47 nye, moderne og lettstelte leiligheter på Tiller. Størrelser 45-120 kvm. Salgstrinn 2, hus B Dato 20. september 2013 frihet LEILIGHETER
Illustrasjon, endringer vil forekomme. Rolig og sentralt Sjetnan edre kommer i et rolig område, med gode solforhold, tett inntil store friområder. Det går en gang-/sykkelveg tvers gjennom området og det er planlagt skiløype i umiddelbar nærhet. I området vil det opparbeides flere småbarnslekeplasser, og det er svært kort veg til en helt ny barnehage. Sjetnan edre er planlagt både med leiligheter, rekkehus og eneboligtomter. Utbygger er Veidekke Eiendom i samarbeid med OBOS ye Hjem idaros AS.. Innholdsrike leiligheter Boligene vil variere fra 45 til 114 kvm. Åpne og lyse leiligheter med solvendte terrasser og balkonger. Parkering i parkeringskjeller. 2 3
1 Tiller edre Leirfoss Sjetntrøa < Til idarosdommen Til Bjørnmyra naturreservat > Øvre Leirfoss kraftverk Tiller kirke Halsteingård Sjetnan edre Hårstad Øvre Sjetnan Heimstad God tur I området rundt Sjetnan edre er det mange friarealer og gode turstier. Visste du for eksempel at siste etappe i den ca 40 mil lange Pilgrimsleden fra Sverige gjennom Østerdalen passerer Sjetnan edre? Målet for pilgrimene er selvsagt idarosdomen, men du kan ha en flott turopplevelse og gjøre mange oppdagelser også på «vår del» av Pilgrimsleden. Ikke alle har et naturreservat i nærheten. Bjørnmyra naturreservat ligger like sør for Tillerbruvegen, fastsatt av Kronprinsreg.res av 21.desember 1990. I forskriften om naturreservatet heter det blant annet at «formålet med fredningen er å bevare ei klart utformet høgmyr i Lavlandsregionen i Sør-Trøndelag». 2 1. Øvre Sjetnan 2. Utsikt mot Hallsteingården 3. Fra edre Leirfoss 4. Hårstad gård 5. Tiller kirke 6. Bauta til minne om gamle Tiller kirke 5 Første gård i området antas å være ryddet allerede på 400- tallet. Første gang Tiller og Sjetne nevnes i skriftlig kildemateriale er i et gavebrev datert 25. sept. 1225 hvor jarl (senere hertug) Skule Baardsøn overdrar Siætnum vid Tildrar til domkapittelet i idaros. Både Sjetne og Tiller var på denne tid en grend med flere gårdsbruk. 6 På vår vandring hadde vi god nytte av boken «Oppdag Tillermarka, Vassfjellet og øvre idelva» av Kristine Stene. Der beskrives denne turen, og flere andre turer, på en mer utførlig måte. 3 4 4 5
Hvordan er ditt drømmekjøkken? Kjøkkenet er ikke lenger et sted for ren matproduksjon, men er i ferd med å utvikle seg til et sosialt sted hvor hele familien samler seg og hvor venner gjerne blir bedt for en kopp te eller kanskje bare en trivelig samtale. Illustrasjonsfoto fra Arans produktkatalog Illustrasjonsfoto fra Arans produktkatalog Hjertelig velkommen til bords! Illustrasjonsfoto fra Arans produktkatalog Illustrasjonsfoto fra Arans produktkatalog 6 7
God beliggenhet Fra solrike Sjetnan edre er det kort vei til City Syd og alle andre forretninger og servicefunksjoner i nærområdet. For barnefamilier ligger alt godt til rette, med en planlagt ny barnehage like i nærheten, og kort vei til barne- og ungdomsskole. Også i forhold til Trondheim sentrum er beliggenheten gunstig. Flere bussavganger i timen gjør det enkelt å reise kollektivt. ærhet til alt du trenger og litt til 3t rosten KUSTGRESSBAE LEKELAD Barneskole City syd restauranter caféer Shopping nærbutikk BAREHAGE V.G.skole ungdomsskole kirke BAREHAGE Shopping BUSSTOPP sjetnan edre BAREHAGE BAREHAGE BAREHAGE Planlagt barnehage Leiligheter med tilgjengelighet, passer alle uansett alder og livssituasjon BAREHAGE BAREskole Et godt sted å bo enten man bor alene eller flere sammen 8 9
