NISSEDAL KOMMUNE. Kommuneplanen, arealdelen Føresegner. HØYRINGSUTKAST, jf formannskapssak 116/13. Abc = teke ut Abc = lagt til

Transkript

1 NISSEDAL KOMMUNE Kommuneplanen, arealdelen Føresegner HØYRINGSUTKAST, jf formannskapssak 116/13 Abc = teke ut Abc = lagt til

2 FØRESEGNER: 0. HALDNINGAR TIL ELDRE PLANAR (PBL og 11-6): Reguleringsplanar (reguleringsplan/utbyggingsplan, områderegulering, detaljregulering) og utbyggingsplanar* som er vedtekne før denne kommuneplanen, og som har skravur i plankartet, gjeld framleis føre kommuneplanen med unnatak av at det kan gjevast pålegg om at eksisterande fritidsbustader skal knytte seg til felles/offentleg vatn- og avløpsanlegg. (Sjå eiga liste over reguleringsplanar/utbyggingsplanar nedanfor, samt avmerking på plankartet). I områda Felle, Treungen sentrum, Gautefallheia, Kyrkjebygda og Kyrkjebygdheia gjeld eigne kommunedelplanar føre kommuneplanen. 1. BYGGJEOMRÅDE. (PBL 20-4, 1. ledd nr ledd nr 1) 1.1 GENERELT FOR BYGGJEOMRÅDE. (PBL 20-4, 2. ledd bokstav a og f ledd nr 1) For I byggjeområde avsett til utbyggingsføremål, eksisterande og planlagt, kan med heimel i 11-9 nr 1, arbeid og tiltak som nemnt i plan- og bygningslova 93a, d og i 20-1 a)-d) og k)-l), ikkje ta til før det ligg føre ein godkjent reguleringsplan, sjå pkt Det same gjeld frådeling til slike føremål (jf 20-1 m)). Det er med heimel i nr 5 eit generelt forbod mot å byggje i ei 50 meter-sone langs vatn og vassdrag. Avstanden blir målt i horisontalplanet ved gjennomsnittleg flaumvasstand. Forbodet gjeld arbeid og tiltak som nemnd i plan- og bygningslova 93a, d og i 20-1 a)-d) og k)-l). Det er gjort desse unnataka frå hovudregelen; A I område for verna vassdrag gjeld dette forbodet i ei 100 meter-sone. Vassdraga som er verna er Kilåi, Gautefallelva, Gjerstadvassdraget og Vegårsvassdraget. For avgrensing, sjå plankartet. B Rundt Nisser og Tjørull gjeld dette forbodet i ei 100 meter-sone. C B Der offentleg veg delar forbodssona, gjeld byggeforbodet berre arealet mellom veg og vatn. 1.2 OMRÅDE AVSETT TIL BUSTADER. (PBL 20-4, 2. ledd bokstav a og b ledd nr 1) Det er krav om reguleringsplan for planlagt område for bustader for området B2,(B1-B3), før utbygging kan finne stad. Fortetting av eksisterande område, og utbetringar / større ombyggingar som ikkje fell inn under pbl. 86a, krev reguleringsplan. Til reguleringsplanane skal ein utforme føresegner som omfattar: - Utforming av tak. - Grad av utnytting av tomtene. 1.3 OMRÅDE AVSETT TIL FRITIDSBUSTADER. (PBL 20-4, 2. ledd bokstav a og b ledd nr 1) Det er krav om reguleringsplan for planlagte område for fritidsbustader,(h1-h33 H13,H17,H19 og H21-36 ), før utbygging kan finne stad. Fortetting av eksisterande område, og utbetringar / større ombyggingar som ikkje fell inn under pbl. 86a, krev også utbyggingsplan krev reguleringsplan. Det er ikkje lov å føre opp meir enn ei hytte og eit uthus / bod / garasje pr. fritidstomt. Dette gjeld både eksisterande og planlagte hytter. Det er ein føresetnad at uthuset / boden /garasjen blir plassert i nær tilknyting til hytta, høgst 10 meter ifrå for planlagte hytter, og høgst 5 meter ifrå for eksisterande. Uthus /bod/garasje skal vere uisolert, og med maksimalt bruttoareal (BTA) bruksareal (BRA) 30 m2. Det er ikkje lov å setje opp gateljos/vegljos. I planlagte område for fritidsbustader kan med heimel i 11-9 nr 4 ikkje utbygging ta til før elektrisitet, veg, vatn og avlaup er ført fram til kvar einskild tomt som skal byggast ut. Før utbygging av H21 kan ta til, skal 70% av H vere utbygd. Eksisterande hytte kan utvidast til maksimalt 120 m2 bruksareal (T-BRA). For eksisterande hytte innom dei særlege omsynssonene langs vatn/vassdrag er utvidinga avgrensa til maksimalt 75 m2 bruksareal (BRA). Slik utvinding skal i tillegg skje bort frå vatnet/vassdraget. Med heimel i 30-6 kan det gjevast pålegg om at eksisterande fritidsbustader skal knytte seg til felles/offentleg vatn- og avløpsnett. Til reguleringsplanane skal ein utforme føresegner som omfattar: - Utforming av tak.

