SØRUM KOMMUNE - BLAKER SYKEHJEM TILSTANDSRAPPORT - ELEKTROTEKNISKE INSTALLASJONER. BLAKER SYJEHJEM.

Transkript

1 SØRUM KOMMUNE - BLAKER SYKEHJEM TILSTANDSRAPPORT - ELEKTROTEKNISKE INSTALLASJONER. BLAKER SYJEHJEM. 17. August 2009

2 Tittel: Tilstandsrapport - elektrotekniske installasjoner RAPPORT Oppdragsgiver: Rådgiver: SØRUM KOMMUNE Oppdragsgivers kontaktperson: Norconsult AS Vestfjordgaten 4, 1338 Sandvika Telefon: Telefax: E-post: firmapost@norconsult.no Foretaksreg.: NO MVA Oppdragsleder: Mohamed Achalhi Oppdragsnr.: Dokumentnr.: Utarbeidet av: Sign.: - 1 Mohamed Achalhi Revisjon: Dato: Fagkontrollert av: Sign.: Jon Vårdal Antall sider og bilag Godkjent av: Sign.: Antall sider 8 Mohamed Achalhi Revisjon Dato Beskrivelse Utarbeidet Fagkontrollert Godkjent Beskrivelse og Kalkyle MA JV MA Basert på registreringene utført på Blaker sykehjem, er det åpenbart behov for tung rehabilitering av byggene som har vært i bruk i 50 år. Tele og elektrotekniske anlegg er fra byggets oppførelse på 1959 og 1978 og er ikke i henhold til "Forskrift om Elektriske Lavspenningsanlegg med veiledning" ( FEL ) og normen NEK 400: 2006 "Elektriske Lavspenningsanlegg-installasjoner". Kostnadsoverslag for følgende alternativer er tatt med i rapportens punkt 5. Alternativ 1: Rehabilitering av dagens aldershjem på Blaker uten funksjonsmessige omrokeringer. Alternativ 2: Nybygg på samme tomt. Alternativ 3: Nybygg på ny ikke fastlagt tomt.

3 Rapportnr.: O.nr.-01 Side: 3 av 8 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 BAKGRUNN BEFARING Dato for befaring Opplysninger Dokumentasjon Utført ved befaring REGISTRERINGER, VURDERINGER OG TILTAK Generelt Elektro Bæresystemer Jording Høyspenningsanlegg Hovedfordeling Underfordelinger/sikringsskap Lysanlegg Nødlys Elvarme Driftsteknikk Demontering og riving Tele og datakommunikasjon Brannalarmanlegg Andre alarm og signalanlegg KONKLUSJON KOSTNADER FOR ELEKTROTEKNISKE ANLEGG...8

4 Rapportnr.: O.nr.-01 Side: 4 av 8 1 BAKGRUNN Norconsult har fått i oppdrag å gjennomføre en tilstandsvurdering av Blaker sykehjem i Sørum kommune. Vurderingen omfatter Elektro faget. Referansenivåer for tilstandsvurderingene er: - Funksjonskrav (F) - Lover og forskrifter (L) - Økonomi (Ø) Resultatene fra tilstandsvurderingen skal være et beslutningsverktøy for eier hva gjelder prioritering, planlegging, budsjettering og gjennomføring av rehabilitering og eventuelt bygge nytt sykehjem. Tilstandsvurderingen skal gi oversikt over teknisk tilstand for elektrotekniske installasjoner med anbefaling av tiltak ved rehabilitering. Det er utarbeidet kostnadsoverslag for følgende alternativer: 2 BEFARING Rehabilitering av dagens aldershjem på Blaker med det anbefalte tiltakene. Nybygg på samme tomt med parkeringskjeller + oppgradering av tilkjørselsvei til garasjekjeller. Nybygg på ny ikke fastlagt tomt 2.1 Dato for befaring Befaring fredag 14. august Tilstede ved befaringen var: Norconsult: Achalhi Mohamed. 2.2 Opplysninger Det er nedenfor listet opp opplysninger om eiendommen som ble gitt i forkant av befaringen. Andre relevante opplysninger som vedrører spesielle bygningsdeler eller forhold er tatt med i rapportens punkt 3. Blaker sykehjem fremstår som én sammenhengende bygning, men ble oppført i 2 byggetrinn. Gamle bygget er fra Ombygging med tilbygg kom i 1959 og Elektrotekniske anlegg er fra byggets oppførelse på 1959 og Nytt brannalarmanlegg Nytt nødlysanlegg 2.3 Dokumentasjon Følgende dokumentasjon ble overlevert: ingen 2.4 Utført ved befaring Visuelle registreringer av innvendige tekniske installasjoner, basert på stikkprøvekontroller. 3 REGISTRERINGER, VURDERINGER OG TILTAK 3.1 Generelt Herunder er det medtatt alle relevante forhold som ble observert. Det er ikke foretatt riving eller åpning av konstruksjoner og installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om at mulige skjulte feil, mangler eller skader ikke er blitt avdekket.

