KILEHAGEN/SØRÅS. Herumveien 20A kr 25 m²

Transkript

1 KLEHAGEN/SØRÅS Herumveien 20A kr 25 m² Koselig hybelleilighet, sentralt i Ås Nærhet til NMBU og sentrum Flott beliggenhet i solrikt og landlig område Eiendomsmegler MNEF Hans Petter Søvik haps@krogsveen.no

2 Herumveien 20A Prisantydning Omkostninger Totalpris kr kr kr Etasje 1 Byggeår 1993 Bad 1 bad Primærrom 25 m² Type Eierform Energimerke Eierleilighet Eierseksjon Rød G Kort om eiendommen Boligen ligger idyllisk til i rolige omgivelser med kort avstand til NMBU og sentrum. Opprinnelig var dette en større enebolig, som for noen år siden ble seksjonert i tre deler. Dette er den minste delen, som består av en leilighet på ett plan samt areal i kjeller. Det er etablert sameie for disse tre enhetene, med egne vedtekter. Hoveddel; inngang, kjøkken, bad og stue/oppholdsrom. Kjellerdel; bod/carport/bilparkering. Boligen ansees som ypperlig for studenter/ukependlere. Korte avstander til studiemiljøet og andre studentboliger, samtidig som man har sitt eget i rolige omgivelser. Ås har gode tog- og bussforbindelser, samt et rikt tilbud innen idrett og kultur. Det er kort vei til kystlinjen, Vinterbro, Drøbak og videre mot Moss. Ca. 30 minutter med bil inn til Oslo. Velkommen! nnhold og byggemåte Eiendommen Herumveien 20A, 1430 ÅS Kommunenummer 3021, gårdsnummer 43, bruksnummer 19, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1 nnhold Totalt bruttoareal: 53 kvm Totalt bruksareal: 45 kvm Totalt primærrom: 25 kvm Primærrom: 1. etasje 25 kvm: Vindfang, kjøkken, stue, bad/vaskerom Sekundærrom: 2 / 11

3 Herumveien 20A Underetasje 20 kvm: Kjellerrom (bod, carport, evt. mulighet for parkering av bil). Loftsrom med mulighet for lagring. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert , utført av Andreas Høieggen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Byggemåte 1-roms selveierleilighet i flermannshus oppført 1954/1993 beliggende på Kilehagen i Ås kommune. Noe enkel standard på overflater og fast innredning. Felles uteområde. Parkering på felles gårdsplass. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong. Støpt kjellergulv for tilbygget del. Opprinnelig del ikke undersøkt. Fundamentert med støpte konstruksjoner til antatt faste, stabile masser. Grunnmur av betong for opprinnelig del og lettklinker for tilbygget del. Pussede vegger av lettklinger og betong for tilbygget del. Drenering antatt fra byggeår og tilbyggingsår. Synlig utvendig fuktsikring for tilbygget del (med og uten topplist). Takvann ført til rør i bakken. Stedvis motfall i terrenget. Yttervegger over grunnmur av trebindingsverk (og muligens reisverk) antatt isolert etter skikk ved tilbyggingsår og byggeår. Utvendig kledd med panel fra tilbyggingsår og ukjent år. Saltak i trekonstruksjoner fra byggeår og tilbyggingsår. Undertak av taktro. Kaldt luftet loft med adkomst via luke i himling. solert mot 1. etasje med mineralull. Taktekking av betongtakstein antatt fra Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: - Vegger mot grunn og drenering pga. alder og synlig fukt i kjellervegger - Vinduer pga. alder - Taktekking pga. alder - Utvendig adkomsttrapp pga. løse heller - Baderom pga. alder, manglende fall og manglende dokumentasjon - Kjøkken pga. elde/slitasje - Gulvoverflater pga. elde/slitasje - Ventilasjon hvor det anbefales mekanisk avtrekk fra baderom Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. nteressenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Moderniseringer og påkostninger - Dusjkabinett og vaskeservant er skiftet av faglært nå i juni Selger har malt tak, dør og vinduskarm selv i Gårdsplassen ble pålagt ny singel i Maling utvendig i 2020 Standard 1-roms selveierleilighet i flermannshus oppført 1954/1993 beliggende på Kilehagen i Ås kommune. Noe enkel standard på overflater og fast innredning. Felles uteområde. Parkering på felles gårdsplass. Leiligheten har en fin planløsning og er en del av et sameie bestående av totalt 3 enheter. Til denne leiligheten medfølger det en uinnredet kjeller og liten carport. Entré: Velkommen inn til en lys, flislagt entré med knaggrekke og plass til skoskap. Kjøkken: Liten, eldre kjøkkeninnredning med enkel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, fliser over benk. frittstående kjøleskap og hybelkomfyr. Ventilator. 3 / 11

4 Herumveien 20A Stue/oppholdsrom: Stort rom som brukes som stue og soverom. dag er rommet delt av med en bokreol, noe som gjør det mer praktisk til bruk som sovealkove. Bad: Baderom antatt fra 1993 med fliser på gulv og vegger. Takess i himling. Servant i servantskap med ettgreps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Naturlig avtrekk. Elektrisk gulvvarme. Stor lagringsplass i kjeller og loft. Det er også mulighet for parkering i kjeller. MODERNSERNGER OG PÅKOSTNNGER - Dusjkabinett og vaskeservant er skiftet av faglært nå i juni Selger har malt tak, dør og vinduskarm selv i Gårdsplassen ble pålagt ny singel i Maling utvendig i 2020 Løsøre og tilbehør Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra angående løsøre og tilbehør. Følger med i salget: Dette er kjøleskap, hybelkomfyr, seng 120 cm, garderobeskap, liten sofa, et lite salongbord, bokhylle, lenestol, gardintrapp, gardiner til stua og stige. Oppvarming Panelovn. Gulvvarme på baderom/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ferdigattest/brukstillatelse Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: -Det mangler diverse listing -Mangler en servant og hånddusjholder Punktene ovenfor er utbedret. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning, uten at det vil bli foretatt ytterligere renhold/rydding. Tinglyste heftelser og rettigheter Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. Eventuell adgang til utleie Leiligheten kan fritt leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter på lik linje som eier. Diverse Det har ikke vært adskilt vann fra naboseksjonen, slik at naboseksjonen har hatt vannrør som går via seksjon 3. Det har betydning for vannmåler og bruk av varmtvann. Dette er ordnet opp i og avklart nå i Det gjenstår imidlertid vannrør som går fra seksjon 3 til servant og vaskemaskin i naboseksjonen. Disse rørene kan best 4 / 11

5 Herumveien 20A ordnes når badet i en av seksjonene skal fornyes. For mellomtiden har dagens eier og eier av naboseksjonen avtalt at naboseksjonen betaler en årlig kompensasjon på kr 1.000,- til seksjonen som skal selges. Sameiet har egne vedtekter. Kopi ligger nedlastbar i annonsen og som vedlegg i salgsoppgaven. Det er ikke egne husordensregler. Sameiets navn er Herumveien 20A, og har gårdsnummer 43 og bruksnummer 19 i Ås kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst Sameiet består av tre boligseksjoner og uteareal, oppgitt til 697 kvm. 43/19/*/2 (443 kvm) er seksjonert ut til seksjon 2 (tinglyst ) og inngår ikke i sameiet. Sameiebrøken har utgangspunkt i seksjonenes oppgitte bruksareal. Seksjon 1: 247/411, seksjon 2: 114/411, seksjon 3: 50/411. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Felleskostnader fordeles fortløpende, slik at sameiet fører ikke årlig regnskap. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Se vedtektene for fullstendig informasjon. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort/ryddet før overtakelse. Beliggenhet og tomteforhold Beliggenhet Særdeles attraktiv beliggenhet i landlige og usjenerte omgivelser, med gangavstand til sentrum, Veterinærhøgskolen og NMBU. Eiendommen er veldig solrik og har et flott utsyn over et landlig nærområde. Fine friluftsområder sommer og vinter. Sentrum av Ås har alle fasiliteter; butikker, busstasjon, togstasjon, treningssentre, bibliotek og flotte kafeer. Ås tilbyr et trygt og aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter. Kulturhuset i Ås tilbyr teaterforestillinger, konserter, kinoer mm. Hvis du er student eller ukependler, så bør denne boligen være ideell. Etter en travel dag på NMBU eller jobben, så kan man trekke seg tilbake i disse rolige omgivelsene. God kommunikasjon til bl.a. Oslo og Ski, enten med buss, tog eller bil. Noen bruker også sykkel på de fine veiene som er i området. Adkomst Se vedlagt kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Barnehager, skoler og fritid Se vedlagt nabolagsprofil. 5 / 11

