Velkommen til Håkonshellaveien 89

Transkript

1 Velkommen til Håkonshellaveien 89

2 Innhold Velkommen til Håkonshellaveien 89 Side 5 Om boligen Side 26 Plantegninger Side 30 Basiskart Side 34 Nabolagsprofil Side 35 Egenerklæringsskjema Side 38 Tilstandsrapport Side 42 Oppdragsansvarlig Fana Sparebank Eiendom Nesttun Camilla Dreyer Sindre Eiendomsmeglerfullmektig Mobil E-post: Camilla.Dreyer.Sindre@fanasparebank.no Fana Sparebank Eiendom Org.nr

3

4 Nøkkelinfo Oppdragsnummer Betegnelse Eier Adresse BRA/P-ROM Antall soverom*** Eierform Boligtype Byggeår Energimerke Tomt Garasje/parkering Prisantydning Omkostninger Totalt inkl. omk. Kommunale avgifter Gnr 129, Bnr 249 Bergen kommune Anna Modesta Olsen Håkonshellaveien 89, 5174 Mathopen 202/199 kvm 3 Selveier Enebolig 1964 Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F 1570 kvm Parkering i garasje, og ellers plass til en bil på tomt. kr ,- ke ,- kr ,- kr pr. År *Forutsetter salg til prisantydning **Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. ***Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunkt som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller manglende godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. For ytterlige opplysninger: Se nærmere beskrivelse i prospektet Det tas forbehold om eventulle endringer i gebyrer fra salgsoppgaven ble skrevet.

5 Velkommen til Håkonshellaveien 89 En svært trivelig enebolig med fantastisk beliggenhet i Håkonshellaveien! Her får du både strandlinje, naust, trivelige uteplasser og nydelige sol- og utsiktforhold. 5

6

7

8 Utetid På tomten finner du nydelige uteplasser som kan nytes på fine dager. Hva med utemiddager, bading og båtturer her? 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 Stue Lys og romslig stue - her kan du nyte utsikten fra sofaen! 14

15 15

16 Kjøkken Kjøkken av god størrelse med stort potensiale. 16

17 17

18 Soverom Boligen har 3 soverom, hvor et i dag blir brukt til spisestue. Fra hovedsoverommet har du herlig utsikt mot Alvøen. 18

19 19

20 Spisestue Stort og godt rom som i dag blir brukt som spisestue. Hva med å ha soverom her? 20

21 21

22 Baderom I boligen finner man 2 bad, samt WC. 22

23 23

24 Underetasje I boligens underetasje finner du både stue, kontor, bad, bod og verksted. Stort potensiale! 24

25 25

26 Om boligen Kort beskrivelse Velkommen til Håkonshellaveien 89 - Sjelden mulighet! Enebolig med naturskjønn og maritim beliggenhet. Her får du en bolig med potensial på en nydelig tomt med trivelig uteplass, strandlinje og naust. Unik mulighet, denne må ses! Innhold Boligen inneholder følgende: 1 etasje: Gang, gang m/trapp, spisestue, mellomgang, bad, kjøkken, stue m/ peis, 2 soverom, WC og kryperom. Underetasje: Gang m/trapp, bad, 2 stuer, bod og verksted. Stue 2 er medtatt i BRA, dog takhøyde på cm. Underetasjen samsvarer ikke med orginale godkjente tegninger, Kjelleren er ikke godkjent slik den i dag fremstår. Kjelleren var omsøkt som boder, vanntank m.m. Dette gjelder også rom under terrasse.. På tomten finner vi også garasje på 46m² og biloppstillingsplass, samt naust på ca. 27m². Det første som møter deg er en romslig gang med god plass til å henge fra deg yttertøy. Videre har du inngang til både stue, kjøkken, bad, 2 soverom og spisestue. Stue: Boligen har en romslig stue med store vindusflater. Her får du godt med lysinnslipp i rommet, og du kan nyte den nydelige utsikten mot Alvøen fra sofakroken. Rommet gir plass til både sofagruppe og spisestue om ønskelig. Kjøkken: Kjøkkenet er lyst og av god størrelse. Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer, ventilator over komfyr, benkeplater av laminat og fliser på vegg over benk. Fra spisebordet kan du nyte herlig utsikt. Bad: Boligen har to bad, ett i hver etasje. Hovedetasjens bad er av eldre standard med fliser på vegger og gulv. Badet inneholder fritthengende vask, innfliset badekar og vask med speil og lys. Varme i gulv. Badet i kjeller inneholder gulvmontert toalett, dusjvegger med skyvedør og vask med skap og speil. Helfliset og med varme i gulv. Soverom: Boligen har to soverom som begge er av god størrelse. Fra hovedsoverommet har du den samme flotte utsikten som er gjennomgående i boligen. Spisestue: Et stort og godt rom som enten kan brukes til spisestue, eller hva annet du kunne tenke deg. Kanskje ønsker du et soverom ekstra? Underetasje: Boligen har en stor underetasje med utrolig potensiale. Her har du bla.a 2 stuer, bad og verksted. Fra hovedstuen har du direkte utgang til tomten. Oppsummert er dette en svært trivelig bolig med fantastisk potensiale. Her kan du skape drømmeboligen med unik og naturskjønn beliggenhet. Det er ikke ofte man får en slik mulighet! Standard Bolig med potensial. Boligen har nyere takstein i glasert utgave, selger er usikker på når dette ble skiftet. Ellers trenger boligen oppussing til dagens standard. Megler oppfordrer interessenter til å besiktige eiendommen sammen med bygningskyndige. Utett konstruksjon. Underetasje merket av kondens/ lekkasje.ny utvendig isolering/tekking må påregnes. Se egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedrørende fukt. Beliggenhet Håkonshellaveien 89 er en flott eiendom med beliggenhet i direkte nærhet med sjø. Her bor man i et barnevennlig område med kort vei til skole og barnehage. Mathopen skole finner man en ca. 26

