UTLYSNING AV FORKJØPSRETT. Fastpris: Kr ,Melding om bruk av forkjøpsrett/bud skal skje på eget skjema. Dette skjemaet kan fås på visningen

Transkript

1 UTLYSNING AV FORKJØPSRETT Pen 4 roms med stor solrik balkong og garasjeplass Adresse: Bjørnebærstien 28, 3 etg Antrom 4 Areal: 102/94 m2 Fkostnader: Kr 2 158,- Fellesgjeld: Kr 6 533,- Visning: tir kl 17:00-18:00 Fastpris: Kr ,Melding om bruk av forkjøpsrett/bud skal skje på eget skjema Dette skjemaet kan fås på visningen eller ved henvendelse til vår salgsavdeling Ønsker De, som forkjøpsberettiget å benytte forkjøpsrett ved overdragelse av nevnte bolig, må ovennevnte søknadsskjema sendes vårt kontor senest innen tirsdag kl 12:00 SELGE BOLIG? Gratis og uforpliktende verdivurdering! RING Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Tlf: Mobil: Ole Kvigne Eiendomsrådgiver Tlf: Mobil: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Tlf: Mobil Vi selger alle typer boliger! Johannes Rivertz Eiendomsmegler/ Fagansvarlig Tlf: Mobil: Jan Erik Reenskaug Eiendomsrådgiver Tlf: Mobil: Erik Kvam Johansen Eiendomsrådgiver Tlf: Mobil:

2 GENERELLE OPPLYSNINGER EIER: Elin Bartlett BENEVNELSE: PARKERING: HUSDYRHOLD: TOMT: FYRING: FELLESKOSTNADER: Andel nr 231 med tilhørende partialobligasjon nr 231 i A/L Bryn Borettslag I i Bærum Adresse: Bjørnebærstien 28, 1348 RYKKINN Fast plass i lukket garasjeanlegg under blokken Godt med gjesteparkering Nei Felles eiet tomt Lekeplasser, sittegrupper og plen på store, opparbeidete fellesarealer Asfalterte parkeringsplasser og gangveier Elektrisk med panelovner Kr 2 158,- mnd BYGNINGEN: Oppført 1971 ANDEL FELLESGJELD: Kr 6 533,- FORRETNINGSFØRER: FORKJØPSRETT: OVERTAKELSE: Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: TIRSDAG KL 12:00 Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett OMKOSTNINGER: Kontrakts/oppgjørsgebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,- Pantenotering kr 430,- pr stk Panteattest kr Tinglysing av hjemmelsdokument kr 430,- Medlemskap pr eier Kr 650,- (andel kr 300,-, årskontingent kr 350,-) 10 % av kjøpesummen forfaller ved kontraktsunderskrift SAKSBEHANDLER: Anne Marie Nesse Knudsen Telefon/mobil: (a:) (m:) annemarieknudsen@abblno Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Leif Tronstads plass 7 Postboks SANDVIKA Boligen er solgt av ekstern megler Vi tar forbehold om eventuelle feil i opplysninger om boligen Dersom De er interessert i å kjøpe leiligheten, må De snarest inngi skriftlig anbud til Asker og Bærum Boligbyggelag A/L

3

4

5

6

7

8

9

10

11 RAPPORTANSVARLIG: INGHRYGH A/S HAAKON RYGH BEKKELAGSVEIEN 7 E, 1177 OSLO Tlf: 400TAKST (82578) Faks: E-post: inghrygh@broadparkno >1:1 VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsbolig i BRYN I A/L BJØRNEBÆRSTIEN RYKKINN Matrikkelnr Gnr 93 Bnr 364 Andel-/aksjenr 231 Leilnr 52 Kommune Bærum Eier(e) ELIN BARTLETT Dato for befaring Bruksareal totalt: 94 m Bruksareal primærdel: 2 94 m Andel fellesgjeld: kr Andel fellesformue: kr Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr

12 Eiendomsbetegnelse mm VERDI- OG LÅNETAKST aksje-/andelsleilighet INGHRYGH A/S HAAKON RYGH Adresse Gnr Bnr Fnr BJØRNEBÆRSTIEN Postnr Poststed Kommune >1:1 Område/bydel 1348 RYKKINN Bærum RYKKINN Rekvirent Type bygg Byggeår ELIN BARTLETT 1971 Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato EIER Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Fellesforsikring i borettslaget - FULLVERDI Eier(e)/Adkomstdokumenter mm Eier(e) til adkomstdok Selskapets- / borettslagets navn Type leilighet ELIN BARTLETT BRYN I A/L Andelsleilighet tilknyttet boligbyggelag Leilighetsnummer Andel-/aksjenr Opprinnelig innskudd Forretningsfører Antall enheter i ABBL telefon: selskapet/borettslaget - Pålydende aksje-/ andelsbrev Månedlig andel av fellesutgifter Likningsverdi Inkludert i andel av fellesutgifter Varmt vann, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel- tv(canal Digital) Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Verditaksten er utført etter Nito`s etiske regler, instrukser og retningslinjer samt Takstbransjesn retningslinjer ved arealmåling av boliger-2008 Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport som beskriver byggverkets tekniske tilstand Taksten er basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket og som regel supplert med enkle målinger blant annet areal- og fuktmålinger Besiktigelsen er utført med de begrensinger som følger av at leiligheten var møblerttakstmannen har ikke flyttet på noe møbler, løsøre eller lignende Det gjøres oppmerksom på at når taksten sendes som e-post er den elektronisk signert Hvis man er i tvil om at dokumentet er juridisk bindende ta kontakt med takstmannen for bekreftelse Leiligheten var bebodd og eier var tilstede og ga opplysninger I begrepet " andel av tomt og fellesareal " ligger også markedsvurdering BJØRNEBÆRSTIEN 28, 1348 RYKKINN Befaringsdato: Initialer: Gnr: 93 Bnr: 364 Lnr: 52 Anr: Side 1 av 6

13 Tomt, områdebeskrivelse og miljø VERDI- OG LÅNETAKST aksje-/andelsleilighet INGHRYGH A/S HAAKON RYGH 2 Tomteareal (m ) Type tomt Festetidens Årlig festeavgift Festet Eiet utløpsår Beskrivelse >1:1 4-roms andelsleilighet beliggende i 3 etasje / toppleilighet med sydvendt balkong ca 9 m² i Bjørnebærstien 28 på Rykkinn Egen p-plass i felles garasjeanlegg under blokka Området består av lavblokker over 3 etasjer med underetasje og garasjeanlegg Utsikt fra balkong mot Kolsåstoppen, Kirkerudbakken, Oslofjorden og Skui Bilfritt og barnevennlig bomiljø Skoler i alle trinn samt barnehager og offentlige kommunikasjoner med bussforbindelse i umiddelbar nærhet Rykkinn nærsenter med variert utvalg av servicetilbud og butikker Idrettsanlegg, svømmehall samt nærhet til Bærumsmarka for aktiviteter sommer som vinter Terrengforhold Stor skrånende tomt mot syd Tomten er opparbeidet med gressplener, lekeapparater, sittegrupper og asfalterte gang-kjøreveier Biloppstillingsplasser for beboere og gjester foran blokkene Egen garasjeplass under blokken ikke besiktiget Offentlig vei, vann og kloakk Reguleringsmessige forhold Reguleringsbestemmelser er ikke innhentet Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Fundamentert på bæredyktig grunn Grunnmur i betong Kjeller, garasjeanlegg og øvrige fellesrom såkalte BRA S-rom er ikke besiktiget Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Lavblokk oppført i 1971 Blokken er oppført over 4 etasjer hvorav en etasje er underetasje Fra gangvei foran blokka er det 3 etasjer opp til leiligheten som er en toppleilighet Oppført i betong og utvendig kledd med plater av type Steni eller tilsvarende Det er også malt betong på fasade Etasjeskilllere i betong Opprinnelige trappeoppganger med støpte trapper og gulv i terrasso og reposer med banebelegg Balkongen er delvis overbygd av glass og det er trykkimpregnerte bord på gulv Det er sveie-markise på balkong Bad og toalett er sammenføyd av tidligere eier Dører og vinduer Oppgangsdører i aluminium,tre og glass Entredør fra 1976, brann- og lydklassifisert Innerdører vesentlig glatte og malte samt malt trefyllingsdør til bad Isolerglass vinduer og balkongdør fra 1988 Det er innvendige perisenner på flere vinduer i leiligheten Takkonstruksjon m/tekking Flatt, pult tak tekket med papp eller tilsvarende Taket er tekket om for ett par år siden i regi av Bryn I A/L Utvendig tak ikke besikitget Piper og ildsteder Ingen ildsteder BJØRNEBÆRSTIEN 28, 1348 RYKKINN Befaringsdato: Initialer: Gnr: 93 Bnr: 364 Lnr: 52 Anr: Side 2 av 6

