BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO ULLERN SILURVEIEN 43, 0380 OSLO ULLERNÅSEN: MØBLERT LEILIGHET MED FANTASTISK UTSIKT! - KORTTIDSLEIE! - OPPVARMING, VARMT VANN OG TV-ABONNEMENT INKLUDERT! AREAL/ROM: PRIMÆRROM CA. 46 KVM. ANTALL ROM: 1. LEIEPRIS: KR. 8 900 PR. MND. VARMTVANN OG SENTRALFYRING INKLUDERT I HUSLEIEN. OVERTAKELSE: 01.12.2014 KONTAKTPERSON: MARIA VELURE TELEFON: 46 63 73 20 E-POST: MARIA.VELURE@UTLEIEMEGLEREN.NO WEB: WWW.UTLEIEMEGLEREN.NO REFERANSE: SAKSNUMMER 48163
KONTAKTPERSON: Eiendomsmeglerfullmektig Maria Velure ANSVARLIG MEGLER: Fagansvarlig/Eiendomsmegler Anne Cecilie Isaksen EIERFORHOLD: Aksjeleilighet SAKSNUMMER: 48163/0685-14 HJEMMELSHAVER: Marit Synøve Thorsen EIENDOMMEN: Adresse: Silurveien 43, 0380 OSLO Kommune: Oslo Bydel: Ullern Areal: Primærrom ca. 46 kvm.. Etasje: 5 Matrikkel: Gnr 28, Bnr 729, Leil.nr 549 ENERGIMERKING: RADON: BELIGGENHET: ADKOMST: BESKRIVELSE: Boligen har energikarakter G Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel. Utleier har ikke radonmålt boligen, da boligen ligger minst to etasjer over bakkeplan og det er liten sannsynlighet for at radonverdien er overskredet. Leilighet i 5. etasje beliggende i veletablert boligområde på Ullern med flott utsikt over hele Oslo og mot Oslofjorden, samt gode solforhold. Nærbutikk på Åsjordet med post i butikk, samt pizzarestaurant, tannlege og renseri (5 min. gange) og kort vei med bil til forretninger og de fleste servicefunksjoner på CC Vest. Fine turmuligheter i Mærradalen og videre oppover mot Husebyskogen og Sørkedalen. Silurveien 43 ligger i en blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Nye Ullernåsen T-banestasjon ligger rett ved eiendommen. Her går linje 2, og denne bruker kun 8 minutter til Majorstuen. Et populært boområde med gode fasilitetet og fin utsikt i en rolig og avslappet del av byen. Med bil eller buss fra Ring 3: Innkjøring fra Ullernchausséen (rundkjøring) og inn Silurveien. Med t-bane ta linje 6, Jar - stoppested Ullernåsen. Stor og lys 1-roms leilighet med utiskt over hele byen. Leiligheten inneholder entrè med skyvedørsgarderobe, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang balkong, samt sovealkove. I stue er det både kontordel og spisebord. Leiligheten leies ut fullt møblert med møblene på bilder. Oppvarming, varmt vann og tv-abonnement er inkludert i leie! Fellesvisning mandag 24.11 klokken 17.30-18.00. Velkommen! EIENDOMMENS ROM: Indre rom: Entè, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og sovealkove. Ytre rom: Balkong.