6 Herumveien 20A nformasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon. Beskrivelse av tomt Eiet tomt på 697 kvm. Tomt felles med seksjon 1. Seksjon 2 har egen tomt. Dette avviker fra opprinnelig seksjoneringsbegjæring hvor alt uteområde inngår som fellesareal. Felles tomt er opparbeidet med gruset adkomst, plen og beplantning ellers. Parkering Parkering på gårdsplass samt mulighet for parkering i kjeller. Vei, vann og avløp Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Regulerings-og arealplaner Kommuneplanens arealdel gjelder. Arealformålet er satt av til frittliggende boligbebyggelse. Området øst for eiendommen er regulert til landbruksområde. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler, men ligger også nedlastbar i annonsen. Økonomi Kommunale utgifter Kommunale avgifter er kr 9.248,- for inneværende år. dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Nåværende eier har ikke tall for strømforbruk, da leiligheten har vært utleid. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.230,-, i tillegg kommer innboforsikring. Boligen er ikke tilknyttet kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Det skal være lagt fibernett til husvegg. Det er ingen fellesgjeld eller faste fellesutgifter. Felleskostnader fordeles fortløpende, slik at sameiet fører ikke årlig regnskap. Se vedtektene. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk, avtaler og deres leietakere. Formuesverdi Formuesverdi for 2019 var kr ,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr ,- Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Omkostninger tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-. 6 / 11

7 Herumveien 20A - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk. - Pantattest kr. 172,- Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr ,- tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos f Forsikring på kr ,- for boliger med seksjonsnummer. Betalingsbetingelser Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen. Annen viktig informasjon Eier Egil Petter Stræte og Kristin Bodsberg Overtakelse Hvis ønskelig, så er det mulighet for rask overtakelse. Boligselgerforsikring Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. nteressenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Boligkjøperforsikring nnen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom F da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning. For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra f. Budgivning Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via G BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl første 7 / 11

8 Herumveien 20A virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Hvitvaskingsreglene Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Personopplysningsloven henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging. Lovanvendelse Avhendingsloven Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. nteressenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet. Rett til fritt å velge megler Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling 6-3 (3). Meglers vederlag Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: Fastpris: ,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsvederlag: kr ,- Tilrettelegging: kr ,- Oppgjør: kr 5.550,- Markedspakke: kr ,- Visninger: kr 2.500,- pr. påbegynte time. Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. Opplysninger om oppdraget Oppdragsnummer /21 Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski NO MVA Oppdragets KR-kode KR Dato 8 / 11

9 Herumveien 20A Sist oppdatert: 16. august 2021 kl. 11:05 9 / 11

10 10 / 11

11 11 / 11

12 TLSTANDSRAPPORT BOLG Bygningsteknisk gjennomgang med - verditakst Herumveien 20A, 1430 ÅS Gnr 43: Bnr 19 (snr: 3) 3021 ÅS KOMMUNE Del av flermannsbolig, selveier SERTFSERT TAKSTMANN Andreas Høieggen Telefon: E-post: andreas@eiendomsressurs.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORSERT FORETAK Eiendomsressurs AS Ødegårdssvingen 56, 1405 LANGHUS Telefon: Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdragsnr: 1647 Referansenr: e7f4e5d Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund

13 Matrikkel: Gnr 43: Bnr 19 (snr: 3) Eiendomsressurs AS Kommune: 3021 ÅS KOMMUNE Ødegårdssvingen 56, 1405 LANGHUS Adresse: Herumveien 20A, 1430 ÅS Telefon: Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: Forutsetninger TLSTANDSRAPPORT BOLG OG DENS AVGRENSNNGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk takst og er utført i henhold til Norsk takst sine regler. Eventuelt angitt låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi. OM TAKSERNGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av Norsk takst har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i Norsk takst er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte Norsk takst sitt sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNNG Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: ngen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARNGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - nspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 2 av 14

14 Matrikkel: Gnr 43: Bnr 19 (snr: 3) Eiendomsressurs AS Kommune: 3021 ÅS KOMMUNE Ødegårdssvingen 56, 1405 LANGHUS Adresse: Herumveien 20A, 1430 ÅS Telefon: LEVETDSBETRAKTNNGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien ntervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SNTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TLLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFNSJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Tilstandsrapporten er utført etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kan ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Det gjøres oppmerksom på at panteattest og eiendommens dokumenter i kommunen ikke er kontrollert. Dokumentasjon på evt. byggearbeider er ikke kjent for takstmann dersom ikke annet er nevnt. Det tas forbehold om evt. feil i opplysninger gitt muntlig av kilder. Det forutsettes at eiendommen er godkjent til dagens bruk samt at eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det kan være forskjell på oppmålt primærareal i henhold til NS 3940:2012 og det areal som er godkjent som boligareal i kommunen etter plan- og bygningsloven. For detaljer om hva som medfølger av løsøre henvises det til løsørelisten og eventuelt avtale/kontrakt. Det var oppholdsvær og ca. 18 C i luften på befaringstidspunktet. Bygningen er utvendig besiktiget med fokus på seksjonen. Det var ikke adkomst til bygningen rundt det hele ellers. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i tilstandsrapporten. Eventuelle spørsmål kan rettes direkte til takstmannen pr. e-post eller telefon. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 3 av 14

15 Matrikkel: Gnr 43: Bnr 19 (snr: 3) Eiendomsressurs AS Kommune: 3021 ÅS KOMMUNE Ødegårdssvingen 56, 1405 LANGHUS Adresse: Herumveien 20A, 1430 ÅS Telefon: Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Konklusjon tilstand Del av flermannsbolig. Noe enkel standard på overflater og fast innredning. Fremstår med normal bruksslitasje og normalt godt utvendig vedlikehold. Elektrisk oppvarming og naturlig ventilasjon. Verdt å merke seg (byggteknisk boligen, TG2): -Vegger mot grunn og drenering pga. alder og synlig fukt i kjellervegger -Vinduer pga. alder -Taktekking pga. alder -Utvendig adkomsttrapp pga. løse heller -Baderom pga. alder, manglende fall og manglende dokumentasjon -Kjøkken pga. elde/slitasje -Gulvoverflater pga. elde/slitasje -Ventilasjon hvor det anbefales mekanisk avtrekk fra baderom Det henvises forøvrig til tilstandsrapportens enkelte poster med vurderinger og tilstandsgrader. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets vedtekter hvor det kan finnes viktig informasjon blant annet vedrørende vedlikeholdsplikt etc. Markeds- og låneverdi Tilleggsdel til Tilstandsrapport bolig Boligen ligger i et godt fungerende boligmarked og anses som et kurant salgs- og panteobjekt. Markedsverdien forteller hva som kan forventes ved omsetning i dagens marked basert på sammenlignbare salg korrigert for standard, størrelse, beliggenhet samt andre forhold. 1-roms selveierleilighet i flermannshus oppført 1954/1993 beliggende på Kilehagen i Ås kommune. Noe enkel standard på overflater og fast innredning. Felles uteområde. Parkering på felles gårdsplass. En snau kilometer på gang-/sykkelvei til NMBU. Nærhet til Ås sentrum som har de aller fleste servicetilbud. Det er ca min. med bil til Oslo. Ås jernbanestasjon har 219 pendlerparkeringsplasser og toget til Oslo S tar ca. 30 minutter. Ås har flere sports-/ idrettsanlegg samt gode turmuligheter. Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr LANGHUS, Andreas Høieggen Takstmann / daglig leder Telefon: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 4 av 14

16 Matrikkel: Gnr 43: Bnr 19 (snr: 3) Eiendomsressurs AS Kommune: 3021 ÅS KOMMUNE Ødegårdssvingen 56, 1405 LANGHUS Adresse: Herumveien 20A, 1430 ÅS Telefon: Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Kristin Bodsberg og Egil Petter Stræte Andreas Høieggen Befaring/tilstede: Befaringsdato: Egil Petter Stræte. Eier. - Andreas Høieggen. Takstmann. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Del av flermannsbolig, selveier Standard: Om tomten: Del av flermannsbolig. Noe enkel standard på overflater og fast innredning. Fremstår med normal bruksslitasje. Parkering på gårdsplass. Felles eiet tomt felles med seksjon 1. Seksjon 2 har egen tomt. Dette avviker fra opprinnelig seksjoneringsbegjæring hvor alt uteområde inngår som fellesareal. Felles tomt opparbeidet med gruset adkomst, plen og beplantning ellers. Regulering: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Heftelser: Andre forhold: Servitutter: Sameiet Alle interessenter anbefales å sette seg inn i seksjoneringsbegjæringen for oversikt over bruksrett og tomtearealer. Reg. plan under arbeider. Avsatt til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (kilde: Ås kommune planinnsyn) Alle interessenter anbefales å sette seg inn i eiendommens og områdets kommune- og reguleringsplan. Adkomst fra offentlig vei (kilde: Statens vegvesen) Eiendommen er tilknyttet offentlig vann med private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp med private stikkledninger. Det er ikke innhentet eller vurdert forhold rundt heftelser. nteressenter oppfordres til selv å sette seg inn i disse forhold. Det er ikke innhentet informasjon vedr. ferdigattest i kommunens arkiver. Bygningen har status "tatt i bruk" (kilde: eiendomsverdi.no) Det er ikke oversendt byggetegninger for eiendommen. Det er ikke innhentet eller vurdert forhold rundt servitutter. nteressenter oppfordres til selv å sette seg inn i disse forhold. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets vedtekter hvor det kan finnes viktig informasjon blant annet vedrørende vedlikeholdsplikt etc. Vedtekter er ikke gjennomgått. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 3021 ÅS Gnr: 43 Bnr: 19 Seksjon: 3 Eiet/festet: Areal: Eiet Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 50/411 Sameiets navn: Forretningsfører: 697 m² Arealkilde: Seeiendom.no / Statens Kartverk kke kjent ngen regnskapsfører/sameiet selv Hjemmelshaver: Kristin Bodsberg 1/2 Egil Petter Stræte 1/2 Adresse: Kommentar: Herumveien 20A, 1430 ÅS Felles eiet tomt Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 5 av 14

