Protokoll fra ordinær generalforsamling i Stigenga Borettslag Dato Kl Møtested: Stig Skole.

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Protokoll fra ordinær generalforsamling i Stigenga Borettslag Dato 28.05.2013 Kl. 18.00. Møtested: Stig Skole."

Emilie Hoff
8 år siden
Visninger:

1 Protokoll fra ordinær generalforsamling i Stigenga Borettslag Dato Kl Møtested: Stig Skole. Tilstede var 61 andelseiere og 9 med fullmakt til sammen 70 stemmeberettigede. Fra forretningsfører møtte Jannicke Wold Kaarbø. Møtet ble åpnet av Bjørnar Rendalsvik. 1. Konstituering A) Valg av møteleder Som møteleder ble foreslått Svein Sandnes Vedtak: Valgt B) Opptak av navnefortegnelse Det ble foreslått å anse de innleverte navnesedler som bevis for at vedkommende eier var tilstede. C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen Som referent ble Jannicke Wold Kaarbø foreslått, og til å underskrive protokollen Jan Marmont og Mette Buvik. Vedtak: Valgt D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn Det ble foreslått å godkjenne den måte generalforsamlingen var innkalt på, og erklære møtet for lovlig satt. 2. Årsberetning og årsregnskap for 2012 A) Årsberetning og regnskap Styrets årsberetning, resultatregnskap og balanse for 2012 ble gjennomgått og foreslått godkjent. B) Overføring av årets resultat til balansen Årets resultat foreslås overført til egenkapital. 3. Godtgjørelser A) Godtgjørelse til det sittende styret ble foreslått satt til kr ,-. B) Godtgjørelse til velferdskomiteen ble foreslått satt til kr ,- C) Godtgjørelse til valgkomiteen ble foreslått satt til kr 3 000,-

Konstituering A) Valg av møteleder Som møteleder ble foreslått Svein Sandnes Vedtak: Valgt B) Opptak av navnefortegnelse Det ble foreslått å anse de innleverte navnesedler som bevis for at

2 4. Innkomne forslag A) FORSLAG TIL GENERALFORSAMLING 2013 MALING AV FASADER 2013 skal fasadene mv i borettslaget males. I følge skriv fra styret er beboerne gitt frist til 31. august 2013 til å male sitt rekkehus. Ytre vedlikehold er som hovedregel borettslagets ansvar. Dvs. at bestemmelsen om at maling av fasader er beboers ansvar er et unntak fra hovedregelen. Jeg vil med dette fremme forslag til generalforsamlingen om at vårt borettslag forholder oss til hovedregelen om at maling av fasader er borettslagets ansvar, ikke den enkelte beboers ansvar. Begrunnelsen for forslaget er som følger: Så vidt meg bekjent forholder de aller fleste borettslag seg i dag slik at det er borettslagets ansvar å sørge for maling av fasader. Når fordeling av ansvar i leieforhold gjøres, er det knyttet til en vurdering av hvem som er best egnet til å ha ansvaret. Mange av rekkehusene her i borettslaget er svært høye. Dette gjør det krevende for svært mange beboere å sørge for å male hele sitt rekkehus. Ikke minst kan dette utgjøre en risiko for skade ved klatring i stige i høyder. Av den grunn vil nok mange ønske å få sitt hus malt av profesjonelle aktører. Utfordringen da er at det ikke er lett å få profesjonelle til å ta på seg oppdrag med å male ett rekkehus. Praksis i borettslaget har vist at mange beboere av ulike årsaker har latt være å male sitt rekkehus. Som det fremgår av skriv fra styret vil styret da sørge for at maling av fasade vil bli utført og kostnaden fakturert beboer. Norsk erstatningsrett bygger på en tapsbegrensningsplikt. Dvs. at når styret sørger for maling av fasader som ikke er malt vil styret måtte innhente flere tilbud, slik at arbeidet utføres til en konkurransemessig pris. Beboer kan ikke pålegges å betale en pris høyere enn markedspris. Når tidligere erfaring er at flere ikke utfører plikten til å male, vil styret altså måtte konkurranseutsette maling av fasader i borettslaget. Det er altså bare et spørsmål om hvor mange fasader som skal males. Erfaringsmessig vil jo større oppdraget er jo bedre pris vil borettslaget oppnå. Dersom det besluttes at ansvaret for maling av fasader overføres til borettslaget bør det vurderes å øke husleie litt, som skal gå til maling av fasader. Når dette gjøres hvert 7 år trengs det ikke store økningen av husleien for å spare opp til neste gangs maling. For øvrig vises det til at borettslaget har god økonomi. For at den gode økonomien skal opprettholdes er det viktig å prioritere vedlikehold av husene, utført av profesjonelle aktører. Forslag til vedtak: Borettslaget får ansvar for å sørge for maling av fasader, vinduskarmer og grunnmur i stede for den enkelte beboer. Styret vurderer behov for husleieøking som følge av vedtaket. Anne Lise Nes/s/ Stigenga 244 Styrets innstilling: Styret har innhentet overslagspriser for dette fra 2 anerkjente malermestre. Kostnadene varierer noe, som vist under. Prisoverslag 1: 33000,- eksl. MVA. Pr. enhet. Dette gir en økning på husleien på i størrelsesorden 573 kroner ved nåværende takt på beising.

