Detaljregulering for Langgata 1a Plan Kulturminnefaglig vurdering

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Detaljregulering for Langgata 1a Plan Kulturminnefaglig vurdering"

Christina Amundsen
7 år siden
Visninger:

Sjo Fasting AS Havnegata 16 4306 SANDNES Anne Ravnholt Sørensen Sandnes, 14.02.

om igangsetting av reguleringsarbeid. Plan 2013119.

1 Sjo Fasting AS Havnegata SANDNES Anne Ravnholt Sørensen Sandnes, Fagstab kultur og byutvikling Deres ref: Vår ref: 13/ Saksbehandler: Gro Persson Arkivkode: Detaljregulering for Langgata 1a Plan Kulturminnefaglig vurdering Viser til melding om igangsetting av reguleringsarbeid. Plan Byantikvaren skal ivareta det lokale perspektivet i kulturminneforvaltningen og har på denne bakgrunn foretatt en kulturminnefaglig vurdering av kulturminneinteressene knyttet til eiendommen Langgata 1a, og har med utgangspunkt i denne gitt sin anbefaling. Riksantikvarens kriterier for vekting av kulturminneverdier er lagt til grunn for verdivurderingen: Krossen Langgt 1a, tredje hus fra høyre Byantikvarens vurdering Kulturminneverdier er knyttet til tre forhold; kunnskapsverdi, opplevelsesverdi og bruksverdi. Langgata 1a og kulturmiljøet Krossen kjennetegnes med høye verdier når det gjelder alle tre forholdene. Postadresse: Postboks 583, 4305 Sandnes Besøksadresse: Fagstab kultur og byutvikling, Jærveien 33, 4319 Sandnes. Telefon: Sandnes - i sentrum for framtiden. Romslig, modig og sunn

2 1-Kunnskapsverdi: næringshistorie og bygningshistorie Krossen ble etablert etter at veien fra Gjesdal ble lagt ned Austråttbakken i Da møttes trafikken fra Stavanger, Sola, Jæren og Gjesdal i dette viktige krysset. Framsynte kjøpmenn som Jonas Øglænd, Ola Nygaard, Thore J Øglænd, Ingvald Dahle, Th Idland m.fl etablerte seg her. Krossen ble det nye handelstyngdepunktet i Sandnes, og som skulle bli selve hjertet av ladestedets utvikling. Eier og handelsforholdene holdt seg stabile i Krossen i de neste 100 år. I et av de fire strategisk viktige hjørnene i Krossen sikret Ola Nygaard seg en stor tomt der han i 1866 oppførte et toetasjes forretningshus samt et pakkhus. Det er disse bygningene som utgjør Langgata 1a i dag, godt skjult bak nyere tids fasader. Forretningshuset er laftet og utformet etter samtidens byggeskikk. De opprinnelig sveitserstilsdetaljene kan fortsatt observeres oppunder gesimsen. Pakkhuset i Langgata ble ominnredet til forretning i I 1973 ble gårdsrommet mellom forretningsbygg og pakkhuset overbygget. Langgt 1a ligger inntil Gjesdalsveien 38 som også inngår i kulturmiljøet omkring Krossen, og er et tidligere garveri. Bygningen er istandsatt og ble ominnredet til forretning på slutten tallet. Et kjent fenomen sist på 1800-tallet var at bydeler som vokste med «amerikansk fart» fikk kallenavn etter amerikanske byer. Sandnes fikk sitt «Chigago» i Krossen», et navn som ble like kjent utover Jæren som selve bynavnet. 2- Opplevelsesverdi: symbolverdi, identitetsverdi og estetisk verdi Langgata 1.a inngår i tre kulturmiljøer som alle har svært stor symbol- og identitetsverdi for Sandnes: Handelsmiljøet i Krossen Langgata og de omkringliggende kvartaler Bebyggelsen langs innfartsåren Gjesdalsveien/Gamle Vågsjerd. I gjeldende kommunedelplan for Sentrum ligger miljøene innenfor hensynssone kulturmiljø. Kommuneplanen ble vedtatt av bystyret 6.sept 2011 og har gitt bygningsmiljøet høyeste verneverdi. De verneverdige bygningene representerer en estetisk verdi for Sandnes sentrum. Flere bygninger er istandsatt og mange er tilbakeført til opprinnelig utseende. Platebutikken Ivar Skei og Seland optikk i Langgata er begge gode eksempler på tilbakeføring, samtidig er Langgata 2 i ferd med å istandsettes og nye eiere har planer om å istandsette Øglændshuset. Langgata 1.a har det samme potensialet. Ved en tilbakeføring kan bygningen få gjenopprettet sin estetiske verdi. 3- Bruksverdi: næringsverdi, formidlingsverdi og pedagogisk verdi Konkurransefortrinnet Langgata har i forhold til de store kjøpesentrene er det historiske bygningsmiljøet. Kulturmiljøet har en næringsverdi som en unik ramme for sentrumshandel samt uteliv og reiseliv. Langgata 1.a har i tillegg en særlig stor bruksverdi, som næringsareal for sentrumsformål, beliggende godt synlig i en av byens viktige gatekryss. Langgata 1a har også en formidlingsverdi og en pedagogisk verdi når lokalhistorien skal formidles til skoleelever og byens befolkning for øvrig. Det historiske bygningsmiljøet i Krossen er karakteristisk og representativt for byutviklingen i Sandnes. Her finner vi bygninger med tradisjoner helt tilbake til bondehandelen fram til den første moderne forretningsgården i Sandnes, bygd i I tillegg ligger det et tidstypisk forretningsbygg fra begynnelsen av 1980-årene. 2

