Praktisk husleierett Mislighold av kontrakt
|
|
- Mette Økland
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Praktisk husleierett Mislighold av kontrakt Advokatene Marius Eckbo-Lie og Frode Fugelsnes
2 Hva er mislighold? Kontraktsrettslig mislighold En av partene i et kontraktsforhold (leieforhold) som bryter en eller flere av de forpliktelser som følger av avtalen Ulike typer mislighold Mislighold på både utleiers og leietakers side 2
3 Rettskildebilde Husleieloven av nr. 17 med senere endringer Kap 2 bestemmelser om både mislighold og misligholdsbeføyelser Alminnelige kontraktsrettslige prinsipper. Loven er fravikelig (ikke bolig), men de alminnelige kontraktsrettslige prinsipper står seg. Rettspraksis oppstiller noen terskler for hva som er å betrakte som mislighold 3
4 Nærmere om misligholdsbegrepet Mislighold = unnlatelse av å oppfylle en forpliktelse på kontraktsmessig måte synonymt med kontraktsbrudd Kontrakten bestemmer hva som er å betrakte som mislighold avtalefrihet Er ethvert avvik fra avtalen å betrakte som mislighold? Mislighold kan finne sted på både utleiers og leietakers side Felles for utleier/leietaker: det inntrådte mislighold utstyrer både utleier og leietaker med sanksjonsmuligheter/misligholdsbeføyelser 4
5 Mislighold Kan inntre på alle stadier i en leiekontrakt Før overtakelse av leieobjektet Ved overtakelse Under leieforholdet Ved leieforholdets opphør 5
6 Ulike typer mislighold Fokus på tre hovedtyper mislighold Forsinkelse Betalingsmislighold Feil/mangler 6
7 Forsinkelse Forsinkelse vil kunne opptre både på utleiers og leietakers side. På Utleiersiden forsinket overlevering av leieobjektet = mislighold av leiekontrakten - Når foreligger det forsinkelse? Hva er avtalt? avtalen er styrende Husll 2-1 er subsidiær i forhold til avtalen og oppstiller hovedregelen for de tilfeller hvor overleveringstidspunktet ikke er avtalt Uhindret adkomst = overlevering 7
8 Forsinkelse Husll 2-1 (3) Leietaker kan kreve å overta leieobjektet etter en angitt tid Leietakers avvisningsrett av lokalet (hvem har risikoen?) Hel og delvis forsinkelse Overleveringstidspunktet er sentralt som skjæringstidspunkt for rettigheter/forpliktelser 8
9 Betalingsmislighold Forsinkelse på leietakersiden resulterer i betalingsmislighold Forsinket eller helt uteblitt betaling Manglende betaling av avtalt leiebeløp (eller andre ytelser) til avtalt tid Avtalen også her styrende Husll 3-2 har bestemmelser om forfallstid når ikke dette er angitt i avtalen Utleier kan etter loven kreve forskuddsbetaling Begrenset til 1 mnd (tidligere 3 mnd i gammel lov). Betalingsplikten suspenderes ved hindringer som umuliggjør eller sterkt vanskeliggjør betalingen. Tolkes strengt! Betaling av felleskostnader garantistillelse 9
10 Feil og mangler Kontrakten er styrende og avgjørende for hvorvidt det vil foreligge feil eller mangler Tolking av kontrakten Avvik fra kontraktsmessig standard = mislighold Husll 2-2 inneholder bestemmelser om generelle krav til tilstand Avtaleprinsippet stadfestes jfr 2-2 (1) Tilfeller hvor avtalen er taus: Ryddig, rengjort og vanlig god stand (1) Passe til vanlige formål (2) a) Passe til det avtalte formål (2) b) Reservasjon i siste ledd gjelder for de tilfeller hvor leietaker ikke har bygd på utleiers kunnskap eller vurdering 10
11 Feil og mangler Særlig om as is lokaler Husll 2-5 total ansvarsfraskrivelse Modifiseres av bestemmelsene i 2-3 utleiers uriktige opplysninger 2-4 manglende opplysninger 2-6 leietakers opplysningsplikt Forholdet mellom opplysningsplikt og undersøkelsesplikt 11
12 Feil og mangler Særlig om nye lokaler Mangelsvurderingen baserer seg ofte på en fremforhandlet kravspesifikasjon Normalt strengere krav til vurderingen 12
13 Kort om mislighold under leietiden Utleiers mislighold under kontrakten Vedlikeholdsansvar Utskiftninger Spesielt vedr næringsforhold? - Ulike typer kontrakter mange varianter (bare house) 13
14 Mislighold under leietiden forts Leietakers mislighold Manglende vedlikehold Brudd på ordensregler Skader på leieobjektet 14
15 Mislighold ved avslutning av leieforholdet Tilfeller hvor leietaker ikke tilbakeleverer leieobjektet til avtalt tid Tilfeller hvor leietaker ikke tilbakeleverer leieobjektet til avtalt stand 15
16 Sanksjonsmuligheter ved mislighold av leiekontrakt Sanksjonsmuligheter = misligholdsbeføyelser Hvorfor sanksjonsmuligheter? For å gjenopprette kontraktsmessig ytelse Den av partene som påberoper seg misligholdet skal ikke stilles dårligere enn dersom kontrakten var oppfylt ordinært 16
17 Sanksjoner Utleiers Leietakers 17