Illustrasjon. Avvik vil forekomme Plantegninger over etasjene: Illustrasjon. Avvik vil forekomme 10 11
A= 6,6 m2 A= 11,7 m2 A= 12,0 m2 A= 10,5 m2 A= 4,7 m2 A= 6,8 m2 A= 13,8 m2 A= 13,0 m2 A= 16,2 m2 A= 4,6 m2 A= 38,4 m2 A= 27,7 m2 C1.1 TYPE 10 Bra: 86,0 m2 P-rom: 80,0 m2 BYGG C C1.2 C1.1 TYPE 10 A= 4,5m2 C1.3 C1.2 A= 13,1 m2 C1.5 Bra: 85,5 m2 P-rom: 80,5 m2 C1.4 C1.4 C1.3 A= 6,6 m2 C1.5 A= 11,7 m2 A= 12,0 m2 A= 10,5 m2 A= 4,7 m2 C1.7 C1.8 B1.1 TYPE 10 Bra: 86,0 m2 P-rom: 80,0 m2 A= 38,4 m2 B1.3 B1.2 B1.4 B1.3 B1.5 Bra: 85,5 m2 P-rom: 80,5 m2 B1.4 B1.5 B1.6 Bra: 90,0 m2 P-rom: 86,5 m2 B1.6 C1.8 C2.1 TYPE 1 Bra: 98,0 m2 P-rom: 93,0 m2 BYGG C C2.2 C2.1 TYPE 1 B1.7 A= 6,6 m2 A= 13,9 m2 A= 6,6 m2 A= 13,9 m2 C2.5 A= 11,7 m2 C2.6 Bra: 90,0 m2 P-rom: 86,5 m2 C2.7 A= 4,7 m2 A= 13,0 m2 A= 4,6 m2 B1.8 B2.1 TYPE 1 Bra: 98,0 m2 P-rom: 93,0 m2 C2.9 Bra: 93,5 m2 P-rom: 87,0 m2 C2.9 A= 15,6 m2 A= 14,4 m2 A= 30,7 m2 B2.2 B2.1 TYPE 1 A= 10,5 m2 A= 17 m2 A= 6,5 m2 A= 38,4 m2 A= 14 m2 C2.8 C2.8 A= 10,8 m2 C2.7 A= 7,1 m2 A= 5,1 m2 C2.6 A= 6,8 m2 A= 27,7 m2 B2.3 B2.2 B2.4 B2.3 B2.5 Bra: 85,5 m2 P-rom: 80,5 m2 B2.4 1. etasje A= 16,2 m2 C2.5 Bra: 85,5 m2 P-rom: 80,5 m2 C2.4 C2.4 C2.3 B1.8 A= 30,7 m2 C2.3 C2.2 A= 14,4 m2 A= 38,4 m2 A= 29,3 m2 B1.7 A= 15,6 m2 B1.2 B1.1 TYPE 10 A= 17 m2 A= 15,4 m2 A= 6,5 m2 A= 10,5 m2 A= 4,6 m2 A= 27,7 m2 A= 10,8 m2 A= 13,8 m2 A= 13,0 m2 A= 10,8 m2 A= 5,1 m2 A= 7,1 m2 A= 16,2 m2 A= 13,0 m2 MARKTERRASSE C1.7 A= 7,1 m2 A= 4,6 m2 C1.6 Bra: 90,0 m2 P-rom: 86,5 m2 A= 5,1 m2 A= 27,7 m2 A= 4,7 m2 A= 6,8 m2 C1.6 A= 28,3 m2 A= 6,8 m2 A= 13,8 m2 A= 11,7 m2 A= 29,3 m2 A= 13,9 m2 A= 15,5 m2 A= 6,6 m2 A= 10,8 m2 A= 5,1 m2 A= 28,3 m2 A= 13,8 m2 A= 7,1 m2 7 BODER à 5 m2, 60 m2 A= 4,5m2 7 BODER à 5 m2, 60 m2 A= 13,1 m2 B2.5 B2.6 Bra: 90,0 m2 P-rom: 86,5 m2 B2.6 B2.7 B2.7 B2.8 B2.8 A= 14 m2 B2.9 Bra: 93,5 m2 P-rom: 87,0 m2 B2.9 2. etasje A= 16,2 m2 A= 6,6 m2 A= 13,9 m2 A= 11,7 m2 A= 13,8 m2 A= 15,5 m2 9 BODER à 5 m2, 60 m2 A= 15,4 m2 A= 29,3 m2 A1.1 TYPE 1 Bra: 98,0 m2 P-rom: 93,0 m2 A= 5,0 m2 A= 29,3 m2 A= 27,7 m2 A1.1 TYPE 1 A1.2 A1.3 A1.2 A1.3 A= 17 m2 A1.4 A2.1 TYPE 1 Bra: 98,0 m2 P-rom: 93,0 m2 A1.4 A2.1 TYPE 1 BYGG A A2.2 A2.3 A2.2 A2.3 A= 16 m2 A2.4 A2.4 A2.5 TYPE 4 Bra: 85,5 m2 P-rom: 80,5 m2 A2.5 TYPE 4 BYGG A Arkitektkontoret Odd Thommesen AS Kjøpmannsgt. 51, 7011 Trondheim tlf. 73 83 39 90 Mobiltlf. 918 59 523 e-mail: odd@thommesen-ark.no 1301 Sjetnan edre, Blokk Veidekke Eiendom AS Salgstegninger A 101 PLA 1 22.08.13 1:400 PROSJEKTR: PROSJEKT: OPPDRAGSGIVER: FASE: TEGIGSR: IHOLD: DATO: MÅLESTOKK: 12 Arkitektkontoret Odd Thommesen AS Kjøpmannsgt. 51, 7011 Trondheim tlf. 73 83 39 90 Mobiltlf. 918 59 523 e-mail: odd@thommesen-ark.no 1301 Sjetnan edre, Blokk Veidekke Eiendom AS Salgstegninger A 102 PLA 2 22.08.13 1:400 PROSJEKTR: PROSJEKT: OPPDRAGSGIVER: FASE: TEGIGSR: IHOLD: DATO: MÅLESTOKK: 13
