GJETTUM. Gjettumveien kr 168 m²

Transkript

1 GJETTUM Gjettumveien kr 168 m² Stor og innholdsrik tomannsbolig i meget barnevennlig og attraktivt boligområde på Gjettum! Garasje/EL-lader Buss/T-bane Eiendomsmegler MNEF Kristian Gjerdingen k.gjerdingen@krogsveen.no

2 Gjettumveien 9 Prisantydning Omkostninger Totalpris kr kr kr Byggeår 1986 Soverom 3 soverom Primærrom 168 m² Bruksareal 190 m² Tomteareal Type Eierform Fasiliteter Energimerke 272,7 m² (eiet) Halvpart vertikaldelt bolig Eiet Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse Rød F Kort om eiendommen Eiendomsmegler Kristian Gjerdingen v/krogsveen avd. Bekkestua har gleden av å presentere Gjettumveien 9! En fantastisk vertikaldelt tomannsbolig med svært god planløsning! Her får du stue, kjøkken og toalett samlet i 1. etasje, 3 store soverom og bad i 2. etasje og et stort disponibelt rom, vaskerom og 3 boder i underetasjen. Boligen har i tillegg en nydelig terrasse på 32 kvm, hage og halvpart av garasje med el-lader rett utenfor. Boligen oppleves meget romslig og luftig med god takhøyde og mye dagslys som kommer inn. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet på et svært attraktivt og barnevennlig sted. Her er det gåavstand til både buss, T-bane, matbutikk, treningssenter, barnehage og skole, samt flotte turområder. En bolig som kan by på det meste! Velkommen til visning! Innhold og byggemåte Eiendommen Gjettumveien 9, 1346 GJETTUM Gårdsnummer 6, bruksnummer 513, kommunenummer 3024 Innhold Totalt bruttoareal: 208 kvm Totalt bruksareal: 190 kvm Totalt primærrom: 168 kvm Bruksareal: Tomannsbolig 190 kvm Primærrom: 2 / 17

3 Gjettumveien 9 Tomannsbolig: -1. etasje 42 kvm: Vaskerom, entré, stue (stue ikke godkjent til varig opphold) 1. etasje 65 kvm: Entré, kjøkken, stue, wc 2. etasje 61 kvm: Bad, gang, 3 soverom Sekundærrom: Tomannsbolig: -1. etasje 22 kvm: Bod 1, bod 2, bod 3 I tillegg disponerer boligen: - Utvendig bod på ca. 3 kvm. - Nord-vestvendt balkong på ca. 6 kvm med utgang fra soverom. - Nord-vestvendt terrasse på bakkeplan på ca. 32 kvm, med utgang fra stue. - Halvpart av fellesgarasje med nabo på 13 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Boa Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Byggemåte Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på på leirgrunn. Gulv på grunn: Støpt såle av betong. Eier opplyser: Byggeteknisk Beskrivelse fra Moelven (byggeår) oppgitt til å være «isolert betongplate til mark». Dette ble levert med ubehandlet innvendig såle. Det nåværende furugulvet ble lagt av eier med avrettingsmasse, fuktsperre, korkpapp og furuplank. Vegger mot grunn: Støpte betongvegger ut mot grunn. Multimurkonstruksjon. Drenering: Dreneringen er fra byggeår. Yttervegger: Bindingsverksvegger av tre, antatt isolert med mineralull. Utvendig er huset kledd med liggende kledning. Vinduer: Vinduer fra 1986 utført med 3-lags isolerglass, karmer av tre. Ytterdører og porter: Ytterdør fra 1988 med hvitmalt glatt overflate og glassfelt. Hvitmalt slett ytterdør til kjeller, fra byggeår. Balkongdører fra 1985 utført med 3-lags isolerglass, karmer av tre. Takkonstruksjoner: Saltakkonstruksjon av tre, tekket med takstein fra byggeår. Nedløp av plast. Isolert varmtloft over deler av 2 etasje. Trapper og ramper: Innvendige trapper, utført med lakkerte trinn, vanger og rekkverk. Rekkverk på begge sider. Balkonger, terrasser ol: - Nord-vestvendt balkong på ca 6 kvm med utgang fra soverom. Balkongen er belagt med terrassebord og rekkverk av tre. - Nord-vestvendt terrasse på bakkeplan på ca 32 kvm, med utgang fra stue. Terrassen er belagt med terrassebord. Elektrisk markise fra ca Piper, plassbygde ildsteder m.v: Innsatspeis fra jøtul i kjeller. Flislagt gulv foran ilegget. Elementpipe fra byggeår, med ny stålinnsats i 2007 ref, kunde. 3 / 17

4 Gjettumveien 9 Frittbærende dekker: Etasjeskillere av tre. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3: TG 2: Drenering: Alder på dreneringen er grunnlaget for tilstandsgraden. Ytterkledning: Noe slitasje på gavelveggen hvor lokale utskiftninger må forventes, det vurderes derfor til tg 2. Ellers anses kledningen som normalt godt vedlikeholdt. Taktekking og renner: Taket var snødekt på befaringsdagen og tilstandsgraden er kun satt på bakgrunn av alder. Renner og nedløp bebynner og bli preget av alder. Utskiftning på sikt må forventres. Vinduer: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder, generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne over tid. Det må forventes noe trekk og kuldefall fra vinduene. Ytterdører: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder, generelt vil eldre glass miste isolasjonsevne over tid. Det må forventes noe trekk og kuldefall fra glassene. Overflater på gulv: Flere av gulvene bærer preg av bruksslitasje og noe sprekker/fraglidninger i skjøter og er grunnlaget for tilstandsgraden. Rekkverk på balkong: Det anbefales at det heves av sikkerhetsmessige årsaker og er grunnlaget for tilstandsgraden. Høyden i dag er ca 90cm. Alder på bereder: Teknisk levetid på varmtvannsbereder i rustfritt stål er år i henhold til BKS levetider for sanitærinstallasjoner i boliger og er grunnlaget for tilstandsgraden. Vann og avløp: Tilstandsgraden settes på grunnlag av alder. Badets helhet: Badet er fra byggeår og den normale levetiden er utløpt. Badets helhet er vurdert til TG 2, dette på grunnlag av alder og forventet levetid på tettesjikt og oppbygging er utløpt. Det må forventes oppgraderinger i fremtiden. Garasjen generelt: Deler av bindingsverket ligger direkte mot grunn noe som gjør denne utsatt for fuktoppsug fra grunnet, og igjen gir redusert levetid. I dag fungerer garasjen til tiltenkt bruk, men oppgraderinger må forventes på sikt. Flere sprekker i den støpte sålen ble registert. Taktekkingen er fra byggeår. TG 3: Ingen Oppsummering fra selgers egenerklæring: - Baderomsgulv i 2. etg har en svært tynn sprekk i glasur, ca 1 m lengde, av estetisk natur. Vanninntrengning ikke mulig. - Blandebatterier er skiftet egenhendig i kjøkken, servant wc entre, servant bad 2.etg, og dusj bad 2.etg. 4 / 17

5 Gjettumveien 9 - Toalett bad 2.etg er byttet av aut. rørlegger i ca Leka skorstein påvist feil montert. Samtlige boliger i foreningen har utbedret dette med stålrør, utført av fagfolk. - Har vært mus ved overgang til vinter 3-4 ganger. Effektivt tatt med rottegift hver gang. - Noe sprekk i garasjegulv. Utbedret egenhendig med tetningsmasse. - Det har vært utført arbeid med varmekabler i wc 1.etg og entre. Overspenningsvern. Arbeid med tilkopling til elektrisk motor markise på terrasse, samt utelys samme sted. Satt opp ladeboks for elbil i garasje med egen kurs i sikringsboks. - Det har vært utført kontroll på el-anlegg og noen mindre pålegg er utført. Det største var bytte av defekt varmeelement i varmtvannsbereder, som ga jordfeil (Tidlig 2000-tall). - Varmekablene i entre/wc 1.etasje er godkjent og tilkoplet av aut. installatør. - Det er fastmontert bilstøvsuger i garasjen. - Elanlegg kontrollert og fornyet mars 2021 og fersk samsvarsattest foreligger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Moderniseringer og påkostninger Fornyelse av utslitte deler i el-anlegg. Samsvarsattest foreligger. Standard Fantastisk vertikaldelt tomannsbolig med svært god planløsning! Her får du stue, kjøkken og toalett samlet i 1. etasje, 3 store soverom og bad i 2. etasje og et stort disponibelt rom, vaskerom og 3 boder i underetasjen. Boligen har i tillegg en nydelig terrasse på 32 kvm, hage og halvpart av garasje med el-lader rett utenfor. Boligen oppleves meget romslig og luftig med god takhøyde og mye dagslys som kommer inn. Huset har i hovedsak standard fra byggeår og har med det moderniseringsbehov. Alle lettvegger i alle etasjer kan rives/flyttes for å skape nye rominndelinger. Ingen av disse er bærende. Her er det gode mulighet til å få det akkurat slik en vil! Kjøkken: Flott kjøkken med modernisert kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredningen har lyse slette fronter og håndtak av stål, benkeplate av laminert spon, lys under overskap, fliser mellom overskap og benkeplate og dobbel stålkum med ett-greps blandebatteri. Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og løst kjøl/frys. Våtrom: Bad 2.etasje: Bad med flislagt gulv og vegger med varmekabler i gulvstøp. Badet er innredet med dusjhjørne med foldbare glassdører, servantskap med ett-greps blandebatteri og laminert benkeplate, høyskap og speil på vegg og gulvstående toalett. Toalettskålen er byttet omkring Toalett 1.etasje: Toalettrom innredet med gulvstående toalett og fritthengende servant med ett-greps blandebatteri. Vaskerom underetasje: Praktisk vaskerommet med malte veggplater og gulvbelegg på gulv. Vaskerommet har utslagsvask i stål med ett-greps blandebatteri og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innvendige overflater: Gulv: Gulvene består hovedsakelig av parkett, furuplank, fliser og gulvbelegg. vegger: Veggene består hovedsakelig av malte flater, tapet/strie og panel. Diverse flater er malt opp i Himling: 5 / 17

6 Gjettumveien 9-2 etasje: Takessplater. Romhøyde i gang er ca. 2,39m Mønt himling på soverom. - 1 etasje: Takessplater og panel. Romhøyde i stue er ca. 2,37m - Underetasje: Takessplater og panel. Romhøyde i stue er ca. 2,36m Utstyr: - Varmtvannsbereder på 198 L montert på vaskerom. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Overbelastningsvern på 40AMP. - Sentralstøvsuger med beholder plassert i bod. Motoren ble skiftet i ca Elektrisk markise fra ca Dette medfølger salget om ønskelig: - Bensingressklipper. - Noe hageverktøy. - Dypfryser. - Kjøleskap i kjøkken. - Snekkerbenk i kjellerbod. - Klesskap i den ene kjellerboden. - Bilstøvsuger i garasje. Oppvarming Elektrisk: - Varmekabler i gulvstøp på bad og i entre. - Panelovner montert på vegg. Ildsteder: - Peisovn i kjellerstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ferdigattest/brukstillatelse Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger ikke dokumenter på fasadeendring av tomannsboligen. stuen i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.» Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Tinglyste heftelser og rettigheter Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 30275, tinglyst , type heftelse: Best. om adkomstrett. Eieren av eiendommen har rett og plikt til medlemskap i husierforeningen. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: Dagboknr 30275, tinglyst , type heftelse: Best. om adkomstrett. 6 / 17