Krossen ble det nye handelstyngdepunktet i Sandnes, og som skulle bli selve hjertet av ladestedets utvikling. Eier og handelsforholdene holdt seg stabile i Krossen i de neste 100 år.

3 Andre opplysninger- stor tapsprosent av de eldste kulturminnene Riksantikvaren har avdekket at 39% av de eldste kulturminnene i Sandnes har gått tapt i de siste 20 årene. ( dvs bygninger eldre enn 1900). De eldste kulturminnene utgjør i dag 1% av den totale bygningsmassen. Sandnes kommune har totalt registrerte bygninger. Prosentandelen av byens eldste kulturminner reduseres for hvert år gjennom tap, men også fordi byen er i vekst. I sentrumsnære områder er det under planlegging ca boliger og Sandnes Øst planlegges ca boliger. Byantikvarens anbefaling Byantikvaren anbefaler på det sterkeste at Langgata 1.a tas vare på i byutviklingen. Bygningen med tilhørende lagerbygning bygget i 1866, er blant de eldste bygningene i sentrum og inngår i kulturmiljøet Krossen. Dette miljøet har svært stor symbol- og identitetsverdi for Sandnes, og representerer en viktig fase i byutviklingen med særlig betydning for Sandnes sin handelshistorie. På samme måte som «Gamlaværket»/Langgata 21, og «B-Young»/Kirkegaten 3 anbefaler byantikvaren at eksteriøret med tilhørende lagerbygg tilbakeføres til opprinnelig utseende og at interiøret tilpasses ny bruk. Byantikvaren vil kunne støtte at plassering av vinduer og inngangsparti endres under forutsetning av at bygningens opprinnelige stilutrykk og verneverdi ikke reduseres. Når det gjelder det gamle pakkhuset er det mulig å utforme dette friere, under forutsetning av at grunnformen beholdes. Gro Persson Byantikvar Dokumentet er ikke signert da Sandnes kommune benytter elektronisk godkjenning. Kopi: Plan /v Ole Tonning;Plan /v Siri Marian Mæland Gramstad;Fagstab kultur og byutvikling /v Kristin Barvik 3

Prosentandelen av byens eldste kulturminner reduseres for hvert år gjennom tap, men også fordi byen er i vekst. I sentrumsnære områder er det under planlegging ca.

4 Sjo Fasting AS Havnegata SANDNES Bymiljø Anne Ravnholt Sørensen Sandnes, Deres ref: Vår ref: 13/ Saksbehandler: Dagfinn Risa Arkivkode: Uttalelse til melding om igangsetting av detaljregulering for Langgata 1A - Plan Viser til utlagt høring. Bymiljø har følgende merknader: Det må utarbeides en renovasjonsteknisk plan iht. kommunalteknisk avfallsnorm for Sandnes kommune. Det må tas inn i reguleringsbestemmelsene: Dersom det skal foretas gravearbeider må det først foretas grunnundersøkelser i henhold til Forurensingsforskriften for å avklare om det finnes forurensninger. Ved påvist forurenset grunn skal det utarbeides en Tiltaksplan som skal være godkjent av Sandnes kommune (Bymiljøsjefen) før gravearbeider kan igangsettes. Husk universell utforming (UU). Kjersti Ohr Bymiljøsjef Dagfinn Risa Avdelingsingeniør Dokumentet er ikke signert da Sandnes kommune benytter elektronisk godkjenning. Kopi: Plan /v Siri Marian Mæland Gramstad Postadresse: Postboks 583, 4305 Sandnes Besøksadresse: Bymiljø, Hoveveien 30. Telefon:

Bymiljø har følgende merknader: Det må utarbeides en renovasjonsteknisk plan iht. kommunalteknisk avfallsnorm for Sandnes kommune.

Like dokumenter

2. Opplevelsesverdi Langgata 1a inngår i tre kulturmiljøer som alle har stor symbol- og identitetsverdi for Sandnes:

2. Opplevelsesverdi Langgata 1a inngår i tre kulturmiljøer som alle har stor symbol- og identitetsverdi for Sandnes: OPPSUMMERING AV BYANTIKVARENS UTTALELSE: Byantikvarens ansvar er å ivareta det lokale perspektivet i kulturminneforvaltningen. Hun har på denne bakgrunn foretatt en kulturminnefaglig vurdering av kulturminneinteressene