Føresegner. Endringar: Saknr. Dato: Sign: 018/ PMU

Transkript

1 Føresegner Plan: Detaljreguleringsplan Bustadfelt B11, Botnaholten i Flora kommune Utarbeidet av: ivest Consult AS/ Flora kommune Revisjon i prosess: Rev 1. 09/6-2015, Rev /9-2015, Rev.3. 13/ Vedtak/stadfesting: Planid: Arkiv nr.: Dato: Avskrift: Sign.kontroll: Endringar: Saknr. Dato: Sign: 018/ PMU Sakshandsaming/ vedtak: Dato Sak nr. Kunngjering planoppstart Det faste utval for plansaker: PLM-018/15 Offentleg ettersyn Det faste utval for plansaker: Kommunestyret: 1 GENERELT 1.1 Det regulerte området er vist på plankartet med plangrense. 1.2 Planområdet er inndelt i område med følgjande føremål: Bygnad og anlegg Samferdslesanlegg og teknisk infrastruktur Bustadbebyggelse-konsentrert-småhus, BK Bustadbebyggelse-blokker, BB Uteopphaldsareal, f_u1, f_u2, f_u3 Veg, f_v1, f_v2 Annan veggrunn, Teknisk, o_av Anna veggrunn, grøntareal, f_avg Grøntstruktur Vegetasjonsskjerm, VS Landbruks-, natur- og friluftsføremål, samt reindrift Friluftsføremål (5130) Sikringssonar Omsynssoner Bestemmelseområde Frisikt, H140_ Ras- og skredsone, H310_1, H310_2, H310_3 Grønstruktur H540 Utforming ivest Consult as Side 1 av 6

2 1.3 Det er ikkje tillate å inngå privatrettslege avtaler i strid med planen og føresegnene. 1.4 Ved funn av automatisk freda kulturminne i anleggsperioden er tiltakshavar/utførande pliktig til å melde frå til Sogn og Fjordane Fylkeskommune v/kulturavdelinga, jfr 8-2.ledd i Lov om kulturminner. 2 FELLES FØRESEGNER 2.1 Universell utforming Tilkomst til byggeområdet og samferdsleanlegg skal vere utforma slik at alle skal kunne nytte dei på ein mest mogeleg likestilt måte Tilretteleggingstiltak i felles uteoppholdsareal, skal utformast slik at alle skal kunne nytte området på ein likestilt måte, utan spesiell tilpassing eller hjelpemiddel. 2.2 Estetisk kvalitet Bygningane i planområdet skal gjevast ein moderne, einsarta og funksjonell form og fasade, og skal plasserast i høve til kvarandre og terrenget på ein slik måte at dei gir eit heilskapleg inntrykk Alle terrenginngrep skal være mest mogleg skånsame. Ein skal unngå høge skjeringar. Der terrenget må byggast opp for tilrettelegging for bustadbygging skal støttemurar oppførast i naturstein. Ved planlegging og utbygging skal eksisterande terreng og vegetasjon takast vare på Skjemmande fargar skal ikkje tillatast og kan verte kravd endra Byggverk (bygg og tekniske anlegg som t.d. vegar) og felles uterom skal ha god arkitektonisk utforming med vekt på brukbarheit og kvalitet. I dette ligg at det skal vere kvalitet både teknisk, funksjonelt og visuelt. 2.3 Krav til søknad om tiltak Ved byggesøknad i BK skal det leggast fram situasjonsplan som viser tilkomst til området, plassering av bygg, parkering, garasje/carport, samt plan for opparbeiding av felles uteopphaldsareal med leikeplass og interne tilkomstvegar til bustadar. På situasjonskartet skal det og visast evt. forstøtningsmurar. Det skal og leggast fram snitt/teikning som viser opphavleg terreng og terreng etter ferdig opparbeiding av tomt. Det skal dokumenterast at planen si intensjon om trapping av kjedebustadane og tilpassing til terrenget er ivareteken, jfr pkt Ved byggesøknad for område BB skal sti tilgjengeleg for ålmenta frå f_v1 til f_v2 være ein del av prosjektet, jfr pkt 2.6.7, og Ved byggesøknad for samferdsle- og infrastrukturtiltak, skal anlegga detaljprosjekterast. For veganlegg, inkl. parkering, skal det leggast fram teikningar som viser plan og profil. Materialval skal framgå ved detaljprosjektering Det skal leggast fram plan for tilknyting til offentleg vatn og kloakk, samt plan for handtering av overvatn i området. Til grunn ved prosjektering av anlegg for overflatevatn må ein legge klimadata på søknadstidspunktet til grunn. Det skal takast hensyn til ekstremnedbør på 140 mm i døgnet (viser til kommunedelplan for Florelandet - Brandsøy). Det skal og i søknad om tiltak dokumenterast tilstrekkeleg slokkevasskapasitet Krav til universell utforming jfr. pkt. 2.1, skal dokumenterast i byggesøknad Plassering av trafostasjon skal avklarast i byggesøknad Dersom det må gjerast inngrep i fyllingsfot til kommunal veg skal dette avklarast med Flora kommune og prosjekterast særskilt. 2.4 Byggegrense Bygningar skal oppførast innanfor vist byggegrense på plankartet. Der byggegrense ikkje er vist gjeld formålsgrense som byggegrense. 2.5 Utnyttingsgrad og byggjehøgder Tillaten utnyttingsgrad, oppgjeve for det einskilde byggeområde, er fastsett etter gjeldande rettleiar T-1459/2007 Grad av utnytting Byggehøgder for bygg, er fastsett ut frå gesimshøgda slik dei er vist i gjeldande rettleiar T- 1459/2007 Grad av utnytting. Mindre tekniske installasjonar kan plasserast på tak, utan at ivest Consult as Side 2 av 6