27 4 minutters kjøretur fra boligen, og for de minste finner man både Håkonshella barnehage og Myren Gårdsbarnehage bare ca. 500m fra boligen. Det er også flere idrettsanlegg og ulike fritidstilbud i nærområdet, her blant annet Mathopenhallen, Vadmyra idrettsanlegg og Alvøen idrettspark. Både Mathopen IL og Loddefjord IL til holder til i området og byr på de fleste idrettsgrener. Det er flere flotte turmuligheter i området. Fra Håkonshella går det turveier inn i Alvøskogen til Alvøparken som består av flere ballbaner og lysløype. Det er også fine turveier over til Håkonsvern og Vassenden. Håkonshella byr også på maritime omgivelser med kort vei til badeplass hvor man kan kose seg med familien, samt båtmarina både i Håkonshella og Alvøen Marina. Fra boligen er det kort vei til Drotningsvik senter hvor du finner bla.a Rema 1000, butikker, spisesteder, apotek og legesenter. Det er også en kort kjøretur til Vestkanten senter som kan by på alt fra butikker og spisesteder, til underholdning som Vannkanten, Iskanten og bowlinghall. Kommunale avgifter Kr pr. år Inkl. eiendomsskatt Arealfordeling pr etasje Etg. 1: P-rom 104m² Underetasje: 95m² Kryploft: Ikke målbart areal Areal BRA: 202 m² P-ROM: 199 m² Oppvarming Elektrisk og vedfyring. Varme i gulv i bad og spisestue. Varmepumpe luft-til-luft i gang i 1.etg. Kun varmekilder som var tilstede på visningen følger boligen. Tomt/Beskaffenhet 1570, 6 kvm iflg matrikkel. Delvis opparbeidet tomt med gressplen og diverse beplanting. Heller av skifer og betong. Trapp fra boligen til naust er av tre/naturstein. Parkering Parkering i garasje, og ellers plass til en bil på tomt. Adkomst Fra Bergen sentrum følg Rv555 mot Sotra, ta avkjøringen mot Alvøen/Breivik og deretter mot Alvøen. Følg Alvøveien til Håkonshellaveien. Etter Setrevika, ta skarp til høyre og føl nummerering til Håkonshellaveien 89. Det vil bli skiltet med Fana Sparebank Eiendom visningsskilt på visningsdagen. Reguleringsforhold Eiendommen er omfattet av kommuneplan med id ikrafttrådt som definerer bruken av eiendommen til 99,2% bebyggelse og anlegg, og 0,8% bruk og vern av sjø, vassdrag. Hensynsssoner i kommuneplanen: Funksjonell strandsone. Berøringsgrad 96% Gyl støysone, flystøy. Berøringsgrad 100% Konferer med megler for å se oversikt over reguleringsmessige forhold. Diverse Denne eiendom selges fra eiers side i den stand den er ved besiktigelse, jf avhl 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i avhl. kapitel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. 27