18 Leietakers sanksjoner Tilfelle hvor det konstateres forsinkelse fra utleiers side Følgende sanksjonsmuligheter inntrer for leietaker: Husll 2-9 fastholde avtalen og kreve oppfyllelse Kan kreve oppfyllelse om nødvendig ved hjelp av tvangsmyndighetene Unntak; for de tilfeller hvor oppfyllelseskravet er urimelig tyngende for utleier (kostnad + ulempe er vurderingskriteriene) avtl 36 setter grenser Leietaker må reagere for å ha kravet i behold Alminnelig passivitetsprinsipp 18
19 Leietakers sanksjonsmuligheter Leietakeren kan kreve avslag i leien jfr bestemmelsen i husll 2-11 Gjelder både forsinkelse (hel og delvis) og mangler Beregningen av avslaget Bestemmelsen er ikke til hinder for alternative sanksjoner som f eks heving, retting Husll 2-12 hjemler leietakers hevingsrett både ved forsinkelse og mangler 19
20 Leietakers sanksjonsmuligheter Leietakers rett til å holde tilbake leie husll 2-15 Omfanget av tilbakeholdsretten hva er nødvendig for å sikre kravet Lite praktisk i næringsforhold ofte fraveket i kontrakt 20
21 Leietakers sanksjonsmuligheter Erstatningskrav som sanksjonsmulighet husll 2-13 Gjelder både forsinkelse og mangler Må foreligge ansvarsgrunnlag, økonomisk tap, årsakssammenheng og adekvans Kontrollansvaret som ansvarsgrunnlag Indirekte tap ved feil eller forsømmelse 21
22 Leietakers sanksjonsmuligheter Hvor det konstateres feil/mangler som følge av forhold utleier er ansvarlig for De ulike misligholdsbeføyelser er hjemlet i husll 5-7 Avslag i leie husll Retting husll 2-10 Tilbakehold av leie husll 2-12 Erstatning husll 2-13 Heving av leiekontrakten husll 2-12 Særlig om tidspunktet for mangelsvurderingen husll 2-7 Overleveringstidspunktet som utgangspunkt 22
23 Leietakers sanksjonsmuligheter Felles for alle beføyelser: Leietaker må reklamere husll 2-8 Reklamasjonen må fremsettes innen rimelig tid etter at leietaker oppdaget eller burde oppdaget kontraktsbruddet Aktsomhetskrav Kreves det reklamasjon også ved erstatningskrav? 23
24 Utleiers sanksjonsmuligheter Oppsigelse husll 9-5 litra c) Utkastelse/Fravikelse - tvfbl Heving husll 9-9 Erstatning husll
25 Særlig om oppsigelse Oppsigelse ikke vanligvis knyttet til mislighold Kan også være en del av sanksjonsmulighetene. Hjemmel blant annet husleielovens 9-5 litra c) I hvilke tilfeller kan oppsigelse som sanksjonsmulighet være aktuelt? Betalingsmislighold Annet mislighold fra leietakers side 25
26 Oppsigelse forts Hva skal til for at utleier kan gå til oppsigelse som følge av mislighold? Loven snakker kun om kontraktsbrudd Misligholdet må ha inntruffet 26
27 Oppsigelse forts. Formkrav hva skal til? Konsekvensen av at formkravene ikke er oppfylt? Konsekvensen av at leieforhold er oppsagt? Fraflytting Hva hvis leietaker ikke flytter ut? 27
28 Fravikelse (Utkastelse) Leietakers mislighold kan hjemle tvangsfravikelse Reguleres i tvangsfullbyrdelseslovens 13-2 (3) ikke husleieloven Forskjellige grunnlag som kan hjemle en utkastelse Manglende betaling må være hjemlet i leieavtalen Leiekontrakten har løpt ut må være hjemlet i leieavtalen 28
29 Fravikelse (Utkastelse) Særlig om betalingsmislighold Leietaker kan alltid unngå fravikelse ved å betale forfalt leie Krav om varsel tvangsl 4-18 En fravikelse må alltid varsles på forhånd Fravikelsesbegjæringen formkrav 29
30 Heving av kontrakten Krav om vesentlig kontraktsbrudd det skal en del til Hva er vesentlig? Hva med forventet (antesipert mislighold)? Formkrav ved heving? Konsekvensen av heving 30
31 Heving forts Vesentlig kontraktsbrudd på leietakers side utleiers hevingsadgang husll. 9-9 Vesentlig mislighold definert i husll 9-9 Krav om hevingserklæring Vesentlig kontraktsbrudd på utleiers side leietakers hevingsadgang husll 2-12 Forsinkelse Mangler 31
32 Heving forts Hevingsoppgjøret Husleieloven ingen bestemmelser om gjennomføringen av hevingen Beror på en konkret vurdering Hevingen virker i utg. pkt bare fremover 32
33 Mislighold konkurs hos leietaker Mislighold ja Ofte oppsigelsesgrunn i leieavtale, men Dekningsloven ( nr. 59) gir særlige rettigheter til boet (som går foran leieavtale) Boets inntrederett deknl 7-10 Boets overføringsrett deknl 7-10, siste ledd 33
34 Boets inntrederett del 1 Deknl 7-10 Gjelder all næringsleie leieavtale inngått i forbindelse med ervervsvirksomhet. - Hovedleie, fremleie, grunnleie og tomtefeste mv - Bruken må være tiltrådt før konkursåpning - Boet trer automatisk inn (må ikke erklære) - I andre tilfelle må man benytte hovedregelen i 7-3 som forutsetter erklæring krav om inntreden 34
35 Boets inntrederett del 2 Boet blir masseforpliktet for leien fra konkursåpning (dvs at bostyret får et særlig ansvar for å kunne oppfylle) Men boet kan erklære innen 4 uker at det ikke vil tre inn og stiller lokale til rådighet innen fristen (Må fjerne løsøre eller abandonere til panthaver etc, men boet ikke plikt til å vaske, utbedre skader etc.) NB! Leie frem til erklæringen fremsettes blir masseforpliktet som betyr at boet bør handle raskt 35
