PRISLISTE Datert:

Transkript

1 VALAHAUG TRINN 1 PRISLISTE Datert: etg Andels-nr ca. BRA m2 ca. P-rom m2 Sov Balkong Terrasse Hagestue** m2 Salgspris Andel Innskudd Lån Ved kontrakt Ved overtak. Felleskostn ader/drift pr mnd Fellesutg første 8 år ,9 1 Terasse på bakke ** ,9 2 6, ,6 1 8, ,0 2 11, ,8 2 9, etg 201** ,0 2 5, ,5 68,5 2 7, ** ,6 1 8, ,0 2 11, ,5 2 10, etg ,0 2 5, ,5 68,5 2 7, ** ,6 1 8, ,0 2 11, ,8 2 9, etg 401** ,0 2 5, ,5 69,3 2 7, ,6 1 8, * ,0 2 11, ,8 2 7, etg ,0 2 5, ,5 68,5 2 7, ** ,6 1 8, * ,0 2 11, ,8 2 10, etg ,0 2 5, ,9 2 7, ,6 1 8, * ,0 2 11, ,8 2 7, etg 701* ,9 2 68, Herav renter Avdrag pr mnd år 9 Fellesutg.år 9 Status MEGLEROPPLYSNINGER MED PRISLISTE Følgende leiligheter oppfyller ikke kravene til Husbanklån H-104, H-204, H-304, H-404, B H-504, H-604 og H 701 1: For dem som har mer enn 1 parkeringsplass vil det tilføre noe høyere felleskostnader. 2: Fellesområder og bygning overtas ved overtagelse av styre. 3.** Er forbeholdt som etablerer boliger for innbyggere som har tilknytning til Randaberg kommune, konferer megler. 4. Lån er avdragsfritt i 8 år. Deretter 22 års nedbetalingstid. Utbetaling av husbanklånet kan ta opptil 3 mnd, byggelånsrente vil ligge til grunn i perioden. 5. Renten på felleslånet er flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen.

2 BORETTSLAGET Valahaug AS borettslag blir etablert som et frittstående borettslag som benytter Bate boligbyggelag som forretningsfører. Bate bbl. Har lang erfaring med både etablering og forvaltning av borettslag. Dette betyr at borettslaget får gleden av alle de gode ordningene som boligbyggelaget kan tilby, som er alt fra forsikring og bankavtaler, til deltakelse i sikringsfond slik at du har trygghet og forutsigbarhet for dine felleskostnader. Det legges opp til at man kan inngå avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld for den enkelte andelseier når borettslaget går over i ordinær drift, normalt 2-3 måneder etter ferdigstillelse. Se nedfor om INe Ordning. INFO OM KJØPS OG LÅNEVILKÅR- VALAHAUG Totalprisen: Totalprisen på leiligheten består av innskudd (egenkapital) og andel fellesgjeld. Se kolonne i prislisten. I tillegg kommer andel og omkostninger som er spesifisert og summert. - Innskuddet (egenkapitalen) med tillegg av omkostninger. - Fellesgjelden/felleslån Husbank - Utgjør 75 % av leilighetens totalpris og finansieres gjennom Husbankfinansiering. - Rente pt på 1,51 % på felleslånet. - Nedbetalingstiden for felleslånet er 30 år hvorav de 8 første årene er avdragsfrie. Deretter nedbetales felleslånet etter annuitetsprinsippet. - Renten på felleslånet er flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. - Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget via inntekter fra andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader. - Borettslaget kan på et senere tidspunkt vedta å binde renten. - Fellesgjelden/felleslån Sparebank1 SR- Bank For Leil. H- 104, H- 204, H- 304, H- 404, B H- 504, H- 604 og H 701 utgjør 75 % av leilighetens totalpris. - Finansieres gjennom Finansiering i SR- Bank. - Rente pt på 2,5 % på felleslånet. Nedbetalingstiden for felleslånet er 30 år hvorav de 8 første årene er avdragsfrie. Deretter nedbetales felleslånet etter annuitetsprinsippet. - Renten på felleslånet er flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. - Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget via inntekter fra andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader. - Borettslaget kan på et senere tidspunkt vedta å binde renten. - Lånevilkår fellesgjeld - IN- ordning: Borettslaget har etablert IN- ORDNING (individuell nedbetaling av fellesgjelden) slik at hver enkelt andelseier kan nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld etter eget ønske, dog til bestemte tider. For de som velger og ikke ha fellesgjeld, gjør vi oppmerksom på at den fellesgjeld borettslaget tar opp, vil ha sikkerhet i hele eiendommen. Det er legalpant, lovfestet pant for utestående husleie/fellesutgifter i inntil 2 G. Det kan ta opp til 3mnd. etter innflytting å få opprettet og tinglyst rettsvern for borettslagets fellesgjeld. Andel fellesgjeld kan ikke nedbetales før lånet diskonteres. Felleskostnadene dekker: Andel driftskostnader pr mnd. er estimert til (Se prislisten) Driftskostnadene gjenspeiler

