SvebergToppen NØKKELFERIGE BOLIGER PÅ ATTRAKTIVE SVEBERG Med marka i ryggen og fantastisk utsikt over fjorden 1
Gangavstand til fine friluftsområder. Bildet er tatt fra Stavsjøen Innhold nøkkelferdige eneboliger i kjede... s. 4 Fantastisk fjordutsikt i unike omgivelser... s. 6 Boliger for alle... s. 8 Nærområdet... s. Oversiktsbilde Svebergtoppen... s. Områdeplan... s. Svebergtoppen bolig B 9... s. 16 Svebergtoppen bolig C 15 18... s. 20 Svebergtoppen bolig 19... s. Terrengsnitt... s. 28 Oversiktskart... s. 32 Leveringsbeskrivelse... s. 34 Romskjema... s. 36 Kjøpsbetingelser... s. 42 Budsjett og vedtekter velforening... s. 50 Utbygger, TOBB og Nytt Hus AS... s. 56 Budskjema... s. 57 2 3
nøkkelferdige boliger på Sveberg Svebergtoppen består av eneboliger i kjede og vertikaltdelte 2-manns boliger. Med den fantastiske beliggenhet på toppen av populære Sveberg, er dette en unik sjanse for deg som er på jakt etter en ny bolig på rett side av byen. Boligene leveres nøkkelferdige og selges som selveierboliger. Vedlikehold og drift av fellesarealer og felles infrastruktur ivaretas av velforeningen. 4 5 Boligtype, 19
Fantastisk fjordutsikt i unike omgivelser Svebergtoppen har det meste. Her bor du i naturskjønne omgivelser, nært marka og med fjorden et steinkast unna. et er gangavstand til flotte friluftsområder med tursti, lysløype, grillplasser og opparbeidede turområder langs sjøen. u bor nært alt, med 15 minutter til Trondheim sentrum, minutter til Stjørdal og et levende småbysentrum i Hommelvik knapt 5 minutter unna. Kjøpesenter, butikk, skoler og barnehage ligger også i gåavstand til boligfeltet. Malviksenteret med et rikt utvalg av butikker 6 7 Kunstgressbane like i nærheten
Boligtype B, 9 Boliger for alle Svebergtoppen har noe for alle. Barna har et trygt og godt oppvekst miljø, og man har nærhet til naturen og et rikt tilbud på fritidsaktiviteter. Alt er tilrettelagt for et trivelig boligmiljø med gode uterom, grønne friarealer og kort vei til det meste. Boligene er funksjonelle og har moderne planløsning med flere bad, 2-4 soverom, romslige stuer og oppholdsrom på flere etasjer. 8 9
Byggetrinn 1: Boligtype B og vertikaldelte 2-mannsboliger Sveberghallen og Sveberg skole Boligtype B Illustrasjonen avviker noe på løsning og terreng. Se utomhusplan/situasjonsplan for detaljer. Barnehage like i nærheten Boligtype
Toppen av Sveberg Byggetrinn 1 Boligtype B Byggetrinn 1 Boligtype B Byggetrinn 1 Boligtype B Byggetrinn 1 Boligtype Byggetrinn 1 Boligtype Byggetrinn 2 Boligtype C Byggetrinn 2 Boligtype C Byggetrinn 2 Boligtype C Illustrasjonen avviker noe på løsning og terreng. Se utomhusplan/situasjonsplan for detaljer.
C C C C A A A A A A A A Byggetrinn 1 Boligtype B og Byggetrinn 2 Boligtype C og Byggetrinn 3 Boligtype A 15
Svebergtoppen Bolig B 9 SOKKELETASJE Sokkeletasje Bolig Bolig 9,, 9 Bolig Bolig,, 1. ETASJE 1. Etasje Bolig 9 Bolig Bolig 9,, Bolig,, 9 8 7 6 5 Bad/vask 9,2 m² 4 3 2 1 Sportsbod/ bod/tekn.,2 m² 9 8 7 Bad/vask 9,2 m² Sportsbod/ bod/tekn.,3 m² 99 88 77 66 5 Trapp 3,8 m² 4 3 Kjøkken 17,0 m² 2 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Trapp 3,8 m² Kjøkken 17,0 m² 6 Hall/trapp 20,1 m² Sov 4 8,7 m² 5 4 3 2 1 Hall/trapp 20,1 m² Sov 4 8,7 m² Stue 31,6 m² Stue 31,6 m²,5 m²,5 m² Møbleringsplan Prosjekt Svebergmarka B7 Bolig B - 9-46/506 Målestokk: 1:0 7550 HOMMELVIK Prosjektnr.: Tegningsnr.: #Pln Kommune: Malvik Format: A4 40.1 Møbleringsplan Prosjekt Kommune: 01 Svebergmarka B7 46/506 05 Malvik Bolig B - 9- Målestokk: Format: 1:0 A4 7550 HOMMELVIK Prosjektnr.: Tegningsnr.: 16 17 #Pln 40.2
