Saksutgreiing ved avd.landsk.ark. Anny Bastesen

Transkript

1 OS KOMMUNE HOVUDUTVAL FOR TEKNISK SEKTOR Bygningsradet Sak Dr. 0147/92 M0tedag Arkiv nr. /L12/ Jnr /90 Saksutgreiing ved avd.landsk.ark. Anny Bastesen FRAMLEGG TIL REGULERINGSPLAN MED REGULERINGSF0RESEGNER FOR TROSAVIKA-HELGLYBAKKEN, BY 2.GONGS BEHANDLING HOVUDUTVALET GAV SAMR0YSTES SLIK TILRAoING I SAMSVAR o MED FRAMLEGG FRA BYGNINGS- OG REGULERINGSSJEFEN: med reguleringsf0resegner for Trosavika - Gerd Sunde fullm. e. f

2 OS KOMMUNE HOVUDUTVAL FOR TEKNISK SEKTOR BygningsrAdet Sak nr. 0147/92 M0tedag Arkiv nr. /L12/ Jnr /90 Saksutgreiing ved avd.landsk.ark. Anny Bastesen ~ FRAMLEGG TIL REGULERINGSPLAN MED REGULERINGSF0RESEGNER FOR TROSAVIKA-HELGLYBAKKEN, NY 2.GONGS BEHANDLING TILRAoING: med reguleringsf0resegner for Trosavika - Os, ~~~ Haldor Fosse bygn. og reg.sjef I '.

3 Hovudutval teknisk, sak nr. 147/92. Framhald. 2 Vedlegg: 1. Bygningsradssak 15/91,'-m0te Kommunestyrevedtak sak 25/92, m0te Reguleringsf0resegner dat , rev Eige vedlegg: Plankart i M 1:1000 dat , rev Utrykt vediegg: VedIegg og dokument i bygn.radssak 15/91 Brev til oppsitjarar i HelgIybakken dat. Brev til Hordaland Vegkontor " Kommentarar fra Britt og Karl pedersen Merknad fra Peder A. Skorpen Merknad fra Karl Gaassand, Kirsten G. T0sdal og Magne T0sdaI Brev til Peder A. Skorpen dat. " " OPPSUMKERING Aksel Bruvik A/s s0kte om fradeling av 9 bustadtomter pa gnr.8, bnr.18 (B3 i planen) ved deiingss0knad datert Vedtaket om fradeiing vart paklaga av naboar og grunneigarar i omradet, og det vart sa stilt krav om utarbeiding av reguleringspian. PIanen har sidan den tida vore underkasta ein srers omfattande h0yrings- behandiingsrunde med vurdering av ulike aiternativ for utnyttingsgrad og tilkomstl0ysingar. Det endeiege reguieringsframiegget er til ein viss grad eit kompromiss, der det er Iagt vekt pa a gjera uiempene for busetnaden i omradet sa sma som mogeleg, utan a ga pa akkord med trafikktryggieiken. Det er Iagt opp til tiikomsti0ysingar basert pa avkj0rsiesanering, med fjerning av trafikkfeller og uiykkespunkt representert ved dei eksisterande direkte utkj0rslene til riksvegen. Det er ogsa Iagt opp til samanhengande gangveg pa s0rsida av riksvegen, i fortsettinga av gangvegsystemet som skal byggjast i samband med ut bet ring av riksvegen S0r for S0fteIand. VEDTAK I KOMMUNESTYRET Eigedomstilhmva for Osbanelina ErkIreringarom overf0ring av Iinegrunn til tiist0ytande eigedomar inneheld eit avsnitt om at dersom Os kommune i framtida far bruk for noko av Iinegrunnen til veg, skal kommunen kunna ta grunnen attende vederiagsfritt. Det nye dokumentet som er Iagt fram er 0ydeIagt der dette avsnittet star i tilsvarande erkireringar,datert 13. desember Parkeringsplassar for friomrade/badeplass Vindalsvatnet ReguIeringspIanen inneheid ikkje parkeringsplass i tiiknytning til friomradet.det er ikkje 0nskjeleg a leggje til rette for auka biibruk i omradet, og det er ein liten badepiass til bruk for nreromradet,innan gangavstand

