PROSJEKT: SVERTINGSTAD GARD, BB17, BB18 OG BB19

PROSJEKT: SVERTINGSTAD GARD, BB17, BB18 OG BB19 Nøkkelferdige leiligheter BB17 leil.nr. Ca. BRA (eksl. utv. Bod) Type leil. Etasje Soverom Parkering i lukket P-anlegg SALGSPRIS Salgspris Inkl. omkostn. Status 101 62,3 A 1 etg. 2 1 stk. 2 650 000 2 671 556 SOLGT 102 46,8 B 1 etg. 1 1 stk. 2 090 000 2 106 626 SOLGT 103 46,8 B 1 etg. 1 1 stk. 2 090 000 2 106 626 SOLGT 104 62,3 A 1 etg. 2 1 stk. 2 750 000 2 771 556 SOLGT 201 62,6 A 2 etg. 2 1 stk. 2 750 000 2 771 556 202 46,9 B 2 etg. 1 1 stk. 2 290 000 2 306 626 Reservert 203 46,9 B 2 etg. 1 1 stk. 2 290 000 2 306 626 SOLGT 204 62,6 A 2 etg. 2 1 stk. 2 850 000 2 871 556 BB18 leil.nr. Ca. BRA (eksl. utv. Bod) Type leil. Etasje Soverom Parkering i lukket P-anlegg SALGSPRIS Salgspris Inkl. omkostn. Status 101 62,3 A 1 etg. 2 1 stk. 2 750 000 2 770 726 SOLGT 102 46,8 B 1 etg. 1 1 stk. 2 190 000 2 205 706 SOLGT 103 68,1 C 1 etg. 2 1 stk. 2 798 000 2 820 376 SOLGT 104 46,8 B 1 etg. 1 1 stk. 2 190 000 2 205 706 SOLGT 105 62,3 A 1 etg. 2 1 stk. 2 750 000 2 770 726 201 62,6 A 2 etg. 2 1 stk. 2 850 000 2 870 726 202 46,9 B 2 etg. 1 1 stk. 2 290 000 2 305 706 203 68,3 C 2 etg. 2 1 stk. 2 898 000 2 920 376 204 46,9 B 2 etg. 1 1 stk. 2 290 000 2 305 706 205 62,6 A 2 etg. 2 1 stk. 2 850 000 2 870 726 side 1 av 8 Prosjekt: Svertingstad Gard BB17,18/19

BB19 leil.nr. Ca. BRA (eksl. utv. Bod) Type leil. Etasje Soverom Parkering i lukket P-anlegg SALGSPRIS Salgspris Inkl. omkostn. Status 101 61,5 C3 1. etg. 2 1 stk. 2 698 000 2 715 726 SOLGT 102 46,7 C2 1. etg. 1 1 stk. 2 298 000 2 311 956 103 46,7 C2 1. etg. 1 1 stk. 2 298 000 2 311 956 104 46,7 C2 1. etg. 1 1 stk. 2 198 000 2 211 956 105 65,9 C1 1. etg. 2 1 stk. 2 698 000 2 717 106 201 61,5 C3 2. etg. 2 1 stk. 2 798 000 2 815 726 SOLGT 202 46,7 C2 2. etg. 1 1 stk. 2 348 000 2 361 956 203 46,7 C2 2. etg. 1 1 stk. 2 348 000 2 361 956 204 46,7 C2 2. etg. 1 1 stk. 2 298 000 2 311 956 205 65,9 Type C1 2. etg. 2 1 stk. 2 798 000 2 817 106 leil. 301 54,1 C6 3. etg. 1 1 stk. 2 798 000 2 813 856 302 63,2 C5 3. etg. 2 1 stk. 3 098 000 3 116 556 303 63,6 C4 3. etg. 2 1 stk. 3 498 000 3 516 556 Parkering Alle boligene får en parkeringsplass i felles parkeringsanlegg. Omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi (Ved kjøp av helt ny bolig skal det kun betales dokumentavgift for andel tomteverdi og ikke av boligens salgspris).tomteverdi (som er en del av kjøpesummen) er satt for hver type leilighet og dokumentavgiften utgjør : BB17 Tomteverdi Dokumentavgift Type A 812 000 kr. 20.300,- Type B 615.000 kr. 15.370,- BB18 Type A 779 000 kr. 19.470,- Type B 578 000 kr. 14.450,- Type C 845 000 kr. 21.120,- BB19 Type C3 659 000 kr. 16.470,- Type C2 508 000 kr. 12.700,- Type C1 714 000 kr. 17.850,- Type C4 og C5 692 000 kr. 17.300,- Type C6 584 000 kr. 14.600,- side 2 av 8 Prosjekt: Svertingstad Gard BB17,18/19

