Vestkroken 16A / 4365 Nærbø

Transkript

1 2. etasje av horisontaldelt tomannsbolig. 2 soverom. Vestkroken 16A / 4365 Nærbø

2

3 Anne Kristine Undheim Eiendomsmegler MNEF Mobil Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Jernbanegata Bryne Nøkkelinformasjon Et trivelig sted å bo Prisantydning: Totalt: omk. Omkostninger: Totalt inkl omkostninger: Selger: Michal Mirek Boligtype: Tomannsbolig Eierform: Eierseksjon Byggeår: 1952 Bra/P-rom: 88 m²/ 88 m² Gnr./bnr./snr.: 20/66/2 Oppdragsnr.: Velkommen til visning i Vestkroken 16A Flott beliggenhet på Nærbø. Rolig og barnevennlig område. Nærbø kan tilby flere sport- og fritidstilbud for både store og små. Nærbø IL tilbyr flere kjekke aktiviteter som blant annet fotball, håndball, curling og ishockey. Det er også gode muligheter for å benytte seg av treningssentrene Bra togforbindelser med hyppige avganger mot både nord og sør. Flere skole- og barnehagetilbud er lett tilgjengelige, blant annet Rosktoppen barnehage (i umiddelbar nærhet), Urhei barnehage, Skjeraberget barnehage, Motland skule, Bø skule, Nærbø Ungdomskule og Tryggheim videregående skule. I Nærbø sentrum finner en blant annet matbutikk, sportsbutikk, Fargerike Nærbø, apotek, baker, frisør og klesbutikk. Hå sjukeheim, varmtvannsbassenget Stampen og Nærbø helsesenter med lege, tannlege og fysioterapi er i umiddelbar nærhet. Hilsen Anne Kristine Undheim Vestkroken 16A 1

4 2 Vestkroken 16A Velkommen til Vestkroken 16A

5 Balkong fra stue og fra hovedsoverom Vestkroken 16A 3

6 Kort om boligen INNHOLD P-rom: Felles entre/gang, 2 soverom, stue/kjøkken/spisestue/gang og bad/vaskerom Loft er ikke måleverdig, men er innredet og benyttes som soverom i dag. Fastmontert trapp. Felles gang 2. etasje utgjør 8 m2 BRA. Felles vaskerom/teknisk rom /bod i kjeller utgjør 15 m2 BRA. STANDARD En flott leilighet med attraktiv beliggenhet, like ved flotte turområder og Nærbø sentrum! Leiligheten skiller seg ut med sin plassering i andre etasje med vesentlig større terrasse enn nærliggende leiligheter. Her har man terrasse med gode solforhold. Leiligheten har en god planløsning og inneholder; Entré/gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken i tillegg har man oppbevaring i garasje ute. Samlet sett fremstår leiligheten som lys og luftig med gode løsninger. Praktisk entré/ gang med opphengs muligheter for yttertøy og plass til sko. Fra gangen har man tilgang til bad, hovedsoverom og videre inn til stue, kjøkken og soverom nr. 2. Stue/kjøkken: Laminat Vedovn Varmepumpe Åpen stue- og kjøkkenløsning med 4 Vestkroken 16A