5 4 3 2 1 5 4 3 2 1 Svebergtoppen Bolig B 9 2. ETASJE 2. Etasje Bolig 9 Bolig 9,, 9 8 7 6 5 4 Sov 2 8,1 m² Trapp 3,7 m² 3 2 1 Loftstue,7 m² Sov 1,1 m² Bad 4,9 m² Sov 3 8,0 m² Bolig,, 9 8 7 6 5 4 Sov 2 8,1 m² Trapp 3,7 m² 3 2 1 Loftstue,7 m² Bolig 8,2 1,2 A C 6,4 Bolig 9,, 2. Etasje TS 15 x 9 8 7 6 Sov 1,1 m² 2. Etasje Bad 17 x FK 8,0 m² B Sov 2 8,1 m² Trapp 3,7 m² Loftstue,7 m² B 9 x 21 x TS 9 x 21 9 x 21 9 x 21 Grunnflate I Area Grunnflate 4,9 m² 0,6 BRA (Bruksareal) I Area BRA-1 ETG L1 53,6 BRA-1 ETG L2 53,6 BRA-2.ETG L1 53,6 BRA-2.ETG L2 53,6 BRA-U.ETG L1 52,0 BRA-U.ETG L2 51,9 318,3.. BYA (Bebygd Areal) I Sov 3 Area BYA 175,3 TS 15 x Sov 1,1 m² Bad 4,9 m² Sov 3 8,0 m² 17 x TS Bolig,, TS 15 x 9 8 7 6 17 x FK Sov 2 8,1 m² Trapp 3,7 m² S = Synlig drager = Skjult drager B = Bærevegg TS = Toppsving FK = Fastkarm SH = Sidehengslet Loftstue,7 m² 9 x 21 x TS 6,4 9 x 21 9 x 21 9 x 21 TS 15 x Sov 1,1 m² Bad 4,9 m² Sov 3 8,0 m² 17 x TS 9,6 MØNE 8,2 GESIMS 8,2 9,4 1,2 A C 1,4 0,7 1,9 2,1 2,4 0,3 2,4 0,3 2,4 2,4 0,3 2,4 0,3 2,4 Snitt A-A FASAE VEST/NOR FASAE ØST/SY Snitt B-B 17 x FK B x TS 2. Etasje TEKNIS Grunnflate I Area Grunnflate 0,6 BRA (Bruksareal) I Area BRA-1 ETG L1 53,6 BRA-1 ETG L2 53,6 BRA-2.ETG L1 53,6 BRA-2.ETG L2 53,6 BRA-U.ETG L1 52,0 BRA-U.ETG L2 51,9 318,3.. BYA (Bebygd Areal) I Area BYA 175,3 Snitt A-A 0,7 17 x TS 17 x FK S = Synlig drager = Skjult drager B = Bærevegg TS = Toppsving FK = Fastkarm SH = Sidehengslet x TS 9 x 2 Sov 3 8,0 m² 17 x TS H Endre Tak, møblering JHJ.09. G Endret balkonger JHJ 06.08. F Fjernet balkonger og takoverbygg JHJ 02.07. E Hustype tittelfelt TVO.09. Skisse 4 - Ida ytterdør TVO.09. C Skisse 3 - korrigert vinduer fasade TVO.09. B Skisse 2 - endret plan og fasader TVO.09. A Skisse MAM 28.08.20 Lokalisering: Fase: Tegning: Prosjektnr.: #Pln N 01 02 03 04 05 Skisseprosjekt Forprosjekt etaljprosjekt Som bygget Prosjekt Svebergmarka B7 Bolig B - 9-7550 HOMMELVIK Kommune: 46/506 Eks. terreng Tiltakshaver: Nytt terreng Malvik Sveberg Panorama AS Tegningsnr.:.2 9,6 MØNE 8,2 GESIMS 8,2 2.Etasje, Snitt A-A og B-B 1:0 ato: 06.06. Tegn: JHJ Kontroll: TK Godkjent: - Målestokk: 1:1,3, 1:0 Format: A3 1,4 0,7 1,9 2,1 2,4 0,3 2,4 0,3 2,4 FASAE VEST/NOR Snitt B-B Snitt B-B H HEndre Endre Tak, Tak, møblering møblering JHJ JHJ.09..09. GEndret Endret balkonger balkonger JHJ JHJ 06.08. 06.08. G FFjernet Fjernet balkonger balkonger og JHJ JHJ 02.07. 02.07. F og takoverbygg EHustype Hustype tittelfelt tittelfelt TVO TVO.09..09. E Skisse Skisse 4 - Ida 4 - ytterdør Ida ytterdør TVO TVO.09..09. CSkisse Skisse 3 - korrigert 3 - korrigert vinduer vinduer TVO TVO.09..09. C fasade fasade BSkisse Skisse 2 - endret 2 - endret plan plan og fasader og fasader TVO TVO.09..09. B ASkisse Skisse MAM MAM 28.08.20 28.08.20 A Lokalisering: Lokalisering: FASAE SY/VEST NN Fase: Fase: 01 02 03 04 05 01 02 03 04 05 Skisseprosjekt Forprosjekt 15 16 15 17 16 18 17 18 19 2019 2021 22 21 22 2,4 Snitt A-A 0,7 Fa Te 2 1 Pr S B 7 Gn 46 Tilt S Pr # etaljprosjekt Som Som bygget bygget Tegning: Tegning: Fasade 1 3 og og 2 4 1:0 Møbleringsplan Prosjekt Svebergmarka B7 Bolig B - 9-46/506 Målestokk: 1:0 7550 HOMMELVIK Prosjektnr.: Tegningsnr.: #Pln Kommune: Malvik Format: A4 40.3 Eks. Eks. terreng terreng Nytt Nytt terreng terreng FASAE SY/VEST FASAE NOR/ØST ato: Prosjekt Prosjekt ato: 06.06. 06.06. H Endret Tak, Svebergmarka møblering B7 B7 JHJ.09. G Tegn: Tegn: Endret balkonger Bolig B B - - 9- JHJ JHJ 06.08. JHJ F Fjernet balkonger 7550 7550 HOMMELVIK og takoverbygg JHJ 02.07. Kontroll: Kontroll: E Hustype tittelfelt TVO TK.09. Skisse 4 - Ida ytterdør Kommune: Kommune: TVO Godkjent:.09. Godkjent: C Skisse 346/506 - korrigert vinduer Malvik fasade Malvik TVO - -.09. B Skisse Tiltakshaver: 2 Tiltakshaver: - endret plan og fasader TVO Målestokk:.09. Målestokk: A 1:0 1:0 Skisse Sveberg Panorama AS AS MAM 28.08.20 Prosjektnr.: Prosjektnr.: Format: Format: REV: BESKRIVELSE SIGN. REV. ATO Tegningsnr.: Tegningsnr.: A3 A3 FASAE ØST/SY 16 17 18 19 20 15 21 22 04 05 06 07 08 09 Lokalisering: N FASAE ØST/SY 18 19 Fase: #Pln #Pln Skisseprosjekt.3.4
Svebergtoppen Bolig C 15-18 SOKKELETASJE Bolig 15 16 17 18 1. ETASJE Bolig 15 16 17 18 Sokkeletasje Bolig 15,16,17,18 1. Etasje Bolig 15,16,17,18 7,2 m² Sov 4,5 m² Kjellerstue 32,8 m² Stue/kjøkken 35,6 m² Bod 3,4 m² Trapp 3,8 m² Bad/vask 6,7 m² Bod/tekn 5,2 m² Entre 4,0 m² wc 2,7 m² Sportsbod 5,3 m² Sokkeletasje øbleringsplan jekt 20 21 46/506 Kommune: Malvik Møbleringsplan Prosjekt Svebergmarka B7 46/506 Kommune: Malvik