Jeg vil med dette fremme forslag til generalforsamlingen om at vårt borettslag forholder oss til hovedregelen om at maling av fasader er borettslagets ansvar, ikke den enkelte beboers ansvar.

3 Prisoverslag 2: 44500,- eksl. MVA Pr. enhet. Dette gir en økning på husleien på i størrelsesorden 772,50 kroner ved nåværende takt på beising. For begge prisoverslagene er dette gjennomsnittspriser, og inkluderer murvegger, søppelhus og gavlvegger. Basert på ovenstående prisoverslag virker dette som en stor husleieøkning for mange av beboerne. Et annet aspekt er at det er svært få, om noen, firmaer i dag som vil kunne ta hele laget på en sesong. Dette betyr at vi må være beredt på at det vil foregå malingsarbeider over flere år av gangen, da de må ta litt hvert år. Styrets innstilling er derfor at forslaget avvises, og at vi fortsetter med beising av borettslaget som tidligere, ved at hver enkelt beboer besørger dette selv. Det står selvfølgelig beboerne fritt å innhente egne anbud for egen enhet hvis man ønsker å sette arbeidet bort. Benkeforslag: Det foreslås å innhente flere anbud på maling av borettslaget. Anbudene bør inneholde flere alternativer. Hele bygg, gavel, deler etc. Når anbud foreligger bør det innkalles til ny generalforsamling for beslutning. Det ble først stemt over forslaget til Anne Lise Nes. Vedtak: For: 35 Mot: 26. Forslaget falt i og med at det krever 2/3 flertall for å endre vedtektene. Det ble så stemt over benkeforslaget: Vedtak: Mot: Ingen. Benkeforslaget ble enstemmig vedtatt. B) Fellesavtale på tv/internett fra Canal Digital Styret har hentet inn priser på fellesavtale på tv/internett i borettslaget. Av de innkomne anbud er det styrets innstilling at vi går for Canal Digitals forslag. Prismessig er det bare små forskjeller i anbudene, den store forskjellen er at Canal Digital, som eneste tilbyder, vil oppgradere hele borettslagets nett til fiberoptikk uten kostnad for oss. Prisen på dette er normalt 28000,- pr. enhet. Bindingstiden for dette er 3 år. Det vises også til at konflikten mellom Canal Digital og TV2 nå er over, og styret ser derfor ikke dette som et argument å vektlegge mot et evnt. valg av Canal Digital som tjenesteleverandør lenger. DET TILBYS EN TOTALPAKKE MED: Digital grunnpakke med 53 kanaler Hele 14 HDTV-kanaler og 1 3DTV-kanal 2 individuelt valgfrie tilleggskanaler til alle, totalt 55 kanaler til alle 25 radiokanaler Internett Mini hastighet 2/1 Mbps eller Internett Maxi hastighet 12/5 inkludert Helt ny type ADB HDPVR-dekoder installert i alle leiligheter Gratis kortleser for IDTV (TV med innebygget Digital Mottaker) Kortavgift inkludert (kr pr år) Individuell valgmulighet for telefonleveranse til rabattert pris. (IP) Individuelle tilvalgsmuligheter for økte internetthastigheter til svært reduserte priser

Basert på ovenstående prisoverslag virker dette som en stor husleieøkning for mange av beboerne. Et annet aspekt er at det er svært få, om noen, firmaer i dag som vil kunne ta hele laget på en sesong.

4 Styret foreslår valgt Mini Total. For de beboere som allerede har dekoder eller internett fra Canal Digital, vil det være mulig å oppgradere til ønsket hastighet og antall kanaler. Dette er billigere for oss enn tilsvarende priser for samme tjeneste i dag. Kostnadsmessig innebærer dette en husleieøkning på ca 159 kr pr. mnd. For de fleste (108 beboere har allerede internett fra Canal Digital) vil totalkostnad likevel bli vesentlig lavere. Forskjellen er bare at grunnprisen tas over husleien, resten går på den enkelte beboer, om de skulle ønske å oppgradere hastighet eller antall kanaler. Styret vil gå grundig gjennom tilbudet på Generalforsamlingen, og der belyse kostnadsendringer/ besparelser for alle typer brukere av disse tjenester. Vedtak: Stigenga Borettslag velger Canal Digital Mini Total som fellesavtale på Tv/Internett i borettslaget. Vedtatt mot 2 stemmer 5. Valg av tillitsvalgte A) Som styremedlemmer for 2 år ble foreslått Anette Løken Ruud Andreas Skarderud C) Som varamedlemmer for 1 år ble foreslått Stig Kristiansen Ingeborg Myrseth Cecilie Olsen D. Som valgkomité for 1 år ble foreslått Øyvind Karlsen Jon Arne Bjerkli Klaus Møllegård E) Som delegert med varadelegert til generalforsamlingen i OBOS ble foreslått: Delegert Bjørnar Rendalsvik Varadelegert Anette Løken Ruud Vedtak: Valgt F) Som medlemmer til miljø- og velferdskomite ble foreslått: Tina Melbye Siri Sanna Ingebretsen Therese Langfelt Rugebak

For de fleste (108 beboere har allerede internett fra Canal Digital) vil totalkostnad likevel bli vesentlig lavere.

5 Generalforsamlingen ble hevet kl Protokollen godkjennes av undertegnede: Svein Sandnes/s/ Møteleder Jan Marmont/s/ Protokollvitne Jannicke Wold Kaarbø/s/ Referent Mette Buvik/s/ Protokollvitne

6 Ved valgene på generalforsamlingen og i konstituerende styremøte har styret fått følgende sammensetning: Navn Adresse Valgt for Leder Bjørnar Rendalsvik Stigenga Nestleder Robert Kristiansen Stigenga Styremedlem Bushra Muskeen Stigenga Styremedlem Anette Løken Ruud Stigenga Styremedlem Andreas Skarderud Stigenga Oslo

Robert Kristiansen Stigenga 264 2012-2014 Styremedlem Bushra Muskeen Stigenga 2 2012-2014

Like dokumenter

Protokoll fra ordinær generalforsamling i Etterstad I Borettslag den kl Møtested : Operasjon Veds lokaler

Protokoll fra ordinær generalforsamling i Etterstad I Borettslag den 15.06.2010 kl. 18.00. Møtested : Operasjon Veds lokaler Tilstede var 16 andelseiere og 0 med fullmakt til sammen 16 stemmeberettigede.