36 Boets inntrederett del 3 Men boet kan i tillegg benytte seg av den ekstraordinære oppsigelsesretten i 7-6 første ledd med 3 mnd varsel uansett leieavtalens bestemmelser om avtaletid og oppsigelsesregler Boets inntrederett (7-10) avskjæres hvis utkastelsesbegjæring er mottatt av namsmyndighetene før konkursåpning 36
37 Boets overføringsrett Hovedregel i 7-4 om boets rett til å tre inn i avtaler på de samme vilkår, men; Unntak for næringsleie i 7-10, siste ledd om at;.. avtalebestemmelse om at en leieavtale ikke kan overføres samme med overføring av den virksomhet som skal drives i lokale, er ikke bindende for boet. 37
38 Anmeldelse av fordring i boet Konkursloven 109 men få formkrav om å melde krav i boet 4 ukers fristen er ikke preklusiv dvs kan melde senere men ikke vent for lenge! Boet vil prøve fordringene som også kan endres underveis av kreditor 38
39 Hvilke krav kan meldes i boet? Allerede oppståtte leietap fra før og etter konkursåpning. Fremtidig leietap Andre kostnader påført ved misligholdet (rydding, utbedring, utleiemegler, mv) Husk masseansvaret for boets periode! Utleier har en tapsbegrensningsplikt må forsøke å leie ut til andre m.v. 39
Praktisk husleierett Mislighold av kontrakt
Praktisk husleierett Mislighold av kontrakt Advokatene Marius Eckbo-Lie og Frode Fugelsnes marius.eckbo.lie@foyen.no frode.fugelsnes@foyen.no Når er avtalen misligholdt? Mislighold = unnlatelse av å oppfylle
DetaljerNår leietaker får betalingsproblemer
Når leietaker får betalingsproblemer Advokat Chris Borch Advokatfirmaet Thommessen mars 18 ADVOKATFIRMAET THOMMESSEN AS 1 Leietakers sikkerhetsstillelse Leietakers betalingsmislighold Tvangsfravikelse
DetaljerTILBAKELEVERING AV LEIDE LOKALER. Praktisk husleierett 26.febuar 2015 Christopher Borch og Lars Ulleberg Jensen
TILBAKELEVERING AV LEIDE LOKALER Praktisk husleierett 26.febuar 2015 Christopher Borch og Lars Ulleberg Jensen 1 AGENDA 1. Når skal lokalene tilbakeleveres? 2. Når er lokalene tilbakelevert? 3. Konsekvenser
DetaljerMISLIGHOLD AV LEIEKONTRAKTEN. Juridisk rådgiver Rebekka Berg Nilsen, Svolvær 03.06.2015
MISLIGHOLD AV LEIEKONTRAKTEN Juridisk rådgiver Rebekka Berg Nilsen, Svolvær 03.06.2015 Hva er mislighold? Kontraktsrettslig mislighold Ulike typer mislighold. Vi skal se på 1. Betaler ikke husleie, eller
DetaljerHUSLEIEAVTALE. Initialer utleier: Initialer leietaker: 1. 1. Parter. 2. Utleieobjekt 2.1 Boligens adresse:
HUSLEIEAVTALE 1. Parter Utleier Navn Leietaker Navn Adresse Adresse Telefon Telefon E-post E-post 2. Utleieobjekt 2.1 Boligens adresse: 2.2 Type bolig: Hus Leilighet Boenhet hvor utleier bor i samme bolig
DetaljerPlikter og rettigheter i leieforhold med et boligsosialt perspektiv. Jur.rådgiver Tromsø kommune, Rebekka Berg Nilsen
Plikter og rettigheter i leieforhold med et boligsosialt perspektiv Jur.rådgiver Tromsø kommune, Rebekka Berg Nilsen Rettslig grunnlag for plikter og rettigheter i et leieforhold Leiekontrakten Husleieloven
DetaljerLeiekontrakt ved Studentsamskipnaden i Telemark
Leiekontrakt ved Studentsamskipnaden i Telemark 1. Leieforholdet gjelder Mellom Studentsamskipnaden i Telemark (SiTel) som utleier og som leietaker: For leie av: Leietakernr.: Boligområde: Bygg: Oppgang:
DetaljerNÅR LEIETAKER BLIR UTLEIER - NYTTIGE TIPS VED FREMLEIE. Praktisk husleierett 3. mars 2016 Advokat Lars Ulleberg Jensen
NÅR LEIETAKER BLIR UTLEIER - NYTTIGE TIPS VED FREMLEIE Praktisk husleierett 3. mars 2016 Advokat Lars Ulleberg Jensen 1 INNLEDNING Temaet er utleiers posisjon når leietaker blir utleier altså når det etableres
DetaljerREKLAMASJON OG TIDSFRISTER I LEIEFORHOLD ESTATE PRAKTISK HUSLEIERETT 3.3.2016. advokat Tore Stønjum og advokat Amund Berthelsen Erdal
REKLAMASJON OG TIDSFRISTER I LEIEFORHOLD ESTATE PRAKTISK HUSLEIERETT 3.3.2016 advokat Tore Stønjum og advokat Amund Berthelsen Erdal TEMAET Reklamasjonsregler og andre utvalgte fristregler i leieforhold
DetaljerHusleieloven. Jus for nyansatte Oslo desember Elisabeth Aas Nilsen, advokat i NBBL
Husleieloven Jus for nyansatte Oslo 6.- 7. desember 2016 Elisabeth Aas Nilsen, advokat i NBBL Hva er husleie? Avtale om bruksrett til husrom mot vederlag. Eksempler på forhold faller utenfor: avtale om
DetaljerAVTALE OM LEIE AV LOKALE
AVTALE OM LEIE AV LOKALE 1. PARTENE UTLEIER: A/S Thomas Fredrik Olsen Organisasjonsnummer: 930350338 Adresse: Fred. Olsens gt. 2, 0152 OSLO Utleiers representant: Axel Heyl Adresse: [ ] Telefon/e-post:
DetaljerVEILEDNING I Leie av næringslokale
