Møteinnkalling. Styret for miljø og utvikling. Utvalg: Møtested: Hammerfest rådhus, Kommunestyresalen Dato: Tidspunkt: 09:00

Transkript

1 Styret for miljø og utvikling Utvalg: Møtested: Hammerfest rådhus, Kommunestyresalen Dato: Tidspunkt: 09:00 Møteinnkalling Forfall meldes til utvalgssekretæren på e-post eller telefon som sørger for innkalling av varamedlemmer. Varamedlemmer møter kun ved spesiell innkalling. Saksliste se neste side. Saksdokumentene er lagt ut til offentlig gjennomsyn på Hammerfest rådhus - servicekontoret, Hammerfest bibliotek og kommunens hjemmeside. Møtet er åpent for publikum! Håvard Hargaut-Jensen Leder

2 Saksliste Saksnr Innhold Lukket PS 21/15 Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom - 15/8 15/9 PS 22/15 Klage på avslag om fritak fra heiskrav -Brenneriveien 30 PS 23/15 PS 24/15 PS 25/15 RS 15/2 Høyhusredskap fra brannberedskap Boligpolitisk notat til vurdering/diskusjon Diverse referatsaker Hammerfest vindkraftverk - klage på avslag RS 15/3 Årsmelding - Landbruk 2014 RS 15/4 RS 15/5 PS 26/15 Busstopp AKS Tilsagn om midler til tiltaksrettede supplerende undersøkelser i Hammerfest havneområde for 2015 Godkjenning av protokoll

3

4 Saksbehandler: Arne Sannvik Saksnr.: 2015/286-5 Saksfremlegg Utv.saksnr Utvalg Møtedato 21/15 Styret for miljø og utvikling Vedlegg 1 Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom - 15/8 15/9 2 Søknad om konsesjon til erverv av gnr 15 bnr 8 og 9 i Hammerfest 3 Kjøpekontrakt 4 Skjøte 5 Kartutsnitt eiendom - 15/8 6 Kartutsnitt eiendom - 15/9 Saksdokumenter ikke vedlagt: Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom - 15/8 15/9 Saken gjelder Viggo Eriksen Eiendom AS, Rypefjord søker om konsesjon for erverv av eiendommene gnr. 15, bnr. 8 og 9 på Akkarfjordnes i Hammerfest kommune. Sakens bakgrunn og fakta Saken er behandlet av Rita Mathisen, saksbehandler for landbruksmyndighetene i Kvalsund, Hammerfest, Hasvik og Måsøy. Viggo Eriksen Eiendom AS, Rypefjord søker om konsesjon for erverv av eiendommene gnr. 15, bnr. 8 og gnr. 15, bnr. 9 på Akkarfjordnes i Hammerfest kommune. Søker har ingen konkrete planer for bruk av eiendommene Eiendommene er ikke bebygd.

5 Gnr. 15, bnr. 8: Eiendommen er ifølge Skog- og landskap på totalt 120 dekar. Av dette er 3,7 dekar myr, 26,9 dekar åpen jorddekt fastmark og 109,8 dekar åpen grunnlendt fastmark. Eiendommen har tidligere vært bebygd med 2 hytter, men de er nå borte etter og har råtnet ned. Søker skriver i sin søknad at eiendommen gir et mulig potensial for masseuttak til bruk i søsterselskapets virksomhet (Viggo Eriksen AS). Gnr. 15, bnr. 9: Eiendommen er ifølge Skog- og landskap på totalt 26,5 dekar åpen grunnlendt fastmark. Søker skriver i sin søknad at eiendommen gir mulighet for utfylling i forlengelse av søkers eiendom gnr. 15, bnr. 102 som grenser til omsøkte eiendom. Rådmannens vurdering Søknaden gjelder konsesjon for erverv av eiendommene gnr. 15, bnr. 8 og 9. Saken skal behandles etter konsesjonslovens 1. Konsesjonsloven har til formål å regulere og kontrollere omsetningen av fast eiendom for å oppnå et effektivt vern om landbrukets produksjonsarealer og slike eier- og bruksforhold som er mest gagnlige for samfunnet blant annet for å tilgodese: 1. Framtidige generasjoners behov 2. landbruksnæringen 3. behovet for utbyggingsgrunn 4. hensynet til miljø, allmenne naturverninteresser og friluftsinteresser 5. hensynet til bosettingen Konsesjonslovens 11 «Konsesjon kan gis på slike vilkår som i hvert enkelt tilfelle finnes påkrevd av hensyn til de formål/oven skal fremme. Det kan også lempes på vilkårene etter søknad. Kongen skal ut fra hensynet til bosetting, helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskap ta stilling til om det er påkrevd å stille vilkår om boplikt, og om boplikten skal være en personlig plikt for eier». Utredningen av saken må konsentreres av konsesjonssøkers interesser, sammenholdt med samfunnets interesser knyttet til en forsvarlig utnyttelse av eiendommen sett i forhold til konsesjonslovens formål. Den må i utgangspunktet ha som mål å avklare konsesjonssøkers formål med erverv gir mest gagnlige eier- og bruksforhold for samfunnet. Eiendommene har ingen jordbruksareal hverken som egen driftsenhet eller med tanke på dyrking av vinterfor. Dessuten ligger eiendommene i et område uten jordbruksaktivitet. Eiendommene har heller ikke landbruksrelaterte bygninger. Nærmeste gårdsbruk ligger i Eidvågen på Seiland.

6 Omsøkte eiendommer inneholder ikke skogarealer, så derfor kommer ikke skogbruksloven til anvendelse. Landbruksforvaltningen ser ingen hindringer ut fra konsesjonsloven som skulle forhindre konsesjon. Konsesjon bør gis på vilkår om at eventuelle gjerder og bygninger holdes vedlike eller fjernes helt. Etablering av masseuttak er ikke tillat på eiendommene. Dette i henhold til gjeldende kommuneplan. Rådmannens forslag til vedtak: 1. Styret for miljø og utvikling vedtar i medhold av konsesjonslovens 1 av 31. mai 1974 at Viggo Eriksen Eiendom AS innvilges konsesjon for erverv av eiendommene gnr. 15, bnr. 8 og gnr. 15, bnr. 9 i Hammerfest kommune. 2. Vilkår (konsesjonslovens 11): Eventuelle gjerder og bygninger skal holdes vedlike eller fjernes helt slik at de ikke er til skade for mennesker og dyr.

