BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO UNIK MULIGHET! FOSSVEIEN 7, 0551 OSLO EDVARD MUNCHS BARNDOMSHJEM PÅ BESTE GRÜNERLØKKA. 7-ROMS TOPPLEILIGHET, 170KVM, 4(5) SOVEROM! AREAL/ROM: CA. 170 KVM. BRA. ANTALL ROM: 7. LEIEPRIS: KR. 26 000 PR. MND. VARMTVANN INKLUDERT I HUSLEIEN. OVERTAKELSE: 01.09.2015 KONTAKTPERSON: NICOLAI DANIELSEN TELEFON: 97 88 22 33 E-POST: NICOLAI.DANIELSEN@UTLEIEMEGLEREN.NO WEB: WWW.UTLEIEMEGLEREN.NO REFERANSE: SAKSNUMMER 12820
KONTAKTPERSON: Jurist Nicolai Danielsen ANSVARLIG MEGLER: Fagansvarlig/Eiendomsmegler Mai Nguyen Dalene EIERFORHOLD: Andelsbolig SAKSNUMMER: 12820/0186-15 EIER: Anne Helene Kveim Lie og Helge Jordheim EIENDOMMEN: Adresse: Fossveien 7, 0551 OSLO Kommune: Oslo Bydel: Grünerløkka Areal: ca. 170 kvm. BRA. Antall rom: 7 Etasje: 4 Matrikkel: Gnr 228, Bnr 28, Andelsnr 7 ENERGIMERKING: RADON: BELIGGENHET: ADKOMST: Boligen har energikarakter G Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel. Utleier har ikke radonmålt boligen, da boligen ligger minst to etasjer over bakkeplan og det er liten sannsynlighet for at radonverdien er overskredet. Fossveien ligger meget sentralt til midt i indrefileten av Grünerløkka. Samtidig ligger gaten svært rolig og skjermet til, og er av den grunn en av Grünerløkkas mest ettertraktede adresser. Det er gangavstand til Løkkas mange servicetilbud, og leiligheten ligger kun to kvartaler fra Olav Ryes plass med sitt rike utvalg av restauranter og spesialforretninger. Parallellgaten til Fossveien er handlegaten Markveien, som har et stort utvalg av butikker, dagligvare, vinmonopol og legesenter. Det er flere tur - og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, blant annet Grünerhagen, kuba park og sofienbergparken. Akerselven med sine tur - og sykkelstier til både Maridalen og sentrum ligger rett utenfor døren. Se kart. Ved visning vil det bli skiltet med Utleiemegleren-skilt.
BESKRIVELSE: Unik mulighet til å flytte inn i en klassisk og historisk leilighet i en av Grünerløkkas mest attraktive gater! Leiligheten i Fossveien 7 var Edvard Munchs barndomshjem i årene 1877-1882, og har således en historisk verdi. I de senere år er leiligheten modernisert til høy standard, samtidig som originale deler som doble dører, rosetter og stukkatur er beholdt fra Munchs tid. Dette gir leiligheten et sjarmerende preg! Leiligheten har store vindusflater og god takhøyde, noe som skaper et ekstra luftig preg. Dette er en perle av en 7-roms leilighet som må oppleves! Boligen ligger i 4.etg og går over to etasjer. Hovedetasjen inneholder entré, stue, spisestue(soverom), kjøkken, 2 soverom, arbeidsrom, bad og gang. Loftet inneholder stue, bad og 2 soverom. Leiligheten leies ut fullt møblert etter avtale. Overtakelse 01.09.2015 eller etter nærmere avtale. BREDBÅND OG KABEL-TV ER INKLUDERT I HUSLEIEN. OBS! Det gjøres oppmerksom på at møblene på bildene ikke er de møblene som følger med. Bildene av loftet viser også en annen planlløsning enn det leiligheten har i dag. Loftet har etter at bildene ble tatt fått et ekstra soverom. EIENDOMMENS ROM: Indre rom: Hovedetg: Entré, stue, spisestue(soverom), kjøkken, 2 soverom, bad, arbeidsrom/trapperom, gang. Loftetg: Stue, 2 soverom, bad.