VEILEDNING I Leie av næringslokale 1 1 Før inngåelse av leiekontrakten...3 1.1 Innledning...3 1.2 Hvilket behov har bedriften...3 1.3 Kostnadsnivå...3 1.4 Hvem er utleier?...3 2 Leiekontrakten...4 2.1
DetaljerINNGÅELSE AV HUSLEIEKONTRAKT
INNGÅELSE AV HUSLEIEKONTRAKT VED INNGÅELSE AV HUSLEIEKONTRAKT Dette er en brosjyre for deg som skal inngå avtale om leie av bolig eller som allerede leier bolig. Leie av bolig reguleres av husleieloven
DetaljerKONTRAKT VED LEIE AV BOLIG
KONTRAKT VED LEIE AV BOLIG Revidert oktober 2013 1. Partene Uleier Navn: Telefon: E-post: Leietaker Navn: Telefon: E-post: Fødselsnr (11 siffer): 2. Eiendommen 2.1 Avtalen gjelder følgende eiendom: Gnr:
DetaljerHeving av entreprisekontrakter
Heving av entreprisekontrakter Særlig om det økonomiske oppgjøret Advokat Johnny Johansen 1. Innledning Heving er den mest inngripende misligholdssanksjonen ved kontraktsbrudd Økt aktualitet og stadig
DetaljerHUSLEIEKONTRAKT FOR GEITMYRSVEIEN 21 B
HUSLEIEKONTRAKT FOR GEITMYRSVEIEN 21 B PARTENE 1. Partene i avtalen Leier/utleier må være over 18 år, eller representeres av en myndig fullmektig. Fullmektigen skal i så fall undertegne avtalen. Utleier
DetaljerForsikringsvilkår. If Utleieforsikring UTL1-1
Forsikringsvilkår If Utleieforsikring UTL1-1 Innhold A.1. HVA FORSIKRINGEN OMFATTER A.2. HVEM FORSIKRINGEN GJELDER FOR A.3. SKADEMELDING A.4. SKADEOPPGJØR - EGENANDEL A.5. SKADEOPPGJØRSREGLER - ERSTATNINGSBEREGNING
DetaljerLEIEKONTRAKT/BRUKSAVTALE
23.06.2015 Side 1 av 5 LEIEKONTRAKT/BRUKSAVTALE Mellom Bergen kommune v/ Etat for bygg og eiendom (heretter benevnt utleier) og Bærekraftige Liv på Landås (heretter benevnt leietaker) for eiendommen: Kanonhaugen
DetaljerForbrukerrådets husleiekontrakt
Om husleiekontrakten Dette er Forbrukerrådets standardkontrakt for leie av bolig. På Forbrukerrådets hjemmeside finner dere informasjon om regler i husleieforhold, skjema ved overtakelse av bolig, og inventarliste
DetaljerForbrukerrådets husleiekontrakt
Partene 1. Partene i avtalen Dersom leier eller utleier er under 18 år, må en person over 18 år (fullmektigen) stå ansvarlig for avtalen. Fullmektigen skal i så fall undertegne avtalen. Utleier Navn: Adresse:
DetaljerNavn og adresse Statskog SF Postboks 63 Sentrum 7801 Namsos. Kommunenummer Kommunenavn Gårdsnummer Bruksnummer Festenummer
LEIEAVTALE LANGTIDSUTLEIE HYTTE 1. AVTALENS PARTER Utleier Organisasjonsnummer 966 056 258 Leietaker Organisasjons-/fødselsnummer Navn og adresse Statskog SF Postboks 63 Sentrum 7801 Namsos Navn og adresse
DetaljerAVTALE OM FREMLEIE AV LOKALER
Bussanlegg Slemmestad AVTALE OM FREMLEIE AV LOKALER mellom RUTER AS org. nr. 989 993 682, (heretter «Hovedleier») og [OPERATØR AS] org. nr. [xxx], (heretter «Fremleietaker») Hovedleier og Fremleietaker
DetaljerLEIEKONTRAKT. Bergen kommune v/ Bergen Kommunale Bygg
Saksnr: 200705737-4 Saksbehandler: LKHO Delarkiv: BBE-1638 LEIEKONTRAKT Mellom Bergen kommune v/ Bergen Kommunale Bygg og "Tilbyder AS" Ad torgboder på Nesttun torg Bakgrunn for leieavtalen: Denne leiekontrakten
DetaljerAVTALE OM FREMLEIE AV LOKALER
AVTALE OM FREMLEIE AV LOKALER mellom RUTER AS org. nr. 989 993 682, (heretter «Hovedleier») og [OPERATØR AS] org. nr. [xxx], (heretter «Fremleietaker») Hovedleier og Fremleietaker omtales i denne avtalen
DetaljerGRATIS HUSLEIEKONTRAKT FOR BOLIG. Du kan også opprette en digital kontrakt med BankID signering!
HUSLEIEKONTRAKT Ønsker du en digital versjon av kontrakten, kan du opprette en gratis husleiekontrakt med BankID signering her: https://www.husleie.no/utleier/leiekontrakt HUSLEIEKONTRAKT Husleiekontrakten
DetaljerLEIEKONTRAKT FOR BOLIG
LEIEKONTRAKT FOR BOLIG Vi anbefaler både utleier og leietaker å lese hele kontrakten, og å ha en grundig felles gjennomgang av boligen ved inn- og utflytting. Tekst i kursiv er kun til informasjon. Kontrakten
DetaljerKommunens leiekontrakt for bolig
Kommunens leiekontrakt for bolig Gjelder for lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, der utleier bor i samme hus. 1 - Parter Utleier: Adresse: Postnr. Poststed: Evt. org.nr: Fødseldato:
DetaljerLEIEKONTRAKT FOR BOLIG
LEIEKONTRAKT FOR BOLIG Vi anbefaler både utleier og leietaker å lese hele kontrakten nøye, og å ha en grundig felles gjennomgang av leiligheten ved inn- og utflytting. Tekst i kursiv er kun til informasjon.
Detaljer10.5.2 Gevinst eller tap?... 46 10.5.3 Skattefri gevinst ved salg... 46 10.5.4 Fradrag i inntekt ved tap... 47 11 Hvem skal det leies ut til?...
Innhold DEL 1 INNLEDNING 1 Hva er formålet med denne boken?.................... 15 2 Noen utgangspunkter................................ 17 2.1 Innledning.................................... 17 2.2 Krisemaksimering!.............................
