Søvasskjølen - Hytte med innlagt strøm. Velkommen til. Hosetkjølvegen 127!

Transkript

1 Søvasskjølen - Hytte med innlagt strøm Velkommen til Hosetkjølvegen 127!

2

3 Anders Skjetne Rygg Eiendomsmegler Mobil Aktiv Eiendomsmegling Orkla Orkdalsveien Orkanger Nøkkelinformasjon Hosetkjølvegen 127 Prisantydning: omk. Omkostninger: * Totalt inkl omkostninger: Selgere: Heidi Johansen og Vidar Johansen Boligtype: Hytte Eierform: Selveier Byggeår: 1981 Bra/P-rom: 71 m²/ 67 m² Gnr./bnr.: 177/20 Tomtetype: Eiet tomt Tomteareal: 833 m² Oppdragsnr.: flott naturområde på Søvasskjølen. Søvasskjølen, tidligere Hemnkjølen, er fjellovergangen mellom Heim og Orkland kommune. Her har man lett tilgjengelig både fjell, turområder og flere vann. Midt på Søvasskjølen har man Ellingsgården hvor det er matservering. Like ved eiendommen har man oppkjørte skiløyper. Både sommer og vinter kan man ta turen opp på vakre Omsfjellet, ca. 850 m.o.h. Tar man turen over til Heim kommune, kan man bestige Ruten (1040 m.o.h). Hytta inneholder: 1. etg.: éntre, gang, bod, wc, stue, kjøkken, 3 soverom og dusjrom. Stor terrasse. I tillegg uthus. Hytta har innlagt strøm. Skjønn eiendom med bekk rennende forbi. Hytta er fra tidlig 80-tallet. Etter dagens eier kjøpte eiendommen i 2012 er det lagt inn strøm, skiftet de fleste vinduer (ikke i gang, bod og ett stuevindu) og det er oppført frittstående uthus. * Regnet ut fra prisantydning. Velkommen til visning! Hosetkjølvegen 127 1

4 Innhold Velkommen 1 Innhold 3 Standard 3 Beliggenhet 3 Beskrivelse av eiendommen 4 Offentlige forhold 18 Prisantydning inkl. omkostninger 18 Øvrige kjøpsforhold 18 Nabolagsprofil 21 Egenerklæring 23 Takst/Boligsalgsrapport 27 Info fra kommunen 36 Energiattest 64 Løsøre og tilbehør 72 Boligkjøperforsikring 74 Forbrukerinformasjon om budgiving 75 Budskjema 76 2 Hosetkjølvegen 127

5 Hosetkjølvegen 127 INNHOLD 1. etg.: Gang, bod, wc, stue, kjøkken, 3 soverom og dusjrom. STANDARD 1.etg Stue / kjøkken: Tregulv, panel på vegger, panel i himling. Vedovn og peisinnsats som varmekilde. Kjøkken: Det er ikke montert ventilator over stekesone, men ventil på vegg. Soverom: Tregulv, panel på vegger, panel i himling Soverom: Tregulv, panel på vegger, panel i himling Soverom: Tregulv, panel på vegger, panel i himling Dusjrom: Rommet har furugulv og panel på vegger. Ventil på vegg. Det er ikke innlagt vann, men det er trykkpumpe og varmtvannsbereder samt dusjkabinett i rommet. Vannet pumpes fra tank som samler regnvann fra tak. Toalettrom: Toalettrommet har dobbel forbrenningstoalett, type Incinolet. Rommet har laminat på gulv og panel å vegger. Ventil på vegg. Gang: Tregulv, panel på vegger, panel i himling Entré: Tregulv, panel på vegger, panel i himling Bod: Tregulv, panel på vegger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. BELIGGENHET EIendommen ligger ved Hosetkjølvegen, ikke langt fra Røde Hosetkjølvegen 127 3