3 - Grad av utnytting av tomtene. For områda H1, H2 og H3 gjeld 12 i jordlova. 1.4 OMRÅDE AVSETT TIL ERVERV. (PBL 20-4, 2. ledd bokstav a og b ledd nr 1) I område avsett til erverv, er det lov med campingplass og / eller utleigehytter og caravanplass. Dette er oppgitt for kvart enkelt område, sjå lista nedanfor. For avgrensing, sjå kartet. Nummereringa til venstre i lista viser til avmerkinga på kartet. T 1 Sandnesodden: T 2 Nauraksodden: T 3 Haukåsen: T 4 T 5 Nordbygda: T 6 Tjønnefoss st: T 7 Drangstjønn: T 8 Sandnes: tatt ut av planen campingplass. hytteanlegg. hytteanlegg. caravanplass Det er krav om utbyggingsreguleringsplan for dei nye / planlagte hytteanlegga. Fortetting av eksisterande område krev også utbyggingsreguleringsplan. Utbygging/fortetting av eit T-område kan ikkje ta til før det ligg føre ein godkjent avlaupsplan for området. Utbygging skal skje i samsvar med denne planen. For områda T1 og T2 gjeld jordlovas OMRÅDE AVSETT TIL SKYTEBANE. (PBL 20-4, 2. ledd bokstav a ledd nr 2) Det er krav om utbyggingsreguleringsplan for planlagte skytebanar. Utviding av eksisterande banar krev også utbyggings reguleringsplan. 1.6 OMRÅDE AVSETT TIL LOKALSENTER (BUSTAD, FORRETNING OG KONTOR). (PBL 20-4, 2. ledd bokstav a ledd nr 1) Fortetting av eksisterande område krev utbyggingsreguleringsplan, jf 11-9 nr 1. Utbetringar / større ombyggingar, som ikkje fell inn under pbl. 86a, krev også utbyggingsplan. L 1 Fjonemonen, vest kontor/forretning/bustad. 1.7 OMRÅDE FOR RÅSTOFFUTVINNING (PBL ledd nr 1) Det er krav om reguleringsplan for planlagte område for råstoffutvinning, før utvinning kan finne stad. Utviding av eksisterande område krev også reguleringsplan. Reguleringsplanen skal setje krav om plan for etterbruk. 2. LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDE. (PBL 20-4, 1. ledd nr ledd nr 5) 2.1 GENERELT FOR LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDE. (PBL 20-4, 2. ledd bokstav c ledd nr 5) (Ikkje kartfesta tiltak). 2.2 OMRÅDE AVSETT TIL FRITIDSBUSTAD. (PBL 20-4, 2. ledd bokstav c ledd nr 5b) I tilknyting til støylsmiljø, som er vist på kartet (S1-S13 og S15- S21), kan ein opne for avgrensa hyttebygging. Ved slik utbygging skal ein ta særleg omsyn til tidlegare hustufter, byggningsmasse og kulturlandskap rundt desse. Det kan ikkje bli godkjent meir enn 3 hytter pr. støyl. Dette inkluderer eksisterande hytter. Det er lov å setje opp eit felles uthus. Uthuset skal vere uisolert, og maksimalt bruttoareal (BTA) bruksareal (BRA) 20 m2. Attreising / restaurering av gamle bygningar der opphaveleg bruksområde blir ivareteke, er lov. Nye bygningar må i utforming og plassering vere tilpassa det gamle støylsmiljøet. Når verneomsyn tilseier det, kan ein plassere nye bygningar inntil 100 meter frå sentrum av støylen, men slik at dei saman med det gamle støylsmiljøet står fram som ei eining.