DetaljerKontrakt ved leie av bolig
Kontrakt ved leie av bolig Beahcevardievva 54 Husleieloven regulerer sammen med denne leiekontrakten leietakerens og utleierens rettigheter og plikter i leieforholdet Husleielovens ufravikelige regler
DetaljerLEIEKONTRAKT/BRUKSAVTALE
27.01.2015 Side 1 av 5 LEIEKONTRAKT/BRUKSAVTALE Mellom Bergen kommune v/etat for bygg og eiendom (heretter benevnt utleier) v/ Byrådsavdelingen for kultur, idrett og næring (ansvarlig for å følge opp avtalen
DetaljerKommunens leiekontrakt for bolig
Kommunens leiekontrakt for bolig 1 - Parter Utleier Adresse: Postnr: Poststed: Evt. org.nr: Fødseldato: Epost: Evt. fullm: Leier Adresse: Postnr. Poststed: Evt. org.nr: Fødseldato: Epost: Evt. fullm: 2
DetaljerNaturaloppfyllelse og avhjelp
Forelesninger i obligasjonsrett H2014, 27. august 2014 Naturaloppfyllelse og avhjelp Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud VELKOMMEN! Litt om meg Herman Bruserud Cand. jur. fra UiO i 2002, ph.d.-grad
DetaljerTrondheim Eiendom Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Postadresse: Trondheim kommune, Postboks 2300 Sluppen, 7004 Trondheim Telefon: 72540200
TRONDHEIM KOMMUNE HUSLEIEKONTRAKT Det er herved inngått kontrakt mellom: Utleier Navn: Trondheim Eiendom Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Postadresse: Trondheim kommune, Postboks 2300 Sluppen, 7004
DetaljerVurdering av husleiekontrakt - mfl. 22
Pallas Eiendom AS Østre Skostredet 9 5017 BERGEN Deres ref. Vår ref. Dato: Kamilla Wesolowska Sak nr: 14/1145-4 Saksbehandler: Brit Røthe 30.10.2014 Dir.tlf: 45 49 00 40 Vurdering av husleiekontrakt -
DetaljerHUSLEIEKONTRAKT. p.nr.:
04 Nærværende kontrakt gjelder bolig som etter vedtak i styret i WayBack er forbeholdt personer med spesielle boligbehov av midlertidig karakter. Denne klausuleringen innebærer at leier får færre rettigheter
DetaljerKommunens leiekontrakt for bolig
Kommunens leiekontrakt for bolig Gjelder for leie av enkelt beboelsesrom der leieren etter avtalen har adgang til en annens bolig. 1 - Parter Utleier Adresse: Postnr: Poststed: Evt. org.nr: Fødseldato:
DetaljerKONKURRANSEGRUNNLAGETS DEL II. AVTALEDOKUMENT Delavtale 2 LEIE
KONKURRANSEGRUNNLAGETS DEL II AVTALEDOKUMENT Delavtale 2 LEIE Prosjektets navn: Byggherrerigg på Reitan Reitan, 8050 Tverlandet Kontraktsnr: 450848 1. PARTENE OG DERES REPRESENTANTER Leietaker Organisasjonsnr:
DetaljerMislighold og misligholdssanksjoner II
Forelesninger i kjøpsrett H2016, 6. september 2016 Mislighold og misligholdssanksjoner II Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud Opplegget for forelesningene Temaene for forelesningene Mandag: Innledning
DetaljerLEIEKONTRAKT FOR BOLIG. Adresse: Rådhusveien 18, 9620 Kvalsund. Telefon: 784 15 555.
LEIEKONTRAKT FOR BOLIG 1. PARTENE Utleier: Kvalsund kommune, Driftsavdelingen Adresse: Rådhusveien 18, 9620 Kvalsund. Telefon: 784 15 555. Leietaker: Adresse: Telefon: Type bolig: Leieobjektets adresse:
DetaljerHUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE
HUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE Dato: 16.07.15 Sak nr: 2015/381 Utvalgets sammensetning: Klager: Innklaget: Leieobjektets adresse: Sammendrag: Saksleder Ellen Strømodden og utvalgsmedlemmene
DetaljerTRONDHEIM KOMMUNE. Leietakeren har pr. dags dato i tillegg følgende husstandsmedlemmer:
TRONDHEIM KOMMUNE HUSLEIEKONTRAKT TIDSUBESTEMT Det er herved inngått kontrakt mellom: Utleier Navn: Trondheim Eiendom Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Postadresse: Trondheim kommune, 7004 Trondheim
DetaljerSTANDARDKONTRAKT FOR UTLÅN ELLER UTLEIE *1) AV SKOLER OG ANDRE KOMMUNALE LOKALER TIL FRIVILLIGE ORGANISASJONER I OSLO KOMMUNE
STANDARDKONTRAKT FOR UTLÅN ELLER UTLEIE *1) AV SKOLER OG ANDRE KOMMUNALE LOKALER TIL FRIVILLIGE ORGANISASJONER I OSLO KOMMUNE 1. UTLEIER Navn: Persbråten videregående skole Organisasjonsnummer: 974 590
DetaljerPartenes vedlikeholdsansvar og tilbakeleveringen av lokalene
Partenes vedlikeholdsansvar og tilbakeleveringen av lokalene Advokat Roar R. Lillebergen roar.r.lillebergen@foyen.no Copyright 2011 Foyen All Rights Reserved. 1. Kort om tema Vedlikehold Felleskostnader
DetaljerMislighold og misligholdssanksjoner II
Forelesninger i kjøpsrett V2013, 31. januar 2013 Mislighold og misligholdssanksjoner II Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud Opplegget for forelesningene Temaene for forelesningene 28. januar: Innledning
DetaljerLEIEKONTRAKT for lagerlokale
LEIEKONTRAKT for lagerlokale LEIEKONTRAKT For utleie av varmtlager Mellom nedenfornevnte Nils- Christian og Liv Halvorsrud heretter kalt utleier og Navn:, heretter kalt leietaker. Adresse: Telefon: e-
DetaljerMislighold og misligholdssanksjoner II
Forelesninger i kjøpsrett V2014, 30. januar 2014 Mislighold og misligholdssanksjoner II Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud Opplegget for forelesningene Temaene for forelesningene 27. januar : Innledning
DetaljerLEIEKONTRAKT. Navn: Lunner kommune, Voksenopplæringen Postboks 94 2713 Roa Telefonnr.: 61 32 40 00
LEIEKONTRAKT Mellom Navn: Lunner Produkter AS F.nr 965105786 Roalinna 28 2740 Roa Telefonnr.: 61 32 49 60 - heretter kalt utleier - og Navn: Lunner kommune, Voksenopplæringen Postboks 94 2713 Roa Telefonnr.:
DetaljerHUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE
HUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE Dato: 10.03.16 Sak nr: 2015/611 Utvalgets sammensetning: Klager: Innklaget: Leieobjektets adresse: Sammendrag: Saksleder Ellen Strømodden og utvalgsmedlemmene
DetaljerEksamen JU 404: Kontraktsrett inkludert offentlige avtaler. Spørsmål 1
Eksamen JU 404: Kontraktsrett inkludert offentlige avtaler. Spørsmål 1 Den rettslige problemstillingen i denne oppgaven går ut på om Peder Ås har akseptert tilbudet som Marte Kirkerud gir i henhold til
DetaljerUtleier holder forsikring på leieobjekt. Leietaker dekker eventuell egenandel ved forsikring.
