader til sameiet. Utbygger dekker nevnte kostnader for eventuelle usolgte leiligheter. For boligene i Møldalhagen VEKST foreligger pliktig medlemsskap i eierseksjonssameiet. Beløpet fastsettes på konstituert sameiermøte. Stavanger kommunes rettigheter over eiendommen, samt andre servitutter på eiendommen: Stavanger kommune har rett til uten vederlag å utføre anlegg av allmenn interesse på/under/over eiendommen som f.eks. oppsett av vei og gatenavnskilt, kum-tilvisere o.l. på vegger, samt oppsett av stolper og slike skilt. Rett for kommunen til anlegg og vedlikehold av kommunalteknisk anlegg i samsvar med godkjent plan. Eier skal varsles i rimelig tid før slikt arbeid tar til. Skader og inngrep skal rettes opp av kommunen. Rett for leverandør til å ha liggende kabler og etablere installasjoner for elforsyning, telefoni, bredbånd, gass, fjernvarme og lignende på Sameiets og den enkelte beboers eiendom. For øvrig vises til de rettigheter og plikter som måtte fremgå av romskjema og prosjektbeskrivelse for henholdsvis Møldalhagen VEKST. Pliktig deltakelse i velforening / felleskostnader Innenfor utbyggingsområdet Møldalhagen vil det også være et større utendørs areal til hele feltet eller delfeltenes felles bruk, drift og vedlikehold. Videre planlegges parkeringskjelleren utskilt som en egen anleggseiendom som skal eies, driftes og vedlikeholdes av de bruksberettigede i fellesskap.
I forbindelse med forutsetninger i reguleringsplanen, oppføringen av Møldalhagen SPIR og Møldalhagen VEKST, samt den nærmere planlegging og utbygging av de gjenstående byggetrinn innenfor utbyggingsområdet, vil utbygger gjennomføre en nærmere strukturering av grunnarealene innenfor kvartalet. Utbygger vil i den forbindelse foreta en vurdering og avgrensning av hvilke utearealer som skal være til felles bruk for de ulike byggetrinnene samt hvilke rettigheter som skal etableres for å sikre en hensiktsmessig og god organisering innenfor kvartalet, f eks i forhold til adkomst osv. Likeså vil utbygger foreta en strukturering av parkeringsarealer, søppelhåndtering osv med tanke på hva som skal være til felles bruk og hvordan de eksklusive parkeringsrettighetene skal sikres. Dersom deler av utearealene, parkeringsarealene, innretninger (som varmeforsyning mv) eller annet blir organisert til felles bruk, vil det medfølge en plikt for de som har rett til bruk til å delta i en velforening / et tingsrettslig sameie som skal stå for den nærmere drift og vedlikehold av de felles arealer / innretninger. Denne plikten kan kreves tinglyst, og kjøpere er gjort kjent med at utbygger vil utarbeide vedtekter som skal regulere medlemmenes rettigheter og plikter. Diverse Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpstilbud på fritt grunnlag. Salg av kontraktposisjon er kun tillatt etter skriftlig godkjenning fra selger. Selger kan nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann. Ved transport av kontraktposisjonen vil det påløpe et transportgebyr stort kr. 40 000, Fordelt melom EiendomsMegler1 og utbygger. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i leveransen som følge av offentlige krav mm. Videre har selger anledning til å avvise bud/kjøpstilbud fra interessenter som måtte motsette seg, anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt og salgsvilkår, da slike bud er å anse som bud med forbehold. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn, i henhold til inngått kontrakt. Skjøte til rekkehusene / leilighetene vil ikke tillates utstedt in-blanco. Eiendomsmegler er underlagt «Lov om hvitvasking». Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte rekkehus / leiligheter. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger / utbygger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Møldalhagen AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas 12 og evt. 47. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, leilighetsmappen, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Kontakt For mer informasjon kontakt EiendomsMegler 1 Prosjektmegling Leiv Inge Stokka på tlf. 51956591 95210773 mail: leiv.inge.stokka@em1.no Olav Kristensen på tlf. 51956586 90086442 mail. Olav.kristensen@em1.no Arild Netteland på tlf. 51 50 90 92 90 69 32 68 mail. arild.netteland@em1.no Salg/verdivurdering av egen bolig Kontakt: Thomas Fanebust tlf. 93 26 48 37 mail: thomas.fanebust@em1.no Henrik Amundsen tlf. 48 13 08 33 mail: henrik.amundsen@em1.no Erik Ingebretsen tlf. 92 69 30 98 mail: erik.ingebretsen@em1.no Vedlegg Tegninger, datert 17.02.2012 og 04.07.2012 Romskjema og byggebeskrivelse datert 16.08.2012 Reguleringsplan med bestemmelser. Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt. EiendomsMegler 1 Prosjektmegling Petroleumsvn. 6 4066 STAVANGER Telefon 51 95 65 90 Telefaks 51 95 66 97 Org.nr. 958427700 MVA E-post: olav.kristensen@em1.no leiv.inge.stokka@em1.no