A= 16,2 m2 A= 6,6 m2 A= 13,9 m2 A= 11,7 m2 A= 15,5 m2 A= 4,7 m2 A= 6,8 m2 A= 13,8 m2 A= 13,0 m2 A= 6,5 m2 A= 10,5 m2 A= 4,6 m2 A= 29,3 m2 TERRASSE, A= 50 m2 C3.2 C3.3 C3.2 A= 13,9 m2 C3.5 Bra: 85,5 m2 P-rom: 80,5 m2 C3.4 C3.4 C3.3 C3.5 A= 11,7 m2 A= 15,4 m2 A= 4,7 m2 C3.7 A= 13,0 m2 B3.2 C3.8 A= 6,5 m2 A= 14 m2 A= 10,5 m2 C4.1 TYPE 6 4r+Kj. Bra: 120,5 m2 P-rom: 112,5 m2 C3.9 Bra: 93,5 m2 P-rom: 87,0 m2 C3.9 B3.4 B3.3 B3.5 Bra: 85,5 m2 P-rom: 80,5 m2 B3.4 B3.5 B3.6 Bra: 90,0 m2 P-rom: 86,5 m2 B3.6 BYGG C A= 15,6 m2 GARDEROBE, A= 4,1 m2 C4.3 C4.2 C4.4 Bra: 85,5 m2 P-rom: 80,5 m2 C4.3 C4.4 A= 11,7 m2 A= 3,9 m2 A= 14,4 m2 A= 5,2 m2 A= 5,5 m2 A= 30,6 m2 A= 4,7 m2 C4.6 A= 10,8 m2 A= 4,6 m2 B3.8 B3.8 A= 14 m2 B4.1 TYPE 6 4r+Kj. Bra: 120,5 m2 P-rom: 112,5 m2 B3.9 Bra: 93,5 m2 P-rom: 87,0 m2 B3.9 B4.3 B4.2 B4.4 Bra: 85,5 m2 P-rom: 80,5 m2 B4.3 GARDEROBE, A= 4,1 m2 B4.4 A= 5,2 m2 A= 5,5 m2 A= 30,6 m2 A= 30,7 m2 B4.5 Bra: 90,0 m2 P-rom: 86,5 m2 B4.5 B4.6 B4.6 B4.7 B4.7 A= 14 m2 B4.8 Bra: 93,5 m2 P-rom: 87,0 m2 B4.8 A= 11,7 m2 A= 3,9 m2 TERRASSE, A= 50 m2 A= 5,0 m2 A= 27,7 m2 A= 27,7 m2 A= 14,4 m2 A= 13,8 m2 A= 16,6 m2 A= 5,0 m2 A= 29,3 m2 A= 15,6 m2 4. etasje A= 10,5 m2 B4.2 B4.1 TYPE 6 A= 11,7 m2 A= 6,5 m2 C4.8 Bra: 93,5 m2 P-rom: 87,0 m2 C4.8 A= 13,8 m2 A= 15,4 m2 A= 14 m2 C4.7 C4.7 A= 13,0 m2 C4.6 A= 7,1 m2 A= 38,4 m2 A= 27,7 m2 A= 21,1 m2 C4.5 Bra: 90,0 m2 P-rom: 86,5 m2 A= 6,8 m2 3. etasje A= 13,9 m2 B3.7 A= 14,4 m2 C4.5 A= 5,1 m2 A= 30,7 m2 B3.7 A= 15,6 m2 A= 30,7 m2 C4.2 C4.1 TYPE 6 TERRASSE, A= 50 m2 A= 38,4 m2 B3.3 A= 38,4 m2 A= 27,7 m2 A= 16,6 m2 A= 10,8 m2 A= 13,8 m2 A= 6,6 m2 A= 4,6 m2 A= 6,5 m2 A= 10,5 m2 B3.2 A= 13,0 m2 A= 10,8 m2 A= 5,1 m2 A= 7,1 m2 A= 16,2 m2 A= 4,7 m2 A= 6,8 m2 C3.8 B3.1 TYPE 1 Bra: 98,0 m2 P-rom: 93,0 m2 A= 11,7 m2 B3.1 TYPE 1 A= 21,1 m2 C3.7 A= 7,1 m2 A= 4,6 m2 C3.6 Bra: 90,0 m2 P-rom: 86,5 m2 C3.6 A= 27,7 m2 A= 17 m2 A= 5,5 m2 A= 30,6 m2 A= 5,1 m2 A= 29,3 m2 A= 6,8 m2 A= 13,8 m2 A= 6,6 m2 A= 5,2 m2 A= 16,2 m2 A= 30,7 m2 BYGG C GARDEROBE, A= 4,1 m2 A= 3,9 m2 A= 14,4 m2 A= 38,4 m2 A= 27,7 m2 C3.1 TYPE 1 Bra: 98,0 m2 P-rom: 93,0 m2 C3.1 TYPE 1 A= 15,6 m2 A= 16,6 m2 A= 10,8 m2 A= 5,1 m2 A= 17 m2 A= 13,8 m2 A= 7,1 m2 A= 21,1 m2 A= 17 m2 A3.1 TYPE 1 Bra: 98,0 m2 P-rom: 93,0 m2 A3.1 TYPE 1 A3.2 A3.3 A3.2 A3.3 A3.4 A3.4 A= 16 m2 A4.1 TYPE 6 4r+Kj. Bra: 120,5 m2 P-rom: 112,5 m2 A3.5 TYPE 4 Bra: 85,5 m2 P-rom: 80,5 m2 A4.2 A4.1 TYPE 6 A3.5 TYPE 4 A4.2 A= 16 m2 A4.3 A4.3 A4.4 TYPE 4 Bra: 85,5 m2 P-rom: 80,5 m2 A4.4 TYPE 4 BYGG A BYGG A Arkitektkontoret Odd Thommesen AS Kjøpmannsgt. 51, 7011 Trondheim tlf. 73 83 39 90 Mobiltlf. 918 59 523 e-mail: odd@thommesen-ark.no 1301 Sjetnan edre, Blokk Veidekke Eiendom AS Salgstegninger A 103 PLA 3 22.08.13 1:400 PROSJEKTR: PROSJEKT: OPPDRAGSGIVER: FASE: TEGIGSR: IHOLD: DATO: MÅLESTOKK: 14 Arkitektkontoret Odd Thommesen AS Kjøpmannsgt. 51, 7011 Trondheim tlf. 73 83 39 90 Mobiltlf. 918 59 523 e-mail: odd@thommesen-ark.no 1301 Sjetnan edre, Blokk Veidekke Eiendom AS Salgstegninger A 104 PLA 4 22.08.13 1:400 PROSJEKTR: PROSJEKT: OPPDRAGSGIVER: FASE: TEGIGSR: IHOLD: DATO: MÅLESTOKK: 15
TERRASSE, A= 100 m2 A= 31,2 m2 A= 4,0 m2 A= 15,1 m2 A= 6,2 m2 A= 4,7 m2 A= 13,8 m2 A= 5,5 m2 A= 11,7 m2 A= 38,4 m2 A= 4,7 m2 A= 7,1 m2 A= 13,0 m2 A= 6,5 m2 A= 14,4 m2 A= 30,7 m2 A= 15,6 m2 A= 4,7 m2 A= 5,5 m2 TERRASSE, A= 80 m2 A= 5,8 m2 A= 18,1 m2 A= 37,5 m2 A= 6,8 m2 A= 17,4 m2 A= 13,0 m2 A= 6,5 m2 A= 14,4 m2 A= 15,6 m2 A= 30,7 m2 A= 13,8 m2 A= 6,8 m2 A= 6,5 m2 A= 15,6 m2 A= 18,1 m2 A= 6,5 m2 A= 15,6 m2 A= 5,1 m2 A= 10,8 m2 A= 10,5 m2 A= 17,4 m2 A= 10,5 m2 TERRASSE, A= 100 m2 A= 15,1 m2 A= 5,2 m2 A= 3,1 m2 A= 5,5 m2 A= 5,8 m2 A= 4,6 m2 TERRASSE, A= 80 m2 A= 4,0 m2 A= 27,7 m2 A= 30,7 m2 A= 34,8 m2 A= 14 m2 A= 14 m2 BYGG C C5.1 TYPE 