7 store vindusflater som gir en god romfølelse. Fra stue er det utgang til terrasse med gode solforhold. Stuen har en god planløsning med naturlig plass til tv og sittegruppe. Kjøkkenet har en praktisk L-form med god benke- og skapplass. Trefargete fronter med grå benkeplate. Den gode planløsning gjør at det er kort avstand til fra kjøkkenet til spisebord/kjøkkenbord. Bad: Belegg på gulv Varmekabler Nyere innredning Praktisk bad med toalett, badekar, dusj og servant med skapplass. Badet er et kombinert vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Hovedsoverommet er lyst og luftig med plass til en stor dobbeltseng. Det er også gode skap- og garderobemuligheter. Soverom nr. 2 har god størrelse med plass til en seng og garderobeskap. Dette rommet fungerer godt som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Romslig loft med plass til oppbevaring, eller stue nr. 2. Velkommen til hyggelig visning! BELIGGENHET Flott beliggenhet på Nærbø. Rolig og barnevennlig område. Nærbø kan tilby flere sport- og fritidstilbud for både store og små. Nærbø IL tilbyr flere kjekke aktiviteter som blant annet fotball, håndball, curling og ishockey. Det er også gode muligheter for å benytte seg av treningssentrene Jæren Sportssenter, Formtoppen treningssenter og Gymmen. Bra togforbindelser med hyppige avganger mot både nord og sør. Flere skole- og barnehagetilbud er lett tilgjengelige, blant annet Rosktoppen barnehage (i umiddelbar nærhet), Urhei barnehage, Skjeraberget barnehage, Motland skule, Bø skule, Nærbø Ungdomskule og Tryggheim videregående skule. I Nærbø sentrum finner en blant annet matbutikk, sportsbutikk, Fargerike Nærbø, apotek, baker, frisør og klesbutikk. Hå sjukeheim, varmtvannsbassenget Stampen og Nærbø helsesenter med lege, tannlege og fysioterapi er i umiddelbar nærhet. For den turglade er heller ikke veien lang til den populære Fugleparken - med alt den har å by på av natur og fugleliv. Bebyggelse Det er primært leilighets- /gårdsbebyggelse i området. Adkomst Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Byggemåte Del av tomannsbolig som er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, og lett bindingsverk som utvendig er bordkledd med liggende trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med plastbelagte stålplater. Vinduer og dører med isolerglass. Konklusjon fra takstmann: Våtrom og kjøkkeninnredning er i normal stand iht alder. Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normal elde og brukslitasje. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet. Areal Bra/P-rom: 88/88 m² 2. etasje P-rom: Felles entre/gang, 2 soverom, stue/kjøkken/spisestue/gang og bad/vaskerom Loft er ikke måleverdig, men er innredet og benyttes som soverom i dag. Fastmontert trapp. Felles gang 2. etasje utgjør 8 m2 BRA. Felles vaskerom/teknisk rom /bod i kjeller utgjør 15 m2 BRA. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Duo Takst AS. Utstyr Varmepumpe Oppvarming Varmekabler på bad, varmepumpe, ellers elektrisk. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen. Tomten Eiet tomt. Tomtens grunnareal: 617 m². Flott opparbeidet fellestomt. Stor hage som kan brukes av begge beboere. Parkering Parkering på egen gårdsplass. Vei/vann/avløp Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler. Vestkroken 16A 5

8 Stor stue God romfølelse - Utgang til terrasse Store vindusflater 6 Vestkroken 16A

9 Vestkroken 16A 7

10 8 Vestkroken 16A Praktisk L-formet kjøkken

11 Vestkroken 16A 9

12 Lyst&luftig hovedsoverom Gode skap- og garderobemuligheter. Luftebalkong. Soverom nr. 2 Utmerket som barnerom/kontor. 10 Vestkroken 16A

13 Vestkroken 16A 11

14 Badet Nyere dusjkabinett og innredning. Varmekabler. God plass til vaskemaskin og tørketrommel. 12 Vestkroken 16A

15 Vestkroken 16A 13

16 Oppfyller ikke dagens krav til oppholdsrom grunnet takhøyde. Innredet loft 14 Vestkroken 16A

17 Vestkroken 16A 15

18 Vestkroken 16A SAMEIET/ØKONOMI Sameiet Eierseksjonen hører til boligsameie. Vedtekter, husregler, årsregnskap er ikke fremlagt megler. Normalt deles alle fellesutgifter etter sameie brøken. Konferer megler for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Sameiebrøk: 10/20 Styregodkjennelse Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Dyrehold Dyrehold er tillatt ifølge eier. Forsikring Eiendommen er forsikret i Sr-Bank forsikring med avtalenummer. Formuesverdi Formuesverdi som primærbolig kr ,- per Formuesverdi som sekundærbolig kr ,- per Felleskostnader Selger betaler ca. kr ,- i året for villa forsikring. Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven 30. Offentlige/kommunale avgifter Kr ,- pr. år Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse Dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer. OFFENTLIGE FORHOLD Eiendommens betegnelse Gnr. 20 Bnr. 66 Snr. 2 i Hå kommune Heftelser/rettigheter/forpliktelser Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: Dagboknr 2521, Tinglyst : Vedr. bestemmelse om gjerde og registrering av grunn m.m. Dagboknr , Tinglyst : Vedr seksjonering m.m. Servituttene følger eiendommen. Det er legalpant for kommunale avgifter. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i ett området regulert til boligformål. Plan REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR MOTLAND, NÆRBØ. Stadfestet 18. desember 1986 Mindre vesentlig reguleringsendring , sak 48/06 PRISANTYDNING INKL. OMKOSTNINGER ,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) ,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse. Oppgjør Med mindre annet er avtalt 16 Vestkroken 16A