17 Matrikkel: Gnr 43: Bnr 19 (snr: 3) Eiendomsressurs AS Kommune: 3021 ÅS KOMMUNE Ødegårdssvingen 56, 1405 LANGHUS Adresse: Herumveien 20A, 1430 ÅS Telefon: Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring nnhentet Seeiendom.no nnhentet Megler Meglerpakke nnhentet Eiendomsverdi.no nnhentet Eier Befaring: Eier viste og ga informasjon Kommentar egenerklæring Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Det er ikke registrert vesentlige avvik mellom forhold oppgitt i egenerklæring og forhold avdekket under befaring. Andre forhold Forsikring: Selskap: f, via den ene eieren i sameie. Opplysning fra eier. Bygninger på eiendommen Flermannsbolig Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Tilbygg: 1953 Kilde: Eiendomsverdi.no (antatt) Boligformål År: 1993 Hoveddelen av seksjonen er tilbygget i 1993 (eiendomsverdi.no) Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Vindfang, kjøkken, stue, bad/ vaskerom Underetasje Kjellerrom Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Bruttoareal (BTA) er skjønnsmessig beregnet ut i fra antatt veggtykkelse. Arealoppmåling er utført på stedet med lasermåler (Leica Disto D2) om ikke annet er opplyst og er ca. angitt. Alle rom er beskrevet ut i fra den faktiske bruken slik rommene fremsto ved befaring. Det blir ikke vurdert om rommenes bruk er i strid med forskrifter og/eller godkjente byggetegninger. Kjellerrom er medtatt som S-rom. Takhøyde ble målt i kjeller til ca. 195 cm. Kjellerrommet oppfyller ikke kravene for varig opphold med tanke på lysforhold og takhøyde. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 6 av 14

18 Matrikkel: Gnr 43: Bnr 19 (snr: 3) Eiendomsressurs AS Kommune: 3021 ÅS KOMMUNE Ødegårdssvingen 56, 1405 LANGHUS Adresse: Herumveien 20A, 1430 ÅS Telefon: Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Vindfang, kjøkken, stue, bad/vaskerom Underetasje Kjellerrom Konstruksjoner Flermannsbolig Bygning generelt - Flermannsbolig Bygning, generelt Beskrivelse: Flermannsbolig opprinnelig oppført ca og senere tilbygget i Hoveddelen av aktuell seksjon inngår i tilbygget fra Merk at det gjaldt andre krav til bla. energieffektivitet, tetthet og luftutskiftning ved byggeår/tilbyggingsår enn for nye bygg. Det forutsettes at krav ved tilbygging og seksjonering er fulgt. Merk at det ikke er synlig brannskille på loft mellom seksjonene. Videre undersøkelser rundt dette er ikke utført. Grunn og fundamenter - Flermannsbolig Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Gulv på grunn Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Støpt kjellergulv for tilbygget del. Opprinnelig del ikke undersøkt. Støpt kjellergulv. Ukjent om det er etablert fuktsperre i kjellergulv. Tilstandsgrad på bakgrunn av antatt alder. Oppbyggingen er ikke kjent. TGU for resterende (ikke undersøkt). Grunn og fundamenter, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Fundamentert med støpte konstruksjoner til antatt faste, stabile masser. Grunnmur av betong for opprinnelig del og lettklinker for tilbygget del. Fundamenter, grunnmur og grunnforhold er i hovedsak skjulte konstruksjoner og er i stor grad ikke kontrollerbart innenfor rammene av en tilstandsrapport for bolig. Vurderingen er gitt på bakgrunn av alder, observerbare flater og antakelser. Sprekk i lettklinkervegg i kjellerrom mot sør. ngen vesentlige tilstandssvekkelser er observert. Grunnmur - Flermannsbolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vegger mot grunn Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Pussede vegger av lettklinger og betong for tilbygget del. Stedvis saltutslag som tyder på at det er eller har vært fukt i veggene antatt som følge av mangelfull drenering. Ved eventuell innredning anbefales det utvist varsomhet ved bruk av organiske materialer mot vegger mot grunn. Eventuell etterisolering anbefales anlagt på utsiden av grunnmur. Tilstandsgrad på bakgrunn av symptomer på fukt. Kun seksjonens del er besiktiget. TGU for resterende. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 7 av 14

19 Matrikkel: Gnr 43: Bnr 19 (snr: 3) Eiendomsressurs AS Kommune: 3021 ÅS KOMMUNE Ødegårdssvingen 56, 1405 LANGHUS Adresse: Herumveien 20A, 1430 ÅS Telefon: Drenering - Flermannsbolig Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Drenering antatt fra byggeår og tilbyggingsår. Synlig utvendig fuktsikring for tilbygget del (med og uten topplist). Takvann ført til rør i bakken. Stedvis motfall i terrenget. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er år. Drenering er for det meste en skjult konstruksjon og ikke kontrollerbar innenfor rammene av en tilstandsrapport. Det er ikke foretatt kontroll av eventuelle drenerende masser, drensrør etc. På generelt grunnlag er det anbefalt fall i terrenget på 1:50 i en bredde på 3 meter fra grunnmuren. Tilstandsgrad på bakgrunn av alder og stedvis motfall i terrenget. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Flermannsbolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Yttervegger over grunnmur av trebindingsverk (og muligens reisverk) antatt isolert etter skikk ved tilbyggingsår og byggeår. Utvendig kledd med panel fra tilbyggingsår og ukjent år (antatt original panel). Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er år. Yttervegger er kun observert fra terreng. Fremstår med normalt godt vedlikehold. Noe overmalt avflassing på eldre panel. Det er ikke registrert musebånd el. Varierende lufting. Tilstandsgrad på bakgrunn av observerbare flater. Merk at ytterveggenes isolasjonsevne ikke kan sammenlignes med nyere bygg. Kun vegger for seksjonen er vurdert. TGU for resterende. Vinduer og dører - Flermannsbolig Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: 2-lags isolerglassvinduer fra 1993i trerammer. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Enkelte vinduer er funksjonstestet og funnet i orden. Vinduene har normal bruksslitasje. Det er ikke avdekket punkterte vinduer på befaring. Ofte kan det være vanskelig å se punktering. Graden av synlighet vil variere med blant annet lysforhold. Normalt forventet brukstid for isolerglassvinduer er år Tilstandsgrad for seksjonen på bakgrunn av elde/slitasje. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 8 av 14

20 Matrikkel: Gnr 43: Bnr 19 (snr: 3) Eiendomsressurs AS Kommune: 3021 ÅS KOMMUNE Ødegårdssvingen 56, 1405 LANGHUS Adresse: Herumveien 20A, 1430 ÅS Telefon: Ytterdører og porter Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: nnvendige dører Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Ytterdør antatt fra 1993 med glassfelt. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Dørene er funksjonstestet og funnet i orden. Normal bruksslitasje. Tilstandsgrad for seksjonen på bakgrunn av funksjon. Formpressede dører. To med glassfelt. Normal tid før utskifting av tredør er år. Alle innerdører er funksjonstestet og funnet i orden. Normal bruksslitasje. Takkonstruksjon - Flermannsbolig Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Saltak i trekonstruksjoner fra byggeår og tilbyggingsår. Undertak av taktro. Kaldt luftet loft med adkomst via luke i himling. solert mot 1. etasje med mineralull. Taket er kun besiktiget fra terreng og fra luke i himling stående i gardintrapp. Mineralull er stedvis pakket tett mot undertak noe som reduserer luftingen. Vær spesielt oppmerksom på fuktproblematikk ved øke belastning av inneluft (økt relativ fuktighet og varme). Noe spor etter mus. Rør på kaldt loft uten isolering anbefales påmontert isolasjon for å hindre kondens. Tilstandsgrad på bakgrunn av en helhetsvurdering for seksjonen. TGU for resterende tak. Taktekking - Flermannsbolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Taktekking av betongtakstein antatt fra Undertak er ikke kontrollert. Normal tid før omlegging av betongtakstein er år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er år. Taktekke er kun besiktiget fra terreng. Noe mose på taktekkingen. Mose er hovedsakelig et estetisk problem, men anbefales fjernet for å hindre mose i å tilstoppe takrenner og nedløp. Tilstandsgrad på bakgrunn av alder og observasjoner for seksjonen. Jevnlig tilsyn anbefales. TGU for resterende tak. Renner, nedløp og beslag - Flermannsbolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 9 av 14

21 Matrikkel: Gnr 43: Bnr 19 (snr: 3) Eiendomsressurs AS Kommune: 3021 ÅS KOMMUNE Ødegårdssvingen 56, 1405 LANGHUS Adresse: Herumveien 20A, 1430 ÅS Telefon: Utvendige beslag Beskrivelse: Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall antatt fra Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er år. Tilstandsvurdering/ Beslag er kun observert fra terreng. tilstandsgrad: Takgjennomføringer er en spesielt skadeutsatt konstruksjon. Jevnlig tilsyn anbefales. Tilstandsgrad for seksjonen på bakgrunn av en helhetsvurdering. Terrasse, balkonger, trapper ol - Flermannsbolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Støpt/murt utvendig trapp belagt med skifer. Noen løse skiferheller. Tilstandsgrad på bakgrunn av behov for utbedringer. Det anbefales håndløper. Piper og ildsteder - Flermannsbolig Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Beskrivelse: Tilstandsvurdering: ngen pipe i seksjonen. TGU = ikke undersøkt Etasjeskillere - Flermannsbolig Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Etasjeskillere av betong og trebjelkelag fra byggeår og tilbyggingsår. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller -bjelker er år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er år. Det er rutinemessig målt for rettningsavvik med laser i stue. ngen unormale skjevheter ble registrert. Tilstandsgrad på bakgrunn av seksjonens etasjeskillere. TGU for resterende. Bad - Flermannsbolig Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Sanitærinstallasjoner, generelt - 1. etasje / Bad/vaskerom Beskrivelse: Baderom antatt fra Fliser på gulv og vegger. Takess i himling. Servant i servantskap med ettgreps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Naturlig avtrekk. Elektrisk gulvvarme. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 10 av 14

22 Matrikkel: Gnr 43: Bnr 19 (snr: 3) Eiendomsressurs AS Kommune: 3021 ÅS KOMMUNE Ødegårdssvingen 56, 1405 LANGHUS Adresse: Herumveien 20A, 1430 ÅS Telefon: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Baderom med normal slitasje for alderen. Eier opplyser at det skal installeres nytt kabinett og ny servant før visning. Det er ikke søkt etter fukt i dusjsone da det dusjes i tett dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk. Gulvet er flatt uten fall mot sluk. Plastsluk antatt fra Type tettesjikt er ikke kontrollerbart. Til informasjon: Det gjøres oppmerksom på at regelmessig rengjøring av sluk vil sikre god avrenning og bør inkluderes som et punkt i det løpende vedlikeholdet. Vanntrykk og avrenning i servant er testet og funnet tilfredsstillende. Det anbefales mekanisk avtrekk fra rommet. Tilstandsgrad på bakgrunn av antatt alder, manglende fall og manglende dokumentasjon. Normalt forventet brukstid har passert. Fortsatt bruk av tett kabinett anbefales. Normalt forventet brukstid for baderom er år. Angivelsen anslår hvor lenge man kan forvente at utstyr som er montert riktig vil fungere uten funksjonssvikt eller lekkasje. Kjøkken - Flermannsbolig Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Liten, eldre kjøkkeninnredning. Flislagt benk. Enkel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Frittstående kjøleskap. Frittstående hybelkomfyr. Ventilator. nnredningen fremstår med en del bruksslitasje. Misfarging av fuger rundt oppvaskkum. Det ble utført rutinemessig fuktsøk med Protimeter MMS2 på gulv foran kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og oppvaskkum. Det er ikke registrert eller observert symptomer på skadelig fukt. Vanntrykk og avrenning fra oppvaskkum er funksjonstestet og funnet i orden. Blandebatteriet er noe løst innfestet. Til informasjon: Det anbefales komfyrvakt og system for automatisk avstengning av vann ved eventuell lekkasje for alle kjøkken. nnvendige overflater - Flermannsbolig Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendige gulv Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Gulv unntatt våtrom: Laminat, flis Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5-15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er år. Gulvoverflatene fremstår med normal bruksslitasje. Tilstandsgrad på bakgrunn av en helhetsvurdering av overflater. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 11 av 14

23 Matrikkel: Gnr 43: Bnr 19 (snr: 3) Eiendomsressurs AS Kommune: 3021 ÅS KOMMUNE Ødegårdssvingen 56, 1405 LANGHUS Adresse: Herumveien 20A, 1430 ÅS Telefon: Overflater på innvendige vegger Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Overflater på innvendig himling Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Veggflater unntatt våtrom: Malte plater, malt strie, malt panel Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8-16 år. Normal tid før maling av plater, malt er 8-16 år. Normal tid før maling av trepanel, malt er 8-16 år. Veggoverflatene fremstår med normal slitasje/bruksslitasje. Tilstandsgrad på bakgrunn av en helhetsvurdering av overflater. Ettersom det er en brukt bolig kan det likevel være nødvendig med utbedringer/utskiftninger. Himlinger unntatt våtrom: Malt panel, takess Normal tid før maling av trepanel, malt er år. Himlingene har normal slitasje. Tilstandsgrad på bakgrunn av en helhetsvurdering av overflater. Ettersom det er en brukt bolig kan det likevel være nødvendig med utbedringer/utskiftninger. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Flermannsbolig Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Tilførselsrør i boligen av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast. Ukjent alder og løsning for bunnledning. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter i kjellerrom. Eier opplyser at de antar av naboseksjon er påkoblet denne seksjonens vann med en vask og vaskemaskin. Anbefalt brukstid for kobberrør er 50 år. Anbefalt brukstid for plastrør er 50 år. Anbefalt brukstid for varmtvannsbereder år. Tilstandsgrad på bakgrunn av alder for hoveddelen av anlegget samt synlige installasjoner. Deler av anlegget er utført etter krav/skikk ved byggeår. Merk at anlegget ikke oppfyller dagens krav for nye bygg i forhold til lett utskiftbarhet og vannskadesikker løsning. På generelt grunnlag anbefales det lekkasjevarslere med automatisk avstenging av vanntilførsel for all rom med vanninstallasjoner uten sluk. Røranlegget er ikke ytterligere vurdert/kontrollert da det krever spesielt utstyr og kompetanse. Nevnte betraktninger i denne rapporten må derfor sees på som generelle. Varme, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Panelovner. Gulvvarme baderom/vaskerom. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 12 av 14

24 Matrikkel: Gnr 43: Bnr 19 (snr: 3) Eiendomsressurs AS Kommune: 3021 ÅS KOMMUNE Ødegårdssvingen 56, 1405 LANGHUS Adresse: Herumveien 20A, 1430 ÅS Telefon: Brannslokking, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Brannvarsler er montert. Brannslukningsapparat 6 Kg. Utstyr er ikke funksjonstestet. Tilstanden på brannslukningsutstyr og brannvarslerutstyr er ikke vurdert. Til informasjon: Ved omsetning av boligeiendom skal det følge med godkjent brannslukningsutstyr og brannvarslingsutstyr. Luftbehandling, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Naturlig ventilasjon med luftespalter i vindusrammer. Kjøkkenventilator. Naturlig avtrekk baderom. Merk at ventiler alltid skal være åpne. Gjelder både friskluftsventiler og avtrekksventiler. Vær spesielt oppmerksom på fuktproblematikk ved endret bruksmønster og/eller belastning. Det anbefales mekanisk avtrekk fra baderom. Til informasjon: Merk at det stilles strengere krav til luftutskiftning og varmegjenvinning for nye boliger i dag. Elektriske anlegg - Flermannsbolig Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang. Kursfortegnelsen på innside av skapdør. Eier opplyser om at sikringsskapet er flyttet i eiertiden og at det foreligger samsvarserklæring for arbeidene (ikke gjennomgått). EL-anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og det settes ikke tilstandsgrad på anlegget. Det er likevel gjort visuell inspeksjon av sikringsskap samt visuell inspeksjon (ingen demontering) av noen tilfeldige stikkontakter og koblingspunkter. Generelt anbefales det utført periodisk el. sjekk av boliger. Belysningsutstyr Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Takpunkter Belysning er en del av Elkraft-anlegget og tilstandsgraden vurderes derfor ikke. Alarm- og signalsystemer, generelt Beskrivelse: kke tilkoblet bredbånd. Naboseksjon har innlagt fiber. nfo fra eier. Terrengforhold - Flermannsbolig Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Støttemurer og andre murer Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Støpt støttemur ved inngangsparti fra ukjent år. ngen synlige vesentlige tilstandssvekkelser. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 13 av 14

25 Matrikkel: Gnr 43: Bnr 19 (snr: 3) Eiendomsressurs AS Kommune: 3021 ÅS KOMMUNE Ødegårdssvingen 56, 1405 LANGHUS Adresse: Herumveien 20A, 1430 ÅS Telefon: Annet - Flermannsbolig Annet Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Det er ikke kjent om det er foretatt målinger av radonnivå i boligen. Eiendommen ligger i et område med moderat til lavt aktsomhetsnivå ( Ved utleie er det pålagt dokumentert radonmåling. Beregninger Årlige kostnader Vedlikehold - stipluert (pr. mnd. Kr ) Kr Komm. avg. - stipluert (pr. mnd. Kr. 750) Kr Forsikring - stipluert (pr. mnd. Kr. 333) Kr Listen er ikke uttømmende. Andre kostnader tilkommer. Variasjoner ut i fra forbruk. Sum årlige kostnader Kr Teknisk verdi bygninger Flermannsbolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr Sum teknisk verdi Flermannsbolig Kr Sum teknisk verdi bygninger Kr Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 14 av 14

26 Egenerklæringsskjema Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven Meglerfirma Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski Oppdragsnr /21 Adresse Herumveien 20A Postnr Sted ÅS Er det dødsbo? Nei Ja Avdødes navn Salg ved fullmakt? Nei Ja Navn hjemmelshaver Når kjøpte du boligen? 2012 Hvor lenge har du bodd i boligen? kke bodd der Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Nei Ja hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? f. Felles forsikring i sameiet ved Jan var Sørensen Polise/avtalenr f. Selger 1 Fornavn Selger 2 Fornavn Egil Petter Etternavn Stræte Kristin Etternavn Bodsberg SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EENDOMMER (spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet «Kommentar») 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Ja Vet ikke Kommentar Eldre bad med manuell og svak utlufting. Vinduskarm på badet er ikke tett tilslutte 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? t veggen på innsiden, men tett på utsiden. Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnstats Vet ikke Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ski Rørleggerbedrift AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Ja Vet ikke Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Dusjkabinett og vaskeservant er skiftet av faglært nå i juni Vi har malt tak, dør og vinduskarm selv i Nei Ja Vet ikke Kommentar Arbeidet som er utført i vår eierperiode krever ikke dokumentasjon, men vi har ikk 2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei Ja Vet ikke Kommentar e dokumentasjon for tidligere arbeid i badet. 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Nei Ja Vet ikke Kommentar Det har ikke vært klar adskilling av vann fra naboseksjonen, slik at naboseksjonen har hatt vannrør som går via vår seksjon. Det har betydning for vannmåler og br uk av varmtvann. Dette er ordnet opp i og avklart nå i Det gjenstår imidlerti d vannrør som går fra vår seksjon til servant og vaskemaskin i naboseksjonen. Di sse rørene kan best ordnes når badet i en av seksjonene skal fornyes. For mello mtiden inngår vi en avtale med eier av naboseksjonen om at naboseksjonen betale r en årlig kompensasjon til vår seksjon. 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnstats Vet ikke

27 Firmanavn Ås Rørleggerbedrift Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det er brukt faglærte rørleggere for omlegging/adskillelse av rørkoplinger i kjeller både fra vår seksjon og fra naboseksjonen. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei Ja Vet ikke Kommentar 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei Ja Vet ikke Kommentar Har ikke ildsted. 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei Ja Vet ikke Kommentar Setningsskade i kjellermur. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Nei Ja Vet ikke Kommentar Usikker, men det kunne ligne sopp i taket på badet. Dette ble skrubbet bort før m aling. 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Nei Ja Vet ikke Kommentar 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei Ja Vet ikke Kommentar 11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei Ja Vet ikke Kommentar 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnstats Vet ikke Firmanavn Roto Bygg AS org nr Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Maling utvendig i Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnstats Vet ikke Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ås Elektriske Oppsetting av eget sikringsskap og el.måler for seksjonen Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Nei Ja Vet ikke Kommentar se vedlegg 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei Ja Vet ikke Kommentar 15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei Ja Vet ikke Kommentar 16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Nei Ja Vet ikke Kommentar 17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Ja Vet ikke 17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Nei Ja Vet ikke Kommentar 18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

28 Nei Ja Vet ikke Kommentar 19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei Ja Vet ikke Kommentar 20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Nei Ja Vet ikke 20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Ja Vet ikke Kommentar 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei Ja Vet ikke Kommentar 21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei Ja Vet ikke Kommentar 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei Ja Vet ikke Kommentar 23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Nei Ja Vet ikke Kommentar 24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Nei Ja Vet ikke Kommentar 25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei Ja Vet ikke Kommentar Sameie som består av tre boligseksjoner og uteareal. Viser til vedtekter av 20. feb ruar 2020 i medhold av lov om eierseksjoner 16. juni 2017 nr. 65. SPØRSMÅL FOR LELGHETER SAMEER/BORETTSLAG/BOLGAKSJESELSKAP: 26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei Ja Vet ikke Kommentar 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei Ja Vet ikke Kommentar 28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som: rotter, mus, maur eller lignende? Nei Ja Vet ikke Kommentar 29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Nei Ja Vet ikke Kommentar TLLEGGSKOMMENTAR Seksjonen var delt fra de to andre seksjonene i bygningen før vi kjøpte seksjonen i Vi oppdaget etter hvert at verken elekt risk anlegg eller vannsystem var separert. Dette tok vi initiativ til å få ordnet opp i, og det ble for elektrisk anlegg gjort i 2015 og f or vannrørene er det avklart nå i 2021, med en midlertidig løsning som forklart til spørsmål 3 foran. Vi har også tatt initiativ til å f å fastsatt vedtekter for sameiet, og disse ble vedtatt i Forholdet mellom seksjonene er nå regulert i vedtektene. Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikring sitt boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 seks måneder fra oppdragsinngåelse med megler, eller til datoen for dagen før vedtatte endringer i avhendingsloven av trer i kraft. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.

29 Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: - mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller - mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller - når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom - etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens 3-10 og kjøpslovens 20 (aksjeboliger). Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankD. Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Forsikringen er ugyldig dersom den tegnes i strid med forsikringsvilkårene. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 9% av total forsikringskostnad er honorar til Buysure AS. Honoraret inngår i den totale premien du som kunde betaler, inkl. evt. administrasjonsgebyrer. Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring. Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår Opprettet: 22/06/ :48:04 (EES-versjon: 2)

30 Adresse Herumveien 20A Postnr 1430 Sted Andels- /leilighetsnr. ÅS / Gnr. 43 Bnr. 19 Seksjonsnr. 3 Festenr. Bygn. nr. Bolignr. Merkenr. A Dato nnmeldt av Andreas Høieggen Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

31 Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: deler av boligen ikke er i bruk, færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller den ikke brukes hele året. Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen. Tips 1: Tips 2: Tips 3: Tips 4: Følg med på energibruken i boligen Luft kort og effektivt Redusér innetemperaturen Bruk varmtvann fornuftig Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr. Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Montere tetningslister - Etterisolering av yttertak / loft - Randsoneisolering av etasjeskillere - solere loftsluke - Termografering og tetthetsprøving - nstallere luft/luft-varmepumpe - Tetting av luftlekkasjer - solering av gulv mot grunn - Etterisolering av yttervegg - Utskifting av vindu - Temperatur- og tidsstyring av panelovner Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

32 Boligdata som er grunnlag for energimerket Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan- dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. Registrering: Attest utstedt med enkel registrering. Bygningskategori: Småhus Bygningstype: Annet småhus Byggeår: 1953 Bygningsmateriale: Tre BRA: 45 Ant. etg. med oppv. BRA: 2 Detaljert vegger: Nei Detaljert vindu: Nei Teknisk installasjon Oppvarming: Ventilasjon: Detaljering varmesystem: Elektrisitet Kun naturlig Elektriske ovner og/eller varmekabler

33 Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på og logge inn via D-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest. Om energimerkeordningen Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 ( Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf eller svarer@enova.no Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger). Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf

34 Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1) Adresse: Herumveien 20A Gnr: 43 Postnr/Sted: 1430 ÅS Bnr: 19 Leilighetsnummer: Seksjonsnr: 3 Bolignr: Festenr: Dato: :28:11 Bygnnr: Energimerkenummer: A Ansvarlig for energiattesten: Energimerking er utført av: Andreas Høieggen Bygningsmessige tiltak Tiltak 1: Montere tetningslister Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat. Tiltak 2: Tetting av luftlekkasjer Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak. Tiltak 3: Etterisolering av yttertak / loft Evt. kaldt loft kan etterisoleres med isolasjonsmatter eller løsblåst isolasjon. Etterisolering krever dampsperre på varm side av isolasjonen. Tetting av loftsluke må alltid gjennomføres samtidig for at det ikke skal opptre kondens i taket over loftsluka. For etterisolering av yttertak avhenger utførelse/metode av dagens tilstand. Tiltak 4: solering av gulv mot grunn Gulv mot grunn etterisoleres. Utførelse avhenger av dagens løsning. Utvendig isolering av ringmur reduserer varmetap langs randen. Tiltak 5: Randsoneisolering av etasjeskillere Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen. Tiltak 6: Etterisolering av yttervegg Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving. Tiltak 7: solere loftsluke Loftsluken isoleres og tettes ved bruk av tettelister for å redusere varmetap og direkte luftlekkasjer. Tiltak 8: Utskifting av vindu Gammelt vindu som isolerer dårlig skiftes ut med nytt vindu. Det anbefales en U-verdi på 1,2 W/m2K eller lavere (medregnet karm og ramme).

