Endringar Dato: Sign.:

Transkript

1 Førde kommune Reguleringsføresegner Plan: INDRE HORNNESVIKA Utarbeidd av: Førde kommune, Arealforvaltning Vedtak/Stadfesting: Avskrift Planid: Arkiv nr.: L12 Dato org. føresegner: Siste revisjon: Sign.: Endringar Dato: Sign.: Endra 9.1 og 9.4 etter offentleg ettersyn, samt retting av skrivefeil OJS 1 GENERELT.1 Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet..2 I planen er det regulert område for følgjande føremål: Byggjeområde (PBL 12-1 nr1) Samferdsleanlegg (PBL 12-1 nr.2) Grønstruktur (PBL 12-1 nr.3) Bruk og vern av sjø/vassdrag (PBL 12-1.nr.6).3 I planen er det lagt inn følgjande omsynssoner mv: Omsynssoner (PBL 11-8, jf. 12-6) RpBestemmelse-område (PBL 12-7) Område for forretning/ kontor/ industri (BKB-1 - BKB-58) Felles kai (f_sk) Felles gangveg (f_sgg) Felles køyreveg (f_sv 1-3) Vegetasjonsskjerm/Parkebelte (f_gv) Ferdsel (o_vfe 1-2) Hamneområde i sjø (f_vhs) Bevaring av naturmiljø ( 11-8c) Sikringssone frisikt ( 11-8a) Sikringssone. ureina sjøbotn ( 11-8a) Mellombels anleggsområde

2 2 FELLESFØRESEGNER.1 Ved søknad om rammeløyve (ev. eitt trinns handsaming) etter PBL, skal det ligge ved situasjonsplan for heile tomta/ byggeområdet. Situasjonsplanen skal som minimum syne: Bygningar og alle ubebygde areal slik som interne vegar, parkeringsplassar, trafikkfrie areal for gåande, grøntområde, frisiktsoner m.m. Takform med byggehøgder gitt som kotehøgde på gesims eller møne Event. etappevis utbygging av området/delområde Situasjonsplanen skal syne materialstandard for gjennomgåande element slik som eksisterande og framtidig vegetasjon og terreng, master og armatur, skilting, dekke på køyreareal, gangvegar og fortau, opparbeiding av sideareal til veg, grøfter og skråning. Det kan verte stilt krav om utarbeiding av modell og/eller aksonometrisk perspektiv Bygningar skal ha eit variert og tidsmessig formspråk og brytast opp med sikte på å unngå store monotone volum. Vedlagt til situasjonsplanen skal det følgje ein illustrasjonsplan som syner full utbygging av delområdet. Illustrasjonen skal i stor grad vere retningsgjevande, men ikkje endeleg bindande..2 Skilt og reklamebruk skal formast i samsvar med gjeldande kommunale reglar og godkjennast av kommunen. Ved innkøyrsle til kvart byggeområde kan det setjast opp felles informasjonsskilt for verksemder i området..3 Terrenget gir ikkje høve til universell utforming i heile planområdet. Det skal likevel så langt mogeleg leggast til rette for rørslehemma og andre grupper funksjonshemma i bygningar, utomhusareal og publikumsområde..4 Lagring skal skje i permanente lagerlokale. Utandørs lagring kan unntaksvis tillatast. Det vert kravd innhegning/skjerming for innsyn og støv dersom slik lagring er til sjenanse for omgjevnaden.5 For oppstillingsplassar av bilar og syklar gjeld til ei kvar tid gjeldande reglar for parkering i Førde kommune. Reglane skal leggast til grunn ved på-/ombygging, og ved oppføring av nybygg. For utrekning av tomteutnytting skal bruksareal for parkering under terreng reknast slik: 0 % der avstanden mellom himling og gjennomsnittleg terrengnivå er mindre enn 0,5 meter 50 % der avstanden mellom himling og gjennomsnittleg terrengnivå er mellom 0,5 og 1,5 meter 100 % der avstanden mellom himling og gjennomsnittleg terrengnivå er meir enn 1,5 meter.6 Avfallstasjon, trafokiosk og andre mindre tekniske installasjonar skal i hovudsak integrerast i bygningane.