19 forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Kjøpekontrakt Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud. Overtakelse Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Boligselgerforsikring Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Energimerking Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler Budgivning utenfor forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Budgivning i forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Lov om hvitvasking Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. Solgt "som den er" Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte Vestkroken 16A 17

20 er rettet i tide. 3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl 3-9. Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Organisasjonsnummer: Anne Kristine Undheim Eiendomsmegler MNEF Tlf: E-post: anne.kristine.undheim@aktiv.no Vederlag og rett til dekning av utlegg Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende Kr ,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr ,- og oppgjørshonorar kr ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale dersom handel ikke kommer i stand. Alle beløp er inkl. mva. Salgsoppgave Salgsoppgaven er revidert/opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Informasjon om meglerforetaket Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Jernbanegata 5, 4340 Bryne 18 Vestkroken 16A

21 Nabolagsprofil Vurdert av 67 lokalkjente Motland Opplevd trygghet 8.6/10 Veldig trygt Naboskapet 7/10 Godt vennskap Kvalitet på skolene 7.5/10 Veldig bra Skoler og barnehager Navn Nivå Klasser Elever Km Motland skule 1-7 KL 15 kl km Bø skule 1-7 KL 14 kl km Nærbø ungdomsskule 8-10 KL 24 kl km Tryggheim ungdomsskule 8-10 KL 10 kl km Tryggheim vidaregåande skole - 22 kl km Bryne vidaregåande skule - 26 kl km Breidablikk barnehage km Urhei barnehage 0-5 ÅR 4 avd km Skjeraberget barnehage 0-6 ÅR 4 avd 1 km Barneskole Ungdomsskole Videregående skole Barnehage 31.1% 36.4% 31.9% Befolkning 19.9% 23.4% 8.2% 7.0% 22.4% 12.6% 6.6% Område Personer Husholdninger Kommune: Hå Grunnkrets: Motland Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Transport Varer/Tjenester Stavanger Sola Nærbø stasjon Nærbø stasjon 32.5 km 0.6 km 0.6 km AMFI Nærbø M44 Apotek 1 Heilo Nærbø Vinmonopol 0.8 km 10.3 km 0.9 km 0.8 km Sport Coop Extra Nærbø Kiwi Nærbø 0.8 km 0.8 km Nærbø samfunnshus Nye Loen kunstgressbane 1.1 km 1.3 km Formtoppen Treningssenter Jæren Sportssenter 0.4 km 0.7 km For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright Eiendomsprofil AS 2019 Vestkroken 16A 19

22 Spesielt anbefalt for Familier med barn Etablerere Enslige Området Nærbø er et tettsted i Hå kommune på Jæren. Tettstedet ligger omtrent syv kilometer nord for kommunesenteret Varhaug. Jernbanen har en vital plass på Jæren, og togstasjonen på Nærbø er et knutepunkt. Her går lokaltog både til Stavanger og Egersund. Ved Nærbø ligger også Jærmuseet som konsentrerer seg om den lokale jordbrukshistorien. På Nærbø er det mye industri som er jordbruksrettet. Vurdert av 67 lokalkjente Motland Kvalitet på barnehagene Dårlig Varierende Bra Veldig bra Trygghet der barna ferdes Mange usikre Trygge, med noen unntak Trygge Støynivået Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå Vedlikehold veier Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt Vedlikehold hager Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt 8,0 7,1 9,0 7,2 7,5 Trafikk 8,8 Mye Trafikk Trafikk til tider Lite trafikk Gateparkering 7,9 Vanskelig Varierende Vanskelig til tider Lett Turmulighetene 8,6 Kun langs veiene På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark Aktivitetstilbud 5,8 Dårlig Bra Meget bra Matvareutvalg 6,6 Lite utvalg Standard utvalg Stort mangfold Demografi Familiesammensetning Grunnkrets Kommune 36% er gift 37% er barnefamilier 22% har høyskoleutdanning 39% har inntekt over % eier sin egen bolig 57% har bolig på over 120 kvm 58% av boligene er nyere enn 20 år 70% bor i enebolig 69% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill 2.2% 3.5% 30% 29.2% 29.6% 30.4% 4.9% 4.7% 33.3% 32.1% Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Eiendomsprofil AS eller Aktiv Jæren Bryne kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilde: InsightOne, SSB 2016, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS Vestkroken 16A