14 VERDI- OG LÅNETAKST aksje-/andelsleilighet Oppvarming Elektrisk oppvarming Elektrisk peis montert på vegg kan selges separat hvis ønskelig Bad og vaskerom Bad og toalett er sammenføyd av tidligere eier Bad ble utbedret av tidligere eier i ca 1997 >1:1 Bad: Inneholder: Badekar(front mangler på badekar) med dusjarmatur, servant med benkeskap og INGHRYGH A/S HAAKON RYGH armatur, toalett (Sprekk / riss i toalett) Vaskerom: Løs benkeplate med løst benkeskap og opplegg til vaskemaskin + strømuttak til tørketrommel Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2006 fra IKEA av type EDEL bjerk Åpen kjøkkenløsning mot stue med ett par spiseplasser Glatte bjerkefronter med en stor speile samt frosta glass på ett par fronter Integrert stekovn + keramisk topp Avtrekkshette i børsta stål med glassplate Mosaikkfliser mellom benk og overskap Laminert benkeplate med antrasitt oppvaskum eller tilsvarende Oppvaskmaskin og kjøl-fryseskap kan selges separat hvis ønskelig Innvendige overflater Vegger: Behandlet brystpanel og panel, malt strie, tapet, fliser på vegg rundt badekar Himling: Malt betonghimling Gulv: Parkett, laminatgulv, keramiske fliser i gangen,garderoben og på bad Garderobestativ i entre / gang med skohylle og skuffeseksjon Garderobeskap på ett soverom Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er fra 1971 men er oppgradert på kjøkken i forbindelse med skifting av kjøkkeninnredning Det er skrusikringer i det elektriske skapet som er plassert i trappeoppgangen Det er elektriske anlegget er ikke nærmere vurdert kontakt el-takstmann Dørcalling Kabel-tv (Canal Digital) Annet Takstmannen kontrollerer alltid med fukt indikator i våtsoner på bad Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området Soilrørene er opprinnelig og sluket på bad er opprinnelig Bad ble utbedret av tidligere eier Gjenstående arbeider - Generell tilstand Generelt normal standard i leiligheten Gjennomgående 4-roms leilighet med sydvendt balkong ca 9 m² med utsikt BJØRNEBÆRSTIEN 28, 1348 RYKKINN Befaringsdato: Initialer: Gnr: 93 Bnr: 364 Lnr: 52 Anr: Side 3 av 6