So Svebergtoppen Bolig C 15-18 2. ETASJE Bolig 15 16 17 18 2. Etasje Bolig 15,16,17,18 I Møbleringsplan MAS.09. H Balkong JHJ 20.08. G Endret planløsning JHJ 05.08. F Endret plan og fasader JHJ 30.06. 600 E Change plan solution AR 08.. Boligtype i tittelfelt TVO.09. C Korrigert BYA TVO.09. B Skisse 2 - endret plan og fasader TVO.09. A Skisse MAM 28.08.20 REV: BESKRIVELSE SIGN. REV. ATO I Møbleringsplan MAS.09. H Balkong JHJ 20.08. G Endret planløsning JHJ 05.08. F Endret plan og fasader JHJ 30.06. E Change plan solution AR 08.. Boligtype i tittelfelt TVO.09. C Korrigert BYA TVO.09. 05 01 02 B Skisse 2 - endret plan og fasader TVO.09. A Skisse MAM 28.08.20 REV: BESKRIVELSE SIGN. REV. ATO 600 402 198 600 402 FASAE 198 600 600600 600 600600 VEST 600 Sov2 7,2 m² Sov1 9,4 m² Lokalisering: N 01 02 03 04 05 600 600 402 198 600 402 FASAE 198 600 600600 600 600600 VEST 600 600600 600 600600 600 198 402 600 198 402 600 600 600 Fase: Lokalisering: Skisseprosjekt FASAE N SY Forprosjekt Eks. terreng 17,1 m² Stue/lek,5 m² Walk in 4,2 m² Trapp 3,7 m² FASAE ØST Tegning: etaljprosjekt Nytt terreng Som bygget Fase: Fasade 3 og 4 1:0 Skisseprosjekt Forprosjekt etaljprosjekt Som bygget I H G F E C B A Møble Balko Endre Endre Chang Boligt Korrig Skiss Skiss REV: BESKRIVE Tegning: Sov3 7,0 m² Bad 5,4 m² FASAE SY Eks. terreng Nytt terreng Eks. terreng Nytt terreng FASAE NOR Prosjekt Fasade ato: 1 og 2 1:0 06.06. Svebergmarka B7 Tegn: Bolig C - 15-18 JHJ 7550 HOMMELVIK Kontroll: 46/506 Tiltakshaver: - Prosjektnr.: #Pln Kommune: Malvik Tegningsnr.:.4 Prosjekt 1:0 Svebergmarka B7 Format: A3 Bolig C - 15-18 7550 HOMMELVIK FASAE ØST 46/506 Tiltakshaver: - Prosjektnr.: #Pln TK Godkjent: - Målestokk: Kommune: Malvik Tegningsnr.:.3 ato: 06.06. Tegn: JHJ Kontroll: TK Godkjent: - Målestokk: 1:0 Format: A3 Lokalisering Fase: N Sk Fo Tegning: Fasa Møbleringsplan osjekt 22 vebergmarka B7 46/506 16 17 18 19 20 21 06 07 Eks. terreng Nytt terreng Kommune: Malvik FASAE NOR Prosjekt Sveb Boli 7550 46/506 Tiltakshaver - Prosjektnr.: #Pln
Svebergtoppen Bolig 19 1. ETASJE 1. Etasje Bolig 19 21 Bolig 19,21,, SOKKELETEASJE Sokkeletasje Bolig 19 Bolig 21 19,21,, Sportsbod 4,8 m 2 Bod 2,5 m 2 Entre 4,1 m 2 Bad/vask 4,6 m 2 5,9 m 2 Bad 6,9 m 2 Stue,3 m 2 alt. sov Sov1,0 m 2 Trapp 3,9 m 2 Stue/kjøkken 32,1 m 2 Bod 7,0 m 2 Trapp 3,5 m 2 Sov 2,6 m 2 Trapp 3,9 m 2 Bod Trapp Sov 2 7,0 m 2 3,5 m 2,6 m 2 Sov1,1 m 2 Stue/kjøkken 32,1 m 2 Bod 2,5 m 2 Sportsbod 4,8 m 2 Entre 4,1 m 2 Bad/vask 4,6 m 2 5,9 m 2 Bad 6,9 m 2 Stue,3 m 2 alt. sov Bolig 20,22,, Bolig 20,22,, Møbleringsplan Prosjekt Svebergmarka B7 Bolig - 19-7550 HOMMELVIK Prosjektnr.: Tegningsnr.: GSPublisherEngine 200.3.19.0 Bolig 20,22,, Bolig 20,22,, 1. Etasje 46/506 Målestokk: 1:0 Skissse Kommune: Malvik Format: A4 17.17 Møbleringsplan Prosjekt Svebergmarka B7 Bolig - 19-7550 HOMMELVIK Prosjektnr.: Tegningsnr.: GSPublisherEngine 200.3.19.0 46/506 Målestokk: 1:0 Skissse Kommune: Malvik Format: A4 17.18
Svebergtoppen Bolig 19 5,0 B 1. Etasje Bolig 19,21,, x 21,0,0 2,1 TS 6 x 6 1,8 E Møbleringsplan MAS.09. Balkong JHJ 18.08. C Endret planløsning og carport JHJ 06.08. B Koorigerte planløsninger og fasader JHJ 30.06. A Endret soverom og kjellerstue JHJ.06. E Møbleringsplan MAS.09. Balkong JHJ 18.08. C Endret planløsning og carport JHJ 06.08. B Koorigerte planløsninger og fasader JHJ 30.06. A Endret soverom og kjellerstue JHJ.06. 1,3 3,2 Grunnflate I Grunnflate Grunnflate GSPublisherEngine 191.3.19.0 0,6 1,2 Area 71,6 71,6 BYA (Bebygd Areal) I BYA BYA BYA BYA I BRA-1 ETG BRA-1 ETG BRA-U ETG BRA-U ETG Snitt A-A Area 0,0 0,0 96,8 BRA (Bruksareal) 96,8 193,6 Area.. 64,4 64,4 60,2 60,2 9,2 m 2 Snitt A-A S = Synlig drager = Skjult drager B = Bærevegg TS = Toppsving FK = Fastkarm SH = Sidehengslet FASAE VEST 0,3 2,4 1,3 5,5 6,8 6,4 TS/FK 15 x 6,4 TS/FK 15 x x 21 x 21 A Sov1 Bod 2,5 m 2 Sportsbod,0 m 2 Bod 2,5 m 2 5,0 m 2 Sov1,0 m 2 9 x 21 B 9 x 21 B Trapp 40,1 m 2 9 x 21 x 21 Entre 9 x 21 40,1 m 2 Trapp 40,1 m 2 Bad/vask 6 x 6 TS 4,6 m 2 Stue/kjøkken Stue/kjøkken 40,1 m 2 40,1 m 2 C Endret planløsning og carport JHJ 06.08. Sportsbod Bad/vask B Koorigerte Entre planløsninger og fasader JHJ 30.06. 