3 antall tjenester borettslaget ønsker å betale for som for eksempel renovasjon, kommunale avgifter, fullverdiforsikring av bygget, strøm til fellesarealer, internett og tv pakke samt et vedlikeholdsfond. Ved kjøp av andelsleilighet kjøper du en andel i et frittstående borettslag med en borett til leiligheten. Borettslaget registreres hos Statens kartverk. Borettslaget, styret og vedtekter registreres i Brønnøysundregisteret. - Sikringsordning: Fra 1/ er alle borettslag pliktig å knytte seg til en sikringsordning som skal dekke risikoen for tap av felleskostnader inntil 24 måneder. Bate vil være forretningsfører for borettslaget og borettslaget vil dermed komme inn under BBL finans sin sikringsordning. ADRESSE Valahaug, 4070 RANDABERG REGISTERBETEGNELSE gnr. 49, bnr. 849 i Randaberg kommune. Eiendommene kan bli delt eller sammenføyd. Denne blokken vil bli seksjonert, hvor 1 etasje til og med 7 etasje blir andelsleiligheter. AREAL Bruksareal: fra 44 - til ca.156 kvm P- rom: fra 40 til ca. 143 kvm Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene er oppgitt som ca areal, og nøyaktig areal vil først bli klart etter byggets ferdigstillelse. Kjøper må finne seg i avvik opptil 5 % uten å ha noe krav mot selger. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Arealene er å betrakte som omtrentlige ca. areal hvor avvik kan forekomme på sluttproduktet. EIERFORM BOLIGTYPE Frittstående borettslag. BYGGEMÅTE Betong og tre. TOMT Tomteareal er ca (BB2) 3700 kvm på eiet tomt. Kjøper må akseptere avvik på tomtestørrelsen da det angitte ikke er oppmålt enda. Kjøper vil eie (i et tingsrettslig sameie) og ha felles bruksrett til hele eller deler av utendørs fellesareal på tomten, sammen med de øvrige bebore/eiere/seksjonseiere/andelseiere av enheter i Valahaug. Felles eierskap i utendørsareal vil bli nærmere regulert i henhold til vedtekter som er under utarbeidelse. Tomteareal : se beskrivelse. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. PARKERING/GARASJE Garasjeanlegget vil eies i fellesskap av de som har bruksretter i garasjeanlegget (i et tingsrettslig sameie), og den nærmere drift og regulering av det felles eierskap skal skje i henhold til vedtekter for sameiet i garasjeanlegget. Vedtektene er under utarbeidelse. PRIS Pris fra kr til kr Omkostninger kr ,- Totalpris inkl. omk. Fra kr til kr ,-

4 Spesifisert prisliste på den enkelte enhet, se side 1. OMKOSTNINGER Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: Gebyr for notering av pant/heftelser kr 430,- Gebyr for notering av hjemmelsdokument kr 430,- Pantattest kr 206,- Sum omkostninger kr 1066,- Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. BETALINGSBETINGELSER For leilighetene som selges som etablerer boliger, altså leil: 101,102,103,201,202,203,301,302, 303, 401 og 501 er betalingsplanen kr innbetales ved kontrakt og ved overtakelse betales resten av innskuddet, se prislisten under dette punktet. De resterende leilighetene er betalingsplanen 10 % ved kontraktsinngåelse og ved overtakelse betales resten av innskuddet, se prislisten under dette punktet. Dog tidligst og ikke før det foreligger garanti etter Bustadoppføringslova 12. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. (Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering). Ved delinnbetaling av kjøpesummen kan beløpet fortløpende utbetales til utbygger/selger dersom han har stilt 47 garanti etter Bustadoppføringslova. Dette gjelder inntil 90 % av kjøpesummen. De siste 10% kan først bli utbetalt etter overtakelse. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av nr TILVALG Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggs vederlag. Dersom det ikke er stilt 47 garanti skal tilleggs vederlaget betales ved overtakelsen. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV EN HANDEL I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom

5 kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir lagt inn i felleskostnadene. LIGNINGSVERDI Vil normalt bli fastsatt etter ferdigstillelse/overtakelse FELLESKOSTNADER Felleskostnader fastsettes av styret, og dekker borettslagets felleskostnader. Kjøper/andelseier er forpliktet til å betale sin andel av felleskostnader. Felleskostnadene antas å bli ca kr 26 pr. kvm BRA pr. mnd og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg, kommunale avgifter. Kabel- tv og internett kommer i tillegg men er lagt inn under punkt felleskostnader/drift pr måned. Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader som kun er basert på erfaringstall. VEI, VANN OG AVLØP Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. INTERNETT- OG TV- LEVERANDØR Canal digital. Kabel- tv og internett er medtatt i felleskostnadene. REGULERINGSFORHOLD Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor. SELGER Valahaug AS OVERTAKELSE Selgers frist til å ha boligen klar til overtakelse er avtalt til ca 18 måneder etter at forbeholdene, jf. nedenfor er bortfalt eller trukket. Selger kan på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/forbeholdene ikke er oppfylt. Selger skal uten ugrunnet opphold gi kjøper skriftlig melding om når (dato) forbeholdene i henhold til dette er bortfalt/frafalt. Nøyaktig overtakelses tidspunkt vil bli varslet kjøper senest 4 uker før overtagelsesforretningen skal avholdes. Overtagelsen kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidigbrukstillatelse. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslova 11 er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