23 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Aktiv Jæren Bryne kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Vestkroken 16A 21

24 EGENERKLÆRINGSSKJEMA Til orientering vil dette skjema være en del av salgsoppgaven Oppdragsnummer Adresse Vestkroken 16A Postnummer 4365 Poststed NÆRBØ Er det dødsbo? Ja X Nei Salg ved fullmakt? Ja X Nei Har du kjennskap til eiendommen? X Ja Nei Når kjøpte du boligen? 2012 Hvor lenge har du bodd i boligen? 8 år6 mnd Har du bodd i boligen siste 12 mnd? X Ja Nei I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Sparebank Polise/avtalenr. Selger 1 fornavn Michal Selger 1 etternavn Mirek SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? X Nei Ja 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad X Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Redegjør for hva som er gjort og når Montere baderomsplater 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? X Nei Ja 2.2 Er arbeidet byggemeldt? X Nei Ja 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? X Nei Ja 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? X Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? X Nei Ja 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? X Nei Ja 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? X Nei Ja This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by SIGNICAT Vestkroken 16A

25 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? X Nei Ja 9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? X Nei Ja 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? X Nei Ja 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? X Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei X Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn Hå elektro og Elektrofag Redegjør for hva som er gjort og når Hå elektro har gjort elektoarbeide deler av hus i 2014 og Elektrofaf ny elektrisk anleg på loft i Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei X Ja Hvis ja, beskrivelse Etter utført arbeid av Hå elektro og Elektrofag 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Nei X Ja Hvis Ja, når, hva og av hvem Eltilsyn i Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? X Nei X Nei Ja 15. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? X Nei Ja 16. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? X Nei Ja 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? X Nei Ja 18. Er det foretatt radonmåling? Nei Ja 19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? X Ja Hvis ja, beskrivelse Renovert loft 19.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? X Nei Ja This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by SIGNICAT Vestkroken 16A 23

26 20. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? X Nei X Nei Ja 21. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? X Nei Ja 22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? X Nei Ja SPØRSMÅL FOR BOLIG I SAMEIE/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP 23. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? X Nei Ja 24. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? X Nei Ja 25. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende? X Nei Ja 26. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Tilleggskommentar Boligselgerforsikring X Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Forsikringen er ugyldig dersom den tegnes i strid med forsikringsvilkårene. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 8% av total forsikringskostnad er honorar til Söderberg & Partners. Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring. Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår. Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens 3 10 og kjøpslovens 20 (aksjeboliger). Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Söderberg & Partners og Idfy Norge AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Idfy Norge AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID. This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by SIGNICAT Vestkroken 16A

27 Mirek, Michal Signert av This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by SIGNICAT Vestkroken 16A 25

28 KARTUTSNITT Eiendom: Gnr: 20 Bnr: 66 Fnr: 0 Snr: 2 Hå kommune Adresse: Annen info: Vestkroken 16A 4365 NÆRBØ Målestokk 1: :00:04 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av 2 26 Vestkroken 16A

29 Tegnforklaring Kommunalveg gatenavn. Privatveg gatenavn. Husnummer med bokstav Husnummer Mast Hekk Gatelys (belysningspunkt) Flaggstang Teiggrensepunkt Teiggrense god nøyaktighet (21 cm eller bedre) Teiggrense dårlig nøyaktighet (dårligere enn 21 cm) Frittstående mur Loddrett mur Annet gjerde Steingjerde Bygningsdelelinje Bygningslinje Mønelinje Takkant Takoverbyggkant Taksprang Trapp inntill bygg Veranda Midlinje bane Midlinje bane på bru Annet vegareal avgrensning Fortauskant Gang- og sykkelvegkant Sti Vegdekkekant Vegkant annet vegareal avgrensning Vegkantavkjørsel Vegsperring Frittstående trapp Godkjente byggetiltak Takoverbygg Udefinerte bygg Bolig Garasje og uthus Annen næring Gang- og sykkelveg Veg Brukonstruksjon Elv og bekk Forsenkningskurve Høydekurve Lekeplass Eiendom Matrikkelnummer Kommuneflate :00:12 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 2 av 2 Vestkroken 16A 27