28 Eventuelle integrerte hvitevarer følger boligen, men for eventuelle oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap er det kun de som har lik front som resten av kjøkkeninnredningen som følger boligen. Opplysninger om innvendig og utvendig areal er hentet fra tilstandsrapport og er ikke kontrollmålt av megler. Også opplysninger om byggemåte og tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Energimerking Selger har energimerket boligen og kommet til en Gul F. Byggemåte Grunn og fundamenter av betong på antatt fast masse. Ut/innvendig pusset. Ingen synlig platonplate. Påfort med platekledning i stue 2. Gulv på grunn betong. Yttervegger er tegl og bindingsverk, fasader av tegl og malt trekledning. Vinduer og terrassedør er malte/lakket trekarmer, furu og teak. Ett-lags, koblet glass av isolerglass fra byggeår til Ytterdør av teak. Tak er saltak med taksperrer av tre. Glasert takstein, pipe av tegl. Vann, vei og kloakk Privat over i offentlig. Vannrett over naboens eiendom med nødvendig vedlikeholdsplikt. Felles forpliktelser Ingen registrerte fellesforpliktelser. Med en må påregne dugnad på vei. Iflg nabo er veien er asfaltert for noen år siden med midler fra en felleskonto. Det skal iflg nabo fortsatt stå penger på denne kontoen. De har ikke betalt inn noe på mange år, med det bør påberegnes noen utgifter her i fremtiden. Det er ingen organisert brøyting eller salting av veien. Forsikring Det forutsettes at kjøper har lest selgers egenerklæring over eiendommens tilstand (vedlegg til denne salgsoppgaven) før skriftlig bud blir levert til megler. Det fremgår av egenerklæringsskjemaet om selger har tegnet eierskifteforsikring eller ikke. Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring, uavhengig av om selger tegner eierskifteforsikring eller ikke. Meglerforetaket mottar kr ,- for hver formidlet boligkjøperforsikring. Tilstandsrapport Utført av : Gisle Børge Johnstad Takstdato : Formuesverdi : ,- Sekundær formuesverdi : ,- Formuesverdi pr. : Vedlegg til salgsoppgaven Tilstandsrapport, egenerklæring og situasjonskart. Tinglyste bestemmelser Heftelser - 53/ /106 Bestemmelse om gjerde datert / /106 Bestemmelse om vannledning datert / /106 Bestemmelse om vannledning datert Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere / /106 Bestemmelse om vannledning datert Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere /8115-1/106 Best. om vann/kloakkledning datert Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Anleggsseksjonen. Gjelder denne registerenheten med flere / /106 Best. om vann/kloakkledning Rettighetshaver : Bergen Kommune. Best. om repr. og vedlikehold mv.. 28

29 Rettigheter på /18. Rettigheter i eiendomsrett / /106 Bestemmelse om veg datert Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:249 Rettigheter på /234. Rettigheter i eiendomsrett / /106 Bestemmelse om vannledning datert ,rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:249 Med flere bestemmelser Rettigheter på /6/0/1,2 Rettigheter i eiendomsrett / /106 - Bestemmelse om vannledning datert rettighetshaver:knr:4601 Gnr:129 Bnr:54 rettighetshaver:knr:4601 Gnr:129 Bnr:75 rettighetshaver:knr:4601 Gnr:129 Bnr:233 rettighetshaver:knr:4601 Gnr:129 Bnr:234 rettighetshaver:knr:4601 Gnr:129 Bnr:249 Formuesverdi For boligen du bor i blir formuesverdien satt til 25 prosent av antatt markedsverdi. For alle andre boliger du eier (sekundærboliger) skal formuesverdien settes til 90 prosent av den antatte markedsverdien. Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per Kjøpesum og omkostninger betales 2 virkedager før overtakelse Ferdigattest Det foreligger ferdigattest på bolighus på 1.etasjes hus med uinredet kjeller (datert ) og garasje (datert ). Det foreligger også en godkjent tegning datert på tilbygg. Tilbygg er på tegning godkjent som soverom, det som i dag er brukt som spisestue. Videre foreligger det tegning på naust datert Prisantydning/omkostninger ,- (Prisantydning) Omkostninger ,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Meglers vederlag Provisjon : 1,50% Inklusiv mva Tilretteleggingsgebyr kr ,- Innesteåelsesgebyr kr ,- Oppgjørshonorar kr ,- ANSVARLIG MEGLER Jan Erik Guldbrandsen jan.erik.guldbrandsen@fanasparebank.no EIENDOMSMEGLERFULLMEKTIG Camilla Dreyer Sindre Camilla.Dreyer.Sindre@fanasparebank.no 29

