Innholdsrikt rekkehus med 4 sov og sentral beliggenhet. Steinvågvegen 40B

Transkript

1 Innholdsrikt rekkehus med 4 sov og sentral beliggenhet. Steinvågvegen 40B

2

3 Steinvågvegen 40B Velkommen til visning i Steinvågvegen 40B Martine Ekornes Eiendomsmegler MNEF/Partner Mobil Martine.Ekornes@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Ålesund Moavegen Ålesund Aktiv Eiendomsmegling presenterer Steinvågvegen 40B! Innholdsrik rekkehus med et samlet bruksareal på 174 kvm. I boligen er det gjort en rekke overflateoppussing i senere tid. I tillegg ble kjøkkenet oppusset med ny innredning i 2017 samt nyere vaskerom. Boligen går over 4 plan(inkl loft med potensiale) og har pr i dag 4 soverom(mulighet for 5) og er en svært innholdsrik bolig perfekt for en familie. Det er i tillegg veranda mot sør, terrasse mot nord og to parkeringsplasser. Sentral beliggenhet i Steinvågen med gangavstand til skole, barnehage, fritidsaktiviteter, parkområde og sentrumsfasiliteter. Busstopp like ved eiendommen. Hilsen Martine Ekornes og Halvard Aarseth Halvard Aarseth Daglig Leder/Eiendomsmegler/Partner Mobil Halvard.Aarseth@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Ålesund Moavegen Ålesund * Regnet ut fra prisantydning. Nøkkelinformasjon Prisantydning: omk. Omkostninger: * Totalt inkl omkostninger: Selger: Muriel Hågensen Hallbäck Boligtype: Rekkehus Eierform: Selveier Byggeår: 1981 Bra/P-rom: 172 m²/ 144 m² Gnr./bnr.: 200/ /3 av gnr 200 bnr 488. Tomtetype: Eiet tomt Tomteareal: 106 kvm Oppdragsnr.: Steinvågvegen 40B 1

4 Innhold Velkommen 1 Innhold 3 Standard 3 BeliggeNHET 4 Beskrivelse av eiendommen 4 Plantegning 16 Offentlige forhold 18 Prisantydning inkl. omkostninger 18 Øvrige kjøpsforhold 18 Egenerklæring 20 Info fra kommunen 24 Nabolagsprofil 43 Løsøre og tilbehør 48 Boligkjøperforsikring 50 Forbrukerinformasjon om budgiving 51 Budskjema 52 2 Steinvågvegen 40B

5 Steinvågvegen 40B INNHOLD Kjeller: Bad, gang, 2 soverom, vaskerom og bod. 1.etg: Bad, gang, vindfang, 2 soverom, bod og garderobe. 2.etg: Stue/kjøkken,. Loft: Trapperom og bod. STANDARD Boligen er innvendig oppusset i løpet av de siste 5-6 årene. Det kan blant annet nevnes at trepanel på vegger i stuer er fjernet og platekledd med nye plater og tapet, noe skifting av gulv. Oppgradert to bad før den tid. Nye innerrør i pipe. Ny takstipe. Treterrasse på bakkeplan mot nord fra ca Denne er nybeiset og det er også laget nytt rekkverk mot nabo. Boligen har følgende overflater og innredning på oppholdsrom: Gulv: Det er nye laminatgulv i stue/kjøkken. Laminatgulv i gang og ene soverom i 1.etg. Fliser på bad i vindfang og garderobe. Gulvbelegg i ene soverom. I underetasje er det laminatgulv i gang og ellers fliser. Vegger: Overflater på vegger er i hovedsak malt tapet/malt trepanel - trepanel fjernet i del av stue og kjøkken. Tapeter/malt taper og malt trepanel i 1.etg. I kjellerstue malt tapet/panel og smartpanel. Himling: Hvitmalt unntatt ene soverom i 1.etg, vaskerom og to soverom i underetasje. Kjøkken Lyst og tiltalende kjøkken som har godt med benke- og oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredning fra 2017 med hvite fronter og laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, komfyr med platetopp. Stålhette med ventilator. Fliser på vegg mellom overskap og underskap. Bad 1.etg: Baderommet ble oppgradert i ca 2004 med fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med vegghengt wc, hvit innredning med servant over underskap og to veggmonterte høyskap. Nytt dusjkabinett. Sluk under dusjkabinett.(tg2 på bakgrunn av alder). Foreligger ikke dokumentasjon. Baderom kjeller: Baderom oppgradert i ca 2004 med fliser på gulv med kantflis. Flislagte vegger i dusjnisje og ellers hvitmalkt smartpanel på vegger. Badet er Steinvågvegen 40B 3

6 utstyrt med wc, hvit innredning med servant over underskap, høyskap og flislagt dusjnisje med glassbyggerstein mot badet.(tg2) Foreligger ikke dokumentasjon. Vaskerom Vaskerom tydelig oppusset med fliser på gulv og kantflis. Malte vegger. Vaskerom utstyrt med stål skyllekar og en del innredning med hvite skap. Vanninntak og stoppekran.(tg2-fall på gulv). - Det er naturlig ventilasjon i huset. Spalteventiler i huset fra byggeår. Veggventil i stue/jøkken. Ellers lufting via luftevinduer. - Avløpsledninger er plastrør fra byggeår. Vannrør er en del av synlige kobberrør sannsynlig fra byggeår med stoppekran(tg2) l varmtvannsbereder er tydelig skiftet siden byggeår(tg2). - Elektrisk anlegg er oppdatert med jordfeilsautomater. BELIGGENHET Beliggenhet Boligen ligger i Steinvågvegen ca 1 km vest for Ålesund sentrum. Sentral beliggenhet i Steinvågen med gangavstand til skole, barnehage, fritidsaktiviteter, parkområde, dagligvarebutikk og sentrumsfasiliteter. Busstopp like ved eiendommen. Flotte turområder i Byparken og til Fjellstua, samt flotte turmuligheter på Tueneset. Bebyggelse Nærområdet består i hovedsak av blokkbebyggelse og noe villabebyggelse. Adkomst Adkomst fra Steinvågvegen - se vedlagt kart. BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Byggemåte Rekkehus oppført i trekonstruksjon fra 1981 med kjeller, 1.etg, 2.etg og stort kaldloft med potensiale. Støpt plate på grunn i hele kjeller. Betong såle på sannsynlig sprengt fjell. Grunnmur i plasstøpt betong innvendig utforede vegger mot mur. Drenering fra byggeår. Opplyst at det fra byggeår ble montert 4 Steinvågvegen 40B