3 Kommunen kan godkjenne at avfallsstasjon, trafokiosk og andre mindre tekniske installasjonar kan byggjast utanfor byggegrenser. Installasjonane skal ha tilfredsstillande tilkomst. Alle kablar som vert ført inn i området skal førast som jordkablar..7 Arbeid og tiltak som fører til at automatisk freda kulturminne vert dekka til, skjult eller på annan måte utilbørleg vert skjemd, er ikkje tillate, jfr. kulturminnelova 3..8 Tiltak i sjø som oppføring av kai, molo utfylling, leidning m.m skal leggast fram for hamnemynde til godkjenning før handsaming etter PBL jfr hamne- og farvasslova. 3 REKKJEFYLGJE..1 Før bygningar og anlegg vert teke i bruk, skal utomhusområda i godkjent situasjonsplan vere ferdig opparbeida. Dersom bygningar eller anlegg vert teke i bruk vinterstid, skal utomhusområda opparbeidast så snart som mogleg påfølgjande vår..2 50% av utbyggingspotensialet i planområde kan takast i bruk før rundkøyring til Rv.5 er bygd i samsvar med gjeldande reguleringsplan..3 Før eigedomar vert tekne i bruk, skal det etablerast vegtilkomst, dersom eigedomen ikkje har veg frå før. Område som ikkje har vegtilkomst i dag, kan ikkje takast i bruk før fellesveg er opparbeidd slik planen viser. Standard vegutforming i samsvar med handbok Før utfylling i sjø skal grunntilhøva klarleggjast med omsyn til stabilitet og bereevne. Nødvendige tiltak mot erosjon/utgraving av undersjøisk masse skal setjast i verk..5 Utfylling i sjø skal skje som ein mest mogleg samanhengande prosess, og avsluttast mot sjøarealet i samsvar med Bygging, graving, utfylling og andre tiltak i sjø skal i tillegg til godkjenning etter PBL også ha løyve av hamnemynde, jfr hamne- og farvasslova.7 Før det vert gjeve byggjeløyve skal det liggja føre vedtatt skiltplan. Planen skal utformast etter Statens Vegvesen sine normaler for trafikkskilt..8 I deler av planområdet er det gjennomført arkeologisk gransking. I område der slik gransking/ registrering ikkje er gjennomført, skal det gjennomførast arkeologisk registrering av automatisk freda kulturminna, og området vere frigitt før nye areal vert teke i bruk. 4 BYGGJEOMRÅDE, NÆRING: BKB-1 BKB-8..1 I området kan det frådelast tomter og setjast opp bygg for forretningar, kontor, industri, service, parkeringsanlegg, transport- og terminalverksemder m.m. i samsvar med godkjent situasjonsplan ( 2.1). Det skal leggjast vekt på estetisk utforming av bygningane. God arkitektonisk uttrykk med materialbruk basert på varige materialar skal vere utgangspunkt for bygg og anlegg. Bygningar skal ha dempa, gjerne mørke fargar på tak og veggar. Lyse fargar eller reflekterande overflatemateriale vert ikkje tillatt. Utvendige fargar skal godkjennast som del av løyve til tiltak.