5,0 m 2 4,6 m 40,1 m 2 A Endret soverom 2 og kjellerstue JHJ.06. Bolig 20,22,, 1. Etasje FASAE ØST GSPublisherEngine 191.3.19.0 Eks. terreng Nytt terreng Fase: E Møbleringsplan MAS.09. Balkong JHJ 18.08. REV: BESKRIVELSE SIGN. REV. ATO Lokalisering: N Skisseprosjekt 01 02 03 04 05 FASAE SY 22 x 19 TS/FK 17 x 19 x 21 FK/TS,0 2,1,0 17 x 19 FK/TS x 21 1,8 22 x 19 TS/FK 5,9 m 2 5,9 m 2 3,4 Lokalisering: Fase: Tegning: N Skisseprosjekt Forprosjekt etaljprosjekt Som bygget Hovedplan og snitt Prosjekt Svebergmarka B7 15 Bolig - 19-16 17 18 20 21 22 7550 HOMMELVIK 01 02 03 04 05 46/506 Tiltakshaver: 01 02 03 04 05 N FASAE A VEST Kommune: Malvik Sveberg Panorama AS Prosjektnr.: Tegningsnr.: N Skissse 17.02 E Møbleringsplan MAS.09. Balkong JHJ 18.08. C Endret planløsning og carport JHJ 06.08. B Koorigerte planløsninger og fasader JHJ 30.06. A Endret soverom og kjellerstue JHJ.06. REV: BESKRIVELSE SIGN. REV. ATO Lokalisering: ato:.06. Tegn: JHJ Kontroll: TK Godkjent: - Målestokk: 1:0, 1:1 Format: A3 Lokalisering: Fase: Tegning: N Prosjekt Svebergmarka B7 Bolig - 19-7550 HOMMELVIK Prosjektnr.: Skissse Skisseprosjekt Forprosjekt etaljprosjekt Som bygget Fasade vest og syd 46/506 01 02 03 04 05 Kommune: Malvik Tiltakshaver: Sveberg Panorama AS Tegningsnr.: 17.04 ato:.06. Tegn: JHJ Kontroll: TK Godkjent: - Målestokk: 1:0 Format: A3 Boligtype, 19 Forprosjekt Fase: etaljprosjekt Skisseprosjekt Tegning: Som bygget Fasade vest og syd Forprosjekt etaljprosjekt Som bygget E Møbleringsplan MAS.09. Balkong JHJ 18.08. C Endret planløsning og carport JHJ 06.08. B Koorigerte planløsninger og fasader JHJ 30.06. A Endret soverom og kjellerstue JHJ.06. REV: BESKRIVELSE SIGN. REV. ATO Tegning: Fasade øst og nord GSPublisherEngine 191.3.19.0 Eks. terreng Nytt terreng FASAE NOR Prosjekt Svebergmarka B7 Bolig - 19- H Endret Tak, møblering JHJ JHJ.09. G Endret balkonger JHJ 06.08. 7550 HOMMELVIK Kontroll: Prosjekt F Fjernet balkonger TK og FASAE takoverbygg JHJ ØST02.07. 46/506 Prosjektnr.: Skissse ato:.06. EKommune: Hustype tittelfelt TVO.09. Godkjent: Skisse 4 - Ida ytterdør - TVO.09. Malvik C Skisse 3 - korrigert Målestokk: vinduer fasade TVO.09. 7550 HOMMELVIK Tiltakshaver: 1:0 Sveberg Panorama B Skisse AS 2 - endret plan og fasader TVO.09. ATegningsnr.: Skisse Format: MAM 28.08.20 REV: BESKRIVELSE A3 SIGN. REV. ATO 17.04 Tegn: Svebergmarka B7 Bolig - 19-46/506 Prosjektnr.: Skissse Kommune: Malvik Tiltakshaver: Sveberg Panorama AS Tegningsnr.: 17.05 ato:.06. Tegn: JHJ Kontroll: TK Godkjent: - Målestokk: 1:0 Format: A3 01 02 03 04 05 Lokalisering: Fase: N Skisseprosjekt Forprosjekt etaljprosjekt 15 16 17 18 19 20 21 22 Som bygget Lokalisering: N 06 07 Tegning: Fasade øst og nord ASAE ØST/SY FASAE NOR Prosjekt ato: Fase:.06. Svebergmarka B7 Tegn: 27 Skisseprosjekt Bolig - 19- JHJ Boligtype A, 1 8 7550 HOMMELVIK Kontroll: TK
Svebergtoppen Terrengsnitt 28 29
Et ekstra rom med utsikt Her kan du nyte sene kvelder i stor romslig veranda med utsikt over Trondheimsfjorden. Illustrasjoner - Avvik kan forekomme 30 31
Badestrand Svebergtoppen Sveberg toppen Sveberg skole Kinnsettjønna 15 minutter til Trondheim sentrum Malviksenteret Spar Kjøp minutter til Værnes lufthavn 15 minutter til Stjørdal Abrahallen, Start på lysløype Stavsjøen 32 33
Svebergtoppen Leveringsbeskrivelse LEVERINGSBESKRIVELSE Eneboliger i rekke, Svebergtoppen Byggherre er Sveberg Panorama AS som eies av TOBB og Nytt Hus AS. Prosjektledelse og byggeledelse ved TOBB. Reguleringsplan Reguleringsplan ble vedtatt.05. og betegnes Svebergmarka, felt B7, Stavlia (PlanI 2003). Situasjonsplan Bebyggelsen er vist på utomhusplan fra Solem Arkitektur, sist revidert 16.09.. Organisering Boligene selges som selveierboliger. et blir pliktig medlemskap i velforening som skal eie fellesarealer og felles infrastruktur, samt regulerer bruk, drift og vedlikehold av dette. et er laget foreløpige vedtekter og budsjett for velforeningen. Utvendig standard Fellesarealer og adkomstveg opparbeides etter gjeldende utomhusplan. Adkomstveg og fortau