3 dette skal inngå ved fastsetting av gesimshøgd, slike anlegg skal fastsettast ut frå funksjonskrav og tilpassing av bygget i sin heilheit. 2.6 Krav til utbyggingsrekkefølgje Veg f_v1 med frisiktsone skal vere ferdig opparbeid og godkjent, før det vert gjeve bruksløyve for første bustad i BK Felles uteoppholdsareal og parkering for bustader i BK skal vere ferdig opparbeid og tilrettelagt jfr. pkt , og 3.4 før det kan gjevast bruksløyve for første bustad i BK. I tilrettelegging ligg og sikring av arealet mot snø og steinsprut frå Bjørndalsvegen ved at det skal oppførast gjerde/skjerming Intern tilkomstveg til kvar einskild bustad i BK skal vere ferdig opparbeid og godkjent jfr. pkt, før det vert gjeve bruksløyve for første bustad i BK Veg f_v2 med frisiktsone skal vere ferdig opparbeid og godkjent, før det vert gjeve bruksløyve for første bustad i BB Felles uteoppholdsareal og parkering for bustader i BB skal vere ferdig opparbeid og tilrettelagt jfr. pkt , og 3.4 før det kan gjevast bruksløyve for første bustad i BB Vatn og kloakk skal tilknytast nytt ferdigstilt offentleg anlegg før det vert gjeve bruksløyve for første bustad i BK og BB Sti tilgjengeleg for ålmenta frå f_v1 til f_v2, gjennom friluftsområde, skal være opparbeidd og ferdigstilt før det kan gjevast bruksløyve for første bustad i BB. Start- og sluttpunkt skal være merka/skilta, jfr pkt 2.3.2, og Plassering av trafostasjon skal avklarast før søknad om tiltak innanfor planområde føreligg Alle høge skjeringar/fyllingar i planområdet som kan vere til fare for folk som ferdast i området, skal sikrast med nødvendige rekkverk eller sikringsgjerder før det kan gjevast bruksløyve for bustad i dei aktuelle områda. Dette gjeld og sikringsgjerde 2.7 Parkering Det skal opparbeidast felles bilparkering, sykkelparkering, gjesteparkeringsplass og snuplass for bebuarar i BK innanfor bestemmelseområde #1, med 1,5 P-plass pr. bueining. Parkeringsanlegget skal etablerast samla, og skal plasserast i tilknyting til f_v For bebuarar i BB skal det etablerast felles garasje i kjeller til blokken, med min. 1,5 fast P- plass pr. bueining. Min. 10% av desse skal vere tilpassa funksjonshemma. Vidare skal det etablerast snuplass ved siden av blokka i f_u3 byggjefelt og 1,5 gjesteparkering pr. bueining i kjellar av blokka. Minst 2 av gjesteparkeringsplassane skal vere tilpassa funksjonshemma. Gjesteparkeringsplassane kan ikkje opparbeidast i f_u Avfallshandtering Bustadeiningar innanfor BB skal ha eige rom for oppbevaring av avfallscontainarar. Utelagring av avfall/søppelspann er ikkje tillate i dette området For bustadfelt BK skal det etablerast eige bygg/rom/område for oppbevaring av avfallsbehaldar. Dette kan gjerast innanfor BK, men på slik måte at ein ved henting av avfall unngår biltrafikk inne i opparbeida uteareal og bustadområde. 2.9 Støykrav Grenseverdiar for støy skal overhaldast ved nye tiltak i området for bustadar. Krav i retningslinjer T-1442/2012 skal leggast til grunn. Med veg som støykjelde skal følgjande verdiar stettast: 55 db L den på uteplass og utanfor rom med støyfølsam bruk og 45 db L 5af utanfor soverom natt kl Uteopphaldsareal Det skal opparbeidast og tilretteleggast eit felles uteopphaldsareal med god kvalitet på 25 m 2 pr 100 m 2 BRA bustadføremål. I tillegg skal kvar bueining ha privat uteopphaldsareal på min 20 m 2 pr 100 m2 BRA bustadføremål. Uteopphaldsareal/leikeplassar kan opparbeidast innanfor område regulert til bustadføremål (BB og BK bestemmelseområde #1) og uteopphaldsareal (f_u1,f_u2,f_u3). Dersom det er naudsynt for å oppnå gode løysingar kan delar av friluftsområde og nyttast. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG ivest Consult as Side 3 av 6