7 grunnvannspumpe som opplyst fra eier ble skiftet i 2020 for disse tre rekkehusene. Opplyst at det er alarm på denne som varsler når det ikke fungerer(tg2 pga alder). Liggende kledning fra byggeår. Yttervegger med bindingsverk med liggende bordkledning. Skiftet kledning rundt treterrasse mot nord og vest. Terrassedekke er også nylig beiset. Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Vinduer er skiftet til vinylvinduer med isolerglass i 1 etasje fra 2017 ellers trevinduer med isolerglass og koblede mot Steinvågvegen fra byggeår i 1 etasje. Nye vinduer i to soverom 1 etasje i Montert barnesikring på vinduer. Montert 3 vinduer med vinylkarm i soverom i underetasje mot nord sidehengslede med lysåpning ok i forhold til rømning ved brann. Luftespalte i 2 av vinduene. Ytterdør i 1.etg fra Balkongdør på stue med vinylkarmer med isolerglass fra Balkongdør fra soverom 1.etg mot bakgård fra byggeår uten glass tg1 på alle dører med unntak av balkongdør på soverom som har fått tg2. Malte innerdører fra byggeår. Takkonstruksjon er takstoler med ndertaksplater og betongtaksteintekking(tg2 pga fuktmerker). Ny takstige til pipe. Betongtakstein som taktekking fra byggeår(tg2). Metallbeslag under vinduer fra byggeår og tidspunkt vinduer ble skiftet. Metall takrenner og taknedløp fra byggeår. Takrenner på veranda ble byttet samtidig som det ble montert takstige. (Tretrapper er nymalt tretrapp med tette stusstrinn og rekkverk i indre vange, det er lagt på plexiglass der åpninger var for store. Balkong i 1.etg er inntrekt i fasade. Det mangler rekkverk på siden av trapp til hageareal mot sør(tg2). Elementpipe fra byggeår med fornyede stålrør innerrør - utført av fagfolk. Peisovn av nyere dato i stue. Nybeiset terrassedekke og nytt rekkverk mot naboer. Steinvågvegen 40B 5

8 Areal Bra/P-rom/S-rom: Loft: 16/4/12 kvm 2.etg: 55/46/9 kvm 1.etg: 55/55/0 kvm Kjeller: 46/39/7 kvm Totalt: 172/144/28 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Kjeller: Bad, gang, 2 soverom, vaskerom. 1.etg: Bad, gang, vindfang og 2 soverom. 2.etg: Stue/kjøkken. Loft: Trapperom. Følgende rom inngår i sekundærareal: Bod på loft. Bod og garderobe i 1.etg. Bod i kjeller. Stort loft med potensiale. Endret planløsning i 2 etasje - soverom ved siden av kjøkken/trapp tatt inn i kjøkken/stueareal. Det er noe endret planløsning underetasje - det vises til prosjektering av denne endringen fra hobbyrom til 2 soverom med innsetting av nye vinduer store nok i forhold til rømning ved brann. Vinduene har ikke stor nok lysflate jfr krav ved nye boliger da de slipper inn for lite dagslys, men er vurdert ok i et soverom. Prosjektering kan oversendes ved henvendelse til megler. Utstyr Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Oppvarming Oppvarming basert på elektrisk oppvarming i tillegg til vedfyring i stue. Varmekabler i to bad samt to "soverom/hobbyrom" i underetasje og garderoberom 1.etg. Tomten Eiet tomt. Tomtens grunnareal: 106 m². Eiendommen er midtrekkehus med adkomst fra gata. Det er dør ut fra soverom til bakgård hvor der er bygget en ny treplatting Det er passasje på nordsiden av bygget til parkeringsplass på østsiden. Parkering To parkeringsplasser på østsiden av rekkehusene. Vei/vann/avløp Adkomst via kommunal veg. Tilknyttet offentlig vannverk via privat stikkledning og offentlig tilknyttet avløp via privat stikkledning. 6 Steinvågvegen 40B Steinvågvegen 40B 7

9 8 Steinvågvegen 40B

10 Steinvågvegen 40B 9

11 10 Steinvågvegen 40B

12 Steinvågvegen 40B 11

13 12 Steinvågvegen 40B

14 Steinvågvegen 40B 13

15 14 Steinvågvegen 40B

16 Steinvågvegen 40B 15

17 16 Steinvågvegen 40B

18 Steinvågvegen 40B 17

19 Godt å vite Formuesverdi Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per Offentlige/kommunale avgifter Kr pr. år De kommunale avgiftene inkluderer utgifter til vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. Faste løpende kostnader I tillegg til kommunale avgifter påløper det utgifter til strøm, tv/internett og forsikring. Det påløper også en utgift på kr 100,- pr mnd til grunnvannspumpe. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boliger datert Det er utstedt ferdigattest for ildsted datert Utleie Boligen kan leies ut. Diverse Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. OFFENTLIGE FORHOLD Eiendommens betegnelse Gnr. 200 Bnr. 613 og 1/3 av Gnr. 200 Bnr. 488 i Ålesund kommune Heftelser/rettigheter/forpliktelser Det er legalpant for kommunal avgifter. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan for Ålesund dater er avsatt til boligbebyggelse. PRISANTYDNING INKL. OMKOSTNINGER ,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Kjøpekontrakt Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud. Overtakelse Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Boligselgerforsikring Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Energimerking Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler 18 Steinvågvegen 40B

20 Budgivning utenfor forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Budgivning i forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Lov om hvitvasking Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning Solgt "som den er" Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide. 3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl 3-9. Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Vederlag og rett til dekning av utlegg Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på kr ,- for gjennomføringen av salgsoppdraget. Det er i tillegg avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr på kr ,- markedspakke på kr ,- oppgjør kr 5.900,- innhenting av opplysninger kr 5.900,- og visningspakke kr 2.900,-. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Informasjon om meglerforetaket Nordvest Eiendomsmegling AS Moavegen 11, 6018 Ålesund Organisasjonsnummer: Martine Ekornes Eiendomsmegler MNEF/Partner Tlf: E-post: Martine.Ekornes@aktiv.no Steinvågvegen 40B 19

