REKKEHUS - NØKKELFERDIG BK 06 Type 1 og 4 Ca. BRA P- areal Soverom Salgspris Salgspris inkl. Omkostninger* Asheimveien 174 108 102 3-(4) 3 690 000 3 723 811 Asheimveien 176 74 71 2-(3) 2 990 000 3 017 300 Asheimveien 178 108 102 3-(4) 3 690 000 3 723 811 BK09 Type 3 Ca. BRA Ca P- areal Soverom Salgspris Salgspris inkl. omkostninger* Asheimveien 196 60 58 2 2 690 000 2 712 959 Asheimveien 198 60 58 2 2 690 000 1 712 959 BK10 Type 1 og 2 Ca. BRA Ca. P- areal Soverom Salgspris Salgspris inkl. Omkostninger* Asheimveien 160 74 71 2 (3) 3 090 000 3 117 300 Asheimveien 162 78 75 2 (3) 3 290 000 3 317 300 Asheimveien 164 74 71 2 (3) 2 990 000 3 017 300 Asheimveien 166 74 71 2 (3) 2 990 000 3 017 300 Asheimveien 168 78 75 2 (3) 3 290 000 3 317 300 Asheimveien 170 74 71 2 (3) 2 990 000 3 017 300 Asheimveien 172 74 71 2 (3) 3 090 000 3 117 300 Status Status Status Alle rekkehusene leveres med utvendig sportsbod og en parkeringsplass i lukket felles garasjeanlegg. Kontakt Jadarhus AS, Unni Oftedal, tlf. 400 73 450, e-post: unni.oftedal@jadarhus.no Selger/utbygger Jadarhus AS side 1 av 9
Prosjekt Prosjektet består av totalt 12 rekkehus. Prosjektet vil bli organisert med egne målebrev. I tillegg til tomt, vil en ha en andel i felles garasjeanlegg på eiendommen. Parkering Alle får en parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg. Reguleringen i fra kommunen sier «1,2 biloppstillingsplasser pr. boenhet.» Dette betyr at hver boenhet har en parkeringsplass i garasjeanlegg og gjesteparkering er ved siden av garasjeanlegget. Tomt: Eiet tomt, med eget gnr.bnr. for hver bolig. Areal Bruksareal: fra 60 108 kvm. P-Rom: Stue/kjøkken, gang, wc, bad/vaskerom og soverom. S-rom: Innvendig bod Oppgitt P-areal er angitt etter veilederen «Bruk av arealbetegnelser ved omsetning av boliger» 3 utgave 2012, en veiledning basert på NS3940. I praksis betyr det at P-areal i de fleste tilfeller er BRA fratrukket innvendige boder/sekundærrom og veggene til disse. Selger forbeholder deg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Dette kan medføre endring av angitt totalt P-areal. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 21.03.18 Alle arealer som er oppgitt er ca. arealer. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Forbehold for gjennomføring Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av handelen: Det tas forbehold om at selger har oppnådd salg tilsvarende 70 % separat på hvert av de 3 trinnene innen 31.10.18. Kommunal godkjennelse innen 30.06.18 Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. side 2 av 9
Selger er bundet av kjøpekontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdene gjøres gjeldene innen 21 kalenderdager etter utløp av fristen. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende i henhold til det ovenstående, bortfaller kjøpekontrakten. Slik at beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger kan på hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt. Overtakelse Selgers frist til å ha boligen klar til overtakelse er fastsatt til 360 dager etter oppstart trearbeider. Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal leveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Generelle forbehold Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger, og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering. Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsprospektet og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe det leverte produkts kvalitet. Kjøper er også forpliktet til å godta de endringer for boligen som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet. Alle illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi et inntrykk av ferdig bebyggelse og kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Endringer av utomhusanlegg og fellesareal. side 3 av 9
Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl. innvendig boder og sjakter. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få bruksarealet. Endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr. Endring i merverdiavgift (mva.). Retten til å endre salgsprisene og betingelser på usolgte boliger uten forvarsel. Forbehold om flytting av parkeringsplasser. Når endelig offentlig godkjenning foreligger kan selger selv velge å frafalle forbehold om antall solgte enheter innen ovennevnte frist. Betalingsbetingelser Kr. 50 000,- av kjøpesummen betales i forbindelse med kontraktsigneringen og selgers garantistillelse iht. bustadoppføringslova 12. Resterende betales ved overtakelse. Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering. Omkostninger* Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet. Dette gir p.t. en dokumentavgift på følgende beløp: kr. 26 044 for rekkehus med størrelse BRA 74 kvm kr. 21 703 for rekkehus med størrelse BRA 60 kvm kr. 32 555 for rekkehus med størrelse BRA 108 kvm Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,- Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 525,- Gebyr for pantattest kr. 206,- Totale omkostninger fremgår av prislisten over. Det tas forbehold om endring av gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. side 4 av 9