asfalteres, aktivitetsslette og lekeplass beplantes og møbleres, skråninger såes i og får enkel beplantning. Arealet til gjesteparkering leveres med grusdekke. Privat oppkjørsel, biloppstillingsplass og carport leveres med grusdekke. e private utearealene opparbeides enkelt med isådd plen. et leveres nedgravde avfallskontainere. Fellesarealene vil bli opparbeidet etappevis i forhold til salgstrinn, innflytting og årstid. Eierne må ta over ansvaret for vanning, gjødsling, klipp av plen på privat areal så snart den er sådd. Entreprenøren utfører drift og vedlikehold av plen og busker på velforeningens område i 1 år, deretter er det opp til velforeningen hvordan dette skal ivaretas. Bygningsmessig standard Boligen leveres såkalt nøkkelferdig med ferdigbehandling i henhold til denne beskrivelse. Boligene er trehus i bindingsverk oppført med elementer. isse produseres i tørre og varme produksjonshaller og transporteres i lukkede trailere som kjører helt fram til byggeplassen. Produktene er godkjent av SINTEF Byggforsk og tilfredsstiller norsk standard og byggetradisjoner. Gulv mot terreng utføres som støpt plate på mark. Varmekabel legges i støpte gulv i bad samt i entre/hall i boligtype A og B. Utvendig bordkledning leveres med to strøk maskinbeis; grunning og toppstrøk. Tak er tekket med skifergrå papp. Takrenner og nedløpsrør leveres i stål. - 1 Balkong med bærende konstruksjoner og dekke av impregnerte materialer. Kledning på rekkverk i tre/trespiler leveres behandlet tilsvarende øvrig kledning på bolig. Vinduer i boligrom har 2-lags nøytralt energiglass. Vinduskarmer leveres ferdigbehandlet hvit fra fabrikk. Balkongdører har 2-lags nøytralt energiglass og trinnløs luftestilling. Karm og dørblad er ferdigbehandlet fra fabrikk i hvit utførelse. Hovedinngangsdør hvit glatt med glass og isolert dørblad. Karm ferdigbehandlet hvit fra fabrikk. ør til sportsbod hus 15-, i hvit glatt utførelse. et leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. et er eget avtrekk fra kjøkkenventilator. et leveres stålpipe med ildsted type Curve 0. Innvendige dører er formpressede glatt overflate i hvit utførelse med beslag og vridere. Ferdigbehandlet hvit karm fra fabrikk. Med unntak av vegger i baderom leveres alle vegger og himlinger sparklet og malt hvitt. Tak, vindu-/dørlister i glatt overflate. Forringer og listverk leveres ferdig behandlet hvit fra fabrikk. Flikk, fuging og overmaling etter montasje inngår ikke i leveranse. Kjøkken HTH KP Mono eller tilsvarende i henhold til tegning. Hvitevarer type Bosch eller tilsvarende. Av hvitevarer leveres stekeovn, induksjon koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenventilator leveres. Innvendig trapp leveres hvitmalt med åpne trinn lakkert med eik lasur og barnesikre trinnåpninger. Rekkverk med hvitmalte trespiler. et leveres 1 meter garderobeskap (hvit glatt) pr inntegnet sengeplass. For rørleggerarbeid/sanitærutstyr er anlegget komplett som rør i rør system og omfatter blant annet bunnledninger, jordingsmuffe, 200 l varmtvannsbereder, røropplegg for varmt og kaldt vann, avløp, en frostfri utekran for hagevanning, uttak for vaskemaskin og oppvaskmaskin, ettgreps blandebatterier og sanitærutstyr. Sanitærutstyr medregnet i samsvar med tegninger, dusjgarnityr (oppheng, armatur og dusjhode) og vegghengt toalett. Hovedbad leveres med 90 cm servantskap med speil samt dusjvegg. Bibad leveres med vegghengt servant. er det er inntegnet badekar leveres kun røropplegg og sluk, badekar med blandebatteri inngår ikke i leveranse. et må påregnes synlige rør der sanitærutstyr er plassert mot yttervegg, lydvegg ol. et elektriske anlegget er skjult med unntak av takpunkter i lydhimling og mot murte/støpte vegger. Her leveres åpent anlegg. Fordelingsskap med automatsikringer. et leveres varmekabel m. termostat i støpte gulver i alle bad og i entre/hall i bolitype A og B. Boligrom (soverom og stue/kjøkken) får termostatstyrte panelovner. - 2 Revidert.. Revidert.. 34 35