21 EGENERKLÆRINGSSKJEMA Til orientering vil dette skjema være en del av salgsoppgaven Oppdragsnummer Adresse Steinvågvegen 40B Postnummer 6005 Poststed ÅLESUND Er det dødsbo? Ja X Nei Salg ved fullmakt? Ja X Nei Har du kjennskap til eiendommen? X Ja Nei Når kjøpte du boligen? 1994 Hvor lenge har du bodd i boligen? 26 år5 mnd Har du bodd i boligen siste 12 mnd? X Ja Nei I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? If Polise/avtalenr. Selger 1 fornavn Muriel Hågensen Selger 1 etternavn Hallbäck SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei X Ja Hvis ja, beskrivelse Da jeg overtok i 1994 hadde det vært en liten vannskade i boligen 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei Ja, kun av faglært X Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn Znith eleltro og Helgesen og Kvam Redegjør for hva som er gjort og når Alt nytt uten varmekabler og avløp Nytt dusjkabinett i Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei X Ja Hvis ja, beskrivelse Membran lagt i 3 vegger og gulv 2.2 Er arbeidet byggemeldt? X Nei Ja Kommentar 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? X Nei Ja Kommentar 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? X Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Kommentar Har grunnvannspumpe for alle 3 leilighetene på parkeringsplass. Ny i Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? X Nei Ja Kommentar 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei X Ja Hvis ja, beskrivelse Har en sprekk i peisovn, er bestilt ny peosonsats. I Er montert stålrør i pipeden This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by SIGNICAT Steinvågvegen 40B

22 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei X Ja Hvis ja, beskrivelse Va skjeve gulv på kjøkken/stiue. Er rettet op i Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? X Nei Ja Kommentar 9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? X Nei Ja Kommentar 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? X Nei Ja Kommentar 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? X Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Kommentar 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei X Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn El bea i 2020 Redegjør for hva som er gjort og når Det mteste er oppgradert ti det elektriske anlegget og jordfeilsautomater og overspenningsvern e montert 12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei X Ja Hvis ja, beskrivelse Finnes i sikringsskap 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? X Nei Ja Kommentar Har ikke 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? X Nei Kommentar X Nei Ja 15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Kommentar X Nei Ja 16. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? X Nei Ja 17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Kommentar X Nei Ja 18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Kommentar X Nei Ja 19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Kommentar Ja This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by SIGNICAT Steinvågvegen 40B 21

23 20. Er det foretatt radonmåling? X Nei Ja Kommentar 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? X Nei Ja Kommentar 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? X Nei Ja Kommentar 23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei X Ja Hvis ja, beskrivelse Kontroll av brannvesen, alt ok bortst fra peisinnsatsen somnevnt tidligere bli byttet 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? X Nei Kommentar Nei Ja SPØRSMÅL FOR BOLIG I SAMEIE/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei Ja 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei Ja 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende? Nei Ja 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Tilleggskommentar Boligselgerforsikring X Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Forsikringen er ugyldig dersom den tegnes i strid med forsikringsvilkårene. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 8% av total forsikringskostnad er honorar til Söderberg & Partners. Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring. Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår. Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for boligselgerforsikring punkt 7.1 og forsikringsavtalelovens kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om forsikringsgiver sitt boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for forsikringsgiver i 6 seks måneder fra oppdragsinngåelse med megler, deretter vil premien kunne justeres. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien på ny signeringsdato som legges til grunn. This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by SIGNICAT Steinvågvegen 40B

24 Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens 3 10 og kjøpslovens 20 (aksjeboliger). Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Söderberg & Partners og Idfy Norge AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Idfy Norge AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID. Hågensen, Muriel Signert av This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by SIGNICAT Steinvågvegen 40B 23

25 TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - verditakst Steinvågvegen 40 B, 6005 ÅLESUND Gnr 200: Bnr ÅLESUND KOMMUNE Tilstandsrapport rekkehus SERTIFISERT TAKSTMANN Takstingeniør Steinar Åkre Telefon: E-post: steinar@moretakst.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Byggtakst Møre AS Vestre Olsvik veg 44, 6019 ÅLESUND Telefon: Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdragsnr: Referansenr: e7b4cbb Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund 24 Steinvågvegen 40B

26 Matrikkel: Gnr 200: Bnr 613 Byggtakst Møre AS Kommune: 1507 ÅLESUND KOMMUNE Vestre Olsvik veg 44, 6019 ÅLESUND Adresse: Steinvågvegen 40 B, 6005 ÅLESUND Telefon: Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk takst og er utført i henhold til Norsk takst sine regler. Eventuelt angitt låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av Norsk takst har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i Norsk takst er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte Norsk takst sitt sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 2 av 15 Steinvågvegen 40B 25

27 Matrikkel: Gnr 200: Bnr 613 Byggtakst Møre AS Kommune: 1507 ÅLESUND KOMMUNE Vestre Olsvik veg 44, 6019 ÅLESUND Adresse: Steinvågvegen 40 B, 6005 ÅLESUND Telefon: LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger At det ikke foreligger uoppfylte pålegg på eiendommen, heftelser, servitutter eller lignende som kan påvirke eiendommens verdi. Ny befaring Det er mottatt prosjektering av endring planløsning underetasje i forbindelse med etablering av soverom med nye vinduer. 3 nye vinduer i kjeller mot nord skiftet til vinduer som er store nok i forhold til rømning ved brann. 2 av vinduene med ventilspalte i overkarm. Lysgrav på utsiden er senket og det er etablert trinn for å kunne komme seg ut ved evt. brann. Ettermontert barnesikring på vinduer. Ellers skiftet kledning rundt treterrasse mot nord og vest. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 3 av Steinvågvegen 40B

28 Matrikkel: Gnr 200: Bnr 613 Byggtakst Møre AS Kommune: 1507 ÅLESUND KOMMUNE Vestre Olsvik veg 44, 6019 ÅLESUND Adresse: Steinvågvegen 40 B, 6005 ÅLESUND Telefon: Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Konklusjon tilstand Rekkehus oppført i trekonstruksjon fra 1981 med 2. etasje, 1. etasje og kjeller. Uinnredet kaldloft. Boligen er innvendig oppusset i løpet av siste 5-6 åra. Trepanel på vegger i stuer fjernet og platekledd med nye plater og tapet. Oppgradert to bad for år siden. Oppgradert med nye innerrør i pipe. Ny takstige og pipehatt. Treterrasse på bakkeplan mot nord fra ca ny klending mot nabo nord og vest. Prosjektert endret planløsning underetasje og satt inn vinduer stor nok til rømning ved brann i to soverom som er etablert i det som opprinnelig var hobbyrom. Rapporten er basert på den visuelle besiktningen og stikktagninger/målinger gjort på befaring og kommentert i rapporten. Det bemerkes videre at der kan være skjulte feil og mangler som ikke avdekkes før man går til destruktive inngrep ved riving osv. Det vises til undersøkelsenivå side 1 og 2 i innledningen. På bakgrunn av befaring, kontrollmålinger, fuktsøk, fuktmålinger samt mottatte dokumenter for eiendommen bemerkes noen punkter som vurderes å ha betydning for eiendommen. Følgende punkter nevnes ( Det gjøres oppmerksom på at der kan være forhold man bør gjøre noe med uten at det er nevnt i punktene nevnt under): * Mangler rekkverk i ytre vange i trapp eller ikke noe spesielt å anmerkes * Ikke permanent takstige * Mosedannelse taktekking. * Litte skjevheter golv 1 etg.- opplyst rettet opp i 2 etasje. Generelt fremstår boligen som oppusset og som en greit vedlikeholdt familiebolig. Markeds- og låneverdi Tilleggsdel til Tilstandsrapport bolig Boligeiendommen er et rekkehus i Steinvågvegen 40 B i ytre bydel av Ålesund i Ålesund Kommune. Boligen som er fra 1981 og en del oppgradert siste åra med bl. annet ny kjøkkeninnredning og nye overflater i stue/kjøkken. Skiftet vinduer og balkongdør i 2 etasje. Endring planløsning underetasje der opprinnelig hobbyrom er endret til to soverom - det vises til mottatt prosjektering med godkjente vinduer i forhold til rømning ved brann - vinduene har ikke stor nok lysflate jfr krav ved nye boliger da de slipper inn for lite dagslys, men er vurdert ok i et soverom. Soverom i 2 etasje tatt inn i kjøkken/stue så boligen har nå 4 soverom. Oppsummert en oppusset bolig med 3 etasjer. Fastsatt salgsverdi er basert på den visuelle befaringen, markedskunnskap og verdisettingen er satt i forhold til sammenlignbare omsetninger i nærområdet siste tiden. Markedsverdi (normal salgsverdi) kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): kr ÅLESUND, Takstingeniør Steinar Åkre Telefon: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 4 av 15 Steinvågvegen 40B 27

29 Matrikkel: Gnr 200: Bnr 613 Byggtakst Møre AS Kommune: 1507 ÅLESUND KOMMUNE Vestre Olsvik veg 44, 6019 ÅLESUND Adresse: Steinvågvegen 40 B, 6005 ÅLESUND Telefon: Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Muriell Hallbäck Steinar Åkre Befaring/tilstede: Befaringsdato: Steinar Åkre. Tlf Muriell Hallbäck. Tlf Curt Hallbäck. Tlf. Befaringsdato: Steinar Åkre. Tlf Muriell Hallbäck. Tlf Curt Hallbäck. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Tilstandsrapport rekkehus Beliggenhet: Eiendommen ligger i steinvågvegen 40 B på Aspøya like ved Aspøya omsorgsenter og har adkomst fra Steinvågvegen. Det er fortau forbi eiendommen - parkering til eiendommen på østsiden av rekkehusa i Steinvågvegen. Nærområdet består i grove trekk blokkbebyggelse og noe villabebyggelse. Avstand til bysentrum er ca. 1 km med alle sentrumsfasiliteter. Kort vei til fritidsaktiviteter enten det gjelder idrett, musikk, teater etc. Kort avstand til parkområde bak kirka som ligger mot nord. Busstopp like ved. Avstand ca 2 km til Atlanterhavsparken med turområde på Tueneset. Om tomten: Regulering: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Servitutter: Heftelser: Eiendommen er midtrekkehus med adkomst fra gata. Det er dør ut fra soverom til bakgård hvor der er bygget en ny treplatting Det er passasje på nordsiden av bygget til parkeringsplass på østsiden. Stor treterrasse med nylig beiset/vedlikeholdt tredekke. skiftet treklending mot nord og vest. Området er regulert til bolig Asfaltert adkomst fra kommunal veg. Tilknyttet offentlig vannverk via privat stikkledning Offentlig tilknyttet via privat stikkledning Grunnbok med oversikt over servitutter er ikke innhentet og kontrollert. Grunnbok med oversikt over heftelser er ikke innhentet og kontrollert. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1507 ÅLESUND Gnr: 200 Bnr: 613 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Eiet 106,6 m² Arealkilde: Norges Eiendommer MURIEL HÅGENSEN HALLBÄCK (1/1 Hjemmelshaver) Steinavågvegen 40 B, 6005 Ålesund Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Situasjonskart Arealplankart Reguleringskart Plan og fasadetegninger Kommunale opplysninger Egenerklæring Prosjektering bruksendring underetasje. Innhentet Innhentet Innhentet Innhentet Innhentet Innhentet Innhentet Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 5 av Steinvågvegen 40B

30 Matrikkel: Gnr 200: Bnr 613 Byggtakst Møre AS Kommune: 1507 ÅLESUND KOMMUNE Vestre Olsvik veg 44, 6019 ÅLESUND Adresse: Steinvågvegen 40 B, 6005 ÅLESUND Telefon: Eier Infoland.no Innhentet Kommentar egenerklæring Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Golv i 1. etasje i gang etasjen under kjøkken/stue er kontrollmålt noe skjevt - tilsvarende i kjøkken/stue opplyst i egenerklæring er opprettet. Se punkt gulvsystemer. Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige Forsikring. Type: Fullverdi. Bygninger på eiendommen Rekkehus Rekkehus Byggeår: 1981 Kilde: Infoland Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Loft etasje etasje Kjeller Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Endret planløsning i 2 etasje - soverom ved siden av kjøkken/trapp tatt inn i kjøkken/stueareal. Det er noe endret planløsning underetasje - det vises til prosjektering av denne endringen fra hobbyrom til soverom med innsetting av nye vinduer store nok i forhold til rømning ved brann Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 6 av 15 Steinvågvegen 40B 29