15 VERDI- OG LÅNETAKST aksje-/andelsleilighet >1:1 "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på INGHRYGH A/S HAAKON RYGH Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Lavblokk - arealer Etasje 2 Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 3 etasje Sum bygning Bygg A: Lavblokk - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 3 etasje Entre / gang / garderobe, 3 soverom, bad, vaskerom, 1 p-plass i felles garasjeanlegg 1 kjellerbod ca 5 stue med åpen kjøkkenløsning og utgang balkong m² Sum alle bygg 2 Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen BRA P-rom tilsvarer tidligere BOA Areal i henhold til tidligere takster i Bryn I A/L, kontrollert på stedet BRA S-rom er ikke besiktiget eller oppmålt på grunn av at det ikke er adkomst alle steder, tidsaspeket samt kostnadsspørsmålet BTA er skjønnsmessig beregnet Kommentarer til planløsningen 4-roms leilighet med åpen kjøkkenløsning og sydvendt balkong Brukervennlig planløsning med gode lysforhold BJØRNEBÆRSTIEN 28, 1348 RYKKINN Befaringsdato: Initialer: Gnr: 93 Bnr: 364 Lnr: 52 Anr: Side 4 av 6

16 VERDI- OG LÅNETAKST aksje-/andelsleilighet Teknisk og økonomisk verdiberegning INGHRYGH A/S HAAKON RYGH Beregnede byggekostnader kr Verdireduksjon 22 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr >1:1 + Andel av tomt og fellesareal kr Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi = Andel fellesgjeld kr Mellomsum = kr Andel formue kr Adkomstdokumentets beregnede verdi = kr Markedsanalyse 4-roms andelsleilighet beliggende i 3 etasje / toppleilighet med sydvendt balkong ca 9 m² i Bjørnebærstien 28 på Rykkinn Det er egen p-plass i felles garasjeanlegg som tilhører leiligheten Felleskostnader kr 2158,- prmnd inkl varmtvann, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv(canal Digital) Forretningsfører: ABBL telefon Det er forkjøpsrett i Bryn I A/L Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Underskrifter Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Sted/Dato Takstingeniør Oslo 20 november 2008 HAAKON RYGH BJØRNEBÆRSTIEN 28, 1348 RYKKINN Befaringsdato: Initialer: Gnr: 93 Bnr: 364 Lnr: 52 Anr: Side 5 av 6

17 Dokumentkontroll VERDI- OG LÅNETAKST aksje-/andelsleilighet INGHRYGH A/S HAAKON RYGH Fremlagt: Opplysninger innhentet fra Finnno og Eiendomsverdi på nett Opplysninger gitt av eier >1:1 Opplysninger innhentet pr telefon med forretningsfører Opplysninger innhentet pr telefon med Bærum kommune vedrørende gårds- og bruksnummer, matrikler samt opplysninger om Bryn I A/L Midlertidig brukstillatelse / ferdigattest er ikke innhentet Vedlagt: - BJØRNEBÆRSTIEN 28, 1348 RYKKINN Befaringsdato: Initialer: Gnr: 93 Bnr: 364 Lnr: 52 Anr: Side 6 av 6

18 MELDING OM FORKJØPSRETT ABBL ved forkjøpsrettsansvarlig Saksnr: 23/52 Jeg ønsker som ABBL-medlem å benytte meg av min forkjøpsrett til kjøp av: Leilighet nummer: 23/52 Adresse: Bjørnebærstien 28, 1348 RYKKINN Eier: Elin Bartlett Frist for bruk av forkjøprett: kl 12:00 Fastpris: Kr ,- KJØPET VIL BLI FINANSIERT SÅLEDES: Egenkapital: kr Lån i låneinstitusjon: Referanse/telefonnr kr kr Egenkapital består av: salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen normalt betales ved kontraktens underskrift Jeg er kjent med at denne forkjøpsrett er bindende og forpliktende dersom det er avtalt pris og andre vilkår på leiligheten (kunngjort med fastpris) Dersom leiligheten er kunngjort med prisantydning kan forkjøpsrett trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er kjent Hvis finansieringen IKKE lykkes, er jeg kjent med at jeg kan bli erstatningsansvarlig Melding om forkjøpsrett kan ikke inneholde forbehold ABBL's gebyrer og omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen Gebyrene utgjør: Gebyr ved bruk av forkjøpsrett kr 4300,- Tingl av hjemmelsdokument kr 430,- Pantenotering pr lån kr 602,- Dersom kontrakt allerede er skrevet med annen kjøper, er jeg kjent med at jeg trer inn i denne på samme vilkår Medlemsnummer: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: Dato: Sign: Dato: Sign: Er andelseier i borettslaget fra før: JA NEI Saksbehandler: Anne Marie Nesse Knudsen Telefon/mobil: (a:) (m:) Skjemaet kan fakses til eller sendes pr post til: ABBL, Pb 385, 1301 Sandvika Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Tlf : Faks:

19 Informasjon til medlemmene HVORDAN VIRKER FORKJØPSRETTEN? Forkjøpsretten Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel for medlemmer i ABBL Ønsker du å benytte deg av forkjøpsretten din må du henvende deg til ABBL snarest mulig etter utlysning For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsrett (meldefrist) Denne fristen vil vanligvis være 8 dager etter at boligen er annonsert i våre forkjøpsrettsannonser (Budstikka mandager) Bruk vedlagte skjema Melding om forkjøpsrett Meldingen skal sendes til ABBL v/forkjøpsrettsansvarlig Medlemmer som melder sin interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke kreve å benytte forkjøpsrett Salg av egen bolig Fysiske personer kan bare eie én bolig i borettslag tilknyttet ABBL Vær oppmerksom på at dersom du benytter forkjøpsrett, og bor i en ABBL-tilknyttet bolig fra før, er du forpliktet til å selge denne Den kan ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn etc etter unntaksreglene i borettsloven og ABBLs tildelingsregler Medlemskap Du må sørge for at ditt medlemskap er i orden før du benytter forkjøpsrett Skal et medlemskap overføres, må det ha skjedd innen meldefristen Finansiering Skal du benytte forkjøpsrett, må du ha finansieringen klar Denne må kunne dokumenteres skriftlig og innen meldefristen Egenkapital basert på salg av egen bolig må eventuelt dokumenteres med mellomfinansiering dersom ikke oppgjør allerede er utbetalt Oppgjøret av kjøpesummen skjer gjennom den eiendomsmegleren som har hatt salget Når fristen er ute Er det flere medlemmer som har meldt forkjøpsrett, har medlemmet med lengst ansiennitet fortrinnsrett Opprinnelig kjøper kan likevel påberope seg sin ansiennitet uten å ha meldt forkjøpsrett forutsatt at han/hun avga bud innen meldefristen Bare medlemmer med ansiennitet fra dagen før bud ble akseptert, eller tidligere, kan benytte forkjøpsrett Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører, går foran øvrige medlemmer av ABBL Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsrett, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende For mer informasjon, se ABBLs tildelingsregler Det er to måter å avklare forkjøpsretten på: Fastprisavklaring og forhåndsavklaring Ved forhåndsavklaring kunngjøres boligen før den er solgt med en prisantydning Ved fastprisavklaring er boligen solgt før den kunngjøres for våre medlemmer Melding om forkjøpsrett er bindende og forpliktende dersom det er avtalt pris og andre vilkår på leiligheten (kunngjort med fastpris) Dersom leiligheten er kunngjort med prisantydning, kan forkjøpsrett trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er kjent Som forkjøpsberettiget medlem må du være klar til å gi et raskt svar Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i allerede inngått avtale, normalt på de vilkår avtalen mellom selger og kjøper fastsetter Eiendomsmegleren vil innkalle til kontraktsmøte På møtet forfaller et eventuelt forskudd av kjøpesummen som innbetales på meglers klientkonto Dersom bolig ikke er solgt innen meldefristen vil de som har meldt seg innen fristen bli kontaktet når salg har skjedd Hvis det tar mer enn 90 dager å selge boligen, vil den bli lyst ut for medlemmene på nytt Som medlem må du selv avgjøre om du ønsker å delta i budrunden Bud sendes eiendomsmegleren Melding om forkjøpsrett sendes ABBL v/ forkjøpsrettsansvarlig Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Tlf : Faks: