BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO BÆRUMS VERK NEDRE BERGLIA 30, 1353 BÆRUMS VERK BÆRUMS VERK- PEN 2-MANNSBOLIG OVER 2 PLAN. UTSIKT! PARKERING I GARASJE! BARNEVENNLIG! LITEN HAGEFLEKK! LEIEPRIS: KR. 12 000 PR. MND. OVERTAKELSE: 01.12.2015 AREAL/ROM: PRIMÆRROM CA. 129 KVM. ANTALL ROM: 3. ANSVARLIG MEGLER: ANDRÉ ZIMMER TELEFON: 97 78 55 36 E-POST: ANDRE.ZIMMER@UTLEIEMEGLEREN.NO WEB: WWW.UTLEIEMEGLEREN.NO REFERANSE: SAKSNUMMER 48768
ANSVARLIG MEGLER: Megler André Zimmer EIERFORHOLD: Fast eiendom SAKSNUMMER: 48768/0802-15 EIER: Carolina Victorio EIENDOMMEN: Adresse: Nedre Berglia 30, 1353 BÆRUMS VERK Kommune: Bærum Areal: Primærrom ca. 129 kvm.. Antall rom: 3 Matrikkel: Gnr 116, Bnr 296 ENERGIMERKING: Boligen har energikarakter G Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel. RADON: Utleier har ikke radonmålt boligen. BELIGGENHET: Solrikt beliggende på Bærums Verk med flott utsikt over Lommedalen. Den internasjonale skole i umiddelbar nærhet. Bekkestua med dets servicetilbud i kort avstand. Offentlig kommunikasjon, Nadderud stadion, Kolsåsbakken, fine turmuligheter etc. ADKOMST: Se kartskisse. BESKRIVELSE: Pen 2-mannsbolig i stille gate over 2 plan. God planløsning med kjøkken og stue med utgang til balkong i 1.etg og 2 soverom med bad og stue i 2.etg. Disponibelt vaskerom i kjeller. Huset ligger i barnevennlig område med lite gjennomgangstrafikk. EIENDOMMENS ROM: Indre rom: 1.etg: Entre, stue og kjøkken. 2.etg: Stue, soverom og bad. Kjeller: Vaskerom Ytre rom: Garasje eller etter avtale med utleier. Avlåste rom: Kjeller: Bad og 2 soverom er avlåst og benyttes av utleier selv.
STANDARD: Gulv: Fliser på gang og bad, parkett i øvrige rom. Vegger: Malte flater/malt strie og fliser. Kjøkken: Pent og praktisk kjøkken med hvitevarer som komfyr, kjølseskap og oppvaskmaskin. Plass til egen spiseplass. God lagring i over og underskap. Bad: Flislagte vegger og gulv. Dusjsone med forheng, toalett med blandebatteri og speil. Varme i gulv. INVENTAR: Boligen leies ut møblert i henhold til inventarliste. Følgende hvitevarer medfølger: kombiskap, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin. Hvitevarer følger med så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen. FASILITETER: Boligen har balkong, hage, opplegg for kabel-tv, opplegg for bredbånd. Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten. PARKERING: Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser, i garasje. ELEKTRISITET: Leietaker tegner eget strømabonnement. OPPVARMING: Boligen oppvarmes med elektrisitet. Peis i stue. HUSLEIE: Kr. 12 000 pr. måned. Leietaker er ansvarlig for gebyrer som påløper ved å innbetale husleie fra utenlandsk konto. UTLEIERS KRAV TIL SIKKERHET: Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti fra Gable Insurance AG. Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet tilsvarende 3 måneders husleie. Velges garanti fra Gable Insurance AG er sikkerhetsbeløpet tilsvarende fire måneders husleie. Garantipremien er 10 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse. Informasjon om garanti fra Gable Insurance AG finner du på http://www.utleiemegleren.no/article/leiegaranti Det tas forbehold om prisendringer fra Gable Insurance AG. Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.
LEIETIDEN OG PARTENES OPPSIGELSESADGANG: Overtakelse: Leietid: 01.12.2015-30.11.2018 Leieforholdet kan sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting i leieperioden ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i. ADGANG TIL FREMLEIE AV BOLIGEN: Fremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger av husleieloven. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE: Boligen har midlertidig brukstillatelse VILKÅR OM LEIERENS VEDLIKEHOLDSPLIKT: Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Leieren skal vedlikeholde bl.a maling, tapeter, gulvbelegg, innvendige dører samt den innvendige delen av utgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leieren skal forestå vedlikehold, herunder oppstaking av rør til og med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt. Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort og forestå egen snømåking. Alle arbeider som leieren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold og håndverksmessig forsvarlig og iht. Norsk Standard. TYPE UTLEIEOBJEKT: Denne utleieboligen er utleiers egen bolig og leies ut ved et midlertidig fravær på inntil fem år. Det opplyses om at leieren har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig. Bestemmelsen i husleieloven 7-3 om framleie av del av bolig og husleieloven 7-4 om framleie ved midlertidig fravær gjelder ikke. Av bestemmelsene i husleieloven kapittel 9 skal bare husleieloven 9-10 om leierens død gjelde. Er leieavtalen ikke inngått for bestemt tid, har leieren før fraflytting alltid krav på varsel med frist som nevnt i husleieloven 9-6. Har utleieren ikke sagt opp leieavtalen eller oppfordret leieren til å flytte før utleierens fravær har vart i fem år, gjelder lovens bestemmelser fullt ut for leieavtalen.
UTLEIEMEGLERENS VEDERLAG: Utleiemegleren fakturerer oppdragsgiver (utleier) følgende vederlag for formidlingen: Etableringsvederlag 62,50% av månedsleien Visning kr. 650,00 Markedspakke med foto kr. 3 950,00 De opplyste vederlagene er inklusive mva. Leietakeren betaler ikke for Utleiemeglerens tjenester. BOLIGENS STAND VED OVERTAKELSE: Boligen leies ut i den stand den er ved overtakelsen jfr. Husleielovens 2-5. SÆRLIGE BESTEMMELSER: Ikke tillatt å røyke inne. Viktig at det settes filtknotter på alle møbler. Begrensninger til å borre hull i vegger og tak. Ikke tillatt å bruke stilettheler innendørs. Vær generelt forsiktig med vannbruk. (Gulv, benkeplater, innredninger etc.) Leietaker har ansvar for å sørge for å holde ventilasjon åpen, for å sikre tilstrekkelig luftventilasjon og unngå fuktskader. 2 soverom og bad i underetasje følger ikke. Utleier skal bruke underetg selv igjennom leieperioden når hjemme fra utlandet. Utleier plikter å informere leietaker ved planlegging av hjemreise. Enhver leietaker plikter å følge ordensregler i det enkelte borettslag, boligaksjeselskap eller eierseksjonssameie. Brudd på disse kan medføre konsekvenser for leieforholdet. KONTRAKTSINNGÅELSE: Et beløp tilsvarende en måneds husleie skal være innbetalt før kontraktssignering. Leietaker vil bli avkrevd en signatur på tilstandsrapport av boligen før inn- og utflytting. VISNING: Visning kan avtales med André Zimmer 97 78 55 36 MEGLERFORETAK: Utleiemegleren Frogner AS Thomas Heftyesgt 39, 0267 OSLO Tel +47 21 93 13 00 Fax +47 21 93 13 01 Organisasjonsnummer 982974852
INFORMASJON OM BOLIGEN Stue Stue Kjøkken Bad i 2 etg Soverom 2 etg Balkong fra stue