REGULERINGSFØRESEGNER FOR MARIFJØRA REGULERINGSPLAN M/TEIKNINGSNUMMER I 03 DATERT

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "REGULERINGSFØRESEGNER FOR MARIFJØRA REGULERINGSPLAN M/TEIKNINGSNUMMER I 03 DATERT"

Inga Jørgensen
2 år siden
Visninger:

REGULERINGSFØRESEGNER FOR MARIFJØRA REGULERINGSPLAN M/TEIKNINGSNUMMER I 03 DATERT 25.

1 REGULERINGSFØRESEGNER FOR MARIFJØRA REGULERINGSPLAN M/TEIKNINGSNUMMER I 03 DATERT Eigengodkjent av kommunestyret: Sist endra: K-sak 0039/99

2 1. AVGRENSING. Desse reguleringsføresegnene gjeld for det området som på reguleringsplanen ligg innanfor reguleringsgrensa. 2. OMRÅDET VERT REGULERT TIL: BYGGEOMRÅDE: LANDBRUKSOMRÅDE TRAFIKKOMRÅDE FRIOMRÅDE FAREOMRÅDE SPESIALOMRÅDE ANDRE BESTEMMELSAR Bustader Bustader / forretning Forretning og kontor Allmennyttige føremål Naust Jordbruk Køyreveg Gang- og sykkelveg, fortau Parkeringsplassar Småbåthamn Friområde Turveg Høgspentleidning Småbåthamn, land Småbåthamn, sjø Parkering Frisiktsone Friluftsområde, sjø Fellesleikeplass for bustadområde 3. BUSTADER Områda B1 B7: I områda skal det oppførast bustader med tilhøyrande anlegg. Bustadområde skal ha utnyttingsgrad på maks. 0,3 rekna etter reglane i kap i Byggeforskrift Bustadhus skal oppførast i 1 etasje over grunnmur. Bygningssjefen kan tillata innreiing i heile loftet til rom for varig opphald. Minste tilletne takvinkel er 22 o. På situasjonsplanen som skal følgja byggjemeldinga må plassering av bygningar, tilkomst til tomta og plassering av garasje visast. Garasjen må tilpassast bustadhuset med omsyn til materialval, form og farge. I tillegg til garasje skal det vera parkeringsplass til 1 bil pr. husvære på tomta utanfor offentleg veggrunn. I tillegg skal det vera plass til 1 bil pr. utleige- /hybelhusvære. Endeleg plassering av bygningen vert fastsett av bygningssjefen. 4. BUSTAD / FORRETNING. Områda B/P 1, B/P 2 og B/P 3: 1 forholdet mellom brutto golvareal i bebyggelse og brutto grunnareal inklusive halvparten av tilstøtende veg, bane, plass, park, vann eller elv, maksimalt 10,0 m. Endra av kommunestyret Side: 2

3 I områda skal det oppførast bygningar for forretningar, mindre handverksbedrifter samt bustader med tilhøyrande anlegg. Hus for forretning/bustad kan oppførast i inntil 2 etasjar. Før søknad om byggjeløyve blir godkjent kan bygningssjefen krevja utarbeidd teikningar som viser høgda på huset i forhold til omkringsliggjande bygningar og vegetasjon. Den planlagde bebyggelsen skal tilpassast øvrig bebyggelse når det gjeld takform, materialbruk og farge. Ubebygd areal skal gjevast ei tiltalande behandling. Utandørs lagring er ikkje tillate. 5. FORRETNINGAR OG KONTOR. Områda P1, P2 og P3: I områda skal det oppførast forretningsbygg, herunder forretningar med nødvendige lagerlokale og kontor, samt hotell, pensjonat og motell med tilhøyrande parkeringsareal. I den utstrekning det etter bygningsrådet sitt skjønn ikkje medfører ulempe for omgivnaden kan innreiing for mindre verkstad tillatast. Bygningane kan oppførast i inntil 2 etasjar. Maksimum utnyttingsgrad for den einskilde tomta er 0,70 rekna etter reglane i Byggeforskrift 1985 kap. 22. På situasjonsplanen som skal følgja byggjemeldinga må plasseringa av bygningane synast, saman med tilkomst til tomta og nødvendig parkeringsareal. Endeleg plassering av kvart bygg skal fastsetjast av bygningssjefen. Alt areal rundt bygga må haldast i god stand slik at det ikkje er til sjenanse for omkringliggjande område. 6. ÅLMENNYTTIGE FØREMÅL. Område A 1: I området skal det vera bedehus. 7. NAUST Området kan fyllast ut som vist på plankartet. Talet på naust som kan byggjast er sett til maksimum 8 naust. Det kan byggjast maksimum 4 naust med slik maksimumstorleik: breidde: 4,5 m. lengde: 9,5 m. gesimshøgde: maks 3 m, men ikkje høgare enn kote 4,5 Det kan i tillegg oppførast maksimum 4 naust med slik maksimumstorleik: breidde: 4,0 m. lengde: 8,0 m. gesimshøgde: maks 2,7 m, men ikkje høgare enn kote 4,2 Endra av kommunestyret Side: 3

