VARSLING OM OPPSTART AV ARBEID MED MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR STORHOVE SØR OG STORHOVEARMEN, LILLEHAMMER KOMMUNE

Transkript

1 Kommunale, regionale planmyndigheter, naboer og berørte lag og organisasjoner, se egen adresseliste Dato: Arealplanlegging - Prosjektering VVA - Landskapsarkitektur - Kart og oppmåling Vår saksbehandler: magnus@arealpluss.no Vår ref.: Deres ref.: VARSLING OM OPPSTART AV ARBEID MED MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR STORHOVE SØR OG STORHOVEARMEN, LILLEHAMMER KOMMUNE I henhold til plan- og bygningslovens 12-8 varsles oppstart av arbeid med mindre endring av Reguleringsplan for Storhove Sør og Reguleringsplan for Storhovearmen i Lillehammer kommune. Planarbeidet utføres av Areal + AS på vegne av Lillehammer Næringspark AS. Planområdet Planområdet omfatter gnr./bnr 184/86, 184/88, 184/89 og en mindre del av 304/15. Eiendommene ligger mellom E6/Blåswixvegen, jernbanen og opptrekksarmen/gausdalsvegen og utgjør ca. 49 dekar. Nærområdet er preget av betydelig nyetablert næringsvirksomhet/storvarehandel med god eksponering og tilgjengelighet langs begge sider av E6. Areal + AS Org.nr Postadresse: Kontoradresse: Telefon: Bankkonto: Avd. Lillehammer Storgt. 64A, 2609 Lillehammer Storgt. 64 A Avd. Gjøvik Ringvegen 26, 2815 Gjøvik Ringvegen Avd. Fåvang Tromsnesvegen 31, 2634 Fåvang Tromsnesvegen

2 2 Hensikt Begge gjeldende reguleringsplaner har følgende reguleringsbestemmelse knyttet til område N1 og K/I: Så langt det er mulig skal dette området reserveres for virksomhet som kan ha en faglig og/eller funksjonell sammenheng med høgskolemiljøet. Formålet med planarbeidet er å oppheve denne bestemmelsen, forbedre gjeldende regulering mht. eksponeringen mot E6 samt gi klarere definisjon av tillatte virksomheter (transportkrevende virksomheter og storvarehandel som ikke konkurrerer med detaljvarehandel i sentrum). Gjeldende bestemmelse for N2 tillater «( ) bygninger for kontor, industri, lager og forretning knytta til produksjons- eller lagervirksomheten.» I tilknytning til hver bedrift kan det tillates administrasjonslokaler, sosiale rom og salgslokaler som er en integrert del av virksomheten under hovedformålet. Aktuelle virksomheter for denne type området er bl.a. definert i Reguleringsplan for N61 Sannom, og kan bli et eksempel til etterfølgelse: Begrunnelse: 5.2 Handel er tillatt med varegrupper som er plass- og/eller transportkrevende, så som: a) Motorkjøretøyer og landbruksmaskiner, samt tyngre rekvisita knyttet til slike b) Trelast, bygningsartikler, jernvarer, interiør c) Varer fra planteskoler/hagesentre d) Møbler, hvitevarer og brunevarer e) Varegrupper som er en del av lager- eller produksjonsvirksomhet 5.3 Annen type forretningsvirksomhet så som dagligvarehandel, post, bank, vinmonopol, apotek, sportsforretning og lignende er ikke tillatt. I dette området utgjør jernbanen en betydelig barriere mellom Campus-området og annen type næringsvirksomhet knyttet til storvarehandel, lager og industri. En mer naturlig utviklingsretning for høgskolens campus er sørover langs Gudbrandsdalsvegen på oversiden av jernbanelinja. Samtidig har Jernbaneverkets behov for driftsbanegård gitt betydelig reduksjon i felt N2 hvor ønsket virksomhetstype tidligere har vært tillatt. Det vil fortsatt kun være tillatt med transportkrevende virksomheter og storvarehandel som har nytte av kort avstand til E6. Gjennom reguleringsendringen vil det samtidig bli arbeidet med å gi retningslinjer for eksponeringen spesielt fra E6. Gjeldende bestemmelser skal forbedres på dette området. Blant annet skal parkering legges tilbaketrukket og bygg ligge ut mot eiendomsgrense og byggelinje. For øvrig vil gjeldende formålsgrenser og reguleringsformål Kontor/industri bli beholdt.