7 Gjettumveien 9 1. Eieren av eiendommen har rett og plikt til medlemskap i husierforeningen. 2. Bærum kommune, Energiverket, Televerket og antenneselskapet forbeholder seg rett til oppsetting og vedlikehold av ledninger, E-verkskap, telefonskap, antenneskap og lysmaster inne på eiendommen. 3. Naboeiendommen gnr. 6, bnr. 512 (Gjettumveien 11) har rett til adkomst for nødvendig vedlikehold og reparasjon av sin bolig. 4. I tilfelle brann er eieren forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år. Dette gjelder også garasje. Dagboknr 33368, tinglyst , type heftelse: Best. om adkomstrett. Gjettumveien 9 har har rett til adkomst over gnr. 6, bnr. 512 (Gjettumveien 11) for nødvendig vedlikehold og reparasjon av sin bolig. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Eventuell adgang til utleie Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Diverse Tilleggsinformasjon fra selger: - Alt elektrikerarbeid i Gjettumveien 9 er nå utført med full renovering av brytere og stikk-kontakter og utbedring av påviste mangler. Samsvarserklæring foreligger. - Et lite kjellervindu er sprukket i innerste glasslag. Blir byttet ut hvis selger rekker. Informasjon fra huseierforeningen: Eiendommen er en del av Gjettumveien øst huseierforening og omfatter et boligfelt med 25 husstander i Gjettumveien 3-17 og Den enkelte eier er selvstendig, og har selv ansvar for sin tomt og sitt hus. Det er heller ikke regler, eller anledning til å ta opp fellesgjeld som det kan være i et sameie. Det er plikt til å være medlem av huseierforeningen, med årskontingent kr til vedlikehold av fellesarealer (klipping av grøntareal, brøyting, veilys mv.) som huseierforeningen og dermed medlemmene i fellesskap er eier av. Hver huseier er forpliktet til å motta valg til styret, men er ikke forpliktet til å motta gjenvalg når han/hun sitter i styret. Fellesmøte for 2021 er ikke gjennomført enda. Vedtekter for huseierforeningen, referat fra siste ordinære fellesmøte med budsjett for 2020 og årsregnskap for 2019 medfølger som vedlegg i salgsoppgaven. Det anbefales å lese dette. Beliggenhet og tomteforhold Beliggenhet Boligen ligger i et attraktivt og hyggelig boligområde på Gjettum med umiddelbar nærhet til marka. Boligen har nærhet til offentlig kommunikasjon få minutters gange til både buss og T-bane og et godt utvalg av servicetilbud i nærområdet. Med den flotte beliggenheten har du kort vei til det du måtte trenge, enten det er offentlig kommunikasjon, butikker, friluftsaktiviteter og treningssenter. I nærområdet har er det flere barnehager samt kort vei til skoler. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema1000 et par hundre meter fra boligen. For ytterligere handlemuligheter har du Kolsås Senter en kort kjøretur unna hvor du finner blant annet Meny, klesbutikker, frisører, apotek og Vinmonopolet. Det er for øvrig også kort vei til Sandvika med "alt" av servicetilbud, kulturliv, kaféer, restauranter og mye mer. I Sandvika finner du også Kalvøya og Kadettangen hvor du kan nyte sommerdagene ved strandkanten eller spille sandvollyball og fotball. 7 / 17

8 Gjettumveien 9 Et par minutter unna boligen har du et godt tilbud av offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er "Valler bru" med buss 220 mellom Sandvika og Bekkestua. Få minutter unna boligen har du også T-banen som tar deg til Majorstuen på ca. 23 minutter. Hvis nærhet til naturen er viktig passer området ypperlig for deg. Her kan du marka rett utenfor døren med flotte turstier både sommer og vinter. Etter en kort spasertur kommer du til Dælivannet hvor du også har fiskemuligheter. I nærområdet har du også flere treningssenter med blant annet Gnist Trening og Helse, Friskis & Svettis, Vest Helse og trening, Kirkerudbakken skianlegg, samt Bærum isshall og Bærum idrettshall på Rud. Adkomst Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Barnehager, skoler og fritid Barnehager: - Gjettum barnehage. - Blåveiskroken barnehage. - Vallerstua barnehage. Barneskoler: - Løkeberg skole. - Levre skole. - Evje skole. Ungdomsskoler: - Gjettum skole. - Norges Realfagsgymnas. - Hauger skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon. Beskrivelse av tomt Eiet tomt på 272,7 kvm. Tomten er opparbeidet med noe grøntarealer, beplantning, terrasse og fliser/beleggningstein. Parkering Det medfølger halvpart av fellesgarasje med nabo. Det er montert el-bil ladestasjon og støvsuger til bruk for renhold av bil innerst i garasjen. Vedlikeholdsansvaret følger midtlinjen av garasjen, som ligger rett på tomtegrense mot naboen. Vei, vann og avløp Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Regulerings-og arealplaner Kommuneplan: Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse (273 kvm) i henhold til kommuneplan KOMMUNEPLANENS AREALDEL datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert Kommuneplaner under arbeid Id: Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse (273 kvm) i henhold til reguleringsplan GJETTUM NORD datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert / 17

9 Gjettumveien 9 Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Økonomi Eiendommens utgifter Kommunale avgifter var kr 7 465,- for I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er installert vannmåler i bygningen. I 2020 ga avlesning et forbruk på 103 kubikk (m3) vann. Vannforbruk vil normalt variere avhengig av flere faktorer, blant annet antall beboere og forbruksmønster. Huseierforeningens kontingent: kr 3500,- per år. Dette dekker alle utgifter på fellesareal, inklusive snørydding o.a. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kwh. pr. år. Strømforbruket er sterkt påvirket av lading av to elbiler. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6000,-. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Boligen er tilknyttet eldre lokal alarm uten sentral. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Formuesverdi Formuesverdi for 2018 var kr ,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr ,60. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Eiendomsskatt Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen. Omkostninger I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-. - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk. - Pantattest kr. 172,- Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr ,- I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr ,-/kr ,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr ,-. Betalingsbetingelser Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen. 9 / 17

10 Gjettumveien 9 Annen viktig informasjon Eier Nina Marie Riste Tvedt og Sverre Tvedt Overtakelse Etter nærmere avtale. Boligselgerforsikring Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Boligkjøperforsikring Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning) For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Budgivning Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Hvitvaskingsreglene Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Personopplysningsloven I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging. 10 / 17

11 Gjettumveien 9 Lovanvendelse Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet. Meglers vederlag Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Tilrettelegging kr ,- Oppgjør: kr 5.550,- Markedspakke: kr ,- Visninger: kr 3.125,- pr. visning Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- Salgsoppgave: kr 2.400,- Ukens bolig: kr 2.900,- Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. Opplysninger om oppdraget Oppdragsnummer /20 Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua NO MVA Oppdragets KR-kode KR Dato Sist oppdatert: 30. mars 2021 kl. 09:21 11 / 17

12 12 / 17

13 13 / 17

14 14 / 17

15 15 / 17

16 16 / 17

17 17 / 17

18 Egenerklæringsskjema Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven Meglerfirma Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua Oppdragsnr /20 Adresse Gjettumveien 9 Postnr Sted GJETTUM Er det dødsbo? Nei Ja Avdødes navn Når kjøpte du boligen? 1986 Hvor lenge har du bodd i boligen? 34 / 3 Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Nei Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Tryg Polise/avtalenr Selger 1 Fornavn Nina Marie Riste Etternavn Tvedt Selger 2 Fornavn Sverre Etternavn Tvedt SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER (spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i «Beskrivelse») 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Baderomsgulv i 2-etg har en svært tynn sprekk i glasur, ca 1 m lengde,av estetisk natur. Vanni nntrengning ikke mulig. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Blandebatterier er skiftet egenhendig i kjøkken, servant WC entre, servant bad 2.etg, og dusj ba 2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Beskrivelse d 2.etg. Toalett bad 2.etg er byttet av aut. rørlegger ca Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? 2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse 2.4 Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? 2.5 Er forholdet byggemeldt? Nei Ja 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller vært kontroll på vann/avløp? Hvis nei, gå videre til punkt Er arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? 4.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

19 Leka skorstein påvist feil montert. Samtlige boliger i foreningen har urtbedret dette med stålrør, utført av fagfolk. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen (f.eks. skjeggkre, rotter, mus, maur eller lignende)? har vært mus ved overgang til vinter 3-4 ganger. Effektivt tatt med rottegift hver gang. 9. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Noe sprekking i garasjegulv. Utbedret egenhendig med tetningsmasse. 9.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. 9.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse 10. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Hvis nei, gå videre til punkt 11. Varmekabler i WC 1.etg og entre. Overspenningsvern. Tilkopling til elektrisk motor markise på te rasse, samt utelys samme sted. Ladeboks for elbil i garasje med egen kurs i sikringsboks. Gjenn omgang og utbedring av el-anlegg mars Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse Varmekabler godkjent og tilkoplet av Ørnulf Wiig. Overspenningsvern installert av samme. Ladeboksen montert fagmessig i 2015 som en pakke tilbudt av Møller Asker og Bærum sammen med kjøp av Elbil. Elanlegg fornyet og gjennomgått av Ørnulf Wiig mars Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Samsvarserklæring 10. mars 2021 fra Ørnulf Wiig Installasjon AS foreligger. 11. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Det har vært et par gjennomganger fra myndighetenes side gjennom årene, og noen mindre pål egg er utført. Det største var bytte av defekt varmeelement i varmtvannsbereder, som ga jordfei l (Tidlig 2000-tall) 12. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? 13. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? 14. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? 15. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l.? Hvis nei, gå videre til punkt Hvis ja, er ovenfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? 15.2 Er det foretatt radonmåling? Hvis ja, hva er radonverdien? Siste målte radonverdi: 16. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå videre til punkt Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? 17. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

20 18. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? 19. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Hvis ja, redegjør: SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP: 20. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? 21. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? TILLEGGSKOMMENTAR Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikring sitt boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 seks måneder fra signering av dette skjema, deretter vil premien kunne justeres. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien på ny signeringsdato som legges til grunn. Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: - mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller - mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller - når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom - etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens 3-10 og kjøpslovens 20 (aksjeboliger). Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: Les mer om hvorfor ha Boligselgerforsikring på: Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Forsikringen er ugyldig dersom den tegnes i strid med forsikringsvilkårene. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 9% av total forsikringskostnad er honorar til Buysure AS. Honoraret inngår i den totale premien du som kunde betaler, inkl. evt. administrasjonsgebyrer. Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

21 Opprettet: 18/03/ :46:55

22 Adresse Gjettumveien 9 Postnr 1346 Sted Andels- /leilighetsnr. Gjettum / Gnr. 6 Bnr. 513 Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr. Bolignr. Merkenr. A Dato Innmeldt av Kristian Gjerdingen Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

23 Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: deler av boligen ikke er i bruk, færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller den ikke brukes hele året. Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen. Tips 1: Tips 2: Tips 3: Tips 4: Følg med på energibruken i boligen Luft kort og effektivt Redusér innetemperaturen Bruk varmtvann fornuftig Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr. Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Montere tetningslister - Randsoneisolering av etasjeskillere - Temperatur- og tidsstyring av panelovner - Isolering av gulv mot grunn - Utskifting av vindu - Installere luft/luft-varmepumpe Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

24 Boligdata som er grunnlag for energimerket Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan- dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. Registrering: Attest utstedt med enkel registrering. Bygningskategori: Småhus Bygningstype: Tomannsbolig vertikal delt Byggeår: 1987 Bygningsmateriale: Tre BRA: 203 Ant. etg. med oppv. BRA: 3 Detaljert vegger: Nei Detaljert vindu: Nei Teknisk installasjon Oppvarming: Ventilasjon: Detaljering varmesystem: Elektrisitet Kun naturlig Elektriske ovner og/eller varmekabler

25 Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest. Om energimerkeordningen Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 ( Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf eller svarer@enova.no Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger). Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf

26 Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1) Adresse: Gjettumveien 9 Gnr: 6 Postnr/Sted: 1346 Gjettum Bnr: 513 Leilighetsnummer: Seksjonsnr: Bolignr: Festenr: Dato: :19:40 Bygnnr: Energimerkenummer: A Ansvarlig for energiattesten: Energimerking er utført av: Kristian Gjerdingen Bygningsmessige tiltak Tiltak 1: Montere tetningslister Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat. Tiltak 2: Isolering av gulv mot grunn Gulv mot grunn etterisoleres. Utførelse avhenger av dagens løsning. Utvendig isolering av ringmur reduserer varmetap langs randen. Tiltak 3: Randsoneisolering av etasjeskillere Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen. Tiltak 4: Utskifting av vindu Gammelt vindu som isolerer dårlig skiftes ut med nytt vindu. Det anbefales en U-verdi på 1,2 W/m2K eller lavere (medregnet karm og ramme). Tiltak på elektriske anlegg Tiltak 5: Temperatur- og tidsstyring av panelovner Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Tiltak på varmeanlegg Tiltak 6: Installere luft/luft-varmepumpe Det kan vurderes å installere en luft/luft-varmepumpe (også kalt komfortvarmepumpe). Den henter "gratis" varme fra uteluften som tilføres inneluften, og reduserer dermed energiutgiftene til oppvarming i boligen. Best utnyttelse fås ved en åpen romløsning. For hver kilowattime varmepumpen bruker i strøm, gir den gjennomsnittlig over fyringssesongen 2-3 kilowattimer i varmeutbytte. Brukertiltak