Leiekontrakt Møre stillasutleie (heretter kalt utleier) har ansvar for at leieobjektet er i godkjent stand. Utleier holder forsikring på leieobjekt. Leietaker dekker eventuell egenandel ved forsikring.
DetaljerHUSLEIERETT. Husleierett 1
HUSLEIERETT Husleierett 1 2 Husleierett Utgiver: Foto: Grafisk design: Opplag: Trykk: Jussformidlingen ved Universitetet i Bergen - oktober 2012 Forside Trond Angeltveit Kommunikasjonsavdelingen, UiB 2000
DetaljerHusleiekontrakt. Les mer om leie av bolig på
Husleiekontrakt Denne leiekontrakten regulerer, sammen med husleieloven, leierens og utleierens rettigheter og plikter i leieforholdet. Ved leie av husrom, skal det skrives kontrakt. Kontrakten bør fylles
DetaljerLEIEKONTRAKT FOR LOKALER. Mellom. Leietaker:
LEIEKONTRAKT FOR LOKALER Mellom Leietaker: Rita Strand Høvik, 7740 Steinsdalen heretterkalt leier og Utleier: OSEN KOMMUNE Organisasjonsnummer/Fødselsnummer: 944350675 7740 STEINSDALEN -heretter kalt utleier
DetaljerLEIEKONTRAKT. for. Lagerlokale. Tingulstad Gård. LEIEKONTRAKT For utleie av Varmtlager
LEIEKONTRAKT for Lagerlokale Tingulstad Gård LEIEKONTRAKT For utleie av Varmtlager Mellom nedennevnte Trond Håkon Tingulstad - heretter kalt utleier og Navn: - heretter kalt leier Fødselsnr.: / Adresse:
DetaljerVedrørende vilkår i husleiekontrakt
Fredensborg Eiendomsselskap AS Møllerveien 4 0182 OSLO Deres ref. Vår ref. Dato: Jeanette Berg Sak nr: 14/1136-3 Saksbehandler: Ida Øygard Haavardsholm 30.10.2014 Dir.tlf: 93 08 10 40 Vedrørende vilkår
DetaljerHUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE
HUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE Dato: 25.06.15 Sak nr: 2015/286 Utvalgets sammensetning: Klager: Innklaget: Leieobjektets adresse: Sammendrag: Saksleder Ellen Strømodden og utvalgsmedlemmene
DetaljerObligasjonsrett I Misligholdsbeføyelser 1. Prof dr juris Giuditta Cordero-Moss Universitetet i Oslo
Obligasjonsrett I Misligholdsbeføyelser 1 Prof dr juris Giuditta Cordero-Moss Universitetet i Oslo Kontrakten Forsinkelse Innholdet av Kontraktsrevisjon Mislighold av Mangel Hva skal ytes? Når og hvor
DetaljerUTLEIEFORSIKRING for utleiere som har avtale med Utleiemegleren AS om utleieforvaltning av bolig
Utleieforsikring Utleiemegleren UTU1-3 Innhold A.1. HVA FORSIKRINGEN OMFATTER A.2. HVEM FORSIKRINGEN GJELDER FOR A.3. SKADEMELDING A.4. SKADEOPPGJØR - EGENANDEL A.5. SKADEOPPGJØRSREGLER - ERSTATNINGSBEREGNING
DetaljerUtleie av bolig - problemstillinger ved utleie til vanskeligstilte grupper. Line C.B. Bjerkek, advokatfullmektig NBBL Stiftelseskonferansen 2019
Utleie av bolig - problemstillinger ved utleie til vanskeligstilte grupper Line C.B. Bjerkek, advokatfullmektig NBBL Stiftelseskonferansen 2019 NBBL Interesseorganisasjon for boligbyggelagene i Norge Etablert
DetaljerL E I E A V T A L E. Leietaker har kontrollmålt de arealer som er nevnt i kontraktsbilag 1 og 2 og overtar ansvaret for leiearealets størrelse.
1 L E I E A V T A L E Mellom JNS Eiendom AS (o.nr. 985 277 206) som utleier og NAV Nord-Trøndelag (o.nr. ) som leietaker er det inngått slik leieavtale: 1. Gjenstand for leie. JNS Eiendom AS er eier av
DetaljerDetaljert innholdsfortegnelse
Detaljert innholdsfortegnelse Forord............................................. 5 Innholdsoversikt..................................... 9 Problemer og utfordringer med regelverket om lokalleie.......
DetaljerDisse kontraktsvilkår gjelder mellom Oppdragsgiverne (Oppdragsgiver), og den part som påtar seg å levere produktene og tjenestene (Leverandør).
VEDLEGG 1: KONTRAKTSBESTEMMELSER. 1. Anvendelse Disse kontraktsvilkår gjelder mellom Oppdragsgiverne (Oppdragsgiver), og den part som påtar seg å levere produktene og tjenestene (Leverandør). Eventuelle
DetaljerMislighold og misligholdssanksjoner II
Forelesninger i kjøpsrett H2019, 4. september 2019 Mislighold og misligholdssanksjoner II Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud Litt om Martin Kloster Aasen Dommerfullmektig Gjøvik tingrett Advokatfullmektig
DetaljerForelesninger i obligasjonsrett H2014, 29. august Prisavslag. Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud
Forelesninger i obligasjonsrett H2014, 29. august 2014 Prisavslag Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud Dagens tema prisavslag Prisavslag: misligholdsbeføyelse ved mangler : Hvor er vi nå? Kontraktsretten
DetaljerUTFYLLENDE INFORMASJON OM LEIEKONTRAKTENS BESTEMMELSER
UTFYLLENDE INFORMASJON OM LEIEKONTRAKTENS BESTEMMELSER Dette dokumentet er veiledning for saksbehandler for undertegning av leiekontrakter som inngås med Kristiansand Boligselskap KF for leie av bolig
DetaljerI dette dokumentet angis nærmere informasjon av de rettigheter og plikter du har i avtaleforholdet.