Prisregulering Fast pris, ingen indeksregulering. Offentlige avgifter/ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Stipulerte felleskostnader garasje. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader garasjeanlegg Forsikring av bygg og andre driftskostnader. Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader som kun er basert på erfaringstall. I tillegg til ovennevnte må det påregnes følgende: - Felleskostnad garasje kr. 400,- pr. mnd. Ovennevnte er stipulerte kostnader og endelig fastsettelse av felleskostnadene vil bli en oppgave for interimsstyret eller styret i sameie Fjernvarme Den enkelte er forpliktet til å inngå leveranseavtale med Nærenergi AS knyttet til fjernvarme Årlig abonnementskostnad er p.t. kr 4.000,-. Forbruk kommer i tillegg og faktureres direkte fra Nærenergi AS (forfaller kvartalvis) Velforening Pliktig medlemskap i velforening kr 75,- pr. mnd på nåværende tidspunkt. Pengeheftelser Rekkehuset leveres fri for pengeheftelser. Servitutter Eiendommen/seksjonen overtas med påhvilende servitutter/heftelser: - 921448 07.10.2015 Erklæring/avtale, rettighetshaver Nærenergi AS (plikt til å inngå avtale om kjøp av fjernvarme. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m). - 940492 12.10.2015 Erklæring/avtale. Rettighetshaver Sandnes Kommune, Lyse AS, Telenor ASA, Nærenergi AS (Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, bestemmelse om kantstein, trafikkskilt og tekniske anlegg, bestemmelse om bebyggelse. Pliktig medlemskap i velforening) Kopi av grunnboken følger med som vedlegg. Utskrift av tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler. Selger forbeholder seg retten til å tinglyse eventuelle andre erklæringer (servitutter) som planog bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbygningen av eiendommen. Heftelsene følger eiendommen ved salg. Utbygger forbeholder seg retten til å plassere kantsteiner, kabelskap og lysmaster, skråninger og eventuelle murer på tomtene. side 5 av 9
Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør hvis ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter. Adgang til å leie ut til boligformål Ingen restriksjoner Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Vei-vann-kloakk Offentlig. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Utomhusarealer Utomhusområdene innenfor utbyggingsområdet «Sandved Hageby» vil ikke være fullstendig ferdigstilt før hele området er utbygd. Kjøper må akseptere at selger benytter områdets fellesarealer i nødvendig grad frem til utbyggingen er fullført. Dette anses ikke som forsinkelse eller mangel, og gir derfor ikke kjøper rett til å gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende. Velforening Det er etablert velforening for området som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Diverse Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgers ytelse, anses som kjøpers forhold og kostnad, dersom selger ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å side 6 av 9
gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Toleranser på utført arbeid skal tilfredsstille normalkrav jfr. Norsk Standard NS 3420. Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadsoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. side 7 av 9
Garantier Selger er ansvarlig for at det stilles garanti for oppfylling av kjøpekontrakten i samsvar med Bustadoppføringslovas 12. Selger kan velge å stille garanti etter Bustadoppføringslova 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper for tiden frem til garanti etter 47 er stilt, etter at garantistillelsen er stilt tilfaller rentene selger. Om ikke selger velger å stille slik garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper. Energimerking Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med selger dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Aksept av bud/transport av kontrakt Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag. Eventuell transport av kjøpekontrakt før overtakelse skal på forhånd aksepteres av selger og av garantisten og kan nektes på fritt grunnlag. Selger vil kreve et transportgebyr på kr. 31.250,- fra kjøper. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av transaksjonen I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Kostnader ved avbestilling Kjøper har rett til å avbestille ytelsen før overtakelse som regulert i bustadoppføringslova 52 og 53. Ved avbestilling av hele ytelsen reguleres erstatningen av bustadoppføringslovens 53, slik at Selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved Kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet og derved Kjøpers økonomiske ansvar ved side 8 av 9
avbestilling kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Forbrukerinformasjon ved innsendelse av bindende kjøpsbekreftelse Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige og leveres eller sendes via epost til selger hos Jadarhus AS. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Kjøper er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste enhver kjøpsbekreftelse og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom kjøpsbekreftelsen aksepteres av selger. Kjøpsbekreftelsen kan ikke trekkes tilbake dersom selger er gjort kjent med denne. Salgsvilkårene reguleres i «Bustadsoppføringsloven» som medfører at kjøper ikke bærer noen risiko for innbetalinger til meglers klientkonto. Ingen midler kan utbetales selger uten at bankgaranti er stillet. Vedlegg - Tegninger - Leveransebeskrivelse - Romskjema datert - Kjøkkentegninger - Avtale med Get (TV-Bredbånd) - Avtale med Nærenergi AS for leveranse av Fjernvarme - Målebrev - Grunnboksutskrift - Reguleringsbestemmelser med reguleringskart - Vedtekter Velforening Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt Oppdatert dato 10.04.2018 Jadarhus AS Heiamyrå 19 4031 Stavanger Org.nr. 971 051 809 Telefon 958 00 300 Mobil direkte 400 73 450 Epost: unni.oftedal@jadarhus.no www.jadarhus.no side 9 av 9