6 Kors hytta på Søvasskjølen/Hemnkjølen. Mange anser området som det meste attraktive på Søvasskjølen (tidligere Hemnkjølen). Søvasskjølen er et særdeles attraktivt fritidsområde, med ca. 20 min. kjøring fra Orkanger, ca. 30 min fra Kyrksæterøra og ca. 60 min. fra Trondheim. Her har man flotte naturområder og turmuligheter hele året. Både fotturer og skiturer er ypperlige, med en fin tur opp til bl.a. Omnsfjellet. Omnsfjellet er tidligere Orkdal kommunes høyeste topp, ca. 850 m.o.h. Det er flere fiskevann på "kjølen" samt fine muligheter for bading i bl.a. Søvatnet. Fra området ser man Ruten, 1040 m.o.h, på grensa mellom Heim og Rindal kommune. Fjellet ligger sørøst for Vinjeøra. Ruten er en av Midt-Norges mest foretrukne fjellturer, sommer og vinter. Adkomst Ta av til høyre ved stor parkering (Røde kors). Ta deretter første vei til høyre og kjør over bru. Følg veien og hytta er ca. 1,3 km fra parkeringen. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Byggemåte Konklusjon tilstand hentet fra rapport utført av takstmann Egil Indergård: Fritidsbolig oppført i 1981, og er anlagt på pilarer. Hovedkonstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. 2- lags vinduer og metallplater som taktekking. Det bemerkes at enkelte bygningselementer er i ferd med å nå / har nådd forventet levetid slik at det er satt tilstandsgrad 2 pga alder. For nærmere opplysninger, se rapport i salgsoppgaven samt selgers egenerklæringsskjema. Areal Bra/P-rom: 71/67 m² 1.et: 71 kvm Bra og 67 kvm P-rom. Følgende rom inngår i primærareal: 4 Hosetkjølvegen 127

7 1. etg.: éntre, gang, wc, stue, kjøkken, 3 soverom og dusjrom. I tillegg uthus på 12 kvm Bra oppført i Utstyr Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Oppvarming Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Tomten Eiet tomt. Tomtens grunnareal: 833 m². Eiendommen er naturtomt. Idyllisk beliggende ved en bekk. Eiendommen er opprettet i I 2011 ble eiendommen sammenslått med gnr 177 bnr 23. Iht. beregnet areal fra kommunen er tomten ca. 833 kvm. Parkering Sommer: Parkering på eiendommen med plass til opp mot 4 biler. Vinter: Eier opplyser at de betaler ca. kr 50,- pr. døgn på parkering ved Bjørkøybekk. Vei/vann/avløp Vei: Privat vei fram til eiendommen (sommervei - ikke vinterbrøytet fram til hytta - kun delvis inn Hosetkjølvegen). Eier opplyser at de betaler ca. kr. 500,- for vei til grunneier. Det er ikke tinglyst veirett. Vann: Regnvann som samles i dunk og pumpe på bad. Kun sommervann. Ikke søkt kommunen og ikke godkjent innlagt vann med utslippstillatelse. Konferer megler ved ev. spørsmål. Avløp: Incinolet-toalett. Hosetkjølvegen 127 5

8 Stue 6 Hosetkjølvegen 127 Hosetkjølvegen 127 7

9 8 Hosetkjølvegen 127

10 Hosetkjølvegen 127 9

11 Kjøkken 10 Hosetkjølvegen 127 Hosetkjølvegen

12 Dusjrom 12 Hosetkjølvegen 127

13 Toalettrom Hosetkjølvegen

14 Soverom 14 Hosetkjølvegen 127 Hosetkjølvegen

15 Soverom Soverom 16 Hosetkjølvegen 127

16 Hosetkjølvegen

17 Kjekt å vite Formuesverdi Formuesverdi kr per Offentlige/kommunale avgifter KOmmunale avgifter utgjør p.t. kr 745,- pr. år. I kommunale gebyrer inngår feiing. Det betales kr 1 431,- pr år til ReMidt for fritidsrenovasjon. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette. Utleie Hytta har ikke vært utleid. Diverse Eiendommen har adresse Hosetkjølvegen, 7203 Vinjeøra. Vinjeøra har postnummer tilhørende Heim kommune, men denne eiendommen ligger likevel i Orkland kommune. For at eiendommen skal kunne annonseres riktig på finn.no under Orkland kommune, benyttes derfor porstnummer 7320 Fannrem (tilhørende Orkland kommune). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. OFFENTLIGE FORHOLD Eiendommens betegnelse Gnr. 177 Bnr. 20 i Orkland kommune Heftelser/rettigheter/forpliktelser Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i område for LNFR-areal. PRISANTYDNING INKL. OMKOSTNINGER ,- (Prisantydning) Omkostninger 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) ,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Kjøpekontrakt Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud. Overtakelse Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Boligselgerforsikring Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Energimerking Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se Dersom eier har energimerket boligen vil 18 Hosetkjølvegen 127

