Bygdeutvikling. Delegert sak. Dykkar ref. Vår ref. Arkivkode: Dato: 22/ /6513. Gnr/bnr-137/28, K Silje Helen Færøy

Transkript

1 John Berge Knutson Prestaskjersarmen TANANGER Bygdeutvikling Delegert sak, Dykkar ref. Vår ref. Arkivkode: Dato: 22/ /6513 Gnr/bnr-137/28, K Silje Helen Færøy L42 Saksnr Utval 084/22 Utval for landbruk, miljø og teknikk (LMT-utvalet) DISPENSASJON OG LØYVE TIL TILTAK UTEN ANSVAR - 137/28 - RIVING AV UTHUS OG OPPFØRING AV NYTT UTHUS Dokumentliste Dato Tittel Dispensasjonsvedtak - 137/28 - Riving av uthus og oppføring av nytt uthus Gnr 137 bnr 28 - synfaring Gnr 137 Bnr 28 - Fråsegn - søknad dispensasjon riving eksisterende og oppføring av nytt uthus Nordnes Jelsa Gnr 137 Bnr 28 - Nordnes 18 - riving og oppføring av uthus - fråsegn Gnr 137 bnr 28 - Nordnes Gnr 137 bnr 28 - Spørsmål om byggesøknad Oversender søknad til uttale - 137/28 - Riving av uthus og oppføring av nytt uthus Gnr 137 Bnr 28 - Søknad om løyve til tiltak - riving av uthus og oppføring av nytt uthus DELEGERT VEDTAK- SØKNAD OM LØYVE TIL TILTAK for arbeid etter Plan- og bygningslovens 20-4 Tiltak som kan forvaltast av tiltakshavar sjølv. Adresse Gardsnr. Bruksnr. Festenr. Seksjonsnr Tiltakshaver John Berge Knutson Prestaskjersarmen TANANGER Omsøkt tiltak: Etasjar: Tal/type rom: Storleik: Riving av eksisterande uthus, oppføring av uthus BYA: 17,5m 2 Nabovarsling: Vatn og avlaup Naboar er varsla og har ingen merknader. Postadr. Eidsvegen 7, 4230 SAND Besøksadresse Garaneset Sentralbord Direkte tlf. Telefaks E-post postmottak@suldal.kommune.no Bankgiro Org. nr.

2 Vedtak: I medhald av delegert avgjerdsrett vedteke av Suldal kommunestyre den , sak 17/13, gjer Bygdeutviklingssjefen slikt vedtak: Suldal kommune gir dispensasjon etter 1-8 og 19-2 i plan- og bygningslova, samt føresegnene til gjeldande reguleringsplan, for riving og oppføring av uthus på gnr 137 bnr 28, Nordnes 18. I medhald av plan- og bygningslova 20-1, jamfør 20-4, blir det gitt løyve til riving og oppføring av uthus på gnr 137 bnr 28, Nordnes 18. Uthuset skal ikkje flyttast lenger inn på tomta enn naudsynt, kring 0,5 meter. Uthuset skal i størst mogeleg grad vere ein kopi av eksisterande uthus. Dette gjeld materialbruk, høgde, takutstikk og utforming av dører og vindauge. Fasaden mot veg skal i størst mogeleg grad bevarast og takvinkelen skal vera den same som for eksisterande uthus. Der skal nyttast minst mogeleg betong og synleg mur skal vera lødd stein. Terrenginngrep skal ikkje vera større enn naudsynt. Fargebruk skal vere i tråd med rettleiar frå Rogaland Fylkeskommune som ligg ved løyvet. Det vert gitt løyve til plassering av tiltak nærare eigedomsgrense enn 4m, etter pbl 29-4, 3. ledd nr a) (eller b). Vilkår Er ikkje tiltaket sett i gong seinast 3 år etter at løyvet er gitt, fell løyvet bort. Det same gjeld dersom tiltaket vert innstilt i lengre tid enn 2 år, jamfør pbl Dette løyvet kan ikkje forlengast. Tiltaket skal registrerast i Matrikkelen (statleg bygg- og eigedomsregister). Tiltaket eller deler av det, kan ikkje takast i bruk før ferdigattest/mellombels bruksløyve er gitt. Jamfør plan- og bygningslova Det blir elles vist til 32-8 bokstav d, jamfør 32-9 i plan- og bygningslova om bruk av byggverk utan ferdigattest/mellombelsbruksløyve. Tiltaket må ikkje takast i bruk til anna føremål enn det dette løyvet føreset. Teikningsdokumentasjon Løyve er basert på teikningsdokumentasjon vedlagt søknad. Merknader Det er tiltakshavar sitt ansvar å sjå til at bygget vert oppførd i tråd med avgjerder i Plan- og bygningslova med tilhøyrande teknisk forskrift og dimensjoneringsstandardar. Mindre endringar undervegs må normalt avklarast med kommunen på førehand. Om tiltaket inneheld korreksjonar ut frå godkjende teikningar, så må desse visast fram ved søknad om ferdigattest. Lover, føresegner, rundskriv: Plan- og bygningslova Byggsaksforskrift Byggteknisk forskrift til plan- og bygningslova Forureiningsforskrifta Naturmangfaldlova Lov om kulturminner Økonomiske konsekvensar: For kommunen ingen kjende. Gjeldande planar, retningsliner og vedtak: REGULERINGSPLAN FOR NORESJØEN BJERGSTED, JELSA I SULDAL KOMMUNE Side 2