7 Statens Iandbruksforvaltning Før søknaden fylles ut, bør det undersøkes om ervervet er konsesjonsfritt, jf. rettledningen på side 3 og 4. Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom i henhold til konsesjonsloven av 28. november 2003 nr. 98 Dette skjemaet er påbudt brukt ved søknader om konsesjon Til Ordførereni Hammerfest kommune (den kommune der eiendommen ligger) Søknad om konsesjon skal sendes til ordføreren innen fire ukeretterat avtalener inngått eller erververenfikk rådighet over eiendommen. Det bes redegjort på side 3 for forhold av betydning som ikke fremgår av svarene på de spørsmål skjemaet inneholder. Skjøte, kjøpekontrakt, leiekontrakt eller annen avtale samt takst skal vedlegges i original eller bekreftet avskrift i den utstrekning slike dokumenter foreligger. Gjelder ervervet Iandbrukseiendom,skal skogbruksplan vedlegges såfremt slik plan foreligger Søkerens navn(slektsnavn, for- og mellomnavn) Viggo Eriksen Eiendom AS Adresse Postboks 19, Telefonnr. (8 siffer) Overdragerens navn Sigurd Olsen Adresse Bekkeli 1, 9610 Rypefjord 9610 Rypefjord E-postadresse viggo@viggoeriksen.no Eiendommen(e)s eller rettigheten(e)s betegnelse (navn, gnr., bnr, festenr. e.l.) Gnr. 15 bnr. 8 og bnr. 9 Fødselsnr. (11 siffer) Organisasjonsnr. (9siffer) Fødselsnr. (11 siffer) Organisasjonsnr. (9siffer) Kjøpesum/ leiesum pr. år (ved arv eller gave oppgi antatt verdi) Kår av 5-årlig verdi Kjøpesum for løsøre 7 25 OOO, 8 Kommune Hammerfest Fwm Finnmark 9 Arealets størrelse Ca 147 mål Arealets fordeling på dyrketjord, produktiv skog og annet areal Alt er "annet areal". Hvis skogbruksplan foreligger, oppgi fordeling på hogstklasse I-V, bonitet og balansekvantum for produktiv skog 10 Beskrivelse av nåværende bebyggelse på eiendommen (bolighus, hytte, driftsbygning, forretningsgård, industri o.l.) Bygning(type) Grunnflatei ml Byggeår Antall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) By9mn9(wpe) Grunnflate i mz Byggeår Antall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) Bygning(type) Grunnflate i m Byggeår Antall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) 11 Bygning(type) BYQ"i 9 (type) Grunnflatei m Grunnflatei m Byggeår Byggeår Antall Antall etasjer etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) Bygning(type) Grunnfiatei m Byggeår Antall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) Bygning (TYPE) Grunnflatei rn Byggeår Antall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) Annen bebyggelse Tidligere 2 hytter på bnr. 8. Begge er borte etter å ha råtnet Bygningsnummer og bort. Med sikte på å redusere næringslivets oppgaveplikter, kan opplysninger som avgis i dette skjema i medhold av lov om Oppgaveregisteret 5 og 6, helt eller delvis bli benyttet også av andre offentlige organer som har hjemmel til á innhente de samme opplysningene. Opplysninger om eventuell samordning kan fås ved henvendelsetil Oppgaveregisteret på telefon SLF-359 B Elektronisk utgave av ".Stitenslantluuksforvlltning W.. Agrludmrulhlflinflu

8 Rettigheter som ligger til eiendommen eller som er avtalt i forbindelse med overdragelsen 12 Eier eller Ieier søkeren, hans ektefelle eller bam under 18 àr annen fast eiendom i kommunen? 13/Ja Nei mmnme Gnr. 15 bnr. lo2 Eier eller leier søkeren, hans ektefelle eller bam under 18 år fast eiendom i andre kommuner? 14 :I Ja ltilfelle hvilke: 15 / Na Beskriv hvordan eiendommen brukes i dag (gjelder ervervet landbrukseiendom, beskriv eiendommens drift) Utmarksareal som ikke er gjenstand for bestemt bruk. Erververens planer for bruk av eiendommen Ingen konkrete planer. Bnr. 8 gir et mulig potensial for masseuttak til bruk i søsterselskapets virksomhet (Viggo Eriksen AS). Bnr. 9 gir 16 mulighet for utfylling i forlengelse av søkers eiendom bnr Spesielt for jord- og skogbrukseiendommer (landbrukseiendommer) Ved erverv av tilleggsjord oppgi gnr. og bnr. pà søkerens tidligere eiendom Søkerens kvalifikasjoner (teoretisk og/eller praktisk erfaring fra jord- og skogbruk) Vil søkeren forplikte seg til à bosette seg på eiendommen innen 1 - ett - år og deretter selv bebo eiendommen 19 i minst 5 - fem - àr i sammenheng? 1 Ja U Nei Jeg søker konsesjon fordi jeg ikke skal bosette meg på eiendommen, jf konsesjonsloven 5 annet ledd Har overdrageren annen fast eiendom i kommunen som ikke omfattes av overdragelsen? 20 3 Ja ltilfelle hvilke: 21 Nei Er det fiere søkere, bes opplyst om søkerne er gifte eller samboere Dato Dato ll.o2.20l5 ll.o2.20l5 22 Overdragerens underskrift Søkerens underskrift L/ ~/A/ 4(,( www Underretning om avgjørelsen beé sendt: Advokat Alf Kirkesæther, Postboks 475, 9615 Hammerfest. Bilagsfortegnelse i) mm», il seilt I Skjemaet er tilgjengelig på internett: uitder «Skjema» og httg:l/blankettendssdegno Spørsmål om utfylling kan rettes til kommunen. SLF-359B 2-2

9 Statens landbruksforvaltning Før søknaden fylles ut, bør det undersøkes om ervervet er konsesjonsfritt, jf. rettledningen på side 3 og 4. Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom i henhold til konsesjonsloven av 28. november 2003 nr. 98 Dette skjemaet er påbudt brukt ved søknader om konsesjon Til ordførereni Hammerfest kommune (den kommune der eiendommen ligger) Søknad om konsesjon skal sendes til ordføreren innen fire uker etter at avtalen er inngått eller erververen fikk rådighet over eiendommen. Det bes redegjort på side 3 for forhold av betydning som ikke fremgår av svarene på de spørsmål skjemaet inneholder. Skjøte, kjøpekontrakt, leiekontrakt eller annen avtale samt takst skal vedlegges i original eller bekreftet avskrift i den utstrekning slike dokumenter foreligger. Gjelder ervervet landbrukseiendom, skal skogbruksplan vedlegges såfremt slik plan foreligger Søkerens navn (slektsnavn, for- og mellomnavn) Fødselsnr. (11 siffer) Viggo Eriksen Eiendom AS Adresse Postboks 19, Telefonnr. (8 siffer) Overdragerens navn Sigurd Olsen Adresse Bekkeli 1, Organisasjonsnr. (9 siffer) 9610Rypefjord Rypefjord E-postadresse viggo@viggoeriksen.no Eiendommen(e)s eller rettigheten(e)s betegnelse (navn, gnr., bnr., festenr. e.l.) Gnr. 15 bnr. 8 og bnr. 9 Fødselsnr. (11 siffer) Organisasjonsnr. (9 siffer) Kjøpesum/ leiesum pr. år (ved arv eller gave oppgi antatt verdi) Kår av 5-årlig verdi Kjøpesum for løsøre 7 25 OOO, 8 Kom mune Hammerfest Fylke Finnmark 9 Arealets størrelse Arealets fordeling på dyrket jord, produktiv skog og annet areal Ca 147 mål Alt er "annet areal". Hvis skogbruksplan foreligger, oppgi fordeling på hogstklasse l-v, bonitet og balansekvantum for produktiv skog 10 Beskrivelse av nåværende bebyggelse på eiendommen (bolighus, hytte, driftsbygning, forretningsgård, industri o.i.) Bygning (type) Grunnflate i m* Byggeår Antall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) Bygning (type) Grunnflate i m2 Byggeår Antall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) Bygning (type) Grunnflate i rn Byggeår Antall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) 11 Bygning (type) Grunnflate i m* Byggeår Antall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) Bygning (type) Grunnflatei m Byggeår Antall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) Bygning (type) Grunnflate i m Byggeår Antall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) Bygning (type) Grunnflate i m Byggeår Antall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) Annen bebyggelse Tidligere 2 hytter på bnr. 8. Begge er borte etter å ha råtnet bort. Bygningsnummer og Med sikte på å redusere næringslivets oppgaveplikter, kan opplysninger som avgis i dette skjema i medhold av lov om Oppgaveregisteret 5 og 6, helt eller delvis bli benyttet også av andre offentlige organer som har hjemmel til å innhente de samme opplysningene. Opplysninger om eventuell samordning kan fås ved henvendelse til Oppgaveregisteret på telefon l, \_,,~~, Statens landbruksforvaltning IIonnegInnAgrmumrulAurhm1u