18 komplett energiattest fås ved henvendelse til megler Budgivning utenfor forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Budgivning i forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Lov om hvitvasking Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning Solgt "som den er" Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide. 3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl 3-9. Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Vederlag og rett til dekning av utlegg Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr ,-, markedsføringspakke kr ,-, visninger kr 1 990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale tilretteleggingshonorar, honorar for avholdte visninger samt alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Informasjon om meglerforetaket Orkla Eiendomsmegling AS Hosetkjølvegen

19 Orkdalsveien 93, 7300 Orkanger Organisasjonsnummer: Anders Skjetne Rygg Eiendomsmegler Tlf: E-post: 20 Hosetkjølvegen 127

20 Hosetkjølvegen 127 Høyde over havet 360 m Vintersport Langrenn Avstand til nærmeste løype: 338 m 87 km preparert løype innenfor 15 km Offentlig transport Trondheim Værnes Ørland lufthavn 1 t 20 min 1 t 50 min Alpin Knyken skisenter Kjøretid: 23 min Skitrekk i anlegget: 2 Bjørkøybekk 16 min Linje 470, km Aktiviteter Avstand til byer Orkanger Trondheim 25 min 1 t 3 min Hoston Friluftsområde Knyken Skisenter - Skiskyting og hoppb... Bowling 1 Orkla Kvåles Kro og Ridesenter 19 min 23 min 24 min 29 min Ladepunkt for el-bil Gammelosen 27 min Orkdal Energi, Fannrem Grøtte skole, Fannrem 24 min 24 min Sport Kviknelykkja grasbane 21 min Fotball 16.7 km Woldsminde balløkke 23 min Ballspill 19.9 km Max-gym Orkanger 24 min 3T-Orkanger 25 min Dagligvare Coop Extra Fannrem 25 min PostNord 20.3 km Kiwi Orkanger 23 min Søndagsåpent 24.4 km Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Aktiv Orkdal kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2021 Hosetkjølvegen

21 Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Aktiv Orkdal kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS Hosetkjølvegen 127

22 EGENERKLÆRINGSSKJEMA Til orientering vil dette skjema være en del av salgsoppgaven Oppdragsnummer Adresse Hosetkjølvegen 127 Postnummer 7320 Poststed FANNREM Er det dødsbo? Ja X Nei Salg ved fullmakt? Ja X Nei Har du kjennskap til eiendommen? X Ja Nei Når kjøpte du boligen? 2012 Hvor lenge har du bodd i boligen? 0 år0 mnd Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja X Nei I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? eika forsikring Polise/avtalenr. Selger 1 fornavn Heidi Selger 1 etternavn Johansen Selger 2 fornavn Vidar Selger 2 etternavn Johansen SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? X Nei Ja Kommentar 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei Ja, kun av faglært X Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn Redegjør for hva som er gjort og når Orkdal elektro la inn strøm på wc/bad av faglært. Dusj og wc er ordnet av ufaglært egeninnsats 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? X Nei Ja 2.2 Er arbeidet byggemeldt? X Nei Ja Kommentar 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? X Nei Ja Kommentar 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? X Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Kommentar 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? X Nei Ja Kommentar 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? X Nei Ja Kommentar This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by SIGNICAT Hosetkjølvegen

23 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? X Nei Kommentar X Nei Ja 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Kommentar X Nei Ja 9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Kommentar X Nei Ja 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Kommentar Ja 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad X Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Redegjør for hva som er gjort og når Skifte av 9 stk vinduer skifta takrenner 2017 skifta ytterdør Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? X Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Kommentar 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? X Nei Kommentar X Nei Ja 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Kommentar X Nei Ja 15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Kommentar X Nei Ja 16. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? X Nei Ja 17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Kommentar X Nei Ja 18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Kommentar X Nei Ja 19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Kommentar X Nei Ja 20. Er det foretatt radonmåling? Kommentar X Nei Ja 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by SIGNICAT Hosetkjølvegen 127