27 Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming. Tips 2: Luft kort og effektivt Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger. Tips 3: Redusér innetemperaturen Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene. Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr. Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet. Tips 6: Vask med fulle maskiner Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke. Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av. Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur. Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

28 TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Gnr 6: Bnr BÆRUM KOMMUNE Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Anders Roestad Telefon: E-post: post@boatakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Stian Claudi Reinung Telefon: E-post: stian@boatakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdragsnr: 3410 Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund

29 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk takst og er utført i henhold til Norsk takst sine regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av Norsk takst har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i Norsk takst er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte Norsk takst sitt sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 2 av 17

30 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Rapporten er utøvet etter beste skjønn. Inspeksjonen ble kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. f.eks blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskin/tromler, lagrede gjenstander o.l. flyttet på. Normal slitasje og elde beskrives ikke. Arealet er oppmålt innvendig BRA og tillagt skjønnsmessig antatt veggtykkelse for beregning av BTA. Utstyr og innredninger er ikke funksjons-testet. Utforing av vegger på innsiden under terreng, er en risikokonstruksjon om dette ikke blir prosjektert på en ordentlig måte. Dokumentasjon er ikke fremvist. Det ble ikke oppdaget noen feil fra visuelle undersøkelser. Det kan generelt finnes materialer på eiendom som defineres som spesialavfall. F. eks ble det frem til ca benyttet asbestholdige materialer i enkelte bygningsdeler og det ble produsert isolerglass som kan inneholde PCB-holdig fugemasse. Asbest og PCB må betraktes som spesialavfall ved eventuell sanering. Dersom ikke annet er nevnt har det ikke vært foretatt radonmåling i boligen. Det er ikke foretatt kontroll om bygget er endret i forhold til byggesøknad. Byggets alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygning vil kunne avdekke feil og mangler ved bygget Takstmann har ikke hensyntatt heftelser og servitutter på den aktuelle eiendommen. Det er kun vurdert de punktene som fremkommer i rapporten. Det er ingen forutsetning at rom medtatt i P-arealet oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. Fuktsøk er foretatt der det erfaringsmessig er utsatt, som dusj-soner m.m. dersom dette er tilgjengelig. Alle årstall som er oppgitt i rapporten er opplysning fra kunde. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 3 av 17

31 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Anders Roestad Boa Takst AS autorisert foretak Konklusjon tilstand Halvpart av en tomannsbolig (vertikaldelt) oppført i Huset har i hovedsak standard fra byggeår og har med det moderniseringsbehov. De fleste påpekte feil/mangler skyldes alder og ikke svikt i konstruksjonene. Kjøkken er oppgradert i senere år. Huset anses til å ha et stort potensialet. Boligens alder tilsier at det må aksepteres større skjevheter, mindre isolasjon og utettheter grunnet oppføring etter datidens forskrifter. Generelt må det forventes større vedlikeholdskostnader på slike hus. Det medfølger halvpart av fellesgarasje med nabo Vedlikeholdsansvaret følger midtlinjen av garasjen, som ligger rett på tomtegrense mot naboen. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Det er derfor ikke satt noen tilstandsgrad på de gjeldende kontrollpunktene. Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3: TG 2: Drenering: Det er ikke mulig å vurdere dreneringen i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. I henhold til levetidstabellen i byggforskserien (BKS ), er normal levetid for drenering år. Alder på dreneringen er grunnlaget for tilstandsgraden. Detble gjort fuktsøk på yttervegger mot terreng med indikator MMS2/surveymaster, uten resultater som resulterte i unormale fuktverdier. Ytterkledning: Normal levetid for utvendig trekledning er år i henhold til byggforskseriens detaljeblad Noe slitasje på gavelveggen hvor lokale utskiftninger må forventes, det vurderes derfor til tg 2. Ellers anses kledningen som normalt godt vedlikeholdt. Taktekking og renner: Normal tid for full omlegging av tak med betongstein/teglstein er år i henhold til byggforskseriens detaljeblad for vedlikehold og levetid Taket var snødekt på befaringsdagen og tilstandsgraden er kun satt på bakgrunn av alder. Normal tid for utskiftning av renner og nedløp i plast er år i henhold til byggforskseriens detaljeblad for vedlikehold og levetid Renner og nedløp bebynner og bli preget av alder. Utskiftning på sikt må forventres. Vinduer: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder, generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne over tid. Det må forventes noe trekk og kuldefall fra vinduene. Stikkprøvekontroller av faste karmer og funksjonskontroll av vinduer har ellers ikke avdekket feil og mangler og fungerer med dagens bruk. Ytterdører: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder, generelt vil eldre glass miste isolasjonsevne over tid. Det må forventes noe trekk og kuldefall fra glassene. Overflater på gulv: Flere av gulvene bærer preg av bruksslitasje og noe sprekker/fraglidninger i skjøter og er grunnlaget for tilstandsgraden. Rekkverk på balkong: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 4 av 17

32 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Rekkverket er ikke i.h.t dagens forskrifter, men normalt på oppføringstidspunktet. Krav til rekkverk : Byggdetalj Høyden på rekkverket skal være 1m. Det anbefales at det heves av sikkerhetsmessige årsaker og er grunnlaget for tilstandsgraden. Høyden i dag er ca 90cm. Alder på bereder: Teknisk levetid på varmtvannsbereder i rustfritt stål er år i henhold til BKS levetider for sanitærinstallasjoner i boliger og er grunnlaget for tilstandsgraden. Det var ingen tegn til lekkasje på befaringsdagen. Takstmann har ikke vurdert VVS-tekniske installasjoner utover alder da dette er utenfor hans kompetanseområde. For ytterligere vurdering, kontakt en autorisert rørlegger. Vann og avløp: Normalt på oppføringstidspunktet var rør av kobber, disse har en teknisk levetid på år og en anbefalt brukstid på år, ihht byggforsk detaljeblad Tilstandsgraden settes på grunnlag av alder. Eldre avløpsrør i plast disse har en anbefalt brukstid på år, ihht byggforsk detaljeblad Tilstandsgraden settes på grunnlag av alder. Det var dog ingen tegn til påbegynnende lekkasjer ved visuell besiktigelse. Takstmann har ikke vurdert VVS-tekniske installasjoner utover alder da dette er utenfor hans kompetanseområde. For ytterligere vurdering, kontakt en autorisert rørlegger. Badets helhet: I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad , er normal levetid for baderom år. Badet er fra byggeår og den normale levetiden er utløpt. Badets helhet er vurdert til TG 2, dette på grunnlag av alder og forventet levetid på tettesjikt og oppbygging er utløpt. Det må forventes oppgraderinger i fremtiden. På befaring var det ingen tegn til vesentlige skader på eksisterende konstruksjoner. Endret bruk/økt belastning vil kunne redusere gjenværende holdbarhet. Dette punktet er en helhetsvurdering, det er derfor ikke satt noen tilstandsgrad på underliggende punkter og er eneste punktet som medtas i oppsummeringen. Garasjen generelt: Deler av bindingsverket ligger direkte mot grunn noe som gjør denne utsatt for fuktoppsug fra grunnet, og igjen gir redusert levetid. I dag fungerer garasjen til tiltenkt bruk, men oppgraderinger må forventes på sikt. Flere sprekker i den støpte sålen ble registert. Taktekkingen er fra byggeår. TG 3: Ingen VISER ØVRIG TIL KONTROLLPUNKTENE I RAPPORTEN STABEKK, Anders Roestad Telefon: Stian Claudi Reinung Telefon: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 5 av 17

33 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmenn: SVERRE TVEDT Anders Roestad, Stian Claudi Reinung Befaring/tilstede: Befaringsdato: Anders Roestad. Takstmann. Tlf SVERRE TVEDT. Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Bebyggelsen: Om tomten: Tilknyttning vann og avløp Parkering Matrikkeldata Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse fra varierende tid. Tomten er opparbeidet med noe grøntarealer, beplantning, terrasse og fliser/beleggningstein. Tomten var snødekt på befaringsdagen. Offentlig tilknytning med private stikkledninger på egen tomt. Det medfølger halvpart av fellesgarasje med nabo Normal standard fra byggeår. Vedlikeholdsansvaret følger midtlinjen av garasjen, som ligger rett på tomtegrense mot naboen. Matrikkel: Kommune: 3024 BÆRUM Gnr: 6 Bnr: 513 Eiet/festet: Areal: Eiet 272,7 m² Arealkilde: Grunnboken Hjemmelshaver: NINA MARIE RISTE TVEDT / SVERRE TVEDT Adresse: Kilder/vedlegg GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Eier Norges Eiendommer Kommentar egenerklæring Egenerklæringsskjema fylt ut av eier Opplysninger gitt av eier på eller før/etterkant av befaringen. Hjemmel, gnr, bnr, byggeår, tomtestørrelse, i følge Norsk Eiendomsinformasjon A/S med GAB-registret som datakilde. Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Egenerklæring er ikke mottatt. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 6 av 17

34 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Bygninger på eiendommen Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Bygningsdata Byggeår: 1986 Anvendelse: Arealer Bolig Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 2. etasje etasje Tillegsareal: utvenbdig bod på ca 3m2 Kjeller Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal BTA (bruttoareal) er skjønnsmessig vurdert av takstmann, utifra antatt tykkelse på nabo-/yttervegger. Det er ingen forutsetning at rom medtatt i P-arealet oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommene på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, og om de defineres som P-rom eller som S-rom. Uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må takstmannen la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som P-Rom eller S-Rom selv om de er i strid med byggeforskriftene. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje Bad, gang, 3 soverom 1. etasje Entré, kjøkken, stue, wc Kjeller Vaskerom, entré, stue Bod 1, bod 2, bod 3 Garasje Bygningsdata Byggeår: 1987 Anvendelse: Arealer Parkering Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 7 av 17

35 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Kommentar areal BTA (bruttoareal) er skjønnsmessig vurdert av takstmann, utifra antatt tykkelse på nabo-/yttervegger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Garasjerom Konstruksjoner Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Grunn og fundamenter - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Direkte fundamentering Tilstandsvurdering: Antatt fundamentert på på leirgrunn. Det er ikke gjort en vurdering av fundamenteringen da det kreves større inngrep i grunnen for å konstatere dette. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet som er utført i årene før/i tiden til ferdigstillelse/ oppføring av bygget. Det er ikke oppdaget større setningsskader i grunnmuren. Noe setninger er å forvente uten at dette er alvorlig. Gulv på grunn Tilstandsvurdering: Støpt såle av betong. Eier opplyser: Byggeteknisk Beskrivelse fra Moelven (byggeår) oppgitt til å være «isolert betongplate til mark». Dette ble levert med ubehandlet innvendig såle. Det nåværende furugulvet ble lagt av eier med avrettingsmasse, fuktsperre, korkpapp og furuplank. Betongsålen er ikke kontrollert da kjelleren er belagt med gulv som hindrer inspeksjonen av grunnsålen. Grunnmur - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vegger mot grunn Tilstandsvurdering: Støpte betongvegger ut mot grunn. Multimurkonstruksjon. I henhold til levetidstabellen i byggforskserien (BKS ) vegger mot terreng sier at normal tid før utbedringer av sår og overflate behandling, samt etablere kapillærbrytende sjikt sammen med drenering er år. Utdrag fra Byggforsk detaljblad , multimurelement: Isolasjonselementer med kjerne av polyuretanskum med gipsplater på begge sider har vært mye brukt som isolasjon på innsiden av betongvegger. En godt kjent skadetype er fukt i gipsplaten som ligger mot betongen og i elementets bunnsvill av tre. Det blir ofte muggvekst på gipsplaten og etterhvert kan også råte i for eks bunnsviller forekomme. Fukten kan skyldes vanninntrengning utenfra eller at elementet er blitt oppfuktet av nedbør i byggetiden. Bakre gipsplate har dårlig uttørkingsmulighet. Forholdene er som regel verst i våtrom med tette veggbelegg. Konstruksjonen er ansett som en risikokonstruksjon. Det var dog ikke tydelige tegn på svikt i konstruksjonen. Da det krever større inngrep i konstruksjonen for å avdekke en eventuell skade er det valgt å Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 8 av 17