10 Rettigheter som ligger til eiendommen eller som er avtalt i forbindelse med overdragelsen 12 Eier eller leier søkeren, hans ektefelle eller bam under 18 år annen fast eiendom i kommunen? 13 /_Ja Immmhwm: Gnr. 15 bnr. 102 Nei Eier eller leier søkeren, hans ektefelle eller bam under 18 år fast eiendom i andre kommuner? 14 :I Ja I tilfelle hvilke: 15 t/ Nei Beskriv hvordan eiendommen brukes i dag (gjelder ervervet landbrukseiendom, beskriv eiendommens drift) Utmarksareal som ikke er gjenstand for bestemt bruk. Erververens planer for bruk av eiendommen Ingen konkrete planer. Bnr. 8 gir et mulig potensial for masseuttak til bruk i søsterselskapets virksomhet (Viggo Eriksen AS). Bnr. 9 gir 16 mulighet for utfylling i forlengelse av søkers eiendom bnr Spesielt for jord- og skogbrukseiendommer (landbrukseiendommer) Ved erverv av tilleggsjord oppgi gnr. og bnr. på søkerens tidligere eiendom Søkerens kvalifikasjoner(teoretiskog/eller praktisk erfaring fra jord- og skogbruk) Vil søkeren forplikte seg til å bosette seg pà eiendommen innen 1 - ett- 19 i minst 5 fem ári sammenheng? :]Ja []Na år og deretter selv bebo eiendommen Jeg søker konsesjonfordi jeg ikke skal bosette meg på eiendommen, jf konsesjonsloven 5 annet ledd Har overdrageren annen fast eiendom i kommunen som ikke omfattes av overdragelsen? 20 :l Ja Itilfelle hvilke: :]Na Er det flere søkere, bes opplyst om søkerne er gifte eller samboere 21 Dato Dato Overdragerens underskrift Søkerens underskrift r Ja Underretning om avgjørelsen bes sendt: (771: ; /,9-4/1 I/(i U 513,0 Advokat Alf Kirkesæther, Postboks 475, 9615 Hammerfest. «jww t.llsletta Skjemaet er tilgjengelig på internett: under «Skjema» og httg://blanketter.dss.deq.no Spørsmål om utfylling kan rettes til kommunen. SLF-359 B 2-2

11 RØNNING9K KIRKESFETHER RDVDKFITENE Hammerfest kommune Postboks HAMMERFEST Att.: Landbruksavde/ingen Hammerfest, 11. februar 2015 SØKNAD OM KONSESJONTIL ERVERV AV GNR. 15 BNR. 8 OG 9 I HAMMERFEST Jeg bistår Viggo Eriksen Eiendom AS, orgnr Viggo Eriksen Eiendom AS har inngått avtale med Sigurd Olsen om kjøp av eiendommene gnr. 15 bnr. 8, 9 og 102. For erverv av bnr. 102 har Viggo Eriksen Eiendom AS signert egenerklæring om konsesjonsfrihet som er levert kommunen i annen forsendelse. Viggo Eriksen Eiendom ASsitt erverv av bnr. 8 og 9 er betinget av konsesjon. Vedlagt følger utfylte og underskrevne søknader med ett sett bilag. Søker er klar over at bnr. 8 i Matrikkelen er registrert som bebygd. Dette er ikke Iengre riktig som følge av at gamle hytter er råtnet bort. Det stor ikke lengre noe bygg på eiendommen. Jeg ser ikke at dette har betydning for behandlingen av konsesjonssøknaden. Dersom Viggo Eriksen Eiendom ASfår konsesjon og handelen dermed blir gjennomført, så vil søker sørge for at matrikkelen blir oppdatert med rett informasjon. Dersom det er spørsmål eller merknader til søknaden, kan jeg kontaktes på telefon , eventuelt alf@rkadvokat.no. Med vennlig hilsen Advokatene Rønning og Kirkesæther AS. Alfjíifkesæt er advokat Vedlegg: 2 konsesjonssøknader med 1 sett bilag Kopi: Viggo Eriksen Eiendom AS Advokatene Rønningog KirkesætherAS Advokat Alf Kirkesæther Advokat EspenRønning Hamnegata 15 Tlf.: O042 Tlf.: Postboks 475 Tlf.: Mobil: Mobil: Hammerfest Faks: E post: alf@rkadvokat.no E-post: espen@rkadvokat.no Org.nr.: E-post: anita@rkadvokat.no MEDLEMMER ämvokatforeningen

12 I KJØPEKONTRAKT SELGER: Navn: Sigurd Olsen, f.nr Adresse: Bekkeli 1, 9610 Rypefjord KJØPER: Navn: Viggo Eriksen Eiendom AS, org.nr vniggo Eriksen Adresse: Postboks 19, 9610 Rypefjord Selger overdrar herved til kjøper tre eiendommer på følgende vilkår: 1. SALGSGJENSTAD Salget omfatter følgende eiendommer i Hammerfest - gnr. 15 bnr. 8, ubebygd, areal ca m2, - gnr. 15 bnr. 9, ubebygd, areal ca m2åog - gnr. 15 bnr. 102, bebygd, areal ca m _ Eiendommenes beliggenhet, størrelser og bebyggelser fremgår av utskrifter fra Kartverkets eiendoms- /matrikkelinformasjon, jf. bilag 1. Kjøper kjenner eiendommene og bygningsmassen blant annet som følge av at han har hatt sin drift knyttet til bnr. 102 i noen år. Selger har en del eiendeler liggende på eiendommen. Disse kan oppbevares der inntil videre, men skal fjernes av selger for hans kostnad etter nærmere avtale med kjøper. Selger kan også inntil videre disponere areal i den ene verkstedhallen. 2. KJØPESUM Avtalt samlet kjøpesum for alle tre eiendommene med bygninger, tekniske anlegg mv er kr Kjøpesummen danner grunnlag for beregning av dokumentavgiften, jf. pkt. 3. Betales kjøpesummen for sent, påløper forsinkelsesrente, for tiden med 9,25 %. 3. OMKOSTNINGER l tillegg til kjøpesummen skal kjøper betale tinglysingsgebyr for skjøte samt dokumentavgift til staten med: - Tinglysingsgebyr skjøte 2 x kr 525 kr 1 050,- o Dokumentavgift til staten med 2,5 % kr ,- o Tinglysingsgebyr pantedokument kr 525,- - Pantattest etter endt tínqlvsninq 172 x 3 kr 516,- o Sum kr ,- I alt utgjør dermed kjøpers tinglysingsomkostninger kr Samlet beløp for kjøper å innbetale til oppgjørsansvarlig innen overtakelsesdagen utgjør til sammen kr ,-. Kjøper skal i tillegg dekke kostnader til gjennomføring av oppgjøret, herunder vederlag til oppgjørsansvarlig i samsvar med oppdragsavtalen. Betaling skjer mot faktura som utstedes til ved avslutning av oppdraget. 4. OPPGJØR Advokat Alf Kirkesæther, Postboks 475, 9615 Hammerfest, skal forestå gjennomføringen av oppgjøret mellom partene. Det innebærer at oppgjørsansvarlig utferdiger og tinglyser skjøte, innhenter dokumenter ifm. overføring, innfrir og sletter eventuelle heftelser, registrerer eventuelle nye heftelser, oppretter og tinglyser andre dokumenter som har sammenheng med handelen og gjennomfører det økonomiske oppgjøret. Kjøpesummen og omkostningene til kjøper skal innbetales til oppgjørsansvarliges klientkonto nr i god tid før overtakelse slik at beløpet er disponibelt for oppgjørsansvarlig på overtakelsesdatoen. Dersom hele eller deler av kjøpesummen ikke er innbetalt i rett tid, kan selger kreve forsinkelsesrente fra forfallsdato. å 0.9