4 Innanfor område Meselvatn - Kronfjell, er det lov å bygge to fritidshus merka F1 og F2. Det kan og byggast eit tredje fritidshus, F3, ved Blidtjønn (Tveit 33/9). For plassering, sjå kartet. Det er lov å setje opp eit uthus/bod i tilknyting til desse hyttene. Uthus/bod skal vere uisolert, med maksimalt bruttoareal (BTA) bruksareal (BRA) 15 m2. Elles gjeld fylgjande for hyttebygging i tilknyting til støylar (S1-S13 og S15-S21) og for fritidsbustad innanfor området Meselvatn Kronfjell og ved Blidtjønn (F1 F32): - Maksimalt bruksareal (T-BRA) er 60 m2. - Maksimal mønehøgde 5 meter. - Saltak med ein vinkel mellom grader. - Taktekking skal vere tilpassa tradisjonell byggeskikk. - Fasadekledning bør vere i tre, ein skal som hovudregel nytte tømmervegg. Fasaden kan ein blende med naturstein. - Ein bør nytte naturfargar utvendig på hyttene. - Bygga blir elles å utforme slik at dei mest mogeleg går i eitt med omgjevnadene. For slik spreidd utbygging som her vist i LNF - området, gjeld eit generelt krav om utbyggingsplan. Utbyggingsplanar må ein utarbeide etter nærare oppgitte føresegner, sjå kap. 3. For slik spreidd utbygging er det ikkje krav om reguleringsplan, jf nr 1. For slik spreidd utbygging som her vist i LNF - området, gjeld 9 og 12 i jordlova, og 50 i skoglova. 3. UTARBEIDING AV REGULERINGS- ELLER UTBYGGINGSPLAN (PBL 20-4, 2. ledd bokstav b 11-9, og 11-11) Det er eit krav til alle nye regulerings- og utbyggingsplanar at dei tiltak det blir planlagt for, ikkje skal vere til hinder for den allmenne frie ferdsel. Ved utarbeiding av regulerings- eller utbyggingsplan skal ein leggje ut friluftsområde langs vatn og vassdrag. Desse friluftsområda skal sikre allmenne interesser, mellom anna fri ferdsel til og langs aktuelle vatn og vassdrag. Plankart for regulerings- eller utbyggingsplanar skal syne alle eksisterande og planlagte trasèar for skiløyper og turløyper/turvegar, og det skal synleggjerast korleis desse heng saman med det øvrige løypenettet i kommuneplanområdet. Alle forslag til planar innanfor området, skal sendast fylkeskommunen til fråsegn, jf kulturminneloven 9. For område lagt ut til byggeområde, skal det takast omsyn til biologisk mangfaldverdiar. For område lagt ut til byggeområde, skal det dokumenterast med undersøkingar at området ikkje har radonstråling over tilrådde verdiar for byggegrunn. Eller det skal i reguleringsføresegnene krevjast kompenserande tiltak, radonsperre etc. Alle nybygg skal lokaliserast slik at avkøyring kan skje i samsvar med rammeplan for avkøyringar, sjå retningslinene nedanfor. Det er krav om å opparbeide vegar og minimum 2,0 parkeringsplassar pr fritidshus. Alle reguleringsplanar skal innehalde konsekvensutgreiing for personar med nedsett funksjonsevne. *) Utbyggingsplan er nynorsk nemning for bebyggelsesplan. REGULERINGS- OG UTBYGGINGSPLANAR SOM ER VIST PÅ KOMMUNEPLANKARTET. PlanID Namn Vedteken i Merkn. / i kartet komm. styret/ saksnr. planutvalet Haugsjåsund huskrull / Hesmyr huskrull Berlimoen pelsdyrområde Nisser camping Sundsmyr pelsdyrområde Høgefoss Sandvin

5 Drangsvatn I Nygård Nauraksoddane / Heggmyrdalane (Naurak felt 7) / Solheia, utbyggingsplan / Nauraksoddane felt / Vehustjønna / Rapvatn / Flesjeodden og Kileberga / Åbog / Haukåsen / Nauraksoddane, nedre del felt / Drangsvatn II / Solheia II / Gaurak (massetak) / Nordskogbukta / Nauraksoddane,rest felt1 + del felt / Utsjå I+II / / 003/ Åsodden / Sandnes / Nisselandsby / Tveitli / Bukta / Sandvik / Buktebakken / Vedlausfjell / Naurak nordre (campingplass) /12 TIDLEGARE H-BYGGEOMRÅDE SOM HAR ANNAN PLANSTATUS NÅ. H1 = H2 = LNFR H3=LNFR H4 =overf. kommunedelplan for Kyrkjebygda H5 = H6 = H7 = H8 =LNFR H9= LNFR H10 = H11= H12 = H14 = H15=LNFR H16=LNFR H18 = H20 =