36 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM ikke sette noen tilstandsgrad på dette punktet. Drenering - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Dreneringen er fra byggeår. Det er ikke mulig å vurdere dreneringen i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. I henhold til levetidstabellen i byggforskserien (BKS ), er normal levetid for drenering år. Alder på dreneringen er grunnlaget for tilstandsgraden. Det ble gjort fuktsøk på yttervegger mot terreng med indikator MMS2/surveymaster, uten resultater som resulterte i unormale fuktverdier. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Bindingsverksvegger av tre, antatt isolert med mineralull. Utvendig er huset kledd med liggende kledning. Normal levetid for utvendig trekledning er år i henhold til byggforskseriens detaljeblad Noe slitasje på gavelveggen hvor lokale utskiftninger må forventes, det vurderes derfor til tg 2. Ellers anses kledningen som normalt godt vedlikeholdt. Vinduer og dører - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Utskifting/vedlikehold: Vinduer fra 1985 utført med 3-lags isolerglass, karmer av tre. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder, generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne over tid. Det må forventes noe trekk og kuldefall fra vinduene. Stikkprøvekontroller av faste karmer og funksjonskontroll av vinduer har ellers ikke avdekket feil og mangler og fungerer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at punktering kan være vanskelig å oppdage, særlig ved spesielle lysforhold. Ytterdører og porter Ytterdør fra 1988 med hvitmalt glatt overflate og glassfelt. Hvitmalt slett ytterdør til kjeller, fra byggeår. Balkongdører fra 1985 utført med 3-lags isolerglass, karmer av tre. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder, generelt vil eldre glass miste isolasjonsevne over tid. Det må forventes noe trekk og kuldefall fra glassene. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 9 av 17

37 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Takkonstruksjon - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Saltakkonstruksjon av tre, tekket med takstein fra byggeår. Nedløp av plast. Isolert varmtloft over deler av 2 etasje. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og ikke inspisert av takstmann grunnet tilkomst til tak. Utførelsen på loft er ikkke iht dagens forskrift. Normal tid for full omlegging av tak med betongstein/teglstein er år i henhold til byggforskseriens detaljeblad for vedlikehold og levetid Taket var snødekt på befaringsdagen og tilstandsgraden er kun satt på bakgrunn av alder. Normal tid for utskiftning av renner og nedløp i plast er år i henhold til byggforskseriens detaljeblad for vedlikehold og levetid Renner og nedløp begynner og bli preget av alder. Utskiftning på sikt må forventres. Eier opplyser: Alle takrenner og nedløp er gjennomgått av eier og korrigert for feil i fallretninger omkring år Beis sist i 2017/18. Vindskier skiftet i Terrasse, balkonger, trapper ol - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Innvendige trapper, utført med lakkerte trinn, vanger og rekkverk. Balkonger, terrasser ol. Rekkverk på begge sider. Det må forventes noe knirk i trapper av tre. Trappen er fra byggeår med normal slitasje sett mot alder. Nord-vestvendt balkong på ca 6m2 med utgang fra soverom. Balkongen er belagt med terrassebord og rekkverk av tre. Nord-vestvendt terrasse på bakkeplan på ca 32m2, med utgang fra stue. Terrassen er belagt med terrassebord. Elektrisk markise fra ca Terrassen/balkongen var belagt med snø på befaringsdagen, tilstand på gulv er ikke vurdert. Eier opplyser at disse har jevnlig blit vedlikeholdt etter behov. Rekkverket er ikke i.h.t dagens forskrifter på balkongen, men normalt på oppføringstidspunktet. Krav til rekkverk : Byggdetalj Høyden på rekkverket skal være 1m. Det anbefales at det heves av sikkerhetsmessige årsaker og er grunnlaget for tilstandsgraden. Høyden i dag er ca 90cm. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 10 av 17

38 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Piper og ildsteder - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Innsatspeis fra jøtul i kjeller. Flislagt gulv foran ilegget. Utskifting/vedlikehold: Elementpipe fra byggeår, med ny stålinnsats i 2007 ref, kunde. Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er år. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er år. Skorsteinen er ikke vurdert av takstmann grunnet tilkomst i bygg og til tak. Peisen er ikke funksjonstestet. Etasjeskillere - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Utskifting/vedlikehold: Bad - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Etasjeskillere av tre. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er år. Det må forventes noe skjevheter i gulv. Det er foretatt stikkmålinger i 1 etasje uten målinger/ resultater utenfor det som er å forvente i et eldre bygg. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bygning, generelt - 2. etasje / Bad I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad , er normal levetid for baderom år. Badet er fra byggeår og den normale levetiden er utløpt. Badets helhet er vurdert til TG 2, dette på grunnlag av alder og forventet levetid på tettesjikt og oppbygging er utløpt. Det må forventes oppgraderinger i fremtiden. På befaring var det ingen tegn til vesentlige skader på eksisterende konstruksjoner. Endret bruk/økt belastning vil kunne redusere gjenværende holdbarhet. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Baderommets konstruksjon er ukjent for takstmannen grunnet manglende dokumentasjon på utførelsen. Det var ikke et krav til full dokumentasjon på oppføringstidspunktet og ansees ikke som et avvik. Dette punktet er en helhetsvurdering, det er derfor ikke satt noen tilstandsgrad på underliggende punkter og er eneste punktet som medtas i oppsummeringen. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 11 av 17

39 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Overflater på innvendige gulv - 2. etasje / Bad Tilstandsvurdering: Overflater på innvendige vegger - 2. etasje / Bad Tilstandsvurdering: Overflater på innvendig himling - 2. etasje / Bad Flislagt gulv. Det er lokalt fall til sluk ellers noe ujevnt fall. Stikkmålinger av gulvet er gjort med krysslaser, mindre svanker/bulinger kan eksistere uten at dette blir registrert. Det ble registrert flere sprekker i flis. Flere bom i flis (hulrom under flis/mangelfull heft mellom flis og underlaget) De enkelte flisene er mer utsatt for skader ved mekaniske støt. Slitasje i flisfuger og sprekker i mykfuger ble registrert. Silikon langs gulv og vegg-hjørne ved dusj er fornyet i 2020 i dusjkabinettets lengde, pga. misfarging Flislagte vegger. Det er foretatt fuktsøk med Protimeter MMS2/surveymaster uten unormale utslag. Membran på vegg er ikke kontrollert da dette krever større inngrep i konstruksjonen Til orientering er dette kun en indikasjon og ingen garanti på tettheten. Det ble registrert slitasje på fuger samt missfarging i dusjsonen og den ene veggen mot knevegg har vært i bevegelse så her er det utett overgang, mellom vegger. Det er ukjent om dette har skadet en eventuell bakenforliggende membran. Dette er dog utenfor våtsonen. Sprekker i mykfuger ble registrert. Takessplater i himling. Ingen spesielle bemerkelser. Innredning og garnityr for våtrom - 2. etasje / Bad Dusjhjørne med foldbare glassdører. Servantskap med ett-greps blandebatteri og laminert benkeplate. Høyskap og speil på vegg. Pent brukt sett mot alder. Utstyr for sanitærinstallasjoner - 2. etasje / Bad Sluk plassert i dusjsone. Tilstandsvurdering: Gulvstående toalett. Gulvmembranen og tilknytningen av membranen til sluket er ikke konstatert grunnet manglende tilstrekkelig tilkomst/renhold og derfor ikke vurdert i denne rapporten. Antatt løsning fra byggeår som er utløpt på normal levetid. Det antas at badet er bygget etter de forskriftene som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Varme, generelt - 2. etasje / Bad Toalettskålen er byttet omkring Varmekabler i gulvstøp. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 12 av 17

40 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Luftbehandling, generelt - 2. etasje / Bad Ventilasjonsavtrekk koblet med ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør. Ingen spesielle bemerkelser sett mot alder. Vaskerom - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bygning, generelt - Kjeller / Vaskerom Malte veggplater. Gulvbelegg på gulv. Opplegg for vaskemaskin og tøtketrommel. Utslagsvask i ståt med ett-greps blandebatteri. Avtrekk via ventil i tak. Tilluft via spalte under dør. Det er lokalt fall til sluk, gulvbelegget har oppbrett til vegg/dør. Stikkmålinger av gulvet er gjort med krysslaser, mindre svanker/bulinger kan eksistere uten at dette blir registrert. Gulvbelegget er tilknyttet sluk, med en normal utførelse fra byggeår. Slik rommet brukes i dag fungerer dagens bruk. Gulvbelegget er utløpt på normal levetid, men fremstår som pent brukt uten spesiell slitasje. Ved oppussing anbefales det ar sluk og belegg skiftes. Selvom rommet er vurdert til tg 1 kan rommet følgelig ikke sammenlignes med et nytt vaskerom. Toalettrom - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilering av rommet. Bygning, generelt - 1. etasje / Wc Gulvstående toalett. Fritthengende servant med ett-greps blandebatteri. Avtrekk via ventil i vegg. Tilluft via spalte under dør. Ingen spesielle bemerkelser. Normal standard fra byggeår. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 13 av 17

41 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Kjøkken - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning modernisert i ca 2008, med lyse slette fronter og håndtak av stål. Benkeplate av laminert spon. Lys under overskap. Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og løst kjøl/frys. Ventilator over platetopp. Fliser mellom overskap og benkeplate. Dobbel stålkum med ett-greps blandebatteri. Ventilatoren er koblet på ventilasjonssjakt eller gjennom ventil i yttervegg. Det er ikke montert komfyrvakt over platetopp. På generelt grunnlag anbefales det montering av waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) Sett mot alder fremstår innredningen som normalt, pent brukt. Innvendige overflater - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendige gulv Overflater på innvendige vegger Overflater på innvendig himling Gulvene består hovedsakelig av parkett, furuplank, fliser og gulvbelegg. Flere av gulvene bærer preg av bruksslitasje og noe sprekker/fraglidninger i skjøter og er grunnlaget for tilstandsgraden. Veggene består hovedsakelig av malte flater, tapet/strie og panel. Enkelte riss er å forvente. Diverse flater er malt opp i etasje: Takessplater. Romhøyde i gang er ca 2,39m Mønt himling på soverom. 1 etasje: Takessplater og panel. Romhøyde i stue er ca 2,37m Kjeller: Takessplater og panel. Romhøyde i stue er ca 2,36m Enkelte riss er å forvente. Normal standard fra byggeår. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 14 av 17

42 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Varmtvannsbereder fra 1986 på 198 L montert på vaskerom. Teknisk levetid på varmtvannsbereder i rustfritt stål er år i henhold til BKS levetider for sanitærinstallasjoner i boliger og er grunnlaget for tilstandsgraden. Det var ingen tegn til lekkasje på befaringsdagen. Takstmann har ikke vurdert VVS-tekniske installasjoner utover alder da dette er utenfor hans kompetanseområde. For ytterligere vurdering, kontakt en autorisert rørlegger. Vanntilførsel rundt i boligen er for det meste originale kobberrør. Synlige avløpsrør i plast. Utekran på gavelvegg fra byggeår. Stikkledningene er ikke vurdert av undertegnede takstmann. Antatt PE-rør da dette var vanlig å bruke på tiden bygget ble oppført. Slike rør har lav skaderisiko og har en teknisk levetid på år. Normalt på oppføringstidspunktet var rør av kobber, disse har en teknisk levetid på år og en anbefalt brukstid på år, ihht byggforsk detaljeblad Tilstandsgraden settes på grunnlag av alder. Eldre avløpsrør i plast disse har en anbefalt brukstid på år, ihht byggforsk detaljeblad Tilstandsgraden settes på grunnlag av alder. Det var dog ingen tegn til påbegynnende lekkasjer ved visuell besiktigelse. Takstmann har ikke vurdert VVS-tekniske installasjoner utover alder da dette er utenfor hans kompetanseområde. For ytterligere vurdering, kontakt en autorisert rørlegger. Varme, generelt Tilstandsvurdering: Elektrisk oppvarming med Varmekabler i gulvstøp på bad og i entre. Panelovner montert på vegg. Peisovn i kjellerstue. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Gulvvarmen reguleres med en såkalt effektregulator. Varmekabler i entre og toalett, ble anlagt i 2007 og er godkjent av Ørnulf Wiig AS Peisen er ikke funksjonstestet. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 15 av 17