STANDARD: ENTRÉ Originale, malte furugulv. Malte flater på vegg og tak. Inngang til stue gjennom originale doble fløidører. Også inngang til kjøkken og spisestue(ekstra soverom). STUE Originale, malte furugulv. Malte flater på vegg og tak. Original rosett og stukkatur i tak. Inngang til spisestue(ekstra soverom) og entrè gjennom originale fløidører. Doble vinduer mot Fossveien som slippe rinn mye lys. SPISESTUE(EKSTRA SOVEROM) Originale, malte furugulv. Malte flater på vegg og tak. Original rosett og stukkatur i tak. Inngang til stue gjennom originale fløidører.også inngang til kjøkken og entrè. Flott ildsted. KJØKKEN Originale, malte furugulv. Originalt kalkbeiset panel på vegger. Rosett og stukkatur i tak. Moderne kjøkkeninnredning med integrert oppvaskmaskin og gasskomfyr.inngang til arbeidsrom/trapperom gjennom originale doble fløidører. Også inngang til entré, spisestue og gang som fører til hovedbad. Vindu til bakgård. ARBEIDSROM/TRAPPEROM Originale, malte furugulv. Malte flater på vegger og tak. Flott fransk spiraltrapp fra ca 1880 som leder opp til loftet. Inngang til kjøkken gjennom originale doble fløidører. Også inngang til soverom 1. Vindu mot bakgård. SOVEROM 1 Originale, malte furugulv. Malte flater på vegger og tak. Vindu mot rolig bakgård. GANG MOT BAKTRAPP Originale, malte furugulv. Original teglstein på høyre vegg, og grovpusset mur på venstre vegg. Inngang til soverom, bad og baktrapp. Vindu mot bakgård. SOVEROM 2 Originale, malte furugulv. Malte flater og malt panel på vegg. Vindu mot rolig bakgård. BAD Delikat flislagt bad med frostede glassfliser. Badekar og dusjavdeling. Praktisk oppbevaring i skap bak speil. Vaskemaskin. LOFTETASJEN Gulvet på de 2 soverommene er i hardfuru, og det er malte flater på vegger og tak. Store flotte takvinduer som slipper inn mye lys. Badet er delikat flislagt med keramiske fliser, og har både wc og dusj. Varmekabler i gulv, og opplegg for vaskemaskin.
INVENTAR: Boligen leies ut møblert. Følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin.boligen leies ut møblert etter avtale. Hvitevarer følger med så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen. Gjelder ikke integrerte hvitevarer. FASILITETER: Boligen har dørtelefon, hage, opplegg for kabel-tv, opplegg for bredbånd. Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Bredbånd og kabel-tv er inkludert. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten. PARKERING: ELEKTRISITET: OPPVARMING: HUSLEIE: UTLEIERS KRAV TIL SIKKERHET: Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Leietaker tegner eget strømabonnement. Varmtvann inkludert i husleien. Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Kr. 26 000 pr. måned. Varmtvann inkludert i husleien. Leietaker er ansvarlig for gebyrer som påløper ved å innbetale husleie fra utenlandsk konto. Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti fra Gable Insurance AG. Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet tilsvarende 3 måneders husleie. Velges garanti fra Gable Insurance AG er sikkerhetsbeløpet tilsvarende fire måneders husleie. Garantipremien er 10 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse. Informasjon om garanti fra Gable Insurance AG finner du på http://www.utleiemegleren.no/article/leiegaranti Det tas forbehold om prisendringer fra Gable Insurance AG. Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. LEIETIDEN OG PARTENES OPPSIGELSESADGANG: Overtakelse: Leietid: 01.09.2015-30.06.2016 I de 9 første månedene er det ikke adgang for partene til å si opp avtalen. Etter utløpet av 9-månedersperioden kan avtalen sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i. ADGANG TIL FREMLEIE AV BOLIGEN: FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE: Fremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger av husleieloven. Boligen har midlertidig brukstillatelse
VILKÅR OM LEIERENS VEDLIKEHOLDSPLIKT: Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Leieren skal vedlikeholde bl.a maling, tapeter, gulvbelegg, innvendige dører samt den innvendige delen av utgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leieren skal forestå vedlikehold, herunder oppstaking av rør til og med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt. Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort og forestå egen snømåking. Alle arbeider som leieren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold og håndverksmessig forsvarlig og iht. Norsk Standard. TYPE UTLEIEOBJEKT: UTLEIEMEGLERENS VEDERLAG: Denne utleieboligen er utleiers egen bolig og leies ut ved et midlertidig fravær på inntil fem år. Det opplyses om at leieren har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig. Bestemmelsen i husleieloven 7-3 om framleie av del av bolig og husleieloven 7-4 om framleie ved midlertidig fravær gjelder ikke. Av bestemmelsene i husleieloven kapittel 9 skal bare husleieloven 9-10 om leierens død gjelde. Er leieavtalen ikke inngått for bestemt tid, har leieren før fraflytting alltid krav på varsel med frist som nevnt i husleieloven 9-6. Har utleieren ikke sagt opp leieavtalen eller oppfordret leieren til å flytte før utleierens fravær har vart i fem år, gjelder lovens bestemmelser fullt ut for leieavtalen. Utleiemegleren fakturerer oppdragsgiver (utleier) følgende vederlag for formidlingen: Etableringsvederlag 50,00% av månedsleien Visning kr. 650,00 Markedspakke med foto kr. 3950,00 De opplyste vederlagene er inklusive mva. Leieren betaler ikke for Utleiemeglerens tjenester. BOLIGENS STAND VED OVERTAKELSE: Boligen leies ut i den stand den er ved overtakelsen jfr. Husleielovens 2-5.