5 Registreringer, vurderinger og anbefalte tiltak er nærmere beskrevet under. De foreslåtte tiltak er vurdert som grunnlag for en total rehabilitering av hele bygget. Rapportnr.: O.nr.-01 Side: 5 av 8 Det er ikke foretatt noe prioritering av tiltakene. Disse må ses i sammenheng og er avhengig av fremtidig bruk av eiendommen samt ønsket standard og komfortnivå. Generelt må forutsetninger og antakelser som er lagt til grunn for anbefaling av tiltak verifiseres før disse igangsettes. Kostnader for de anbefalte tiltakene er skjønnsmessig anslåtte entreprisekostnader eller er estimert på basis av erfaringstall fra tilsvarende rehabiliteringsarbeider. Det er i prisanslagene forutsatt at tiltakene gjennomføres samtidig og i samme entreprise. Alle kostnadsanslag er basert på prisnivået 1. halvår 2009 og gjelder ekskludert generelle og spesielle kostnader. 3.2 Elektro Bæresystemer For kabelfremføring er det benyttet rør over fast himling samt åpent forlegning på vegg. Det er Ikke plass til nye føringsveier ved en rehabilitering av bygget. Dette på grunn av lav takhøyde. Det må avsettes av plass til nye føringsveier Jording Jordingsanlegget er fra byggets oppførelse på 1959 og Nye utjevningsforbindelser etableres fra jordskinne til kabelbroer, ventilasjonskanaler, rør etc. ved hver underfordeling Høyspenningsanlegg Blaker sykehjem får i dag tilførsel fra nettstasjon nr.k0420 plassert i rom i under etasjen. Trafoen er pr. i dag fullastet og har ikke kapasitet til forsterkning uten at den skiftes til en med større ytelse. Kostnader for skifting av trafo medtas. Det er i følge Hafslund eksterne abonnenter på trafoen. Dette medfører ekstra kostnader for etablering av et provisorisk anlegg ved rehabilitering eller riving av eksisterende bygg. Hafslund leverer og monterer ny trafo utenfor bygget Hovedfordeling Hovedfordelingen er plassert i u.etg og er utført som stativtavle montert i eget rom. Fordelingen er fra bygget ble oppført med eldre utstyr som er utgått på dato. Fordelingen er ikke i samsvar med tavlenorm EN Ny hovedfordeling vil være modulbasert og sammenbygget til et frittstående stålskap med reservekurser og ledige bryterfelter for ca 30 % utvidelse elektrisk og mekanisk Underfordelinger/sikringsskap Underfordelinger er fra byggets oppførelse som har eldre utstyr som er utgått på dato. Underfordelingene er ikke i samsvar med tavlenorm EN Underfordelinger er utført som veggskap U.fordelinger er plassert i rømningsveier, noe som ikke er tillat i dag med hensyn til brannforskrifter.

6 Rapportnr.: O.nr.-01 Side: 6 av 8 Det etableres nye underfordelinger i hver etasje. Disse utføres som stativtavler montert i egne låsbare sjakter/kott mot korridor/ fellesarealer Lysanlegg Kabelopplegg for lys er fra byggets oppførelse på 1959 og 1978 og forutsettes skiftet ut. Bygget har eldre belysningsutstyr som ikke holder dagens standard med tanke på belysningskvaliteter og energiøkonomisering Lysanlegget er ikke iht retningslinjene i publikasjonene fra "Selskapet for Lyskultur". Enkelte armaturer antas å inneholde PCB og er modne for utskifting. Det skal etter forholdene og krav til lysmiljø planlegges innfelt eller utenpåliggende armaturer tilpasset de enkelte rom. Krav til overflate, utforming, enkel demontering og remontering av hensyn til et forsvarlig renhold vil bli forsøkt ivaretatt i samarbeide med arkitekt og bruker Nødlys Eksisterende nødlysanlegget er fra 2005 og er et forskriftsmessig nødlysanlegg omfattende ledelys i rømningsveier og markeringslys med gjennomlyste skilt ved alle utganger. Eksisterende nødlyssentral fra Eltek kan gjenbrukes ved en rehabilitering av bygget Elvarme Romoppvarming er i dag basert på elektriske varme. Panelovner og varmelister er fra byggets oppførelse og holder ikke dagens standarder når det gjelder energiøkonomisering. Hovedoppvarmingen av bygget vil bestå av vannbåren varme. Som supplement til vannbåren varme benyttes varmekabler i dusj og garderobe Driftsteknikk Kabelopplegg for stikkontakter er fra byggets oppførelse på 1959 og 1978 og forutsettes skiftet ut. Kursopplegg for ventilasjonstekniske anlegg og driftskontrollanlegget er fra byggets oppførelse på 1959 og 1978 og forutsettes skiftet ut. Nytt kursopplegg til teknisk utstyr til alle kategorier rom. Det benyttes standard installasjonsmateriell Demontering og riving Alle el og tele installasjoner skal demonteres, fjernes og borttransporteres. Spesialavfall skal sorteres ut. Lysstoffrør, sparepærer, metalldamppærer inneholder kvikksølv og skal leveres som EEavfall eller til spesialmottak. Lysstoffrør og sparepærer må ikke knuses. Vanlige pærer (glødetråd) er også EE-avfall og innholder bly, tinn og andre stoffer Tele og datakommunikasjon Ved en rehabilitering av bygget vil Tele/data anlegget ble oppgradert for å tilfredsstille EN50173/A