31 Matrikkel: Gnr 200: Bnr 613 Byggtakst Møre AS Kommune: 1507 ÅLESUND KOMMUNE Vestre Olsvik veg 44, 6019 ÅLESUND Adresse: Steinvågvegen 40 B, 6005 ÅLESUND Telefon: Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Loft Trapperom Bod 2. etasje Stue/kjøkken 1. etasje Bad, gang, vindfang, 2 soverom Bod, garderobe Kjeller Bad, gang, vaskerom, 2 soverom Bod Konstruksjoner Rekkehus Bygning generelt - Rekkehus Bygning, generelt Utskifting/vedlikehold: Rekkehus oppført i trekonstruksjon fra 1981 med 2. etasje, 1. etasje og kjeller. Uinnredet kaldloft. Boligen er innvendig oppusset i løpet av siste 5-6 åra. Trepanel på vegger i stuer fjernet og platekledd med nye plater og tapet. Oppgradert to bad før den tid. Oppgradert med nye innerrør i pipe. Ny pipehatt og ny takstige. Treterrasse på bakkeplan mot nord fra ca Normal tid før beising av trepanel, beiset er 6-10 år. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symtomer på avvik fra normal tilstand, som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å huske at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter/regler som var på oppføringstidspunktet. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som var da bygningen ble oppført. Bygningsdelene er gitt TG ut fra generelle vurderinger og vurdering av levetider på bygningselement. En del bygningselement kan ha generelle levetider helt ned til 15 år, mens andre bygningsdeler kan ha tilnærmet ubegrenset levetid. TG er satt ut fra en generell vurdering med ønske om å opplyse en kjøper om at det til stadighet må påregnes utbedringer og vedlikehold av en brukt eiendom. Jo eldre en bygning er, jo større tiltak må påregnes (jmf også innledene tekst på side 2 i dette dokumentet som forklare mer om TG / tilstandsgrad). Det bemerkes imidlertid at alle levetider er teoretiske, og levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og ikke minst hvor værutsatt bygningsdelen er (i forhold til f.eks sol). En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere av slik forhold må en kjøper forvente. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert. Grunn og fundamenter - Rekkehus Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 7 av Steinvågvegen 40B

32 Matrikkel: Gnr 200: Bnr 613 Byggtakst Møre AS Kommune: 1507 ÅLESUND KOMMUNE Vestre Olsvik veg 44, 6019 ÅLESUND Adresse: Steinvågvegen 40 B, 6005 ÅLESUND Telefon: Gulv på grunn Støpt plate på grunn i hele kjeller Synlig støpt malt betongplate i bod. Ingen bemerkninger til støpt plate. Grunn og fundamenter, generelt Betong såle på sannsynlig sprengt fjell. Ingen påkostninger er registrert siden byggeåret. Ingen synlige setninger eller utglidninger i grunnen. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Opplysninger om grunn er antagelser, men bygget oppført på nordsiden av Steinvågvegen på Aspøy som er fjellgrunn. Tilstandsgrad på grunn er ikke satt. Grunnmur - Rekkehus Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vegger mot grunn Grunnmur i plasstøpt betong innvendig utforede vegger mot mur. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er år. Det er ikke observert noe sprekker i grunnmur for boligen. Grunnmuren i seg selv er vurdert ok. Det er foretatt fuktmålinger i utforingsvegg mot mur i ene soverom og målt tørre verdier. Ingen synlig fukt i malt mur i bod. Dette bekrefter funksjon utvendig fuktsikring grunnmur/drenering fungerer til tross for alder. Det gjøres oppmerksom på at utforingsvegger mot mur hvor det utvendig er oppfyllte masser regnes for å være en risikokonstruksjon med fare for bygningsskader. TG 2 for utvendig fuktsikring grunnmur pga alder. Samlet TG 1 for hele konstruksjonen da det er ingen tegn til noe unormalt her. Drenering - Rekkehus Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Drenering fra byggeår. Opplyst det fra byggeår er montert grunnvannspumpe som opplyst av eier skiftet i 2020 for disse tre rekkehusa. Opplyst at der er alarm på denne som varsler når en ikke fungerer. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er år. Det er ingen tegn til at drenering og utvendig fuktsikring ikke fungerer. I forhold til alder så har utvendig fuktsikring redusert funksjon i forhold til byggeår. TG 2. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 8 av 15 Steinvågvegen 40B 31

33 Matrikkel: Gnr 200: Bnr 613 Byggtakst Møre AS Kommune: 1507 ÅLESUND KOMMUNE Vestre Olsvik veg 44, 6019 ÅLESUND Adresse: Steinvågvegen 40 B, 6005 ÅLESUND Telefon: Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Rekkehus Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Utvendige overflater Det er liggende kledning fra byggeår Kledningen fremstår med ok vedlikehold hvor det er mulig å vurdere på nært hold. Jevnlig vedlikeholdsbehov utvendig trekledning. Yttervegger Utskifting/vedlikehold: Yttervegger med bindingsverk med liggende bordkledning Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er år. Det settes TG 1 for konstruksjonen. Vinduer og dører - Rekkehus Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Vinduer er skiftet til vinylvinduer med isolerglass i 1 etasje fra 2017 ellers trevinduer med isolerglass og koblede mot Steinvågvegen fra byggeår i 1 etasje. Nye vinduer i to soverom 1 etasje i Montert barnesikring på vinduer. Montert 3 vinduer med vinylkarm i soveorm underetasje mot nord sidehengslede med lysåpning ok i forhold til rømning ved brann. Luftespalte i ok 2 av vinduene. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Skiftede vinylvinduer i 1 etasje med nymontert lås og barnesikring - dokumentasjon fra eier mottatt. Uvanlig beslagsløsning beslag under vinduer kjøkken/stue mot nord. Vinduer har naturlig slitasje karmer. Normal slitasje hengsler, pakninger og lukkemekanisme. Vedlikehold vurdert ok. Ikke observert vinduer med punktert glass. Med såpass mange nye vinduer settes det samlet TG 1. Ytterdører og porter Utskifting/vedlikehold: Ytterdører 1. etg fra glass blir skiftet. Balkongdør stue med vinylkarmer med isolerglass fra 2017 Balkongdør fra soverom 1. etg. mot bakgård fra byggeår uten glass. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Ytterdør er ny i TG 1. Balkongdør stue er ny med vinylkarm. TG 1 Balkongdør soverom mot bakgård er treg og vanskelig å åpne - sjelden brukt. Vedlikeholdsbehov. TG 2 Setter samlet TG 1. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 9 av Steinvågvegen 40B