13 C 5. HEFTELSER Utskrift av grunnboken for eiendommene er forelagt kjøper, jf. bilag 2. Kjøper har gjort seg kjent med utskriftene. Kjøper er kjent med at det på bnr. 102 er oppført trafobygg og pumpehus som er eid av andre. Grunn under byggene er ikke fradelt. Normalt ønsker byggeier fradeling av nødvendig grunn under byggene. Kjøper er kjent med at dette kan komme som krav fra byggeierne. Selger garanterer at eiendommene vil bli overdratt fri for pengeheftelser slik at eventuell utestående legalpant/ pengeheftelserskal innfris ved bruk av nødvendig del av kjøpesummen i forbindelse med gjennomføring av oppgjøret. Partene fordeler kommunale avgifter og eiendomsskatt for 1. kvartal 2015 (januar, februar og mars), med forfall seg i mellom basert på hvor stor del av 1. kvartal hver av dem eier eiendommen. 6. KONSESJON OG TINGLYSING For kjøp av bnr. 102 må kjøper underskrive egenerklæring om konsesjonsfrihet. For kjøp av bnr. 8 og 9 må kjøper søke om konsesjon. Av den grunn skal selger utstede to skjøter slik at overskjøting av bnr. 102 kan gjennomføres så snart som mulig, mens for bnr. 8 og 9 avventes konsesjonsprosessen. Dersom kjøper ikke oppnår konsesjon, skal bnr. 8 og 9 overskjøtes til Viggo Eriksen personlig. Som selgers nevø trenger Viggo Eriksen personlig ikke å søke konsesjon. Skjøtene skal oppbevares hos oppgjørsansvarlig. Skjøtene skal tinglyses når kjøper har innbetalt fullt oppgjør inkl. omkostninger og partene er enige om at overtakelse kan skje og har gitt oppgjørsansvarlig beskjed om dette. All tinglysning av dokumenter på eiendommen skal foretas av oppgjørsansvarlig eller partenes bankforbindelser etter avtale med oppgjørsansvarlig. Dokumenter som skal tinglyses må snarest overleveres oppgjørsansvarlig/bankeni undertegnet stand. Selger har utstedt et sikringspanterettsdokumenttil advokat Alf Kirkesæther pålydende hele kjøpesummen. Panteretten inneholder også en urådighetspåtegning. Sikringspanteretten tinglyses av oppgjørsansvarlig for kjøpers regning (jfr. avtale) straks kontrakten er undertegnet. Sikringspanteretten tjener som sikkerhet for den del av kjøpesummen som til enhver tid måtte være innbetalt fra kjøper uavhengig av om noe beløp er utbetalt til selger. I tillegg sikres oppgjørsansvarliges mulige krav mot partene i forbindelse med gjennomføring av oppgjøret, eventuelt som fullmektig for en av partene. Sikringspanteretten skal slettes når oppgjøret mellom selger og kjøper er avsluttet. 7. TILSTAND Kjøper er kjent med eiendommenes arealer, reguleringsforhold, og bygninger. Kjøper har fått gjennomgått takst på næringsbygget på gnr. 15 bnr. 102, jfr. vedlegg 3. Kjøper har funnet eiendommene egnet for sine interesser. Kjøper overtar eiendommene og bygninger "som de er", jf. avhendingsloven 3-9. Loven fravikes slik at kjøper bare kan gjøre gjeldende mangler dersom det foreligger brudd på denne avtalen selger har unnlatt å gi opplysninger,jf. avhendingsloven 3-7 selger har gitt uriktige opplysninger,jf. avhendingsloven 3-8 eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med, jf. avhendingsloven 3-9 Ved vurderingen av om eiendommen har mangel skal overtakelsestidspunktet legges til grunn.

14 8. OVERTAKELSE i é Eiendommen overdras fra selger til kjøper formelt den Partene er enige om at det ikke e behov for overtakelsesforretning da kjøper driver sin virksomhet fra bnr. 102 og de øvrige eiendommene er ubebygd. Partene kan etter nærmere avtale bli enige om gjennomføring av oppgjøret på annen dato. l så fall skal oppgjørsansvarlig straks varsles om ny dato. Eiendommen står fra formell overtakelsesdato for kjøpers regning og risiko, og kjøper overtar fra samme tidspunkt eiendommens plikter og rettigheter. Kjøper har selv ansvar for å varsle kommunen om nytt eierforhold. Dersom kjøper misligholder avtalen etter at eiendommen er overskjøtet eller tatt i bruk, kan selger under alle omstendigheter heve avtalen. 9. GENERELLE BESTEMMELSER Bygningene pà bnr. 102 er forsikret i If Skadeforsikring. Kjøper ønsker å overta selgers forsikring med virkning fra overtakelse. Det praktiske ordner kjøper og selger direkte seg i mellom. Ettersom avtale om overdragelsen ble inngått før oppgjørsansvarlig ble kontaktet, har oppgjørsansvarlig ikke foretatt innhenting og kontroll av opplysninger som nevnt i eiendomsmeglingsloven 6-7. lngen av partene kan i ettertid rette krav mot oppgjørsansvarlig etter denne bestemmelse. Denne kontrakt er skrevet i 3 like eksemplarer, ett til selger, ett til kjøper, og ett til oppgjørsansvarlig.. 7 i i Hammerfest, 11. februar 2015 Selger- SigufdOlsen ow å» Kjøper - Viggo Eriksen Eiendom AS, SUS Bilag: 1. Eiendomsinformasjon m/kartutsnitt for gnr. 15, bnr. 8, 9 og Utskrift av grunnboken datert for gnr. 15 bnr. 8, 9 og Verditakst fra Proton Hammerfest AS datert

15 i I' Rekvirentens navn Advokatene Rønning og Kirkesæther AS Adresse Postboks 475 Postnr. l Poststed 9615 Hammerfest Plass for tinglysingsstempel Skj te" (Under-)organisasjonsnr/fødselsnr. Ref.nr Opplysningene i feltene 1-6 registreres i grunnboken 1. Eiendommen(e)2 Kommunenr. lkommunenavn 2004 Hammerfest 2004 Hammerfest I Gnr. j Bnr. Festenr. Seksjonsnr. l ldeell andel / /1 Overdragelsen gjelder bygg på festetgrunn w Nei El Ja Godkjenning fra bortfester er ikke nødvendigiht.kapittel4 elleravtale l:l Nei l:l Ja Omfatter overdragelsen ideell andel, stmrelse ideell andel herunder eierseksjon, skal andelens størrelse oppgis annet Iedd bokstav d Beskaffenhet E 1Bebygd E 2Ubebygd Overdragelsen omfatter transport av _ festeretten El Nei El Ja Borlfester har godkjent overdragelsen og underskrevet i felt for underskrifter og _ bekreftelser El Ne' El Ja Eiendommen ligger til en annen eiendom som tilbehør etter avhendingsloven 3-4 E Nei l:l Ja Bruk av grunn B Bolig eiendom F Fritidseiendom U V Forretning/ kontor g _ I Industri E] L Landbruk El. K Off. vei g AAnnet Type bolig FB Frittligg. TB Tomanns- RK Rekkehus BL Blokkenebolig El bolig kjede leilighet E AN Annet 2. Kjøpesum Utlyst til salg på det frie marked kr [j Ja X] Nei Omsetningstype 1 Fritt 2 Gave (helt 3 Ekspro- 4 Tvangs-. 6 Skifte- 7 Opphør av E salg eller delvis) priasjon auksjon D 5 Uskme oppgjør samboerskap B 8Annet Kjøpesummen er oppgjort på avtalt måte 3. Salgsverdilavgiftsgrunnlag 3 kr Overdras fra Fzdselsnr./Org.nr." I Navn I ldeell andel SigurdOlsen 1/1 5. Til Fødselsnr./Org.nr." I Navn Viggo Eriksen Eiendom AS 6. Særskilte avtaler OBS! Her påføres kun opplysninger som skal og kan tinglyses l Fast bosatti Norge l Ideell andel Ja El Nei E Ja E] Nei m El Ja E] Nei El Ja l:l Nei ø W e. Dato l Utstederens underskrift / å GA-5400 B Godkj. (02.07) Elektronisk utgave ' Skjøte Side 1 av 3

