Millionvegen Flatdal

Transkript

1 Hytte med 3 soverom og flott utsikt. Millionvegen Flatdal

2

3 Gunhild Nymoen Eiendomsmeglerfullmektig Mobil Aktiv Eiendomsmegling Bø Folkestadvegen Bø i Telemark Nøkkelinformasjon Prisantydning: omk. Omkostninger: * Totalt inkl omkostninger: Selgere: Annette Torsberg og Halvor Grindkåsa Boligtype: Fritidseiendom Eierform: Selveier Byggeår: 2011 Bra/P-rom: 49 m²/ 44 m² Gnr./bnr.: 103/38 Tomtetype: Eiet tomt Tomteareal: 1046 m² Oppdragsnr.: * Regnet ut fra prisantydning. Velkommen til Millionvegen 991. Flott hytte med innlagt strøm og 3 soverom. Fantastisk utsikt og solforhold. Hytte med anneks fra 2011 med fantastisk utsikt over Mannerosfjorden, øvre del av Sundsbarmvannet, i Langlim. Hytta har 6 sengeplasser fordelt på 3 soverom, 2 i hytte og 1 i anneks, innlagt strøm og borevann til vegg. Med stor uteveranda på to sider av hytta gjør at man kan nyte den flotte utsikten over vannet. Det er kjørevei helt fram til hytta og brøyting på vinter. Inneholder: gang, kjøkken, stue, to soverom, toalettrom og innebygget veranda. Anneks inneholder; gang, soverom, dusjrom og bod. Hytta ligger i naturskjønne omgivelser i Langlim, med flotte turmuligheter og toppturer i nærheten, f.eks. Vornuten på 1030 moh, nordvest for Sundsbarmvannet. Langlim ligger ca 15 fra Flatdal som har post og butikk Millionvegen 991 1

4 Innhold Velkommen 1 Beskrivelse av eiendommen 4 Offentlige forhold 15 Prisantydning inkl. omkostninger 15 Øvrige kjøpsforhold 15 Info fra kommunen 17 Egenerklæring 21 Nabolagsprofil 25 Takst/Boligsalgsrapport 27 Produktark Aktiv Treff 06 (1) 38 Løsøre og tilbehør 40 Boligkjøperforsikring 42 Forbrukerinformasjon om budgiving 43 Budskjema 44 2 Millionvegen 991

5 Millionvegen 991 Innhold Hytta inneholder vindfang, kjøkken, stue, to soverom og toalett. I tillegg er det en innebygget veranda i forbindelse med den større verandaen utendørs. Det hører også med et anneks. Annekset er innredet med gang, soverom og bod som fungerer som dusjrom. I tillegg har annekset en uisolert vedskjul. Standard Dette er en flott hytte fra Hytta har innlagt strøm og det er boret etter vann i 2020, så man får vann til vegg. Det er gjennomgående laminatgulv, panel på vegg og tak i hele hytta Hytta har en åpen kjøkkenløsning som gjør at hytta virker romslig. Annekset har hvitmalt panel i tak. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminert benkeplate med opplegg til komfyr og kjøleskap. Stuen har god plass til både en sofagruppe og en spisestuegruppe. Fra stuen kommer man ut i den innebygde verandaen hvor det er adkomst til toalettrommet. Toalettrommet har Aquagreen toalett med snurretank og avlufting. Her er det vanntank som fylles og man får et slags "vannklosett". Ett soverom med dobbeltseng og ett soverom utstyrt med køyeseng. Det er i alt 6 sengeplasser i hytta og anneks. Stor veranda på to sider av verandaen med god plass for sittegrupper. Annekset er innredet i 2018 med gang, soverom og bod/dusjrom. Millionvegen 991 3

6 Også her er det laminatgulv, panelvegger og hvitmalt panel i tak. Bod/dusjrom har dusjkabinett med en vanntank som rommer 30 liter vann og med pumpe. Soverommet i annekset har køyeseng med plass til 2. Beliggenhet Hytta har en fin og fredelig beliggenhet ved Mannerosfjorden, øvre delen av Sundsbarmvannet, i Langlim. Med en flott utsikt over vannet, så er dette et godt sted å være. Her er fine turområder og det er flott å sykle eller gå veien rundt Sundsbarmvannet. Det er også mulig å gå toppturer i nærheten med for eksempel Vornuten på 1030 moh, nordvest for Sundsbarmvannet. Fiskemuligheter både sommerstid og vinterstid. Det er ca et kvarter å kjøre til Flatdal, der det er post og butikk. 30 min til Øyfjell, som har flotte oppkjørte skiløyper. Bebyggelse Spredt hyttebebyggelse. Adkomst Fra Seljord følger man E 134 og Vallarvegen, etter ca 4,7 km tar man av til venstre på Flatdalsvegen. Kjør så i 9,3 km og ta av inn på Årmotdalsvegen. Etter 3,9 km tar man inn på Langlimvegen også til venstre til Millionvegen. Nummer 991 finner man etter 850 meter. Det vil være skilta med Aktiv skilt under fellesvisning. BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Byggemåte Hytta er satt opp på pilarer som er fundamentert til fjell. Vegger er oppført i isolert bindingsverk og utvendig stående beiset tømmermannskledning. Taket er saltakkonstruksjon, tekket med takshingel. Vinduer og dører med isolerglassog matt karm. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport. 4 Millionvegen 991