24 Kommentar 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? X Nei Kommentar Ja 23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? X Nei Kommentar Ja 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? X Nei Kommentar Ja SPØRSMÅL FOR BOLIG I SAMEIE/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? X Nei Kommentar Ja 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? X Nei Kommentar Ja 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende? X Nei Kommentar Ja 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? X Nei Kommentar Ja Tilleggskommentar Bygd bod 12m2 i 2015 Boligselgerforsikring X Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Forsikringen er ugyldig dersom den tegnes i strid med forsikringsvilkårene. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 8% av total forsikringskostnad er honorar til Söderberg & Partners. Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring. Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår. Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for boligselgerforsikring punkt 7.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om forsikringsgiver sitt boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Jeg er også klar over at premietilbudet først kan påberopes når boligen er solgt (budaksept). Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for forsikringsgiver i 6 seks måneder fra oppdragsinngåelse med megler, eller til datoen for dagen før vedtatte endringer i avhendingsloven av trer i kraft. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato somlegges til grunn. This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by SIGNICAT Hosetkjølvegen

25 Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens 3 10 og kjøpslovens 20 (aksjeboliger). Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Söderberg & Partners og Idfy Norge AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Idfy Norge AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID. Johansen, Heidi Signert av Johansen, Vidar Signert av This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by SIGNICAT Hosetkjølvegen 127

26 TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Hosetkjølvegen 127, 7320 FANNREM Gnr 177: Bnr ORKLAND KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Egil Indergård Telefon: E-post: egil@lokaltakst.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Boligtaksering Egil Indergård AS Berganesveien 60, 7316 LENSVIK Telefon: Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdragsnr: 1995 Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund Hosetkjølvegen

27 Matrikkel: Gnr 177: Bnr 20 Boligtaksering Egil Indergård AS Kommune: 5059 ORKLAND KOMMUNE Berganesveien 60, 7316 LENSVIK Adresse: Hosetkjølvegen 127, 7320 FANNREM Telefon: Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk takst og er utført i henhold til Norsk takst sine regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av Norsk takst har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i Norsk takst er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte Norsk takst sitt sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 2 av 9 28 Hosetkjølvegen 127

28 Matrikkel: Gnr 177: Bnr 20 Boligtaksering Egil Indergård AS Kommune: 5059 ORKLAND KOMMUNE Berganesveien 60, 7316 LENSVIK Adresse: Hosetkjølvegen 127, 7320 FANNREM Telefon: LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Konklusjon tilstand Fritidsbolig oppført i 1981, og er anlagt på pilarer. Hovedkonstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. 2- lags vinduer og metallplater som taktekking. Det bemerkes at enkelte bygningselementer er i ferd med å nå / har nådd forventet levetid slik at det er satt tilstandsgrad 2 pga alder. LENSVIK, Egil Indergård Telefon: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 3 av 9 Hosetkjølvegen

29 Matrikkel: Gnr 177: Bnr 20 Boligtaksering Egil Indergård AS Kommune: 5059 ORKLAND KOMMUNE Berganesveien 60, 7316 LENSVIK Adresse: Hosetkjølvegen 127, 7320 FANNREM Telefon: Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Heidi og Vidar Johansen Egil Indergård Befaring/tilstede: Befaringsdato: Egil Indergård. Tlf Eiendomsopplysninger Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 5059 ORKLAND Gnr: 177 Bnr: 20 Eiet/festet: Hjemmelshaver: Adresse: Eiet Heidi og Vidar Johansen Hosetkjølvegen 127, 7320 FANNREM Bygninger på eiendommen Fritidsbolig Fritidsbolig Byggeår: 1981 Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Stue, kjøkken, 3 soverom, gang, dusjrom, bod, wc Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 4 av 9 30 Hosetkjølvegen 127

30 Matrikkel: Gnr 177: Bnr 20 Boligtaksering Egil Indergård AS Kommune: 5059 ORKLAND KOMMUNE Berganesveien 60, 7316 LENSVIK Adresse: Hosetkjølvegen 127, 7320 FANNREM Telefon: Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Stue, kjøkken, 3 soverom, gang, dusjrom, wc Bod Bod Bod Byggeår: 2015 Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Konstruksjoner Fritidsbolig Grunn og fundamenter - Fritidsbolig Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Vurderinger: Ved vurdering av grunn og fundamenter legges byggeår til grunn som referansetid. Generelt gjøres det oppmerksom på at det ikke er utført geotekniske undersøkelser. Tar en utgangspunktet og forutsetninger i terrenget, virker det som grunnen er stabil. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 5 av 9 Hosetkjølvegen

