Reguleringsbestemmelser til: BARNAS GÅRD HUNDERFOSSEN

Transkript

1 Vedlegg 3 til dok. 12/ LILLEHAMMER KOMMUNE Reguleringsbestemmelser til: BARNAS GÅRD HUNDERFOSSEN Jfr. plan- og bygningsloven 12-6 og 12-7 Reguleringskart er datert Reguleringsbestemmelser er datert Plan-ID: 2012P149E01 Reguleringsplan og bestemmelser er vedtatt av kommunestyret i Lillehammer XX.XX.2013 Dato:, Ordfører (sign) 1 AVGRENSNING AV PLANOMRÅDET OG REGULERINGSFORMÅL Planområdet er vist på kart med planavgrensning. Det regulerte området kan disponeres til følgende formål (SOSI-kode i parentes) iht. plan- og bygningslovens 12-5, 12-6 og 12-7: Bebyggelse og anlegg: Kombinert turist-/fritidsbebyggelse/angitt byggeformål (felt T1 A - D) Fritids- og turistformål (Felt T2 T6) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: kjøreveg, annen veggrunn - tekniske anlegg Kjøreveg offentlig (KV1) Kjøreveg privat (V1) Gang- og sykkelveg offentlig (GSV) Gangveg privat (GV1 GV2) Side 1

2 Turveg/sti - privat (TV1 TV6) Annen veggrunn grøntareal Parkering privat (P1) Grønnstruktur Grønnstruktur (GS1 GS22) Landbruks-, natur- og friluftsområder Vern av kulturminne og kulturmiljø (H5600) (id.nr 20167, og ) 12-6 Hensynssoner Sikringssone frisikt (H140_1, 2 og 3) Hensynssone bevaring av kulturminner/kulturmiljø (H570_1 15) Fareområde høyspenningsanlegg (H310_1) 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Estetisk utforming: Det skal legges vekt på høy arkitektonisk kvalitet ved utforming av bygninger og ved opparbeidelse av arealer innenfor byggeområder. Søknad om tiltak skal inneholde estetisk redegjørelse av tiltaket både i seg selv og i forhold til omgivelsene. Bebyggelsens fasader skal ha dempede og naturlige farger. Takmateriale med glasserte takstein eller andre reflekterende materialer tillates ikke. Felt T1A-D skal ha skråtak med takvinkel mellom 25 og 38 grader. Arker og takoppløft tillates på saltak i tillegg til angitt gesimshøyde, men skal ikke overstige 1/3 av hovedtakets lengde. Bebyggelse i felt T2 T6 og mindre bygg i grønnstruktur kan ha flate tak. Bebyggelse kan plasseres inntil 2 m fra regulert formålsgrense der det ikke er angitt byggegrense. Byggehøyder/mønehøyder regnes fra godkjent planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygget. 2.2 Krav til situasjonsplan: Søknad om tillatelse til tiltak skal inneholde situasjonsplan i målestokk 1:500 der det er gjort rede for: a) Bebyggelsens plassering, form og dimensjoner b) Atkomst og parkering c) Snitt som viser sammenhengen mellom terreng og ny bebyggelse, herunder behov for støttemurer og gjerder d) Områder av tomta som skal bevares som naturtomt. e) Plassering av renovasjonsbeholdere/avfallsbrønner Side 2

3 2.3 Universell utforming: Ved utforming av uteområder skal det tas hensyn til prinsippene om universell utforming beskrevet i PBL 1-1 og 29-3, samt kap. 12 i forskrift om tekniske krav til byggverk. Ved søknad om tiltak og veier skal det gjøres spesielt rede for hvordan tilgjengelighet for orienterings- og bevegelseshemmede er løst både utvendig og innvendig (kfr. TEK 10 kap. 8 og 12). 2.4 I områder for dyr skal rester av strø, fôr og møkk samles og komposteres i områder hvor dyrene ikke har tilgang. Slike områder skal plasseres slik at fare for lokal forurensning av bekkefar eller våtmark minimeres. 2.5 Overvannshåndtering: Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering av tiltak. Det skal redegjøres for behandling av overvann, både takvann, overflatevann og drensvann, ved søknad. 2.6 Radon: Alle bygg skal prosjekteres og utføres med radonforbyggende tiltak slik at evt. innstrømmingen av radon fra grunnen begrenses. Tiltakene utføres i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk Varsel og undersøkelser etter lov om kulturminner: Dersom det gjøres funn av automatisk fredete kulturminner skal byggearbeid stanses umiddelbart i den utstrekning det kan berøre kulturminnet. Kulturminnemyndigheten skal varsles umiddelbart jf. kulturminneloven Beredskap: Barnas Gård skal i samarbeid med Lillehammer Olympiapark og politiet utvikle beredskapsplan for håndtering av situasjoner (evakuering) ved eventuelt gassutslipp fra Olympiaparkens kjøleanlegg på Hunderfossen eller ved ulykker langs jernbanen. Beredskapsplan med evakueringsrutiner skal være godkjent av kommunen og Fylkesmannen før det gis brukstillatelse for utvidelser av Barnas Gård. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Kombinert turist-/fritidsbebyggelse/angitt byggeformål (felt T1 A - D) T1A - privat: Feltet omfatter tunet ved Håkenstuen og områder mot T3 og T4. Det historiske preget skal bevares. Estetisk utforming skal tilpasses eksisterende lokal byggeskikk med tradisjonell takvinkel for landbruksbygg. Søknad om oppføring av bygg innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø skal forelegges kulturminnemyndighetene for uttalelse før det gis byggetillatelse. Det kan anlegges enkle turstier for atkomst til innhegninger for dyr. Det tillates oppføring av bygninger for dyrehold/drift. Maksimal utnyttelsesgrad er 10 % BYA. Maksimal mønehøyde er 5,0 m. T1B-D: Innenfor disse feltene kan det oppføres mindre driftsbygninger tilpasset byggestilen ved Håkenstuen. Maksimal utnyttelsesgrad er 10 % BYA og maksimal mønehøyde 5,0 m. 3.2 Fritids- og turistformål (felt T2 T6) privat: Side 3