7 Areal Bra/P-rom: 49/44 m² Hytte: Bra/ p-rom. 49/44 kvm Anneks: Bra/ P-rom. 18/8 kvm P-rom er alle rom unntatt bod/teknisk rom. Utstyr Hytta selges møblert. Parabolantenne. Ringe hytta varm funksjon. 4 g antenne. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Oppvarming Vedovn. Elektrisk oppvarming. Tomten Eiet tomt. Tomtens grunnareal: 1046 m². Tomten er naturtomt med platting foran inngangsparti og gruset gårdsplass. Parkering Oppstillingsplass på egen tomt. Vei/vann/avløp Privat vei, ca 1000,- vedlikehold og ca 1800,- brøyting på vinter. Hytta har ikke innlagt vann og avløp men det er boret etter vann ført til vegg. Millionvegen 991 5

8 6 Millionvegen 991

9 Millionvegen 991 7

10 8 Millionvegen 991

11 Millionvegen 991 9

12 10 Millionvegen 991

13 Millionvegen

14 12 Millionvegen 991

15 Millionvegen

16 14 Millionvegen 991

17 Formuesverdi Formuesverdi kr per Offentlige/kommunale avgifter Kr ,46 pr. år Faste løpende kostnader Kommunale utgifter. Strøm. Forsikring. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. OFFENTLIGE FORHOLD Eiendommens betegnelse Gnr. 103 Bnr. 38 i Seljord kommune Heftelser/rettigheter/forpliktelser Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. Det er ingen heftelser på eiendommen Reguleringsmessige forhold LNF område med spredt fritidsbebyggelse. Sundsbarmvannet er et regulert vann. Kommuneplanens arealdel vil være klar høst PRISANTYDNING INKL. OMKOSTNINGER ,- (Prisantydning) Omkostninger ,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Kjøpekontrakt Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud. Overtakelse Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Boligselgerforsikring Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Energimerking Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler Budgivning utenfor forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som Millionvegen

18 muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Budgivning i forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Lov om hvitvasking Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning Solgt "som den er" Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide. 3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl 3-9. Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Vederlag og rett til dekning av utlegg Det er avtalt fastbeløp på vederlag tilsvarende ,- gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr , og oppgjørshonorar kr. 4000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr ,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilretteleggingsgebyret og alle direkte utlegg. Alle beløp er inkl. mva. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Informasjon om meglerforetaket Eiendomsmegleren DIN Telemark AS Folkestadvegen 1, 3800 Bø i Telemark Organisasjonsnummer: Gunhild Nymoen Eiendomsmeglerfullmektig Tlf: E-post: Gunhild.Nymoen@aktiv.no Ansvarlig megler: Aud Elin Lio 16 Millionvegen 991

19 Kommuneplankart Seljord kommune Eiendom: 103/38 Adresse: Millionvegen 991 Utskriftsdato: Målestokk: 1:5000 UTM-32 Norkart 2021 Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard. Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk. Millionvegen

20 18 Millionvegen 991 Tegnforklaring

21 Utskriftsdato: Oversiktskart for eiendom /38// 100 m 2016 Norkart AS/Geovekst og kommunene/openstreetmap/nasa, Meti Millionvegen

22 Grunnkart Seljord kommune Eiendom: 103/38 Adresse: Millionvegen 991 Dato: Målestokk: 1:1000 UTM-32 Eiendomsgr. nøyaktig <= 10 cm Eiendomsgr. mindre nøyaktig >200<=500 cm Eiendomsgr. omtvistet Hjelpelinje vannkant Eiendomsgr. middels nøyaktig >10<=30 cm Eiendomsgr. lite nøyaktig >=500 cm Hjelpelinje veikant Hjelpelinje fiktiv Eiendomsgr. mindre nøyaktig >30<=200 cm Eiendomsgr. uviss nøyaktighet Hjelpelinje punktfeste Norkart 2021 Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker. 20 Millionvegen 991