KOMMENTARER TIL LEIEKONTRAKTEN Nærmere om innholdet i kontrakt om leie av studentbolig Muntlige som skriftlige avtaler er bindende, dvs. du plikter å følge det som er avtalt. Ved å signere på kontrakt
DetaljerMislighold og misligholdssanksjoner I
Forelesninger i kjøpsrett H2015, 1. september 2015 Mislighold og misligholdssanksjoner I Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud Opplegget for forelesningene Temaene for forelesningene Mandag: Innledning
DetaljerAVSLUTNING AV LEIEFORHOLDET. En brosjyre i husleierett
AVSLUTNING AV LEIEFORHOLDET En brosjyre i husleierett Høsten 2013 FORORD Denne brosjyren er utgitt av rettshjelpstiltaket Juss-Buss. Brosjyren er tilgjengelig i elektronisk form på vår internettside www.jussbuss.no.
DetaljerSpørsmål 2. Problemstillingen dreier seg om LAS har rett til å heve leiekontrakten.
Spørsmål 1 Problemstillingen i oppgaven dreier seg om Peder Ås har avgitt en rettslig forpliktende aksept om at avtalen med Lunch AS avsluttes uten ytterlige forpliktelser for Lunch AS. Grensen mellom
DetaljerINNLEDNING... 3 MÅTER Å AVSLUTTE LEIEKONTRAKTER PÅ...
Høsten 2013 FORORD Denne brosjyren er utgitt av rettshjelpstiltaket Juss-Buss. Brosjyren er tilgjengelig i elektronisk form på vår internettside www.jussbuss.no. Ved henvendelse til oss kan du også få
DetaljerAlle skal bo godt og trygt
Alle skal bo godt og trygt LEIEAVTALE 1. Bakgrunn for Leieavtalen Mellom utleier og leier er også inngått avtale om rett til kjøp av leieobjektet(boligen) på særskilte vilkår etter at leieforholdet har
DetaljerLeiekontrakt for bolig
Leiekontrakt for bolig 1. Partene Utleier Navn: Adresse: Postnummer/sted: Telefon: Epost: Fødselsnummer eller org.nr.: Leietaker Navn: Adresse: Postnummer/sted: Telefon: Epost: Fødselsnummer eller org.nr.:
DetaljerAVTALE. Kjøp av tjenester
AVTALE Kjøp av tjenester Avtale om kjøp av tjenester Kjøp av tjenester (vår sak 2014/2940) er inngått mellom: nn org nr aaa bbb ccc MVA (heretter kalt Leverandøren) og GRIMSTAD KOMMUNE (heretter kalt Oppdragsgiver)
DetaljerTILLEGGSAVTALE. BUSSANLEGG AS Org. nr. 881 480 182 (heretter «Utleier») RUTER AS Org. nr. 989 993 682 (heretter «Leietaker»)
TILLEGGSAVTALE mellom BUSSANLEGG AS Org. nr. 881 480 182 (heretter «Utleier») og RUTER AS Org. nr. 989 993 682 (heretter «Leietaker») til leieavtale for Alnabru bussanlegg side 1 av 5 1 BAKGRUNN OG FORMÅL
DetaljerVEDLEGG D GENERELLE KONTRAKTSBESTEMMELSER
VEDLEGG D GENERELLE KONTRAKTSBESTEMMELSER Side 1 av 9 Innholdsfortegnelse GENERELLE KONTRAKTSBESTEMMELSER... 3 1 ANSATTE OG UNDEROPERATØRERS LØNNS- OG ARBEIDSFORHOLD... 3 2 ENDRINGER... 3 2.1 FORMKRAV
DetaljerORDENS- OG TILDELINGSREGLER FOR KOMMUNAL FLYTEBRYGGE I BUGØYNES
ORDENS- OG TILDELINGSREGLER FOR KOMMUNAL FLYTEBRYGGE I BUGØYNES 1 Juridiske bestemmelser Leie av plass ved flytebrygga reguleres i egne leiekontrakter og juridiske bestemmelser tilknyttet til denne. Den
DetaljerL E I E K O N T R A K T Kjøpmannsgata 40 i Trondheim kommune
L E I E K O N T R A K T Kjøpmannsgata 40 i Trondheim kommune Leieavtalen er basert på STANDARD LEIEAVTALE FOR NÆRINGSLOKALER. 4. utgave 03/13 av Huseiernes Landsforbund, Norsk Eiendom og Forum for Næringsmeglere/Norges
DetaljerLeie av bolig ... ... Navn:... Ekstra leietager :... Adresse:... Adresse:... Telefon:... Telefon:... Adresse:...Herreveien54, 3960 Stathelle...
Leie av bolig 1. Parter i leieavtalen: 1.1 Utleier Navn: Bjerkene Bolig AS Utleiers fullmektig: Roy Bjurholt Adresse: Herreveien 50 3960 Stathelle............ Telefon: 480 23 600 E-post: roy@bjerkene.no
DetaljerUTKAST TIL AVTALE LEIE AV LOKALER MELLOM XXXXX NORD-FRON KOMMUNE
Vedlegg 4 UTKAST TIL AVTALE OM LEIE AV LOKALER MELLOM XXXXX OG NORD-FRON KOMMUNE AVTALE OM LEIE AV LOKALER mellom Nord-Fron kommune og XXXXXXXXXX (heretter benevnt Leietaker) (heretter benevnt Utleier)
DetaljerFORORD. JURK tar forbehold om regelendringer i tiden etter publisering. Vi takker for gode innspill fra øvrige medarbeidere i JURK.