4 Hovudutval teknisk, sak nr. 147/92. Framhald OmrAde B3, tlferieheimentl Kommunestyret gjorde vedtak om at omrade B3 skal regulerast til einebustadomrade i staden for bustader i grupper, basert pa vegutl0ysing via eksisterande vegar. Planen og f0resegnene er revidert tilsvarande, med Helglybakken og Internatvegen vist som felles private tilkomstvegar. Det f0rre planframlegget hadde som f0resetnad at omrada B3 (IIFerieheimentl), B50g B6 (kommunal grunn) ikkje kunne byggjast ut f0r ny hovudtilkomst fra riksvegen (gjennom "grustaket") var bygd. Endringa f0rer til at omrada B5 og B6 ma bera kostnadene aleine. 4. Kostnadsmessige konsekvensar for kommunen Det er ikkje lagt opp til kommunal medverknad ved gjennomf0- 'ring av planen. Omradet kan vassforsynast fra kommunal hovudleidning pa motsett side av riksvegen. Avlaup kan f0rast inn pa kommunalt nett. Ny hovudtilkomst gjennom IIgrustakettl, grovt kostnadsrekna til kr ,-, ma innarbeidast i utbyggingskostnadene for B5 og B6. Hordaland vegkontor er innstilt pa a sja avkj0rslesaneringa i samanheng med utbetring av Rv.1 S0fteland S0r. Evt. overskotsmassar fra veganlegget kan nyttast i den nye hovudtilkomsten. Dersom evt. krav om inn10ysing av regulert friomrade (stripa langs vatnet) far medhald, vii dette grovt rekna kunna kosta kommunen ein stad mellom kr og PRIVATE MERKNADER Britt Nordland Pedersen og Karl K. Pedersen (8/365) peiker pa at tilkomsten til B3 ma utformast slik at deira avkj0rsel ikkje blir ubrukeleg. Kommentar: Eksisterande avkj0rsler i omradet ma takast vare pa ved detaljplanane for tilrettelegging av utbygginga. Peder A. Skorpen (8/21) eig grunnen i Helglybakken, og er mot all utvida bruk av vegen utanom den eine bruksretten som gnr. 8, bnr 18 har fra f0r. Kommentar: Kommunestyret har sagt at omrade B3 skal ha tilkomst via eksisterande private vegar i staden for via ny hovudtilkomst. Dersom dette ikkje let seg gjennomf0rast ved frivillige avtalar, ma saka 10ysast via ekspropriasjon. Karl Gaassand, Kirsten Gaassand T0sdal og Magne T0sdal (8/20) og (8/126) papeiker at Internatvegen er privat, og at B3 berre kan fa tilkomst via Helglybakken, med tilvising til det nye dokumentet om eigedomstih0va for Osbanelina. Dei ber ogsa om at det ikkje blir gitt 10yve til fleire enn 6 einebustadtomer /. ---

5 Hovudutval teknisk, sak nr. 147/92. Framhald. 4 Kommentar: vegsp0rsmalet ma i dette h0vet ogsa evt. 10ysast ved ekspropriasjon, jfr. kommentarane til f0rre merknad. Sp0rsmalet om kommunen har rett til a ta grunnen tilbake til veg eller ikkje blir i sa fall mindre vesentleg. Utnytting9graden er sett til 25% BYA, som tilsvarer vanlege einebustadtomter. Endeleg tal tomter ma vurderast ut fra detaljplan fra grunneigar/utbyggar, med grunnlag i rammene i planen og f0resegnene. KONKLUSJON 'Reguleringsplanen og f0resegnene er revidert i samsvar med kommunestyret sitt vedtak. Grunneigarane sine syn pa noverande 10ysing og dei ulike alternativa og vurderingane som er gjort gjennom heile planprosessen er kjent. Ein kan ikkje sja at 10ysinga har redusert interessekonfliktene i omradet, men ein kan heller ikkje sja at det er mogeleg a velje ei 10ysing som alle partar kan vera n0gde med. Endringane i reguleringsf0resegnene og plankartet gir ikkje grunnlag for nytt offentleg ettersyn. Vilkara for eigengodkjenning er til stades. TILRADING: med reguleringsf0resegnerfor Trosavika - ~~b Os, bygn. og reg.sjef