34 Matrikkel: Gnr 200: Bnr 613 Byggtakst Møre AS Kommune: 1507 ÅLESUND KOMMUNE Vestre Olsvik veg 44, 6019 ÅLESUND Adresse: Steinvågvegen 40 B, 6005 ÅLESUND Telefon: Innvendige dører Utskifting/vedlikehold: Innerdører er malte dører fra byggeår. Normal tid før utskifting av tredør er år. Ikke synlige skader. Normal slitasje dørvridere/hengsler i forhold til alder. Takkonstruksjon - Rekkehus Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Takkonstruksjon er takstoler med undertakplater og betongtakstein taktekking. Ny takstige til pipe. Besiktiget kaldloft. Synlige fuktmerker ved takhatt ventilasjon og ellers noen fuktmerker i undertakplater. Ingen registrerte lekkasjer. Skiftet pipehatt og antar det er tett etter det. Taktekking - Rekkehus Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Utskifting/vedlikehold: Betongtakstein taktekking fra byggeår. Normal tid før utskifting av betongtakstein er år. Besiktiget fra bakkenivå og fra balkong sør. En del mosegroing tak begge sider - mose bør fjernes. Opplyst anskaffet takstige. Ikke snøfangere tak. Ikke kjent kommenterer fra feiervesen angående takstige og tilkomst for feiing. Renner, nedløp og beslag - Rekkehus Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Metallbeslag under vinduer fra byggeår og tidspunkt vinduer skiftet Skiftet pipehatt januar Metall takrenner og taknedløp fra byggeår unntatt over balkong sør hvor det er opplyst skiftet takrenner og flyttet taknedløp. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er år. Noe uvanlig beslagsløsning underkant vinduer stue/kjøkken mot nord. Beslag under vinduer er malte metallbeslag og er vurdert å fungere. Takrenner og taknedløp er fra byggeår på nordsiden og der synlig slitte takrenner. Skiftet takrenner over balkong. Ikke synlig noe skader. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 10 av 15 Steinvågvegen 40B 33

35 Matrikkel: Gnr 200: Bnr 613 Byggtakst Møre AS Kommune: 1507 ÅLESUND KOMMUNE Vestre Olsvik veg 44, 6019 ÅLESUND Adresse: Steinvågvegen 40 B, 6005 ÅLESUND Telefon: Terrasse, balkonger, trapper ol - Rekkehus Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Tretrapper er nymalt tretrapp med tette stusstrinn og rekkverk i indre vange. Lagt på plexiglass der åpninger var for store. Trappene mangler forskriftsmessig rekkverk - mangler rekkverk/håndlist ene siden - mot vegg. Vanlig trapp fra byggetidspunktet. Ikke krav om utbedring tiltak opp til dagens krav. Balkonger, terrasser ol. Balkong 1 etasje er inntrekt i fasade Mangler rekkverk på siden av trapp til hageareal sør. Vedlikeholdsbehov på håndlist rekkverk. Piper og ildsteder - Rekkehus Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Elementpipe fra byggeår med fornyede stålrør innerrør - utfølrt av fagfolk. Faktura foreligger. Peisovn av nyere dato i stue. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er år. Ingen spesielle kommentarer til pipe. Det gjøres oppmerksom på at det er feier som har godkjenningsmyndighet når det gjelder pipe og ildsteder og kan komme med pålegg. Etasjeskillere - Rekkehus Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Gulvsystemer Det er trebjelkelag i etasjeskillere Det er kontrollmålt høyder golv 1 og 2 etasje. Det anmerkes høydeforskjell golv i gang 1 etasje på 3 cm fra dør til vindfang til soveromsdør. Evt. skjevheter i golvkonstruksjonen ellers er normalt i forhold til byggeår og konstruksjon. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 11 av Steinvågvegen 40B

36 Matrikkel: Gnr 200: Bnr 613 Byggtakst Møre AS Kommune: 1507 ÅLESUND KOMMUNE Vestre Olsvik veg 44, 6019 ÅLESUND Adresse: Steinvågvegen 40 B, 6005 ÅLESUND Telefon: Bad - Rekkehus Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bygning, generelt - 1. etasje / Bad Bad oppgradert ca 2004 med fliser på golv og vegger. Badet utstyrt med vegghengt wc, hvit innredning med servant over underskap og to veggmonterte høyskap. Nytt dusjkabinett. Veggmonterte dusjvegger før det. Sluk under dusjkabinett. Foreligger ikke dokumentasjon. Utført av eier/bekjente fagfolk av eier. Ny mekanisk ventilasjon bad. Det er kontrollmålt høyder badegolv - fall på badegolv med høydeforskjell mellom ok flis ved dør til kant av dusjkabinett på 1,5 cm. Forhøyet dørterskel ca 1,5 cm. Opplyst at dusjdører erstattet med kabinett pga ikke tilfredsstillende lokalt fall til sluk. Badet er 16 år. Normal slitasje. visuelt ikke avdekket noe skader eller unormale forhold, men ikke tilkomst fra tilstøtende rom for kontroll. Tidspunkt for oppgraderinger nærmer seg i forhold til alder. Bygning, generelt - Kjeller / Bad Bad oppgradert i ca 2004 med fliser på golv med kantflis. Flislagte vegger i dusjnisje ellers hvitmalt smartpanel på vegger. Badet er utstyrt med wc, hvit innredning med servant over underskap, høyskap og flislagt dusjnijse med glassbyggestein mot badet. Foreligger ikke dokumentasjon. Utført av eier/bekjente fagfolk av eier. Ny mekanisk ventilasjon som også inkluderer vaskerom. Det er kontrollmålt et lite fall på badegolv fra dør til dusjnisje og lokalt fall til sluk i dusjnisje. Høydeforskjell ca 2 cm mellom ok flis ved dør og ok flis ved sluk. Forhøyet dørterskel med ca 7,5 cm. Bom i et par fliser ved sluk som betyr at fliser er løsnet fra underlaget. Badet er 16 år og nærmer seg tidspunkt for oppgradering. Vaskerom - Rekkehus Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bygning, generelt - Kjeller / Vaskerom Vaskerom tydelig oppusset med fliser på golv med kantflis. Malte vegger. Vaskerom utstyrt ned stål skyllekar og en del innredning med hvite skap. Vanninntak og stoppekrane. Kontrollmålt et lite fall på golv til sluk. Forhøyet dørterskel. Fall på golv mindre enn krav, men vurdert ok. Kjøkken - Rekkehus Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 12 av 15 Steinvågvegen 40B 35

