PROSJEKT: SØRBØHAGANE B04 - Leiligheter

PROSJEKT: SØRBØHAGANE B04 - Leiligheter Dato: 11.11.14 Nøkkelferdige leiligheter 1. ETASJE Leil. nr. Ca. BRA Ca. Areal terrasse i tre Soverom i lukket P-anlegg inkl. omkostninger STATUS H0101 68 26,1 2 1 stk. 2 990 000 2 999 006 SOLGT H0102 57 21,8 2 1 stk. 2 790 000 2 799 006 H0103 58 20,6 2 1 stk. 2 690 000 2 699 006 H0104 56 21,8 1 1 stk. 2 590 000 2 599 006 H0105 65 26,6 2 1 stk. 2 890 000 2 899 006 H0106 64 26,9 2 1 stk. 2 890 000 2 899 006 H0107 56 22,5 1 1 stk. 2 590 000 2 599 006 H0108 58 20,4 2 1 stk. 2 690 000 2 699 006 SOLGT H0109 60 21,4 2 1 stk. 2 890 000 2 899 006 2. ETASJE Leil. nr. Ca. BRA Ca. Areal Balkong Soverom i lukket P-anlegg inkl. omkostninger STATUS H0201 94 9,1 2 1 stk. 4 440 000 4 451 336 H0202 67 9,1 2 1 stk. 3 040 000 3 049 006 H0203 72 8,6 2 1 stk. 3 140 000 3 150 006 H0204 64 8,5 2 1 stk. 2 940 000 2 949 006 H0205 64 9,1 2 1 stk. 2 940 000 2 949 006 H0206 60 9,8 2 1 stk. 2 840 000 2 849 006 H0207 79 9,1 2 1 stk. 3 590 000 3 600 006 SOLGT H0208 64 9,1 2 1 stk. 2 940 000 2 949 006 H0209 67 8,3 2 1 stk. 3 040 000 3 049 006 H0210 89 8,3 2 1 stk. 4 090 000 4 100 006 H0211 89 8,4 2 1 stk. 4 090 000 4 100 006 H0212 67 8,3 2 1 stk. 3 040 000 3 049 006 H0213 63 9,1 2 1 stk. 2 940 000 2 949 006 H0214 79 9,1 2 1 stk. 3 990 000 4 000 006 side 1 av 9 Prosjekt: Sørbøhagane B04, rev. 11.11.2014

3. ETASJE Leil. nr. Ca. BRA Ca. Areal Balkong Soverom i lukket P-anlegg inkl. omkostninger STATUS H0301 94 9,1 2 1 stk. 4 640 000 4 651 336 Reservert H0302 67 9,1 2 1 stk. 3 240 000 3 249 006 H0303 72 8,6 2 1 stk. 3 340 000 3 350 006 H0304 64 8,5 2 1 stk. 3 140 000 3 149 006 H0305 64 9,1 2 1 stk. 3 140 000 3 149 006 H0306 60 9,8 2 1 stk. 3 040 000 3 049 006 H0307 79 9,1 2 1 stk. 3 790 000 3 800 006 SOLGT H0308 64 9,1 2 1 stk. 3 140 000 3 149 006 H0309 67 8,3 2 1 stk. 3 240 000 3 249 006 H0310 89 8,3 2 1 stk. 4 290 000 4 300 006 SOLGT H0311 89 8,4 2 1 stk. 4 290 000 4 300 006 H0312 67 8,3 2 1 stk. 3 240 000 3 249 006 H0313 63 9,1 2 1 stk. 3 140 000 3 149 006 H0314 79 9,1 2 1 stk. 4 190 000 4 200 006 4. ETASJE Leil. nr. Ca. BRA Ca. Areal Takterras se Soverom i lukket P-anlegg inkl. omkostninger STATUS H0401 106 53,8 3 2 stk. 6 590 000 6 601 336 SOLGT H0402 100 21,5 3 1 stk. 5 390 000 5 401 336 SOLGT H0403 82 22,9 3 1 stk. 4 790 000 4 800 006 SOLGT H0404 110 41,6 3 2 stk. 5 790 000 5 801 336 SOLGT H0405 92 18,5 3 1 stk. 4 990 000 5 001 336 SOLGT H0406 96 18,4 3 1 stk. 5 190 000 5 201 336 SOLGT H0407 95 19,2 3 1 stk. 5 190 000 5 201 336 SOLGT H0408 97 46,3 3 2 stk. 6 190 000 6 201 336 Reservert Omkostninger og felleskostnader: se side 3. Felleslokale og Gjesterom: Alle beboere er medeier i et felles selskapslokale og 1 gjesterom (BRA ca 130 kvm) i 1. etasje, med tilhørende ca 50 kvm terrasse. Felleslokalet blir levert nøkkelferdig og møblert av utbygger. side 2 av 9 Prosjekt: Sørbøhagane B04, rev. 11.11.2014