43 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Luftbehandling, generelt Sentralavtrekk på loft med avtrekk fra kjøkken, wc og bad. Tilluft via luftespalter i vindu / ventiler montert på vegg. Da huset ble oppført var det ingen krav til ventilasjon slik som i dag. Eier opplyser at det er utført vedlikehold av ventilasjonsrør og utskiftning av motor i senere tid ukjent eksakt, men antatt ca Ventilatoren på kjøkken er koblet til ventilasjonsanlegget på loftet og er testet av Bærum Blikk og Ventilasjon i oktober Elektriske anlegg - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Overbelastningsvern på 40AMP Overspenningsvern er ettermontert i 2010 ref, kunde. Kursoversikt Automatsikringer Tilstandsvurdering: Systemer for kabelføring Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Det elektriske anlegget i boligen ligger både skjult i vegger og tak samt noe åpent. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Diverse utstyr - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Sentralstøvsuger Tilstandsvurdering: Sentralstøvsuger med beholder plassert i bod. Opplegg fra ca 1990-tallet og motor fra ca Utkast på vegg i kjellernedgang. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Støvsugeren er ikke funksjonstestet. Motoren ble skiftet i ca 2010 ellers er røropplegget fra byggeår. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 16 av 17

44 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Garasje Bygning generelt - Garasje Bygning, generelt Halpart av en dobbelgarasje fra Garasjen er oppfør i bindingsverk med støpt dekke til grunn og ringemur rundet deler av garasjen. Saltak, tekket med takstein. Deler av bindingsverket ligger direkte mot grunn noe som gjør denne utsatt for fuktoppsug fra grunnet, og igjen gir redusert levetid. I dag fungerer garasjen til tiltenkt bruk, men oppgraderinger må forventes på sikt. Flere sprekker i den støpte sålen ble registert. Taktekkingen er fra byggeår. Kunde opplyser: garasjeporten ble reparert i 2020 med nye opphengsstolper og deler av kledningsbord i impregnert materiale. Det er montert el-bil ladestasjon. Det er montert støvsuger til bruk for renhold av bil innerst i garasjen. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 17 av 17

45 Dokumenter

46 TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Gnr 6: Bnr BÆRUM KOMMUNE Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Anders Roestad Telefon: E-post: post@boatakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Stian Claudi Reinung Telefon: E-post: stian@boatakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdragsnr: 3410 Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund

47 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk takst og er utført i henhold til Norsk takst sine regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av Norsk takst har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i Norsk takst er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte Norsk takst sitt sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 2 av 17

48 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Rapporten er utøvet etter beste skjønn. Inspeksjonen ble kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. f.eks blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskin/tromler, lagrede gjenstander o.l. flyttet på. Normal slitasje og elde beskrives ikke. Arealet er oppmålt innvendig BRA og tillagt skjønnsmessig antatt veggtykkelse for beregning av BTA. Utstyr og innredninger er ikke funksjons-testet. Utforing av vegger på innsiden under terreng, er en risikokonstruksjon om dette ikke blir prosjektert på en ordentlig måte. Dokumentasjon er ikke fremvist. Det ble ikke oppdaget noen feil fra visuelle undersøkelser. Det kan generelt finnes materialer på eiendom som defineres som spesialavfall. F. eks ble det frem til ca benyttet asbestholdige materialer i enkelte bygningsdeler og det ble produsert isolerglass som kan inneholde PCB-holdig fugemasse. Asbest og PCB må betraktes som spesialavfall ved eventuell sanering. Dersom ikke annet er nevnt har det ikke vært foretatt radonmåling i boligen. Det er ikke foretatt kontroll om bygget er endret i forhold til byggesøknad. Byggets alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygning vil kunne avdekke feil og mangler ved bygget Takstmann har ikke hensyntatt heftelser og servitutter på den aktuelle eiendommen. Det er kun vurdert de punktene som fremkommer i rapporten. Det er ingen forutsetning at rom medtatt i P-arealet oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. Fuktsøk er foretatt der det erfaringsmessig er utsatt, som dusj-soner m.m. dersom dette er tilgjengelig. Alle årstall som er oppgitt i rapporten er opplysning fra kunde. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 3 av 17

49 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Anders Roestad Boa Takst AS autorisert foretak Konklusjon tilstand Halvpart av en tomannsbolig (vertikaldelt) oppført i Huset har i hovedsak standard fra byggeår og har med det moderniseringsbehov. De fleste påpekte feil/mangler skyldes alder og ikke svikt i konstruksjonene. Kjøkken er oppgradert i senere år. Huset anses til å ha et stort potensialet. Boligens alder tilsier at det må aksepteres større skjevheter, mindre isolasjon og utettheter grunnet oppføring etter datidens forskrifter. Generelt må det forventes større vedlikeholdskostnader på slike hus. Det medfølger halvpart av fellesgarasje med nabo Vedlikeholdsansvaret følger midtlinjen av garasjen, som ligger rett på tomtegrense mot naboen. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Det er derfor ikke satt noen tilstandsgrad på de gjeldende kontrollpunktene. Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3: TG 2: Drenering: Det er ikke mulig å vurdere dreneringen i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. I henhold til levetidstabellen i byggforskserien (BKS ), er normal levetid for drenering år. Alder på dreneringen er grunnlaget for tilstandsgraden. Detble gjort fuktsøk på yttervegger mot terreng med indikator MMS2/surveymaster, uten resultater som resulterte i unormale fuktverdier. Ytterkledning: Normal levetid for utvendig trekledning er år i henhold til byggforskseriens detaljeblad Noe slitasje på gavelveggen hvor lokale utskiftninger må forventes, det vurderes derfor til tg 2. Ellers anses kledningen som normalt godt vedlikeholdt. Taktekking og renner: Normal tid for full omlegging av tak med betongstein/teglstein er år i henhold til byggforskseriens detaljeblad for vedlikehold og levetid Taket var snødekt på befaringsdagen og tilstandsgraden er kun satt på bakgrunn av alder. Normal tid for utskiftning av renner og nedløp i plast er år i henhold til byggforskseriens detaljeblad for vedlikehold og levetid Renner og nedløp bebynner og bli preget av alder. Utskiftning på sikt må forventres. Vinduer: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder, generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne over tid. Det må forventes noe trekk og kuldefall fra vinduene. Stikkprøvekontroller av faste karmer og funksjonskontroll av vinduer har ellers ikke avdekket feil og mangler og fungerer med dagens bruk. Ytterdører: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder, generelt vil eldre glass miste isolasjonsevne over tid. Det må forventes noe trekk og kuldefall fra glassene. Overflater på gulv: Flere av gulvene bærer preg av bruksslitasje og noe sprekker/fraglidninger i skjøter og er grunnlaget for tilstandsgraden. Rekkverk på balkong: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 4 av 17

50 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Rekkverket er ikke i.h.t dagens forskrifter, men normalt på oppføringstidspunktet. Krav til rekkverk : Byggdetalj Høyden på rekkverket skal være 1m. Det anbefales at det heves av sikkerhetsmessige årsaker og er grunnlaget for tilstandsgraden. Høyden i dag er ca 90cm. Alder på bereder: Teknisk levetid på varmtvannsbereder i rustfritt stål er år i henhold til BKS levetider for sanitærinstallasjoner i boliger og er grunnlaget for tilstandsgraden. Det var ingen tegn til lekkasje på befaringsdagen. Takstmann har ikke vurdert VVS-tekniske installasjoner utover alder da dette er utenfor hans kompetanseområde. For ytterligere vurdering, kontakt en autorisert rørlegger. Vann og avløp: Normalt på oppføringstidspunktet var rør av kobber, disse har en teknisk levetid på år og en anbefalt brukstid på år, ihht byggforsk detaljeblad Tilstandsgraden settes på grunnlag av alder. Eldre avløpsrør i plast disse har en anbefalt brukstid på år, ihht byggforsk detaljeblad Tilstandsgraden settes på grunnlag av alder. Det var dog ingen tegn til påbegynnende lekkasjer ved visuell besiktigelse. Takstmann har ikke vurdert VVS-tekniske installasjoner utover alder da dette er utenfor hans kompetanseområde. For ytterligere vurdering, kontakt en autorisert rørlegger. Badets helhet: I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad , er normal levetid for baderom år. Badet er fra byggeår og den normale levetiden er utløpt. Badets helhet er vurdert til TG 2, dette på grunnlag av alder og forventet levetid på tettesjikt og oppbygging er utløpt. Det må forventes oppgraderinger i fremtiden. På befaring var det ingen tegn til vesentlige skader på eksisterende konstruksjoner. Endret bruk/økt belastning vil kunne redusere gjenværende holdbarhet. Dette punktet er en helhetsvurdering, det er derfor ikke satt noen tilstandsgrad på underliggende punkter og er eneste punktet som medtas i oppsummeringen. Garasjen generelt: Deler av bindingsverket ligger direkte mot grunn noe som gjør denne utsatt for fuktoppsug fra grunnet, og igjen gir redusert levetid. I dag fungerer garasjen til tiltenkt bruk, men oppgraderinger må forventes på sikt. Flere sprekker i den støpte sålen ble registert. Taktekkingen er fra byggeår. TG 3: Ingen VISER ØVRIG TIL KONTROLLPUNKTENE I RAPPORTEN STABEKK, Anders Roestad Telefon: Stian Claudi Reinung Telefon: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 5 av 17

51 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmenn: SVERRE TVEDT Anders Roestad, Stian Claudi Reinung Befaring/tilstede: Befaringsdato: Anders Roestad. Takstmann. Tlf SVERRE TVEDT. Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Bebyggelsen: Om tomten: Tilknyttning vann og avløp Parkering Matrikkeldata Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse fra varierende tid. Tomten er opparbeidet med noe grøntarealer, beplantning, terrasse og fliser/beleggningstein. Tomten var snødekt på befaringsdagen. Offentlig tilknytning med private stikkledninger på egen tomt. Det medfølger halvpart av fellesgarasje med nabo Normal standard fra byggeår. Vedlikeholdsansvaret følger midtlinjen av garasjen, som ligger rett på tomtegrense mot naboen. Matrikkel: Kommune: 3024 BÆRUM Gnr: 6 Bnr: 513 Eiet/festet: Areal: Eiet 272,7 m² Arealkilde: Grunnboken Hjemmelshaver: NINA MARIE RISTE TVEDT / SVERRE TVEDT Adresse: Kilder/vedlegg GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Eier Norges Eiendommer Kommentar egenerklæring Egenerklæringsskjema fylt ut av eier Opplysninger gitt av eier på eller før/etterkant av befaringen. Hjemmel, gnr, bnr, byggeår, tomtestørrelse, i følge Norsk Eiendomsinformasjon A/S med GAB-registret som datakilde. Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Egenerklæring er ikke mottatt. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 6 av 17

52 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Bygninger på eiendommen Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Bygningsdata Byggeår: 1986 Anvendelse: Arealer Bolig Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 2. etasje etasje Tillegsareal: utvenbdig bod på ca 3m2 Kjeller Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal BTA (bruttoareal) er skjønnsmessig vurdert av takstmann, utifra antatt tykkelse på nabo-/yttervegger. Det er ingen forutsetning at rom medtatt i P-arealet oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommene på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, og om de defineres som P-rom eller som S-rom. Uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må takstmannen la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som P-Rom eller S-Rom selv om de er i strid med byggeforskriftene. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje Bad, gang, 3 soverom 1. etasje Entré, kjøkken, stue, wc Kjeller Vaskerom, entré, stue Bod 1, bod 2, bod 3 Garasje Bygningsdata Byggeår: 1987 Anvendelse: Arealer Parkering Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 7 av 17