30 Plantegninger

31 Plantegning 1. etg. Plantegning U. etg. 31

32

33 Håkonshellaveien Mathopen

34 BASISKART Byrådsavdeling for byutvikling Plan- og bygningsetaten Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr 129/249 Dato: Adresse: Håkonshellaveien / /234 5 Setrevika / / /6 129/6 129/ /351 y / / / / / /283 /284 / / / /97 129/ / / / / / M 9L 29/400/*/14 129J 129K 129/400/*/ / /400/*/10 129H 129G 129E 129F 129/350 Æ" U 129/400/*/ / / /239 Æ" Æ" Æ" 129C 129D 129/400/*/6 129A 129B 129/400/*/ / U 129/ Æ" 129/400/*/15 129/400/*/14 129/400/*/10 129/400/*/13 129/400/*/9 129/400/*/12 129/400/*/8 129/400/*/

35 Håkonshellaveien 89 Nabolaget Håkonshella - vurdert av 55 lokalkjente Spesielt anbefalt for Familier med barn Etablerere Godt voksne Offentlig transport Opplevd trygghet Veldig trygt 90/100 Kvalitet på skolene Veldig bra 80/100 Naboskapet Godt vennskap 72/100 Feriehjemmet 1 min Linje 42, 43, km Aldersfordeling Storavatnet terminal Totalt 25 ulike linjer Kleppestø båtkai Linje min 4.6 km 15 min 9.9 km 17.5 % 14.8 % 15.4 % 7.9 % 6.4 % 7.1 % 21.5 % 26.2 % 21.6 % 40.2 % 37.6 % 38.9 % 13 % 14.9 % 16.4 % Strandkaiterminalen båtkai Totalt 6 ulike linjer Bergen Linje 41, 43, 45 Skoler 18 min 13.4 km 18 min 13.8 km Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Håkonshella Bergen Norge Mathopen skole (1-7 kl.) 4 min 360 elever, 15 klasser 2.2 km Alvøen skole (1-7 kl.) 7 min 530 elever, 22 klasser 2.8 km Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 10 min 638 elever, 23 klasser 6.2 km Sandgotna skole (8-10 kl.) 10 min 410 elever, 15 klasser 6.2 km Olsvikåsen videregående skole 14 min 430 elever, 26 klasser 7.7 km Barnehager Myren Gårdsbarnehage 5 min Håkonshella barnehage (0-6 år) 14 min 66 barn, 4 avdelinger 1.1 km Mathopen Husmorlags barnehage ( min 65 barn, 4 avdelinger 1.8 km Dagligvare Laksevåg videregående skole 13 min 850 elever, 59 klasser 9.6 km Coop Extra Mathopen Post i butikk, PostNord Rema 1000 Godvik 4 min 2.3 km 6 min Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Fana Sparebank Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS

36 Primære transportmidler Aldersfordeling barn (0-18 år) 1. Egen bil 2. Buss 3. Samkjøring 35% i barnehagealder 34% 6-12 år 13% år 18% år Turmulighetene Nærhet til skog og mark 91/100 Kvalitet på barnehagene Veldig bra 86/100 Trafikk Lite trafikk 85/100 Familiesammensetning Par m. barn Par u. barn Enslig m. barn Sport Mathopen balløkke Ballspill Mathopen idrettshall, MIL Hall... Aktivitetshall Nr1 Fitness Mathopen SKY Fitness Drotningsvik 20 min 1.6 km 4 min 2.4 km 4 min 7 min Enslig u. barn Flerfamilier 0% 45% Håkonshella Bergen Norge Boligmasse Sivilstand Norge 78% enebolig 11% rekkehus 11% annet Gift 39% 34% Ikke gift 51% 52% Separert 7% 9% Enke/Enkemann 3% 4% 36 Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Fana Sparebank Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2018