4 3.1 Bustadbebyggelse-konsentrert-småhus, BK Område BK skal utbyggast etter «tun-prinsipp» med kjedehus. Bustadar i dette området skal oppførast med flatt tak eller pulttak med maksimal gesimshøgde på 6,5 meter frå gjennomsnittleg planert terreng omkring bygningen Bustadar i BK skal tilpassast til terreng, og skal trappast i stigande rekkjefølgje frå aust til sør. Det er ikkje lov å sprenge ut/tilrettelegge samanhengande flater større enn det som er naudsynt for plassering av eitt kjedehus inkl. garasje Tillate tomteutnytting for bustadbygging i BK er fastsett i prosent bygd areal til BYA=60% Området kan frådelast som sjølveigande tomter, men arealet innanfor bestemmelseområde #1 kan ikkje delast opp, dette skal være felles for alle bustadeigedomane i BK Det skal opparbeidast felles uteopphaldsareal/leikeplassar innanfor betemmelseområde #1 slik beskrive i punkt Bustadbebyggelse-Blokk, BB Områda BB kan utbyggast med terrassert bustadblokk. Maksimal gesimshøgde er kote 65. Tillate tomteutnytting for blokk i BB, er fastsett i prosent bygd areal til BYA=60%. Bustadblokka skal plasserast innanfor byggegrense/formålsgrense merka på plankart. Garasjekjellar for blokk kan byggast med 1 meter avstand frå tomtegrense, dersom det vert tilrettelagt for felles uteområde oppå kjellar. Uthus kan byggast 1 meter frå tomtegrenser. Alle bueiningar i BB skal utformast som tilgjengeleg bueining (livsløpsstandard), jfr TEK 10. Det same gjeld for tilkomstareal gjennom området f_u2 og f_u3. Gangtilkomstområdet skal utformast med fast dekke. 3.3 Uteopphaldsareal, f_u1, f_u2, f_u Området f_u1 er felles for bebuarar i bustadområdet BK. Området kan ha enkel tilrettelegging som naturleikeplass, innanfor råmene sett i punkt Det skal opparbeidast tilkomst til arealet i korridorane på sør og austsida av BK Område f_u2 og f_u3 felles for bebuarar i bustadområdet BB og skal fungere både som tilkomst til blokka og som felles uteoppholdsareal. I dette ligg det at tunet skal møblerast med t.d. sittebenkar, gatelys, beplantning, div. leikemønster i dekket m.m., etter ein samla plan. Bebuarane kan nytte dette arealet til ein felles sosialt møtepunkt. Tilkomstveg til blokka skal likevel vere framkomeleg til ein kvar tid for brannbil, ambulanse m.m. Det skal opparbeidast felles leikeområde på min. 50m2, med installasjonar for leik. Leikeplass kan ha stort innslag av naturaktivitetar (t.d. tre for klatring, tau mellom trea for huske m.m), men skal ha ein liten del opparbeidd med sandkasse, leikehytte og sikrast med gjerde. Leikeplassen skal opparbeidast og sikrast samstundes som bustadane vert ferdigstilt. Ved tilrettelegging skal det vektleggast å bevare eksisterande vegetasjon, spesielt større tre. Alle tiltak i H310_1 skal detaljprosjekterast og kvalitetssikrast av geolog og desse dokumenta skal følgje søknad om tiltak I området f_u3 kan det ikkje i tillegg etablerast gjesteparkering jfr. pkt. 2.7 for bebuarar i BB Sti tilgjengeleg for ålmenta gjennom område Friluftsføremål skal avsluttast gjennom f_u3 og det skal lagast god overgang til f_v2, jfr 2.3.2, og SAMFERDSLE OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Veg, f_v1, f_v f_v1 er felles tilkomstveg til område BK f_v2 er felles tilkomstveg til område BB Areal til veg omfattar både køyrebane og skulder, og skal ha min. bredde på 6 meter og vere eigna og framkommeleg for ein stor brannbil med stige og høgderedskap, ambulanse m.m. Ved byggesøknad skal veg og anna veggrunn detaljprosjekterast i samsvar med vegnormalar. Vurdering av naudsynte sikringstiltak, skal også inngå i detaljprosjektering Ved avkøyrslar skal det takast omsyn til fri sikt ved utforming av areala Evt. fylling/skjering/grøft skal jordslåast og tilstellast før veganlegg vert avslutta. 4.2 Anna veggrunn, teknisk anlegg, o_av Område o_av er offentleg veggrunn Anna veggrunn, tekniske anlegg omfattar areal tilhøyrande veganlegg som grøftar, skråningar, fjellskjeringar, mur, osv. ivest Consult as Side 4 av 6