35 Tiltak 9: Termografering og tetthetsprøving Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk. Tiltak på elektriske anlegg Tiltak 10: Temperatur- og tidsstyring av panelovner Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Tiltak på varmeanlegg Tiltak 11: nstallere luft/luft-varmepumpe Det kan vurderes å installere en luft/luft-varmepumpe (også kalt komfortvarmepumpe). Den henter "gratis" varme fra uteluften som tilføres inneluften, og reduserer dermed energiutgiftene til oppvarming i boligen. Best utnyttelse fås ved en åpen romløsning. For hver kilowattime varmepumpen bruker i strøm, gir den gjennomsnittlig over fyringssesongen 2-3 kilowattimer i varmeutbytte. Brukertiltak Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming. Tips 2: Luft kort og effektivt kke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger. Tips 3: Redusér innetemperaturen Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene. Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr. Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet. Tips 6: Vask med fulle maskiner Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

36 Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av. Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet kke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur. Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

37 Adresse Herumveien 20A Postnr 1430 Sted Andels- /leilighetsnr. ÅS / Gnr. 43 Bnr. 19 Seksjonsnr. 3 Festenr. Bygn. nr. Bolignr. Merkenr. A Dato nnmeldt av Andreas Høieggen Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

38 Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: deler av boligen ikke er i bruk, færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller den ikke brukes hele året. Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen. Tips 1: Tips 2: Tips 3: Tips 4: Følg med på energibruken i boligen Luft kort og effektivt Redusér innetemperaturen Bruk varmtvann fornuftig Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr. Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Montere tetningslister - Etterisolering av yttertak / loft - Randsoneisolering av etasjeskillere - solere loftsluke - Termografering og tetthetsprøving - nstallere luft/luft-varmepumpe - Tetting av luftlekkasjer - solering av gulv mot grunn - Etterisolering av yttervegg - Utskifting av vindu - Temperatur- og tidsstyring av panelovner Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

39 Boligdata som er grunnlag for energimerket Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan- dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. Registrering: Attest utstedt med enkel registrering. Bygningskategori: Småhus Bygningstype: Annet småhus Byggeår: 1953 Bygningsmateriale: Tre BRA: 45 Ant. etg. med oppv. BRA: 2 Detaljert vegger: Nei Detaljert vindu: Nei Teknisk installasjon Oppvarming: Ventilasjon: Detaljering varmesystem: Elektrisitet Kun naturlig Elektriske ovner og/eller varmekabler

40 Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på og logge inn via D-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest. Om energimerkeordningen Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 ( Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf eller svarer@enova.no Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger). Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf

41 Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1) Adresse: Herumveien 20A Gnr: 43 Postnr/Sted: 1430 ÅS Bnr: 19 Leilighetsnummer: Seksjonsnr: 3 Bolignr: Festenr: Dato: :28:11 Bygnnr: Energimerkenummer: A Ansvarlig for energiattesten: Energimerking er utført av: Andreas Høieggen Bygningsmessige tiltak Tiltak 1: Montere tetningslister Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat. Tiltak 2: Tetting av luftlekkasjer Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak. Tiltak 3: Etterisolering av yttertak / loft Evt. kaldt loft kan etterisoleres med isolasjonsmatter eller løsblåst isolasjon. Etterisolering krever dampsperre på varm side av isolasjonen. Tetting av loftsluke må alltid gjennomføres samtidig for at det ikke skal opptre kondens i taket over loftsluka. For etterisolering av yttertak avhenger utførelse/metode av dagens tilstand. Tiltak 4: solering av gulv mot grunn Gulv mot grunn etterisoleres. Utførelse avhenger av dagens løsning. Utvendig isolering av ringmur reduserer varmetap langs randen. Tiltak 5: Randsoneisolering av etasjeskillere Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen. Tiltak 6: Etterisolering av yttervegg Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving. Tiltak 7: solere loftsluke Loftsluken isoleres og tettes ved bruk av tettelister for å redusere varmetap og direkte luftlekkasjer. Tiltak 8: Utskifting av vindu Gammelt vindu som isolerer dårlig skiftes ut med nytt vindu. Det anbefales en U-verdi på 1,2 W/m2K eller lavere (medregnet karm og ramme).

42 Tiltak 9: Termografering og tetthetsprøving Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk. Tiltak på elektriske anlegg Tiltak 10: Temperatur- og tidsstyring av panelovner Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Tiltak på varmeanlegg Tiltak 11: nstallere luft/luft-varmepumpe Det kan vurderes å installere en luft/luft-varmepumpe (også kalt komfortvarmepumpe). Den henter "gratis" varme fra uteluften som tilføres inneluften, og reduserer dermed energiutgiftene til oppvarming i boligen. Best utnyttelse fås ved en åpen romløsning. For hver kilowattime varmepumpen bruker i strøm, gir den gjennomsnittlig over fyringssesongen 2-3 kilowattimer i varmeutbytte. Brukertiltak Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming. Tips 2: Luft kort og effektivt kke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger. Tips 3: Redusér innetemperaturen Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene. Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr. Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet. Tips 6: Vask med fulle maskiner Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

43 Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av. Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet kke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur. Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

44 ! Kartverket EENDOMSMEGLER KROGSVEEN AS, AVD. SK V/HANS PETTER SØVK KRKEVEEN 2A 1400 skl Bestiller: Deres referanse: /2 Vår referanse: / Bestilling: C (12) 5 Dato Kopi av dokument fra vårt arkiv Dere har bedt om en bekreftet kopi av følgende dokument fra arkivet: Dok.nr.: Embete: Registrert: Rettsstiftelse: SEKSJONERTNG Dokumentet er registrert på blant annet følgende eiendom: Knr. 3021ÅS Gnr. 43 Fnr. Bnr. Snr. l9 0 0 {J Dokumentet følger vedlagt. t 1 Dokumentet følger ikke vedlagt. vi kan ikke finne det i vårt arkiv Det finnes mye nyttig informasjon på våre nettsider på htbs://seeiendom.kartverket.no er det mulig å se hva som er tinglyst i grunnboken. Ta også gieme kontakt med vårt kundesenter på telefon Kundesenteret er åpent alle hverdager fra klokken til Med hilsen Statens kartverk Tinglysing Statens kartverk Tinglysing, Tinglysing - fast eiendom Besøksadresse: Kartverksveien 21 Hønefoss, Postadresse: Postboks 600 Sentrum, 8507 Hønefoss Telefon: Telefax: E-post: tinglysing@kartverket.no Organisasjonsnummer: 97 1 O4O 2gg

45 t Meldins Det er ført en seksjonering i matrikkelen Det er ført med brukstilfelle: Seksjonering Anne Mette Aschim g Dato: T Løpenummer for forretning: Vedlegg: Ja KOMMUNE Postboks 195, HVDSTEN LSBETH HO101 HERUMVEEN 20A, 1430 Matrikkelenhet(er) som er seksjonert o Melding tiltinglysing er hjemlet i Matrikkelloven $ t4't1 Boligseksjon Boligseksjon Boligseksjon Nei Nei Ja Nei Nei Nei =- ca {F- /-o- -!v- E?- - ø) on:=-= - A:_ + x:e- F-- jje': =å'- -^ -'!===-ts cr o :=E!= ie-: "9-.u- F3- ^r- vj-? '10.39 Side 1 av 1 -

46 -Retrr"r"" etter linglysing lil Dato: T Begjæring" om oppdeling i eierseksjoner/ffi (strykdetsomikkepasser) j. r{r, Opplysninger i feltene 1-[ registreres i grunnboken 1 Kommuneff Kornmunetæ navn fts 43 t) Gnr Feslenr Snr 2. Hlemmdshn r{å} possryop.lr(llrcsmef l L l'ravn Li:-,lx.t,h- f viåstpiq ldeeil andel 3l la6ot ( l/i) ltr llt ltr 3. Begjærlng Eiendommen begiæres oppdelt i eierseksjoner slik det lremgår av etterstående for&lirqslise. Formål4) (tetlarl 5) hsså- Brøk T* s.- Formål {) For- Brøk Tdbggs' 8røk s. *aafi nr rits.- Formål (tetler) $ *eaf) nl må 4) (leller) s) leoos- nt 4) c- nr a B ay7 ily,e t t8 n æ æ Brøk (leller) sl tif bsf ahfl s.- u 49 fl) Formål r) Brøk (lelte4 s) n- lesss- g*' il Sum tellere; v(( = nevner: v(( tekst OBS! l'ler kun opplysninqsy sonl skal og kan linglyses. Ved reseksionering skal dessulen oppgis hva endringen måte tellesarealene erdres. i og evenluelt på hvilken Nr På iaqer: S m & Stenersen Prokom AS. Osto 5-99

47 5. Undertegnede erklærer at a) [7] s ksioneringen gielder planlagit bygning hvor byggetillatelse er gitt, eller seksioneringen gielder bestående bygning hvor seksioneringen bare omfatter bruksenheter som er ferdig utbygd b) ffl c) ltl C) ffl seksjoneringen omfatler alle bruksenhetene i eiendommen inndelingen i bruksenheter gir en formålstienlig avgrensning av de enkelte bruksenheter brufsenhetens formål (bolig eller næring) er i samsvar med gieldende araealplanformåt, eller det foreligger tillatelse til annen bruk etter plan- og bygningsloven e; lx ingen bruksenheler omfatter deler av eiendommen som er nødvenig til bruk for andre - bruksenheter i eiendommen, eller deler som etter bestemmelser, vedtak eller tillalelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven, er fastsatt å skulle tjene beboemes eller bebyggelsens felles behov l) ffi areal som skal tiene sameiemes felles bruk eller eiendommens driff er fellesareal. Fellesarealet omlatter ikke vaktmesterbolig som er utleid til andre enn vaklmesteren, og hvor leier har kjøperett ($ 14) - 91 Xl h) fxl [-l nver bruksenhets hoveddel er en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning på eiendommen og har egen inngang fra fellesareal eller naboeiendom hver boligseksion har kiøkken, bad og wc innenfor hoveddelen av bruksenheten. Bad og wc er i eget eller egne rom, eller boligseksjonen er en f ritidsbolig, eller alle boligene inngår i en samleseksjon bolig i) Xl det er tastsatt vedtekter (S 28). Undertegnede e. kient med at det er slraffbart å avgi eller benytle uriktig erklæring (straffeloven g 1S9 og g 190). 6.Tegninger m v Alle vedlegg skal være ia4 format og fortløpende sidenummerert. Vedlegg som skal lølge seksjoneringsbegjæringen: a) Situasjonsplan ($ 7, annet ledd). b) Plantegninger over kjeller, alle etasjene og loft. På tegningene er grensene for bruksenhelene, lorslag til seksionsnummer og bruken av de enkelte rom tydelig angitt (S 7, annet ledd) c) Liste med navn og adresse på alle leiere av bolig ieiendommen. (Skal ikke følge med til tinglysing.) d) VedteKer ($ 28). (Skal ikke følge med til tinglysing.) e) Samtykke fra panthaver ved reseksionering (gg 12 og 1 3). i l ) 7. Underskrifter Sted, dalo futltu Hiemmelshaver (SS 7 og 12) i Styret (S 13),Åtht((,tL Ektef elle/registrert partner (Ved re*ksionsing krdes samlykks lra ektelelley'registrert painer hvq sam ieb@kd reduseres)