Svebergtoppen Romskjema et leveres lyskuppel i himling i boder og bad/toalett. Videre leveres lyslist over speil på hovedbad og benkelys på kjøkken. Utelampe monteres ved inngangsdør. - 3 Romskjema BOLIGTYPE A og B (like hus men speilvendt løsning) - 4 et leveres elektriske punkter ihht. forskriftskrav. Ringeklokke leveres. Fremføring av fiberkabel og bygging av internt nett samt signalleveranse, er inkludert. et leveres ett uttak for kabel-tv/internett i hver leilighet med abonnement på grunnpakke, bredbånd, T-WE box med kort. Abonnementsutgift betales via velforeningskontingent. Bindingstid til Canal igital er på 5 år. et leveres 3- stavs eikeparkett i alle rom med unntak av; gulv i bad, bod/teknisk rom, sportsbod med utvendig inngang og gulv i entre/hall på bakkeplan. Gulv i bad, bod/teknisk rom og i entre/hall på bakkeplan leveres m. 20x20 flis, gulv i dusjnisje x flis lik øvrig gulvflis. Sportsbod i boligtype C og leveres med golvbelegg og plater på vegg/himling. Vegger og himlinger i boligen, med unntak av vegger i bad, leveres sparklet og malt. Vegger i bad leveres flislagt med hvit flis 40x20. et leveres seriekoblede røykvarslere og ett brannslukningsapparat pr. boenhet. I hjørner kan det oppstå sprekk og riss som følge av normal tørk og krymp av bygningsmaterialer. Sprekkdannelser i ferdige overflater som skyldes disse naturlige egenskapene i trevirket vil ikke bli akseptert som reklamasjon. Reklamasjon på sprekker i ferdige overflater vil kun bli tatt til følge dersom det kan påvises konstruksjonsmessige feil, eller feil i byggetiden. Fremføring av tekniske anlegg kan medføre innkassing i boligrom. Ventilasjonsenhet er plassert på egnet sted og fordelingsenhet for interne vannrør er i hovedsak plassert på vegg i teknisk rom eller i våtrom. Anleggene kan også være plassert i andre rom avhengig av planløsning. Carport leveres i henhold til tegning med overflatebehandling tilsvarende hva som er beskrevet for bolig. et tas forbehold om justeringer i materialvalg uten at dette forringer kvaliteten. Boligen leveres byggrengjort. ette innebærer at boligen er støvsuget og rengjort klar for overlevering. enne beskrivelse gjelder foran tegninger, brosjyrer og internettopplysninger. Postkasser/-stativ og utvendige trapper/plattinger/skillevegger leveres ikke der det ikke er beskrevet i romskjema. Revidert.. Rom Maling/belegg Sanitær, snekker, leverandør SOKKEL Hall/trapp Vegg: malte Gulv: flis 20x20 Soverom 4 1 m hvitt garderobeskap i hvit glatt utførelse Vegg: malte Gulv: 3-stavs eikeparkett 1.ETG Sportsbod/ teknisk Bad/vask Vegg: malte Gulv: flis 20x20 Vegg: flis 40x20 Gulv: flis 20x20 usjhjørne, vegghengt toalett, 90 cm servantskap, speil, opplegg for vaskemaskin, opplegg for badekar Carport Grus underlag 4,8 m skillevegg mellom sammenhengende hus Stue/kjøkken Kjøkkeninnredning HTH KP Mono eller tilsvarende i Vegg: malte hht. tegning. Hvitevarer Gulv: 3-stavs type Bosch eller eikeparkett tilsvarende; stekeovn, komfyrtopp induksjon, oppvaskmaskin og kjøleskap. Balkong Gulv: Impregnert tre 1,8 m skillevegg mellom Rekkverk av trespiler sammenhengende hus 2.ETG Soverom 1, 2 og 3 Loftsstue Bad Vegg: malte Gulv: 3-stavs eikeparkett Vegg: malte Gulv: 3-stavs eikeparkett Vegg: flis 40x20 Gulv: flis 20x20 Henholdsvis 2m, 1m og 1 m hvitt garderobeskap i hvit glatt utførelse Vegghengt toalett, vegghengt servant, dusjgarnityr EL/Varme Varmekabler i gulv Termostatstyrt panelovn Aggregat for balansert ventilasjon, varmtvannsbereder 200 l, lyskuppel, sikringsskap Varmekabler i golv, lyslist for speil Termostatstyrt panelovn. Ildsted med stålpipe, type Curve 0. Termostatstyrt panelovn Termostatstyrt panelovn Varmekabler i golv, lyskuppel Revidert.. 36 37