16 In A Andre avtaler (som ikke skal tinglyses) 7. Kjøpers/erververs erklæring ved overdragelse av boligseksjon 5 Jeg/vi erklærer at mitt/vårt erverv av seksjonen ikke strider med bestemmelsen i eierseksjonsloven 22tredje ledd. Dato I Sted Kjøpers/erververs underskrift Gjenta med blokkbokstaver 8. Erklæring om sivilstand mv. 1. Er utsteder(ne) gift eller registrert(e) partner(e)? El Ja XI Nei Hvisja, må ogsåspørsmål2 besvares. 2. Er utstederne gift eller registrerte partnere med hverandre og begge underskriver som utsteder? El Ja El Nei Hvis nei, må også spørsmål 3 besvares. 3. Gjelder overdragelsen bolig som utsteder(ne) og dennes/deres ektefelle(r) eller reg partner(e) bruker som felles bolig? l:l Ja U Nei Hvisja, må ektefellen(e)/registrert(e) partner(e) samtykke i overdragelsen. 9. Underskrifter og bekreftelser Dato I Sted Hammerfest Utstedersunderskrift7 I Gjenta med maskin eller blokkbokstaver z - _})Ji 6/ fi i'.0 SlburdOlsen i* Som ektefelle/registrert partner samtykker jeg i overdragelsen Dato I Ektefelleslregistrert partners underskrift l Gjenta med blokkbokstaver a) Jeg/vi bekrefter at underskriver(ne) er over 18 år og har underskrevet eller vedkjent seg sin(e) underskrift(er) pá dette dokunfnt í mitt/vårt nærvær. Jeg/viervtyndigæ) og bosatt i Norge. 1.Vitnes n r r [Gjenta med blokkbokstaver Adresse Postboks 475, 9615 Hammerfest I Áæøæsf-f- ADVOKAT ALF KIRKESÆTHER 2. Vitnes underskrift l Gjenta med blokkbokstaver ' Adresse Bortfesters underskrift Gjenta med blokkbokstaver Dato l Utstederens underskrift _-, V ø/_' V l/ " ' 4/5;/7%($51/9&4 GA-5400B / Skjøte Side2 av 3 f

17 I O 10. Erklæringom sivílstandmv.for hjemmelshaver 1. Er hjemmelshaveren gift eller registrert(e) partnere? l:l Ja [:l Nei Hvisja,måogsåspørsmál2 besvares. 2. Er hjemmelshaverne gift eller registrene partnere med hverandre og begge underskriver som hjemmelshavere? Ja El Nei Hvis nei,màogsåspørsmàl3 besvares. 3. Gjelder overdragelsen bolig som hjemmeishaveren(e) og dennes/deres ektefelle(r) eller reg partner(e) bruker som felles bolig? E] Ja El Nei Hvisja, må ektefellen(e)/registrert(e) partner(e) samtykke i overdragelsen. 11. Underskrifter og bekreftelser Som eier/fester(hjemmelshaver)samtykkerjegi overdragelsen Sted,dato Fødselsnr/Orgnr. I Underskrift I Gjentamed blokkbokstaver Som hjemmelshaversektefelle/registrertpartnersamtykkerjegi overdragelsen Dato I Ektefelleslregistrert partners underskrift lgjentamed blokkbokstaver B) Jeg/vibekrefterat underskriver(ne)er over 18 àr og har underskrevetellervedkjentseg sin(e) underskrift(er)på dette dokumenti mitt/vårtnærvær.jeg/vier myndig(e)og bosatti Norge. 1. Vitnesunderskrift Gjentamed blokkbokstaver Adresse 2. Vitnesunderskrift Gjentamed blokkbokstaver Adresse Noter: 1) Skjøtetskalutstedesog innsendesi 2 eksemplarerhvoravdet ene eksemplaretbeholdesav tingretten/kartverket, det andremottarinnsendereni retur.skjøtetsendesden lokaletingretteller StatensKartverk.Ansvaretfortinglysingav fast eiendomer underflyttingfra domstolenetil StatensKartverk.Dette skjerfortløpendei periodenmars Dokumentavgiftenog tinglysningsgebyretmà betalesforskuddsvisved innsendelsetilden lokaletingrett.ved innsendelse til Statenskartverkvildokumentavgiftenog tinglysningsgebyret bliinnkrevdi ettertid,se nærmereinformasjonpá 2) Dersom eiendommen har underfestenummer (ufnr) kan felt for seksjonsnummer (snr) nyttes. 3) Dokumentavgiftener knyttettileiendommenssalgsverdi.dersomkjøpesummentilsvarersalgsverdi,er det tilstrekkeligà fylle ut dette beløpsfelt. Feltet salgsverdi/avgiftsgrunnlag skal fylles ut dersom kjøpesummen er lavere enn dette. Fylles begge felt ut skal salgsverdi/avgiftsgrunnlag alltid være det høyeste, unntatt tilfeller etter dokumentavgiftvedtakets 1, 2. ledd, 2 fog 3. 4) Det er Enhetsregisteretsorganisasjonsnummer somskal nyttes. 5) Feltet kan sløyfes dersom dokumentet ikke gjelder overdragelse av boligseksjon. 6) Separerteregnessomgifte,og boligenmå vanligvisfortsattregnessomfelles.samboereregnessomugifte/uregistrerte, og samtykkepàtegningener vanligvisbare nødvendigdersombeggeer hjemmelshavere. 7) Dersom utstederen ikke er hjemmelshaver, mà hjemmelshaveren godkjenne overdragelsen ved særskilt pàtegning med vitnebekreftelse,og om nødvendigmed tilsvarendeerklæringom sivílstandellermed ektefellesamtykke. 8) Dersomutstederen/hjemmelshaverenikkeer offentligmyndighet,mà utstederens/hjemmelshaverens underskriftbekreftes. Dette kan bl.a. gjøresav to vitnersomer myndigeog bosatti Norge,ellerav lensmann,lensmannsbetjent,advokat, autorisertadvokatfullmektigog autoriserteiendomsmegler.utstederen,erververenog erververensektefelle/registrerte partner, foreldre, barn eller søsken kan ikke bekrefte utstederens underskrift. Dato l Utstederens underskrift J». GA-5400 B j/ Skjøte Side 3 av 3

18 Målestokk 1:5000

19 Målestokk 1:5000

20 Saksbehandler: Åsta Amundsen Saksnr.: 2014/ Saksfremlegg Utv.saksnr Utvalg Møtedato 22/15 Styret for miljø og utvikling Vedlegg 1 Brenneriveien 30 Ominnredning av lokaler 2 Fraviksvurdering 3 Søknad om tillatelse i ett trinn - Brenneriveien 30 4 Klage på vedtak Saksdokumenter ikke vedlagt: 1. Arbeidstilsynet behandling av saken Klage på avslag om fritak fra heiskrav og tiltak på bygning -Brenneriveien 30 g.nr. 21 b.nr.189. Saken gjelder: Norconsult AS, søkte på vegne av GK NorgeAS, om fravik fra TEK 10, 12-3, jfr. pbl. 31-2, 4.ledd, hva angår krav om montering av heis i Brenneriveien 30, ref. søknad av Vedlegg 2 og 3 Hammerfest kommune har i delegasjonsvedtak av 17.februar 2015, sak 2015/22 avslått søknad om fravik fra teknisk forskrift, 12-3, hva angår fritak fra å montere heis i bygningen i Brenneriveien. Viser til vedlagt delegasjonsvedtak med begrunnelser og vurderinger. Vedlegg 1 Sakens bakgrunn og fakta Ansvarlig søker for tiltaket er Norconsult AS. På vegne av tiltakshaver GK Norge AS, har ansvarlig søker klaget på vedtak om avslag på søknad om ombygging og fravik fra TEK , vedr. fritak fra å montere heis i Brenneriveien 30. Søknader er datert 11.mars Vedlegg 4