37 Matrikkel: Gnr 200: Bnr 613 Byggtakst Møre AS Kommune: 1507 ÅLESUND KOMMUNE Vestre Olsvik veg 44, 6019 ÅLESUND Adresse: Steinvågvegen 40 B, 6005 ÅLESUND Telefon: Bygning, generelt - 2. etasje / Stue/kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2017 med hvite fronter og laminat benkeplater. Integrert oppvaskmaskin, komfyr med platetopp. Stålhette med ventilator. Fliser på vegg mellom overskap og underskap. Ny innredning uten synlig slitasje og skader. Innvendige overflater - Rekkehus Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendige gulv Det er nye laminatgolv i stue/kjøkken. Laminatgolv i gang og ene soverom 1 etasje. Fliser i bad, vindfang og garderobe. Golvbelegg i ene soverom. I underetasje er det laminatgolv i gang, malte bod ellers fliser. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av vinyl er år. Golvene er vurdert ok hvor de er synlige. Mye lagret i alle etasjer. Det settes TG 1. Overflater på innvendige vegger Overflater vegger er i hovedsak malt tapet/malt trepanel - trepanel fjernet i del av stue og kjøkken. Tapeter/malt tapet og malt trepanel i 1 etasje. I kjelleretasje malt tapet/panel og smartpanel. Overflater vurdert ok. Ingen spesielle kommentarer. Overflater på innvendig himling Hvitmalt unntatt ene soverom 1 etasje, vaskerom og to soverom underetasje. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av plater, malt er år. Himlinger er vurdert ok. Ingen synlig skader. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Rekkehus Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Luftbehandling, generelt Det er naturlig ventilasjon i huset. Spalteventiler i vinduer fra byggeår. Veggventil i stue/kjøkken. Ellers lufting via luftevinduer. Ny vifte med mekanisk avtrekk fra begge bad og fra vaskerom. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i overkaerm vinduer ellers lufting via vinduer. Veggventil i kjøkken mot nord. Det er spalteventiler i overkarm noen vinduer og to nye vinduer i soveorm underetasje - det var vanlig med spalteventiler i overkarm vinduer på byggetidspunktet som ok ventilasjon i boliger. Det er ikke er vurdert tilfredsstillende ventilasjon i boligen idag - tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon. Bør etableres lufteventiler i oppholdsrom. Setter TG 2. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 13 av Steinvågvegen 40B

38 Matrikkel: Gnr 200: Bnr 613 Byggtakst Møre AS Kommune: 1507 ÅLESUND KOMMUNE Vestre Olsvik veg 44, 6019 ÅLESUND Adresse: Steinvågvegen 40 B, 6005 ÅLESUND Telefon: VVS-installasjoner, generelt Avløpsledninger er plastrør fra byggeår. Vannrør er en del synlige kobberrør sannsynlig fra byggeår med stoppekrane 200 l varmtvannstank er tydelig skiftet - ukjent alder. Røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Videre bemerkes at bunnledninger av den grunn heller ikke er kontrollert. Det er usikkert type bunnledning, men sannsynlig er det plastrør som var vanlig på byggetidspunktet. Nevnte betraktninger i denne rapporten må derfor sees på som generelle. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Utvendige avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. Dette er da naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder stor betydning. Antatt normal levetid for avløpsledninger av plast år Antatt normal levetid for vannrør av kobberrør er år, Bereder er ikke undersøkt - til det kreves spesialutstyr og spisskompetanse. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er uvanlig med funksjonssvikt på beredere over år. De kan imidlertid vare over 30 år. Denne berederen er over 20 år. Det vises til levetidsbetraktninger. Antatt normal levetid for varmtvannsbereder, elektrisk år. Varme, generelt Oppvarming er basert på elektrisk oppvarming i tillegg til vedfyring i stue. Varmekabler i to bad samt to "soverom/hobbyrom" underetasje og garderoberom 1.etasje. Det er en vanlig oppvarming i boliger fra byggetidspunktet og vurdert ok. Elektriske anlegg - Rekkehus Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Diverse utstyr - Rekkehus El.anlegg oppgradert med automatsikringer / sikringsautomater av samboer/mann til eier som er elektriker. Kursoversikt mottatt. Opplyst at noen sikringer vil bli byttet og oppdatert kursoversikt legges i sikringsskap. Ikke vurdert tilstandsnivå. TG ikke satt. Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert av undertegnede. Det kreves autorisasjon og spisskompetanse som ikke innehas. På generelt grunnlag anbefales det bestilt/utført en El.sjekk fra uhildet el-takstmann for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Dette gjelder spesielt for boliger eldre enn år. Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 14 av 15 Steinvågvegen 40B 37

39 Matrikkel: Gnr 200: Bnr 613 Byggtakst Møre AS Kommune: 1507 ÅLESUND KOMMUNE Vestre Olsvik veg 44, 6019 ÅLESUND Adresse: Steinvågvegen 40 B, 6005 ÅLESUND Telefon: Annet fast inventar Garderobeskap er skyvedørsgarderobe i hovedsoverom og eget garderoberom med hyller/ henge. Ikke observert skader. Beregninger Årlige kostnader Kommunale avgifter inkl eiendomsskatt 6155 x 4 ( 2020-tall ) (pr. mnd. kr 2 052) kr Sum årlige kostnader kr Teknisk verdi bygninger Rekkehus Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr Diverse kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) kr Sum teknisk verdi Rekkehus kr Sum teknisk verdi bygninger kr Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomtekostnad: kr Sum tomteverdi: kr Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: kr Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 15 av Steinvågvegen 40B

40 Adresse Steinvågvegen 40 Postnr 6005 Sted Andels- /leilighetsnr. Ålesund / Gnr. 200 Bnr. 613 Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr. Bolignr. Merkenr. A Dato Innmeldt av Karianne Austerslått Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk. Steinvågvegen 40B 39

41 Situasjonskart Eiendom: Gnr: 200 Bnr: 613 Fnr: 0 Snr: 0 Adresse: Ålesund kommune Annen info: Steinvågvegen 40B 6005 ÅLESUND Målestokk 1: :00:18 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av 3 40 Steinvågvegen 40B

42 Tegnforklaring Fylkesvegboks Fylkesveg gatenavn. Kommunalveg gatenavn. Privatveg gatenavn. Husnummermedbokstav Husnummer Bygningspunkt Mast Gatelys (belysningspunkt) Frittståendetrappekant Frittstående trapp Grenslinje-Nøyaktig måling Grenslinje-Skissenøyaktighet Teiggrense fiktiv Grensemerke Hekk MurFrittstående AnnetGjerde MurLoddrett Kommunegrense Flaggstang Bygningsdelelinje Bygningslinje Mønelinje Takkant Takoverbyggkant Taksprang Trapp inntill bygg Veranda Takoverbygg Bolig Fiskeri og landbruk Garasje og uthus Annen næring Udefinerte bygg Annet vegareal avgrensning Fortauskant Gangvegkant Vegdekkekant Vegkant annet vegareal avgrensning Vegkantavkjørsel Vegbom Sluk Hydrant Kumlokk Veg Høydekurve 1m Ålesund Forsenkningskurve Ålesund Eiendomsteig Kai og brygge Havflate Skog Bebygd område Annet :00:19 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 2 av 3 Steinvågvegen 40B 41

43 42 Steinvågvegen 40B :00:19 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 3 av 3