HUSLEIERETT FORORD Denne brosjyren er utgitt av Juridisk rådgivning for kvinner (JURK). JURK er et studentdrevet rettshjelptiltak som gir gratis juridisk rådgivning til alle som definerer seg som kvinner.
DetaljerAvtalevilkår Kommunikasjon 2. Leietid 3. Betalingsrutiner 4. Benyttelse av leieobjektet
1. Kommunikasjon All korrespondanse mellom utleier og leietaker kan foregå digitalt til registrert e-postadresse eller mobiltelefonnummer. Leietaker er ansvarlig for å sørge for at utleier har oppdatert
DetaljerERSTATNINGSKRAV VED SELGERS KONTRAKTSBRUDD Advokat (H) OLA Ø. NISJA
1/5 ERSTATNINGSKRAV VED SELGERS KONTRAKTSBRUDD Advokat (H) OLA Ø. NISJA 1 INNLEDNING Jussens Venner 2012 side 250-268 1.1 Temaet Et vanskelig tema? Nei, ikke nødvendigvis Hovedregelen ved kontraktsbrudd:
DetaljerKONTRAKT VED LEIE AV BOLIG
KONTRAKT VED LEIE AV BOLIG Husleieloven regulerer sammen med denne leiekontrakten leietakerens og utleierens rettigheter og plikter i leieforholdet. Husleielovens ufravikelige regler går foran avtalte
DetaljerDrifts-/utbedringsfasen. Advokat Hallgeir Riisøen Advokat Frode Risnes
Drifts-/utbedringsfasen Advokat Hallgeir Riisøen Advokat Frode Risnes 1 Disposisjon 1. Nærmere om tema 2. Regelverk 3. Håndtering av reklamasjoner 4. Uenighet om utbedringsmetoder 5. Utbedringsfrister
DetaljerKAP. 2 AVHENDINGSLOVA OG AVHENDINGSAVTALEN
Innholdsfortegnelse FORORD.............................................. 11 KAP. 1 INNFØRING.................................... 13 1.0 Innledning. Avhendingsrett og formuerett............... 13 1.1 Kort
DetaljerEventuelle avtaler om vedlikehold mv. beskrives og tidfestes, jf. avtalens punkt 6.
Returneres til: Statskog SF Elverum Postboks 174 2402 Elverum Org.nr. 974 797 194 LEIEAVTALE LANGTIDSUTLEIE HYTTE 1. AVTALENS PARTER Utleier Organisasjonsnummer 966 056 258 930 040 649 910 973 029 917
DetaljerKONTRAKTSBESTEMMELSER
VEDLEGG 2 I KONKURRANSEGRUNNLAGET KONTRAKTSBESTEMMELSER KONTRAKT FOR KJØP AV BEDRIFTSHELSETJENESTE Side 2 av 10 KONTRAKTSBESTEMMELSER KONTRAKT FOR KJØP AV BEDRIFTSHELSETJENESTE mellom Nesodden kommune
Detaljerå vite om husleieloven: Leier skal flytte hvilke regler gjelder?
12 Nyttig å vite om husleieloven: Leier skal flytte hvilke regler gjelder? Kan utleier holde visning før leier flytter? Ja, når leieforholdet nærmer seg slutten kan utleier holde det antall visninger som
DetaljerMislighold og misligholdssanksjoner I
Forelesninger i kjøpsrett V2013, 30. januar 2013 Mislighold og misligholdssanksjoner I Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud Opplegget for forelesningene Temaene for forelesningene 28. januar: Innledning
DetaljerHUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE
HUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE Dato: 16.07.15 Sak nr: 2015/356 Utvalgets sammensetning: Klager: Prosessfullmektig for klager: Innklaget: Leieobjektets adresse: Sammendrag: Saksleder
DetaljerMislighold og misligholdssanksjoner I
Forelesninger i kjøpsrett H2016, 6. september 2016 Mislighold og misligholdssanksjoner I Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud Litt om Martin Kloster Aasen Advokatfullmektig i Advokatfirmaet BA-HR Cand.
DetaljerInformasjon om regler i husleieforhold
Informasjon om regler i husleieforhold Denne informasjonen er utarbeidet som et tillegg til Norsk Huseierforenings standardkontrakt i husleieforhold. Avtaler om leie av bolig reguleres av leieavtalen samt
DetaljerLeiegarantien Falsk trygghet?
Leiegarantien Falsk trygghet? Anne Sofie Bjørkholt og Lise Sofie Stene Estate 3. mars 2016 Innledning - Mange slår seg til ro når leier fremskaffer leiegaranti fra en norsk bank. Det kan være en falsk
DetaljerInformasjon til medlemmene 23.10.15
Informasjon til medlemmene 23.10.15 Styret har nå fått kontraktsforslag fra Fred. Olsen JR vedrørende bruk av Sjøboden til velets arrangementer. Vedlagt er første utkast til avtale, styrets tilsvar og
DetaljerNye ansvarsgrenser i NS 8401 og 8402
Nye ansvarsgrenser i NS 8401 og 8402 Erstatningsansvar for rådgivnings- og prosjekteringsfeil 1. desember 2010 Gjertrud Helland, partner Disposisjon 1. Hvorfor hevede ansvarsgrenser og ny regulering? 2.
DetaljerObligasjonsrett I Mislighold. Prof dr juris Giuditta Cordero-Moss Universitetet i Oslo
Obligasjonsrett I Mislighold Prof dr juris Giuditta Cordero-Moss Universitetet i Oslo Kontrakten Forsinkelse Innholdet av ytelsespliktene Kontraktsrevisjon Mislighold av ytelsespliktene Mangel Hva skal
DetaljerLEIEKONTRAKT. (1) Grimstad / Arendal kommune, eventuelt felles rettsubjekt ("Leietaker") (2) 864 964 702
LEIEKONTRAKT 1 UTLEIER (1) [ ] ("Utleier") (2) [ ] 2 LEIETAKER (1) Grimstad / Arendal kommune, eventuelt felles rettsubjekt ("Leietaker") (2) 864 964 702 3 EIENDOM (1) [ adresse ] (2) Gnr. [ ] bnr. [ ]
Detaljer