7 Brannalarmanlegg Eksisterende brannalarmanlegg er fra Rapportnr.: O.nr.-01 Side: 7 av 8 Eksisterende brannalarmsentral fra Eltek kan gjenbrukes ved en rehabilitering av bygget Andre alarm og signalanlegg Pga. mangel på dokumentasjon er det vanskelig å forutsi når alarm og signalanleggene ble oppført. Men det antas å være fra 1959 og Antenneanlegg: Det er medregnet kabelanlegg og tilkoblingspunkter for Radio/TV uttak. Adgangskontrollanlegg: Kostnader for sikring og kontroll av hoved- og bi-innganger. Sykesignalanlegg: Kostnader for et nytt komplett sykesignalanlegg. 4 KONKLUSJON OG ANBEFALING Basert på registreringene utført på Blaker sykehjem, er det åpenbart behov for tung rehabilitering av byggene som har vært i bruk i 50 år. Tele og elektrotekniske anlegg er fra byggets oppførelse på 1959 og 1978 og er ikke i henhold til "Forskrift om Elektriske Lavspenningsanlegg med veiledning" ( FEL ) og normen NEK 400: 2006 "Elektriske Lavspenningsanlegg-installasjoner". Alternativ 1: Rehabilitering av dagens aldershjem på Blaker uten funksjonsmessige omrokeringer. - For å tilfredsstille dagens forskrifter og normer, må alle elektrotekniske anlegg demonteres og rives. - Det nye anlegget skal forsøkes prosjektert og tilrettelagt for moderne, tidsmessige løsninger. - På grunn av for lav takhøyde i etasjene samt mangel på føringsveier og teknisk rom, vil det kreves mer installasjonstid samt høye kostnader. Dessuten vil antallet brukbare kvadratmeter i bygningen bli redusert for å gjøre plass til teknisk rom. Alternativ 2: Nybygg på samme tomt. - Det nye anlegget skal prosjekteres og tilrettelegges for moderne, tidsmessige løsninger med hensyn på elektroteknisk utstyr og med strukturerte føringsveier i form av kabelbroer, kanaler og skjult kabelfremføring. Alternativ 3: Nybygg på ny ikke fastlagt tomt. Det nye anlegget skal prosjekteres og tilrettelegges for moderne, tidsmessige løsninger med hensyn på elektroteknisk utstyr og med strukturerte føringsveier i form av kabelbroer, kanaler og skjult kabelfremføring.

8 Rapportnr.: O.nr.-01 Side: 8 av 8 5 KOSTNADER FOR ELEKTROTEKNISKE ANLEGG ALTERNATIV 1 (Areal 3050m2) Post Type Sum (Beskrivelse) (kr) 4 ELKRAFT inkl. riving samt div. arbeider i eksis. traforom TELE, ALARM OG SIGNAL AUTOMATISERING ANDRE INSTALLASJONER UTENDØRS ELEKTRO inkl. ny trafo + bygn.messige 7 arbeider ENTREPRISEKOSTNAD ELEKTRO Alt ALTERNATIV 2 (Areal 3050m2 +400m2) Post Type Sum (Beskrivelse) (kr) 4 ELKRAFT inkl. div arbeider i eksis. traforom TELE, ALARM OG SIGNAL AUTOMATISERING ANDRE INSTALLASJONER UTENDØRS ELEKTRO inkl. ny trafo + bygn.messige 7 arbeider ENTREPRISEKOSTNAD ELEKTRO Alt ALTERNATIV 3 (Areal 3050m2) Post Type Sum (Beskrivelse) (kr) 4 ELKRAFT TELE, ALARM OG SIGNAL AUTOMATISERING ANDRE INSTALLASJONER UTENDØRS ELEKTRO inkl. ny trafo + bygn.messige 7 arbeider ENTREPRISEKOSTNAD ELEKTRO Alt Sandvika, For Norconsult AS Mohamed Achalhi