30 TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 20: Bnr 66 (snr: 2) Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Betegnelse: Del av tomannsbolig Adresse: Vestkroken 16A, 4365 NÆRBØ Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Duo Takst AS Bedriftsvegen 3, 4344 BRYNE Telefon: Sertifisert takstmann: Kåre Vatland Telefon: E-post: kv@duotakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund e Vestkroken 16A

31 Matrikkel: Gnr 20: Bnr 66 (snr: 2) Duo Takst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Bedriftsvegen 3, 4344 BRYNE Adresse: Vestkroken 16A, 4365 NÆRBØ Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: Forutsetninger Våtromsrapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. 'Nivå 1' er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 (1995-utgaven) angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Denne tilstandsrapporten gjelder kun våtrom og kjøkkeninnredning. Arealmåling: Det understrekes at det ikke er gjort undersøkelser om mangler i forhold til byggeforskriftene selv om innredningen ellers tilfredsstiller kravene til areal. Alle flater som er overflatebehandlet er i denne rapporten oppgitt som bruksareal. Fremkommet arealet kan avvike fra byggeforskriftene. Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og Dokumentkontroll: Det er ikke foretatt kontroll av eiendommens godkjenninger og krav ang. brann, lyd, tilgjengelighet, utforming, plassering av bygninger og størrelse gitt av de sentrale og kommunale etater. Utstyr: Protimeter MMS2 som fuktpåvisere. Leica Disto 810 avstandsmåler, målband, tommestokk og sammenleggbar stige. Det er av takstmann ikke foretatt radonmålinger. Bad og vaskerom krever vedlikehold og ettersyn og det bør jevnlig vurderes om baderommet bør oppgraderes for å unngå Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 2 av 7 Vestkroken 16A 29

32 Matrikkel: Gnr 20: Bnr 66 (snr: 2) Duo Takst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Bedriftsvegen 3, 4344 BRYNE Adresse: Vestkroken 16A, 4365 NÆRBØ utettheter i rommet, selv om det ikke ble registrert fukt og skader i overflatene på befaringsdagen. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er nevnt i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger eller vedkommendes stedfortreder. TILSTANDSGRAD OG ALDER PÅ BYGNINGSDELER Bygningsdelene er gitt TG ut fra generelle vurderinger og vurdering av levetider på bygnings element. En del bygnings element kan ha generelle levetider helt ned til 15 år (f.eks VVB og andre elektriske komponenter), mens andre bygningsdeler kan ha tilnærmet ubegrenset levetid. TG er satt ut fra generell vurdering med ønske om å opplyse en kjøper om at det til stadighet må påregnes utbedringer og vedlikehold av en brukt eiendom. Jo eldre en bygning er, jo større tiltak må påregnes (jmf også innledene tekst på side 2 i dette dokumentet som forklare mer om TG / tilstandgrad). Det bemerkes imidlertid at alle levetider er teoretiske, og ikke minst hvor værutsatt bygningdelen er (i forhold til f.eks sol). En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere av slike forhold må en kjøper forvente. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig brukslitasje er ikke kommentert. Varmekabler og ellers elektrisk opplegg er ikke nærmere kontrollert av takstmann. VED ROM UNDER TERRENG Kjeller som er innredet med utforet vegger og oppforet gulv er i utgangspunktet en risiko konstruksjon. Det orienteres på generelt grunnlag at innredet rom under terreng har større risiko for skjulte feil og mangler enn øvrige etasjer, våtrom mot yttervegg er særlig utsatt. Vanligste årsak til problemstillinger er aldersvekkelser på drenering og grunnmurens fuktsikring utvendig. Påkjenninger kan komme fra tilførsel av overflatevann utenfra, utette taknedløp under terreng, kapillært oppsug av vann fra grunnen, og fuktig luft i grunnen. Påvisninger av eventuelle feil kan kun gjennomføres ved inngrep i yttervegger med fuktmålinger i form av NS 3424 nivå 3 rapport. Tilstandgrad er ikke satt pga manglende kontrollmuligheter i konstruksjonen. Kondensproblemer som følge av innvendig vanndamp og jorddamp kan forekomme i oppforet gulv og påforet vegger, spesielt i bygninger med en viss alder der det ikke ble brukt tilstrekkelig tett diffusjonssperre i gulv på grunn og i overgang gulv/vegg. Denne problematikken kan være vanskelig å avdekke uten å åpne konstruksjonene. Konklusjon tilstand Våtrom og kjøkkeninnredning er i normal stand iht alder. Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normal elde og brukslitasje. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet. BRYNE, Kåre Vatland Takstmann MNT/Byggmester Telefon: Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 3 av 7 30 Vestkroken 16A