6 Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført. Boligen skal overleveres i ryddet og byggerengjort stand. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. UTOMHUSAREALER Overtakelse av felles- og utearealer skal gjennomføres av selger og kjøper/sameiets /borettslagets styre, og overtakelse kan skje uavhengig av dette. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utenomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelsen skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakehold gjelder også for de forhold som eventuelt gjenstår for å få ferdigattest. FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter. OPPVARMING Balansert ventilasjon. Vannbåren varme i badegulv og radiator i stue/kjøkken. ADGANG TIL UTLEIE I henhold til lov om borettslag skal utleie godkjennes av styret. HEFTELSER OG SERVITUTTER Følgende heftelser følger eiendommen ved salg: Det foreligger ingen servitutter på eiendommen. Det er lovbestemt panterett til borettslaget. RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. OFFENTLIGE FORBEHOLD Prosjektet er rammegodkjent av Randaberg kommune. Før endelig offentlig godkjenning kan kommunen etablere eller forutsette tiltak og innretninger på eller ved eiendommen. SELGERS FORBEHOLD Selgers tar forbehold om følgende: at det selges 70% av salgsverdi av trinn 1 ( 31 leiligheter ) kr ,- Selgers forbehold skal være avklart innen Selger selv velge å frafalle forbehold om antall solgte enheter innen ovennevnte frist. Forsinket levering.

7 Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig. AVBESTILLING Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI. AVTALEBETINGELSER Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova 3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten. Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før 12 garanti er stillet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på nye eier. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. EVENTUELL TRANSPORT AV AVTALEN Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger og megler betinger seg et administrasjonsgebyr /transportgebyr på kr ,- ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER Selger forbeholder seg retten til å justere prisen på usolgte enheter, eller eventuelt leie disse ut. ANNEN INFO Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne det. For EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Generell info om frittstående borettslag Formaliteter: Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Denne er fritt omsettelig til markedspris. Andelseierne eier bygningen og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer. Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. Vedtektene har ofte bestemmelser om forkjøpsrett og krav til styregodkjennelse av ny andelseier. Det er heller ikke uvanlig at det foreligger bestemmelser om dyrehold. - Fellesgjeld og felleskostnader: Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen todelt. En del innskuddet kommer fra andelseier/kjøper og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet. Den resterende delen vil være 75 % av totalprisen og ordnes via et lån fra Husbanken og SpareBank 1 SR- Bank, som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierne. Det er svært viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen. Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen/salgssummen vært til dels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet. Ved høy fellesgjeld og salg i et dårlig marked kan den også være lavere. Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som bygningsforsikring, offentlige avgifter, forretningsførsel og en del vedlikehold mv. gjennom felleskostnadene. Er fellesgjelden

8 høy vil renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene. Videre er det ikke uvanlig at nye borettslag har en avdragsfri periode på sine felleslån. Når borettslaget begynner å betale avdrag kan dette gi til dels kraftig økning av felleskostnadene. Nærmere informasjon om slike forhold vil fremkomme i salgsoppgaven. GARANTIER For boliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslova 12 og eventuelt 47. Dersom selger stiller 47 garanti vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetaling fortløpende. FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen normalt bli gjennomført etter avhendingslovens bestemmelser, lov av 3. juli 1992 nr. 93. Kjøper aksepterer at ENERGIMERKING Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse.. KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler før avtale om kjøp av bolig inngås. VEDLEGG Brosjyre Plantegninger datert Romskjema datert Kjøkkentegninger datert Baderomstegninger datert Leveransebeskrivelse datert Grunnboks utskrift foreligger Reguleringskart og bestemmelser Vedtekter Vedtekter for Velforeningen Valahaug VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du vurderer salg. Verdivurderingen utføres av erfarne meglere, og skal gjenspeile eiendommens normale verdi på vurderingstidspunktet. INFORMASJON TIL SALGSOPPGAVEN Er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. OPPDRAGSANSVARLIG Olav Kristensen Eiendomsmegler MNEF, nybygg Telefon Oppdatert dato EiendomsMegler 1 SR- Eiendom AS

9 Petroleumsvn STAVANGER Telefon Telefaks Org.nr MVA e- post: olav.kristensen@em1.no