23 EGENERKLÆRINGSSKJEMA Til orientering vil dette skjema være en del av salgsoppgaven Oppdragsnummer Adresse Millionvegen 991 Postnummer 3841 Poststed FLATDAL Er det dødsbo? Ja X Nei Salg ved fullmakt? Ja X Nei Har du kjennskap til eiendommen? X Ja Nei Når kjøpte du boligen? 2017 Hvor lenge har du bodd i boligen? 3 år9 mnd Har du bodd i boligen siste 12 mnd? X Ja Nei I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Eika Polise/avtalenr Selger 1 fornavn Annette Selger 1 etternavn Torsberg Selger 2 fornavn Halvor Selger 2 etternavn Grindkåsa SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? X Nei Ja Kommentar Ikke innlagt vann kun vann til utevegg 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? X Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Kommentar 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? X Nei Ja Kommentar 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? X Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Kommentar 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? X Nei Ja Kommentar 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? X Nei Ja Kommentar 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? X Nei Ja Kommentar 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Nei X Ja Hvis ja, beskrivelse Har opplevd noem maur men er borte nå This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by SIGNICAT Millionvegen

24 9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? X Nei Ja Kommentar 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? X Nei Ja Kommentar 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad X Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Redegjør for hva som er gjort og når Innredet anneks og nytt tak over vedbod 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? X Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Kommentar 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? X Nei Ja Kommentar 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? X Nei Ja Kommentar Er tilgang og sette opp en ny kurs til dette 15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? X Nei Kommentar X Nei Ja 16. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? X Nei Ja 17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Kommentar X Nei Ja 18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Kommentar X Nei Ja 19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Kommentar X Nei Ja 20. Er det foretatt radonmåling? Kommentar Nei Ja 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? X Ja Hvis ja, beskrivelse Søknad er sendt inn til Seljord kommune om bruksendring fra uthus til anneks 21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei X Ja Hvis ja, beskrivelse Søknad er under behandling 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? X Nei Ja This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by SIGNICAT Millionvegen 991

25 Kommentar 23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei X Ja Hvis ja, beskrivelse Foreligger tilstand rapport 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? X Nei Kommentar Ja SPØRSMÅL FOR BOLIG I SAMEIE/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei Nei Ja 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei Ja 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende? Nei Ja 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Tilleggskommentar Boligselgerforsikring X Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Forsikringen er ugyldig dersom den tegnes i strid med forsikringsvilkårene. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 8% av total forsikringskostnad er honorar til Söderberg & Partners. Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring. Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår. Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for boligselgerforsikring punkt 7.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om forsikringsgiver sitt boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Jeg er også klar over at premietilbudet først kan påberopes når boligen er solgt (budaksept). Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for forsikringsgiver i 6 seks måneder fra oppdragsinngåelse med megler, eller til datoen for dagen før vedtatte endringer i avhendingsloven av trer i kraft. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato somlegges til grunn. Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens 3 10 og kjøpslovens 20 (aksjeboliger). Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Söderberg & Partners og Idfy Norge AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Idfy Norge AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID. This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by SIGNICAT Millionvegen

26 Grindkåsa, Halvor Signert av Torsberg, Annette Signert av This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by SIGNICAT Millionvegen 991

27 Millionvegen 991 Høyde over havet 644 m Aktiviteter Sjøormen Bowling 28 min Sport Offentlig transport Flatdal skule Ballspill 17 min 12.4 km Bråten Linje min 7 km Flatdal idr Fotball 17 min 13.4 km Dale 13 min Linje km Dagligvare Avstand til byer Joker Flatdal PostNord, søndagsåpent 17 min 13 km Notodden 1 t Joker Hjartdal 26 min Kongsberg 1 t 32 min Skien 1 t 46 min Varer/Tjenester Porsgrunn 1 t 51 min Telesenteret 29 min Drammen 2 t 4 min Apotek 1 Seljord 29 min Oslo 2 t 34 min Seljord Vinmonopol 29 min Ladepunkt for el-bil Nutheim Gjestgiveri 14 min Seljordcamping 29 min Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Aktiv Bø kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2021 Millionvegen

28 26 Millionvegen 991 Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Aktiv Bø kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2021