14 Bra: 98,0 m2 P-rom: 91,0 m2 C5.1 TYPE 14 C5.2 Bra: 85,5 m2 P-rom: 80,5 m2 C5.2 C5.3 Bra: 90,0 m2 P-rom: 86,5 m2 C5.3 C5.4 C5.4 C5.5 C5.5 C5.6 Bra: 93,5 m2 P-rom: 87,0 m2 C5.6 BYGG C C6.1 TYPE 12 Bra: 114,5 m2 P-rom: 108,5 m2 C6.1 TYPE 12 C6.2 TYPE 2c C6.2 TYPE 2c C6.3 C6.3 C6.4 Bra: 93,5 m2 P-rom: 87,0 m2 C6.4 A= 11,7 m2 A= 6,8 m2 A= 4,7 m2 A= 7,1 m2 A= 13,0 m2 A= 6,8 m2 A= 13,0 m2 A= 5,1 m2 A= 10,8 m2 A= 10,5 m2 A= 14,4 m2 A= 10,5 m2 A= 14,4 m2 A= 5,2 m2 A= 3,1 m2 A= 5,8 m2 A= 4,6 m2 A= 4,0 m2 A= 4,7 m2 A= 27,7 m2 A= 38,4 m2 A= 30,7 m2 A= 37,5 m2 A= 34,8 m2 A= 14 m2 A= 14 m2 B5.1 TYPE 14 Bra: 98,0 m2 P-rom: 91,0 m2 B5.1 TYPE 14 B5.2 Bra: 85,5 m2 P-rom: 80,5 m2 B5.2 B5.3 Bra: 90,0 m2 P-rom: 86,5 m2 B5.3 B5.4 B5.4 B5.5 B5.5 B5.6 Bra: 93,5 m2 P-rom: 87,0 m2 B5.6 B6.1 TYPE 12 Bra: 114,5 m2 P-rom: 108,5 m2 B6.1 TYPE 12 B6.2 TYPE 2c B6.2 TYPE 2c B6.3 B6.3 B6.4 Bra: 93,5 m2 P-rom: 87,0 m2 B6.4 5. etasje 6. etasje A= 13,8 m2 A= 11,7 m2 A= 13,8 m2 A= 11,7 m2 A= 5,0 m2 A= 5,0 m2 TERRASSE, A= 60 m2 TERRASSE, A= 50 m2 A= 11,0 m2 A= 5,4 m2 A= 3,1 m2 A= 10,0 m2 BAD/ WC, A= 11,8 m2 A= 27,7 m2 A= 28,7 m2 A= 27,7 m2 A= 17,9 m2 A= 3,8 m2 A= 7,1 m2 A= 16 m2 A= 16 m2 A5.1 TYPE 7 A5.1 TYPE 7 Bra: 97,5 m2 P-rom: 92,5 m2 A5.2 A5.2 A5.3 TYPE 4 A5.3 TYPE 4 Bra: 85,5 m2 P-rom: 80,5 m2 A6.1 TYPE 8 A6.1 Bra: 88,0 m2 P-rom: 81,0 m2 TYPE 8 A6.2 TYPE 4 A6.2 TYPE 4 Bra: 85,5 m2 P-rom: 80,5 m2 BYGG A BYGG A Arkitektkontoret Odd Thommesen AS Kjøpmannsgt. 51, 7011 Trondheim tlf. 73 83 39 90 Mobiltlf. 918 59 523 e-mail: odd@thommesen-ark.no 1301 PROSJEKTR: Sjetnan edre, Blokk PROSJEKT: Veidekke Eiendom AS OPPDRAGSGIVER: Salgstegninger FASE: A 105 TEGIGSR: PLA 5 IHOLD: 22.08.13 DATO: 1:400 MÅLESTOKK: Arkitektkontoret Odd Thommesen AS Kjøpmannsgt. 51, 7011 Trondheim tlf. 73 83 39 90 Mobiltlf. 918 59 523 e-mail: odd@thommesen-ark.no 1301 PROSJEKTR: Sjetnan edre, Blokk PROSJEKT: Veidekke Eiendom AS OPPDRAGSGIVER: Salgstegninger FASE: A 106 TEGIGSR: PLA 6 IHOLD: 22.08.13 DATO: 1:400 MÅLESTOKK: 16 17
TERRASSE, A= 70 m2 A= 10,9 m2 A= 30,4 m2 A= 7,3 m2 A= 21,4 m2 A= 4,2 m2 A= 21,4 m2 A= 6,4 m2 A= 10,3 m2 A= 13,4 m2 A= 3,1 m2 A= 6,5 m2 A= 14,4 m2 A= 30,7 m2 A= 15,6 m2 A= 30,7 m2 A= 7,3 m2 A= 4,2 m2 A= 6,5 m2 A= 15,6 m2 A= 10,9 m2 A= 10,5 m2 A= 30,4 m2 A= 10,3 m2 A= 14 m2 BYGG C C7.1 TYPE 13 4r+Kj. Bra: 114,0 m2 P-rom: 110,5 m2 C7.1 TYPE 13 C7.2 C7.2 C7.3 Bra: 93,5 m2 P-rom: 87,0 m2 C7.3 A= 10,5 m2 A= 14,4 m2 TERRASSE, A= 70 m2 A= 6,4 m2 A= 3,1 m2 A= 13,4 m2 A= 14 m2 7. etasje B7.1 TYPE 13 4r+Kj. Bra: 114,0 m2 P-rom: 110,5 m2 B7.1 TYPE 13 B7.2 B7.2 B7.3 Bra: 93,5 m2 P-rom: 87,0 m2 B7.3 Plantegninger over leilighetstypene Arkitektkontoret Odd Thommesen AS 1301 Sjetnan edre, Blokk Veidekke Eiendom AS Salgstegninger A 107 PLA 7 22.08.13 1:400 Kjøpmannsgt. 51, 7011 Trondheim tlf. 73 83 39 90 Mobiltlf. 918 59 523 e-mail: odd@thommesen-ark.no PROSJEKTR: PROSJEKT: OPPDRAGSGIVER: FASE: TEGIGSR: IHOLD: DATO: MÅLESTOKK: 18 19
A= 16,2 m2 A= 6,6 m2 A= 13,9 m2 A= 15,5 m2 A= 29,3 m2 A= 17 m2 C2.1 TYPE 1 Bra: 98,0 m2 P-rom: 93,0 m2 Forbehold: Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA ihht S 3940 Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasje C2.2 C2.3 Arkitektkontoret TYPE 1 (B2.1, B3.1) Bra: 98,0 m2 P-rom: 93,0 m2 1301 Sjetnan edre, Blokk Veidekke Eiendom AS Salgstegninger B LEIL01 TYPE 1 22.08.13 1:100 Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle feil i plantegningen som er en illustrasjon. Benevnelser på rom kan også avvike ift lovbestemte rammekrav 20 21