33 Matrikkel: Gnr 20: Bnr 66 (snr: 2) Duo Takst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Bedriftsvegen 3, 4344 BRYNE Adresse: Vestkroken 16A, 4365 NÆRBØ Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Michal Mirek og Dovile Mirek Kåre Vatland Befaring/tilstede: Befaringsdato: Michal Mirek. Eier. Tlf Kåre Vatland. Takstmann MNT/Byggmester. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Del av tomannsbolig Beliggenhet: Kontrollbetegnelse Konstruksjon Andre forhold Matrikkeldata Del av tomannsbolig i Vestkroken ved sentrum av Nærbø. Våtrom, kjøkkeninnredning, samt oppmåling av arealer. Del av tomannsbolig som er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, og lett bindingsverk som utvendig er bordkledd med liggende trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med plastbelagte stålplater. Vinduer og dører med isolerglass. Påregnelig normalt med noe lodd og retningsavvik i boliger av denne alder. Denne rapport omhandler våtrom, kjøkkeninnredning og oppmåling av arealer. Matrikkel: Kommune: 1119 HÅ Gnr: 20 Bnr: 66 Seksjon: 2 Eiet/festet: Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Eiet Michal Mirek og Dovile Mirek Vestkroken 16A, 4365 NÆRBØ Dokument/kilde Dato Status Sider Vedlagt Eier Opplysninger gitt ved befaring. Infoland.no Eiendomsdata på nett. Megler Iht. opplysninger gitt ved bestilling av rapport. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 4 av 7 Vestkroken 16A 31

34 Matrikkel: Gnr 20: Bnr 66 (snr: 2) Duo Takst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Bedriftsvegen 3, 4344 BRYNE Adresse: Vestkroken 16A, 4365 NÆRBØ Bygninger på eiendommen Del av tomannsbolig Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Tilbygg: Modernisering: 1952 Kilde: Iht til forrige eier. Helårsbolig Arealene er oppmålt på stedet. År: 1989 Bolig tilbygd. År: 2014 Innvendige overflater modernisert/oppgradert. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM 2. etasje Loft Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. areal BRA er oppmålt, BTA er beregnet. P-rom: Felles entre/gang, 2 soverom, stue/kjøkken/spisestue/gang og bad/vaskerom Loft er ikke måleverdig, men er innredet og benyttes som soverom i dag. Fastmontert trapp. Felles gang 2. etasje utgjør 8 m2 BRA. Felles vaskerom/teknisk rom /bod i kjeller utgjør 15 m2 BRA. Felles garasje/uthus Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Tilbygg: 1952 Kilde: Iht til forrige eier. Oppbevaring. År: 1965 Iht forrige eier. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM 1. etasje Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. areal BRA er oppmålt, BTA er beregnet. Det må påregnes en total oppgradering på deler av bygget og prisen på dette må vurderes opp mot riving. ) Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 5 av 7 32 Vestkroken 16A