29 Millionvegen

30 28 Millionvegen 991

31 Millionvegen

32 30 Millionvegen 991

33 Millionvegen

34 32 Millionvegen 991

35 33 Millionvegen 991

36 34 Millionvegen 991

37 35 Millionvegen 991

38 36 Millionvegen 991

39 Millionvegen

40 3 Markedsføring Slik når du flere potensielle boligkjøpere Vi samarbeider med FINN om det beste og smarteste produktet for deg som boligselger. Med Aktiv Treff med FINN vil du i tillegg til vanlig synlighet på FINN også synes på andre digitale plattformer, og på den måten treffe mange hundre nye interessenter som ikke har rukket å se din annonse på FINN enda. 95% «Alle» er på FINN. Faktisk har 95% av alle som kjøper bolig vært inne på FINN Eiendom de siste tre månedene. 50% Halvparten av alle boligkjøpere er inne på FINN Eiendom hver eneste uke. 45% Vi vil målrette annonsen din mot 45% flere potensielle boligkjøpere, i andre kanaler enn FINN, som Aftenposten, VG, E24, Facebook og i lokale og regionale aviser. Mange flytter i eget nærområde. Med Aktiv Treff viser vi nabolaget ditt at du selger! 38 Millionvegen 991

41 Alle fortjener et godt hjem Et hjem er mer enn vegger og tak. Det er et sted for å skape gode minner preget av trivsel, omsorg og trygghet. For oss som jobber med folks hjem hver eneste dag, er det naturlig å engasjere oss sammen med SOS-barnebyer for å gi flere barn et trygt og godt hjem. For hvert hjem vi formidler, gir vi derfor 100 kroner til SOS-barnebyers arbeid. Ønsker du også å være med å bidra? Send en SMS med kodeord "etgodthjem" til 2160, og du bidrar med 100 kroner. I samarbeid med etgodthjem.no

42 OVERSIKT OVER LØSØRE OG TILBEHØR TIL EIENDOMMEN Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar Generelt Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. 3-4 og 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. 1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. 2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte. 3. VARMEKILDER, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12). 5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR. Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger. 6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

43 7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy. 8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger. 9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger. 10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm. 11. LYSKILDER. Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte "spotlights", oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med. 12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke. 13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger. 14. POSTKASSE medfølger. 15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke. 16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert. 17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger. 18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger. 19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke. 20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. 21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge. 22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert. Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

44 HELP Boligkjøperforsikring BOLIGKJØPERFORSIKRING Advokathjelp ved boligkjøpet. Advokathjelp i saker mot selger/selgers forsikring. PRISER Borettslag/aksjeleilighet: Kr Selveierleilighet/rekkehus: Kr Ene-/tomanns-/frititdsbolig, tomt Kr PLUSS koster kun kr i tillegg til boligkjøperforsikring og fornyes årlig om du ønsker det. BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS Advokathjelp ved boligkjøpet. Advokathjelp i saker mot selger/selgers forsikring + de viktigste rettsområdene i privatlivet. Samboeravtale/ektepakt og arv Forbrukerkjøp og håndverkertjenester Utleie og naboforhold Tomtefeste, veirett og andre servitutter Plan- og bygningsrett Skatt ved oppussing, utleie og eiendomssalg Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side PLUSS gir boligeiere sterkt rabattert advokathjelp. Be om råd eller hjelp i retten når du trenger det fra Norges viktigste advokatmiljø for privatpersoner. PLUSS kan bare tegnes i tillegg til boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr ved salg av PLUSS. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no. Har du spørsmål? Kontakt HELP på help.no/minside, telefon eller post@help.no.

45 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgivning 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker salg av nåværende Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig forbudgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

46 Budskjema For eiendommen: Adresse: Millionvegen 991, 3841 Flatdal Gnr. 103, bnr. 38 i Seljord kommune Oppdragsnummer: Meglerforetak: Eiendomsmegleren DIN Telemark AS Saksbehandler: Gunhild Nymoen Telefon: E-post: Gunhild.Nymoen@aktiv.no Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum: Beløp med bokstaver: Kr. Kr. + omkostningert iht. opplysninger i salgsoppgaven Dette budet er bindende for undertegnede frem til og med den: Kl. Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger. Eventuelle forbehold: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at budjournalen vil bli forelagt kjøper og selger når handel er sluttet. Ønsket overtakelsesdato: Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert: Kjøpet vil bli finansiert slik: Låneinstitusjon: Referanse og tlf nr.: Lånt kapital: Egenkapital: Totalt: Kr.: Kr.: Kr.: Egenkapital består av: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Navn: Navn: Fødselsnr. (11 siffer): Fødselsnr. (11 siffer): Adresse: Adresse: Postnr.: Sted: Postnr.: Sted: Tlf.: E-post: Tlf.: E-post: Dato.: Sign: Dato.: Sign: Kopi av legitimasjon Kopi av legitimasjon

47

48 Hvordan ser din hyttedrøm ut? Hytte er en investering du skal leve lenge med. Her skal fritiden nytes og minner skapes. Ofte går den til og med i arv. Snakk med oss om fritidsboligen du ser etter nå, eller den du vil ha om 10 år så kan vi tenke langsiktig sammen. aktiv.no