4 T2: Området skal fungere som inngangsområde til Barnas Gård. Maksimal byggehøyde settes til 10 m og maksimal utnyttelsesgrad 25 % BYA. Bebyggelse mot jernvinnen skal tilpasses for å presentere historisk jernutvinning. Byggesøknad skal forelegges kulturminnemyndigheten. T3 og T4: Områdene skal bebygges med driftsbygninger for dyrehold og publikumsrelaterte innendørsfasiliteter og aktiviteter. Estetisk utforming skal tilpasses lokal byggeskikk med tradisjonell takvinkel for landbruksbygg. Maksimal utnyttelsesgrad er BYA 50 %. Maksimal byggehøyde er 10,0 m for bygg lengst mot vest og 8,0 m for bygg nærmest Håkenstuen. T5: Området skal bebygges med turistfasiliteter. Bebyggelsens høyder skal trappes ned ved at bebyggelse lengst øst mot skogsområdet kan ha maksimal mønehøyde 15 m og bebyggelse langs Hunderfossvegen kan ha maksimal byggehøyde 9 m. Maksimal utnyttelsesgrad settes til 50 % BYA. Parkeringsdekning skal følge gjeldende parkeringsvedtekter for kommunen. Plassering av parkeringsplasser skal redegjøres for ved innsending av byggesøknad. T6: Området skal bebygges med et samlings- og utsiktspunkt tilpasset det sterkt skrånende terrenget. Maksimal byggehøyde er 15 m for tårnkonstruksjon, og 6 m for øvrig bebyggelse. Utnyttelsesgrad maksimalt 50 % BYA. Kjørbar driftsatkomst kan skje fra LNF-område i sør via Huse gård. I: Infiltrasjonsområde - privat: Det settes av et areal på 1,9 daa nedenfor T6 for infiltrasjon av avløp fra T6. Før søknad om byggetiltak sendes inn skal løsmassene i området kontrolleres for egnethet til infiltrasjon. Dersom stedegne masser ikke er egnet kan det hentes masser utenfra. 4 SAMFERDSELSANLEGG 4.1 Kjøreveg offentlig: Omfatter eksisterende vegareal i Hunderfossvegen og Fossekrovegen. Kjøreveg privat (V1): Det reguleres en sløyfe med kjøreveg konstruert for mindre kjøretøy (varebil og ATV) gjennom skogområdene (grønnstruktur) som vist på reguleringskart. Regulert bredde er 4,0 m. 4.2 Gang- og sykkelveg (GSV) offentlig: GSV skal opparbeides sammenhengende i 3,0 m bredde fra avkjøring til T4, nordover langs Hunderfossvegen og ned langs Fossekrovegen. 4.3 Gangveg (GV1 GV2): reguleres til kjørbar gangveg med bredde 4,0 m. GV1 er privat innenfor felt T1A, for øvrig er den offentlig tilgjengelig. GV2 er privat. 4.4 Annen veggrunn grøntareal offentlig: Reguleres langs Hunderfossvegen og Fossekrovegen. 4.5 Parkering privat (P1) reguleres ved nytt område for hovedatkomst fra Fossekrovegen. 5 GRØNNSTRUKTUR GS1 GS5 - offentlig: Skogen kan tynnes og feltene kan behandles parkmessig med benker og andre installasjoner for å etablere et estetisk ryddig atkomstområde. Side 4

5 GS7 offentlig: Naturlig vegetasjon skal beholdes, men det tillates tynning av skogen. GS6 og GS8 GS20 - privat: Naturlig vegetasjon skal i hovedsak beholdes, men skogen kan stedvis tynnes og ryddes for å styrke beiteforhold og gi bedre sikt. Hogst tillates også dersom trær er til fare for bebyggelse eller mennesker på veier. I alle felt kan det plasseres ett til to spredte mindre bygninger (uthus) med grunnflate inntil 40 m 2 og maksimal mønehøyde inntil 5,0 m. I GS15 tillates etablert enkle tretopphytter for overnatting. Disse skal ikke ha innlagt VA-anlegg. TV1 TV6: Turveier reguleres i bredde på 3,0 m. Turveibredde opparbeides i 3,0 m. Turveiene skal kunne nyttes for interne kjøretøy til Barnas Gård. TV1, TV2 og del av TV6 i retning nord-sør er offentlig tilgjengelig, mens TV3 TV5 og del av TV6 møter V1 er privat. 6 LANDBRUKS- NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL KM1 KM3 sikres som kulturminneområder med hensynssone for vern av kulturminne og kulturmiljø. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG D1-10: Feltene består av eksisterende dammer eller naturlige forsenkninger i terrenget hvor det kan etableres nye dammer. 8 HENSYNSSONER 8.1 Sikringssone frisikt (H_140): Det reguleres sikringssone frisikt ved avkjørsler til felt T5 og P1 og til kjørbar gang- og sykkelveg GV1. Det reguleres nødvendige arealer på henholdsvis fylkesveg 319 Hunderfossvegen og Fossekrovegen. 8.2 Fareområde høyspenningsanlegg (H_310_1): Hensynssone reguleres i bredde 30 m. 8.3 Vern av kulturminne og kulturmiljø (H_570_1 H570_15): Det opprinnelige preget ved Håkenstuen skal bevares. Bebyggelse i dette området skal være av størrelse og byggestil tilpasset opprinnelig byggeskikk. Side 5