PROSJEKT: Asheimtunet BB17 og BB19 Livsstilsboliger Nøkkelferdige leiligheter BB17 Ca. P-rom Ca. Areal terrasse/ Hage Soverom Parkering i lukket P-anlegg Salgspris Omkostninger ** Turkisveien 16, HO101 133 20 / 196 m² 2 1 stk. SOLGT SOLGT Turkisveien 16, HO102 125 20 / 213 m² 2 1 stk. SOLGT SOLGT Turkisveien 16, HO201 141 13 / 0 m² 3 1 stk. 5 290 000 35 006 Turkisveien 16, HO202 147 15/ 0 m² 3 1 stk. 5 290 000 38 756 Turkisveien 16, HO203 141 13 / 0m² 3 1 stk. 5 440 000 43 006 BB19 Ca. P-rom Ca. Areal terrasse/ Hage Soverom Parkering i lukket P-anlegg Salgspris Omkostninger ** Turkisveien 18, HO101 121 20 / 83 m² 2 1 stk. 4 990 000 35 506 Turkisveien 18, HO102 108 20 / 102 m² 2 1 stk. 4 790 000 30 006 Turkisveien 18, HO103 121 20 / 105 m² 2 1 stk. 4 990 000 32 506 Turkisveien 18, HO-201 180 13 / 0 m² 2-3 1 stk. SOLGT SOLGT Turkisveien 18, HO-202 179 14 / 0 m² 2-3 1 stk. SOLGT SOLGT Turkisveien 18, HO-203 180 13 / 0 m² 3 1 stk. SOLGT SOLGT Kontakt JADARHUS AS Unni Oftedal tlf. 400 73 450 epost: unni.oftedal@jadarhus.no Omkostninger** i tillegg til kjøpesummen: Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi (ved kjøp av helt ny bolig skal det kun betales dokumentavgift for andel tomteverdi og ikke av boligens salgspris). side 1 av 6 Prosjekt: Asheimtunet Trinn 2
Tomteverdi er satt til: Leilighet P-rom: 108kvm: 1.150.000,- Leilighet P-rom: 121-125kvm: 1.250.000,- Leilighet P-rom: 133kvm: 1.350.000,- Leilighet P-rom: 141-147kvm: 1.500.000,- Leilighet P-rom: 179-180kvm: 1.850.000,- Dokumentavgift utgjør for følgende: Leilighet P-rom: 108kvm: 30.006,- Leilighet P-rom: 121 125kvm: 32.506,- Leilighet P-rom: 133kvm: 35.006,- Leilighet P-rom: 141-147kvm: 38.756,- Leilighet P-rom:179 180kvm: 47.506,- Tinglysingsgebyr skjøte + attestgebyr kr. 731,- Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr. 525,- (Nevnte gebyrer er summert inn i dokumentavgift summen) Det tas forbehold om endring av gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. Felleskostnadar/Sameie: Garasjeleie, TV/Internett (Get), forr.førerhonorar, styrehonorar, drift/vedl. fellesareal og forsikring (bygg). Årlig Velforeningskontigent kr. 200,- I tillegg kommer abonnementskostnad fjernvarme kr. 4.000,- pr. år (forbruk kommer i tillegg). Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling Felleskostnadene fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysing av seksjonsbegjæringen. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Viser forøvrig til Eierseksjonsloven 23. Utbygger dekker nevnte kostnader for eventuelle usolgte leiligheter. Felleslokalet «Jærhuset»: Alle beboere på Asheimtunet er medeier i et felles «Grendahus» som vil fungere som et samlingssted. Inneholder oppholdsrom, kjøkken, bad og to soverom.(bra ca 75 kvm) i 1. etasje, med tilhørende hage/uteområde. Felleslokalet blir levert nøkkelferdig og møblert av utbygger. Ett felles sameie «Vellaget» for hele feltet «Asheimtunet» legger føring for hvordan dette skal driftes. side 2 av 6 Prosjekt: Asheimtunet Trinn 2
Parkering Hver leilighet og rekkehus har en parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg; type «Multiparkering». Dette er en type parkeringsanlegg hvor det er et heissystem som løfter/senker bilen til sin plass. Selve plattformen som bilen står på er ens egen faste plass. Gjesteparkering ved garasjeanlegget. Energimerking: Energiattest ved ferdigstillelse som har fått energimerke «B». Overtakelse: Etter avtale med selger Selger tar forbehold om: Illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl innvendig boder og sjakter. Endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr. Endring i merverdiavgift (mva). Mindre vesentlige endringer i forbindelse med detaljprosjekteringen av prosjektet. Retten til å endre salgsprisene og betingelser på usolgte boliger uten forvarsel. Selger tar følgende forbehold før byggestart besluttes. INGEN Prosjekt Asheimtunet BB17 og BB19 11stk leiligheter, i Sandnes kommune. Areal, bygg Total tomteareal for BB17 er ca 825kvm. Total tomteareal for BB19 er ca 1008kvm. Fra ca. 108kvm til 180kvm. Bod og parkeringsplass i Multiparkering kommer i tillegg. Arealberegningene er foretatt av arkitekt og er oppmålt på tegning datert 20.10.2014. Arkitekt har oppmålt P-rom pr. leilighet. Ref. plantegninger. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) er å betrakte som et omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. side 3 av 6 Prosjekt: Asheimtunet Trinn 2
Betalingsbetingelser Hele kjøpesummen betales i forbindelse med kontraktsigneringen og selgers garantistillelse iht avhendingslova. Omkostninger betales ved overtakelse. Finansieringsbevis Prisregulering Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering. Ingen. Offentlige avgifter/ Ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør hvis ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter Eierform/tomt Leilighetene på Asheimtunet «BB17» og «BB19» vil ha felles eiet tomt for hver hus kropp, organisert i et eierseksjonssameie. Leiligheter i 1.etg i «BB17» og «BB19» vil ha tilleggsareal i form av hage i hht. tomteplan datert 27.10.14. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Sameiet er etablert Adgang til å leie ut til boligformål Regulering Ingen restriksjoner angående utleie Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Vei-vann-kloakk Offentlig. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Overtakelse Etter avtale med selger side 4 av 6 Prosjekt: Asheimtunet Trinn 2
Velforening Er etablert. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i Avhendingslova Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Kjøpers undersøkelsesplikt Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til selger. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med selger dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Diverse: Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Eierforholdet reguleres av «Lov om eierseksjoner». Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor side 5 av 6 Prosjekt: Asheimtunet Trinn 2
inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Utbygger leverer arbeidet i henhold til anbefalte toleransekrav, Norsk Standard 3420, Tabell 1, normalkrav. Vedlegg - Plan og fasadetegninger foreligger - Leveransebeskrivelse - Grunnboksutskrift - Kjøkken tegninger foreligger, - Målebrev - Tomteplan - Vedtekter - Reguleringsplan/bestemmelser, datert 18.06.13 - Avtale med Get, om Tv/Data leveranse - Avtale med Nærenergi, vedrørende leveranse av fjernvarme Avhendingslova er vedlegg til kontrakt side 6 av 6 Prosjekt: Asheimtunet Trinn 2