35 Matrikkel: Gnr 20: Bnr 66 (snr: 2) Duo Takst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Bedriftsvegen 3, 4344 BRYNE Adresse: Vestkroken 16A, 4365 NÆRBØ Tilstandsvurdering Tilstandsvurdering for Del av tomannsbolig VVS-installasjoner, generelt - Del av tomannsbolig Beskrivelse: Boligen har naturlig avtrekk og utlufting i bygningen er basert på ventiler i tak/vegg og lukkevinduer. Anbefaler montering av mekanisk avtrekk for å redusere fuktinnholdet i inneluften. Bygningens vann- og avløpsrør med varierende alder. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Armatur Normal levetid for tappebatterier er 10 til 25 år. Utstyr sanitærinstallasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Normal levetid for utslagsvask/wc/badekar er 20 til 50 år. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Bereder, vannmåler og stoppekran montert i felles vaskerom/teknisk rom/bod i kjeller. Bygning, generelt - Del av tomannsbolig Beskrivelse: Innvendige gulv er belagt med belegg, parkett og laminatgulv. Vegger og tak er sparklet og malt. Hvitmalt slett listverk. Slette hvite fyllingsdører fra Dooria. Varme: Varmepumpe, panelovn, varmekabler og ildsted.(ildfast plate er for kort iht krav) Det ble registrert noe brukslitasje i overflater. Anbefaler gjennomgang ved visning. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Påkostninger opplyst av eier. - Eldre bygningsdel, etterisolert og modernisert i overflater i Kjøkkeninnredning Oppgraderte elektrisk opplegg, samsvarserklæring kan fremlegges. - Våtromsplater dusjsone, dusjkabinett og badekar montert på bad/vaskerom i Loft innredet Fastmontert trapp montert i den forbindelse. (Ikke barnesikret iht dagens krav.) - Vinduer skiftet Bygning, generelt - Del av tomannsbolig / 2. etasje / Bad/vaskerom Beskrivelse: Bad/vaskerom fra ved tilbygg Vinylbelegg på gulv og malt glassfiberstrier på vegg. Våtromsplater montert av eier i dusjnisje i Utstyr: Toalett, Vannuttak for vaskemaskin, servant i innredning, badekar og dusjkabinett(2019). Varmekabler i gulv. Synlig klemring i sluk under badekar. Sluk under dusjkabinett ikke besiktet. Ca 10 mm fall fra dør til sluk badekar. 35mm oppbrett av belegg i dørterskel. Ingen registret fukt rundt vannuttak. Det ble ikke utført måling bak dusjkabinett. Normal til for utskiftning av vinylbelegg er år. Belegg er moden for utskiftning. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 6 av 7 Vestkroken 16A 33

36 Matrikkel: Gnr 20: Bnr 66 (snr: 2) Duo Takst AS Kommune: 1119 HÅ KOMMUNE Bedriftsvegen 3, 4344 BRYNE Adresse: Vestkroken 16A, 4365 NÆRBØ Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Missfarging i belegg. Toalett festet med skruer, og dermed punktert membran/belegg. Ellers ingen spesielle merknader utover normale bruks- og aldring-slitasjer. Kjøkkeninnredning - Del av tomannsbolig / 2. etasje / Stue/spisestue/kjøkken/gang Beskrivelse: Mørk profilert Ikea kjøkkeninnredning med lys benkeplate. Integrerte hvitevarer. Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Svelling og noe avskalling vindusforing ved vaskekum. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Kjøkkeninnredning montert i 2014, normal brukslitasje i overflater. Påregnelig med mindre justering av fronter. Tilstandsvurdering for Felles garasje/uthus Bygning, generelt - Felles garasje/uthus Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Garasje oppført i betong og bindingsverk. Tak og vegg kledd med stål og aluminiumsplater. Takrenner/nedløp i plast. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 7 av 7 34 Vestkroken 16A

37 Alle fortjener et godt hjem Et hjem er mer enn vegger og tak. Det er et sted for å skape gode minner preget av trivsel, omsorg og trygghet. For oss som jobber med folks hjem hver eneste dag, er det naturlig å engasjere oss sammen med SOS-barnebyer for å gi flere barn et trygt og godt hjem. For hvert hjem vi formidler, gir vi derfor 100 kroner til SOS-barnebyers arbeid. Ønsker du også å være med å bidra? Send en SMS med kodeord "etgodthjem" til 2160, og du bidrar med 100 kroner. I samarbeid med etgodthjem.no

38 OVERSIKT OVER LØSØRE OG TILBEHØR TIL EIENDOMMEN Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar Generelt Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. 3-4 og 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. 1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. 2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte. 3. VARMEKILDER, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12). 5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR. Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger. 6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