STANDARD: Gulv: Parkett Vegger: Lyse malte flater Kjøkken: Pent kjøkken med lys kjøkkenprofil. Komfyr, kombiskap og mikrobølgeovn. Bad: Flislagt bad med vaskemaskin, servant, dusj og WC. INVENTAR: FASILITETER: Boligen leies ut møblert i henhold til inventarliste. Følgende hvitevarer medfølger: kombiskap, komfyr, vaskemaskin. Boligen har heis, dørtelefon, balkong, opplegg for kabel-tv, opplegg for bredbånd. Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten. PARKERING: ELEKTRISITET: OPPVARMING: HUSLEIE: UTLEIERS KRAV TIL SIKKERHET: Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Leietaker tegner eget strømabonnement. Varmtvann og sentralfyring inkludert i husleien. Boligen oppvarmes med sentralfyring. Kr. 8 900 pr. måned. Varmtvann og sentralfyring inkludert i husleien. Ved betaling fra utlandet, belastes et gebyr stort kr. 50,- som leietaker må betale i tillegg til leien. Sikkerhetsbeløp: kr. 35 600 Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller kjøpe en garanti fra Gable Insurance AG. Prisen for garanti i dette leieforholdet er kr. 2 848. Beløpet betales før kontraktsinngåelse. Informasjon om garanti fra Gable Insurance AG finner du på http://www.utleiemegleren.no/article/leiegaranti Det tas forbehold om prisendringer fra Gable Insurance AG. Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. LEIETIDEN OG PARTENES OPPSIGELSESADGANG: Overtakelse: Leietid: 01.12.2014-15.04.2015 Leiekontrakten er tidsbestemt og kan ikke sies opp av partene i leieperioden. ADGANG TIL FREMLEIE AV BOLIGEN: FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE: Fremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger av husleieloven. Boligen har ferdigattest
VILKÅR OM LEIERENS VEDLIKEHOLDSPLIKT: Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Leieren skal vedlikeholde bl.a maling, tapeter, gulvbelegg, innvendige dører samt den innvendige delen av utgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leieren skal forestå vedlikehold, herunder oppstaking av rør til og med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt. Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort og forestå egen snømåking. Alle arbeider som leieren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold og håndverksmessig forsvarlig og iht. Norsk Standard. TYPE UTLEIEOBJEKT: UTLEIEMEGLERENS VEDERLAG: Denne utleieboligen er utleiers egen bolig og leies ut ved et midlertidig fravær på inntil fem år. Det opplyses om at leieren har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig. Bestemmelsen i husleieloven 7-3 om framleie av del av bolig og husleieloven 7-4 om framleie ved midlertidig fravær gjelder ikke. Av bestemmelsene i husleieloven kapittel 9 skal bare husleieloven 9-10 om leierens død gjelde. Er leieavtalen ikke inngått for bestemt tid, har leieren før fraflytting alltid krav på varsel med frist som nevnt i husleieloven 9-6. Har utleieren ikke sagt opp leieavtalen eller oppfordret leieren til å flytte før utleierens fravær har vart i fem år, gjelder lovens bestemmelser fullt ut for leieavtalen. Utleiemegleren fakturerer oppdragsgiver (utleier) følgende vederlag for formidlingen: Etableringsvederlag 62,50% av månedsleien Visning kr. 650,00 Markedspakke med foto kr. 3950,00 De opplyste vederlagene er inklusive mva. Leieren betaler ikke for Utleiemeglerens tjenester. BOLIGENS STAND VED OVERTAKELSE: Boligen leies ut i den stand den er ved overtakelsen jfr. Husleielovens 2-5.
SÆRLIGE BESTEMMELSER: Ikke tillatt å røyke inne. Viktig at det settes filtknotter på alle møbler. Begrensninger til å borre hull i vegger og tak. Ikke tillatt å bruke stilettheler innendørs. Vær generelt forsiktig med vannbruk. (Gulv, benkeplater, innredninger etc.) Leietaker har ansvar for å sørge for å holde ventilasjon åpen, for å sikre tilstrekkelig luftventilasjon og unngå fuktskader. Enhver leietaker plikter å følge ordensregler i det enkelte borettslag, boligaksjeselskap eller eierseksjonssameie. Brudd på disse kan medføre konsekvenser for leieforholdet. KONTRAKTSINNGÅELSE: VISNING: Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling. Leietaker vil bli avkrevd en signatur på tilstandsrapport av boligen før inn- og utflytting. Visning kan avtales med Maria Velure 46 63 73 20
INFORMASJON OM BOLIGEN Stue med utgang balkong Fasade Kontordel av stue Leiligheten har hyggelig spisebord Sovealkove Flislagt bad
Balkong Flott utsikt fra balkongen! T-bane stasjon like utenfor bygget