KONTRAKTSINNGÅELSE: VISNING: MEGLERFORETAK: Et beløp tilsvarende en måneds husleie skal være innbetalt før kontraktssignering. Leietaker vil bli avkrevd en signatur på tilstandsrapport av boligen før inn- og utflytting. Visning kan avtales med Nicolai Danielsen 97 88 22 33 Utleiemegleren Grønland AS Rubina Ranas gate, 0190 OSLO Tel +47 23 00 27 20 Fax +47 23 00 27 21 Organisasjonsnummer 992876883
Stuen er lys og luftig, og har rosett og stukkatur i taket, samt doble fløidører til spisestue. De doble fløidørene til spisestuen skaper et ekstra romslig preg. De store doble vinduene vender ut mot Fossveien og slipper inn mye dagslys. Inviter gode venner til middag i den romslige spisestuen. Spisestuen har ildsted i hjørnet, og rosett og stukkatur i tak. Ovnen er original og gir godt med varme i vintermånedene.
Fra spisestuen er det inngang til både stue, kjøkken og entré. Kjøkkenet har flott originalt panel som er pusset og behandlet med kalkmaling. Kjøkkenøyen skaper en sosial atmosfære på kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen er moderne, og har integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er hjertet i leiligheten. Hovedsoverommet har doble vinduer som vender mot stille bakgård.
Det er flott original tegnstein og pusset mur i gangen som leder til bad og soverom. Soverom 2 i hovedetasjen vender mot stille bakgård. Hovedbadet er meget romslig, og har både badekar og dusjavdeling. Badet er delikat flislagt med lyse fliser. Vaskemaskin er praktisk plassert i innebygd hjørne på badet. Det store doble vinduet på badet slipper inn mye lys; perfekt for morgenstellet!
Den lyse og lange entréen skaper et godt førsteinntrykk. Den franske vindeltrappen fra ca 1880 skaper en fin kontrast i leiligheten. Det er særdeles god takhøyde i trapperommet. Dette rommet kan bruke som arbeidsrom. Fra loftetasjen ned mot trapperom/arbeidsrom. Badet på loftet er lyst og delikat, og har dusj og toalett. Loftetasjen har store takvinduer som slipper inn mye lys.
Ett av de to soverommene på loftet. Loftet består i dag av stue, 2 soverom og bad. Nåværende planløsning avviker dermed fra bildene her. Loftet er pusset opp i lyse farger. Planløsningen avviker fra dette bildet. De originale takbjelkene skaper en fin kontrakt til de moderne flatene. Leiligheten i Fossveien 7 var Edvard Munchs barndomshjem fra 1877-1882. Velholdt felles trappegang med originale blysglassvinduer.
Velholdte fellesområder. Bakgården er en av Grünerløkkas største. Leiligheten ligger øverst til venstre. Planløsning i hovedetasjen. Fasade sett fra Fossveien. Inngangsdøren til Fossveien 7.
Flotte tur - og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Ta en gå - eller sykkeltur langs akerselva! Flotte parkområder.