Tinglysingsgebyr skjøte + attestgebyr kr. 731,- Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr. 525,- Det tas forbehold om endring av gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. Energimerking: Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi-og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Boligene i BB19 får grønn E. Boligene i BB17og BB18 får grønn C. Oppstart overtakelse: Forventet ferdigstillelse: 3. kvartal 2016. Selger tar forbehold om: Illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl innvendig boder og sjakter. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få bruksarealet. Endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr. Endring i merverdiavgift (mva). Kommunal godkjenning innen 30.08.2015. Mindre vesentlige endringer i forbindelse med detaljprosjekteringen av prosjektet. Retten til å endre salgsprisene og betingelser på usolgte boliger uten forvarsel. Selger tar følgende forbehold før byggestart besluttes. Forbehold om 70% salg av totalverdi 79.790.000 før oppstart. Forbehold om igangsettingstillatelse innen 30.08.2015. Kontakt JADARHUS AS Mette Lise Stensen tlf. 932 47 158 mail mettes@jadarhus.no Ketil Aune tlf. 948 84 005 mail ketila@jadarhus.no AKTIV EIENDOMSMEGLING Stian Løge tlf. 404 76 404 mail sl@aktiv.no side 3 av 8 Prosjekt: Svertingstad Gard BB17,18/19

Prosjekt Areal Svertingstad Gard BB17, BB18 og BB19 - leiligheter Bruksareal: Fra ca.46 kvm til ca 68 kvm. Bod og parkeringsplass kommer i tillegg. Arealberegningene er foretatt av arkitekt og er oppmålt på tegning datert BB17/18: 21.10.14 og BB19: 20.10.14. Arkitekt har oppmålt P-rom pr. leilighet. Ref. plantegninger. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) er å betrakte som et omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Betalingsbetingelser Felleskostnader Faktura nr. 1: kr. 50.000 av kjøpesummen betales i forbindelse med kontraktsigneringen og selgers garantistillelse iht bustadoppføringslova 12. Faktura nr. 2: Resten av kjøpesum ved overtakelse. Endringsavtaler betales ca. 3 mnd. før overtagelse. Stipulerte Felleskostnader - Sameie BB17 / BB18: Stipulerte felleskostnader kr. 20,- pr. kvm pr. mnd. (inkluderer personalkostnader, styre/revisjon/konsulent/forretningsførerhonorar, drift/vedlikehold, forsikring (bygning), elektrisk energi (fellesareal). Stipulerte Felleskostnader - Sameie BB19: Stipulerte felleskostnader kr. 25,- pr. kvm pr. mnd. (inkluderer personalkostnader, styre/revisjon/konsulent/forretningsførerhonorar, drift/vedlikehold, forsikring (bygning), elektrisk energi (fellesareal). I tillegg kommer: - Lyse kabel-tv / internett ca 265,- pr. mnd. - parkering: ca kr. 100,- pr. plass pr. mnd. - velforeningskontigent (kontingent fastsettes av velforening) Fjernvarme og kommunale avgifter er ikke inkludert i ovennevnte og faktureres direkte til sluttbruker fra henholdsvis Nærenergi AS og Time Kommune. Ovennevnte stipulerte fellesutgifter baserer seg på erfaringstall innhentet fra profesjonell forretningsfører. Endelige fellesutgifter blir fastsatt av styret. Finansieringsbevis Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktssignering. Prisregulering Offentlige avgifter/ Ligningsverdi Fast pris, det beregnes ingen prisindeks. Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. side 4 av 8 Prosjekt: Svertingstad Gard BB17,18/19