21 GK Norge AS avd. Hammerfest leier lager og mesanin av Brenneriveien Eiendom AS. De ønsker å innrede eksisterende mesanin etasje i Brenneriveien 30, slik at denne kan benyttes til kontorlokaler for prosjektledere, samt spiserom og garderobe for øvrige ansatte. Mesaninen, har ikke vært benyttet i stor grad siden bygget stod ferdig GK Norge AS, avd. Hammerfest driver innen rørlegger-,ventilasjon- og kuldemontørfaget og oppdragene er av en slik art at alle ansatte må være funksjonsfriske. Store deler av arbeidet er og knyttet opp mot rammeavtale med Coor Service Management og deres kontrakt med Statoil/Melkøya. Andre oppdrag GK tar er større nybygg. Dette innbefatter at også fast kontorpersonell må komme seg på byggeplasser for befaringer og byggemøter, noe som ikke er mulig for personell med funksjonsnedsettelser. Arbeidstilsynet har behandlet saken, og etter 2.gangs vurdering ga Arbeidstilsynet samtykke til planene, vedtak av , ref. her: «Arbeidstilsynet gir med hjemmel i arbeidsmiljøloven 18-9 samtykke til planene. Samtykke gis på bakgrunn av de opplysningene og planene som forelå på tidspunktet for vedtaket. Samtykket er ikke en godkjenning av lokalene eller arbeidsplassen. At Arbeidstilsynet gir samtykke til planene betyr ikke at tilsynet går god for at alle krav til fysisk arbeidsmiljø er ivaretatt. Det er tiltakshaver /arbeidsgiver som har ansvaret for at lov/forskriftskrav blir overholdt og at arbeidsmiljøet er tilfredsstillende under bruk. «Plan- og bygningsloven 31-2 regulerer de materielle kravene som stilles til tiltak på eksisterende byggverk. Ved søknad om fravik må søker redegjøre for hvorfor kravene ikke kan oppfylles og redegjøre for kompenserende tiltak for å redusere effekten av at kravene fravikes. Dersom det ikke er grunnlag for fravik, og det ikke er tilfredsstillende, kan det vurderes om det er grunnlag for å søke dispensasjon etter pbl Ansvarlig søker har begrunnet hvorfor kravene ikke kan oppfylles: «Å montere heis til mesaninen vil medføre ekstrakostnader i en slik størrelsesorden at ombyggingen ikke vil være økonomisk forsvarlig. Et unntak vil derfor være et stort bidrag til å sikre at dette arealet kan tas i bruk på en hensiktsmessig måte. «På bakgrunn av dette søkes det fravik fra TEK 12-3, jf. pbl fjerde ledd, for å slippe å montere heis.» Rådmannens vurdering: Søker påstår i klagen av at det ikke foreligger en konkret vurdering av tiltaket og forholdene som er lagt til grunn for avslaget. Denne påstanden avvises, da søknad om fritak fra krav om heis er vurdert i hht. pbl. 31-2, 20-1 og 19-1, samt TEK 10, 12-3, og innholdet i søknaden. I

22 den forbindelse vises det til at søknad om fravik at søker må redegjøre for hvorfor kravene ikke kan oppfylles og redegjøre for kompenserende tiltak for å redusere effekten av at kravene fravikes. Pbl ledd er en unntaksbestemmelse, som åpner for at det kan gis tillatelse til bruksendring når det ikke er mulig og tilpasse byggverket til tekniske krav uten uforholdsmessige kostnader, dersom bruksendringen er forsvarlig og nødvendig for å sikre hensiktsmessig bruk. Bestemmelsen må ses i sammenheng med 20-1, som regulerer hvilke tiltak som er underlagt søknadsplikt. Kommunen har foretatt konkret vurdering av om samtlige vilkår er oppfylt. Følgende tre kumulative vilkår som alle må være oppfylt før fritak etter pbl kan gis, er vurdert: Uforholdsmessige kostnader Kravet til forsvarlighet Hensiktsmessig bruk I klagen fremgår det at kostnaden med heismontering vil beløpe seg til kr ,-, dvs. 25 % av totalkostnaden ved ombyggingen som er beregnet til kr ,-. Kommunens vurdering av denne kostnaden i forhold til vilkårene i pbl. 31-2, synes å være liten, sett i forhold til nytten av en slik investering. Innledningvis i klagen nevnes det at byggverk med inntil inntil 3 etasjer og liten persontrafikk kan ha løfteplattform. Slik søknaden om fritak fra heiskravet foreligger fra ansvarlig søker er ikke valget av løfteplattform konkretisert. Uten at kommunen skal foreslå kompenserende tiltak for å løse ombyggingssaken, vises det til teknisk forskrift 12-3,hvor det åpnes for å kunne benytte løfteplattform istedenfor heis i enkelte byggverk der det er liten persontrafikk. Dette gjelder byggverk med inntil 3 etasjer, eksempelvis klubbhus, bygninger med få arbeidsplasser o.l. Mulig bruk av løfteplattform vil kunne gjøre det enklere å oppnå bedre tilgjengelighet ved ombygging eller påbygning av eksisterende bygninger. Valget mellom heis og løfteplattform må vurderes med hensyn til type byggverk og forventet persontrafikk. I hht. veiledning til TEK 10 er valget av løfteplattform en preaksepterte ytelser for arbeidsbygninger der forventet bruk tilsvarer maksimalt 12 arbeidplasser. Ivaretakelse av universell utforming er nødvendig for å sikre en grunnleggende og forsvarlig kvalitet i arbeidsbygning. Viktigheten av universell utforming er også ytterligere understreket ved at det er særskilt fremhevet i lovens formålsbestemmelse. Plan- og bygningsloven 31-2 fjerde ledd ble strammet inn bl.a. for å sikre at det ikke i for stor utstrekning ble gjort unntak fra viktige hensyn som plan- og bygningsloven skal ivareta, som eksempelvis universell utforming. Riktignok vil det vil være utfordrende og kostnadsdrivende å oppfylle alle krav til universell utforming i eksisterende bygninger. For dette næringsbygg vil tiltaket ved å installere heis, medføre en vinn-vinn situasjon for både eier og brukere.

23 Rådmannens forslag til vedtak: 1. Tillatelse til ombygging av lokaler i Brenneriveien 30 i hht. pbl 20-1,avslås da vilkårene for å gi unntak fra krav om heis i hht TEK i medhold av pbl fjerde ledd ikke er ansett for å være oppfylt.