31 Matrikkel: Gnr 177: Bnr 20 Boligtaksering Egil Indergård AS Kommune: 5059 ORKLAND KOMMUNE Berganesveien 60, 7316 LENSVIK Adresse: Hosetkjølvegen 127, 7320 FANNREM Telefon: Grunnmur - Fritidsbolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurderinger: TG: 2 Hytta er anlagt på pilarer. Det registreres ikke vesentlige skjevheter / utglidninger eller andre visuelle avvik. Tg 2 pga alder. Drenering - Fritidsbolig Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Vurderinger: Det er trolig ikke lagt drensrør, men naturlig avrenning i grunn. Det er ingen indikasjoner på at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt eller at vannansamling på tomten er et problem. Levetidsbetraktninger: Normalt intervall for utskifting av drenssystem med drensledninger er mellom 20 og 60 år Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Fritidsbolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Vurderinger: TG: 2 Konstruksjonen er av bindingsverk. Utvendig er det kledd med stående kledning. Det ble foretatt visuell kontroll fra bakkenivå, samt stikktakninger med fuktmåleutstyr på lett tilgjengelige steder. Det ble ikke registrert skader i kledningen, men normal aldersmessig slitasje / soltørking. Tg 2 pga alder. Det er skiftet stedvis kledning i forbindelse med utskifting av vinduer. Levetidsbetraktninger: Normalt intervall for bytte panel av trepanel er mellom 40 og 60 år Vinduer og dører - Fritidsbolig Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vurderinger: TG 1 Det er foretatt en utvendig visuell kontroll av dører og vinduer. I tillegg er det foretatt enkelte tilfeldig valgte åpninger/lukninger. Det ble foretatt stikktakninger på erfaringsmessig utsatte steder i karm og rammer. Vinduene er 2-lags vindu fra 2016, totalt 9 stk. 4 stk små vinduer er av eldre dato. Tg 2 pga alder Det registreres ikke funksjonssvikt. Ytterdør fra Tg 1 Levetidsbetraktninger: Normalt intervall for utskifting av trevindu er mellom 20 og 60 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 6 av 9 32 Hosetkjølvegen 127

32 Matrikkel: Gnr 177: Bnr 20 Boligtaksering Egil Indergård AS Kommune: 5059 ORKLAND KOMMUNE Berganesveien 60, 7316 LENSVIK Adresse: Hosetkjølvegen 127, 7320 FANNREM Telefon: Takkonstruksjon - Fritidsbolig Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Vurderinger: Taket har saltaks form og er en sperrekonstruksjon Konstruksjonen er visuelt kontrollert utvendig fra bakkenivå og innvendig fra hytta. Det er en liten åpning til kaldloft fra bod, men tilgang var ikke mulig på befaringsdagen. Det registreres ikke visuelle negative avvik. Taktekking - Fritidsbolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Vurderinger: TG: 2 Taktekkingen er metallplater Visuell kontroll utvendig fra bakkenivå og innvendig fra hytta. Det er ingen tegn på aktive lekkasjer eller skader på taktekking. Tg 2 pga alder. Levetidsbetraktninger: Normalt intervall for full utskiftning av metallplater er mellom 25 og 45 år Renner, nedløp og beslag - Fritidsbolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Vurderinger: TG: 1 Renner og nedløp av metall fra Det registreres ikke skader eller deformasjoner og framtidig vedlikehold anses som normalt. Levetidsbetraktninger: Normalt intervall for utskifting av takrenne/nedløp i sink eller plast er mellom 20 og 35 år Terrasse, balkonger, trapper ol - Fritidsbolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Vurderinger: Det er etablert terrasse av trevirke, anlagt på pilarer. Det ble ikke registrert skader i konstruksjonen ut over normal aldersmessig slitasje. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 7 av 9 Hosetkjølvegen

