Vi kan eiendomsutvikling

Transkript

1 Vi kan eiendomsutvikling

2 Hvem er vi? Norges Vel Eiendom AS ble etablert i 2011 og er et datterselskap av Det Kongelige Selskap for Norges Vel. Norges Vel Eiendom forvalter og utvikler morselskapets eiendommer, og tilbyr eiendomsfaglige tjenester til andre eiendomsbesittere. 1

3 Norges Vel Eiendom forvalter to store landbrukseiendommer med tilhørende bygningsmasse og større skogeiendommer for morselskapet Det Kongelige Selskap for Norges Vel. Hellerud gård ligger i Skedsmo i Akershus og består av 900 dekar jordbruksareal og dekar skog. På det 70 dekar store tunområdet leies bygningene ut til verksteddrift, produksjonslokaler, garasjer, lagerhold og spedisjon, kursvirksomhet, møte- og selskapslokaler, barnehage og kontorer. I tillegg leies syv bolighus ut til private. virksomhet og andelslandbruk. Skolevirksomheten nytter seg i tillegg av jord- og skogressurser. På Øverland gård har morselskapet i lengre tid arbeidet med å utvikle et eget boligområde, og 84 leiligheter står nå ferdig oppført. Eiendommene har hatt en sentral plass i utviklingen av norsk landbruk. I senere tid har gårdsrommet blitt omstilt til alternative næringer i takt med samfunnets utvikling. Øverland gård ligger i Bærum i Akershus og består av 400 dekar jordbruksareal og dekar skog. På det 15 dekar store tunområdet leies bygningene ut til møte- og selskapslokaler, storkjøkkendrift, butikk, lagerhold, snekkerverksted, atelier, skole- Gjennom denne utviklingen besitter Norges Vel Eiendom kompetanse som danner basis for den rådgivning vi tilbyr deg som grunneier. 2 3

4 Grunn- og rettighetserverv Norges Vel Eiendom og morselskapet har lang erfaring som eiendomsbesitter med dertil hørende eiendomsutvikling, eiendomsforvaltning og realisering av eiendom. Gjennom dette har vi tilegnet oss god kunnskap om grunn- og rettighetserverv. Dette kan man se ved at det blir gjort gode forberedelser i planprosessarbeidet mot myndigheter og sammen med myndigheter. Vi har god kjennskap til lovverket, saksbehandling på kommune-, fylke- og departementsnivå, som også spiller en viktig rolle i slike prosesser. Vi kan tilby bistand i: Ekspropriasjon Verdifastsettelse Bistand i planprosesser og prosessarbeid generelt Myndighetskontakt og forankring Kontraktsforhandlinger Våre kunder, som er i en situasjon hvor grunn- og rettighetserverv står for døren, vil kunne få hjelp fra oss til ulike prosesser innen planlegging og gjennomføring av kontraktsforhandlinger. Vi benytter oss av våre samarbeidspartnere innen spesialområder som juss og jordskifte. 4 5

5 Omsetning av landbruksog skogseiendommer Norges Vel Eiendom har gjennom morselskapet arbeidet for utvikling av primærnæringene i 200 år, og har derfor hatt en unik mulighet til å se og påvirke de lange linjer i utvikling av landbruket. For å oppnå vår visjon om livskraftige lokalsamfunn, erfarer vi at det har vært og fortsatt er viktig å inspirere den nye generasjon gårdbrukere. Vi kan bidra til dette gjennom å tilby gjennomføring av næringsutviklingsprosesser, hvor både den eldre og yngre generasjonen deltar. Helt avgjørende i denne prosessen er at begge generasjoner blir fornøyde. Dette gjøres, ikke bare gjennom tolkning av lovverket, men også ved å sørge for at de menneskelige aspekter blir ivaretatt. De fleste landbrukseiendommer blir i dag omsatt ved familioverdragelser og gjennom odelsløsninger. Spesielt her er det viktig med gode, menneskelige relasjoner, så vel som godt faglig håndverk. Vi kan tilby bistand i: Eierskifte generelt Generasjonsskifte Taksering Overdragelsesprosesser Næringsutviklingsprosesser spesielt for nye, unge eiere Grunnavståelser (ekspropriasjon) Rådighetsinnskrenkning Eiendomssalg uten odelsløsning Veiutvikling sammen med andre grunneiere, samarbeidsløsninger og organisering Forhandlings- og kontraktsrett Konsesjon, bo- og driveplikt Jord- og skoglov Megling/hjemmelsoverføring 6 7