39 7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy. 8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger. 9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger. 10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm. 11. LYSKILDER. Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte "spotlights", oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med. 12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke. 13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger. 14. POSTKASSE medfølger. 15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke. 16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert. 17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger. 18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger. 19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke. 20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. 21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge. 22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert. Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

40 HELP Boligkjøperforsikring BOLIGKJØPERFORSIKRING Advokathjelp ved boligkjøpet. Advokathjelp i saker mot selger/selgers forsikring. PRISER Borettslag/aksjeleilighet: Kr Selveierleilighet/rekkehus: Kr Ene-/tomanns-/frititdsbolig, tomt Kr PLUSS koster kun kr i tillegg til boligkjøperforsikring og fornyes årlig om du ønsker det. BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS Advokathjelp ved boligkjøpet. Advokathjelp i saker mot selger/selgers forsikring + de viktigste rettsområdene i privatlivet. Samboeravtale/ektepakt og arv Forbrukerkjøp og håndverkertjenester Utleie og naboforhold Tomtefeste, veirett og andre servitutter Plan- og bygningsrett Skatt ved oppussing, utleie og eiendomssalg Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side PLUSS gir boligeiere sterkt rabattert advokathjelp. Be om råd eller hjelp i retten når du trenger det fra Norges viktigste advokatmiljø for privatpersoner. PLUSS kan bare tegnes i tillegg til boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr ved salg av PLUSS. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no. Har du spørsmål? Kontakt HELP på help.no/minside, telefon eller post@help.no.

41 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgivning 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker salg av nåværende Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig forbudgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

42 Budskjema For eiendommen: Adresse: Vestkroken 16A, 4365 Nærbø Gnr. 20, bnr. 66, snr. 2 i Hå kommune Oppdragsnummer: Meglerforetak: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Saksbehandler: Anne Kristine Undheim Telefon: E-post: anne.kristine.undheim@aktiv.no Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum: Beløp med bokstaver: Kr. Kr. + omkostningert iht. opplysninger i salgsoppgaven Dette budet er bindende for undertegnede frem til og med den: Kl. Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger. Eventuelle forbehold: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at budjournalen vil bli forelagt kjøper og selger når handel er sluttet. Ønsket overtakelsesdato: Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert: Kjøpet vil bli finansiert slik: Låneinstitusjon: Referanse og tlf nr.: Lånt kapital: Egenkapital: Totalt: Kr.: Kr.: Kr.: Egenkapital består av: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Navn: Navn: Fødselsnr. (11 siffer): Fødselsnr. (11 siffer): Adresse: Adresse: Postnr.: Sted: Postnr.: Sted: Tlf.: E-post: Tlf.: E-post: Dato.: Sign: Dato.: Sign: Kopi av legitimasjon Kopi av legitimasjon

43 Du blir større i en mindre bank Vi kjenner nabolaget ditt, bygda di og byen din. Jo bedre vi blir kjent med deg og dine behov, jo bedre kan vi hjelpe deg. Jærsk business er vår business Vi tilbyr små og mellomstore næringskunder et bredt og kompetent tilbud. Fire rådgivere vier all tid til landbruket. Du kan kje drikka kaffi på telefonen Vi tilbyr ansikt-til-ansikt kontakt med våre rådgivere på et kontor nær deg. Daglige behov fikser du enkelt i mobilbanken vår. Hvorfor velge Jærens eneste lokalbank? Vi støtter og sponser lokalmiljøet Vi pløyer deler av overskuddet tilbake til ditt nærmiljø, slik at Klepp, Time og Hå blir enda bedre å bo og leve i. Du får rask respons og treffer fjåge folk Våre rådgivere kan hjelpe deg med veldig mye. Hos oss møter du mennesker, ikke roboter. Våre medarbeidere bor og virker i lokalmiljøet. Telefon

44 Hvor drømmer du om å bo? Nordmenn bytter bolig cirka fire ganger i løpet av livet. Likevel er det svært få som legger en langtidsplan for sin egen boligreise. Snakk med oss om boligen du ser etter nå, og den du vil ha om 10 år så kan vi tenke langsiktig sammen. aktiv.no