C2.2 Forbehold: Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA ihht S 3940 Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasje (B1.2, B2.2, B3.2) Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle feil i plantegningen som er en illustrasjon. Benevnelser på rom kan også avvike ift lovbestemte rammekrav 22 23
Arkitektkontoret A= 10,5 m2 B2.8 Forbehold: Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA ihht S 3940 Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasje (B1.8, B2.8, B3.8, B4.7, B5.5, B6.3, B7.2) Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle feil i plantegningen som er en illustrasjon. Benevnelser på rom kan også avvike ift lovbestemte rammekrav 24 25
Arkitektkontoret A= 17,4 m2 B6.2 TYPE 2c Forbehold: Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA ihht S 3940 Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasje TYPE 2c (B6.2) Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle feil i plantegningen som er en illustrasjon. Benevnelser på rom kan også avvike ift lovbestemte rammekrav 26 27
B2.3 Forbehold: Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA ihht S 3940 Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasje (B1.3, B1.7, B2.3, B2.7, B3.3, B3.7, B4.2, B4.6, B5.4) Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle feil i plantegningen som er en illustrasjon. Benevnelser på rom kan også avvike ift lovbestemte rammekrav 28 29 Arkitektkontoret
B2.4 Forbehold: Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA ihht S 3940 Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasje (B1.4, B2.4, B3.4, B4.3) Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle feil i plantegningen som er en illustrasjon. Benevnelser på rom kan også avvike ift lovbestemte rammekrav 30 31
A= 11,7 m2 A= 13,8 m2 A= 5,1 m2 A= 27,7 m2 Forbehold: Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA ihht S 3940 Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasje B2.4 B2.5 Bra: 85,5 m2 P-rom: 80,5 m2 (B1.5, B2.5, B3.5, B4.4, B5.2) Bra: 85,5 m2 P-rom: 80,5 m2 Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle feil i plantegningen som er en illustrasjon. Benevnelser på rom kan også avvike ift lovbestemte rammekrav 32 33
Arkitektkontoret GARDEROBE, A= 4,1 m2 A= 3,9 m2 A= 16,6 m2 TERRASSE, A= 50 m2 A= 5,2 m2 A= 5,5 m2 A= 30,6 m2 A= 21,1 m2 Forbehold: Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA ihht S 3940 Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasje TYPE 6 (B4.1) 4r+Kj. Bra: 120,5 m2 P-rom: 112,5 m2 Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle feil i plantegningen som er en illustrasjon. Benevnelser på rom kan også avvike ift lovbestemte rammekrav 34 35
Arkitektkontoret A= 6,8 m2 A= 4,7 m2 A= 7,1 m2 A= 13,0 m2 A= 10,8 m2 A= 4,6 m2 A= 38,4 m2 B2.5 Bra: 85,5 m2 P-rom: 80,5 m2 B2.6 Bra: 90,0 m2 P-rom: 86,5 m2 Forbehold: Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA ihht S 3940 Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasje B2.7 (B1.6, B2.6, B3.6, B4.5, B5.3) Bra: 90,0 m2 P-rom: 86,5 m2 Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle feil i plantegningen som er en illustrasjon. Benevnelser på rom kan også avvike ift lovbestemte rammekrav 36 37