24 Byggesak/oppmåling Norconsult AS, Brenneriveien 30, 9600 Hammerfest. Vår ref. Deres ref. Saksbehandler Direkte innvalg Dato 2014/ Åsta Amundsen Brenneriveien 30 Ominnredning av lokaler - Fravik - Pbl Saksnr: 15/22 Behandlet i: Delegert Plan og Utvikling Byggested: Brenneriveien 30, 9600 Gnr/Bnr: 21/189 HAMMERFEST Tiltakshaver: GK NORGE AS Adresse: PB 2130, 9507 ALTA Ansvarlig søker: NORCONSULT AS Adresse: Brenneriveien 30, 9600 HAMMERFEST Tiltakets art: Ominnredning Bruksareal: 215 m² Vedtak: Med hjemmel i plan- og bygningslovens 31-2, 4.ledd, avslås søknad om fravik fra TEK 10, 12-3, hva angår fritak fra å montere heis i bygningen i Brenneriveien 30, g.nr. 21 b.nr Kommunen er videre av den oppfatning at hvorvidt bruksendringen kan tillates må da avgjøres ut fra den generelle dispensasjonshjemmelen. Tiltakshaver /eier kan i så fall søke om dispensasjon fra de tekniske kravene i medhold av pbl Begrunnelse: For at kommunen skal kunne gi tillatelse til å fravike kravet i TEK , må ombygging være forsvarlig for å sikre hensiktsmessig bruk. Fravik fra krav til heis kan ikke gis. Hovedformålet med forskriftens krav om universell utforming tilsier at byggverk skal være slik utformet at de kan brukes av flest mulig på en likestilt måte. Publikums- og arbeidsbygninger er virksomheter som er rettet mot allmennheten og dermed omfattet av plikten til å ha universell utforming. Hvorvidt bruksendringen kan tillates må da avgjøres ut fra den generelle dispensasjonshjemmelen. Tiltakshaver kan i så fall søke om dispensasjon fra de tekniske kravene i medhold av pbl Postadresse Besøksadresse Telefon Bank Hammerfest kommune Rådhusplassen Postboks 1224, 9616 Hammerfest Telefaks Org.nr E-post: postmottak@hammerfest.kommune.no

25 Side 2 av 2 Ivaretakelse av universell utforming er nødvendig for å sikre en grunnleggende og forsvarlig kvalitet i arbeidsbygning/publikumsbygg. Viktigheten av universell utforming er også ytterligere understreket ved at det er særskilt fremhevet i lovens formålsbestemmelse. Plan- og bygningsloven 31-2 fjerde ledd ble strammet inn bl.a. for å sikre at det ikke i for stor utstrekning ble gjort unntak fra viktige hensyn som plan- og bygningsloven skal ivareta, som eksempelvis universell utforming, brannsikkerhet mm. Dersom tiltakene etter kommunens vurdering er nødvendige for å oppnå en forsvarlig løsning, må det kunne aksepteres relativt betydelige kostnader, forutsatt at tiltakene har en påviselig effekt i forhold til kostnaden. Riktignok vil det vil være utfordrende og kostnadsdrivende å oppfylle alle krav til universell utforming i eksisterende bygninger. For dette næringsbygg vil tiltaket ved å installere heis, medføre en vinn-vinn situasjon for både eier og brukere. Søknaden: Norconsult AS, søker på vegne av GK Norge AS/, om fravik fra TEK 10, 12-3, jfr. pbl. 31-2, 4.ledd, hva angår krav om montering av heis i Brenneriveien 30, ref. søknad av GK Norge AS avd. Hammerfest leier lager og mesanin av Brenneriveien Eiendom AS. De ønsker å innrede eksisterende mesanin etasje i Brenneriveien 30, slik at denne kan benyttes til kontorlokaler for prosjektledere, samt spiserom og garderobe for øvrige ansatte. Mesaninen, som ikke har vært benyttet i stor grad siden bygget stod ferdig. Naboforhold og andres kommentarer Nabovarsling er fritatt. Plangrunnlag: Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Stigen Fuglenes Sørøstre del,vedtatt 20.juni 2002, endringer av 21.juni Veg og atkomst : I hht. reguleringsplan Uttalelse fra andre myndigheter: Arbeidstilsynet har behandlet saken, og avslo søknad om innredning av lokalene i Brenneriveien 30,vedtak datert , vedlegg 2. Etter ny vurdering ga Arbeidstilsynet samtykke til planene, vedlegg 3,vedtak av , ref. her: Arbeidstilsynet gir med hjemmel i arbeidsmiljøloven 18-9 samtykke til planene. Samtykke gis på bakgrunn av de opplysningene og planene som forelå på tidspunktet for vedtaket. Samtykket er ikke en godkjenning av lokalene eller arbeidsplassen. At Arbeidstilsynet gir samtykke til planene betyr ikke at tilsynet går god for at alle krav til fysisk arbeidsmiljø er ivaretatt. Det er tiltakshaver /arbeidsgiver som har ansvaret for at lov/forskriftskrav blir overholdt og at arbeidsmiljøet er tilfredsstillende under bruk.

26 Side 3 av 3 Vurdering: For at kommunen skal kunne gi slik tillatelse uten å dispensere etter pbl. kap. 19 må en rekke kriterier være oppfylt. Det er tre kumulative vilkår som alle må være oppfylt før fritak etter pbl kan gis: 1. Det er uforholdsmessige kostnader ved å oppfylle dagens tekniske krav 2. Bruksendringen/ombyggingen er forsvarlig for å sikre hensiktsmessig bruk 3. Nødvendig for å sikre en hensiktsmessig bruk. Søkers begrunnelse etter 1. punkt: «GK Hammerfest driver innen rørlegger-, Ventilasjon- og kuldemontørfaget og oppdragene er av en slik art at alle ansatte må være funksjonsfriske. Store deler av arbeidet er og knyttet opp mot rammeavtale med Coor Service Management og deres kontrakt med Statoil/Melkøya. Andre oppdrag GK tar er større nybygg. Dette innbefatter at også fast kontorpersonell må komme seg på byggeplasser for befaringer og byggemøter, noe som ikke er mulig for personell med funksjonsnedsettelser Å montere heis til mesaninen vil medføre ekstrakostnader i en slik størrelsesorden at ombyggingen ikke vil være økonomisk forsvarlig. Et unntak vil derfor være et stort bidrag til å sikre at dette arealet kan tas i bruk på en hensiktsmessig måte. «På bakgrunn av dette søkes det fravik fra TEK 12-3, jf. pbl fjerde ledd, for å slippe å montere heis.» Administrasjons vurdering: Saken har sin bakgrunn i en søknad om fravik fra krav om trinnfri atkomst til 2. etg. i form av installasjon av heis i Brenneriveien 30, jf. byggteknisk forskrift (TEK10) Vilkårene for å gi unntak fra TEK i medhold av pbl fjerde ledd blir ikke ansett for å være oppfylt. Ved søknad om fravik må søker redegjøre for hvorfor kravene ikke kan oppfylles og redegjøre for kompenserende tiltak for å redusere effekten av at kravene fravikes. Dersom det ikke er grunnlag for fravik, og det ikke er tilfredsstillende, kan det vurderes om det er grunnlag for å søke dispensasjon etter pbl I hht. Pbl fjerde ledd kan det gis tillatelse til bruksendring når det ikke er mulig og tilpasse byggverket til tekniske krav uten uforholdsmessige kostnader, dersom bruksendringen er forsvarlig og nødvendig for å sikre hensiktsmessig bruk. I denne saken er det søkt om fravik fra heiskravet gitt i TEK , heter det at "Byggverk for publikum og arbeidsbygning med to etasjer eller flere skal ha heis" Kommunen har foretatt konkret vurdering av om samtlige vilkår er oppfylt. Vurdering av de tre vilkårene, og da særlig «forsvarlig» og «uforholdsmessige kostnader», flyter over i hverandre. Det er ikke mulig å angi i kroner hva som er terskelen for «uforholdsmessige kostnader», da dette er forhold som avhenger av om de to øvrige vilkårene er oppfylt. Plan- og bygningsloven 31-2 regulerer de materielle kravene som stilles til tiltak på eksisterende byggverk. Bestemmelsen må ses i sammenheng med 20-1, som regulerer hvilke tiltak som er underlagt søknadsplikt.