37 Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Fana Sparebank Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS

38 38

39 39

40 40

41 41

42 TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Håkonshellaveien 89, 5174 MATHOPEN Gnr 129: Bnr BERGEN KOMMUNE Enebolig m/naust og garasje. SERTIFISERT TAKSTMANN Byggmester-Takstmann Gisle Børge Johnstad Telefon: E-post: gisle.johnstad@gmail.com Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Areal Bygg-Taksering AS c/o Hovedgården, Ytrebygdsvegen 37, 5251 SØREIDGREND Telefon: Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdragsnr: e2f69fa Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund 42

43 Matrikkel: Gnr 129: Bnr 249 Areal Bygg-Taksering AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE c/o Hovedgården, Ytrebygdsvegen 37, 5251 SØREIDGREND Adresse: Håkonshellaveien 89, 5174 MATHOPEN Telefon: Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk takst og er utført i henhold til Norsk takst sine regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av Norsk takst har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i Norsk takst er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte Norsk takst sitt sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 2 av 14 43

44 Matrikkel: Gnr 129: Bnr 249 Areal Bygg-Taksering AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE c/o Hovedgården, Ytrebygdsvegen 37, 5251 SØREIDGREND Adresse: Håkonshellaveien 89, 5174 MATHOPEN Telefon: LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Besiktigelse er foretatt med de begrensninger som følger av at bygningen er møblert/utstyrt. Ingen inventar flyttet på. Ingen hulltakin. Referansenivå: Byggeår med gjeldende byggeforskrift/bygningslov samt fagmessige utførelse/byggeskikk. Ved eventuell avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom, "Avhendingslova" av 3 juli 1992, nr. 93. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 3 av 14 44

45 Matrikkel: Gnr 129: Bnr 249 Areal Bygg-Taksering AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE c/o Hovedgården, Ytrebygdsvegen 37, 5251 SØREIDGREND Adresse: Håkonshellaveien 89, 5174 MATHOPEN Telefon: Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Konklusjon tilstand Enebolig fra år Påbygg av senere årstall. Originale/eldre inn-og utvendig overflater. Generell bruk/værslitasje. Takstein byttet senere år. Alminnelig slitasje. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Alminnelig alderslitasje. Eldre bad. Fungerer,-men ikke iht dagens norm for våtrom. Garasje med alminnelig slitasje. Naust med generell vær/alderslitasje. For øvrig info les rapport. SØREIDGREND, Byggmester-Takstmann Gisle Børge Johnstad Telefon: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 4 av 14 45

46 Matrikkel: Gnr 129: Bnr 249 Areal Bygg-Taksering AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE c/o Hovedgården, Ytrebygdsvegen 37, 5251 SØREIDGREND Adresse: Håkonshellaveien 89, 5174 MATHOPEN Telefon: Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Karen Modestad Olsen Gisle Børge Johnstad Befaring/tilstede: Befaringsdato: Karen Modestad Olsen. Datter. - Gisle Børge Johnstad. Takstmann. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Enebolig m/naust og garasje. Beliggenhet: Standard: Om tomten: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Parkering Beliggende i område med tilsvarende boliger. Gode sol og utsiktforhold. Kort avstand til holdeplass for buss. Nærhet til sjø. Ca 15 min kjøring til Bergen sentrum. Standard iht byggeår. Eldre/originale overflater, bad, kjøkken og bygningsdeler. Hellelagt stikkveier. Gressplen/naturtomt med noe beplanting. Offentlig vann via private stikk-og fellesledninger Offentlig avløp via private stikk-og fellesledninger Parkering for to biler (i rekke) i garasje. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 4601 BERGEN Gnr: 129 Bnr: 249 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Eiet 1 570,6 m² Arealkilde: Eiendomsregister. Anna Modestad Olsen Håkonshellaveien 89, 5174 MATHOPEN Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Mottatt på E-post Fremvist Eiendomsregister Innhentet hjemmelsforhold Innhentet Datter Opplysninger mottatt på befaring Innhentet Kommentar egenerklæring Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Vedlagt i prospekt. Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige Forsikring. Avtalenr: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 5 av 14 46