53 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Kommentar areal BTA (bruttoareal) er skjønnsmessig vurdert av takstmann, utifra antatt tykkelse på nabo-/yttervegger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Garasjerom Konstruksjoner Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Grunn og fundamenter - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Direkte fundamentering Tilstandsvurdering: Antatt fundamentert på på leirgrunn. Det er ikke gjort en vurdering av fundamenteringen da det kreves større inngrep i grunnen for å konstatere dette. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet som er utført i årene før/i tiden til ferdigstillelse/ oppføring av bygget. Det er ikke oppdaget større setningsskader i grunnmuren. Noe setninger er å forvente uten at dette er alvorlig. Gulv på grunn Tilstandsvurdering: Støpt såle av betong. Eier opplyser: Byggeteknisk Beskrivelse fra Moelven (byggeår) oppgitt til å være «isolert betongplate til mark». Dette ble levert med ubehandlet innvendig såle. Det nåværende furugulvet ble lagt av eier med avrettingsmasse, fuktsperre, korkpapp og furuplank. Betongsålen er ikke kontrollert da kjelleren er belagt med gulv som hindrer inspeksjonen av grunnsålen. Grunnmur - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vegger mot grunn Tilstandsvurdering: Støpte betongvegger ut mot grunn. Multimurkonstruksjon. I henhold til levetidstabellen i byggforskserien (BKS ) vegger mot terreng sier at normal tid før utbedringer av sår og overflate behandling, samt etablere kapillærbrytende sjikt sammen med drenering er år. Utdrag fra Byggforsk detaljblad , multimurelement: Isolasjonselementer med kjerne av polyuretanskum med gipsplater på begge sider har vært mye brukt som isolasjon på innsiden av betongvegger. En godt kjent skadetype er fukt i gipsplaten som ligger mot betongen og i elementets bunnsvill av tre. Det blir ofte muggvekst på gipsplaten og etterhvert kan også råte i for eks bunnsviller forekomme. Fukten kan skyldes vanninntrengning utenfra eller at elementet er blitt oppfuktet av nedbør i byggetiden. Bakre gipsplate har dårlig uttørkingsmulighet. Forholdene er som regel verst i våtrom med tette veggbelegg. Konstruksjonen er ansett som en risikokonstruksjon. Det var dog ikke tydelige tegn på svikt i konstruksjonen. Da det krever større inngrep i konstruksjonen for å avdekke en eventuell skade er det valgt å Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 8 av 17

54 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM ikke sette noen tilstandsgrad på dette punktet. Drenering - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Dreneringen er fra byggeår. Det er ikke mulig å vurdere dreneringen i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. I henhold til levetidstabellen i byggforskserien (BKS ), er normal levetid for drenering år. Alder på dreneringen er grunnlaget for tilstandsgraden. Det ble gjort fuktsøk på yttervegger mot terreng med indikator MMS2/surveymaster, uten resultater som resulterte i unormale fuktverdier. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Bindingsverksvegger av tre, antatt isolert med mineralull. Utvendig er huset kledd med liggende kledning. Normal levetid for utvendig trekledning er år i henhold til byggforskseriens detaljeblad Noe slitasje på gavelveggen hvor lokale utskiftninger må forventes, det vurderes derfor til tg 2. Ellers anses kledningen som normalt godt vedlikeholdt. Vinduer og dører - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Utskifting/vedlikehold: Vinduer fra 1985 utført med 3-lags isolerglass, karmer av tre. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder, generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne over tid. Det må forventes noe trekk og kuldefall fra vinduene. Stikkprøvekontroller av faste karmer og funksjonskontroll av vinduer har ellers ikke avdekket feil og mangler og fungerer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at punktering kan være vanskelig å oppdage, særlig ved spesielle lysforhold. Ytterdører og porter Ytterdør fra 1988 med hvitmalt glatt overflate og glassfelt. Hvitmalt slett ytterdør til kjeller, fra byggeår. Balkongdører fra 1985 utført med 3-lags isolerglass, karmer av tre. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder, generelt vil eldre glass miste isolasjonsevne over tid. Det må forventes noe trekk og kuldefall fra glassene. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 9 av 17

55 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Takkonstruksjon - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Saltakkonstruksjon av tre, tekket med takstein fra byggeår. Nedløp av plast. Isolert varmtloft over deler av 2 etasje. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og ikke inspisert av takstmann grunnet tilkomst til tak. Utførelsen på loft er ikkke iht dagens forskrift. Normal tid for full omlegging av tak med betongstein/teglstein er år i henhold til byggforskseriens detaljeblad for vedlikehold og levetid Taket var snødekt på befaringsdagen og tilstandsgraden er kun satt på bakgrunn av alder. Normal tid for utskiftning av renner og nedløp i plast er år i henhold til byggforskseriens detaljeblad for vedlikehold og levetid Renner og nedløp begynner og bli preget av alder. Utskiftning på sikt må forventres. Eier opplyser: Alle takrenner og nedløp er gjennomgått av eier og korrigert for feil i fallretninger omkring år Beis sist i 2017/18. Vindskier skiftet i Terrasse, balkonger, trapper ol - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Innvendige trapper, utført med lakkerte trinn, vanger og rekkverk. Balkonger, terrasser ol. Rekkverk på begge sider. Det må forventes noe knirk i trapper av tre. Trappen er fra byggeår med normal slitasje sett mot alder. Nord-vestvendt balkong på ca 6m2 med utgang fra soverom. Balkongen er belagt med terrassebord og rekkverk av tre. Nord-vestvendt terrasse på bakkeplan på ca 32m2, med utgang fra stue. Terrassen er belagt med terrassebord. Elektrisk markise fra ca Terrassen/balkongen var belagt med snø på befaringsdagen, tilstand på gulv er ikke vurdert. Eier opplyser at disse har jevnlig blit vedlikeholdt etter behov. Rekkverket er ikke i.h.t dagens forskrifter på balkongen, men normalt på oppføringstidspunktet. Krav til rekkverk : Byggdetalj Høyden på rekkverket skal være 1m. Det anbefales at det heves av sikkerhetsmessige årsaker og er grunnlaget for tilstandsgraden. Høyden i dag er ca 90cm. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 10 av 17

56 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Piper og ildsteder - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Innsatspeis fra jøtul i kjeller. Flislagt gulv foran ilegget. Utskifting/vedlikehold: Elementpipe fra byggeår, med ny stålinnsats i 2007 ref, kunde. Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er år. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er år. Skorsteinen er ikke vurdert av takstmann grunnet tilkomst i bygg og til tak. Peisen er ikke funksjonstestet. Etasjeskillere - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Utskifting/vedlikehold: Bad - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Etasjeskillere av tre. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er år. Det må forventes noe skjevheter i gulv. Det er foretatt stikkmålinger i 1 etasje uten målinger/ resultater utenfor det som er å forvente i et eldre bygg. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bygning, generelt - 2. etasje / Bad I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad , er normal levetid for baderom år. Badet er fra byggeår og den normale levetiden er utløpt. Badets helhet er vurdert til TG 2, dette på grunnlag av alder og forventet levetid på tettesjikt og oppbygging er utløpt. Det må forventes oppgraderinger i fremtiden. På befaring var det ingen tegn til vesentlige skader på eksisterende konstruksjoner. Endret bruk/økt belastning vil kunne redusere gjenværende holdbarhet. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Baderommets konstruksjon er ukjent for takstmannen grunnet manglende dokumentasjon på utførelsen. Det var ikke et krav til full dokumentasjon på oppføringstidspunktet og ansees ikke som et avvik. Dette punktet er en helhetsvurdering, det er derfor ikke satt noen tilstandsgrad på underliggende punkter og er eneste punktet som medtas i oppsummeringen. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 11 av 17

57 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Overflater på innvendige gulv - 2. etasje / Bad Tilstandsvurdering: Overflater på innvendige vegger - 2. etasje / Bad Tilstandsvurdering: Overflater på innvendig himling - 2. etasje / Bad Flislagt gulv. Det er lokalt fall til sluk ellers noe ujevnt fall. Stikkmålinger av gulvet er gjort med krysslaser, mindre svanker/bulinger kan eksistere uten at dette blir registrert. Det ble registrert flere sprekker i flis. Flere bom i flis (hulrom under flis/mangelfull heft mellom flis og underlaget) De enkelte flisene er mer utsatt for skader ved mekaniske støt. Slitasje i flisfuger og sprekker i mykfuger ble registrert. Silikon langs gulv og vegg-hjørne ved dusj er fornyet i 2020 i dusjkabinettets lengde, pga. misfarging Flislagte vegger. Det er foretatt fuktsøk med Protimeter MMS2/surveymaster uten unormale utslag. Membran på vegg er ikke kontrollert da dette krever større inngrep i konstruksjonen Til orientering er dette kun en indikasjon og ingen garanti på tettheten. Det ble registrert slitasje på fuger samt missfarging i dusjsonen og den ene veggen mot knevegg har vært i bevegelse så her er det utett overgang, mellom vegger. Det er ukjent om dette har skadet en eventuell bakenforliggende membran. Dette er dog utenfor våtsonen. Sprekker i mykfuger ble registrert. Takessplater i himling. Ingen spesielle bemerkelser. Innredning og garnityr for våtrom - 2. etasje / Bad Dusjhjørne med foldbare glassdører. Servantskap med ett-greps blandebatteri og laminert benkeplate. Høyskap og speil på vegg. Pent brukt sett mot alder. Utstyr for sanitærinstallasjoner - 2. etasje / Bad Sluk plassert i dusjsone. Tilstandsvurdering: Gulvstående toalett. Gulvmembranen og tilknytningen av membranen til sluket er ikke konstatert grunnet manglende tilstrekkelig tilkomst/renhold og derfor ikke vurdert i denne rapporten. Antatt løsning fra byggeår som er utløpt på normal levetid. Det antas at badet er bygget etter de forskriftene som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Varme, generelt - 2. etasje / Bad Toalettskålen er byttet omkring Varmekabler i gulvstøp. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 12 av 17

58 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Luftbehandling, generelt - 2. etasje / Bad Ventilasjonsavtrekk koblet med ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør. Ingen spesielle bemerkelser sett mot alder. Vaskerom - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bygning, generelt - Kjeller / Vaskerom Malte veggplater. Gulvbelegg på gulv. Opplegg for vaskemaskin og tøtketrommel. Utslagsvask i ståt med ett-greps blandebatteri. Avtrekk via ventil i tak. Tilluft via spalte under dør. Det er lokalt fall til sluk, gulvbelegget har oppbrett til vegg/dør. Stikkmålinger av gulvet er gjort med krysslaser, mindre svanker/bulinger kan eksistere uten at dette blir registrert. Gulvbelegget er tilknyttet sluk, med en normal utførelse fra byggeår. Slik rommet brukes i dag fungerer dagens bruk. Gulvbelegget er utløpt på normal levetid, men fremstår som pent brukt uten spesiell slitasje. Ved oppussing anbefales det ar sluk og belegg skiftes. Selvom rommet er vurdert til tg 1 kan rommet følgelig ikke sammenlignes med et nytt vaskerom. Toalettrom - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilering av rommet. Bygning, generelt - 1. etasje / Wc Gulvstående toalett. Fritthengende servant med ett-greps blandebatteri. Avtrekk via ventil i vegg. Tilluft via spalte under dør. Ingen spesielle bemerkelser. Normal standard fra byggeår. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 13 av 17

59 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Kjøkken - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning modernisert i ca 2008, med lyse slette fronter og håndtak av stål. Benkeplate av laminert spon. Lys under overskap. Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og løst kjøl/frys. Ventilator over platetopp. Fliser mellom overskap og benkeplate. Dobbel stålkum med ett-greps blandebatteri. Ventilatoren er koblet på ventilasjonssjakt eller gjennom ventil i yttervegg. Det er ikke montert komfyrvakt over platetopp. På generelt grunnlag anbefales det montering av waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) Sett mot alder fremstår innredningen som normalt, pent brukt. Innvendige overflater - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendige gulv Overflater på innvendige vegger Overflater på innvendig himling Gulvene består hovedsakelig av parkett, furuplank, fliser og gulvbelegg. Flere av gulvene bærer preg av bruksslitasje og noe sprekker/fraglidninger i skjøter og er grunnlaget for tilstandsgraden. Veggene består hovedsakelig av malte flater, tapet/strie og panel. Enkelte riss er å forvente. Diverse flater er malt opp i etasje: Takessplater. Romhøyde i gang er ca 2,39m Mønt himling på soverom. 1 etasje: Takessplater og panel. Romhøyde i stue er ca 2,37m Kjeller: Takessplater og panel. Romhøyde i stue er ca 2,36m Enkelte riss er å forvente. Normal standard fra byggeår. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 14 av 17