Svebergtoppen Romskjema - 5 BOLIGTYPE C - 6 Rom Maling/belegg Sanitær, snekker, leverandør 1.ETG Entre Vegg: malte Gulv: flis 20x20 WC Vegghengt toalett, vegghengt servant Vegg: malte Gulv: flis 20x20 Stue/kjøkken Vegg: malte Gulv: 3-stavs eikeparkett Kjøkkeninnredning HTH KP Mono eller tilsvarende i hht. tegning. Hvitevarer type Bosch eller tilsvarende; stekeovn, komfyrtopp induksjon, oppvaskmaskin og kjøleskap. Sportsbod Vegg/himling: platekledd Gulv: golvbelegg Carport Støpt betongdekke Rekkverk av trespiler ihht krav 2. ETG Soverom 1 med walk in garderobe Soverom 2 og 3 Bad 2. etg Vegg: malte Gulv: 3-stavs eikeparkett Vegg: malte Gulv: 3-stavs eikeparkett Vegg: flis 40x20 Gulv: flis 20x20 2 m hvitt garderobeskap i hvit glatt utførelse 1 m hvitt garderobeskap i hvit glatt utførelse Vegghengt toalett, vegghengt servant, dusjgarnityr Balkong Gulv: Impregnert tre Rekkverk av trespiler SOKKEL Bod/teknisk Vegg: malte Gulv: flis 20x20 Soverom 4 Vegg: malte Gulv: 3-stavs eikeparkett 1 m hvitt garderobeskap i hvit glatt utførelse EL/Varme Varmekabler i gulv, lyskuppel Termostatstyrt panelovn. Ildsted med stålpipe type, Curve 0. Lyskuppel, stikk for strømuttak Termostatstyrt panelovn, lyskuppel i garderobe Termostatstyrt panelovn Varmekabler i golv, lyskuppel Aggregat for balansert ventilasjon, varmtvannsbereder 200 l, lyskuppel, sikringsskap. Termostatstyrt panelovn Revidert.. Rom Maling/belegg Sanitær, snekker, leverandør Kjellerstue Vegg: malte Gulv: 3-stavs eikeparkett Bad/vask sokkel Bod Vegg: flis 40x20 Gulv: flis 20x20 Vegg: malte Gulv: parkett usjhjørne, vegghengt toalett, 90 cm servantskap, speil, opplegg for vaskemaskin EL/Varme Termostatstyrt panelovn Varmekabler i golv, lyslist for speil Lyskuppel 38 39 Revidert..
Svebergtoppen Romskjema BOLIGTYPE - 7 Valgmuligheter (kundetilpasninger): - 8 Rom Maling/belegg Sanitær, snekker, leverandør 1.ETG Entre Vegg: malte Gulv: flis 20x20 Bad/vask usjhjørne, vegghengt toalett, 90 cm servantskap, Vegg: flis 40x20 speil, opplegg for Gulv: flis 20x20 vaskemaskin SOKKEL Soverom 1 med bod Vegg: malte Gulv: 3-stavs eikeparkett Stue/kjøkken Vegg: malte Gulv: 3-stavs eikeparkett 2 m hvitt garderobeskap i hvit glatt utførelse. Kjøkkeninnredning HTH KP Mono eller tilsvarende i hht. tegning. Hvitevarer type Bosch eller tilsvarende; stekeovn, komfyrtopp induksjon, oppvaskmaskin og kjøleskap. Balkong Gulv: Impregnert tre Rekkverk av trespiler Sportsbod Vegg/himling: platekledd Gulv: Golvbelegg Carport Støpt betongdekke Rekkverk av trespiler ihht krav Stue (alt. soverom) Soverom 2 Bod/teknisk Bad Vegg: malte Gulv: 3-stavs eikeparkett Vegg: malte Gulv: 3-stavs eikeparkett Vegg: malte Gulv: flis 20x20 Vegg: flis 40x20 Gulv: flis 20x20 Vegg/dør for ekstra soverom kan velges uten kostnad 1+1 m hvitt garderobeskap i hvit glatt utførelse usjgarnityr, vegghengt toalett, vegghengt servant EL/Varme Varmekabler i golv, lyslist for speil Termostatstyrt panelovn Termostatstyrt panelovn. Ildsted med stålpipe, type Curve 0. Lyskuppel, stikk for strømuttak Termostatstyrt panelovn Termostatstyrt panelovn Aggregat for balansert ventilasjon, varmtvannsbereder 200 l, lyskuppel, sikringsskap. Varmekabler i golv, lyskuppel Mot en prisjustering vil hver enkelt få anledning til å velge andre løsninger innenfor et visst tidsrom i byggeprosessen. Tilbud om dette blir sendt ved et senere tidspunkt. Valgmulighetene kan blant annet bli følgende: - Annen type kjøkkeninnredning innenfor leverandørens utvalg - Annen type eller tillegg i baderomsinnredning innenfor leverandørens utvalg - Ekstra garderobeskap, eventuelt skyvedørsgarderobe - Annen type parkett eller golvbelegg - Annen type flis på bad og entre (vegger og gulv) - Annen type sanitærutstyr - Annen type innerdører og dørvridere innenfor utvalg - Malte kontrastvegger eller andre fargevalg enn standard hvit - Innfelt downlights der det er teknisk mulig - Varmekabler i entre bolig C og - El-uttak på balkong og/eller i carport - Flere uttak for kabel-tv/internett Følgende endringer tillates blant annet ikke: - Flytting av vegger, døråpninger og vinduer. - Endringer som berører husets bærekonstruksjoner - Flytting av sanitærutstyr og tilhørende røropplegg. - Flytting og forandring på ventilasjonsanlegget. - Alle utvendige bygningsmessige- og tekniske løsninger. et tas forbehold om at det kan bli foretatt endringer i denne leveringsbeskrivelsen fordi det pr. dato gjenstår noe prosjektering og endelig offentlig godkjenning. Ev. endringer skal ikke i vesentlig grad endre leilighetenes verdi. Utstyr som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen. Trondheim,.. TOBB Revidert.. Revidert.. 40 41