47 Matrikkel: Gnr 129: Bnr 249 Areal Bygg-Taksering AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE c/o Hovedgården, Ytrebygdsvegen 37, 5251 SØREIDGREND Adresse: Håkonshellaveien 89, 5174 MATHOPEN Telefon: Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1964 Kilde: Eiendomsregister. Beboelse Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Underetasje Gang m/trapp ca 10,9m². Matbod ca 2,6m². Bad ca 5m². Kjellerstue ca 41m². Verksted ca 17m². Stue 2 ca 19m². 1. etasje Gang ca 10m². Mellomgang m/trapp ca 5,9m². Spisestue ca 19,8m². Soverom 1 ca 7,3m². Mellomgang ca 2,5m². Soverom 2 ca 11,6m². Bad ca 4,2m². Wc ca 1,6m². Kjøkken ca 10,2m². Stue m/peis ca 27m². Krypoft Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Rom fortegnelse iht bruken av rommet. Stue 2 i underetasje medtatt i BRA/P-rom. Takhøyde 1,89-1,91m. BTA ca beregnet. Romfordeling Ikke målbart areal. Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Underetasje Gang m/trapp, bad, stue 1, stue 2 Bod, verksted 1. etasje Gang, gang m/trapp, spisestue, mellomgang, bad, kjøkken, stue m/peis, 2 soverom, wc Krypoft Kryperom Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 6 av 14 47

48 Matrikkel: Gnr 129: Bnr 249 Areal Bygg-Taksering AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE c/o Hovedgården, Ytrebygdsvegen 37, 5251 SØREIDGREND Adresse: Håkonshellaveien 89, 5174 MATHOPEN Telefon: Garasje Garasje Byggeår: Kilde: Ikke oppgitt Anvendelse: Parkering Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Parkering for to biler (i rekke) Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal BTA ikke oppmålt. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Garasjerom Naust Naust Byggeår: Kilde: Ikke oppgitt Anvendelse: For opplag av båt mm Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 7 av 14 48

49 Matrikkel: Gnr 129: Bnr 249 Areal Bygg-Taksering AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE c/o Hovedgården, Ytrebygdsvegen 37, 5251 SØREIDGREND Adresse: Håkonshellaveien 89, 5174 MATHOPEN Telefon: Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Gulvareal inkl. slipp oppmålt. Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal BTA ikke oppmålt. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Båtopplag Konstruksjoner Utendørs Terrengforhold - Utendørs Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Bearbeidet terreng, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Heller av skifer/betong. Naturtomt og gressplen med noe beplanting. Trapp til naust av tre/naturstein. Generell vedlikehold må påregnes. Trapp stedvis med råte. Enebolig Bygning generelt - Enebolig Bygning, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Eldre konstruksjoner/bygningsdeler har sitt utgangspunkt i tidligere forskrift og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstmannen. Ingen skadedyr ble observert på befaring, ei heller opplyst om problemer vedr. dette. Insekter i underetasje. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 8 av 14 49

50 Matrikkel: Gnr 129: Bnr 249 Areal Bygg-Taksering AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE c/o Hovedgården, Ytrebygdsvegen 37, 5251 SØREIDGREND Adresse: Håkonshellaveien 89, 5174 MATHOPEN Telefon: Grunn og fundamenter - Enebolig Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Av betong på antatt fast masse. Ut/innvendig pusset. Ingen synlig platonplate. Påfort med platekledning i stue 2. Fukt fra grunn må påregnes pga alder og mangelfull fuktsikring. Inn/utside med riss. Stedvis missfarget/saltutslag/flassing. Det bemerkes at utforede vegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på fukt/kondensskader. Gulv på grunn Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Av betong. Ukjent fuktsikring. Normal tid før utskifting av tilfarergulv på betong er år. Fukt fra grunn kan påregnes pga alder og ukjent fuktsikring. TG iht alder/risiko. Drenering - Enebolig Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Drenering fra byggeår. Antatt selvdrenerende masser. Terreng på oppside med helling mot bolig. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er år. Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut i fra visuell besiktigelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt ect) som kan ha negativ betydning. TG iht alder/risiko. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Tegl og bindingsverk. Fasader av tegl og malt trekledning. En må forvente at evt isolasjon i ytterveggen ikke holder samme kvalitet som dagens isolasjon. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er år. Normal tid før omfuging av teglsteinsmur er år. Selve trekonstruksjonen er bygget inn og lar seg ikke kontrollere. Fasader med generell værslitasje. Svak lufting. Vinduer og dører - Enebolig Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 9 av 14 50