33 Matrikkel: Gnr 177: Bnr 20 Boligtaksering Egil Indergård AS Kommune: 5059 ORKLAND KOMMUNE Berganesveien 60, 7316 LENSVIK Adresse: Hosetkjølvegen 127, 7320 FANNREM Telefon: Piper og ildsteder - Fritidsbolig Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Vurderinger: Tg 2 Det er etablert elementpipe fra byggeår med peisinnsats. Pipa oppfyller kravene til synlige sider, samt avstand fra feieluke til brennbart matreale. Det registreres ikke skader på pipe eller ildsted. Tg 2 pga alder. Bad - Fritidsbolig Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. DUSJROM: Vurderinger: Tg 1 Rommet har furugulv og panel på vegger. ventil på vegg. Det er ikke innlagt vann, men det er trykkpumpe og varmtvannsbereder samt dusjkabinett i rommet. Vannet pumpes fra tank som samler regnvann fra tak. Det ble søkt med fuktindikator på normalt utsatte steder uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Rommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom, men fungerer som tiltenkt Toalettrom - Fritidsbolig Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilering av rommet. Vurederinger TG 1 Toalettrommet har dobbel forbrenningstoalett, type Incinolet. Rommet har laminat på gulv og panel å vegger. Ventil på vegg. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Rommet fungerer som tiltenkt. Kjøkken - Fritidsbolig Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurderinger: TG:1-2 Kjøkkenet har furugulv og panel på vegger. Det er ikke montert ventilator over stekesone, men ventil på vegg Det ble søkt med fuktmåleutstyr uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på normalt utsatte steder. Det ble foretatt en enkel funksjonsprøving av vann og avløp samt kjøkkeninnredning. Funksjonsmessig ok. Tg 2 pga alder. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 8 av 9 34 Hosetkjølvegen 127

34 Matrikkel: Gnr 177: Bnr 20 Boligtaksering Egil Indergård AS Kommune: 5059 ORKLAND KOMMUNE Berganesveien 60, 7316 LENSVIK Adresse: Hosetkjølvegen 127, 7320 FANNREM Telefon: VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Fritidsbolig Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Vurderinger: TG: 1 Rapporten omfatter ikke kontroll av det VVS tekniske anlegget, men tar sikte på å beskrive synlige tekniske detaljer. Dette vil si at den prøving som er foretatt, kun er en funksjonsprøving. Man har ved befaringen foretatt kapasitetsprøving av vann og avløp på bad og kjøkken ved at det ble tappet flere steder samtidig. Synlige vannledninger er plast og avløpsrør er av plast. Det er ikke innlagt vann, men det samles opp regnvann fra taknedløp i utvendig tank, og pumpe montert i dusjrom. Varmtvannsbereder på 28 l montert i dusjrom. Undertegnede har ikke tatt stilling til utslippstillatelse. Levetidsbetraktninger: Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år.normalt intervall for utskifting av tappebatterier er mellom 10 og 30 år Normalt intervall for utskifting av utslagsvask, servant, klosett, badekar er mellom 20 og 50 år Elektriske anlegg - Fritidsbolig Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Vurderinger: Kontroll av el-anlegg krever spesiell kompetanse / autorisasjon. Det elektriske anlegget er ikke faglig vurdert. Hvis dette er ønskelig, må det rekvireres egen el-takstmann / aut el.-installatør. Terrengforhold - Fritidsbolig Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Vurderinger: Ved kontroll av terreng tas kun visuell kontroll. Det presiseres at det ikke er utført geotekniske undersøkelser. Med unntak av synlige skader i terrenget, så baserer man dette punktet mye på erfaringer fra eier. Man tar også hensyn til boligens alder som referansetid. Det registreres ikke skader i terrenget. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 9 av 9 Hosetkjølvegen

35 36 Hosetkjølvegen 127

36 Hosetkjølvegen

37 38 Hosetkjølvegen 127

38 Hosetkjølvegen

39 40 Hosetkjølvegen 127

40 Hosetkjølvegen

41 42 Hosetkjølvegen 127

42 Hosetkjølvegen

43 44 Hosetkjølvegen 127

44 Hosetkjølvegen

45 46 Hosetkjølvegen 127

46 Hosetkjølvegen

47 48 Hosetkjølvegen 127

48 Hosetkjølvegen

49 50 Hosetkjølvegen 127

50 Hosetkjølvegen

51 52 Hosetkjølvegen 127

52 Hosetkjølvegen

53 54 Hosetkjølvegen 127

54 Hosetkjølvegen

55 56 Hosetkjølvegen 127

56 Hosetkjølvegen

57 58 Hosetkjølvegen 127

58 Hosetkjølvegen

59 60 Hosetkjølvegen 127

60 Hosetkjølvegen

61 62 Hosetkjølvegen 127

62 Hosetkjølvegen

63 Adresse Hosetkjølvegen 127 Postnr 7203 Sted Andels- /leilighetsnr. VINJEØRA / Gnr. 177 Bnr. 20 Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr Bolignr. H0101 Merkenr. A Dato Innmeldt av Heidi Johansen Energiattesten er bekreftet og offisiell. Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk. 64 Hosetkjølvegen 127