3 3 Planstatus Kommuneplanens arealdel : Området er avsatt til næringsareal type N4: «Arealene forbeholdes kompetansevirksomheter, kontor og service.» Reguleringsplaner: Reguleringsendringen medfører endring av to reguleringsplaner: Reguleringsplan for Storhove Sør ( ): Plan-ID 163. Endringen vil gjelde formål kontor/industri (felt N1). Denne planen ble endret i 2010 gjennom vedtak av plan for Lillehammer Driftsbanegård Hove som reduserte arealet for N2 betydelig. I 2016 er det også varslet at resterende del av N2 båndlegges for utvidelse av driftsbanegården. Reguleringsplan for Storhovearmen ( ): Plan-id: 2007p208. Endring av felt K/I, som har tilsvarende formål og bestemmelser som felt N1 i plan for Storhove Sør. Endringen vil gjelde for området vist med rød stiplet strek.

4 4 Tidligere vedtak og saker med betydning for planarbeidet I 2014/2015 ble det behandlet en dispensasjonssøknad for etablering av Ruco/Motorspeed i det aktuelle området. Problemstillingen var tilsvarende; dispensasjon ble søkt for å fravike bestemmelsen om faglig tilknytning til høyskolemiljøet. Saken fikk positiv innstilling fra kommunen. Statens vegvesen hadde ingen merknader. Fylkeskommunen og Fylkesmannen anbefalte å behandle saken gjennom reguleringsendring og Fylkesmannen ba kommunen vurdere endringene grundig med utgangspunkt i de føringene som ligger i vedtatt reguleringsplan. Etableringen av Swix ble tillatt etter en tilsvarende dispensasjon. Planprosess og medvirkning Oppstartsmøte ble avholdt 24. juni Det er vurdert at forslaget ikke faller inn under forskrift om konsekvensutredninger, og oppfangskriteriene innenfor 2 og 3. (Forslaget innebærer ikke nye områder til utbyggingsformål). Relevante konsekvenser av planforslaget vil bli belyst i planprosessen. Frist for uttalelser til planarbeidet er 26. august Avhengig av de merknader som kommer inn ved varsel om oppstart, vil det bli vurdert å behandle endringen som en mindre reguleringsendring iht. pbl Det er stor pågang av interessenter innenfor ønsket reguleringsformål. Dersom det blir nødvendig med ordinær saksgang vil det derfor sannsynligvis bli sendt inn dispensasjonssøknad for å muliggjøre en raskere etablering. Kommentarer eller innspill til utforming av planområdet sendes skriftlig til Areal + AS v/magnus B Sveum (på e-post: magnus@arealpluss.no, evt. pr post: Storgata 64 A, 2609 Lillehammer. Tlf: Når uttalelser er mottatt vil eventuelle bemerkninger bli vurdert og eventuelt innarbeidet i planforslaget. Dersom det ikke kommer vesentlige merknader til endringsforslaget vil vedtak bli fattet administrativt i kommunen. Dersom endringen ikke kan vedtas som mindre endring, vil planutvalget legge forslaget ut til offentlig ettersyn i minimum 6 uker. Planutvalget vil da ta stilling til alle innkomne merknader før kommunestyret fatter endelig vedtak i saken. Med vennlig hilsen (sign.) Magnus Berget Sveum arealplanlegger Vedlegg: Adresseliste for varsling (her) Situasjonskart m planavgrensning Planskjema for Oppland (til regionale myndigheter) Reguleringsbestemmelser gjeldende planer Kopi: Lillehammer næringspark as v/stig Melbø

5 5 ADRESSELISTE FOR VARSLING, STORHOVE SØR, LILLEHAMMER KOMMUNE (naboer/private etter egen liste) Oppland fylkeskommune Fylkesmannen i Oppland Statens vegvesen Region øst NVE region Øst Hamar bispedømmekontor Lillehammer kommune Eidsiva Nett AS, divisjon nettforvaltning Telenor servicesenter for nettutbygging Trygg Trafikk Oppland v/ivar Ringen Forsvarsbygg Lillehammer politistasjon Forum for natur og friluftsliv Oppland GLØR postmottak@oppland.org fmoppost@fylkesmannen.no firmapost-ost@vegvesen.no ro@nve.no Hamar.bdr@kirken.no postmottak@lillehammer.kommune.no kundeservice@eidsivanett.no sfn@telenor.no ringen@tryggtrafikk.no servicesenter@forsvarsbygg.no post.lillehammer.gudbrandsdal@politiet.no oppland@fnf-nett.no kundeservice@glor.no Lillehammer kommune fordeler internt til: Barn og unges representant i plansaker Rådet for funksjonshemmede v/cathrine Furu Lillehammer og Øyer Brannvesen, Landbrukskontoret i Lillehammerregionen Tjenesteområdet for kultur og fritid, her Tildelingskontoret for pleie- og omsorgstjenester, her Tjenesteområdet for sosialtjenester, her Fagenheten for strategisk planlegging og utvikling, her