51 Matrikkel: Gnr 129: Bnr 249 Areal Bygg-Taksering AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE c/o Hovedgården, Ytrebygdsvegen 37, 5251 SØREIDGREND Adresse: Håkonshellaveien 89, 5174 MATHOPEN Telefon: Vinduer Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Ytterdører og porter Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Innvendige dører Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Vinduer/terrassedør: Fabrikkmalt/lakket/malte trekarmer. Furu og teak. Ett-lags, koblet glass og isolerglass. Fra byggeår til år Normal tid før utskifting av trevindu er år. Stedvis sprekk i glass. Dør tar i karm. Slitt takvindu i kryploft. Teak-dør fra byggeår. (bi-dør ikke kontrollert) Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Normalt vedlikehold må påregnes. Malte tredører. Noen dørblad med glass. Normal tid før utskifting av tredør er år. Alminnelig bruk/alderslitasje. Takkonstruksjon - Enebolig Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Saltak. Taksperrer av tre. Del av takkonstruksjonen ble kontrollert i kryploft. Virket tørt på befaring. Værslitte vindskier mm. Taktekking - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Glassert teglstein (papp, rekter og lekter ikke kontrollert). Renner og nedløpsrør av plast. Påbygg med manglende skvettplast. Normal tid før omlegging av tegltakstein er år. Sløys/påbygg ikke fagmessig. TG2 Forøvrig alminnelig værslitasje (sett fra bakkenivå). Terrasse, balkonger, trapper ol - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Overflater på terrasse, balkong og utvendige trapper og ramper Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Betongdekke m/skifer. Ca 23m². Rekkeverk av tre. Utett konstruksjon. Underetasje merket av kondens/lekkasje. Ny utvendig isolering/tekking må påregnes. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 10 av 14 51

52 Matrikkel: Gnr 129: Bnr 249 Areal Bygg-Taksering AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE c/o Hovedgården, Ytrebygdsvegen 37, 5251 SØREIDGREND Adresse: Håkonshellaveien 89, 5174 MATHOPEN Telefon: Trapper og ramper Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Lakket tretrapp. Ingen håndlist på vegg. Normal tid før utskifting av trapper i tre er år. Alminnelig bruksslitasje. Piper og ildsteder - Enebolig Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Pipe av tegl (utvendig sett fra bakkenivå). Peis/vedovn i stuer. Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er år. Takstmann er ikke opplyst om evt påbud ang ildsted/pipe (se egenerkl. punkt 6). Vedlikehold må påregnes. Riss i underetasje. Etasjeskillere - Enebolig Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Etasjeskiller med bjelkelag av tre. Antatt tilfarergulv i spisestue. Ingen ventil i grunnmur. Manglende tilkomst. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er år. Normale retningsavvik/vibrasjoner/knirk med hensyn til alder og konstruksjonstype. Tilfarergulv iht risiko. TG2 Bad - Enebolig Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bygning, generelt - Underetasje / Bad Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Bygning, generelt - 1. etasje / Bad Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: -Eldre bad. Ca 5m². Varmekabel i gulv. -Gulvfliser. Lokalt fall i dusjsone. Øvrig gulvflate med motfall (målt fra dør). -Veggfliser. Dusjvegger m/skyvedør. -Div skapinnredning. Fritthengende vask. Innfliset speil. Gulvmontert toalett. -Naturlig avtrekk. Ventil i yttervegg. Tilluft via flat dørterskel. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er år. Gulvflis i dusjsone med riss. Forøvrig alminnelig bruk/alderslitasje. TG iht overnevnte. -Eldre bad. Ca 4,2m². Varmekabel i gulv. -Gulvfliser. Lokalt fall nær sluk. Forøvrig flatt gulv. -Veggfliser. Innfliset badekar. -Fritthengende vask. Speil og lys over vask. Innfelt skap. -Naturlig avtrekk. Ventil i yttervegg. Vindu i rommet. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er år. Rommet fungerer, men er ikke iht dagens norm for våtrom. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 11 av 14 52