64 Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: deler av boligen ikke er i bruk, færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller den ikke brukes hele året. Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen. Tips 1: Tips 2: Tips 3: Tips 4: Følg med på energibruken i boligen Luft kort og effektivt Redusér innetemperaturen Bruk varmtvann fornuftig Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr. Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Montere tetningslister - Etterisolering av yttervegg - Temperatur- og tidsstyring av panelovner - Installere ny rentbrennende vedovn / peisinnsats, alternativt pelletskamin - Randsoneisolering av etasjeskillere - Utskifting av vindu - Installere luft/luft-varmepumpe Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader. Hosetkjølvegen

65 Boligdata som er grunnlag for energimerket Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan- dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. Registrering: Attest utstedt med enkel registrering. Bygningskategori: Småhus Bygningstype: Annet småhus Byggeår: 1981 Bygningsmateriale: Tre BRA: 71 Ant. etg. med oppv. BRA: 1 Detaljert vegger: Nei Detaljert vindu: Nei Teknisk installasjon Oppvarming: Ventilasjon: Detaljering varmesystem: Elektrisitet Ved Kun naturlig Elektriske ovner og/eller varmekabler Lukket peis eller ovn 66 Hosetkjølvegen 127

66 Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest. Om energimerkeordningen Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 ( Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf eller svarer@enova.no Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger). Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf Hosetkjølvegen

67 Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1) Adresse: Hosetkjølvegen 127 Gnr: 177 Postnr/Sted: 7203 VINJEØRA Bnr: 20 Leilighetsnummer: Seksjonsnr: Bolignr: H0101 Festenr: Dato: :39:14 Bygnnr: Energimerkenummer: A Ansvarlig for energiattesten: Privat Energimerking er utført av: Heidi Johansen Bygningsmessige tiltak Tiltak 1: Montere tetningslister Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat. Tiltak 2: Randsoneisolering av etasjeskillere Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen. Tiltak 3: Etterisolering av yttervegg Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving. Tiltak 4: Utskifting av vindu Gammelt vindu som isolerer dårlig skiftes ut med nytt vindu. Det anbefales en U-verdi på 1,2 W/m2K eller lavere (medregnet karm og ramme). Tiltak på elektriske anlegg Tiltak 5: Temperatur- og tidsstyring av panelovner Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Tiltak på varmeanlegg Tiltak 6: Installere luft/luft-varmepumpe Det kan vurderes å installere en luft/luft-varmepumpe (også kalt komfortvarmepumpe). Den henter "gratis" varme fra uteluften som tilføres inneluften, og reduserer dermed energiutgiftene til oppvarming i boligen. Best utnyttelse fås ved en åpen romløsning. For hver kilowattime varmepumpen bruker i strøm, gir den gjennomsnittlig over fyringssesongen 2-3 kilowattimer i varmeutbytte. 68 Hosetkjølvegen 127

68 Tiltak 7: Installere ny rentbrennende vedovn / peisinnsats, alternativt pelletskamin I gamle vedovner / peiser med dør utnyttes kun % av energiinnholdet i veden, mens med nye rentbrennende vedovner /peisinnsatser (som kom på markedet i 1988) er virkningsgraden på %. Alternativt kan den gamle vedovnen / peisen skiftes ut med en pelletskamin. Nye vedovner, peisinnsatser og pelletskaminer utnytter energien mer effektivt samt at røykgassforurensning og utslippene reduseres med inntil 90 % sammenlignet med gammel vedovn. De fleste pelletskaminer styres av en romtermostat, slik at man kan stille inn ønsket temperatur. Kaminen kan starte og slokke av seg selv, og mange kaminer kan også programmere inn ukeprogram, med f.eks. nattsenkning. Brukertiltak Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming. Tips 2: Luft kort og effektivt Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger. Tips 3: Redusér innetemperaturen Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene. Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr. Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet. Tips 6: Vask med fulle maskiner Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke. Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av. Hosetkjølvegen