Arkitektkontoret A= 13,1 m2 A= 4,5m2 A= 6,6 m2 A= 12,0 m2 A= 10,5 m2 A= 28,3 m2 B1.1 TYPE 10 Bra: 86,0 m2 P-rom: 80,0 m2 Forbehold: Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA ihht S 3940 Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasje B1.2 TYPE 10 (B1.1) Bra: 86,0 m2 P-rom: 80,0 m2 Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle feil i plantegningen som er en illustrasjon. Benevnelser på rom kan også avvike ift lovbestemte rammekrav 38 39
A= 6,5 m2 A= 15,6 m2 A= 10,5 m2 A= 14,4 m2 A= 30,7 m2 A= 14 m2 Forbehold: Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA ihht S 3940 Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasje B2.8 B2.9 Bra: 93,5 m2 P-rom: 87,0 m2 (B2.9, B3.9, B4.8, B5.6, B6.4, B7.3) Bra: 93,5 m2 P-rom: 87,0 m2 Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle feil i plantegningen som er en illustrasjon. Benevnelser på rom kan også avvike ift lovbestemte rammekrav 40 41
Arkitektkontoret A= 6,8 m2 A= 13,0 m2 A= 18,1 m2 A= 17,4 m2 TERRASSE, A= 80 m2 A= 4,0 m2 A= 37,5 m2 Forbehold: Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA ihht S 3940 Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasje TYPE 12 (B6.1) Bra: 114,5 m2 P-rom: 108,5 m2 Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle feil i plantegningen som er en illustrasjon. Benevnelser på rom kan også avvike ift lovbestemte rammekrav 42 43
A= 7,3 m2 A= 4,2 m2 A= 10,9 m2 A= 21,4 m2 TERRASSE, A= 70 m2 A= 6,4 m2 A= 3,1 m2 A= 30,4 m2 A= 10,3 m2 A= 13,4 m2 Forbehold: Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA ihht S 3940 Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasje TYPE 13 (B7.1) 4r+Kj. Bra: 114,0 m2 P-rom: 110,5 m2 Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle feil i plantegningen som er en illustrasjon. Benevnelser på rom kan også avvike ift lovbestemte rammekrav 44 45 Arkitektkontoret
A= 13,8 m2 TERRASSE, A= 100 m2 A= 15,1 m2 A= 5,2 m2 A= 3,1 m2 A= 5,5 m2 A= 5,8 m2 A= 4,7 m2 A= 34,8 m2 B5.1 TYPE 14 Bra: 98,0 m2 P-rom: 91,0 m2 Forbehold: Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA ihht S 3940 Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasje TYPE 14 (B5.1) Bra: 98,0 m2 P-rom: 91,0 m2 Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle feil i plantegningen som er en illustrasjon. Benevnelser på rom kan også avvike ift lovbestemte rammekrav 46 47
Utomhusplan Sjetnan edre ligger fint plassert i terrenget. Tomta vil opparbeides med parkmessig utforming; friområder, lekeplasser og helt uten gjennomgangstrafikk. Rekkehus Lekeplass BYGGETRI 2 OG 3 Lekeplass deklarasjon Eneboligtomter Leiligheter i salg nå Leiligheter BYGGETRI 1 i salg nå Rekkehus BYGGETRI 1 I SALG Å 48 49
50
52
54
Kjøpsbetingelser 56 57
Meglerforetak: EiendomsMegler1 Midt-orge AS Org.nr: 936 159 419 Postboks 6110, Sluppen 7435 TRODHEIM Oppdragsnr.: 49130433 KJØPSBETIGELSER FOR LEILIGHETER UDER OPPFØRIG I PROSJEKTET SJETA EDRE, BLOKK B, AV 19.09.2013 Beskrivelse Fordelen ved å kjøpe nytt God tid til å forberede og planlegge overgangen til ny bolig Faste priser, og ingen prisøkning i byggeperioden for solgte enheter y og lettstelt hverdag med enkelt renhold og minimalt vedlikehold Praktiske og tiltalende løsninger, tilpasset dagens tekniske krav til bl.a. energiøkonomisering og lydisolering Personlige tilpasninger gjør boligen ekstra attraktiv Regulering Eiendommen omfattes av Detaljregulering av Sjetnan edre, gnr 324 bnr 1, 40 og 54, godkjent i bystyret 23.05.13. Kopi av reguleringsplan og kart kan fås utlevert hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Området er under vesentlig utbygging. Vei-vann-kloakk Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Forurensing i grunn Brukstillatelse/ ferdigattest Visning Oppdragsansvarlig Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset som behøver behov for tiltak. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Se annonse på www.eiendomsmegler1.no, www.finn.no eller ta kontakt med oppdragsansvarlig. Tonje Borthen, Megler/Avd.leder Telefon: 41 60 54 22 E-post: tonje.borthen@em1mn.no Meglerteam : Marius Solli, Eiendomsmegler Telefon: 93 85 24 92 E-post: marius.solli@em1mn.no Lav dokumentavgift. Kun 2,5% av tomteverdi. Ettårsbefaring av leiligheten Mette Leinum, Eiendomsmegler Telefon: 46 42 84 20 E-post: mette.leinum@em1mn.no Beskrivelse av Prosjektet Økonomiske garantier i fem år, og fem års reklamasjonsrett. Salgstrinn 2 består av Blokk B med 47 leiligheter. Dette er tenkt seksjonert som selveierleiligheter. De øvrige blokkene i prosjektet, blokk A, vil også bli organisert som et sameie. Selger har ikke tatt stilling til om Blokk C vil bli sameie eller borettslag. Utearealet vil bli felles for alle tre blokkene, med en ideell andel pr leilighet. Selger forbeholder seg retten til å omorganisere prosjektet underveis. Det vil bli pliktig medlemskap i områdets velforening som vil drifte og vedlikeholde fellesarealer/veier/lekeplass. Parkeringskjeller er tenkt organisert som anleggseiendom, hvor hver leilighet blir eier med en ideell andel og får benytte 1 stk p-plass og 1 stk bod. Adresse pr i dag, Movollen, 7092 Tiller. Hus- og bolignummer tildeles senere. Eiendommen har pr i dag gnr. 324 og bnr. 54 i Trondheim kommune. Eiendommen vil bli fradelt og seksjonert, og hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse. Eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Se vedlagte plantegning for den enkelte leilighet. Se selgers deklarasjon/leveransebeskrivelse datert 13.06.13. Økonomi Pris Betalingsbetingelser Se prisliste. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter MeglerTakst utført av EiendomsMegler1. Adresse og matrikkelnummer Tomt Innhold Standard/ Byggemåte 58 59
Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: Sameie /forretningsfører Selger har anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale, med 6 mnd oppsigelse, på vegne av sameiet. - Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi kr Se prisliste Kjøperne vil bli innkalt til ekstraordinært sameiermøte. Her vil sameiets styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev husordensregler. - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 1.060,- Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse ev. via startkapital. - Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 1.060,- Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. - Stiftelsesgebyr sameie/velforening kr 1.000,- Utkast til driftsbudsjett for første driftsår vil bli utarbeidet i forkant av sameiemøte. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. - Startkapital Sameie kr 5.000,- - Startkapital Velforening kr 5.000,- Felleskostnader Fellesutgiftene skal fordeles etter eierbrøk. ormalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA) Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 5.000,- som settes av til startkapital til sameie. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Tilknytting av kabel-tv/internett leveres av utbygger. Abonnement bekostes av kjøper. En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostninger må dekkes av kjøper. Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko. Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Felleskostnader antas å bli ca. kr 20,- pr. kvm BRA pr. mnd, og skal dekke bl.a. medlemskap i velforening, anleggseiendom og realsameie for utearealer, avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. I tillegg kommer kostnad for strøm, abonnement fiber/tv og kom.avg. Fjernvarme er stipulert til kr 10,- pr kvm/mnd, og driftkostnad garasje kr 200,- pr mnd. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter og ligningsverdi Garasje/parkering Det vil bli etablert parkeringskjeller med 117 parkeringsplasser. Dette parkeringskravet gjelder totalt for alle leilighetene, Blokk A, B og C, på området. Parkeringskjelleren er tenkt organisert som en anleggseiendom hvor alle leiligheter får rett til bruk av 1 stk p-plass og 1 stk bod. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene ved ferdigstillelse og overtakelse. Dokumentavgift for andel i anleggseiendommen er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien, og betales ved overskjøting av leiligheten. 60 61
Velforening Det er pliktig medlemskap i velforening som blir etablert i boligfeltet. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i velforeningen, og er stipulert til kr 220,- pr mnd/leil. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/ tomteverdien, og betales ved overskjøting av leiligheten. Selger har på vegne av sameie anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører: Overtakelse Beregnet ferdigstillelse er 16-19 mnd etter at selgers forbehold er frafalt, uavhengig av om forbehold faktisk er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 19 mnd fra sletting av selgers forbehold. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Leverandøravtaler Finansiering Heisleverandør Leverandør av telefonlinje til heiskupeer Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmvann og fjernvarme Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter. Forretningsfører Leverandør av TV og internett. Leverandør energileverandør (strøm/fjernvarme) - det er inngått avtale med Loqal, med 3 års bindingstid for sameie. EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Fellesarealer/ utomhusarealer Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelse vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/ hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass. Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og sameiets styre, og overtakelse av leilighetene kan skje uavhengig av dette. Øvrige kjøpsforhold Selger Sjetnan edre AS, org.nr: 991 675 299 Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Heftelser/servitutter Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Ingen heftelser følger eiendommen ved salg. Det er lovbestemt panterett til sameiet. Eiendommen er under fradeling, og det er ennå ikke avklart hvilke servitutter som vil følge det nye bruksnummer. Det er pr. d.d. ikke tinglyst servitutter på bnr 54, men det vil bli tinglyst erklæring vedr. fremføring av VA ledninger i grunn m.m. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen. 62 63