53 Matrikkel: Gnr 129: Bnr 249 Areal Bygg-Taksering AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE c/o Hovedgården, Ytrebygdsvegen 37, 5251 SØREIDGREND Adresse: Håkonshellaveien 89, 5174 MATHOPEN Telefon: Kjøkken - Enebolig Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Slette fronter. Benkeplater av laminat. Benkebeslag av stål. Fliser på vegg over benk. Frittstående hvitevarer. Ventilator over komfyr. Generell bruk/aldersslitasje. Innvendige overflater - Enebolig Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendige gulv Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Overflater på innvendige vegger Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Overflater på innvendig himling Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Stavparkett og belegg. Stue 2 underetasje med fliser. Betonggulv i verksted. (bad egen rubrikk) Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er år. Generell bruksslitasje. Må stedvis byttes/slipes. Platekledning/betongpuss. Malte flater og dekortapet. Stedvis tegl. (bad egen rubrikk) Normal tid før maling av mur/betong, malt er år. Stedvis riss/åpning i puss/tapet. Forøvrig generell alderslitasje. Iflg datter: Soverom 2 utsatt for lekkasje i hjørne. Utbedret. Virket tørt på befaring. Malt platehimling. Malt og umalt trepanel. Murpuss i stue 2 underetasje. Normal tid før maling av plater, malt er år. Alminnelig slitasje. Himling i stue 2 merket av kondens/lekkasje. TG3. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Enebolig Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Vannrør av kobber/metall. Avløp av støpejern. Sluk fra byggeår. Vvb (bereder) 200 ltr. Produsert i år Forventet levetid sanitærinstallasjoner: -Kobberrør: år -Plastrør: år -Avløpsledning av plast: 50 år -Sluk av plast: år -Tappebatterier: år -Vasker, servanter, klosett: år -Varmtvannsbereder: år. Generelt: Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet, vanntrykk og vedlikehold. Ved en enkel funksjons test på stedet fungerte vanntrykk og kraner greit. For ytterligere undersøkelser kontakt autorisert VVS foretak. TG iht alder. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 12 av 14 53

54 Matrikkel: Gnr 129: Bnr 249 Areal Bygg-Taksering AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE c/o Hovedgården, Ytrebygdsvegen 37, 5251 SØREIDGREND Adresse: Håkonshellaveien 89, 5174 MATHOPEN Telefon: Varme, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Brannslokking, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Luftbehandling, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Elektrisk og vedfyring. Varmekabel i bad og spisestue. Varmepumpe Luft-til-Luft. Innedel i gang 1.etg. Ingen varmekilder funksjonstestet. Div røykvarslere. 6 kg pulverapparat. Alle boliger har i dag et forskriftskrav om minst en røykvarsler. Eier skal sørge for at boligen er utstyrt med pulverapparat. Eier av ethvert brannobjekt skal sørge for bygget er utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brannvern. Ventil i div yttervegger. Naturlig avtrekk i bad. Ventilator (slitt) i kjøkken. Ventilasjon i henhold til tidligere forskrift. Dagens alminnelige standard er balansert ventilasjon. Elektriske anlegg - Enebolig Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Beskrivelse: El-skap i hall m/trapp. Automatsikringer. 14-kurser. 50 amp hovedsikring. Tilstandsvurdering: Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 13 av 14 54

55 Matrikkel: Gnr 129: Bnr 249 Areal Bygg-Taksering AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE c/o Hovedgården, Ytrebygdsvegen 37, 5251 SØREIDGREND Adresse: Håkonshellaveien 89, 5174 MATHOPEN Telefon: Diverse utstyr - Enebolig Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Skap og reoler Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Div garderober. Alminnelig utrustet iht alder. Garasje Bygning generelt - Garasje Bygning, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: -Gulv med grus/betong. -Vegger av tegl. -Sperr av tre. Tekking med glassert takstein. Generell vedlikehold må påregnes. Naust Bygning generelt - Naust Bygning, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: -Fundament av naturstein. Gulv av tre/naturstein. -Fasade/bindingsverk/dør og vinduer av tre. Vinduer med enkelt glass. -Saltak. Sperr av tre. Tekking med takstein av tegl. -Rekkverk/flytebrygge av tre. Slitt/manglende takstein. Løst rekkverk. Bør snarlig utbedres. Forøvrig generell alder/værslitasje. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 14 av 14 55

56 56

57 57

58 58

59 59

60 Telefon fanasparebank.no