48 8. Styrets samtykke m v ved reseksionerlng 8) [-l Styr"t samtykkor til reseksionering (g 12), eller fl Styr"t e*lærer at sameiemøtet har samtykket til reseksjonenng (g 30) Sed, dato underskrift 9. Ko*nmunens tillatelse til seksjonerin gy'reseksionering Befaring er foretatt Målebrevkari for lilleggsdeler er utarbeid l og vedlagt sl f7l fitrt"it"n er inntatt nedenlor Tillatelsen følger vedlagl Kommunen erklærer at tillatelse til seksjonerinlreseksionering er gitt for: Grr Bnr Fnr Snt Ct y3 te 1, 2 r,23 4 s kommune Dalo Sl mp l og underskrilt t9. o6.?o((,3 t{oter: 1) Kommunen skal gi li{latelse lil seksjoneringy'reseksion ring og skal deretter sende begjæringen til tinglysing. Begjæring, siuasjonsplan og plantegning sendes kommunen itre eksemplarer, hvorav ett skal være på tinglysingspapir. 2) Det er Enhetsregisterets organisasionsnummer som skal brukes. 3) Feltet for ideell and l uttylles bare når det er flere hjemmelshavere. 4) B=boligseksion, N=næringsseksion, SB=samleseksjon bolig, SN=samleseksjon næring. 5) Ved oppdeling skal det for hver seksion tastsetles en sarneiebrøk med hele lall i teller og nevner. 6) Sett B dersom lilleggsarealet gjelder bygning, G dersom tilleggsarealet gjelder grunn, ev nluelt BG hvis lilleggsarealet gjelder både bygning og grunn. 7l Det er bare rettssliftelser som skal og kan tinglyses som tas inn her. Legalpanteretl etter eierseksionsloven $ 25 første ledd kan ikke tinglyses. Her tas bare med panleren som korrmer itillegg, if $ 25 tredje ledd. Panter tt inntatt i op@elingsbegiærirgen gir ikk tuangsgrunnlag. 8) Etler eierseksjonsloven $ 12 skal styret i noen lilteller samtykke Ul reseksirnering. de titfelbr hvor nødvendig, innestå styret for at sarntykket er innhente! f g 30. 9) Kommunen skal legge ved målebrevkarl med t,nglysingsgienpart. er v

49 \ s /Tu4sJo6t3pL.lN Side 1 v t \ w t t \ t t \ \ 43t12 \ t \ /l3/16 s \ Fc lfe s sma, t 43t1U wås kornrnturo Besiskart Mtlsstokk 1:50o D.to O11 forbehold om feil i karlgrunnlaget.x hup://intranett.follokarl.no/advancedprintcomporrent/printforrn.aspx?knf0214&templat

50 S;/"? sna 1 t sqnz Fasade nrot nord GONK.iE\iT [ 5 *ii. :ri:t Ås krrrru;rtrr le Svifmqgbr Jo Siagurd Petbm Tilbyggtll bolig Hen-Enveien 2OA, gnr 4:t bff 19 itåtesbk t:'l0o Dab:26.f1.20O6 f,r 2- s^fr Ny d6t Fasade mot sør (l{}dkjel.{'t 'i\ t:i.t.'ii:e Ås korttritutte Sivmngenlst Jal Sigurd Pettecetr nbyggtil bolig Herutrwelen 20A, gnr4:l bnt lg Mq G

51 Pt4^/ r N6 f. er6 Sile 3 o L SNQ 3 Bad/ wc o Kjøkken Stue Ente/ kjøkke_n Entre Gang JNN f Stue = E F =0 t Soverom D Nnz = x Entre Stue/ kjøkke_n 28m' o o(o G) g) c', i= 2 t 8m2 7Å$nhzllil 11ø1M 8350 Tilbygg Hovedplan CODKENT 05 0;if.;:iii:ii eis lir )tur]lnl x: Bebygd areal: 170 m2 6Yq = (170/1140 )"10O = 14,9Yo SMtingenlø Jan Slgurd ffitsen Tilbygg til bollg Herumveien 20A, gnr 4ll bnr {9 Måbstokk 1:100 Dab:

52 PLåN7 6totN6 2. T6, Jide V t Soverom ^tr z e+; :--å-f Soverom Soverom åe: 2 Bad,Wc 5"1nf Soverom 13 m2 åee F;6 3tn0 snn r (3' rl c L Soverom 8m2 t4*131t Soverom 13,5 m2 14x13Nl 8350 Tilbygg Loft {-;odii,tf,i{t 1.1 ir fi,i i' ;:llir;l Ås tst)itlllillti(" Sivilingeniør Jan Sigurd Pettensen Tilbygg iil bolig Herumveien 20A, gnr zl3 bnr 19 Måtestokk!:1O0 Daio:

53 P,TNT 6^{(A( 6 KJFLL 12 S;/, f, F 1 i i Go#$<leni $ r.rø're Ås *-J8jP.B^ råsl -l -:! 'lr 3 c) \-::- +- \T r) \ J t, a-' -_\ ia' 1;l 'ri --. t l :...\i ai f\- al:: i t' 11 rx.\,! t' t. i : i.u.\-\ (\t -:'. '! i i { i t R (\{ 1:c i 4,- /,. loc u- i JAl/Q 3 Q',./o0 pti J z6o H.& eåp5t;e s.,.f) 1,,$ t $\.. - r.--:{- i, l^ 'l( N b \ - -T-,'i -:. 'i '{:-l,/ a rå \: 1. \ *-\ $ id +; ' \- t i- -\' + / g,lg b. C /,tt il t. E,LJ: q.\ \ \ r'; P Jo, å.-

54 Reguleringsplankart Ås kommune Eiendom: Adresse: Dato: Målestokk: 43/19/0/3 Herumveien 20A :1000 UTM-32 Norkart 2021 Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard. Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

55 Tegnforklaring

56 Vedtekter for sameie: Herumveien 20A Vedtatt på årsmøte 20. februar 2020 i medhold av lov om eierseksjoner 16. juni 2017 nr NAVN OG OPPRETTELSE Sameiets navn er Herumveien 20A, og har gårdsnummer 43 og bruksnummer 19 i Ås kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst Sameiet består av tre boligseksjoner og uteareal, oppgitt til 697 kvm. 43/19/*/2 (443 kvm) er seksjonert ut til seksjon 2 (tinglyst ) og inngår ikke i sameiet. 2. DSPOSSJONSRETTEN OVER SEKSJONENE 2.1. Bebyggelsen og tomten Seksjonseierne er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet. Sameiebrøken har utgangspunkt i seksjonenes oppgitte bruksareal. Seksjon 1: 247/411, seksjon 2: 114/411, seksjon 3: 50/411. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. punkt 2.3. er bruksrett til ulike deler av fellesarealene fordelt Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Seksjonseierne har etter en dags varsling uhindret adgang til andre seksjoner for nødvendig avlesing, utbedring, kontroll osv. av tekniske installasjoner Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesareal Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Utearealet er fellesareal, men hver seksjon har fortrinnsrett til bruken av uteareal og plikt til stell av plen mv. slik som vist på vedlagte kart datert : Seksjon 1 markert med lilla farge og seksjon 3 med blå farge. Seksjon 2 eier fraskilt seksjon 43/18/*/2. Seksjonseierne kan anlegge terrasse på de utearealene de har fortrinnsrett til. Fortrinnsretten er ikke til hinder for at andre seksjonseiere skal ha nødvendig gjennomgang til arealer hvor de selv har fortrinnsrett. Øvrige utearealer er felles. En seksjonseier kan anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Strømuttak tas fra egen seksjon. Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. 1

57 Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. En endring av bruksformålet krever reseksjonering. Det kan ikke knyttes enerett til arealer som andre seksjonseiere trenger tilgang til, eller arealer som i følge plan etter plan- og bygningsloven er avsatt til felles uteoppholdsareal Dyrehold Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. 3. FELLESKOSTNADER Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Felleskostnader fordeles fortløpende, slik at sameiet fører ikke årlig regnskap. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk. 4. PANTERETT FOR SEKSJONSEERENS FORPLKTELSER De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, kommer inn en begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold. 5. VEDLKEHOLD 5.1. Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. 2