Sameiet legger føring for hvordan dette skal driftes. Omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi (ved kjøp av helt ny bolig skal det kun betales dokumentavgift for andel tomteverdi og ikke av boligens salgspris). Dokumentavgift utgjør for følgende leilighet: Leilighet BRA: 56 70 kvm: kr. 7.750,- Leilighet BRA: 71 89 kvm: kr. 8.750,- Leilighet BRA: 91 110 kvm kr. 10.080,- Tinglysingsgebyr skjøte + attestgebyr kr. 731,- Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr. 525,- Tomteverdi (som er en del av kjøpesummen) er satt til: Leilighet BRA: 56 70 kvm: 310.000,- Leilighet BRA: 71 89 kvm: 350.000,- Leilighet BRA: 91 110 kvm: 403.000,- Det tas forbehold om endring av gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. Alle leilighetene får en parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg. Leilighet nr. H0401 og H0404 og H0408 får 2 stk. parkeringsplasser. Stipulerte Felleskostnadar/Sameie Sørbøhagane B04: Stipulerte felleskostnader kr. 25,- pr. kvm pr. mnd. (inkluderer personalkostnader, styre/revisjon/konsulent/forretningsførerhonorar, drift/vedlikehold, forsikring (bygning), elektrisk energi (fellesareal), vaktmester (fellesareal - 2 timer pr. uke), renhold (fellesareal - 3 timer pr. uke) og kommunale avgifter (vann/avløpsavgift). I tillegg kommer: - Lyse kabel-tv (24 kanaler) kr. 159,- / internett (50/50 Mbps) kr. 299,- = Totalt kr. 458,- pr. leilighet pr. mnd. (Styret kan velge å ta bort internett fra felleskostnadene. Prisene til den tids gjeldende vilkår individuelt). - parkering: kr. 50,- pr. plass pr. mnd. - renovasjonsavgift: kr. 239,- pr. leil. pr. mnd. Fjernvarme er ikke inkludert i ovennevnte og faktureres direkte til sluttbruker (avhenger av forbruk, men stipuleres til ca 5 kr pr. kvm pr. mnd.) (Sandnes Kommune har siden 1.1.2013 fakturert sameiene direkte for de kommunale avgiftene i boligblokker. Vann og avløp fordeles via felleskostnader (areal), mens renovasjonsavgiften fordeles flatt uavhengig av størrelse da kommunen fakturerer pr. stykk.) Eventuell velforeningskontingent kommer i tillegg. Ovennevnte stipulerte fellesutgifter baserer seg på erfaringstall innhentet fra profesjonell forretningsfører. Endelige fellesutgifter blir fastsatt av styret. Felleskostnadene fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysing av seksjonsbegjæringen. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Viser forøvrig til Eierseksjonsloven 23. Utbygger dekker nevnte kostnader for eventuelle usolgte leiligheter. side 3 av 9 Prosjekt: Sørbøhagane B04, rev. 11.11.2014

Energimerking: Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi-og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Boligene har energimerke grønn «D». Oppstart overtakelse: Vinter/vår 2015 på grunnarbeider/garasjeanlegg. Forventet ferdigstillelse: Senhøsten 2016. Selger tar forbehold om: Illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl innvendig boder og sjakter. Endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr. Endring i merverdiavgift (mva). Kommunal godkjenning innen 01.09.2015. Mindre vesentlige endringer i forbindelse med detaljprosjekteringen av prosjektet. Retten til å endre salgsprisene og betingelser på usolgte boliger uten forvarsel. Selger tar følgende forbehold før byggestart besluttes. Forbehold om at: 70% salg av totalverdi; kr 166.050.000,- før oppstart. Forbehold om igangsettingstillatelse innen 01.09.2015. Kontakt JADARHUS AS Mette Lise Stensen tlf. 932 47 158 mail mettes@jadarhus.no Ketil Aune tlf. 948 84 005 mail ketila@jadarhus.no Arild Slettebø tlf. 913 42 791 mail arilds@jadarhus.no EIENDOMSMEGLER1 PROSJEKTMEGLING Leiv Inge Stokka tlf. 952 10 773 mail leiv.inge.stokka@em1.no Olav Kristensen tlf. 900 86 442 mail olav.kristensen@em1.no side 4 av 9 Prosjekt: Sørbøhagane B04, rev. 11.11.2014

Prosjekt Areal, bygg Sørbøhagane B04 Leiligheter i Sandnes kommune. Total tomteareal for Gnr. 45, Bnr. 445/446 er ca 2802 kvm. Bruksareal: Fra ca 56 kvm til 110 kvm. Bod og parkeringsplass kommer i tillegg. Arealberegningene er foretatt av arkitekt og er oppmålt på tegning datert 10.10.2014. Arkitekt har oppmålt P-rom pr. leilighet. Ref. plantegninger. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) er å betrakte som et omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Betalingsbetingelser Finansieringsbevis Prisregulering Faktura nr. 1: kr. 50.000 av kjøpesummen betales i forbindelse med kontraktsigneringen og selgers garantistillelse iht bustadoppføringslova 12. Faktura nr. 2: Resten av kjøpesum ved overtakelse. Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering. Fast pris, det beregnes ingen prisindeks. Offentlige avgifter/ Ligningsverdi Brukstillatelse/ferdigattest Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør hvis ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter Eierform/tomt Leilighetene på Sørbøhagane B04 vil ha felles eiet tomt, organisert i et eierseksjonssameie. Tomteareal er ca.2802 kvm. Eiertomt. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. side 5 av 9 Prosjekt: Sørbøhagane B04, rev. 11.11.2014