4 Utforming av nausta skal vere i samsvar med tradisjonell byggjeskikk for naust, og nausta skal vere i innbyrdes harmoni med kvarandre: veggane skal vere kledd med trekledning ståande kledning naustportar i ståande kledning, tradisjonell utføring takvinkel mellom val av taktekkingsmateriale og utvendige fargar på naust skal godkjennast av kommunen. Nausta skal plasserast i minimum to grupper og slik at det vert størst mogeleg opne rom mellom gruppene. I samband med byggjemelding skal det leggjast fram detaljert situasjonsplan som viser utforming av naustområdet, plassering av naust, avstandar mellom nausta, avstand til ytterkant veg, avstand til småbåthamna og evt. beplanting i samsvar med tidlegare utarbeidd planteplan. 8. LANDBRUKSOMRÅDE. Områda skal nyttast til tradisjonell landbruksdrift. Bygningar som er knytte til denne kan oppførast i områda. 9. TRAFIKKOMRÅDE. I planen er det synt trafikkområde som køyreveg, fortau, gang- og sykkelveg, busslommer, parkeringsplassar og småbåthamn. Nødvendig parkeringsareal til bedrifter og bustader skal liggja inne på kvar einskild tomt. Området T 1 er småbåthamn med nødvendig arreal på land. Området T 2 er trafikkareal med snuplass dimensjonert for buss og lastebil. Breidde, kurvatur og stigningsforhold som er synt i planen skal liggja til grunn for utforming av vegane. 10. FRIOMRÅDE. Friområdet F 1 i bustadfeltet skal opparbeidast til leikeområde for både små og større born. Friområde F 2 skal opparbeidast til ballplass. Mellombels lagring av masse, byggjematerialar, riggplass eller liknande kan ikkje plasserast i friområda utan at det er vist på ein teknisk plan eller massedeponeringsplan som er godkjend av bygningssjefen. Fellesareal til leik skal opparbeidast av kommunen samstundes med veg, vatn og kloakk i feltet. Vegetasjonen i friområdet kan berre ryddast i samsvar med plan for områda som er godkjent av bygningssjefen. 11. FAREOMRÅDE. I området går det ein høgspentleidning. Fareområdet er 6 meter ut frå ytterfase. Endra av kommunestyret Side: 4

5 12. Spesialområde - parkering Det skal opparbeidast parkeringsplass med 11 biloppstillingsplassar som vist på plankartet. 13. Spesialområde - småbåthamn, land Området skal tilstellast og gjevast ei tiltalande utforming. Planting av tre/busker skal skje i samsvar med tidlegare utarbeidd planteplan der denne ikkje er i konflikt med frisiktsoner og elles i høve endringar som følgje av reguleringsendringa. 14. Spesialområde - småbåthamn, sjø Området skal nyttast som båtplass for dei som til ei kvar tid leiger båtplass i hamna. 15. Spesialområde - frisiktsone Det skal til ei kvar tid vere fri sikthøgd på 0,5 m innanfor frisiktsona vist på plankartet. Det må ikkje etablerast vegetasjon, lagring av båtar, parkering av bilar etc. som kjem i konflikt med denne. 16. FELLES FØRESEGNER. Bygningsrådet skal ved handsaming av byggjemeldingane sjå til at bygningane får god form og materialbruk, og at bygningar i same område får ei harmonisk utforming. Farge på hus skal godkjennast av bygningssjefen. Utforming, høgde og farge på gjerde samt (oppføring av) støttemurar skal også godkjennast av bygningssjefen. Verken gjerde eller vegetasjon må hindra sikten i vegkryss. Støttemurar mot offentleg veg med høgde over 1 meter skal sikrast med gjerde. Langs same vegline skal gjerda ha ei einsarta utforming. Desse føresegnene kjem i tillegg til bygningslova og dei vedtektene som gjeld i Luster kommune. Etter at desse føresegnene er sette i kraft er det ikkje tillete å inngå privatrettslege avtalar som er i strid med føresegnene. Endra av kommunestyret Side: 5

Like dokumenter

REGULERINGSPLAN GRUNNAVÅGEN 2, MOSTER, BØMLO KOMMUNE

1 Endring av 3.1.1-3.2.3-3.2.4 Endring merket med RØDT. Blå utgår B REGULERINGSPLAN GRUNNAVÅGEN 2, MOSTER, BØMLO KOMMUNE REGULERINGSFØRESEGNER 1 REGULERINGSFØREMÅL. 1.1 Det regulerte området er vist på