4 .2 Tomtene kan byggast ut inntil %-BRA = 112 og %-BYA max = 77. Utbygging kan skje i fleire etappar. På kvar tomt skal det opparbeidast grøntområde på minimum 10% av tomta..3a Byggeområdet skal (med unnatak for eksisterande bygningar og tilknytt uteareal der dette ikkje er mogeleg) planerast på min. kt. 2,5 med plastra fylling/mur mot sjø utført einsarta for heile byggeområdet, i naturstein eller anna naturvenleg materiale. Hellinga på fyllinga/muren skal ikkje vere flatare enn 1:1,5. Fyllinga/muren skal ikkje koma inn i regulert hamneområde eller ferdsleområde i sjø..3b Fyllinga/muren må samordnast i materialbruk, hellingsgrad og utføring slik at ein ikkje får brå eller på andre måtar visuelt uheldige overgangar.3c Føremålsgrensa mellom byggjeområdet og trafikkområdet i sjø kan, dersom t.d. botntilhøve eller estetiske omsyn tilseier det, fråvikast men då berre slik at inngrepet i sjø vert gjort mindre. Utfyllingsløysing skal gå fram av illustrasjonsplan/situasjonsplan, jf Av omsyn til både omgjevnaden og planområdet elles, skal støynivået som fylgje av aktivitet i planområdet minimum vere i samsvar med grenseverdiane i MD retningslinje T Tiltakshavar skal overfor kommunen dokumentere at støygrensene vert halde. Med dokumentasjon er meint støyfagleg utgreiing og skildring av eventuelle nødvendige tiltak for å tilfredsstille grenseverdiane i T-1442/ Før vidare utbygging skal nødvendige avbøtande tiltak mot støy ut over grenseverdiane i T-1442/2012 vere etablert..7 Kommunen kan setje strengare støykrav enn det som går fram av T-1442/2012 dersom det syner seg at nye tiltak vil føre til at den samla støysituasjonen vert urimeleg høg i området..8 Gjennom område BKB-1 skal det planleggjast ein felles veg som skal gje tenleg framtidig vegutløysing for området ved sjøen rett vest for planområdet. Denne vegen skal synast i illustrasjonsplan og situasjonsplan, jf SAMFERDSLEANLEGG 5.1 Private felles vegar.1 Veg 1 med fortau er til felles bruk for heile planområdet. Veg 2 er til felles bruk for BKB 2, 3 og 5. Veg 3 er til felles bruk for BKB 3, 4 og Privat felles kaianlegg f_sk.1 Det kan byggjast kai til felles bruk for heile planområdet. Kaiplate og ferdig planert areal elles skal liggja på kt. 2,5 eller høgare. Fylling/mur skal ikkje koma inn i område f_vhs..2 Der det ikkje er bygt kaiplate i f_sk skal fylling/mur mot f_vhs utformast i samsvar med 4 nr. 3 a, b og c (over) så langt det høver. 6 GRØNSTRUKTUR

5 6.1 Parkbelte industristrøk.1 Vegetasjon skal etablerast/stellast slik at vegetasjonen skjermar for støy samt innsyn til områda..2 Overflatevatn kan drenerast til desse områda dersom vatnet ikkje er ureina. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG.1 Ferdselsområde i sjø skal nyttast som tilkomst til/frå planområdet.2 I område f_vhs (hamneområde i sjø) kan det byggjast kaiplate på kote 2,5 eller høgare. Løysinga vert del av kai i område f_sk. Det kan ikkje utførast andre inngrep på sjøbotn enn påling for kaiplata. 8 VATN- OG AVLAUPSANLEGG.1 Vatn- og avlaupsanlegg skal planleggjast og byggast i tråd med føresegner/krav frå kommunen. Anlegget skal vere bygd og godkjent for bruk før bygningar på området/delområdet vert teke i bruk. 9 OMSSYNSSONER M.M..1 Omsynssone bevaring naturmiljø ( 11-8c, jf. 12-6) Det skal takast omsyn slik at aktivitet i området ikkje er til skade for ålegrasenga aust for planområdet. Alle tiltak skal vere i dialog med Fiskeridirektoratet og Fylkesmannen i Sogn og Fjordane..2 Sikringssone frisikt ( 11-8a, jf. 12-6) I området mellom frisiktline og køyreveg (frisiktsona) skal det vere fri sikt i ei høgd på 0,5 meter over nivået til dei tilstøytande vegane. Kommunen kan krevje sikthindrande vegetasjon og gjenstandar fjerna. Høgstamma tre, trafikkskilt og lysmaster kan plasserast i frisiktsona..3 Sikringssone ureina sjøbotn ( 11-8a, jf. 12-6) Tiltak og aktivitet i området skal ta omsyn slik at ureininga på sjøbotn i minst mogleg grad vert frigjeven. Det må utarbeidast planar og søkast fylkesmannen om utfylling der det er aktuelt..4 Mellombels anleggsområde (RpBestemmelse-område- 12-7) Arealet har som primærfunksjon fylling/parkbelte industriområde for vegtiltak i samsvar med detaljregulering Bergumkrysset, vedteke Arealbruken kan berre vere i samsvar med plankartet dersom det vert funne tekniske løysingar som sikrar ei stabil vegfylling i kombinasjon med byggeområde for forretning/kontor/industri. Det kan utførast naudsynte anleggstiltak i samband med bygging av regulert veganlegg i tilgrensande planområde. Ved ferdigstilt veganlegg gjeld

6 reguleringsføremåla hv. «vegetasjonsskjerm» og «byggjeområde» med tilhøyrande føresegner. *************** oo0oo ***************