44 Steinvågvegen 40B Nabolaget Steinvågen - vurdert av 35 lokalkjente Spesielt anbefalt for Enslige Studenter Etablerere Offentlig transport Betania Totalt 8 ulike linjer Ålesund Lufthavn, Vigra 0 min 0 km 20 min Opplevd trygghet Veldig trygt 76/100 Naboskapet Høflige 57/100 Kvalitet på skolene Bra 55/100 Aldersfordeling Skoler Aspøy skole (1-7 kl.) 11 min 235 elever, 14 klasser 0.9 km 13.1 % 15 % 15.2 % 3.3 % 7.3 % 7.2 % 25.5 % 22.6 % 21.5 % 41.3 % 38.4 % 38.9 % 16.9 % 16.7 % 17.3 % Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl min 48 elever, 10 klasser 1.9 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl min 250 elever, 10 klasser 1.9 km Ålesund videregående skole 13 min 380 elever, 19 klasser 1 km Akademiet Heltberg Toppidrettsgy min Ladepunkt for el-bil Brunholmen P-hus 12 min Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Steinvågen Ålesund Norge Barnehager Kvennaneset barnehage (0-6 år) 7 min 57 barn, 2 avdelinger 0.6 km Storhaugen barnehage (3-5 år) 7 min 18 barn, 1 avdeling 0.6 km Torghallen P-hus, Ålesund 12 min Skarbøvika barnehage (3-5 år) 20 min 40 barn, 2 avdelinger 1.6 km Dagligvare Bunnpris Broa Post i butikk, PostNord Rema 1000 Strandgata 4 min 0.3 km 6 min Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Aktiv Ålesund kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2020 Steinvågvegen 40B 43

45 Primære transportmidler 1. Egen bil 2. Buss 3. Gående Varer/Tjenester Kremmergaarden Butikksenter Vitusapotek Kremmergaarden Aldersfordeling barn (0-18 år) 16 min 15 min Kollektivtilbud Veldig bra 79/100 Støynivået Lite støynivå 78/100 44% i barnehagealder 36% 6-12 år 10% år 10% år Turmulighetene Nærhet til skog og mark 74/100 Familiesammensetning Par m. barn Sport Bowling og squashall Squash Aspøy skole Aktivitetshall, ballspill Ålesund Helsestudio Sprek365 Aspøya Boligmasse 3 min 0.2 km 10 min 0.8 km 3 min 7 min Par u. barn Enslig m. barn Enslig u. barn Flerfamilier 12% enebolig 19% rekkehus 53% blokk 16% annet 0% 61% Steinvågen Ålesund Norge Sivilstand Norge Gift 22% 34% Ikke gift 55% 53% Separert 17% 9% Enke/Enkemann 5% 4% Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Aktiv Ålesund kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS Steinvågvegen 40B

46 Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Aktiv Ålesund kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2020 Steinvågvegen 40B 45

47 Alle fortjener et godt hjem Et hjem er mer enn vegger og tak. Det er et sted for å skape gode minner preget av trivsel, omsorg og trygghet. For oss som jobber med folks hjem hver eneste dag, er det naturlig å engasjere oss sammen med SOS-barnebyer for å gi flere barn et trygt og godt hjem. For hvert hjem vi formidler, gir vi derfor 100 kroner til SOS-barnebyers arbeid. Ønsker du også å være med å bidra? Send en SMS med kodeord "etgodthjem" til 2160, og du bidrar med 100 kroner. I samarbeid med etgodthjem.no

48 NOTATER

49 OVERSIKT OVER LØSØRE OG TILBEHØR TIL EIENDOMMEN Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar Generelt Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. 3-4 og 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. 1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. 2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte. 3. VARMEKILDER, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12). 5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR. Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger. 6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

50 7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy. 8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger. 9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger. 10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm. 11. LYSKILDER. Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte "spotlights", oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med. 12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke. 13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger. 14. POSTKASSE medfølger. 15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke. 16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert. 17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger. 18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger. 19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke. 20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. 21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge. 22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert. Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

51 HELP Boligkjøperforsikring BOLIGKJØPERFORSIKRING Advokathjelp ved boligkjøpet. Advokathjelp i saker mot selger/selgers forsikring. PRISER Borettslag/aksjeleilighet: Kr Selveierleilighet/rekkehus: Kr Ene-/tomanns-/frititdsbolig, tomt Kr PLUSS koster kun kr i tillegg til boligkjøperforsikring og fornyes årlig om du ønsker det. BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS Advokathjelp ved boligkjøpet. Advokathjelp i saker mot selger/selgers forsikring + de viktigste rettsområdene i privatlivet. Samboeravtale/ektepakt og arv Forbrukerkjøp og håndverkertjenester Utleie og naboforhold Tomtefeste, veirett og andre servitutter Plan- og bygningsrett Skatt ved oppussing, utleie og eiendomssalg Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side PLUSS gir boligeiere sterkt rabattert advokathjelp. Be om råd eller hjelp i retten når du trenger det fra Norges viktigste advokatmiljø for privatpersoner. PLUSS kan bare tegnes i tillegg til boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr ved salg av PLUSS. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no. Har du spørsmål? Kontakt HELP på help.no/minside, telefon eller post@help.no.

52 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgivning 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker salg av nåværende Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig forbudgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

53 Budskjema For eiendommen: Adresse: Steinvågvegen 40B, 6005 Ålesund Gnr. 200, bnr. 613 i Ålesund kommune Oppdragsnummer: Meglerforetak: Nordvest Eiendomsmegling AS Saksbehandler: Martine Ekornes Telefon: E-post: Martine.Ekornes@aktiv.no Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum: Beløp med bokstaver: Kr. Kr. + omkostningert iht. opplysninger i salgsoppgaven Dette budet er bindende for undertegnede frem til og med den: Kl. Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger. Eventuelle forbehold: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at budjournalen vil bli forelagt kjøper og selger når handel er sluttet. Ønsket overtakelsesdato: Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert: Kjøpet vil bli finansiert slik: Låneinstitusjon: Referanse og tlf nr.: Lånt kapital: Egenkapital: Totalt: Kr.: Kr.: Kr.: Egenkapital består av: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Navn: Navn: Fødselsnr. (11 siffer): Fødselsnr. (11 siffer): Adresse: Adresse: Postnr.: Sted: Postnr.: Sted: Tlf.: E-post: Tlf.: E-post: Dato.: Sign: Dato.: Sign: Kopi av legitimasjon Kopi av legitimasjon

54

55 Hvor drømmer du om å bo? Nordmenn bytter bolig cirka fire ganger i løpet av livet. Likevel er det svært få som legger en langtidsplan for sin egen boligreise. Snakk med oss om boligen du ser etter nå, og den du vil ha om 10 år så kan vi tenke langsiktig sammen. aktiv.no