27 Side 4 av 4 Følgende tre kumulative vilkår som alle må være oppfylt før fritak etter pbl kan gis, er vurdert: Uforholdsmessige kostnader Det vil være utfordrende og kostnadsdrivende å oppfylle alle krav til universell utforming i eksisterende bygninger. Samtidig vil ivaretakelse av universell utforming kunne være nødvendig for å sikre en grunnleggende og forsvarlig kvalitet i arbeidsbygning/publikumsbygg. Viktigheten av universell utforming er også ytterligere understreket ved at det er særskilt fremhevet i lovens formålsbestemmelse. Plan- og bygningsloven 31-2 fjerde ledd er strammet inn bl.a. for å sikre at det ikke i for stor utstrekning ble gjort unntak fra viktige hensyn som plan- og bygningsloven skal ivareta, som eksempelvis brannsikkerhet, tilgjengelighet mm. Dersom tiltakene etter kommunens vurdering er nødvendige for å oppnå en forsvarlig løsning, må det kunne aksepteres relativt betydelige kostnader forutsatt at tiltakene har en påviselig effekt i forhold til kostnaden. Riktignok vil det vil være utfordrende og kostnadsdrivende å oppfylle alle krav til universell utforming i eksisterende bygninger. For dette næringsbygg vil tiltaket ved å installere heis, medføre en vinn-vinn situasjon for både eier og brukere. Kravet til forsvarlighet Ivaretakelse av universell utforming er hensyn som inngår i vurderingen av forsvarligheten. Det er vurdert konkret om det å unnta fra tekniske krav fører til at det vil være forsvarlig å gi tillatelse til tiltaket. Vilkårene for å gi unntak fra TEK i medhold av pbl fjerde ledd blir ikke ansett for å være oppfylt Hensiktsmessig bruk Ombyggingen som omsøkt er ikke forsvarlig for å sikre hensiktsmessig bruk. Fravik fra krav til heis kan ikke gis. Pbl ledd er en unntaksbestemmelse som åpner for at kommunen kan gi tillatelse til bruksendring og nødvendig ombygging og rehabilitering av eksisterende byggverk også når det ikke er mulig å tilpasse byggverket til tekniske krav uten uforholdsmessige kostnader, dersom bruksendringen eller ombyggingen er forsvarlig og nødvendig for å sikre hensiktsmessig bruk. Kommunen kan stille vilkår i tillatelsen Oppsummering og konklusjon: Ivaretakelse av universell utforming er nødvendig for å sikre en grunnleggende og forsvarlig kvalitet i arbeidsbygning/publikumsbygg. Viktigheten av universell utforming er også ytterligere understreket ved at det er særskilt fremhevet i lovens formålsbestemmelse. Plan- og bygningsloven 31-2 fjerde ledd ble strammet inn bl.a. for å sikre at det ikke i for stor utstrekning ble gjort unntak fra viktige hensyn som plan- og bygningsloven skal ivareta, som eksempelvis universell utforming, brannsikkerhet mm. Dersom tiltakene etter kommunens vurdering er nødvendige for å oppnå en forsvarlig løsning, må det kunne aksepteres relativt betydelige kostnader, forutsatt at tiltakene har en påviselig effekt i forhold til kostnaden. Riktignok vil det vil være utfordrende og kostnadsdrivende å oppfylle alle krav til universell utforming i eksisterende bygninger. For dette næringsbygg vil tiltaket ved å installere heis, medføre en vinn-vinn situasjon for både eier og brukere. I TEK10 er det innført en del ambisiøse krav, bl.a. universell utforming, og det å tilpasse dagens kvalitetskrav til eksisterende bygninger vil kunne medføre at at det påløper ganske betydelige

28 Side 5 av 5 kostnader for tiltakshaver. Samtidig er det viktig å konkludere at det kun er en mindre andel av bygningsmassen som føres opp som nybygg hvert år, og at en politikk som skal sikre en universelt utformet bygningsmasse også må inneholde krav til eksisterende byggverk. Gebyr Søknadspliktige tiltak gebyrlegges i henhold til kommunens gebyrregulativ. Faktura ettersendes. Eventuelle betingelser for gebyr gjennom gebyrregulativet. Dersom du har noen spørsmål, ta kontakt med undertegnede. Ved all kontakt med avdelingen i denne sak, vennligst referer til saksnummer 2014/1997 Med hilsen Sigmund J. Andersen bygningssjef Åsta Amundsen byggesaksbehandler Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor nødvendigvis ikke underskrift Kopi til: GK NORGE as Postboks ALTA

29 NOTAT Norconsult AS Brenneriveien 30, NO-9600 Hammerfest Notat nr.: 1 Tel: Fax: Oppdragsnr.: Til: Hammerfest kommune v/ Byggesak Fra: Frank Holand/Ansvarlig søker Dato/Rev: Kopi til: Arbeidstilsynet v/ Alf Bratteng og tiltakshaver Fraviksvurdering etter PBL gbnr 21/194 Det er foretatt en fraviksvurdering fra TEK 10 for tiltaket innredning av lokaler til GK Norge AS/avdeling Hammerfest. Fraviksvurderingen er gjort opp mot 12-3 i TEK 10, jf. pbl fjerde ledd Krav om heis i byggverk Utdrag av (1) Ledd: Byggverk for publikum og arbeidsbygning med to etasjer eller flere skal ha heis. Byggverk med inntil tre etasjer og liten persontrafikk kan ha løfteplattform. Løfteplattform og heis skal være allment tilgjengelig. Grunnlaget for å søke fravik fra TEK er at Stortinget behandlet en endring i plan- og bygningsloven den 20. april Endringen tok i stor grad for seg hvordan eksisterende byggverk skal kunne ses på i forhold til TEK 10. Utdrag fra Stortingsproposisjon 91 L: Rammer for kommunens vedtak Etter fjerde ledd i 31-2 kan kommunen gi tillatelse til bruksendring og nødvendig ombygging og rehabilitering selv om tiltaket ikke oppfyller de tekniske krav som gjelder. Bestemmelsen erstatter 88 i tidligere plan- og bygningslov, men er ment å være snevrere. For at kommunen skal kunne gi slik tillatelse uten å dispensere etter lovens kapittel 19, må en rekke kriterier være oppfylt: Det er uforholdsmessige kostnader ved å oppfylle dagens tekniske krav Bruksendringen/rehabiliteringen/ombyggingen er forsvarlig for å sikre hensiktsmessig bruk Bruksendringen/rehabiliteringen/ombyggingen er nødvendig for å sikre hensiktsmessig bruk Mesaninen hvor det søkes ombygging har ikke vært benyttet i stor grad siden bygget stod ferdig. Det står videre i Prop 91 L: Et sentralt utgangspunkt for forskrifter er å sikre at det ikke stilles krav til tiltak i eksisterende byggverk som innebærer en urimelig kostnad. På denne måten kan forskriften bidra til at eksisterende bebyggelse oppgraderes og benyttes, i stedet for å stå ubenyttet eller at de brukes med lite hensiktsmessige løsninger. GK Hammerfest driver innen rørlegger-, Ventilasjon- og kuldemontørfaget og oppdragene er av en slik art at alle ansatte må være funksjonsfriske. Store deler av arbeidet er og knyttet opp mot rammeavtale med Coor Service Management og deres kontrakt med Statoil/Melkøya. Andre oppdrag GK tar er større nybygg. Dette innbefatter at også fast kontorpersonell må komme seg på byggeplasser for befaringer og byggemøter, noe som ikke er mulig for personell med funksjonsnedsettelser. n:\ 514\ 61\ \ 5 arbeidsdokumenter \ notat fraviksvurdering.do cx Side 1 av 2