3 Innkomne uttalar: Naboar er varsla, det er ikkje kome nabomerknader. Saka er sendt på høyring til Rogaland Fylkeskommune og Statsforvaltaren i Rogaland. Rogaland Fylkeskommune, v/ Seksjon for kulturarv, skriv; Fylkesdirektøren vil ikkje motsette at blir gjeve løyve til at uthuset på eigedomen med gards- og bruksnummer 137/28 blir rive og at det blir oppført eit nytt uthus. Før ein eventuelt gjev løyve til dette, bør kommunen stilla krav til at den dårlege tilstanden på dagens uthus vert dokumentert. Fylkesdirektøren meiner at kommunen må stille krav til at det nye uthuset, i større grad enn i søknaden, vert ein kopi av det eksisterande uthuset med omsyn til plassering, høgde, takvinkel, takutstikk, materialbruk og plassering og utforming av dører og vindauge. Fylkesdirektøren, ved seksjon for kulturarv, stiller gjerne på synfaring på eigedomen for å diskutere endelege detaljar. Statsforvaltaren i Rogaland skriv; Tiltaket blir utvida frå 11,7 m2 til 17,5 m2 og flytta noko nærare sjø. Me kan likevel ikkje sjå at tiltaket vil kome i vesentleg konflikt med omsyna bak plan- og bygningslova 1-8, og har på bakgrunn av det ingen særskilte merknader til tiltaket ut frå dei interessene me er sett til å ta vare på. Fråsegnene ligg ved saka. Vurdering og konklusjon: Tiltaket vert vurdert etter 20-4, jf 20-1 i plan- og bygningslova, samt forskrifter til denne. Tiltaket kjem i konflikt med det generelle byggeforbodet i 100-metersbeltet og føresegnene i gjeldande reguleringsplan og er difor handsama som ei dispensasjonssak. For å kunne gje dispensasjon må ein kome til at omsyna bak føresegnene det vert gitt dispensasjon frå ikkje vert sett vesentleg til side. I Noresjøen på Jelsa ligg husa svært tett allereie frå gamalt av, så ein kan ikkje seie at omsyna bak pbl 1-8 vert sett vesentleg til side av tiltaket det vert søkt om. Reguleringsplanen for Noresjøen Bjergsted har som mål å «verna og rehabilitere det kulturhistorisk og antikvarisk verdifulle strandstadmiljøet, samt å gi rom for vidareutvikling av området». Gnr 137 bnr 28 er del av spesialområde for bevaring. Bygningar vert ikkje tillate rivne. Det vert søkt om å rive eksisterande bygg og sidan bygge opp eit nytt. Det kan leggast vilkår i vedtaket som gjer at omsyna bak føresegnene i gjeldande reguleringsplan ikkje vert sett til side av eit løyve. Ein kan såleis ikkje seie at omsyna bak reguleringsplanen det vert søkt om dispensasjon frå vert sett vesentleg til side. Sakshandsamar var på synfaring på staden saman med Øyvind Malmin frå Seksjon for kulturarv v/rogaland Fylkeskommune og tiltakshavar fredag 22.april Fordelane ved å gje dispensasjon er, ut over fordelane som berre kjem tiltakshavar ved, i hovudsak knytt til trafikktryggleik og forenkla vedlikehald. Ulempene kan reduserast ved å legga vilkår i vedtaket, slik som foreslått frå Fylkeskommunen. Side 3

4 Kommunen kjem til at dersom ein legg vilkår i vedtaket er fordelane i denne saka større enn ulempene og ein kan gje dispensasjon. Arbeida skal utførast i samsvar med byggeforskriftene og gjeldande lovar og reglar. Kommunen har elles ingen merknader og kan gi løyve til tiltaket. Klagerett Du har rett til å klage over vedtaket. Kven du kan klage til Du kan klage til klageorganet som for dette vedtaket er Statsforvaltaren i Rogaland. Klagen skal likevel først sendast til Suldal kommune som kan endre vedtaket sitt som følgje av klaga, eller senda klaga vidare til klageorganet for avgjerd. Klagefrist Klagefristen er 3 tre- veker frå den dagen dette brevet kom fram. Det er nok at klaga er postlagt innan fristen er ute. Innhaldet i klaga I klaga skal du skriva kva for eit vedtak du klagar på, og nemne den eller dei endringar som du ønskjer. Du bør grunngi kvifor du klagar og ta med mulege andre opplysningar som kan telje med. Klaga må underskrivast. Partane sin rett til å krevje grunngjeving Dersom du ikkje alt har fått grunngjeving for vedtaket, kan du setje fram krav om å få det. Eit slikt krav må setjast fram før klagefristen er ute. Klagefristen blir i så fall avbroten, og ny frist blir rekna frå det tidspunktet du får grunngjevinga. Rett til å krevje rettleiing og nærare opplysningar Det forvaltningsorganet som har sendt denne, skal dersom du ber om det, gi nærare rettleiing om klagerett, korleis du går fram ved klage og opplysningar om: Høve til å gjera seg kjend med saksdokumenta så langt forvaltningslova gir heimel for dette. Høve til å få tildømt sakskostnader etter 36 i forvaltningslova. Høve til å søkja gjennomføringa av vedtaket utsett, om iverksetjinga av vedtaket kan tenkjast å verta til skade for klagaren før avgjerda i klagesaka. Høve til å søkja fritt rettsråd, muleg også fri sakførsle. Med helsing Dagfinn Svadberg Hatløy Bygdeutviklingsleiar Silje Helen Færøy Rådgjevar Dette dokument er elektronisk godkjent og treng derfor inga underskrift. Kopi til: Hilde Bergjord Eidsvegen SAND Rogaland Postboks 130 Sentrum 4001 Stavanger Side 4

5 Kopi til: fylkeskommune Statsforvaltaren i Rogaland Postboks 59 Sentrum 4001 Stavanger Side 5