60 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Varmtvannsbereder fra 1986 på 198 L montert på vaskerom. Teknisk levetid på varmtvannsbereder i rustfritt stål er år i henhold til BKS levetider for sanitærinstallasjoner i boliger og er grunnlaget for tilstandsgraden. Det var ingen tegn til lekkasje på befaringsdagen. Takstmann har ikke vurdert VVS-tekniske installasjoner utover alder da dette er utenfor hans kompetanseområde. For ytterligere vurdering, kontakt en autorisert rørlegger. Vanntilførsel rundt i boligen er for det meste originale kobberrør. Synlige avløpsrør i plast. Utekran på gavelvegg fra byggeår. Stikkledningene er ikke vurdert av undertegnede takstmann. Antatt PE-rør da dette var vanlig å bruke på tiden bygget ble oppført. Slike rør har lav skaderisiko og har en teknisk levetid på år. Normalt på oppføringstidspunktet var rør av kobber, disse har en teknisk levetid på år og en anbefalt brukstid på år, ihht byggforsk detaljeblad Tilstandsgraden settes på grunnlag av alder. Eldre avløpsrør i plast disse har en anbefalt brukstid på år, ihht byggforsk detaljeblad Tilstandsgraden settes på grunnlag av alder. Det var dog ingen tegn til påbegynnende lekkasjer ved visuell besiktigelse. Takstmann har ikke vurdert VVS-tekniske installasjoner utover alder da dette er utenfor hans kompetanseområde. For ytterligere vurdering, kontakt en autorisert rørlegger. Varme, generelt Tilstandsvurdering: Elektrisk oppvarming med Varmekabler i gulvstøp på bad og i entre. Panelovner montert på vegg. Peisovn i kjellerstue. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Gulvvarmen reguleres med en såkalt effektregulator. Varmekabler i entre og toalett, ble anlagt i 2007 og er godkjent av Ørnulf Wiig AS Peisen er ikke funksjonstestet. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 15 av 17

61 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Luftbehandling, generelt Sentralavtrekk på loft med avtrekk fra kjøkken, wc og bad. Tilluft via luftespalter i vindu / ventiler montert på vegg. Da huset ble oppført var det ingen krav til ventilasjon slik som i dag. Eier opplyser at det er utført vedlikehold av ventilasjonsrør og utskiftning av motor i senere tid ukjent eksakt, men antatt ca Ventilatoren på kjøkken er koblet til ventilasjonsanlegget på loftet og er testet av Bærum Blikk og Ventilasjon i oktober Elektriske anlegg - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Overbelastningsvern på 40AMP Overspenningsvern er ettermontert i 2010 ref, kunde. Kursoversikt Automatsikringer Tilstandsvurdering: Systemer for kabelføring Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Det elektriske anlegget i boligen ligger både skjult i vegger og tak samt noe åpent. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Diverse utstyr - Selveier Tomannsbolig (vertikaldelt) Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Sentralstøvsuger Tilstandsvurdering: Sentralstøvsuger med beholder plassert i bod. Opplegg fra ca 1990-tallet og motor fra ca Utkast på vegg i kjellernedgang. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Støvsugeren er ikke funksjonstestet. Motoren ble skiftet i ca 2010 ellers er røropplegget fra byggeår. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 16 av 17

62 Matrikkel: Gnr 6: Bnr 513 Kommune: 3024 BÆRUM KOMMUNE Adresse: GJETTUMVEIEN 9, 1346 GJETTUM Garasje Bygning generelt - Garasje Bygning, generelt Halpart av en dobbelgarasje fra Garasjen er oppfør i bindingsverk med støpt dekke til grunn og ringemur rundet deler av garasjen. Saltak, tekket med takstein. Deler av bindingsverket ligger direkte mot grunn noe som gjør denne utsatt for fuktoppsug fra grunnet, og igjen gir redusert levetid. I dag fungerer garasjen til tiltenkt bruk, men oppgraderinger må forventes på sikt. Flere sprekker i den støpte sålen ble registert. Taktekkingen er fra byggeår. Kunde opplyser: garasjeporten ble reparert i 2020 med nye opphengsstolper og deler av kledningsbord i impregnert materiale. Det er montert el-bil ladestasjon. Det er montert støvsuger til bruk for renhold av bil innerst i garasjen. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 17 av 17

63 Egenerklæringsskjema Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven Meglerfirma Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua Oppdragsnr /20 Adresse Gjettumveien 9 Postnr Sted GJETTUM Er det dødsbo? Nei Ja Avdødes navn Når kjøpte du boligen? 1986 Hvor lenge har du bodd i boligen? 34 / 3 Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Nei Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Tryg Polise/avtalenr Selger 1 Fornavn Nina Marie Riste Etternavn Tvedt Selger 2 Fornavn Sverre Etternavn Tvedt SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER (spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i «Beskrivelse») 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Baderomsgulv i 2-etg har en svært tynn sprekk i glasur, ca 1 m lengde,av estetisk natur. Vanni nntrengning ikke mulig. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Blandebatterier er skiftet egenhendig i kjøkken, servant WC entre, servant bad 2.etg, og dusj ba 2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Beskrivelse d 2.etg. Toalett bad 2.etg er byttet av aut. rørlegger ca Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? 2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse 2.4 Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? 2.5 Er forholdet byggemeldt? Nei Ja 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller vært kontroll på vann/avløp? Hvis nei, gå videre til punkt Er arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? 4.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Dette dokumentet er signert med PAdES-formatet (PDF Advanced Electronic Signatures) av Idfy/E-vitne.no. Dette sikrer dokumentet og dets vedlegg mot endringer etter signering. Verifisert av SIGNICAT

64 Leka skorstein påvist feil montert. Samtlige boliger i foreningen har urtbedret dette med stålrør, utført av fagfolk. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen (f.eks. skjeggkre, rotter, mus, maur eller lignende)? har vært mus ved overgang til vinter 3-4 ganger. Effektivt tatt med rottegift hver gang. 9. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Noe sprekking i garasjegulv. Utbedret egenhendig med tetningsmasse. 9.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. 9.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse 10. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Hvis nei, gå videre til punkt 11. Varmekabler i WC 1.etg og entre. Overspenningsvern. Tilkopling til elektrisk motor markise på te rasse, samt utelys samme sted. Ladeboks for elbil i garasje med egen kurs i sikringsboks 10.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse Varmekabler godkjent og tilkoplet av Ørnulf Wiig. Overspenningsvern installert av samme. Ladeboksen montert fagmessig i 2015 som en pakke tilbudt av Møller Asker og Bærum sammen med kjøp av Elbil Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? 11. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Det har vært et par gjennomganger fra myndighetenes side gjennom årene, og noen mindre pål egg er utført. Det største var bytte av defekt varmeelement i varmtvannsbereder, som ga jordfei l (Tidlig 2000-tall) 12. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? 13. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? 14. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? 15. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l.? Hvis nei, gå videre til punkt Hvis ja, er ovenfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? 15.2 Er det foretatt radonmåling? Hvis ja, hva er radonverdien? Siste målte radonverdi: 16. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå videre til punkt Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? 17. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Dette dokumentet er signert med PAdES-formatet (PDF Advanced Electronic Signatures) av Idfy/E-vitne.no. Dette sikrer dokumentet og dets vedlegg mot endringer etter signering. Verifisert av SIGNICAT

65 18. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? 19. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Hvis ja, redegjør: SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP: 20. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? 21. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? TILLEGGSKOMMENTAR Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikring sitt boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 seks måneder fra signering av dette skjema, deretter vil premien kunne justeres. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien på ny signeringsdato som legges til grunn. Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: - mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller - mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller - når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom - etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens 3-10 og kjøpslovens 20 (aksjeboliger). Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: Les mer om hvorfor ha Boligselgerforsikring på: Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Forsikringen er ugyldig dersom den tegnes i strid med forsikringsvilkårene. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 9% av total forsikringskostnad er honorar til Buysure AS. Honoraret inngår i den totale premien du som kunde betaler, inkl. evt. administrasjonsgebyrer. Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring. Opprettet: 17/01/ :20:58 Dette dokumentet er signert med PAdES-formatet (PDF Advanced Electronic Signatures) av Idfy/E-vitne.no. Dette sikrer dokumentet og dets vedlegg mot endringer etter signering. Verifisert av SIGNICAT

66 Dette dokumentet er signert med PAdES-formatet (PDF Advanced Electronic Signatures) av Idfy/E-vitne.no. Dette sikrer dokumentet og dets vedlegg mot endringer etter signering. Verifisert av SIGNICAT

67 Kommune: 3024 Bærum Eiendom: 3024/6/513/0/0 Eiendomsgrenser Middels - høy nøyaktighet Mindre nøyaktig Lite nøyaktig Skissenøyaktighet eller uviss Omtvistet grense Vannkant Vegkant Fiktiv grenselinje Målestokk 1:1000 Teigdelelinje Dato: Punktfeste 4/1 6/ /432 6/ 431 6/ 468 6/430 6/434 6/ /470 6/435 6/ /436 Landskapsvernomraade 6/ /438 6/ / / /104 6/454 8 Dæliveien 6/ / / / 451 6/ /442 6/514 6/ / Gjettumveien 2 Gjettumveien 6/517 6/ /473 6/489 6/ /444 6/535 6/505 6/501 6/ /534 6/ /538 6/ /472 6/539 6/536 6/ /510 Gjettumveien 6/543 6/511 6/509 6/ /513 6/ /474 6/ Gjettumveien Gjettumveien 32 6/542 6/ 531 6/ /522 Gjettumveien 6/528 6/37 6/ / /541 6/ / / 526 6/529 6/ / /524 6 Vallerveien 6/254 6/67 6/222 Kartverket, Geovekst, 6/50 kommuner - Geodata AS m Kartgrunnlag: Bærum kommune Det tas forbehold om feil og mangler i kartet. Kartet kan ikke benyttes i byggesaksbehandling. 5/5

68 Kommune: 3024 Bærum Eiendom: 3024/6/513/0/0 Eiendomsgrenser Middels - høy nøyaktighet Mindre nøyaktig Lite nøyaktig Skissenøyaktighet eller uviss Omtvistet grense Vannkant Vegkant Fiktiv grenselinje Målestokk 1:1000 Teigdelelinje Dato: Punktfeste 4/1 6/ /432 6/ 431 6/ 468 6/430 6/434 6/ /470 6/435 6/ /436 Landskapsvernomraade 6/ /438 6/ / / /104 6/454 8 Dæliveien 6/ / / / 451 6/ /442 6/514 6/ / Gjettumveien 2 Gjettumveien 6/517 6/ /473 6/489 6/ /444 6/535 6/505 6/501 6/ /534 6/ /538 6/ /472 6/539 6/536 6/ /510 Gjettumveien 6/543 6/511 6/509 6/ /513 6/ /474 6/ Gjettumveien Gjettumveien 32 6/542 6/ 531 6/ /522 Gjettumveien 6/528 6/37 6/ / m Kartgrunnlag: Bærum kommune Det tas forbehold om feil og mangler i kartet. Kartet kan ikke benyttes i byggesaksbehandling. 28 6/541 6/50 6/ / / 526 6/529 6/ / /524 6 Vallerveien 6/67 6/222 6/254 5/5