Svebergtoppen Kjøpsbetingelser Meglerforetak: EiendomsMegler1 Midt-Norge AS Org.nr: 936 159 419 Kjøpmannsgata 7500 STJØRAL Oppdragsnr.: 500345 KJØPSBETINGELSER for boliger under oppføring i prosjektet SvebergToppen Panorama av.02.2015 Beskrivelse Beskrivelse av Prosjektet Adresse og matrikkelnummer Tomt Veibeskrivelse Innhold Standard/ Byggemåte/ Oppvarming Regulering Vei-vann-kloakk Til sammen gode familieboliger med carport under oppføring. Husene vil få et bruksareal fra 5 til 160 kvm. Boliger med gode planløsninger, to til fire soverom og loftstue/kjellerstue. et blir adkomst til feltet fra Svebergvegen. Adresse for feltet blir Stavlia. Selveierboliger med egen velforening. Velforeningen skal stå for eierskap og drift av fellesområder, og felles installasjoner og infrastruktur. boliger på sørsida av veien blir på tre plan, med inngang nederst. et blir terrasse over carport og utgang fra andre plan til sørsiden av husene. Fire av boligene på nordsiden av vegen blir på tre plan med inngang på midterste plan. Også disse får terrasse over carporten. e siste 8 husene blir på to plan og får tilgjengelig planløsning. et vil si at soverom, bad, stue og kjøkken er på inngangsplan. I tillegg får disse husene sokkeletasje. Gode solforhold og gode utsiktsforhold. Salg av boligene vil foregå i ulike byggetrinn, og hvilke boliger som til en hver tid ligger for salg vil fremgå av prisliste. et foreligger ingen adressenummerering pr i dag. Eiendommen har pr i dag gnr. 46 og bnr. 506 i Malvik kommune. Eiendommen vil bli fradelt og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget bruksnummer og endelig adresse. Eiertomt. Ca tomteareal fremgår av prisliste. Eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Følg E-6 til Sveberg og ta av ved Spar-kjøp på Sveberg. Sving til venstre, og ta så til høyre i rundkjøringa. Sving deretter først til venstre, så til høyre. a kommer du til boligfeltet. Se vedlagte plantegninger for den enkelte boligen. Se selgers leveransebeskrivelse datert..20. Reguleringsplan ble vedtatt.05. og betegnes Svebergmarka, felt B7, Stavlia (PlanI 2003). Kopi av planbestemmelser/planbeskrivelse kan fås utlevert hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat veg som skal driftes av velforeningen. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Forurensing i grunn Brukstillatelse/ ferdigattest Visning Oppdragsansvarlig Økonomi Pris Betalingsbetingelser Omkostninger Kommunale avgifter og ligningsverdi Velforening Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset som medfører behov for tiltak. et er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Se annonse på www.eiendomsmegler1.no, www.finn.no eller ta kontakt med oppdragsansvarlig. Morten Løvseth, Avd.leder/Megler Telefon: 90 16 06 E-post: morten.lovseth@em1mn.no Se prisliste. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter meglertakst utført av EiendomsMegler1. Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - okumentavgift, 2,5 % av tomteverdi kr Se prisliste - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 5,- - Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 5,- - Stiftelsesgebyr velforening kr 1.000,- - Startkapital kr 9.000,- Tilknyttingsavgift kabel-tv/internett/telefoni bekostes av selger, men abonnement bekostes av kjøper via velforeningskontigent En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostninger må dekkes av kjøper. Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til velforeningens driftskonto. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko. Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. et er pliktig medlemskap i boligfeltets velforening som TOBB Eiendomsforvaltning AS etablerer i boligfeltet. Medlemskapet vil bli tinglyst. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. et er stipulert Kr.200,- pr år i velforeningskontigent. Kabel-TV/internett er inkl. med kr 493,- per måned/husstand Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig Side 1 Side 2 42 43