Brukstillatelse/ ferdigattest Adgang til å leie ut til boligformål Eiertomt/Tomt Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør (faktura nr. 2) hvis ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter Ingen restriksjoner angående utleie Total tomteareal for delfelt er 2244 kvm.leilighetene på Svertingstad Gard vil ha felles eiet tomt, eiertomt, organisert i eierseksjonssameie BB17/BB18 og BB19. Utbygger tar forbehold om å kunne dele opp BB17 og BB18 i hvert sitt sameie hvis dette skulle være formålstjenlig. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Utbygger vil utarbeide vedtekter for sameiet i forbindelse med seksjoneringen, og disse vil bli bindende for hver enkelt seksjonseiers rettigheter og plikter. Utbygger velger forretningsfører for første år etter overtagelse. Regulering Vei-vann-kloakk Overtagelse Utomhusarealer Velforening Heftelser Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Offentlig. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Beregnet ferdigstillelse 3. kvartal 2016. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Se prospekt og romskjema. Pliktig medlemskap i velforeningen for Svertingstad Gard, felt sør. Tomten er regulert i henhold til detaljreguleringsplan datert 30.09.14 og bestemmelser datert 24.09.13, rev. 01.09.14. Bekreftet grunnboksutskrift, datert 15.10.2014, som viser alle tinglyste heftelser, er vedlagt. 1. Time kommune org.nr 859223672/ Lyse AS org.nr 980001482/Telenor ASA org.nr. 982463718, har alle rett til å ha liggende, vedlikeholde og betjene ledninger for vann, avløp og fjernvarme, samt kabler for telefoni, strøm, kabeltv, gatelys, master og kabelskap som står på/ligger over eiendommen i dag, i eiendomsgrensen mot offentlig veg og friareal/lekeplass, eller ligger langs eiendommens yttergrense i offentlig veg eller friområde /lekeplass. 2. Time kommune org.nr. 859223672 som eier av veger og parkeringsplasser har rett til å ha liggende og skifte ut kantstein inne på tomt. Dette gjelder også vegskulder og vegskråning (helning 1:2). side 5 av 8 Prosjekt: Svertingstad Gard BB17,18/19

3. Time kommune org.nr. 859223672 har rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt som står inne på tomt. 4. Time kommune org.nr. 859223672/ utbygger har rett til å ha liggende, vedlikeholde og skifte ut teknisk anlegg som står inne på tomt. 5. Der private vann- og avløpsledninger krysser tomten har eier(ne) av disse rett til å ha ledningene liggende samt å vedlikeholde og betjene ledningene. 6. Tomte-eiere med felles private vann- og avløpsledninger har plikt til solidarisk å dekke utgifter til vedlikehold. 7. Tomte-eiere plikter å være medlem i velforeningen for Svertingstad. 8. Rør- og ledningstraséer, må ikke beplantes med store trær, prydbusker og lignende som kan vanskeliggjøre fremtidig vedlikehold. 9. Retten til vedlikehold forutsetter at den som utfører vedlikeholdet tilbakefører arealet til samme standard som før vedlikeholdet. 10. Eier av overnevnte eiendom i Time kommune har plikt til å delta i felles vedlikehold og drift av alle private fellesanlegg, felles avkjørsel og parkeringsplass som er vist på vedlagt reguleringsplan, samt medlemskap i felles velforening. 11. Tomte-eiere har solidarisk plikt til å vedlikeholde og dekke utgifter vedrørende fellesarealene. 12. Kjøper må være oppmerksom på de forutsetninger og de målsetninger som er nedfelt i formingsveileder for Svertingstad Gard. Eierseksjonen overtas fri for pengeheftelser. Tilliggende rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Det er lovbestemt panterett til sameiet. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av side 6 av 8 Prosjekt: Svertingstad Gard BB17,18/19

3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadsoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette ved salg. Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Utbygger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas 12 og evt. 47. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med salgskonsulent eller megler, dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Diverse Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. side 7 av 8 Prosjekt: Svertingstad Gard BB17,18/19

Eierforholdet reguleres av Lov om eierseksjoner. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Utbygger leverer arbeidet i henhold til anbefalte toleransekrav, Norsk Standard 3420, Tabell 1, normalkrav. Vedlegg til kontrakt: - Plan og fasadetegninger foreligger - Leveransebeskrivelse - Grunnboksutskrift - Kjøkken tegninger er under utarbeidelse - Foreløpig tomteplan - Forslag til vedtekter for Svertingstad Gard - Reguleringsplan og bestemmelser - Avtale med Lyse Tv/bredbånd - Avtale med Nærenergi av fjernvarme Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt side 8 av 8 Prosjekt: Svertingstad Gard BB17,18/19