5 4.2.3 Oppføring av naudsynte murar i desse områda skal byggast i naturstein, og skråningsareal skal dekkast med jord og tilsåast etter inngrep Høge kantar og skjeringar må sikrast dersom desse kan utgjere fare Ved avkøyrslar og kryss skal det takast omsyn til fri sikt ved utforming av areala. 4.3 Anna vegrunn, grøntareal, f_avg Anna veggrunn, grøntareal er felles veggrunn og omfattar areal tilhøyrande veganlegg f_v1, som grøftar, skråningar, fjellskjeringar, mur, osv. 5 GRØNTSTRUKTUR 5.1 Vegetasjonsskjerm, VS I område VS er det ikkje tillat med landskapsinngrep, med unntak av eventuell etablering av grøfttrase for teknisk infrastruktur og området skal ikkje opparbeidast Det kan tillatast vegetasjonsrydding i form av tynning av kratt og skog dersom dette er naudsynt Etter eventuelt avvikling/opphør av kommunalt anlegg i område VS, vert det tillate opprydding og revegetering med stadeigen vegetasjon på staden, dersom dette ikkje hindrar sikt i sving. 6 Landbruks-, natur- og friluftsføremål, samt reindrift 6.1 Friluftsføremål Innanfor området kan utførast vegetasjonsrydding dersom dette er naudsynt og det kan etablerast grøftetrase for teknisk infrastruktur gjennom området. Ved etablering av grøftetrase skal det vektleggast å tilbakeføre arealet slik at det kan nyttast til friluftsområde Innanfor området skal det opparbeidast sti med enkel tilrettelegging mellom veg f_v1 og f_v2. Stien skal terrengtilpassast og leggast slik i terrenget at ein unngår dei brattaste partia. Stien skal kunne nyttast av ålmenta, jfr pkt 2.3.2, og SIKRINGSSONER 7.1 Frisikt, H140_ Arealet er i planen kombinert med andre føremål. Innan området skal eventuelle sikthinder ikkje vere høgare enn 0,5 m over vegplanet på tilstøytande veg. Unnateke frå dette er trafikkskilt og liknande med diameter mindre enn 30cm. 7.2 Faresone - Ras- og skredsone, H310_1, H310_2, H310_ Område H310_1, 2 og 3 er omsynssone for ras- og skredfare Alle tiltak innanfor H310_1, H310_2 og H310_3 skal detaljprosjekterast og kvalitetssikrast av geolog. 8 OMSYNSSONER 8.1 Grønstruktur H540 (H540) Innanfor området skal vegetasjon takast vare på i størst mogleg grad og det er ikkje tillate med hogst utover forsvarleg skjøtsel av skogen. Det kan tillatast enkel tilrettelegging for leik og opphald inkludert sikring av området, føresett at dette kan etablerast på ein trygg måte utan vesentlege inngrep i landskap eller vegetasjon. 9 BESTEMMELSEOMRÅDE 9.1 Utforming, # Innanfor bestemmelseområde #1 skal det opparbeidast felles tun for bebuarane i BK. Arealet skal tilretteleggast for opphald og leik, i dette ligg det at tunet skal møblerast med t.d. sittebenkar, gatelys, beplantning, div. leikemønster i dekket, leikeapparat m.m. etter ein samla plan. Det kan og oppførast mindre bygg knytt til føremålet felles tun. Innafor området skal det opparbeidast felles leikeområde på min. 50m 2. Leikeplass kan ha stort innslag av naturaktivitetar (t.d. tre for klatring, tau mellom trea for huske m.m), men skal ha ein liten del opparbeidd med sandkasse, leikehytte og sikrast med gjerde. Leikeplassen skal opparbeidast og sikrast samstundes som bustadane vert ferdigstilt. Ved tilrettelegging skal det vektleggast å bevare eksisterande vegetasjon, spesielt større tre. Vidare skal det opparbeidast parkeringsplass med oppstillingsplassar for 7 bilar i tilknyting til f_v1. Oppstillingsplassane kan ivest Consult as Side 5 av 6

6 overbyggast med carport. I tilknyting til parkeringsplassen kan det og oppførast bosshus. Arealet skal ikkje delast og det skal være felles for bustadane innanfor området. ivest Consult as Side 6 av 6