6 Forhandlinger og kontraktsrett Som grunneier kommer man av og til i en situasjon hvor du må samhandle med andre private eller offentlige aktører. Frivillig eller ufrivillig eiendomsråderett, kjøp, salg eller utleie, kan være ekspempler på slik samhandling. Sluttresultatet vil være avhengig av å ha innsikt i formelle prosedyrer og praksis når det gjelder saksutredning, spesielt mot det offentlige apparat. Dette fordrer kjennskap til lovverket, utøvelsen av dette og hvilke offentlige instanser man må gjennom. Vi kan tilby bistand i: Utøvelse av prosjektledelse vedrørende feste, leie og kjøp Juridiske betenkninger og konsekvenser Kontraktsutvikling, kontraktsforhandlinger og kontraktsinngåelse Overskjøting og tinglysing Det er viktig at du har kontroll, og da kan det være fornuftig å samråde seg med noen som kjenner godt til de ulike faser i slike prosesser. Det handler om å få til løsninger som krever både menneskelig kløkt kombinert med konkret faglig kunnskap. Norges Vel Eiendom kan tilby deg assistanse innen disse fagområdene med god bistand fra våre samarbeidspartnere. 8 9

7 Har du planer om å starte ny virksomhet på gården din? Saksgang for søknad om tillatelser til tiltak etter plan- og bygningsloven Landbruksmyndighetene motiverer til utvikling av nye bygdenæringer gjennom en god utnyttelse av gårdsbrukets ressurser. Det finnes mange næringsmuligheter gjennom utvikling av eget gårdsbruk, hvor både jord, utmark, skog og bygningsmasse vil ha stor betydning for de enkelte prosjekter. I utviklingsprosessen vil det være viktig å ha god kjennskap til lover og retningslinjer. Veilederen Landbruk Pluss er utgitt av Landbruks- og matdepartementet og Miljøverndepartementet, og gir føringer for hvordan du bør angripe ditt næringsutviklingsprosjekt. Likeledes er god kjennskap til hva det offentlige virkemiddelapparatet kan bidra med, og sist men ikke minst den finansielle siden i næringsutviklingsprosessen. Norges Vel Eiendom kan tilby prosessbistand for den enkelte gårdbruker eller gjerne i grupper for de som velger samarbeidsformer. Vi tilbyr også et eget næringsutviklingsprogram, i samarbeid med Norsk Landbruksrådgiving kalt NUG - næringsutviklingsprogram på gårdsbruk. Vi kan tilby bistand i: Landbruk Pluss og innføring i plan- og bygningsloven Bruksendring av bygningsmassen Ombygging Nybygging VI kan tilby hjelp til hele prosessen Tiltak i tråd med kommuneplanens arealdel Ønske om etablering av ny næring på gårdsbruket Utarbeide bebyggelseseller reguleringsplan Søknad om dispensasjon Tiltak i strid med kommuneplanens arealdel Utarbeide reguleringsplan Byggesaksbehandling (søknad eller melding) Revidere kommuneplan Gjennomføring av tiltak 10 11

8 Et sterkt firkløver er klare til å hjelpe deg Norges Vel Eiendom AS vil kunne tilby deg en sikker og god kompetanse gjennom vårt apparat og våre samarbeidspartnere. Vi kan gjennom to av Norges dyktigste advokatfirmaer og konsulentselskapet Elden AS tilby deg den bistand og kunnskap du trenger. Gå sammen med Norges Vel Eiendom og skap et livskraftig lokalsamfunn - der du bor og virker. Vi har kunnskapen som skal til - og den deler vi gjerne med deg! 12 Design: Leonardo Grafisk Design/bryndis@leonardo-design.no Grafisk utforming: H-Design/h-design@broadpark.no Foto: Lillian Jonassen, Norges Vel, Stock Photo

9 Norges Vel Eiendom AS får brikkene til å falle på plass! Postboks 115, 2026 Skjetten, Norge, tlf.: , faks: ,