69 Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur. Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene. Tips 10: Fyr riktig med ved Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når peisen ikke er i bruk. 70 Hosetkjølvegen 127

70 Alle fortjener et godt hjem Et hjem er mer enn vegger og tak. Det er et sted for å skape gode minner preget av trivsel, omsorg og trygghet. For oss som jobber med folks hjem hver eneste dag, er det naturlig å engasjere oss sammen med SOS-barnebyer for å gi flere barn et trygt og godt hjem. For hvert hjem vi formidler, gir vi derfor 100 kroner til SOS-barnebyers arbeid. Ønsker du også å være med å bidra? Send en SMS med kodeord "etgodthjem" til 2160, og du bidrar med 100 kroner. I samarbeid med etgodthjem.no

71 OVERSIKT OVER LØSØRE OG TILBEHØR TIL EIENDOMMEN Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar Generelt Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. 3-4 og 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. 1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. 2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte. 3. VARMEKILDER, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12). 5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR. Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger. 6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

72 7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy. 8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger. 9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger. 10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm. 11. LYSKILDER. Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte "spotlights", oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med. 12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke. 13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger. 14. POSTKASSE medfølger. 15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke. 16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert. 17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger. 18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger. 19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke. 20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. 21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge. 22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert. Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

73 HELP Boligkjøperforsikring BOLIGKJØPERFORSIKRING Advokathjelp ved boligkjøpet. Advokathjelp i saker mot selger/selgers forsikring. PRISER Borettslag/aksjeleilighet: Kr Selveierleilighet/rekkehus: Kr Ene-/tomanns-/frititdsbolig, tomt Kr PLUSS koster kun kr i tillegg til boligkjøperforsikring og fornyes årlig om du ønsker det. BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS Advokathjelp ved boligkjøpet. Advokathjelp i saker mot selger/selgers forsikring + de viktigste rettsområdene i privatlivet. Samboeravtale/ektepakt og arv Forbrukerkjøp og håndverkertjenester Utleie og naboforhold Tomtefeste, veirett og andre servitutter Plan- og bygningsrett Skatt ved oppussing, utleie og eiendomssalg Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side PLUSS gir boligeiere sterkt rabattert advokathjelp. Be om råd eller hjelp i retten når du trenger det fra Norges viktigste advokatmiljø for privatpersoner. PLUSS kan bare tegnes i tillegg til boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr ved salg av PLUSS. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no. Har du spørsmål? Kontakt HELP på help.no/minside, telefon eller post@help.no.

74 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgivning 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker salg av nåværende Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig forbudgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

75 Budskjema For eiendommen: Adresse: Hosetkjølvegen 127, 7320 Fannrem Gnr. 177, bnr. 20 i Orkland kommune Oppdragsnummer: Meglerforetak: Orkla Eiendomsmegling AS Saksbehandler: Anders Skjetne Rygg Telefon: E-post: anders.skjetne.rygg@aktiv.no Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum: Beløp med bokstaver: Kr. Kr. + omkostningert iht. opplysninger i salgsoppgaven Dette budet er bindende for undertegnede frem til og med den: Kl. Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger. Eventuelle forbehold: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at budjournalen vil bli forelagt kjøper og selger når handel er sluttet. Ønsket overtakelsesdato: Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert: Kjøpet vil bli finansiert slik: Låneinstitusjon: Referanse og tlf nr.: Lånt kapital: Egenkapital: Totalt: Kr.: Kr.: Kr.: Egenkapital består av: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Navn: Navn: Fødselsnr. (11 siffer): Fødselsnr. (11 siffer): Adresse: Adresse: Postnr.: Sted: Postnr.: Sted: Tlf.: E-post: Tlf.: E-post: Dato.: Sign: Dato.: Sign: Kopi av legitimasjon Kopi av legitimasjon

76

77 Hvordan ser din hyttedrøm ut? Hytte er en investering du skal leve lenge med. Her skal fritiden nytes og minner skapes. Ofte går den til og med i arv. Snakk med oss om fritidsboligen du ser etter nå, eller den du vil ha om 10 år så kan vi tenke langsiktig sammen. aktiv.no