58 Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt etter 5.1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i første og annet punktum. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. Hvis sameiet ikke vedlikeholder fellesarealene i samsvar med første og annet ledd, og det mangelfulle vedlikeholdet står i fare for å påføre eiendommen skade eller ødeleggelse, kan en seksjonseier utføre vedlikeholdet selv. Seksjonseieren kan i slike tilfeller kreve å få sine nødvendige utgifter dekket på samme måte som andre vedlikeholdskostnader, jf. punkt 3. Før seksjonseieren starter et slikt vedlikehold, skal de øvrige seksjonseierne varsles i rimelig tid. Varsel kan unnlates dersom det foreligger særlige grunner som gjør det rimelig å unnlate å varsle Bygningsmessige arbeider Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av styret. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 7.10 og eierseksjonsloven krever styrets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes Seksjonseierens erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten etter 5.1, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere. Seksjonseieren skal likevel ikke erstatte tapet dersom han eller hun kan sannsynliggjøre at det mangelfulle vedlikeholdet skyldes en hindring utenfor hans eller hennes 3

59 kontroll og det ikke er rimelig å forvente at seksjonseieren skulle ha regnet med hindringen, overvunnet den eller unngått følgene av den. Dersom det mangelfulle vedlikeholdet skyldes en tredjeperson som seksjonseieren har valgt til å utføre vedlikeholdet, er seksjonseieren ikke erstatningsansvarlig hvis seksjonseieren kan sannsynliggjøre at det mangelfulle vedlikeholdet skyldes en hindring også utenfor tredjepersonens kontroll, og det ikke er rimelig å forvente at tredjepersonen skulle ha regnet med hindringen, overvunnet den eller unngått følgene av den. En seksjonseier er erstatningsansvarlig for indirekte tap som det mangelfulle vedlikeholdet har påført en annen seksjonseier, men bare når seksjonseieren har vært uaktsom. Ved eierskifte er den nye eieren bare ansvarlig for den delen av tapet som skyldes mangelfullt vedlikehold i sin eiertid. Dersom seksjonseierens mangelfulle vedlikehold fører til skade på bygninger, fellesarealer eller annet som sameiet skal vedlikeholde og utbedre etter 5.2 første og annet ledd, er seksjonseieren erstatningsansvarlig etter denne bestemmelsen Sameiets erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold Hvis sameiet ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt etter 5.2, skal det erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene. Sameiet skal likevel ikke erstatte tapet dersom sameiet kan sannsynliggjøre at det mangelfulle vedlikeholdet skyldes en hindring også utenfor sameiets kontroll, og det ikke er rimelig å forvente at sameiet skulle ha regnet med hindringen, overvunnet den eller unngått følgene av den. Dersom det mangelfulle vedlikeholdet skyldes en tredjeperson som styret har valgt til å utføre vedlikeholdet, er sameiet ikke erstatningsansvarlig hvis sameiet kan sannsynliggjøre at det mangelfulle vedlikeholdet skyldes en hindring også utenfor tredjepersonens kontroll, og det ikke er rimelig å forvente at tredjepersonen skulle ha regnet med hindringen, overvunnet den eller unngått følgene av den. Sameiet er erstatningsansvarlig for indirekte tap som sameiets mangelfulle vedlikehold har påført en seksjonseier, men bare når sameiet har opptrådt uaktsomt. Kravet om erstatning rettes mot styret. Fører erstatningskravet frem, er kostnaden en felleskostnad for sameiet Fellesregler om omfanget av erstatning Ansvaret etter 5.4 og 5.5 første og annet ledd omfatter ikke indirekte tap. Som indirekte tap regnes tap i næring, tap som følge av skade på annet enn bruksenheten og vanlig tilbehør til denne, og tap som følge av at bruksenheten eller deler av denne ikke kan brukes, for eksempel tapte leieinntekter. Utgifter til erstatningsbolig for brukere av en boligseksjon er likevel ikke indirekte tap. Ansvaret etter 5.4 eller 5.5 gjelder bare tap den ansvarlige med rimelighet kunne regne med som en mulig følge av det mangelfulle vedlikeholdet. Dersom den seksjonseieren som er påført skaden, ikke begrenser tapet sitt gjennom rimelige tiltak, må eieren selv bære den delen av tapet som kunne vært unngått. Erstatningsansvaret kan reduseres dersom det vil virke urimelig for den ansvarlige. Ved vurderingen skal det legges vekt på tapets størrelse sammenlignet med det tap som vanligvis oppstår i lignende tilfeller, og forholdene ellers. 4

60 For skader som en seksjonseier er erstatningsansvarlig for, skal seksjonseierens forsikring benyttes så langt den rekker, inkludert mulig egenandel, før sameiets forsikring benyttes. Hvis sameiets forsikring benyttes skal den som er erstatningsansvarlig betale forsikringens egenandel. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til Krav mot tidligere avtalepart En seksjonseier eller sameiet kan gjøre krav etter 5.4 og 5.5 og andre misligholdskrav gjeldende mot en tidligere avtalepart som har inngått avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Første punktum gjelder bare i den utstrekning den ansvarlige etter 5.4 eller 5.5 kan gjøre krav gjeldende mot den tidligere avtaleparten. 6. MSLGHOLD 6.1. Pålegg om salg av seksjonen Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven 38. Kravet om advarsel gjelder ikke i de tilfellene det kan kreves fravikelse etter eierseksjonsloven 39. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Et pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en fastsatt frist. Fristen skal ikke settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt Fravikelse av bruksenheten (utkastelse) Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13, jf. eierseksjonsloven 39. En begjæring om fravikelse kan settes frem tidligst samtidig med at det gis pålegg etter eierseksjonsloven 38 om salg. Begjæringen settes frem for tingretten. Dersom det innen fristen etter tvangsfullbyrdelsesloven 13-6 reises innvendinger mot fravikelsen som ikke er klart grunnløse, skal begjæringen om fravikelse ikke tas til følge uten behandling ved allmennprosess. Etter reglene i bestemmelsen her og eierseksjonsloven 39, kan det også kreves fravikelse overfor en bruker som ikke er seksjonseier. 7. ÅRSMØTET 7.1. Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning Ordinært årsmøte Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet Ekstraordinært årsmøte Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst en seksjonseier krever det og samtidig oppgir hvilke saker som de ønsker behandlet nnkalling til årsmøte Styret innkaller årsmøtet med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan 5

61 om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. nnkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. nnkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen etter Saker årsmøtet skal behandle Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet Hvem som kan delta på årsmøtet Alle seksjonseierne har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller et annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og til å uttale seg. En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det Ledelse av årsmøtet Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møtelederen behøver ikke å være seksjonseier nhabilitet ngen kan delta i en avstemning om: a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven 38 (pålegg om salg) og 39 (utkastelse) som er rettet mot en selv eller ens nærstående. Første ledd gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet. Særlige begrensninger i årsmøtets myndighet. Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke andre flertallskrav er fastsatt i loven eller vedtektene. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven. Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om: a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut 6

62 over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven 20 annet ledd annet punktum Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltak etter første ledd fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseiere Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om: a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen b) oppløsning av sameiet c) tiltak som medfører en vesentlig endring av sameiets karakter d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseierne Stemmetelling på årsmøtet Hver seksjon har én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer Protokoll fra årsmøtet Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne. Protokollen skal inneholde navn på alle som er til stede, eventuelt hvor mange seksjonseiere som er representert ved fullmektig. 8. STYRET 8.1. Plikt til å ha et styre. Styrets sammensetning Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer, en representant fra hver seksjon. Styret skal ha en leder. Hvert medlem har en stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer Styremøter Styrelederen skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem kan kreve at styret sammenkalles. Styret er beslutningsdyktig når styremedlemmer som representerer mer enn halvparten av stemmene, er til stede. 7

63 Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. Protokollen skal angi tid og sted for møtet, hvem som deltok, hvem som var møteleder, hvilke saker som ble behandlet, hva som ble besluttet, og hvem som eventuelt stemte imot beslutningene. Styremøter kan gjennomføres elektronisk Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet Styrets beslutningsmyndighet. Mindretallsvern. Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle. Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning nhabilitet Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i Styrets representasjonsadgang og ansvar Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseierne har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse. Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av alle tre styremedlemmer i fellesskap. Har styret eller styremedlemmene overskredet sin myndighet, er avtale med tredjeperson ikke bindende for seksjonseierne dersom de kan godtgjøre at tredjepersonen innså eller burde innse at myndigheten ble overskredet, og det derfor ville være uredelig å påberope seg avtalen. 9. ENDRNGER VEDTEKTENE Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer, med mindre eierseksjonsloven stiller strengere krav. 10. FORHOLDET TL LOV OM EERSEKSJONER For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr

64 Kommuneplankart Ås kommune Eiendom: Adresse: Dato: Målestokk: 43/19/0/3 Herumveien 20A :5000 UTM-32 Norkart 2021 Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard. Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

65 Tegnforklaring

66 Grunnkart Ås kommune Eiendom: Adresse: Dato: Målestokk: 43/19/0/3 Herumveien 20A :1000 UTM-32 Eiendomsgr. nøyaktig <= 10 cm Eiendomsgr. mindre nøyaktig >200<=500 cm Eiendomsgr. omtvistet Hjelpelinje vannkant Eiendomsgr. middels nøyaktig >10<=30 cm Eiendomsgr. lite nøyaktig >=500 cm Hjelpelinje veikant Hjelpelinje fiktiv Eiendomsgr. mindre nøyaktig >30<=200 cm Eiendomsgr. uviss nøyaktighet Hjelpelinje punktfeste Norkart 2021 Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.