Utbygger vil utarbeide vedtekter for sameiet i forbindelse med seksjoneringen, og disse vil bli bindende for hver enkelt seksjonseiers rettigheter og plikter. Utbygger velger forretningsfører for første år etter overtagelse. Adgang til å leie ut til boligformål Regulering Ingen restriksjoner angående utleie Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Vei-vann-kloakk Overtagelse Offentlig. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Beregnet ferdigstillelse senhøsten 2016, dog 530 kalenderdager etter oppstart betongarbeid. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper kan ikke nekte å overta om boligen ferdigstilles tidligere, selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Utomhusarealer Fullstendig ferdigstillelse av fellesarealer og utearealer kan ikke påregnes utført samtidig med innflytting. Utomhusområdene innenfor utbyggingsområdet «Sørbøhagane B04» vil ikke være fullstendig ferdigstilt før hele området er utbygd. Kjøper må akseptere at selger benytter områdets fellesarealer i nødvendig grad frem til utbyggingen er fullført. Dette anses ikke som forsinkelse eller mangel, og gir derfor ikke kjøper rett til å gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende. Velforening Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening. Heftelser m.m Tomten er regulert i henhold til detaljreguleringsplan og bestemmelser for Felt B04 2004306-02, godkjent 23.10.12. Bekreftet grunnboksutskrift, datert 17.10.2014. som viser alle tinglyste heftelser, er vedlagt i salgsperm. For boligene på Sørbøhagane B04 foreligger pliktig medlemskap I eierseksjonssameiet. Stipulerte fellesutgifter se side 3. Beløpet fastsettes på konstituerende sameiermøte. Fremtidig vedlikehold av fellesarealer (inkl. vei og lekeplasser) og felles vann-og avløpsledninger må utføres av beboerne. Legge og liggerett for eventuelle stikkledninger på den enkelte eiendom. side 6 av 9 Prosjekt: Sørbøhagane B04, rev. 11.11.2014

Rett for leverandør til å ha liggende kabler og etablere installasjoner for elforsyning, telefoni, bredbånd, gass, fjernvarme og lignende på Sameiets og den enkelte beboers eiendom. I tillegg vil det bli tinglyst pliktig medlemskap i velforeningen. Heftelsene følger eiendommen ved salg. Utbygger forbeholder seg retten til å plassere kantsteiner, kabelskap og lysmaster, skråninger og eventuelle murer på tomtene. Sandnes kommune har rett til uten vederlag å utføre anlegg av allmenn interesse på/under/over eiendommen som f.eks. oppsett av vei og gatenavnskilt, kum-tilviser o.l. på vegger, samt oppsett av stolper og slike skilt. Rett for kommunen til anlegg og vedlikehold av kommunalteknisk anlegg i samsvar med godkjente planer. Eier skal varsles i rimelig tid før slikt arbeid tar til. Skader og inngrep skal rettes opp av kommunen. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Tilliggende rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Tilliggende rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Det er lovbestemt panterett til sameiet. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av side 7 av 9 Prosjekt: Sørbøhagane B04, rev. 11.11.2014

fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadsoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Utbygger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas 12 og evt. 47. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Diverse Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. side 8 av 9 Prosjekt: Sørbøhagane B04, rev. 11.11.2014

Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Eierforholdet reguleres av Lov om eierseksjoner. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Utbygger leverer arbeidet i henhold til anbefalte toleransekrav, Norsk Standard 3420, Tabell 1, normalkrav. Vedlegg - Plan og fasadetegninger foreligger, datert 10.10.14 - Leveransebeskrivelse, datert 10.10.14 - Romskjema, datert 10.10.14 - Grunnboksutskrift, datert 17.10.14 - Kjøkken tegninger foreligger - Bad og kjøkken beskrivelse foreligger, se romskjema og kjøkkentegn. - Målebrev, under oppmåling, gjelder for hele sameiet, ikke pr. enhet. - Tomteplan foreligger, datert 26.09.14 - Vedtekter (Ikke fastsatt, kun utkast) - Reguleringsplan/bestemmelser, datert 23.10.12 - Prospekt, 28.10.14 (salgsstart) - Avtale med Smartly - Avtale med Nærenergi Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt Stavanger 23.10.2014 side 9 av 9 Prosjekt: Sørbøhagane B04, rev. 11.11.2014