VOLDA KOMMUNE Servicekontoret

Transkript

1 VOLDA KOMMUNE Servicekontoret Tømrer Service AS Snippa Volda Arkivsak nr. Løpenr. Arkivkode Avd/Sakshandsamar Dato 2007/ /2007 L13 SVK/ AKE MELDING OM POLITISK VEDTAK - BEBYGGELSESPLAN K7 ENGESET/KLEPP - PLANVEDTAK Vi melder med dette frå at Det Faste Planutvalet den , hadde føre ovannemnde som sak 61/07, der det vart gjort slikt vedtak: 1. Bustadbygga på område B4 bør ut frå terrengomsyn trekkjast lenger mot nord og leggast betre i terrenget for å få til ei betre terrengtilpassing, og redusert fylling sør for bygga. friområde/fellesområde, og dei behov for sikring av desse med rekkverk og gjerde som er naudsynt. Dette skal inngå i justert detaljplan. 3. Opparbeiding og sikring knytt til leikeplassar, trafikkareal og uteområde ved bygga, og område der det er høge skråningar/mur, er føresett opparbeidde før bygga blir tatt i bruk. Sakutgreiinga med vedlegg følgjer vedlagt. Volda kommune, servicekontoret Anne-Karin Egseth sekretær Postadresse: postmottak@volda.kommune.no Stormyra 2 Telefon: Telefaks: Org. nr: Bankgiro: 6100 Volda

2 SAKSDOKUMENT Sakshandsamar : Per Heltne Arkivsak nr.: 2007/23 Arkivkode: L13 Utvalsaksnr Utval Møtedato 61/07 Det faste planutvalet BEBYGGELSESPLAN K7 ENGESET/KLEPP - PLANVEDTAK Administrasjonen si tilråding: 1. Bustadbygga på område B4 bør ut frå terrengomsyn trekkjast lenger mot nord og leggast betre i terrenget for å få til ei betre terrengtilpassing, og redusert fylling sør for bygga. friområde/fellesområde, og dei behov for sikring av desse med rekkverk og gjerde som er naudsynt. Dette skal inngå i justert detaljplan. 3. Opparbeiding og sikring knytt til leikeplassar, trafikkareal og uteområde ved bygga, og område der det er høge skråningar/mur, er føresett opparbeidde før bygga blir tatt i bruk. Handsaming: Røysting: Tilrådinga frå administrasjonen vart samrøystes vedteken. Vedtak i Det faste planutvalet Bustadbygga på område B4 bør ut frå terrengomsyn trekkjast lenger mot nord og leggast betre i terrenget for å få til ei betre terrengtilpassing, og redusert fylling sør for bygga. Vår ref.: 2007/23 Side 2 av 5

3 friområde/fellesområde, og dei behov for sikring av desse med rekkverk og gjerde som er naudsynt. Dette skal inngå i justert detaljplan. 3. Opparbeiding og sikring knytt til leikeplassar, trafikkareal og uteområde ved bygga, og område der det er høge skråningar/mur, er føresett opparbeidde før bygga blir tatt i bruk. Vedleggsliste: 1. Bebyggelsesplan for Engeset Terrasse K7, plan datert Reguleringsplan med føresegner. 3. Merknader etter offentleg ettersyn Saksopplysningar: Det Faste planutvalet har den i sak 25/07, gjort vedtak om utlegging av bebyggelseplan for Område K-7 i Engeset Klepp til offentleg ettersyn i samsvar med reglane i plan og bygningslova 27-1 nr 2. Planframlegget gjeld areal K-7 i reguleringsområdet Engeset-Klepp, plan eigengodkjent Arealet ligg mellom Lønnevegen og Kusymrevegen. Område K7 er etter søknad tildelt firma Tømrer Service as for utbygging. Området er regulert til konsentrert utbygging, med krav om utarbeiding av bebyggelseplan i samsvar med pbl I utbyggingsplan inngår no 20 bustadeiningar, med to einebustader, 3 tomannsbustader og tre 4-mannsbustader fordelt på to byggeområde med eigen avkøyrsle frå Lønnevegen. Planlagt utnytting ligg klart innanfor gjeldande utnyttingsgrad i reguleringsplan. Det er i plan lagt til rette for småbarnleikeplasar og gangstiar som knyter områda saman, og gir tilknyting også til tilgrensande offentleg friområde. Plandokumenta vert lagt ut til offentleg ettersyn ved servicekontoret og folkebiblioteket i rådhuset, og på kommunen si heimeside, frå til Det ligg føre berre eit fåtal merknader til planen: Møre og R. Fylke, brev av : ingen merknader Volda kommune, Helseavd., brev av : ein må ta omsyn til stien gjennom friområdet mellom Haslevegen og Klepp ved utbygginga. Volda kommune, eldrerådet, sak 21/07 den : Vi vil peike på at dei ideelle naturgjevne små slettene som ligg i området høvelege til leikeområde, må sikrast før husa vert plasserte. Elles vil vi støtte grendalaget i deira syn på bruk av området. Eldrerådet er elles sterkt i tvil om at den sterke utbygginga med atsetting av alle grøne område er klok politikk. Gunn og Stig Hoggen, brev av : Vår ref.: 2007/23 Side 3 av 5

4 Peikar på den auka trafikk som ei slik stor utbygging vil medføre og dei farar som dette vil kunne gje for born og andre gåande langs vegen, og for trafikk-avviklinga i det heile, etter som vegane i området er lange og smale, og ikkje dimensjonerte for slik trafikkauke, Kommentar til plan og merknader: Eg kan ikkje sjå at merknadane no tilfører nye moment til saka, og eg finn at ein har lagt opp til ei moderat utbygging, med tenlege trafikale løysingar. Det er heller ikkje konflikt mellom planlagt utbygging og turstien i friområdet vest for byggeområdet. Utfordringa i området er det bratte terrenget og dei store høgdeskilnader som skal takast omsyn til. Slik utbygginga no er planlagt medfører dette at nokre av bygga ved si plassering vil gje store fyllingar i terrenget nedanfor, samtidig som bygga vil få ein svært eksponert plassering i terrenget. Dette var tema som ein var innom også ved tidlegare handsaming i DFP-sak 25/07. I saka var det utrykkt slik: Dette gjeld spesielt i området ned mot Kusymrevegen, ved profil E-F og G, der både utfylling for p-plass og den midtre firmannsbustaden vil gje svært stor fyllingshøgde og behov for mur mot Kusymrevegen. Dette bygget bør ut frå terrengomsyn vurderast om det bør gå ut av plan, eller om ein kan få til ei betre terrengtilpassing ved å trekkje bygga lenger inn på terrenget. Det er elles ikkje i plan gitt detaljar for opparbeiding av trafikkareal og leikeplassar, og dei behov som for desse vil vere for sikring ved rekkverk og gjerde. Dette bør klargjerast ved detaljplanar før utbygging vert sett i gang, etter som det er føresett at dette vert opparbeidd før bygga blir tatt i bruk. Spørsmåla er drøfta med utbyggar og ein finn ikkje at det er grunnlag for reduksjon i tal byggeiningar i prosjektet. Utnyttingsgraden er som det framgår relativt lav. Betre tilpassing til terreng bør såleis gjerast ved justering av byggplassering. Alternativt bør ein vurdere ei heilt anna løysing for utnytting av nedre del av området med omsyn til trafikkløysing, bygningstype og plassering. Etter drøfting med utbyggar har ein kome til at ei betre terrengtilpassing er muleg å få til ved at dei tre nedste bygga (B4) med tilhøyrande tilkomst vert trekt lenger bak (oppover) i terrenget. Det austlegaste bygget vert vurdert dreia meir i terrengretning og/eller saksa slik at det vert betre tilpassa terrenget. Utbyggar vil søkje å tilpasse planen på dei punkt som er nemnt ovanfor, men rekk ikkje å få utarbeidd slik endra plan no, før vidare handsaming av saka. Det er ønskjeleg med eit planvedtak før ferien, slik at ein kan arbeide vidare med detaljprosjektering. Eit vedtak om godkjenning må såleis innehalde ein del atterhald om endra/justert plan, som administrasjonen eventuelt kan få fullmakt til å handsame vidare. Sjå tilrådinga i saka. Vår ref.: 2007/23 Side 4 av 5

5 Jarle B. Krumsvik Adm.sjef Utskrift til: Planseksjonen for kunngjering og vidare ekspedering av godkjent plan Kopi: Tømrer Service AS Vår ref.: 2007/23 Side 5 av 5