69 Gjettum Gjettumveien øst huseierforening Vedtekter for huseierforeningen Med endringer vedtatt på ordinære fellesmøter , , , ekstraordinært fellesmøte samt ordinære fellesmøter og Huseierforeningens navn er Gjettumveien øst huseierforening. Den omfatter de 25 husstandene på feltet Gjettum øvre III. Huseierforeningen er eier av fellesarealene gnr 6, bnr 541 og bnr 542. Huseierforeningen skal ivareta medlemmenes interesser hva angår disponeringen av fellesarealene og arealer som disponeres av huseierforeningen, samt vedlikehold av veier, parkeringsplasser, lekeplasser med lekeapparater, grøntarealer og beplantning. Huseierforeningen står videre for drift av belysning, brøyting og sandstrøing av veier og parkeringsplasser som ikke er overtatt av Bærum kommune. 2 Hver huseier har plikt til å være medlem i huseierforeningen. Hver huseier har 1 stemme ved valg og avstemminger. Ved stemmelikhet har lederen dobbelt stemme. Dersom en bolig leies ut i sin helhet, overtar leietakeren huseierens rettigheter og forpliktelser overfor huseierforeningen. 3 Hver huseier plikter å bære sin del av utgiftene i forbindelse med fellesarealene. Dette omfatter utgifter til forpliktelser som nevnt i 1. Hver huseier er forpliktet til å motta valg til styret, men er ikke forpliktet til å motta gjenvalg når han/hun sitter i styret. 4 Styret består av 4 medlemmer: Leder, kasserer og 2 styremedlemmer. Disse velges for en periode på 2 år. En del av styret er på valg hvert år. Ett styremedlem og kasserer velges det ene året, leder og ett styremedlem velges påfølgende år. Samme år som det velges leder, skal det velges en revisor for en periode på 2 år. I tillegg til revisor skal ett styremedlem (ikke leder eller kasserer) kontrollere huseierforeningens årsregnskap. I tilfelle varig forfall (flytting m.v) kan styret fortsette ut perioden med 3 medlemmer, leder, kasserer og ett styremedlem. Styret bør også arbeide med tiltak for å fremme trivsel og miljø i foreningen. 5 Ordinært fellesmøte avholdes hvert år innen utgangen av mars. På dette møtet skal revidert regnskap for foregående år fremlegges. Fellesmøte avholdes forøvrig så ofte styret finner det nødvendig, eller når minst 5 av medlemmene ber om det. Innkalling til fellesmøte skjer minst 2 uker før møtet finner sted. Innkalling til fellesmøte skal vedlegges forslag til dagsorden, utskrift av årsregnskap, årsberetning fra styret og eventuelle forslag til behandling. 6 Et fellesmøte har besluttende myndighet dersom minst 6 eiere er representert. Avgjørelser som endrer bruken av fellesareal skal treffes av fellesmøtet. Alle avgjørelser skjer med simpelt flertall av de tilstedeværende, bortsett fra vedtektsendringer som krever 2/3 flertall. Endringsforslag skal følge møteinnkallingen. 7 Fellesmøtet behandler og vedtar budsjett etter forslag fra styret. I budsjettet settes av midler til huseierforeningens oppgaver etter 1. Medlemskontingenten fastsettes i budsjettet. Styret disponerer foreningens midler i henhold til budsjettet. 8 Hus byggenr. 9 tom. 21 har eksklusiv rett til å ha stående garasje på fellesarealene i henhold til reguleringsplan. Det skal ikke betales vederlag for disposisjon av arealet. Dette er tatt med i skjøtene for fellesarealene. 9 Saker som ønskes behandlet rettes skriftlig til styret ved lederen. Forslag for behandling på ordinært fellesmøte skal være styret i hende innen utgangen av januar. Gjettumveien øst huseierforening Vedtekter oppdatert 2006

70

71

72

73

74 Løsøre og tilbehør Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. 3-4 og 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. 1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. 2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte. 3. VARMEKILDER, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12). 5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR. Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger. 6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger. 7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy. 8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger. 9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger. 10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm. 11. LYSKILDER. Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med. 12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke. 13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger. 14. POSTKASSE medfølger. 15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke. 16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert. 17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger. 18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger. 19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke. 20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. 21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge. 22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert. Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

75 Gjettum Gjettumveien øst huseierforening Referat fra saker til ordinært fellesmøte 2020 behandlet kun pr. epost 1. Konstituering Møtet avholdes pr. epost og det regnes som 100 % deltakelse. Godkjenning av innkalling og dagsorden. På grunn av den ekstraordinære situasjonen med koronavirus var det ikke mulig å avholde ordinært fellesmøte som planlagt Styret besluttet derfor at sakene til fellesmøte kunne behandles pr. epost. Dette innebærer at vedtektene ble fraveket, men dette anses akseptabelt i en ekstraordinær situasjon. Dagsorden med styrets beretning, regnskap 2019 og budsjett 2020 med forslag til vedtak ble dermed kun sendt ut til medlemmene i huseierforeningen på epost Vi ba om at medlemmene kun svarte på denne eposten dersom de ikke var enig i at vi behandlet sakene til fellesmøtet pr. epost (sak 1, Konstituering), og/eller ikke var enig i ett eller flere forslag til vedtak. De som ikke hadde noen innvendinger eller kommentarer trang ikke å svare. Det er ikke mottatt noen innvendinger fra medlemmene, kun ett forslag som gjaldt innbetaling av medlemskontingent for 2020, se sak 4, Budsjett for Vedtak: Fellesmøtet avholdes pr. epost, og innkalling og dagsorden godkjennes. 2. Styrets beretning for perioden mars 2019 februar 2020 Det var ingen merknader til styrets beretning. Vedtak: Styrets beretning godkjennes 3. Regnskap for 2019 Det var ingen merknader til regnskapet. Vedtak: Regnskapet for 2019 godkjennes. 4. Budsjett for 2020 Følgende forslag er mottatt pr. epost: t r g g o r g oro f og å o o Jeg ber styret vurdere årskontingenten for 2020, ref budsjett. - Utsettes - Reduseres - Utgår for 2020 Styret har vurdert forslaget. Hvis kontingenten skal utgå, mener vi det krever ekstraordinært fellesmøte med 2/3 flertall for dette. Styret velger derfor å utsette betalingsfrist for kontingent til Dette har ikke særlige negative virkninger for huseierforeningen hverken for renter eller likviditet. Dersom noen av våre medlemmer likevel har problemer med å Gjettumveien øst huseierforening Innkalling til ordinært fellesmøte (2)

76 Gjettum betale på grunn av den ekstraordinære situasjonen, vil vi være fleksible med å utsette innbetaling. Det var ellers ingen merknader til budsjettet. Vedtak: Budsjettet for 2020 godkjennes. Styret vedtar at betalingsfrist for kontingent utsettes til Innmeldte saker. Det var ikke meldt inn noen saker fra medlemmene. Styret minner om at saker til ordinært fellesmøte skal meldes skriftlig til styret innen utgangen av januar, jf. vedtektene Valg Ved dette fellesmøte velges leder, ett styremedlem og revisor. Vedtak; Knut E. Bøhagen, gjenvelges som leder for 2 år. Sverre Tvedt gjenvelges som styremedlem for 2 år. Gholam Reza Garachemani gjenvelges som revisor for 2 år. 7. Vårdugnad Vedtak: Dugnaden arrangeres 28. april Styret bestiller to containere for blandet avfall. Etter avsluttet dugnad kan privat avfall legges opp i containere forutsatt at det er plass for dette. Det tas forbehold om at dugnaden kan utsettes dersom situasjonen med korornaviruset vedvarer, alternativt at dugnaden avholdes uten den sosiale avslutningen, som da kan flyttes til sommerfesten. I år er det ellers ekstra aktuelt å ta en individuell økt med aktuelle oppgaver på annet tidspunkt, gjerne før dugnaden. 8. Sommerfest Vedtak: Det arrangeres en sommerfest med grilling for huseierne 17. juni 2020 kl Dersom situasjonen med korornaviruset vedvarer, vil sommerfesten bli utsatt. 9. Eventuelt Ingen saker. For styret; Leder Knut E. Bøhagen Gjettumveien 22 Tlf Epost: ke-boe@online.no Gjettumveien øst huseierforening Innkalling til ordinært fellesmøte (2)

77 Boligkjøperpakken din nye bolig ferdig forsikret! Boligkjøperforsikring, innboforsikring, dobbel boligforsikring og flytteforsikring. Hva inneholder boligkjøperpakken? Boligkjøperpakken inneholder boligkjøperforsikring, Super innboforsikring, og Standard hus- eller hytteforsikring, når du kjøper hus eller hytte. Selve hus- eller hytteforsikringen kan oppgraderes til superdekning mot et tillegg. Se forsikringsvilkårene på if.no for nærmere beskrivelse av hver enkelt dekning. Boligkjøperforsikring Denne forsikringen gir deg juridisk bistand hvis du opp dager vesentlige skjulte feil og mangler, hvis det er tilbakeholdt opplysninger eller der det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket boligkjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg dessuten juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet, hvis du trenger dette. Innboforsikring med superdekning og vilkårsgaranti Vår beste innboforsikring med en forsikringssum på inntil kroner. Dobbel boligforsikring Vi dekker rente- og forsikringspremie med inntil kroner per måned på den gamle boligen din. Forsikringen gjelder hvis du ikke får solgt den gamle boligen tre måneder etter du har kjøpt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Dekningen gjelder ift. bud opp til 90 % av prisantydningen. Forsikringen gjelder ikke hytte. Flytteforsikring Flytteforsikringen dekker skade på innbo som oppstår i forbindelse med selve flyttingen. Skadedyr Vi hjelper deg hvis du får skadedyr eller insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen din. Med Super innboforsikring tar vi hånd om hele denne prosessen for deg. Hus - eller hytteforsikring Vår standard hus- og hytteforsikring sikrer hjemmet ditt ved brann, vannskader, innbrudd m.m. Forsikringen kan oppgraderes til superdekning hos If. Våtromsbevis Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis, vil du ved kjøp av boligkjøperpakken få dekket reparasjon av badet hvis det er utett. Våtromsbeviset er gyldig i fire år.

78 Når gjelder forsikringen? Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og i ett år etter overtakelse. Prisen du betaler for boligkjøperpakken gjelder det første året, og betales sammen med omkostningene ved boligkjøpet. Dette innebærer at du ikke får en særskilt faktura for forsikringene dine det første året. Selve boligkjøperforsikringen kan beholdes i opptil fem år, og vil årlig koste 300 kroner for leilighet og 450 kroner for hus eller hytte. Egenandel Egenandel avhenger av skadetype, og varierer fra til kroner. Ved bruk av boligkjøperforsikringen er egenandelen kroner, mens vi dekker inntil ti timer innledende juridisk bistand før du betaler egenandel. Egenandelen refunderes dersom du mottar erstatning fra selgeren. Priser på Boligkjøperpakken: Boliger med andels-/aksjenummer Boliger med seksjonsnummer Hus eller hytte med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA Hus eller hytte med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA kroner kroner kroner kroner Merk: For alle boliger med seksjonsnummer eller andelsnummer er ikke bygningsforsikring inkludert i pakken. Om du har spørsmål til boligkjøperpakken kan du kontakte oss på , eller på boligkjoper@if.no Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperforsikringen, gjør du dette på telefon eller på if@legal24.no 71828_0 IfCA NO

79 Boligkjøperpakken din nye bolig ferdig forsikret! Boligkjøperforsikring, innboforsikring, dobbel boligforsikring og flytteforsikring. Hva inneholder boligkjøperpakken? Boligkjøperpakken inneholder boligkjøperforsikring, Super innboforsikring, og Standard hus- eller hytteforsikring, når du kjøper hus eller hytte. Selve hus- eller hytteforsikringen kan oppgraderes til superdekning mot et tillegg. Se forsikringsvilkårene på if.no for nærmere beskrivelse av hver enkelt dekning. Boligkjøperforsikring Denne forsikringen gir deg juridisk bistand hvis du opp dager vesentlige skjulte feil og mangler, hvis det er tilbakeholdt opplysninger eller der det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket boligkjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg dessuten juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet, hvis du trenger dette. Innboforsikring med superdekning og vilkårsgaranti Vår beste innboforsikring med en forsikringssum på inntil kroner i innbo for leilighetspakkene og med en ubegrenset sum på innbo for våre hus- og hyttepakker. Dobbel boligforsikring Vi dekker rente- og forsikringspremie med inntil kroner per måned på den gamle boligen din. Forsikringen gjelder hvis du ikke får solgt den gamle boligen tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Dekningen gjelder ift. bud opp til 90 % av prisantydningen. Forsikringen gjelder ikke hytte. Flytteforsikring Flytteforsikringen dekker skade på innbo som oppstår i forbindelse med selve flyttingen. Skadedyr Vi hjelper deg hvis du får skadedyr eller insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen din. Med Super innboforsikring tar vi hånd om hele denne prosessen for deg. Hus - eller hytteforsikring Vår standard hus- og hytteforsikring sikrer hjemmet ditt ved brann, vannskader, innbrudd m.m. Forsikringen kan oppgraderes til superdekning hos If. Verdibevis Selges eiendommen med verdibevis på bad, tak eller drenering, vil du ved kjøp av boligkjøperpakken få dekket reparasjon av badet, taket eller drenering hvis det er utett. Verdibeviset er gyldig i fire år.